ENTREGA

FINAL
CÁTEDRA:

G3
Adi Yovanny Uceda Yarango
Marcela Julissa Suarez Montero

INTEGRANTES:
Sanchez Espinoza, Chaila - 100%
Rayco Julon, Karen - 100%
Soto Izquierdo, Esthefany - 100%

2023 - 2
LICENCIA DE
EDIFICACIÓN
LEY Nº 29090
SEMANA 13

MODALIDAD - A
EDIFICACIONES:
Construcción de una vivienda unifamiliar de hasta
120 m² en un lote sin edificaciones existentes.
Ampliación de una vivienda ya existente hasta un
límite de 200 m² en total.
Remodelación sin cambios estructurales o
aumento de área.
Construcción de cercas de 20 a 1.000 metros de
longitud.
Demolición completa de edificaciones, excepto si
son parte del Patrimonio Cultural o requieren
explosivos.
Realización de obras menores según el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Obras específicas para las Fuerzas Armadas,
Policía Nacional y establecimientos penales bajo
regulaciones territoriales y urbanas.
REQUISITOS:
Formulario de Solicitud : Debidamente completado y
firmado.
Copia de Título de Propiedad : Del terreno donde se
construirá.
Acreditación de Representación : Si el solicitante no
es el propietario.
Vigencia del Mandato (para entidades legales).
Planos de Ubicación y Planta de la Obra .
Requisitos Específicos (según el caso)
Vivienda Unifamiliar hasta 120 m² :Proyecto
preestablecido o planos de arquitectura firmados y
carta de responsabilidad.
Ampliación de Vivienda Existente :Planos de
arquitectura firmados y carta de responsabilidad.
Demolición de Edificaciones :Carta de
responsabilidad para demoliciones, si no son
patrimonio cultural.
Comprobante de Pago : Por la licencia
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - LEY N° 29090
MODALIDAD - B
EDIFICACIONES:
Autorización para desarrollos urbanos en propiedades
menores a cinco hectáreas que forman parte de áreas
rurales, siempre que constituyan una sola unidad y no
interfieran con planos viales provinciales o
metropolitanos.
Aprobación para desarrollos urbanos en terrenos con
planificación integral aprobada previamente.
Construcción de edificaciones residenciales, ya sea
unifamiliares o multifamiliares de hasta cinco pisos,
así como condominios, siempre y cuando el proyecto
no exceda los 3,000 metros cuadrados de área
construida.
Autorización para erigir cercas que superen los 1.000
metros de longitud.
REQUISITOS:
Formulario completo y firmado por el solicitante y
profesionales involucrados.
Documento de propiedad del terreno (copia literal
de dominio).
Acreditación de representación si el solicitante no
es el propietario.
Vigencia del mandato para entidades jurídicas.
Certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios.
Certificado de factibilidad de servicios para ciertos
tipos de construcciones.
Documentación técnica en original, tres copias
impresas y una digital.
Boletas de habilitación de los profesionales
responsables.
Comprobante de pago de la licencia de edificación.
MODALIDAD - C
EDIFICACIONES:
Habilitaciones urbanas por etapas sujetas a un plan integral.
Habilitaciones urbanas con construcción simultánea y venta
garantizada de lotes.
Habilitaciones urbanas con construcción simultánea de
viviendas para la venta.
Edificaciones para vivienda multifamiliar de más de cinco pisos
y/o más de 3.000 m².
Edificaciones para usos distintos a la vivienda (excluyendo
Modalidad D).
Edificaciones de uso mixto con vivienda.
Intervenciones en bienes culturales inmuebles declarados.
Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos con un máximo de 30.000 m².
Edificaciones para mercados con un máximo de 15.000 m².
Lugares para espectáculos deportivos con capacidad de hasta
20.000 ocupantes.
Otras edificaciones no contempladas en las Modalidades A, B y
D.
REQUISITOS:
Formulario Único firmado por el solicitante y
profesionales involucrados.
Copia del título de propiedad del terreno o
acreditación de representación.
Vigencia del mandato (en caso de persona jurídica).
Certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios.
Certificado de factibilidad de servicios (si aplica).
Documentación técnica: planos y especificaciones en
formatos impresos y digitales.
Boletas de habilitación de los profesionales.
Estudio de Impacto Ambiental (si se requiere).
Informe técnico favorable por expertos.
Comprobante de pago de la licencia de edificación.
MODALIDAD - D
Desarrollo de áreas lejanas de zonas urbanas
o con proyectos de urbanización pendientes
que requieren un plan detallado.
Construcciones cerca de zonas
arqueológicas, bienes culturales protegidos o
áreas naturales protegidas para preservar su
integridad.
Desarrollo de áreas para industrias,
comercio y usos especiales que requieren
regulaciones específicas.
Edificaciones destinadas a grandes
industrias, comercios extensos, centros de
entretenimiento o mercados de gran tamaño.
Construcción de instalaciones deportivas
con capacidad para más de 20.000 personas,
todas sujetas a normativas especiales por su
impacto en el entorno y la comunidad.
REQUISITOS:
Formulario Único firmado por el solicitante y
profesionales involucrados.
Copia del título de propiedad del terreno o
acreditación de representación.
Vigencia del mandato (en caso de persona
jurídica).
Certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios.
Certificado de factibilidad de servicios (si
aplica).
Documentación técnica: planos y
especificaciones en formatos impresos y
digitales.
Boletas de habilitación de los profesionales.
Estudio de Impacto Ambiental (si se requiere).
Informe técnico favorable por expertos.
Comprobante de pago de la licencia de
edificación.

COSTO:
Los derechos correspondientes a la licencia de edificación no serán mayores a 1.5% del valor de la obra para los primeros 3 000 m² de área construida; no serán mayores a 1.4% del valor de la obra para el excedente a 3 000 m²
hasta los 10 000 m² de área construida; no serán mayores a 1.3% del valor de la obra para el excedente a 10 000 m² hasta los 20 000 m² de área construida; no serán mayores a 1.2% del valor de la obra para el excedente a 20 000
m² hasta los 30 000 m² de área construida; no serán mayores a 1% del valor de la obra para el excedente a 30 000 m² de área construida. En ningún caso el valor total de la licencia de edificación excederá de cien (100) UIT.
Los derechos correspondientes a las clases de licencias, incursos en la Modalidad A, ascenderán hasta 0.3% de la UIT, por todo concepto.
El costo por Verificación Técnica no puede ser menor al cuarenta por ciento (40%) del valor de la licencia.
El valor de obra será calculado en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.

FUENTE: Congreso de la Republica. (2019). Ley N.° 29090 . Recuperado de: https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/2686475/Ley%2029090%20-%20Ley%20de%20Regulaci%C3%B3n%20de%20Habilitaciones%20Urbanas%20y%20Edificaciones.pdf?v=1641412180
 ALUMNAS PROYECTO MODALIDAD LICENCIA MOTIVO

CENTRO EDUCATIVO TÉCNICO MODALIDAD D - APROBACIÓN

SANCHEZ ESPINOZA PRODUCTIVO PARA PERSONAS CON EVALUACIÓN PREVIA DEL EDIFICACIÓN PARA FINES
CHAILA MARYLU CON DISCAPACIDAD VISUAL EN PROYECTO POR LA COMISIÓN EDUCATIVOS
SAN JUAN DE LURIGANCHO 2023 TÉCNICA

COMPLEJO ENOLÓGICO Y
MODALIDAD C - APROBACIÓN
TURÍSTICO APLICANDO LOS
RAYCO JULON CON EVALUACIÓN PREVIA DEL EDIFICACIÓN PARA FINES DE
CRITERIOS DE DISEÑO DE
KAREN PROYECTO POR LA COMISIÓN PRESERVACIÓN CULTURAL
ARQUITECTURA VERNÁCULA EN LA
TÉCNICA
CIUDAD DE AREQUIPA 2023

MODALIDAD D - APROBACIÓN
CENTRO DE REFUGIO TEMPORAL EDIFICACIONES PARA
SOTO IZQUIERDO CON EVALUACIÓN PREVIA DEL
PARA MUJERES VICTIMAS DE ALBERGAR A PERSONAS
ESTHEFANY ADALI PROYECTO POR LA COMISIÓN
VIOLENCIA EN SJL 2023 VICTIMAS DE AGRESION
TÉCNICA
FUE
ANEXO II
SEMANA 14
 ANEXO II
(Sello y Firma)

Municipalidad de
FORMULARIO UNICO DE
EDIFICACION - FUE Nº de Expediente

Llenar con letra imprenta y marcar con X lo que corresponda

1. SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN:

1.1. TIPO DE TRÁMITE:

ANTEPROYECTO EN CONSULTA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA

LICENCIA DE EDIFICACIÓN REVALIDACIÓN DE LICENCIA
MODIFICACIÓN DE PROYECTO

1.2. TIPO DE OBRA:

EDIFICACIÓN NUEVA POR ETAPAS: SI NO N° de Etapas: Etapa:

por Autorizar
AMPLIACIÓN CERCADO
REMODELACIÓN ACONDICIONAMIENTO (*)
DEMOLICIÓN TOTAL REFACCIÓN (*)
DEMOLICIÓN PARCIAL PUESTA EN VALOR HISTÓRICO MONUMENTAL (*)

(*) Sólo para obras que se ejecutan en bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

1.3. MODALIDAD DE APROBACIÓN:

A APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE C APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN:

PROFESIONALES PREVIA POR:
COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS

B APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR: D APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

PREVIA POR:

MUNICIPALIDAD COMISIÓN TÉCNICA

REVISORES URBANOS REVISORES URBANOS

1.4. ANEXOS QUE SE ADJUNTA:

A - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS NATURALES

B - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS JURÍDICAS

2. ADMINISTRADO: (Según art. 8° de la Ley N° 29090) PROPIETARIO SI NO

2.1. PERSONA NATURAL : (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo A)

SOTO IZQUIERDO ESTHEFANY ADALI

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)
71257470 924089141 Esthefany.adali1414@gmail.com
N° D.N.I / CE Teléfono Correo Electrónico
Domicilio
Lima Lima Carabayllo
Departamento Provincia Distrito
El progreso FI 3 4 Pasaje 17 de Enero
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.
Estado Civil
Soltero(a) Casado(a) Viudo(a) Divorciado(a)
Cónyuge

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre(s)

N° D.N.I / CE Teléfono Correo Electrónico

 FUE - Edificaciones (Pág. 2 de 12)

2.2. PERSONA JURIDICA : (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo B)

Razón Social o Denominación Nº RUC

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.

2.3. REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA

SOTO IZQUIERDO ESTHEFANY ADALI

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)
71257470 924089141 Esthefany.adali1414@gmail.com
Nº DNI / CE Teléfono Correo Electrónico
Domicilio
Lima Lima Carabayllo
Departamento Provincia Distrito
El progreso FI 3 4 Pasaje 17 de Enero
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.

3. TERRENO:

3.1 UBICACIÓN:

Lima Lima San Juan de Lurigancho

Departamento Provincia Distrito
Urbanizacion Av El bosque
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote (s) Sub Lote (s) Av. / Jr. /Calle / Pasaje N° (s) Int. (s)

3.2 ÁREA Y MEDIDA PERIMÉTRICAS: (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perimetro es irregular debe
describirlo en el rubro 8 - Observaciones)

11 310 130 87 87 87
Área Total (m2) Por el frente (m) Por la derecha (m) Por la izquierda (m) Por el fondo (m)

4. EDIFICACIÓN:

4.1. EDIFICACIÓN EXISTENTE: (Llenar solo para Ampliaciones, Remodelaciones, Demoliciones totales y parciales)

Licencia de Construcción / de Obra / de :

Edificación Nº

Certificado de Conformidad de Obra / de :

Edificación / de Finalización de Obra Nº

Declaratoria de Fábrica / de Edificación Nº :

Inscrita en el Registro de Predios: (**) :

Código del Predio

O en: o en:
Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrónica

(**) En caso se cuente con más de un documento inscrito, detallar en el rubro 8 Observaciones.

FUE-Edificaciones (Pág. 3 de 12)

5. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)

Documento que acredite el derecho a edificar Copia documento y ( ) planos que acreditan
la declaratoria de fabrica o de edificación de ser el caso (4)

( ) Certificado de Factibilidad de Servicios de: Agua ( ) ( ) Copia de planos y documentos de independización

Alcantarillado ( ) Energía Eléctrica ( ) Otros ( ) del inmueble materia de solicitud (2) (4)

Plano de Ubicación y Localización según formato Copia del Reglamento Interno (2) (4)

( ) Planos de Arquitectura Copia del Certificado de Finalización de obra o de

Conformidad de Obra y Declaratoria de Fabrica, de ser el caso (4)

( ) Plano de seguridad y evacuación Copia de la Licencia de obra o de Edificación, de ser caso (4)

( ) Planos de Estructuras Autorización de la Junta de Propietarios (2)

( ) Planos de Instalaciones Sanitarias Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) (3)

( ) Planos de Instalaciones Eléctricas ( ) Informe(s) Técnico(s) Favorable de Revisor(es) Urbano(s)

( ) Plano de cerramiento, para demolición total Copia del comprobante de pago de la multa por construir
en Modalidad C y D sin licencia, para tramite de Licencia de Regularización de
Edificaciones.

( ) Planos de Instalaciones Documento que acredite la fecha de ejecución de la Obra para

el trámite de Licencia de Regularización de Edificaciones.

( ) Plano de sostenimiento de excavaciones Autorizaciones para uso de explosivos: SUCAMEC ( ),

Otros (de corresponder)

( ) Memoria(s) Descriptiva(s) de cada especialidad Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios
y/u ocupantes de las edificaciones colindantes comunicando
fecha y hora de las detonaciones, en el caso de uso de explosivos.

Estudio de Mecánica de Suelos ( ) Copia(s) de Comprobante(s) de pago por revisión de proyecto.

Certificación Ambiental Archivo digital

Estudio de Impacto Vial (1)

Carta de Seguridad de Obra

Otros : Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios

(1)De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29090 y su reglamento, según corresponda.

(2)Para inmuebles sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
(3)Se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como maximo el dia habil anterior al inicio de obra, incluye poliza de responsabilidad civil.
(4)Solo para ampliaciones, remodelaciones, demoliciones totales y demoliciones parciales.

Número de recibo de Pago de tasa municipal correspondiente:

Fecha de pago de tasa municipal correspondiente: / Monto pagado S/.

5.1 VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS: (Para ser llenado por la Municipalidad)

Fecha:
Sello y Firma del Funcionario Municipal que verifica

FUE-Edificaciones (Pág. 4 de 12)

6. PROYECTO :
 6.1 CUADRO DE ÁREAS (m2)
Nueva (*) Existente Demolición(**) Ampliación Remodelación (***) SUB -TOTAL
PISOS
(m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)
PRIMER PISO 3190.05 3190.05
SEGUNDO PISO 2295.8 2295.8

Otros (***)

Á.TECHADA PARCIAL

ÁREA TECHADA TOTAL 5 485.85 m2

ÁREA LIBRE ( 40 % ) 2 194.34 m2
(*) Para edificaciones nuevas consignar información sólo en esta columna
(**) Para el cálculo del área subtotal se resta el área a demoler.
(***) Para remodelción no se suma al área subtotal.
(****) Detallar el área acumulada (pisos superiores, sótanos, semisótanos, etc.) en el rubro 8 Observaciones.

7. DE LA OBRA:
7.1 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO (Cuando existe más de un tipo de Obra, llenar los que correspondan)

a) Para edificación nueva o ampliación, el valor de obra se calcula en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación,
actualizados de acuerdo a los índices aprobados por el INEI. b) Para remodelación, refacción, puesta en valor y
acondicionamiento, en base al presupuesto estimado de la obra. c)Para demolición, en base a los Valores Unitarios
Oficilaes de Edificación actualizados, aplicando la máxima depreciación por antigüedad y estado de conservación.

Tipo de Obra Unid. Área Valor Unitario (S/.) Presupuesto Estimado (S/.)
EDIFICACIÓN NUEVA m2 5 485.85 m2 889.52 4 879 773.292
AMPLIACIÓN m2
REMODELACIÓN m2 (No corresponde) (No corresponde)
REFACCIÓN (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
ACONDICIONAMIENTO (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
PUESTA EN VALOR (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
CERCADO ml (No corresponde) (No corresponde)
DEMOLICIÓN (**) m2
OTROS m2
VALOR DE LA OBRA TOTAL (*) 4 879 773.292
(*) No aplicable para calcular tasas y derechos
(**) De tratarse de demolicón parcial: consignar los valores de la edificación remanente
(***) Aplica sólo para obras que se ejecuten en bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

8. OBSERVACIONES y/o CONSIDERACIONES: (Indicar monto y número de recibo de derechos de tramite municipal)

FUE-Edificaciones (Pág. 5 de 12)

9. PROYECTISTAS:
 9.1. ARQUITECTURA

Daniel Martinez Silvera 521049 10

Nombre(s) y apellidos Nº CAP Nº Planos

9.2. ESTRUCTURAS

Eduardo Roca Silva 52694 4

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.3. INSTALACIONES SANITARIAS

MIchelle Risco Mujica 12594 5

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Lesly Ordoñez Ramos 459320 5

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.5. OTRAS (*) SEGURIDAD

Melissa Laura Rivera 514924 3

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

(*) Para el trámite de regularización consignar los datos del constatador de obra.

10. DECLARACIÓN Y FIRMA: DÍA 20 MES nov. AÑO 2023

1. El suscrito declara que la información y documentación que presenta son ciertas y verdaderas,
respectivamente.
(El administrado debe visar cada una de las páginas que forman parte del presente formulario).

Firma del Administrado

FUE-Edificaciones (Pág. 6 de 12)

Municipalidad : Expediente Nº :
 ANEXO II
(Sello y Firma)

Municipalidad de
FORMULARIO UNICO DE
EDIFICACION - FUE Nº de Expediente

Llenar con letra imprenta y marcar con X lo que corresponda

1. SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN:

1.1. TIPO DE TRÁMITE:

ANTEPROYECTO EN CONSULTA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA

x LICENCIA DE EDIFICACIÓN REVALIDACIÓN DE LICENCIA

MODIFICACIÓN DE PROYECTO

1.2. TIPO DE OBRA:

X EDIFICACIÓN NUEVA POR ETAPAS: SI NO N° de Etapas: Etapa:

por Autorizar
AMPLIACIÓN CERCADO
REMODELACIÓN ACONDICIONAMIENTO (*)
DEMOLICIÓN TOTAL REFACCIÓN (*)
DEMOLICIÓN PARCIAL PUESTA EN VALOR HISTÓRICO MONUMENTAL (*)

(*) Sólo para obras que se ejecutan en bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

1.3. MODALIDAD DE APROBACIÓN:

A APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE C APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN:

PROFESIONALES PREVIA POR:
COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS

B APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR: x D APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

PREVIA POR:

MUNICIPALIDAD x COMISIÓN TÉCNICA

REVISORES URBANOS REVISORES URBANOS

1.4. ANEXOS QUE SE ADJUNTA:

X A - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS NATURALES

B - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS JURÍDICAS

2. ADMINISTRADO: (Según art. 8° de la Ley N° 29090) PROPIETARIO SI NO

2.1. PERSONA NATURAL : (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo A)

Sanchez Espinoza Chaila Marylu

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)
71939805 974907302 N00221247@upn.pe
N° D.N.I / CE Teléfono Correo Electrónico
Domicilio
Lima Lima Puente Piedra
Departamento Provincia Distrito
Urb. Santa Patricia B 5 Av. Leoncio Prado
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.
Estado Civil
Soltero(a) x Casado(a) Viudo(a) Divorciado(a)
Cónyuge

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre(s)

N° D.N.I / CE Teléfono Correo Electrónico

 FUE - Edificaciones (Pág. 2 de 12)

2.2. PERSONA JURIDICA : (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo B)

Razón Social o Denominación Nº RUC

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.

2.3. REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)

Nº DNI / CE Teléfono Correo Electrónico

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.

3. TERRENO:

3.1 UBICACIÓN:

Lima Lima San Juan de Lurigancho

Departamento Provincia Distrito
Urb. San Rafael Parq.14A - - Av. Canto Grande
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote (s) Sub Lote (s) Av. / Jr. /Calle / Pasaje N° (s) Int. (s)

3.2 ÁREA Y MEDIDA PERIMÉTRICAS: (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perimetro es irregular debe
describirlo en el rubro 8 - Observaciones)

46497.7 232.08 212.42 198.92 220.50

Área Total (m2) Por el frente (m) Por la derecha (m) Por la izquierda (m) Por el fondo (m)

4. EDIFICACIÓN:

4.1. EDIFICACIÓN EXISTENTE: (Llenar solo para Ampliaciones, Remodelaciones, Demoliciones totales y parciales)

Licencia de Construcción / de Obra / de :

Edificación Nº

Certificado de Conformidad de Obra / de :

Edificación / de Finalización de Obra Nº

Declaratoria de Fábrica / de Edificación Nº :

Inscrita en el Registro de Predios: (**) :

Código del Predio

O en: o en:
Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrónica

(**) En caso se cuente con más de un documento inscrito, detallar en el rubro 8 Observaciones.

FUE-Edificaciones (Pág. 3 de 12)

5. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)

x Documento que acredite el derecho a edificar Copia documento y ( ) planos que acreditan
la declaratoria de fabrica o de edificación de ser el caso (4)

x ( ) Certificado de Factibilidad de Servicios de: Agua ( ) ( ) Copia de planos y documentos de independización

Alcantarillado ( ) Energía Eléctrica ( ) Otros ( ) del inmueble materia de solicitud (2) (4)

x Plano de Ubicación y Localización según formato Copia del Reglamento Interno (2) (4)

x ( ) Planos de Arquitectura Copia del Certificado de Finalización de obra o de

Conformidad de Obra y Declaratoria de Fabrica, de ser el caso (4)

x ( ) Plano de seguridad y evacuación Copia de la Licencia de obra o de Edificación, de ser caso (4)

x ( ) Planos de Estructuras Autorización de la Junta de Propietarios (2)

x ( ) Planos de Instalaciones Sanitarias Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) (3)

x ( ) Planos de Instalaciones Eléctricas ( ) Informe(s) Técnico(s) Favorable de Revisor(es) Urbano(s)

( ) Plano de cerramiento, para demolición total Copia del comprobante de pago de la multa por construir
en Modalidad C y D sin licencia, para tramite de Licencia de Regularización de
Edificaciones.

x ( ) Planos de Instalaciones Documento que acredite la fecha de ejecución de la Obra para

el trámite de Licencia de Regularización de Edificaciones.

x ( ) Plano de sostenimiento de excavaciones Autorizaciones para uso de explosivos: SUCAMEC ( ),

Otros (de corresponder)

x ( ) Memoria(s) Descriptiva(s) de cada especialidad Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios
y/u ocupantes de las edificaciones colindantes comunicando
fecha y hora de las detonaciones, en el caso de uso de explosivos.

x Estudio de Mecánica de Suelos ( ) Copia(s) de Comprobante(s) de pago por revisión de proyecto.

x Certificación Ambiental x Archivo digital

x Estudio de Impacto Vial (1)

x Carta de Seguridad de Obra

x Otros : Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

(1)De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29090 y su reglamento, según corresponda.

(2)Para inmuebles sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
(3)Se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como maximo el dia habil anterior al inicio de obra, incluye poliza de responsabilidad civil.
(4)Solo para ampliaciones, remodelaciones, demoliciones totales y demoliciones parciales.

Número de recibo de Pago de tasa municipal correspondiente:

Fecha de pago de tasa municipal correspondiente: / Monto pagado S/.

5.1 VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS: (Para ser llenado por la Municipalidad)

Fecha:
Sello y Firma del Funcionario Municipal que verifica

FUE-Edificaciones (Pág. 4 de 12)

6. PROYECTO :
 6.1 CUADRO DE ÁREAS (m2)
Nueva (*) Existente Demolición(**) Ampliación Remodelación (***) SUB -TOTAL
PISOS
(m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)
1er Piso 11720.50 11720.50
2do Piso 627.50 627.50

Otros (***)

Á.TECHADA PARCIAL

ÁREA TECHADA TOTAL 12348.00

ÁREA LIBRE ( 73.44 % ) 34,149.7 m2
(*) Para edificaciones nuevas consignar información sólo en esta columna
(**) Para el cálculo del área subtotal se resta el área a demoler.
(***) Para remodelción no se suma al área subtotal.
(****) Detallar el área acumulada (pisos superiores, sótanos, semisótanos, etc.) en el rubro 8 Observaciones.

7. DE LA OBRA:
7.1 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO (Cuando existe más de un tipo de Obra, llenar los que correspondan)

a) Para edificación nueva o ampliación, el valor de obra se calcula en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación,
actualizados de acuerdo a los índices aprobados por el INEI. b) Para remodelación, refacción, puesta en valor y
acondicionamiento, en base al presupuesto estimado de la obra. c)Para demolición, en base a los Valores Unitarios
Oficilaes de Edificación actualizados, aplicando la máxima depreciación por antigüedad y estado de conservación.

Tipo de Obra Unid. Área Valor Unitario (S/.) Presupuesto Estimado (S/.)
EDIFICACIÓN NUEVA m2 12348.00 1432.69 17690.85612
AMPLIACIÓN m2
REMODELACIÓN m2 (No corresponde) (No corresponde)
REFACCIÓN (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
ACONDICIONAMIENTO (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
PUESTA EN VALOR (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
CERCADO ml (No corresponde) (No corresponde)
DEMOLICIÓN (**) m2
OTROS m2
VALOR DE LA OBRA TOTAL (*) 17690.85612
(*) No aplicable para calcular tasas y derechos
(**) De tratarse de demolicón parcial: consignar los valores de la edificación remanente
(***) Aplica sólo para obras que se ejecuten en bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

8. OBSERVACIONES y/o CONSIDERACIONES: (Indicar monto y número de recibo de derechos de tramite municipal)

FUE-Edificaciones (Pág. 5 de 12)

9. PROYECTISTAS:
 9.1. ARQUITECTURA

Ruth Elizabeth Tocto Aventura 21913 10

Nombre(s) y apellidos Nº CAP Nº Planos

9.2. ESTRUCTURAS

Ana Pamela Tafur Sanchez 256871 9

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.3. INSTALACIONES SANITARIAS

Jean Carlo Via Cabrejos 157962 5

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Katerine Llanos Vega 287268 5

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.5. OTRAS (*) SEGURIDAD

Araceli Tocto Ventura 167167 8

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

(*) Para el trámite de regularización consignar los datos del constatador de obra.

10. DECLARACIÓN Y FIRMA: DÍA MES AÑO

1. El suscrito declara que la información y documentación que presenta son ciertas y verdaderas,
respectivamente.
(El administrado debe visar cada una de las páginas que forman parte del presente formulario).

Firma del Administrado

FUE-Edificaciones (Pág. 6 de 12)

Municipalidad : Expediente Nº :
 ANEXO II
(Sello y Firma)

Municipalidad de
FORMULARIO UNICO DE
EDIFICACION - FUE Nº de Expediente

Llenar con letra imprenta y marcar con X lo que corresponda

1. SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN:

1.1. TIPO DE TRÁMITE:

ANTEPROYECTO EN CONSULTA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA

x LICENCIA DE EDIFICACIÓN REVALIDACIÓN DE LICENCIA

MODIFICACIÓN DE PROYECTO

1.2. TIPO DE OBRA:

X EDIFICACIÓN NUEVA POR ETAPAS: SI NO N° de Etapas: Etapa:

por Autorizar
AMPLIACIÓN CERCADO
REMODELACIÓN ACONDICIONAMIENTO (*)
DEMOLICIÓN TOTAL REFACCIÓN (*)
DEMOLICIÓN PARCIAL PUESTA EN VALOR HISTÓRICO MONUMENTAL (*)

(*) Sólo para obras que se ejecutan en bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

1.3. MODALIDAD DE APROBACIÓN:

A APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE C APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN:

PROFESIONALES PREVIA POR:
COMISIÓN TÉCNICA
REVISORES URBANOS

B APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR: x D APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN

PREVIA POR:

MUNICIPALIDAD x COMISIÓN TÉCNICA

REVISORES URBANOS REVISORES URBANOS

1.4. ANEXOS QUE SE ADJUNTA:

X A - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS NATURALES

B - DATOS DE CONDÓMINOS - PERSONAS JURÍDICAS

2. ADMINISTRADO: (Según art. 8° de la Ley N° 29090) PROPIETARIO SI NO

2.1. PERSONA NATURAL : (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo A)

Rayco Julon Karen liseth

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)
75348823 990161246 N00175725@upn.pe
N° D.N.I / CE Teléfono Correo Electrónico
Domicilio
CAJAMARCA CAJAMARCA CAJAMARCA
Departamento Provincia Distrito
Urb. HEROES DE CENEPA Z 5 Av. HOYOS RUVIO
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.
Estado Civil
Soltero(a) x Casado(a) Viudo(a) Divorciado(a)
Cónyuge

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre(s)

N° D.N.I / CE Teléfono Correo Electrónico

 FUE - Edificaciones (Pág. 2 de 12)

2.2. PERSONA JURIDICA : (En caso de condóminos, los datos deben consignarse en el Anexo B)

Razón Social o Denominación Nº RUC

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.

2.3. REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)

Nº DNI / CE Teléfono Correo Electrónico

Domicilio

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av. / Jr. / Calle / Pasaje N° Int.

3. TERRENO:

3.1 UBICACIÓN:

AREQUIPA AREQUIPA CAYMA

Departamento Provincia Distrito
CUZCO 0 5 - Av. LA RONDA 06
Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote (s) Sub Lote (s) Av. / Jr. /Calle / Pasaje N° (s) Int. (s)

3.2 ÁREA Y MEDIDA PERIMÉTRICAS: (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perimetro es irregular debe
describirlo en el rubro 8 - Observaciones)

39 144.741 m2 190 m 222 m 200 212

Área Total (m2) Por el frente (m) Por la derecha (m) Por la izquierda (m) Por el fondo (m)

4. EDIFICACIÓN:

4.1. EDIFICACIÓN EXISTENTE: (Llenar solo para Ampliaciones, Remodelaciones, Demoliciones totales y parciales)

Licencia de Construcción / de Obra / de :

Edificación Nº

Certificado de Conformidad de Obra / de :

Edificación / de Finalización de Obra Nº

Declaratoria de Fábrica / de Edificación Nº :

Inscrita en el Registro de Predios: (**) :

Código del Predio

O en: o en:
Asiento Fojas Tomo Ficha Partida Electrónica

(**) En caso se cuente con más de un documento inscrito, detallar en el rubro 8 Observaciones.

FUE-Edificaciones (Pág. 3 de 12)

5. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)

x Documento que acredite el derecho a edificar Copia documento y ( ) planos que acreditan
la declaratoria de fabrica o de edificación de ser el caso (4)

x ( ) Certificado de Factibilidad de Servicios de: Agua ( ) ( ) Copia de planos y documentos de independización

Alcantarillado ( ) Energía Eléctrica ( ) Otros ( ) del inmueble materia de solicitud (2) (4)

x Plano de Ubicación y Localización según formato Copia del Reglamento Interno (2) (4)

x ( ) Planos de Arquitectura Copia del Certificado de Finalización de obra o de

Conformidad de Obra y Declaratoria de Fabrica, de ser el caso (4)

x ( ) Plano de seguridad y evacuación Copia de la Licencia de obra o de Edificación, de ser caso (4)

x ( ) Planos de Estructuras Autorización de la Junta de Propietarios (2)

x ( ) Planos de Instalaciones Sanitarias Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) (3)

x ( ) Planos de Instalaciones Eléctricas ( ) Informe(s) Técnico(s) Favorable de Revisor(es) Urbano(s)

( ) Plano de cerramiento, para demolición total Copia del comprobante de pago de la multa por construir
en Modalidad C y D sin licencia, para tramite de Licencia de Regularización de
Edificaciones.

x ( ) Planos de Instalaciones Documento que acredite la fecha de ejecución de la Obra para

el trámite de Licencia de Regularización de Edificaciones.

x ( ) Plano de sostenimiento de excavaciones Autorizaciones para uso de explosivos: SUCAMEC ( ),

Otros (de corresponder)

x ( ) Memoria(s) Descriptiva(s) de cada especialidad Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios
y/u ocupantes de las edificaciones colindantes comunicando
fecha y hora de las detonaciones, en el caso de uso de explosivos.

x Estudio de Mecánica de Suelos ( ) Copia(s) de Comprobante(s) de pago por revisión de proyecto.

x Certificación Ambiental x Archivo digital

x Estudio de Impacto Vial (1)

x Carta de Seguridad de Obra

x Otros : Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

(1)De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29090 y su reglamento, según corresponda.

(2)Para inmuebles sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
(3)Se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como maximo el dia habil anterior al inicio de obra, incluye poliza de responsabilidad civil.
(4)Solo para ampliaciones, remodelaciones, demoliciones totales y demoliciones parciales.

Número de recibo de Pago de tasa municipal correspondiente:

Fecha de pago de tasa municipal correspondiente: / Monto pagado S/.

5.1 VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS: (Para ser llenado por la Municipalidad)

Fecha:
Sello y Firma del Funcionario Municipal que verifica

FUE-Edificaciones (Pág. 4 de 12)

6. PROYECTO :
 6.1 CUADRO DE ÁREAS (m2)
Nueva (*) Existente Demolición(**) Ampliación Remodelación (***) SUB -TOTAL
PISOS
(m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)
1er Piso 15800.80 15800.80
2do Piso 10500.45 10500.45

Otros (***)

Á.TECHADA PARCIAL

ÁREA TECHADA TOTAL 26 301.25

ÁREA LIBRE ( 73.44 % ) 3235.00 m2
(*) Para edificaciones nuevas consignar información sólo en esta columna
(**) Para el cálculo del área subtotal se resta el área a demoler.
(***) Para remodelción no se suma al área subtotal.
(****) Detallar el área acumulada (pisos superiores, sótanos, semisótanos, etc.) en el rubro 8 Observaciones.

7. DE LA OBRA:
7.1 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO (Cuando existe más de un tipo de Obra, llenar los que correspondan)

a) Para edificación nueva o ampliación, el valor de obra se calcula en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación,
actualizados de acuerdo a los índices aprobados por el INEI. b) Para remodelación, refacción, puesta en valor y
acondicionamiento, en base al presupuesto estimado de la obra. c)Para demolición, en base a los Valores Unitarios
Oficilaes de Edificación actualizados, aplicando la máxima depreciación por antigüedad y estado de conservación.

Tipo de Obra Unid. Área Valor Unitario (S/.) Presupuesto Estimado (S/.)
EDIFICACIÓN NUEVA m2 26 301.25 1842.52 12670.88602
AMPLIACIÓN m2
REMODELACIÓN m2 (No corresponde) (No corresponde)
REFACCIÓN (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
ACONDICIONAMIENTO (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
PUESTA EN VALOR (***) m2 (No corresponde) (No corresponde)
CERCADO ml (No corresponde) (No corresponde)
DEMOLICIÓN (**) m2
OTROS m2
VALOR DE LA OBRA TOTAL (*) 12670.88602
(*) No aplicable para calcular tasas y derechos
(**) De tratarse de demolicón parcial: consignar los valores de la edificación remanente
(***) Aplica sólo para obras que se ejecuten en bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.

8. OBSERVACIONES y/o CONSIDERACIONES: (Indicar monto y número de recibo de derechos de tramite municipal)

FUE-Edificaciones (Pág. 5 de 12)

9. PROYECTISTAS:
 9.1. ARQUITECTURA

ABURTO PEÑALOZA, HAROLD EDWARD 25815 8

Nombre(s) y apellidos Nº CAP Nº Planos

9.2. ESTRUCTURAS

ACOSTA ESPINOSA, RAUL ANDRES ALEJANDRO 266877 7

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.3. INSTALACIONES SANITARIAS

AGUIRRE CAMPOS, EMILIA RUFINA 100992 5

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.4. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

ALCALDE DEZA, TANIA NINA 289455 2

Nombre(s) y apellidos Nº CIP Nº Planos

9.5. OTRAS (*) SEGURIDAD

ALIAGA SENSE, LUCYLA JASMINE 678934 7

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

________________________________

Nombre(s) y apellidos Nº CAP/CIP Nº Planos

(*) Para el trámite de regularización consignar los datos del constatador de obra.

10. DECLARACIÓN Y FIRMA: DÍA MES AÑO

1. El suscrito declara que la información y documentación que presenta son ciertas y verdaderas,
respectivamente.
(El administrado debe visar cada una de las páginas que forman parte del presente formulario).

Firma del Administrado

FUE-Edificaciones (Pág. 6 de 12)

Municipalidad : Expediente Nº :
CONTRATO DE
COMPRA Y VENTA
SEMANA 15
 CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

¿QUE ES UN CONTRATO DE ¿CÓMO SE GENERA ? ¿QUE IMPUESTOS PAGO ?

COMPRA Y VENTA ? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El contrato de compraventa se perfecciona por el consentimiento y no
Un contrato de compra y venta de terrenos
requiere como elemento estructural la entrega de la vivienda, generando Tributo que grava el traslado de la propiedad de una
es un acuerdo legal entre un vendedor y un
únicamente la obligación de entregarla, según dispone el artículo 1461 persona a otra. No es un impuesto que se aplique de
comprador.
Código Civil: ”El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la
Un contrato de compraventa es según el Art. forma anual o trimestral, no tiene temporalidad.
cosa objeto de la venta.”
1445 del Código Civil, un acuerdo bilateral y Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):
consensual a través del cual la parte
Acuerdo inicial: Recopilación de datos: El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto
vendedora se obliga a la entrega de una cosa
encuadrado en el sistema tributario local de España,
determinada, en este caso una vivienda, y la Recopilar los datos del
Las condiciones que se de exacción obligatoria por los ayuntamientos, que
compradora, a pagar por ella un precio comprador vendedor y
ponen entre comprador y
acordado, ya sea en dinero o signo que lo caracteristicas del terreno grava el valor de la titularidad dominial y otros
vendedor.
represente. derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles
Se establece los términos de la transacción, como el precio y la forma localizados en el municipio que recauda el tributo.
de pago. Se adapta a las leyes locales y, a menudo, requiere
notarización
Impuesto sobre Ganancias de Capital
CARACTERISTICAS Un impuesto sobre las ganancias de capital es un
impuesto sobre el beneficio obtenido por la venta de
Bilateral: se trata de un contrato bilateral porque engendra derechos
un activo que fue comprado a un determinado costo
y obligaciones para ambas partes: la vendedora y la compradora.
Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes que son también que era inferior al importe obtenido posteriormente
Redacción del contrato: Revisión legal: con la venta.
recíprocos.
Conmutativo: por lo general el contrato de compraventa es Redacción del contrato Se verifica el contrato, por Honorarios Notariales y Registrales:
conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y mediante un abogado o ambas partes, datos y
Los honorarios notariales son sólo una pequeña parte
determinadas al realizar el contrato. notaria. características
Consensual: la compraventa es un contrato consensual para muebles de lo que se paga en la notaría. La mayor parte de la
y formal para inmuebles. En el caso de muebles, no se requiere factura es una provisión para hacer frente a
ninguna formalidad para la validez del acto, es decir, se aceptan las impuestos, honorarios de registradores y otros gastos
distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del
que se generan, que el notario abona en nombre del
consentimiento tácito y expreso. Y en cuanto a los inmuebles, el
contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede cliente.
ser tanto público como privado, dependiendo del importe. Impuestos Locales:
Principal: el contrato de compraventa existe por sí solo, pues no Los impuestos locales son los gravámenes fiscales
depende de otro contrato.
Negociación y ajustes: Firma y notarización: creados por los Congresos locales de cada estado del
país para contribuir a los gastos públicos de los
IMPORTANTE Si se tiene observaciones se
hace una negociación y
Se firma ante una notaria y
ese documento es elevado a municipios en que residen los contribuyentes.
El contrato de compraventa es un acuerdo aclaraciones. registros públicos.
entre las 2 partes que le entrega seguridad
de forma jurídica al comprador y vendedor.
En cambio, la minuta involucra a un notario
porque ese contrato se eleva a escritura
pública.
TERRENO CASA DEPARTAMENTO

DATOS DEL
TERRENO

DATOS DE LA
CASA
DATOS DEL
DEPARTAMENTO

CHEQUE REGLAMENTO
CHEQUE INTERMEDIARIO INTERNO
INTERMEDIARIO

CHEQUE
INTERMEDIARIO
COSTOS
NOTARIALES

CONDICIONES