RESUMEN BIENES – PARTE II

Emilia Bórquez P. 20201

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 3
Reglas comunes a toda prescripción: 3
Interrupción de la prescripción 4
Suspensión de la prescripción 4
Clases de prescripción 5
Efectos de la prescripción 6
POSESIÓN 7
Elementos de la posesión 7
Naturaleza jurídica de la posesión 7
Relación entre posesión y propiedad 8
Ventajas de la posesión 8
1. REGULAR 9
1. Justo título 9
2. Buena fe 10
3. Tradición 10
2. IRREGULAR 10
3. VICIOSAS: 11
Posesión violenta: 11
Posesión clandestina 11
MERA TENENCIA 11
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión 13
Bienes muebles. 13
Bienes inmuebles no inscritos. 13
Bienes inmuebles inscritos. 14
ACCIÓN REIVINDICATORIA 16
Requisitos para entablarla 16
Prestaciones mutuas 18
ACCIONES POSESORIAS: 19
Requisitos para interponerla: 19
Prueba de la posesión: 20
Acciones posesorias en particular 20
ACCIÓN DE PRECARIO 21
DERECHOS LIMITATIVOS DEL DOMINIO 22
PROPIEDAD FIDUCIARIA 22
1
En base al Naranjo + Notas sobre la posesión de Peña y el resumen de Raimundo Gálvez.

1
 USUFRUCTO 23
USO Y HABITACIÓN 26
SERVIDUMBRES 27
REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES 30
DL 2.695: Regularización de la pequeña propiedad raíz. 32

2
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Art. 2492: “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”. En consecuencia, es un
MAD y un MEO.
Está al final del CC porque hay tratamiento común a ambos tipos (reglas comunes, elementos comunes
como el paso del tiempo), por una razón histórica (Code Francés) y por una psicológica (estabiliza
todos los derechos).
🡪Su importancia es que da estabilidad a los derechos, consolidando las diversas situaciones jurídicas
asegurando la paz social.
Reglas comunes a toda prescripción:
1. Debe alegarse: Art. 2493. Como acción o excepción (anómala). La sentencia que de por prescrita la
acción o adquirido el dominio es declarativa, siendo su inscripción solamente un requisito de
oponibilidad frente a terceros. Excepción: juez solo puede declarar de oficio la prescripción de título
ejecutivo, acción penal y pena.
2. Puede renunciarse una vez cumplida: Art. 2494. Si no, se confundiría con la interrupción. Puede
ser expresa o tácita. Razón: es una institución de orden público, pero una vez cumplido el plazo
solo es de interés del interviniente. El fiador puede oponer al acreedor la prescripción, aun cuando
esta haya sido renunciada por el deudor principal (Art. 2496). Renunciante debe ser plenamente
capaz.
3. Corre igual para todo tipo de personas: Art. 2497. Aplica para quienes tienen la libre
administración de lo suyo (de lo contrario opera la suspensión en la prescripción ordinaria).

Características de la prescripción adquisitiva: MAD de cosas ajenas por haberse poseído durante cierto
tiempo.

▪ Dos elementos principales son la posesión y el tiempo.

▪ Pueden adquirirse las cosas corporales y los derechos reales, salvo las servidumbres
discontinuas y las continuas aparentes.

▪ Es un MAD originario, entre vivos, a título gratuito, y por regla general a título singular
(excepto en derecho de herencia).
Requisitos:
1. Cosa susceptible de ganarse por prescripción: Art. 2498. La regla general es que las cosas sean
susceptibles de ganarse por prescripción: bienes corporales raíces o muebles y los derechos
reales no exceptuados.
No pueden ganarse por prescripción:
a. Cosas fuera del comercio humano.
b. Derechos personales.
c. Derechos reales exceptuados: servidumbres discontinuas y continuas inaparentes.
d. Cosas indeterminadas.
e. Cosas propias.

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 *Se discute: cosas inmateriales (derecho de autor) y la prescripción entre comuneros2.
2. Posesión: lo normal es que la propiedad y la posesión vayan juntas, por lo que la ley reputa
dueño al poseedor. No confieren posesión: la mera tenencia, los actos de mera tolerancia que no
resultan gravamen (Art. 2499) y la omisión de actos de mera facultad (Art. 2499). Posesión debe
ser pública, tranquila, continua y no interrumpida.
3. Tiempo determinado por la ley (según el tipo de prescripción que se trate):

● Prescripción ordinaria: 5 años para inmuebles, 2 años para muebles.

● Prescripción extraordinaria: 10 años.

4. Que no se encuentre interrumpida ni suspendida.

Interrupción de la prescripción: opera para ambos tipos de prescripción. Efecto usual: pérdida del
tiempo anterior.

− Natural: Art. 2502.

● Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios (pérdida del corpus). En el caso de la posesión inscrita, esta cesa, ya que la
imposibilidad de posesión hace que la inscripción sea puramente formal. Efecto: se descuenta el
plazo en que la posesión se hizo imposible.

● Cuando ha entrado otra persona en posesión. Efectos: se pierde todo el tiempo, excepto si se
recupera por vía legal (acciones posesorias), pues ahí no se pierde el tiempo (como si nunca se
hubiera interrumpido la prescripción). En los bienes inscritos, el apoderamiento material no
interrumpe la prescripción.
*Puede ser alegada por cualquiera que tenga interés.

− Civil: Art. 2503. Todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa,
contra el poseedor, ya sea por vía de acción o de excepción (tipo anómala). Para que se interrumpa
la prescripción, debe notificarse, y no cumplirse con las inhabilidades señaladas: notificación ilegal,
desistimiento o abandono, sentencia absolutoria. Efectos: pierde todo el tiempo, si el fallo es
favorable al dueño; se entiende que no se ha interrumpido, si el fallo es favorable al poseedor.
*Puede ser alegada por cualquiera que se pretenda dueño, teniendo efectos relativos (solo quien ha
interpuesto la acción puede alegar la interrupción). Esta regla ha sido interpretada extensivamente
en favor del dueño.

Suspensión de la prescripción: institución de protección. Beneficio establecido por la ley a ciertas

personas, para que en su contra no corra la prescripción, mientras dure su incapacidad o el motivo que
ha tenido a la vista el legislador.
Desaparecida la causa suspensiva, el plazo continúa y el periodo anterior se agrega. Casos en el Art.
2509 (taxativo):

2
No hay posesión exclusiva.

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1. Incapaces absolutos (menores, dementes, sordomudos y todo aquel bajo potestad paterna, tutela o
curaduría).
2. Mujer casada en sociedad conyugal. No se aplica a mujer separada judicialmente ni la sujeta al
régimen de separación de bienes, respecto a los bienes que ella administra.
3. Herencia yacente (en favor de los herederos).
Inciso final: Prescripción se suspende siempre entre cónyuges.

● Razones suspensión entre cónyuges: evitar perturbaciones en el hogar, marido es administrador

de sociedad conyugal, busca evitar encubrir donaciones irrevocables.

● ¿Aplica a ambas prescripciones? Ordinaria y extraordinaria.

o A ambas: Art. 2509 dice que se suspende “siempre” entre cónyuges; misma razón, misma
disposición; Art. 2511 excluye suspensión en prescripción extraordinaria respecto de las
personas enumeradas en el Art. 2509, pero esta disposición no está enumerada, sino que está
aparte.
o Solo a la ordinaria: es un beneficio excepcional de interpretación estricta; las palabras
“siempre entre cónyuges” se refieren al inciso anterior, que es la mujer separada
judicialmente o de bienes; palabra enumeradas significa indicadas.
🡪Diferencias con la interrupción:

− No se pierde el tiempo, sólo se descuenta (en la interrupción se pierde todo el tiempo anterior).

− Tiene su fuente en la ley y no en un hecho externo. Está establecida en atención a la calidad del
propietario.

− Suspensión aplica sólo a la prescripción ordinaria (salvo discusión indicada) e interrupción a

ambas.

− Puede alegarla solo aquel en cuyo favor está establecida (la interrupción puede alegarla cualquier
interesado).

Clases de prescripción. Art. 2506. “La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria”.

− Ordinaria: Art. 2507. Para ganar por prescripción ordinaria, se necesita posesión regular no
interrumpida, por el plazo de: 5 años para inmuebles, 2 años para muebles. Plazo continuo y de
días completos. Opera la suspensión.

− Extraordinaria: exige la posesión irregular ininterrumpida por 10 años, para toda clase de bienes.
No se suspende. Cuando no se ha adquirido el dominio por prescripción ordinaria, sea por
suspensión o porque no se cumplían los requisitos, es posible adquirir por prescripción
extraordinaria. Reglas Art. 2510:
1° No se requiere título.
2° Se presume de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.

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 3° Existencia de un título de mera tenencia hace presumir mala fe, a menos de concurrir estas dos
circunstancias
a) Que el que se pretende dueño no pueda probar que se reconoció su dominio por quien alega
la prescripción en los últimos 10 años.
b) Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni
interrupción3.
*Con la aparición de la posesión inscrita (no hay posesión sin inscripción), para que se cumplan
estos requisitos se requiere que con el título de mera tenencia se haya realizado una inscripción
(muy excepcional).

Prescripción de derechos reales distintos del dominio: Art. 2498 permite adquirir por prescripción los
derechos reales que no están exceptuados. Se requiere haberlos poseído, es decir, actuar como titular
del derecho real. La regla general es que estos se sujetan a las mismas condiciones que el dominio
(2512), salvo las excepciones:
1. Servidumbres discontinuas y continuas inaparentes no pueden adquirirse.
2. Demás servidumbres se adquieren por prescripción de 5 años (Art. 882)
3. Derechos de herencia y censo por prescripción de 10 años (Art. 2512).

● Excepcionalmente herencia se puede adquirir por prescripción de 5 años: posesión efectiva.

Efectos de la prescripción: se adquiere el dominio de la cosa, por lo tanto, hace nacer para el
prescribiente:
1. Acción para exigir la restitución de la cosa en caso de ser privado de la posesión.

2. Excepción para oponerla al antiguo dueño, la cual puede oponerse en cualquier estado del juicio
(antes de citación a oír sentencia en primera, y vista de la causa en segunda, por ser una excepción
anómala).
*Adquisición de la propiedad opera retroactivamente: se reputa dueño desde el momento en que
comenzó a correr la prescripción. Respecto de terceros, la inscripción de la sentencia es requisito de
oponibilidad, no es constitutiva.

Prescripción contra título inscrito. Art. 2505. Contra título inscrito no tendrá lugar la prescripción
adquisitiva de bienes raíces o derechos reales, sino en virtud de otro título inscrito. ¿Aplica a ambos
tipos de prescripción?

− Aplica sólo a la ordinaria: para la extraordinaria no es necesaria la inscripción.

● Inscripción es solo un requisito de posesión regular, si no se cumple, es irregular.

● 2510 permite posesión irregular sin título, presumiendo de derecho la BF. Norma especial, prima
sobre 2505.

● De lo contrario, se protegería a un dueño negligente en perjuicio de quien trabaja el inmueble.

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No constituye una manera de sanear la mera tenencia, pues no basta el solo transcurso del tiempo.

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− Aplica a ambas: Teoría de la posesión inscrita, posición mayoritaria.

● Art. 2505 no distingue y por ubicación, aplica a ambas. Cierra armónicamente la teoría de la
posesión inscrita.

● Es doblemente especial, pues aplica sólo a inmuebles inscritos, por lo que debe primar sobre el
Art. 2510.

● Sí podría haber prescripción extraordinaria contra título inscrito: el caso del pretendido
mandatario que enajena la cosa en contra del supuesto mandante.

POSESIÓN
Art. 700. “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de él. El poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifica serlo”.
Elementos de la posesión:

− Corpus (elemento material): aprehensión material o posibilidad de disponer materialmente de la

cosa.

− Animus (elemento intelectual): intención de actuar como dueño. Puede ocurrir que exista un
poseedor sin la tenencia material (Ej. Arrendador, poseedor de un mueble que ignora
accidentalmente su paradero).
La protección a la posesión se basa es que constituye una apariencia de dominio, protegiendo al dueño
de una manera más ágil, sobre la base de la sumariedad de las acciones posesorias. Efectivamente, la
forma más fácil de probar el dominio es mediante la posesión (situación real), en virtud de la
presunción del art. 700. Asimismo, se busca proteger al tercero de buena fe y evitar situaciones de
autotutela.
Naturaleza jurídica de la posesión:

− Es un Derecho: interés jurídicamente protegido por acciones. Ihering.

− Es un Hecho: no está entre los derechos reales; CC no usa el vocablo derecho o facultad sino
tenencia (hecho); acciones posesorias se dan solo para evitar autotutela, por existir una presunción.
Pothier y doctrina mayoritaria.

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🡪La posesión debe ser entendida como una situación de hecho que produce consecuencias jurídicas,
pero que cede ante el propietario. Cada uno de los efectos de la posesión puede ser explicado sin
concebir la posesión como un derecho, puesto que lo que busca es proteger la apariencia de derecho.
Doctrinas jurídicas de la posesión:

− Teoría clásica o subjetiva: el animus es el elemento primordial, que la distingue de la mera tenencia.
Si el ánimo es poseer para sí mismo, hay posesión, y si es poseer para otro, hay tenencia. *Teoría
seguida por el CC: para conservar la posesión basta el animus. Así, se excluye de la protección de
las acciones posesorias a los tenedores.

− Teoría moderna: no hay un animus especial, puesto que tenedor y poseedor tienen en común que se
sirven de la cosa para sus necesidades. En ese sentido, corpus y animus son indivisibles, toda
detentación es posesión a menos que la ley diga lo contrario.
Alcance de la posesión: cosas comerciables y determinadas (no se puede poseer un género).

− Cosas corporales e incorporales (Art. 715. “Posesión sobre cosas incorporales es susceptible de las
mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal”). Así, se incluyen los derechos
reales y personales.
🡪Discusión sobre derechos personales:

● A favor: artículo 715 no distingue. Además, Art. 1576 se refiere al pago al poseedor del crédito.

● En contra: Art. 1576 no se refiere a ese tipo de posesión. Además, el artículo 2498 se refiere a la
prescripción sólo de derechos reales. Además, está en el Mensaje y hay argumentos históricos
(tradición romana). En definitiva, todo derecho personal es una obligación para el deudor, por
lo que no se concibe como alguien puede terminar obligado por una apariencia que se consolida
a través del tiempo, no es una fuente válida. Finalmente, no se entiende cómo se podría
interrumpir civilmente la prescripción de derechos personales.
Posiciones en que se puede estar respecto de un bien:

− Propiedad: dueño ha hecho suya la cosa conforme a un MAD.

− Poseedor: la posesión se distingue de la mera tenencia porque hay un título que manifiesta ánimo
de dueño y que habilita a quien tiene la aprehensión material sobre una cosa para llegar al dominio.
Exclusividad de la posesión:
A lo que se opone la exclusividad es a que existan dos poseedores en una cosa que alegan posiciones
jurídicas distintas.
Es por ello que la ley se preocupa de precisar cuándo se pierde y adquiere la posesión. Hay que
distinguir:
1. Inmuebles Inscritos: posesión se adquiere por la inscripción y se pierde por la cancelación de la
inscripción. Ante conflictos, hay preferencia por el poseedor inscrito, excepto en el caso de las
inscripciones de papel.

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 2. Muebles e Inmuebles No Inscritos: la posesión se adquiere con el apoderamiento del bien con
ánimo de dueño. Art. 726.
En los casos de apoderamientos vicioso, a pesar de que la posesión que se adquiere no es útil,
surge la duda de si se pierde la posesión del antiguo poseedor. Esta situación queda sin resolver
en el caso de los bienes muebles, pero en el caso de los bienes inmuebles no inscritos se pierde la
posesión antigua, sanción (art. 729).

Relación entre posesión y propiedad:

− Semejanzas: ambas son exclusivas, recaen sobre cosas determinadas, dueño y poseedor actúan igual
frente a terceros (por presunción), se encuentran protegidas por acciones.

− Diferencias: dominio es relación jurídica entre el titular y la cosa, mientras que posesión es relación
de hecho; dominio tiene acción reivindicatoria (largo plazo de prescripción) y posesión tiene
acciones posesorias (corto plazo de prescripción); dominio puede adquirirse por un modo, se puede
poseer por varios títulos (701).
🡪Prueba: posesión es más sencilla (muebles acreditando poder material con ánimo de dueño,
inmuebles por la inscripción), propiedad requiere la prueba diabólica.

Ventajas de la posesión:

− Presunción legal de dominio. El poseedor es considerado dueño hasta que otro no pruebe serlo.

− Protegido por acciones posesorias.

− Sirve de base a la prescripción (vía de llegar al dominio).

− Poseedor regular se hace dueño de los frutos que produzca la cosa.

Clasificación de la posesión: CC la clasifica en regular, irregular y viciosas (violenta y clandestina).

Adicionalmente, parte de la doctrina la clasifica en útil e inútil, según si habilita o no para adquirir por
prescripción. Según el profesor Pablo Rodríguez, las posesiones viciosas son inútiles, no pudiendo
llegar a consolidarse como derechos. Por su parte, Víctor Vial cree que son posesiones útiles las que van
acompañadas de actos posesorios, e inútiles las que no. Así, no identifica las posesiones inútiles con las
posesiones viciosas, pues un poseedor violento puede adquirir por prescripción si realiza actos
posesorios. Sin embargo, la doctrina mayoritaria cree que todo tipo de posesión sirve para adquirir por
prescripción.

1. REGULAR: requiere de justo título, buena fe y (si es necesaria) tradición.

Art. 702. "Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe,
aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión (…). Si el título es traslaticio de
dominio, es necesaria también la tradición”.
1. Justo título4: aquel verdadero y válido, que sirve de antecedente o justificación para la posesión.

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Acto jurídico que HABILITA , por sí o seguido de la tradición, para constituir o transferir el dominio o cualquier otro
derecho real, en términos tales que si este no resulta transferido, ello ocurre no por defecto del título, sino porque el otorgante
carecía de este derecho.

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● Características:

o Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio: no sirven los que importan
reconocimiento de dominio ajeno.
o Debe ser verdadero (Art. 704 N° 1 y 4).
o Debe ser válido (Art. 704 N° 3).

● La ley no define justo título, solo enumera los que no lo son en el artículo 704:

(1) Título falsificado. Ej. Suplantación de identidad, adulteración sustancial.

(2) Título dado por un mandatario que no lo es: quien actúa sin tener mandato de
representación o extralimitándose en sus funciones. El riesgo que el mandatario se
extralimite es asumido por el tercero, quien debe revisar los títulos. El efecto es que, al
no haber justo título, no se transfiere la propiedad, ni siquiera concediéndose la posesión
regular sobre la cosa (situación muy precaria).
*Si la misma persona se atribuye la calidad de dueño de la cosa, el título es justo, pues no
se toma en cuenta si la persona de quien emana es verdaderamente propietario, pues la
venta de cosa ajena es válida. La tradición hecha por un no dueño sirve de título para la
posesión.
(3) Título nulo: basta que exista el vicio de nulidad, es decir, el título es injusto aun cuando
no se haya declarado la nulidad, sin perjuicio de que puede ser ratificado. Puede ser
absoluta o relativa.
(4) Título putativo: título aparente no es suficiente para obtener la posesión regular.
Situaciones: cuando el testamento ha sido revocado por uno posterior, o cuando existe
una persona con un derecho y aparece otra con uno preferente. Quien adquiere posesión
en virtud de la apariencia no tiene justo título, sin perjuicio que dichos títulos aparentes
puedan volverse justos mediante actos judiciales.

Clases de títulos:

● Constitutivo de dominio: da origen al dominio, y conjuntamente a la posesión. Si falta un

requisito, concede solo posesión. Art. 703: ocupación, accesión y prescripción (aunque en
realidad ella supone posesión).

● Traslaticio de dominio: los que por su naturaleza sirven de antecedente para transferirlo. Venta,
permuta, donación, etc. Para transferir el dominio es necesario además el modo (tradición).

● Declarativo de dominio: no forman nuevos títulos, reconoce dominio o posesión preexistente.

o Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.

o Transacciones en cuanto reconocen derechos preexistentes.

10
 o Sentencias de adjudicación en juicios divisorios (aparecen como traslaticios en el Art. 703,
pero en varias disposiciones se expresa que son declarativas).

2. Buena fe:
Art. 706. “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio”.
Basta que la buena fe exista al momento de adquirirse la posesión, aunque después se pierda. El
error de hecho no la excluye, pero error de derecho hace presumir mala fe sin admitir prueba en
contrario.
Prueba de la buena fe: se presume, salvo ley contraria (Art. 707). Lo anterior es una regla de
aplicación general, pues el dolo no se presume (Art. 1459). Casos en que se presume mala fe:
a. Error de derecho art. 706. Aplicación exclusiva al instituto posesorio.
b. Título de mera tenencia (Art. 2510 N°3)
c. Poseedores de bienes del desaparecido que saben y ocultan su muerte o existencia. Art. 94
nº6.
d. Los que dolosamente han ocultado o detenido el testamento.

3. Tradición: es necesaria si se invoca un título traslaticio de dominio. El artículo 702 establece

presunción de tradición, cuando se tiene la cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a
entregarla.
🡪Ventajas de ser poseedor regular: conduce a la prescripción ordinaria, está amparado por la acción
publiciana (carácter reivindicatorio, no contra el dueño o mejor derecho) y se adueña de los frutos
mientras esté de buena fe.

2. IRREGULAR:
Art. 708. “Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo
702”.
🡪Ventajas: presunción de dominio se le aplica, puede adquirir por prescripción extraordinaria,
acciones posesorias.

3. VICIOSAS:
Art. 709. “Son posesiones viciosa la violenta y la clandestina”.

Posesión violenta: la que se adquiere por la fuerza, o la que se utiliza para repeler al dueño luego de
haberse apoderado de la cosa. Puede ser actual o inminente. Es indiferente quién ejerce la violencia
(persona misma, sus mandatarios o representantes) y contra quién la ejerce (dueño, poseedor o mero
tenedor).
*Naturaleza del vicio: la doctrina ha dicho que es de carácter relativo, pero hay razones para creer que
es absoluto.

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*Duración: se dice que es un vicio temporal, pero eso es discutible, dado que lo que importa es que se
haya adquirido por la fuerza. A favor de la temporalidad se argumenta que, como las acciones
posesorias requieren haber poseído tranquilamente por el lapso de un año, una posesión viciosa en
origen puede devenir en tranquila.
*El vicio de violencia no es transmisible, sin perjuicio de que el heredero pueda en ciertos casos
acumular a la suya la posesión del causante (art. 717). Quien adquiere de un poseedor violento puede
ser poseedor regular si reúne los requisitos de justo título, buena fe y tradición (si el título es traslaticio
de dominio).
En su contra se concede, incluso al mero tenedor, la querella de restablecimiento.

Posesión clandestina: la que se ejerce ocultándola de quien tiene derecho a oponerse. La

clandestinidad contamina la posesión en cualquier momento, no solo en el inicial. Características: es
oculta, es un vicio de ejercicio, de carácter relativo (solo respecto de quienes se pueden oponer) y
temporal (solo mientras dura la clandestinidad).

Efectos de la posesión viciosa: carece de las acciones posesorias (solo querella de restablecimiento, pues
basta probar el despojo violento) y no conduce a la prescripción adquisitiva (para quienes piensan que
son inútiles). Si bien se dice que estas posesiones son inútiles, pero lo cierto es que una posesión
regular puede ser clandestina y una posesión irregular puede ser violenta.

MERA TENENCIA: el mero tenedor es quien tiene la cosa, pero reconoce el dominio ajeno.
Art. 714. “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a
nombre del dueño”.
Le falta el animus, solo hay corpus. . Puede serse mero tenedor en virtud de un derecho real
(usufructo), personal (comodato) o en virtud de una situación de hecho. El mero tenedor carece de la
protección de las acciones posesorias, pudiendo solo ejercer por sí mismo la querella de
restablecimiento, junto a las acciones emanadas de su derecho particular.
*En el caso del derecho real de usufructo, el usufructuario es mero tenedor respecto de la cosa, pero
poseedor y/o dueño de su derecho de usufructo. Con respecto a este, puede ejercer tanto acción de
dominio como las posesorias.

Características:
1. Es absoluta: se es mero tenedor no sólo respecto del dueño, sino también de terceros.
2. Es perpetua: sucesor también será mero tenedor (puede ocurrir que el sucesor de transforme en
poseedor).
3. Es indeleble: el solo transcurso del tiempo no muda la mera tenencia en posesión o en dominio
(Art. 716). En otras palabras, la mera tenencia no puede transformarse en posesión, pues nadie
puede mejorar su propio título. 🡪2 casos relevantes:

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 ● Art. 730: Tenedor usurpador. El tercero adquirente adquiere la posesión si el tenedor enajena a
nombre propio. Si no se enajena a nombre propio, adquiere la misma calidad que tenía el
tradente.
*En el caso de la posesión inscrita, la enajenación de cosa ajena no da lugar a prescripción
mientras no se haya realizado la competente inscripción.

● Art. 2510 N°3: Mero tenedor puede transformarse en poseedor de cumplirse ciertos requisitos,
que demuestran que hay animus.

Coposesión. En general, la posesión es exclusiva. La regulación de la adquisición, conservación y

pérdida de las cosas lo demuestra. Sin embargo, la coposesión se admite, y tiene lugar cuando dos o
más personas detentan con ánimo de dueño un mismo objeto. Todos deben tener animus, pero basta
que solo uno tenga el corpus.
🡪La coposesión se sujeta siempre a la acción divisoria: la enajenación de una cosa que se posee
proindiviso (en comunidad) se realiza siempre bajo la condición suspensiva de que sea adjudicada al
tradente.

− Posesión proindiviso de los inmuebles hereditarios (artículos 687 y 688 N.º 2 y 3).

− Posesión de la parte que por la división cupiere de la cosa proindiviso (artículo 718).

*A la coposesión se le pone fin por el acto de adjudicación, el cual es un título declarativo: el título que
legitima la posesión en este caso es aquel en virtud del cual empezó la coposesión. Opera de forma
retroactiva.

Posesión no se transmite ni se transfiere: comienza en el poseedor. Es un hecho, y en los hechos no se

sucede.

− Intransmisible:

● Art. 688. La ley es la que confiere posesión al heredero.

● Art. 722. La posesión se adquiere desde que es deferida, no se transmite.

● Art. 717. La posesión del sucesor principia en él, a menos que quiera añadir la de su antecesor a
la suya, pero se la apropia con sus calidades y vicios.

− Intransferible:

● Art. 717. No distingue si quien sucede a título singular lo hace a causa de muerte o por acto entre
vivos.

● Art. 2500. Existe la opción de añadir el tiempo del antecesor del sucesor, por lo que son
diferentes.

13
 ● Art. 683. Tradición da al adquirente el derecho a ganar por prescripción el dominio de que el
tradente carecía.
*Ahora, algunos artículos son contrarios a esta idea (Art. 2500 N°2, posesión principiada en una
persona continúa en la herencia yacente: Art. 919, heredero tiene las mismas acciones posesorias que
tenía el causante).

Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. La generalidad de la doctrina considera la

posesión como un hecho. En términos generales, la posesión se pierde cuando se pierden los dos
elementos unidos: corpus y animus. Sin embargo, en un régimen de posesión inscrita (inmuebles), el
elemento fáctico desaparece y se sustituye por uno técnico. El único hecho determinante pasa a ser la
inscripción. Por eso, debemos distinguir entre:

e. Bienes muebles.
Son incapaces para adquirir los dementes y los infantes, pues no hay animus. El resto de los incapaces
no necesitan autorización para adquirir la posesión de muebles, pero no pueden ejercer los derechos sin
autorización.

− Adquisición de la posesión: voluntad más aprehensión material (corpus y animus). Sin embargo, hay
casos en que se adquiere sólo con el animus (cuando el mero tenedor pasa a ser poseedor,
constitutio posesorio). Por ende, el elemento determinante es el animus. Puede adquirirse por
mandatario o representantes (aplica a inmuebles).
*En el caso de la herencia, se adquiere desde que es deferida, aunque el heredero lo ignore (Art. 722,
único caso de posesión sin corpus ni animus). Se denomina posesión legal.

− Conservación: quien adquiere la posesión la conserva mientras no ocurra un “evento de pérdida”.

Conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia o temporalmente desconozca su
paradero🡪basta el animus, mientras no haya voluntad contraria del poseedor o de un tercero, pues
la posesión se pierde cuando otro se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya (art. 726).

− Pérdida:

● Por falta de corpus: si solo se pierde el corpus y no el animus, por regla general no se pierde la
posesión. Tampoco cuando se permite la realización de actos de mera tolerancia a un tercero, ya
sea por ignorancia o tolerancia del dueño (acción de precario). Sí se pierde la posesión por falta
de corpus:
1. Cuando otro se apodera de la cosa, con ánimo (Art. 726).
2. Cuando se hace imposible el ejercicio de actos posesorios. Art. 2502.
3. Especies materialmente perdidas y que no se hallen bajo el poder del poseedor.

● Por falta de animus: caso del constitutio posesorio, dueño pasa a ser mero tenedor (Art. 684 N°5).

● Por falta de corpus y animus: enajenación o abandono de la cosa.

Bienes inmuebles no inscritos. Existen 2 teorías: (i) que respecto a estos no se adquiere posesión
sino mediante la inscripción (aplicación rigurosa del 724) y (ii) que cuando existan actos de

14
transferencia de un inmueble no inscrito y no se realizaba la inscripción, el adquirente obtenía la
calidad de poseedor irregular, pues faltaba la tradición.

− Adquisición. Se requiere corpus y animus, pudiendo adquirirse personalmente o a través de

representantes. 🡪Depende del antecedente que se invoque si se necesita inscripción o no:

● Simple apoderamiento de la cosa: se adquiere por ese hecho (Art. 726 y 729). No requiere
inscripción. Siempre será irregular (faltará la buena fe).

● Título no traslaticio de dominio: tampoco es necesaria inscripción. La posesión de los inmuebles

de la herencia se adquiere por el solo ministerio de la ley, en la accesión se posee por poseerse lo
principal.

● Título traslaticio de dominio: es necesaria la inscripción para adquirir la posesión regular.

o Posesión regular: requiere inscripción (Art. 702), pues es la forma de hacer la tradición (Art.
686, no distingue entre bienes inscritos y no inscritos) y solo se adquiere posesión así (Art.
724).
o Posesión irregular: Hay una discusión.

⮚ Sí es necesaria: Art. 724 la requiere para adquirir la posesión y no distingue; la inscripción

no es solo un requisito de posesión regular sino uno indispensable para adquirir
cualquier posesión. Mayoritaria.

⮚ No es necesaria: Art. 724 no aplica a los no inscritos (porque para ellos se admite el
apoderamiento, como en los Art. 726 y 729); Art. 730 distingue entre inmuebles inscritos y
no inscritos, no requiriéndose inscripción en el segundo caso.

− Conservación y pérdida: puede perderse por apoderamiento de otra persona (Arts. 726 y 729).
Además, puede perderse si el tenedor lo usurpa y enajena (Art. 730). También se pierde si el
poseedor la enajena.

Inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. Fines:

1. Única forma de realizar la tradición de inmuebles y derechos reales constituidos en ellos (salvo
servidumbre)
2. Publicidad a la propiedad territorial (inscripción de sentencia de prescripción adquisitiva, o de
sucesión).
3. Requisito, prueba y garantía de posesión de bienes raíces.
4. En ciertos casos, es solemnidad del AJ: donaciones entre vivos; fideicomiso, usufructo, uso y
habitación, censo e hipoteca sobre inmuebles.
*No es prueba de dominio, sólo de posesión. La única manera de probar el dominio es mediante la
prescripción.

Bienes inmuebles inscritos. Aplica la teoría de la posesión inscrita. La inscripción es requisito (no se
adquiere posesión por otra forma, 724), prueba (transcurrido un año de la inscripción, no es admisible

15
ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla, 924) y garantía (mientras subsista la
inscripción, la pérdida material del bien no pone fin a la posesión, 728 y 2505) de posesión.

− Adquisición. Depende del título que se invoque:

● No traslaticio de dominio: no se requiere la inscripción (mismas razones señaladas para herencia

y accesión).

● Traslaticio de dominio: es necesaria la inscripción.

o Posesión regular: Se requiere (mismas razones).

o Posesión irregular: Hay discusión.

⮚ No se requiere: tradición (inscripción) es solo un requisito de posesión regular.

⮚ Se requiere: Art. 724 no distingue la naturaleza de la posesión; Art. 728 (2) indica que no
se adquiere posesión mientras subsista una inscripción; Art. 2505 dice que contra título
inscrito no tiene lugar la prescripción adquisitiva sino en virtud de otro título inscrito.
Además, Mensaje del CC da esa idea.

− Conservación: mientras se conserva la inscripción. Quien se apodera materialmente de un inmueble

inscrito no adquiere posesión sobre él ni pone fin a la posesión existente (728)🡪gran diferencia con
la posesión no inscrita.

− Pérdida: Art. 728. Apoderamiento material no basta para perderla, se requiere cancelar la
inscripción. Formas:
1. Voluntad de las partes. Ej. Resciliación de la tradición, mediante escritura pública y
subinscrita en el CBR.
2. Decreto judicial. Una de las partes obtiene en juicio el reconocimiento de la posesión que
mantiene o la orden que se dé o devuelva la posesión que mantiene la otra.
3. Nueva inscripción: poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, se trata de una cancelación
virtual (opera automáticamente con la nueva inscripción). Se debe hacer referencia a la
inscripción anterior en la nueva.
o ¿Qué pasa si el título es injusto? Cancela igual la nueva inscripción, porque las normas no
distinguen entre títulos justos e injustos (de hecho, el Art. 730 se pone en esa hipótesis).
4. Art. 730. Si el mero tenedor se atribuye el carácter de dueño y enajena el inmueble, pone fin a
la posesión, naciendo una nueva en el adquirente. Pero si la cosa está inscrita, no se pierde ni
se adquiere posesión sino por la competente inscripción. ¿Cuál es esa? Jurisprudencia ha
oscilado, pero se inclina por la segunda.

⮚ La que emana del verdadero poseedor.

⮚ La que se realiza con las solemnidades legales por el funcionario competente en el CBR
respectivo.

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Situaciones anómalas a la posesión inscrita. Situaciones injustas con la aparición del régimen inscrito:
(1) Mandatario que, extralimitándose de sus poderes, enajena un inmueble del mandante.
(2) Mero tenedor que, pretendiéndose dueño, enajena un inmueble a un tercero, quien adquirirá por
prescripción.
Para corregir estas situaciones, nació la TEORÍA DE LAS INSCRIPCIONES DE PAPEL, la que busca
determinar la validez de inscripciones en las que no había un antecedente de posesiones anteriores (la
posesión se encontraba desvinculada del antiguo poseedor) y el actual poseedor inscrito carecía de la
posesión material sobre el bien.
Una primera doctrina estableció que la exigencia de la ley para el cese de la posesión inscrita era la
cancelación de la inscripción (728). Así, la nueva inscripción no tendría efecto cancelatorio, y
concurriendo ambas inscripciones, se preferiría la antigua (se “sobre-juridica” la posesión). Crítica:
posesión no puede ser juridificada al extremo que ella pretende.
Una segunda teoría, basada en el 730, establece que la posesión jurídica no cesa sin la competente
inscripción, por lo que para que exista un antecedente posesorio solamente es necesario realizar la
inscripción en competente registro. Crítica: usurpación produciría siempre efectos jurídicos.
La tercera doctrina, la de las Inscripciones de Papel, dice que, en los casos señalados, además de la
inscripción, debía exigirse la prueba de la posesión por actos materiales (925), ya que solo así la
usurpación sería perfecta.
🡪El fondo de la controversia: ¿Inscripción es ficción de posesión o es solo garantía de esta?

− Doctrina de la inscripción-ficción (Humberto Trucco): inscripción es una ficción legal de ambos

elementos de la posesión (corpus y animus). Ficción es invulnerable si ha pasado un año. Por ende,
no hay posesión de inmuebles sin inscripción.

− Doctrina de la inscripción-garantía (Leopoldo Urrutia): no se concibe la posesión de inmuebles sin

la concurrencia real de los elementos de la posesión (corpus y animus). La inscripción solo es una
garantía que solemniza el hecho posesorio. Si no hay posesión material, no se conceden las
beneficios de prueba y garantía de la inscripción (inscripciones de papel).
*Jurisprudencia: ha favorecido la inscripción, pero una posesión material prolongada ha llegado a
prevalecer (Ejemplo Urrutia: Caso pescadores en hacienda)

Recuperación de la posesión: Art. 731. Si se recupera por medios legales (acciones posesorias), se
entiende no haberse perdido.

Presunciones:
Art. 719. “Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión ha continuado
hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente
la continuación del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee
actualmente, se presume la posesión en el tiempo intermedio”.
*Art. 717 permite al poseedor agregar la posesión de sus antecesores a la suya, con sus calidades y
vicios.

ACCIONES

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ACCIÓN REIVINDICATORIA: busca recuperar la posesión de una cosa de la cual se es dueño y se ha
perdido.
Art. 889. “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que
no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela”.
Es una acción real, puede ser mueble o inmueble, y se ejerce en juicio ordinario. No es la única que
ampara el dominio (de los diversos contratos nacen acciones personales para obtener la restitución de
la cosa).

Requisitos para entablarla:

1- Ser dueño de la cosa: Puede ser plena o nuda, absoluta o fiduciaria (Art. 893), comunero puede
reivindicar su cuota (Art. 892).
Excepcionalmente, el poseedor regular que esté en caso de poder ganarla por prescripción puede
reivindicar la cosa, tomando el nombre de acción publiciana, la cual no valdrá contra el dueño o
contra quien posea con igual o mejor derecho (Art. 894). Hay discusión sobre cuándo podrá
entablarla:

● Debe haber cumplido el plazo de prescripción: si no, cuando otro se apodera de la cosa, se
interrumpe naturalmente la prescripción, y el poseedor ya no está en situación de adquirir.

● No es necesario que se haya cumplido, porque si ya estuviera cumplido sería dueño. Doctrina
mayoritaria.

2- Haber sido privado de la posesión: la dificultad es que, al entablar la acción, se reconoce la

posesión de la contraparte y se asume la presunción del Art. 700, que debe controvertirse. En el caso
del poseedor inscrito, si es privado materialmente de un inmueble, no entabla la reivindicatoria,
pues no ha sido privado de su posesión.
Debe entablar la acción de precario o la querella de restablecimiento. Sin embargo, para quienes
sostienen que a la inscripción debe acompañar la tenencia para constituir posesión, el dueño del
inmueble cuya tenencia material ha perdido sí puede entablar la reivindicatoria.
3- Cosa susceptible de reivindicarse: se pueden reivindicar cosas singulares (Art. 889), cosas
corporales muebles o inmuebles (Art. 890), derechos reales salvo el de herencia (Art. 891), cuota de
una comunidad.
No son susceptibles de reivindicarse:

● Derecho de herencia: tiene acción propia (petición de herencia: no discute dominio sino calidad
de heredero).

● Derechos personales.

● Cosas muebles compradas en tienda que vende cosas muebles de la misma clase.

● Caso del pago de lo no debido. Si supuesto acreedor enajena la cosa, podrá reivindicarse contra
un tercero si:

18
 o Título oneroso: sólo si el poseedor está de mala fe.
o Título gratuito: siempre.

● Cosas adquiridas por prescripción por un tercero (Art. 2515, las acciones se extinguen por la
prescripción adquisitiva del derecho que se reclama).

● Caso de la resolución: sólo se puede reivindicar contra terceros poseedores de mala fe (Art.
1490).
Contra quién se puede reivindicar: por regla general, contra el actual poseedor (Art. 895). Medidas de
resguardo: el tenedor está obligado a declarar nombre y residencia de persona a cuyo nombre la tiene
(Art. 896).

− Contra herederos: Art. 899. Sólo por la parte que posea en la cosa, pero las prestaciones pasan a
todos los herederos a prorrata de sus cuotas. *Dos obligaciones: restitución cosa (indivisible) e
indemnización (divisible).

− Contra personas distintas al actual poseedor:

● Contra quien dejó de poseer la cosa:

o Si el poseedor estaba de buena fe al momento de adquirir la posesión: no se persigue la cosa,

sino el precio recibido por la cosa (teorías: subrogación real del precio por el bien, REX).
o Si el poseedor estaba de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer: acción
reivindicatoria ficta, como si actualmente poseyese. El objeto de la acción puede ser la cosa,
el precio, el valor actual o los frutos, deterioros y expensas.

● Contra el mero tenedor: 915, cuando retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aun si lo
hace sin animus.
Prescripción de la acción: se extingue por la prescripción adquisitiva del derecho (2517). Ergo, no tiene
plazo fijo.
Objeto de la prueba: dominio. La carga de la prueba recae en quien alegue tal derecho. El demandado,
en su calidad de poseedor, goza de una presunción de dominio a su favor. La vía más frecuente de
probar el dominio es la prescripción adquisitiva extraordinaria, la que consta por la inscripción de la
posesión en el registro correspondiente.
Garantías del reivindicante: puede impetrar medidas precautorias y solicitar prohibiciones de enajenar

− Cosas muebles: secuestro (Art. 901). Para evitarlo, el poseedor deberá dar seguridad de restitución.

− Cosas inmuebles: cualquier medida necesaria (Art. 902). En general, nombramiento de interventor.

También pueden solicitarse otras, como prohibición de celebrar actos y contratos.

Prestaciones mutuas
Son las indemnizaciones o devoluciones recíprocas que se deben mutuamente reivindicante y
poseedor, cuando este último es vencido en el juicio reivindicatorio.

19
*Buena Fe: lo decisivo no es la buena fe de la adquisición de la posesión, sino la buena fe del tiempo de
la percepción de los frutos. Aun así, el poseedor de buena fe permanece como tal solo hasta la
contestación de la demanda.

− Obligaciones que tiene el poseedor vencido para con el reivindicante:

1. Restitución de la cosa: Art. 904. Juez puede fijar plazo (caso de plazo judicial).
2. Indemnización de los deterioros que ha sufrido la cosa:
o Poseedor de mala fe: debe indemnizarlos.
o Poseedor de buena fe: sólo si se ha aprovechado de ellos. Permanece de buena fe hasta la
contestación.
3. Restitución de los frutos:
o Poseedor de mala fe: debe restituir los percibidos y los que el dueño podría haber percibido
con mediana inteligencia y actividad.
o Poseedor de buena fe: no debe restituir los que se hayan percibido antes de la contestación.
4. Gastos del pleito y de custodia y conservación: sólo el poseedor de mala fe.

− Obligaciones del reivindicante para con el poseedor vencido:

1. Satisfacer los gastos ordinarios y costos de producción de los frutos. Art. 907.
2. Abonar las mejoras: obra que se ejecuta en una cosa y que busca su conservación o un aumento
en su valor.
o Necesarias: indispensables para la conservación y mantenimiento. Reivindicante deberá
siempre abonarlas, para poseedor de buena o mala fe. Se distingue entre obras materiales (se
paga su precio al tiempo de la restitución) y obras inmateriales (se paga en cuanto
aprovecharen al reivindicador, si han sido ejecutadas con mediana inteligencia y economía).
o Útiles: aumentan el valor venal de la cosa. La buena fe se considera al momento de hacerse
la mejora.

⮚ Poseedor de buena fe: tiene derecho a que se le abonen las hechas antes de la
contestación. Reivindicante elegirá: o el precio al momento de la restitución o mayor
valor que generen en la cosa.

⮚ Poseedor de mala fe: no tiene derecho a que se le abonen, pero puede separar los
materiales, siempre que pueda hacerse sin detrimento de la cosa, si el propietario se
rehúsa a pagarle el precio.
o Voluptuarias: solo consisten en objetos de lujo y recreo. Ningún poseedor tiene derecho a
que se las devuelvan, pero podrán separar los materiales si puede hacerse sin detrimento.
3. Derecho de retención del poseedor vencido: hasta que se le pague lo debido. Art. 914.

ACCIONES POSESORIAS: buscan impedir que se altere la situación de hecho relativa a los
inmuebles.

20
Art. 916. “Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o
de derechos reales constituidos en ellos”. Por ende, no buscan conceder ni declarar derechos
permanentes.
Nace de un hecho, pero se la califica de acción real porque se ejerce sin respecto a determinada persona.
Diferencias de la acción reivindicatoria:
Acción Reivindicatoria Acciones Posesorias

Ampara un derecho (dominio). Ampara un hecho (posesión)

Titular es el dueño y excepcionalmente el Es el poseedor y excepcionalmente el mero

poseedor regular. tenedor (incluso en contra del dueño, solo cede
ante la acción reivindicatoria, 923).

Causa de pedir es el dominio. Es la posesión.

Se tramita en juicio ordinario Interdicto posesorio (tramitación rápida,

sumario).

Fallo produce cosa juzgada respecto de la cosa Admite que el vencido entable después la acción
reivindicatoria.

Se extingue por prescripción adquisitiva de Extingue en 1 año o 6 meses.

dominio

Puede ser mueble o inmueble. Siempre inmueble.

Requisitos para interponerla:

1. Persona facultada para entablar la acción posesoria. Art. 918. El que ha estado en posesión
tranquila y no interrumpida en un año completo (contado hacia atrás desde el despojo). Se pueden
agregar posesiones (920).
2. Cosa susceptible de ampararse por acción posesoria. Art. 916. Bienes inmuebles y derechos reales
constituidos en ellos. Se excluye servidumbres discontinuas o continuas inaparentes y el derecho de
herencia.
*En cuanto al usufructuario, usuario y habitador, estos son meros tenedores de la cosa, pero
poseedores de su derecho, pudiendo entablarla para amparar el goce de sus respectivos derechos,
Art. 922.

21
 *Entre comuneros no se puede entablar la acción posesoria, pues no hay lugar entre ellos a la
prescripción.
3. Plazo: Art. 920. Las acciones posesorias prescriben en 1 año (desde el acto de molestia o embarazo,
o desde que se pierde), que es el plazo que necesita el otro para ampararse por la misma. No se
suspende, corre contra todos.
Prueba de la posesión: se debe probar que se es poseedor no interrumpido y tranquilo por 1 año y que
la posesión ha sido arrebatada (ya sea que se prive de esta, o que se trate de una molestia o embarazo).
Art. 924. “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y
con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de la posesión con que se
pretenda impugnarla”.
Art. 925. “Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que sólo da
derecho el dominio (…) ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión”.
*Hay discusión sobre la aplicabilidad de dichos artículos:

− Algunos dicen que el 924 aplica para la prueba de la posesión de todos los derechos inscritos salvo
el dominio, y el 925 se refiere precisamente a la prueba de la posesión del dominio (suelo), esté o no
inscrito el inmueble.
o Críticas: Asimilación suelo y dominio no es tan correcta, contradice la teoría de la posesión
inscrita.

− Otros dicen que el 924 se refiere a la prueba de la posesión de todos los derechos reales inscritos,
incluso el dominio, y el 925 se refiere a la prueba de la posesión de derechos reales no inscritos. Esta
se acepta en general, pero con modificaciones: art. 925 se aplica incluso a bienes inscritos y cuando:
o El poseedor inscrito tiene menos de un año de inscripción, pues la posesión material le sirve de
prueba.
o Haya dos inscripciones paralelas: se prefiere al poseedor material.
o Haya duda sobre los deslindes: se prefiere al poseedor material.
Acciones posesorias en particular
Querella de amparo: Art. 921. Busca conservar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos. Objetivos: que no se turbe la posesión, que se indemnicen daños provocados por
la perturbación y que se den garantías contra el daño fundadamente temido. Se dirige contra el
perturbador, aunque sea el propietario.
Querella de restitución: Art. 926. Busca recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos. Objetivos: recuperar la posesión, cuando un individuo ha sido injustamente
despojado de ella, y obtener indemnización. *Si el poseedor inscrito pierde el corpus, deberá usar la de
amparo, pues no ha perdido la posesión.
Querella de restablecimiento: Art. 928. Acción que se otorga al que ha sido despojado violentamente
de posesión o incluso de mera tenencia, para que se restituya al estado anterior. Prescribe en 6 meses y
deja a salvo las acciones posesorias y reivindicatoria correspondientes. Puede entablarla el poseedor
vicioso e incluso el mero tenedor.

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Acciones posesorias especiales. No requieren 1 año de posesión tranquila e ininterrumpida (interés
público comprometido) y pueden involucrar una pluralidad de querellados o querellantes. NO contra
una servidumbre legal.

− Denuncia de obra nueva: poseedor puede pedir que se prohíba toda obra nueva sobre el suelo que
está en posesión. Art. 930. No alcanza aquellas que se realicen para precaver la ruina de una
construcción. Prescribe en 1 año y deja a salvo el ejercicio de la acción reivindicatoria.

− Denuncia de obra ruinosa: Arts. 932 y 935. Edificios y construcciones que amenacen ruina, y árboles
expuestos a ser derribados. El objetivo es obtener la destrucción del edificio, su reparación o que se
rinda caución de los daños que puede causar. Es la de más rápida tramitación y no prescribe
mientras exista el temor. Si el querellado no cumple, se derriba el edificio o se repara a su costa
(933). Una vez notificada la querella, si cae el edificio por su mala condición, deberá indemnizarse.
Excepción: si es por caso fortuito, no habrá indemnización, salvo si se prueba que no habría habido
derrumbe si hubiera estado en buen estado.

− Acción popular: cualquier persona, respecto de lugares de uso público y para la seguridad de los
que transitan, tendrá las acciones propias del dueño de edificios privados. Art. 948.

ACCIÓN DE PRECARIO
Acción de construcción forense que facilita las dificultades de la acción reivindicatoria, a saber, (i)
prueba; (ii) presunción de dominio del demandado; y (iii) tramitación (lato conocimiento).
Artículo 2195. “Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija
tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo
contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño”.
La restitución en cualquier tiempo es una cláusula de la naturaleza del comodato precario. Precario es
una relación de hecho (y no una relación contractual) entre el tenedor de la cosa y el dueño de esta.
Naturaleza jurídica: para algunos es personal al regularse a propósito del comodato precario; para
otros es real al nacer del dominio del dueño de la cosa.
Causa de pedir: dominio que el actor invoca para obtener la restitución de la cosa que el demandado
ocupa, sin título y por mera tolerancia o ignorancia.
Requisitos jurisprudenciales:
1. El actor debe acreditar el dominio de la cosa (propietario pleno, nudo propietario, propietario
fiduciario, comuneros, usufructuario).
2. El precarista debe carecer de título que justifique su tenencia. El demandado puede enervar la
acción de precario al exhibir determinados títulos, como uno de arrendamiento o promesa de
compraventa. En cambio, se deben ejercer las acciones personales restitutorias correspondientes.
3. El precarista detenta la cosa por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
Si la persona demandada como supuesto precarista no tiene la cosa reclamada, o el actor no logra
demostrar esta circunstancia en el curso del juicio, la demanda de precario no podrá prosperar.
Ventajas de la acción:

23
1. Evita la aplicación de la presunción de dominio del demandado al no reconocer que el otro es
poseedor, y por ende, el demandante goza de dicha presunción.
2. Tramitación en procedimiento sumario por aplicación general o especial (artículo 680 inciso 1º y
N°6 CPC).
Extinción: si es personal, en tres o cinco años (artículo 2515); si es real, usucapión (artículo 2517).

DERECHOS LIMITATIVOS DEL DOMINIO

El dominio está limitado cuando se constituye sobre una cosa un derecho real a favor de otra persona.
🡪Art. 732 contempla los tipos:

− Propiedad fiduciaria.

− Usufructo, uso o habitación.

− Servidumbres.

Aunque también hay otros que podrían afectarlo (prenda, hipoteca, censo).

PROPIEDAD FIDUCIARIA
Art. 733. “Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el
hecho de verificarse una condición. La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso”.
Se adquiere por acto entre vivos (instrumento público) o testamento, siendo siempre solemne. Si afecta
a inmuebles debe inscribirse. No se puede adquirir por prescripción.
Constitución
1. Bienes susceptibles de darse en fideicomiso: totalidad de herencia o cuota de ella, cuerpo cierto
(Art. 734).

2. Tres personas:

● Propietario fiduciario: el que adquiere con el gravamen de restituir. Pueden nombrarse varios,
pero no pueden ser sucesivos. Debe existir al momento de la constitución. Si falta:
o Antes que se defiera el derecho: pasa al sustituto. Si no se ha nombrado🡪 constituyente o
sus herederos.
o Después: pasa a sus herederos (propiedad fiduciaria es transmisible).

● Fideicomisario: el que adquiere cuando se cumple la condición. No es necesario que exista al

constituirse, pero si esperar que exista. Puede haber varios, pero no ser sucesivos. Si falta:
o Antes de que se cumpla la condición: pasa al sustituto. Si no se ha nombrado🡪se consolida
la propiedad en el fiduciario. (*Sustitución puede ser vulgar o fideicomisaria, acá solo se
acepta la vulgar).

24
 o Después de se cumpla: se traspasa el derecho a sus herederos.

● Constituyente: quien constituye el fideicomiso, pero no interviene después.

3. Condición: incertidumbre, lo que lo distingue del usufructo (siempre termina). Se tiene por fallida
en 5 años, salvo que sea la muerte del fiduciario. Cuando se verifica, se produce la restitución.

Efectos del fideicomiso:

− Derechos y obligaciones del fiduciario:

Derecho de propiedad (puede traspasarlo, gravarlo, administrarlo, gozar los frutos).

Obligaciones: hacer inventario, conservar la cosa y restituirla cuando opere la condición.

− Derechos y obligaciones del fideicomisario: es solo un acreedor condicional, pues tiene solo un
germen de derecho.
En consideración a dicho germen, puede solicitar medidas conservativas, debe ser oído cuando se
desea gravar la cosa, puede solicitar caución al fiduciario, puede solicitar indemnización de
perjuicios y puede solicitar la cosa cuando se cumple la condición.
Obligaciones: reembolsar al fiduciario las expensas.
Extinción del fideicomiso. Art. 763.
1. Restitución.
2. Resolución del derecho del autor.
3. Destrucción de la cosa. Si es total, se extingue, si es parcial, subsiste sobre el resto.
4. Renuncia del fideicomisario antes de la restitución.
5. Fallo de la condición o por no haberse cumplido en tiempo hábil.
6. Confusión entre la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.

USUFRUCTO

25
Art. 764. “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y substancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es fungible”.
*Debe entenderse fungible como consumible.
Características:

− Derecho real de goce (usar y gozar de la cosa). Hay 2 derechos reales que coexisten: usufructo y
nuda propiedad.

− Es principal.

− Puede ser mueble o inmueble.

− Usufructuario es mero tenedor de la cosa (reconoce dominio ajeno), pero propietario y poseedor de
su derecho.

− Es temporal: supone la existencia de un plazo.

− Es intransmisible, pero transferible.

− Recae sobre cosa ajena.

Requisitos:

− Cosas susceptibles de usufructo: no se limita. Si recae sobre cosas consumibles es un

cuasiusufructo, en que se hace dueño de los bienes y debe restituir igual cantidad o su valor
(semejante al mutuo).

● Puede constituirse por ley (usufructo de padre o madre sobre bienes del hijo, marido sobre
bienes de mujer), testamento, acto entre vivos (si recae sobre inmuebles debe inscribirse),
prescripción (cuando se constituye sobre cosa ajena), sentencia judicial (cuando se concede como
alimentos)

− Personas que intervienen: Constituyente (crea el derecho), nudo propietario y usufructuario. Se

prohíbe constituir usufructos sucesivos, o bajo condición o plazo que suspenda su ejercicio.

− Plazo: puede ser por toda la vida u otro plazo. Puede añadirse además una condición (consolida la
propiedad).

Posición del usufructuario: dueño y poseedor de su usufructo, puede interponer acción reivindicatoria
y posesorias.

− Derechos:

26
 ● Usar y gozar la cosa (derecho a los frutos naturales y civiles, no tiene derecho sobre los
productos).

● Administración.

● Hipotecar el usufructo.

● Ceder y enajenar el usufructo, a menos que lo haya prohibido el constituyente (se aceptan
prohibiciones de enajenar).

● Disponer de la cosa dada en usufructo: derecho solo del cuasi usufructuario.

● Derecho legal de retención.

− Obligaciones:

● Obligaciones previas al goce de la cosa:

o Inventario y caución (si no, no entrará en administración de la cosa)

o Limitaciones al goce: debe respetar los arriendos y recibir la cosa en el estado en que esté
(aunque tiene derecho a indemnización).

● Obligaciones durante el goce de la cosa:

o Gozarla sin alterar su forma y sustancia.

o Gozar de la cosa como buen padre de familia.
o Pagar expensas o mejoras (salvo las obras o refacciones mayores)

● Obligaciones una vez extinguido el usufructo:

o Restitución de la cosa.

Posición del nudo propietario:

− Derechos:

● Propiedad sobre la cosa (puede enajenarla, hipotecarla y transmitirla).

● Tiene acción reivindicatoria y acciones posesorias si es un inmueble.

● Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución.

● Reclamación de la cosa fructuaria.

● Indemnizaciones.

27
 ● Cobro de intereses del dinero invertido en obras mayores.

● Derecho al tesoro.

● Derecho a pedir la terminación del usufructo.

− Obligaciones:

● Pagar las expensas extraordinarias mayores.

Extinción del usufructo:

− Por llegada del día o condición prefijada.

− Por muerte del usufructuario.

− Por resolución del derecho del constituyente.

− Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad.

− Por prescripción: no extintiva, sino adquisitiva de otra persona.

− Por renuncia del usufructuario: debe inscribirse en el CBR.

− Destrucción completa de la cosa.

− Sentencia judicial: a petición del nudo propietario.

Diferencias con fideicomiso

− Naturaleza de ambas:

● En fideicomiso hay 1 derecho real, en usufructo hay 2.

● En fideicomiso es esencial una condición, en usufructo un plazo.

● En fideicomiso no es segura la restitución, en usufructo sí.

− Constitución:

● En fideicomiso se limitan las cosas sobre las que puede recaer, en usufructo no.

● Fideicomiso entre vivos es siempre solemne, usufructo entre vivos sobre bien mueble es
consensual.

28
 ● Fideicomiso constituido por testamento sobre inmueble requiere inscripción, usufructo no.

● No hay fideicomiso por ley o sentencia judicial, usufructo sí.

− Efectos:

● Fideicomiso solo requiere inventario y excepcionalmente caución, usufructo requiere ambos.

● Fideicomiso no es embargable, usufructo sí.

● Propiedad fiduciaria es transmisible, usufructo no.

● En fideicomiso, fiduciario debe hacer las expensas extraordinarias mayores que deben ser
rembolsadas por el fideicomisario, en usufructo debe hacerlas el nudo propietario, pero
usufructuario debe pagar interés.

− Terminación:

● Derecho del fideicomisario no termina por su muerte, usufructo sí.

● Fideicomiso no puede terminar por sentencia judicial, usufructo sí.

USO Y HABITACIÓN
Art. 811. “El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de
morar en ella, se llama derecho de habitación”.
Características:

− Es un usufructo más restringido.

− Es real, temporal, intransmisible, personalísimo (enajenación adolece de objeto ilícito, Art 1464
N°2), puede ganarse por prescripción, es inembargable.

− Se constituye y pierde igual que el usufructo.

− No hay que rendir caución, habitador debe hacer inventario.

− Extensión se determina por el título que los constituye:

● Se limita a las necesidades personales del usuario o habitador:

o Se comprenden las de su familia.

o No se comprende las de la industria o tráfico en que se ocupa.

29
Obligaciones del usuario o habitador
Art. 818. Debe usar las cosas con la moderación y cuidado propios del buen padre de familia y
contribuir a las expensas de conservación y cultivo. Esto último no se extiende al uso/habitación dados
a personas necesitadas.

SERVIDUMBRES
Art. 820. “Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio
en utilidad de otro predio de distinto dueño”.
Caracteres jurídicos

− Es un gravamen real para el predio sirviente, en beneficio del dominante.

− Es un derecho inmueble

− Es accesorio

− Es perpetuo: Ello no es esencial, puede haber plazo o condición.

− Es indivisible: No admite ejercicio parcial. Si predio pertenece a varias personas, todas deben
consentir para constituirla, e interrupción y suspensión de prescripción favorecen a todos.
Clasificación

− Según su origen: Art. 831. “Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situación
de los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un
hecho del hombre”.

− Según su objeto: Art. 823. “Servidumbre positiva es, en general, la que sólo impone al dueño del
predio sirviente la obligación de dejar hacer (…); y negativa, la que impone al dueño del predio
sirviente la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito”.

− Según su naturaleza.

● Art. 824. “Servidumbre aparente es la que está continuamente a la vista, como la del tránsito
cuando se hace por una senda (…), e inaparente, la que no se conoce por una señal exterior”.

● Art. 822. “Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto (…), y
servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre, como la de tránsito”.
*Importancia: Sólo se pueden adquirir por prescripción o por destinación del padre de familia las
continuas aparentes. Se pueden extinguir por no gozarse por 3 años, que se cuenta desde que han
dejado de gozarse en las discontinuas, y desde el acto contrario a la servidumbre en las continuas.

30
Ejercicio

− Art. 884. El título va a determinar los derechos y obligaciones.

− Art. 828. El que tiene derecho a una servidumbre tiene derecho a los medios para ejercerla.

− Art. 829. El que tiene derecho a una servidumbre puede hacer las obras indispensables para
ejercerla a su costa.

− Art. 830: El dueño del predio sirviente no puede hacer más incómoda la servidumbre.

− Tradición: Art. 698. Por escritura pública, no requiere inscripción (salvo la de alcantarillado en
predio urbano).
Tipos de servidumbre
a) Servidumbres naturales
Art. 833. “El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que desciendan del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello (…). En el predio servil no puede
hacerse cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante, que la grave”. Es la
única servidumbre natural.
b) Servidumbres legales: impuestas por la ley, aún contra la voluntad del predio sirviente. Hay de
interés público (uso de riberas para navegación o flote, regido por Código de Aguas) y de interés
privado: demarcación, cerramiento, medianería, tránsito, acueducto, luz y vista. *Enumeración no es
taxativa.

− Servidumbre de demarcación: Art. 842. Todo dueño tiene derecho a que se realice la operación que
tiene por objeto fijar la línea que separa dos predios colindantes de distintos dueños, señalándola
por medio de signos materiales. No exige prueba de dominio. Es imprescriptible.

● Servidumbre positiva excepcional (impone obligación de hacer).

● Doctrina no considera que sea servidumbre pues no hay predio dominante y sirviente.

− Servidumbre de cerramiento: Art. 844. Dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo, y
podrá obligar a los dueños de los predios colindantes que concurran a la construcción de cercas
divisorias. Si la cerca se hace a expensas comunes estará sujeta a la servidumbre de medianería. Es
imprescriptible.

● Doctrina no considera que sea servidumbre.

− Servidumbre de medianería: Art. 851. Dueños de predios vecinos que tienen paredes divisorias
comunes están sujetos a ciertas obligaciones. No toda pared divisoria es medianera, sino solo la que
se haya hecho a expensas comunes. Podrá transformarse en medianera si el dueño del otro predio
le paga la mitad del valor. Árboles que se encuentran en la cerca medianera son medianeros.

31
 ● Doctrina no considera que sea servidumbre, sino un caso de comunidad forzosa y perpetua.

● Prueba de la medianería: Título, señales exteriores o presunciones.

● Efectos de la medianería:

o Derecho a edificar sobre la pared medianera: Debe solicitar el consentimiento del vecino.
o Derecho a elevar la pared medianera: Deberá pagar al vecino una indemnización por el
aumento de peso y deberá además reconstruirla o aumentar su espesor de ser necesario.
Vecino podrá adquirir medianería de parte nuevamente levantada, pagando la mitad del
costo de ella.
o Obligaciones recíprocas: Expensas de construcción, conservación y cerramiento de cargo de
todos. Podrá exonerarse de pagar, abandonado su derecho de medianería.

− Servidumbre de tránsito. Art. 847. La que puede imponerse a un predio en favor de otro predio
destituido de toda comunicación con el camino público, en cuanto fuere indispensable para el uso y
beneficio de dicho terreno y pagando un valor. Es verdadera servidumbre positiva, discontinua y
puede ser aparente o inaparente.

● Predio sirviente tiene derecho a que se le exonere de servidumbre si llega a no ser indispensable
en el futuro.

● Cuando una cosa común se divide y uno de los ex comuneros queda separada del camino, se
concede una servidumbre sin indemnización. Art. 850.

− Servidumbre de acueducto: Art. 861. Servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que
carezca de aguas necesarias para cultivo de sementeras, plantaciones o pastos; en favor de un
pueblo que las necesite para el servicio doméstico de sus habitantes; y en favor de una industria que
la requiera para el movimiento de sus máquinas. Es positiva, continua y puede ser aparente o
inaparente.

− Servidumbre de luz: Art. 873. Tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado,
pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino. Es continua, aparente y positiva.

● Cuándo existe:

o No puede abrirse ventana en la pared medianera sin consentimiento.

o Si la pared divisoria es medianera cesa la servidumbre de luz legal.
o Dueño de la pared no medianera puede abrirlas, en número y dimensiones que quiera.

● Está sujeta a ciertas condiciones (protección de ventana, altura). Art. 875.

● Se destruye de hecho, porque no existe derecho para impedir que en el suelo vecino se levante
una pared que le quite la luz. Art. 876.

32
− Servidumbre de vista. Art. 878. No se pueden tener ventanas, balcones u otros que den vista a las
habitaciones o patios de un predio vecino, cerrado o no, a tres metros. Es negativa, continua y
aparente.
c) Servidumbres voluntarias.
Art. 880. Libertad de pactar servidumbres, mientras no contraríe orden público o ley. Se pueden
constituir:

− Por título: Testamento o convención, gratuito u oneroso. No tiene ninguna solemnidad especial.

− Por sentencia judicial: Art. 1337. En la división de fundos.

− Por prescripción: Art. 882. Sólo las continuas y aparentes, en un plazo de 5 años.

− Por destinación del padre de familia: Art. 881. Cuando el dueño de dos predios establece en uno de
ellos un servicio continuo y aparente a favor del otro y luego pasan a ser de diverso dueño, se
mantiene el servicio en carácter de servidumbre, a menos que en la enajenación o partición se haya
establecido expresamente otra cosa.
Extinción de las servidumbres. Art. 885 establece las causales:

− Resolución del derecho que las constituyó: Solo aplicable a las voluntarias.

− Llegada del día o la condición: Sólo aplicable a las voluntarias.

− Por confusión.

− Por renuncia del dueño del predio dominante.

− Por haberse dejado de gozar por tres años.

Art. 886. Si el predio pertenece a muchos, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción respecto
de todos.

REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.

Libros que lleva el CBR:

− Repertorio: se anotan todas las solicitudes por orden cronológico, de cualquier naturaleza. Dura
dos meses. Si el título reúne los requisitos, se inscribe en el registro, y la fecha de inscripción se
retrotrae a la de la anotación.

− Registro:

o Registro de Propiedad: transferencias de dominio.

o Registro de Hipotecas y Gravámenes.

33
 o Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

− Índice.

− Otros (Registro de Comercio, de Aguas, de Prenda Agraria, etc.).

Inscripción de títulos

− Títulos que deben inscribirse: Art. 52 Reglamento.

1° “Títulos traslaticios de dominio de bienes raíces, títulos de derecho de usufructo, uso,

habitación, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoriada que declare
la prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
2° Constitución de fideicomisos que comprenden o afecten bienes raíces; la de usufructo, uso y
habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitución, división,
reducción y redención del censo; la constitución de censo vitalicio y la constitución de hipoteca.
3° Renuncia de cualquiera de los derechos enumerados.
4° Decretos de interdicción provisoria y definitiva, de rehabilitación del disipador y demente, el
que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio
de separación de bienes”.

− Títulos que pueden inscribirse: Art. 53 Reglamento.

1° Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos
reales constituidos sobre ellos;
2° Todo gravamen impuesto en ellos, como las servidumbres, además del arrendamiento.
3° Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace el libre ejercicio del derecho de enajenar.
Modo de proceder en la inscripción:

− Debe hacerse en el CBR del lugar del inmueble.

− Puede solicitarla cualquier interesado, exhibiendo copia auténtica del título.

− Sólo pueden inscribirse instrumentos públicos, puede exhibirse instrumento privado para facilitar
inscripción.

− La inscripción expresará naturaleza y fecha del título, nombres, apellidos y domicilios de las partes
y designación de la cosa, además de la oficina o archivo en que se guarde y la firma del
Conservador.

− Si el título anotado en el repertorio es legalmente inadmisible, el CBR puede negarse a inscribirlo,

pero puede recurrirse ante la justicia ordinaria.

34
− Al transferir un derecho, se debe mencionar la precedente inscripción en la nueva.

− Para inscribir un inmueble que antes no había sido inscrito, deberá darse aviso al público.

− El CBR está obligado a dar copias y certificados que se le pidan.

− Subinscripciones: rectificación de errores y cancelación de una inscripción.

Inscripciones del artículo 688. No constituyen tradición, pues el MAD es la sucesión. Su objetivo es dar
publicidad y continuidad a la historia de la propiedad raíza. Son tres las inscripciones requeridas:
1. Inscripción del decreto judicial o resolución de posesión efectiva.
2. Inscripción especial de herencia: CBR, respecto de cada inmueble, se pone a nombre de todos los
herederos.
3. Inscripción del acto de partición: CBR, respecto de cada inmueble, a nombre del heredero que se lo
adjudicó.
🡪¿Qué pasa si no se realizan? La jurisprudencia ha pasado por diversas fases:

− Sanción nulidad absoluta del título, porque las normas del CBR son de orden público.

− Sanción nulidad absoluta, tanto para ventas forzadas como voluntarias, o bien, sólo para ventas
voluntarias.

− Art. 688 impide enajenar, por lo que la venta sí sería válida. (Se criticó que no consideró Art. 1810).

− Art. 688 no es prohibitivo, sino imperativo, por lo que Art. 1810 no aplica y la sanción no es la
nulidad, sino lo señalado en el Art. 696 (no se adquiere posesión mientras la inscripción no se
efectúe). El comprador es solo un mero tenedor. Criticado: Art. 696 se refiere a los casos en que
inscripción vale como tradición, que no es el caso.

− Por tanto, hay dos opciones:

● No se transfiere dominio, pero se adquiere posesión regular.

● La enajenación adolece de nulidad relativa, por omitirse un requisito en atención a la calidad

de heredero.
Resumen. El CBR interviene en 3 MAD: tradición, prescripción y sucesión por causa de muerte, pero
sólo en el primero la inscripción tiene papel de MAD. En los demás, solo busca mantener la historia de
la propiedad raíz.

DL 2.695: Regularización de la pequeña propiedad raíz.

Prima la posesión material por sobre la posesión inscrita vigente, la que a su vez no constituye
obstáculo para que el poseedor material pretenda su propia inscripción.

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Procedimiento administrativo:
1. Posesión material continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad por al menos 5 años.
Puede agregar la posesión de sus antecesores.
2. No existe juicio pendiente.
3. Presentada la solicitud y aceptada esta, la resolución ha de publicarse a través de avisos y
carteles.
4. Si no se deduce oposición por parte de terceros (30 días), se ordena la inscripción a nombre del
solicitante.
5. Esa resolución inscrita hace a las veces de justo título para prescribir en un año.
6. Transcurrido el año, la inscripción hace al solicitante adquirir el dominio por prescripción,
existe una especie de “cancelación legal” del dominio anterior.
Discusión: probable antinomia entre el DL 2.695 y la CPR.
Una parte dice que priva de la propiedad al primer poseedor inscrito.
Otra parte establece que no priva la propiedad, sino que habilita para regularizar la posesión.
Estableciendo términos y recursos para que el verdadero dueño, si lo hay, haga valer sus derechos.

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