Resumen M3 y M4 Practica Profesional 2 - Bety

PRACTICA PROFESIONAL 2
MODULO 3
U1: La Subasta en los Concursos y Quiebras
El proceso de ejecución en concursos y quiebras depende de la ley de concursos y

quiebras 24.522/95. Pueden ser declaradas en concurso las “ personas humanas o
jurídicas” de carácter privado o en las que el Estado nacional, provincial o municipal sea
parte sin depender del porcentaje de su participación.
ARTICULO 2°- Sujetos comprendidos. Pueden ser declaradas en concurso las personas
de existencia visible, las de existencia ideal de carácter privado y aquellas sociedades en
las que el Estado Nacional, Provincial o Municipal sea parte, cualquiera sea el porcentaje
de su participación.
ARTICULO 1°-Cesación de pagos. El estado de cesación de pagos, cualquiera sea su causa

y la naturaleza de las obligaciones a las que afecte, es presupuesto para la apertura de los
concursos.
Una persona física o jurídica entra en estado de cesación de pago cuando se encuentra
imposibilitada de cumplir regularmente sus obligaciones, cualquiera sea el carácter y las
causas que lo generen.
Por ende, la cesación de pago es presupuesto para la apertura de los concursos.
Universalidad. El concurso produce sus efectos sobre la totalidad del patrimonio del
deudor, salvo las exclusiones legalmente establecidas respecto de bienes determinados.
Una característica que posee el fuero concursal es la atracción de otras causas judiciales
al igual que el caso del juzgado que lleve una sucesión. Esto indica que el juez tiene
prioridad de atención sobre el asunto de esa persona ante la falencia económica o
ausencia física.
ARTICULO 32.- Solicitud de verificación. Todos los acreedores por causa o título anterior
a la presentación y sus garantes, deben formular al síndico el pedido de verificación de
sus créditos, indicando monto, causa y privilegios. La petición debe hacerse por escrito,
en duplicado, acompañando los títulos justificativos, con dos (2) copias firmadas y debe
expresar el domicilio que constituya a todos los efectos del juicio.
El síndico devuelve los títulos originales, dejando en ellos constancia del pedido de
verificación y su fecha. Puede requerir la presentación de los originales cuando lo estime
conveniente. La omisión de presentarlos obsta a la verificación.
Efectos: El pedido de verificación produce los efectos de la demanda judicial, interrumpe

la prescripción e impide la caducidad del derecho y de la instancia.
Características fundamentales del trámite judicial de

concursos y quiebras
El trámite judicial de concursos y quiebras es:
• EXCEPCIONAL
Las acciones dirigidas contra el patrimonio del concursado deben radicarse y continuar
ante el juzgado donde se tramita el concurso o quiebra. Lo caracteriza como fuero de
atracción.
Al igual que en la sucesión, es un fuero de atracción el que une todas las causas del fallido
para verificar los créditos y liquidar conforme privilegios y prioridades, a los fines de
resguardar mediante inventario. Para ello, se debe alterar las reglas de competencia.
• PARCIAL
El trámite de concurso o quiebra no es absoluto ya que algunas acciones son excluidas,

por ej. Los derechos reales de garantía (prenda/hipoteca).
• UNILATERAL
Solo son atraídas las acciones dirigidas en contra los procesos universales. Por el
contrario, las acciones en el que el concursado es titular deben continuar ante los
juzgados donde se están tramitando. Es decir, el juicio en donde el concursado sea actor
de la causa sigue su proceso normal, pero en aquel donde esta demandado no. En este
caso, debe verificarse ya que el concurso preserva el patrimonio del deudor para
satisfacer los créditos.
• DE ORDEN PÚBLICO
Es establecido por el legislador y no puede ser dejado de lado ni aún por convenio de
parte. Su aplicación es de oficio sin importar la etapa procesal en la que se encuentre la
acción.
Es importante comprender que en este tipo de ejecución-liquidación no solo reglamenta

la Ley de Concursos y Quiebras (LC), sino que además se complementa con lo indicado en
Código Procesal Civil y Comercial (CPCC) correspondiente, según el fuero.
Para gestionar la subasta en el proceso concursal, ¿será necesario considerar el CPCC? Es

necesario, que el profesional considere para el desarrollo de su gestión el CPCC, ya que, si
bien la base legal es la LC, los tramites de gestión y proceso dependen del código.
Ciertamente el CPCC es el contenido legal indicativo dentro del proceso de todo tipo de
juicio para tribunales, las excepciones que se traten dependen de leyes especiales como
es el caso de la Ley Concursal.
Funcionarios y Enajenadores
Son funcionarios del concurso el síndico, el coadministrador y los controladores del
cumplimiento del acuerdo preventivo y de la liquidación en la quiebra. Las atribuciones
de dichos funcionarios son indelegables.
El comité de control se presenta como provisorio en el concurso a los fines de informar
y aconsejar y luego se transforma en definitivo, controlando el cumplimiento del
“acuerdo preventivo” y en la liquidación de la quiebra.
Los integrantes del “comité” son elegidos por los acreedores por mayoría de capital, y
debe ser integrado por un número mínimo de tres (3) acreedores; también lo integran
representantes de los trabajadores, es decir elegidos por los empleados de la persona
concursada o fallida.
ARTICULO 260.- Controlador. Comité de control. El comité provisorio de control en el

concurso es un órgano de información y consejo. El comité definitivo es el controlador
necesario en la etapa del cumplimiento del acuerdo preventivo, y en la liquidación en la
quiebra. Sus integrantes son elegidos por los acreedores por mayoría de capital, y el
comité debe ser integrado por un número mínimo de tres (3) acreedores. Asimismo,
debe ser integrado por los representantes de los trabajadores, elegidos por los
trabajadores de la concursada o fallida.
La propuesta de acuerdo preventivo debe incluir la conformación y constitución del
comité definitivo de control. El comité constituido para controlar el cumplimiento del
acuerdo mantiene sus funciones en caso de declaración de quiebra como consecuencia
de incumplimiento del acuerdo.
FACULTADES DE LOS FUNCIONARIOS Y ENAJENADORES
En el concurso, el comité, provisorio o definitivo, tiene amplias facultades de

información y consejo.
En la etapa de la liquidación de la quiebra el comité puede proponer medidas, sugerir

a quien se debe designar para la enajenación de los activos o parte de ellos, exigir la
información a los funcionarios del concurso, solicitar audiencias al juez y cuanta otra
medida considere conveniente en la etapa procesal de su actuación.
ARTICULO 260.- El comité, provisorio o definitivo, en el concurso tiene amplias

facultades de información y consejo. Puede requerir información al síndico y al
concursado; exigir la exhibición de libros; registros legales y contables; proponer
planes de custodia y conservación del patrimonio del concursado; solicitar audiencias
ante el juez interviniente, y cuanta otra medida considere conveniente en la etapa
procesal de su actuación. En la etapa de liquidación en la quiebra el comité puede
proponer medidas, sugerir a quién debe designarse para efectuar la enajenación de los
activos o parte de ellos, fundando su proposición en razones de conveniencia para la
mejor realización de los bienes; exigir información a los funcionarios del concurso;
solicitar audiencias al juez interviniente y cuanta otra medida considere conveniente
en la etapa procesal de su actuación.
Debe informar de su gestión a los acreedores y a los trabajadores de la concursada o
fallida con la periodicidad que se indique en el acuerdo, la que no deberá ser inferior a
cuatro (4) meses, y mensualmente en la quiebra, confeccionando y colocando a
disposición de los mismos el informe en el domicilio que a tal efecto constituyan en el
expediente.
ARTICULO 261.- Enajenadores. La tarea de enajenación de los activos de la quiebra
puede recaer en martilleros, bancos comerciales o de inversión, intermediarios
profesionales en la enajenación de empresas, o cualquier otro experto o entidad
especializada.
El martillero es designado por el juez, debe tener casa abierta al público y SEIS (6) años
de antigüedad en la matrícula. Cobra comisión solamente del comprador y puede
realizar los gastos impuestos por esta ley, los que sean de costumbre y los demás
expresamente autorizados por el juez antes de la enajenación.
La tarea de enajenación de activos de la quiebra recae en martilleros, bancos
comerciales o de inversión, intermediarios o cualquier otro experto.
El martillero designado por juez debe tener casa abierta al público y 6 años de
antigüedad en la matricula. Cobra comisión solo del comprador y puede realizar
gastos de ley o de costumbre.
El martillero judicial es el profesional mejor preparado para la liquidación por “venta
singular”. Debe tener la fianza al día y es el colegio quien certifica la antigüedad y la
habilitación.
La venta de los bienes que se encuentran inventariados como capital del fallido se
realiza de la forma más conveniente para los acreedores. El juez determina la forma,
siendo la ley de concursos quien propone un orden preferente:
ARTICULO 204.- Formas de realización. La realización de los bienes debe hacerse en la

forma más conveniente al concurso, dispuesta por el juez según este orden preferente:
a) enajenación de la empresa, como unidad; (en block, inclusive puede ser en
funcionamiento, dependiendo la real situación y posibilidades de mantenimiento
en producción por un administrador del concurso)
b) enajenación en conjunto de los bienes que integren el establecimiento del fallido,
en caso de no haberse continuado con la explotación de la empresa (en block);
c) enajenación singular de todos o parte de los bienes (remate en block o
seccionada).
Cuando lo requiera el interés del concurso o circunstancias especiales, puede recurrirse
en el mismo proceso a más de una de las formas de realización.
Enajenación Singular
ARTICULO 208.- Venta singular. La venta singular de bienes se practica por subasta
Es la venta realizada en un juicio de concursos y quiebras mediante subasta.
La publicación de edicto que ordena la medida se realiza en el boletín oficial

(publicaciones legales) y en otro medio de gran circulación siendo el plazo de la misma:
• DOS (2) a CINCO (5) días, si se trata de muebles, y por CINCO (5) a DIEZ (10) días,
si son inmuebles.
• Puede ordenar publicidad complementaria, si la estima necesaria.
• La venta se ordena sin tasación previa y sin base
Una alternativa para la subasta es la posibilidad de admitir ofertas bajo sobre Esta
modalidad tiene la finalidad de receptarse como posturas el día de la subasta y, si nadie
realiza en el acto una mejor oferta que supere la mayor postura de la oferta bajo sobre,
se adjudica el bien. Las mismas se deben presentar 2 días antes de la fecha de subasta.
El secretario del tribunal –bajo recibo firmado- hará entrega al martillero el día anterior
a la subasta.
Dentro del proceso concursal existe una variante para la enajenación de los bienes que
es la VENTA DIRECTA.
Se da cuando por su naturaleza, escaso valor o temor al fracaso, resulta positiva esta
modalidad. La misma se puede confiar al síndico, intermediario, institución o mercado.
Asimismo, la venta que realicen requiere aprobación judicial posterior.
¿Quiénes son los funcionarios del proceso concursal según la LC? Conforme indica
la LC los funcionarios son el síndico, el coadministrador y los controladores del
cumplimiento de acuerdos. Los funcionarios del tribunal son elementos fundamentales
para activar y decidir en el proceso concursal.
En el proceso concursal, ¿cómo se denomina al martillero? Se denomina

enajenador y su misión será la realización de los bienes en la venta singular.
Es la designación considerada en la LC donde el enajenador vende los bienes en pública

subasta para satisfacer con el producido a los acreedores.
Gestiones del martillero enajenador en la quiebra
En la quiebra, el martillero asume la responsabilidad en la organización de los bienes
para subasta (bienes muebles, inmuebles o semovientes –tangibles e intangibles,
registrables o no-).
Además, lleva adelante el proceso de oficios e informes conforme lo indica el código
procesal. El juez determina la forma de venta y el síndico podrá o no aceptar las
sugerencias del martillero.
U2- Ejecuciones Prendarias

Disposiciones comunes de la ley
En este tipo de contratos el acreedor deberá conservar la cosa recibida en concepto de
garantía del crédito otorgado, (artículo 2221 CCC- Posesión); vencido el plazo, el
acreedor puede proceder a la venta en pública subasta, debidamente anunciada con
diez días de anticipación (artículo 2229 CCC2). Sin embargo, nunca se podrá pactar que
el acreedor se quede con la cosa, en virtud de que ello constituiría el conocido pacto
comisorio
ARTICULO 2219.- Concepto. La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas

muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la
totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o
privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes.
ARTICULO 2222.- Oponibilidad. La prenda no es oponible a terceros si no consta por

instrumento público o privado de fecha cierta, cualquiera sea la cuantía del crédito.
El instrumento debe contener:
❖ Fecha cierta
❖ Importe del crédito
❖ Designación detallada del objeto empeñado (calidad, peso y medida)
❖ Descripción de documentos y títulos (facturas)
❖ Demás datos que sirvan para individualizarlos
La prenda con registro se rige por su propia legislación y asegura el pago de una suma
de dinero. Las acciones del acreedor prendario son:
➢ Cobrar su crédito con lo producido en la ejecución (subasta).
➢ Comprar la cosa subastada (fija la base)
➢ Comprar la cosa por venta privada (negociar)
➢ Adjudicarse el bien con el consentimiento del deudor
Prenda con Registro

Antecedentes
Comenzó a regir en nuestro país con la ley 15.348/46 fue ratificado por la ley
12.962/47. Finalmente por el decreto 897/95.
ARTICULO 2220.- Prenda con registro. Asimismo, puede constituirse prenda con
registro para asegurar el pago de una suma de dinero, o el cumplimiento de cualquier
clase de obligaciones a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía
prendaria, un valor consistente en una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar
en poder del deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda
ajena. Esta prenda se rige por la legislación especial.
La prenda con registro asegura el pago de una suma de dinero o el cumplimiento de
obligaciones. La característica es que los bienes sobre los que recae la prenda quedan
en manos del deudor o de un 3ero, y al estar afectados por dicha prenda garantizan al
acreedor el importe de las obligaciones con privilegio especial.
ASPECTOS GENERALES DE LA PRENDA CON REGISTRO
• El contrato produce efectos entre las partes desde su celebración e inscripción en el

registro decréditos prendarios.
• La prenda con registro podrá constituirse a favor de cualquier persona física o
jurídica tenga o no domicilio en el país.
• Durante la vigencia del contrato, el dueño de los bienes no puede constituir otras
prendas sobre estos, salvo autorización del acreedor.
• Durante la vigencia del contrato el dueño no podrá enajenarnos, salvo autorización
del acreedor y que el comprador se haga cargo de la deuda garantizada, aceptando
las mismas condiciones en que se constituyó el contrato.
• La transferencia se anotará en el registro y se notificará al acreedor.
El dueño de los bienes prendados además de continuar con la posesión, puedo
utilizarlos económicamente e industrializarlos (los nuevos productos quedan sujetos a
la misma prenda).
PRENDA FIJA Y PRENDA FLOTANTE
PRENDA FIJA:
• Es la que se puede constituir sobre bienes muebles o
semovientes y los frutos o productos. Este tipo de prenda se
constituye en formularios especiales otorgados por el
registro. Una vez constituida la prenda el dueño de los bienes
no podrá cambiarlos de domicilio donde se encuentran, salvo
que el encargado del registro tome debida cuenta del traslado
y nuevo domicilio, notificándose al acreedor, asimismo, el
dueño de la cosa prendada puede usarla conforme a su
destino.
PRENDA FLOTANTE:
• Pueden constituirla los establecimientos comerciales e
industriales sobre materias primas y mercaderías en general.
Esta prenda afecta a las cosas originalmente prendadas y
todas aquellas que resulten de su transformación. Debe
inscribirse en el registro del deudor para conservar los
privilegios que esta garantía concede al acreedor.
Disposiciones comunes de la ley de prendas ley 15.348

La inscripción de los contratos prendarios se hará en el Registro de Prendas.
La inscripción debe solicitarse dentro de las 24 hs para que produzca efectos contra
terceros desde el momento de celebrarse el contrato y el privilegio del acreedor se
conserva hasta la extinción de la obligación principal, pero no más allá de 5 años
contados desde que la prenda se ha inscripto, pasado ese tiempo la prenda caduca. Se
puede solicitar al juez la reinscripción antes del vencimiento del plazo.
Por otro lado, si se hubiese comenzado la ejecución judicial y la misma está próxima a
vencerse, el actor solicitará al juez que ordene la reinscripción. El contrato prendario
inscripto es transmisible por endoso, el que también debe registrarse para poder
producir efectos contra terceros.
¿Cómo es la posesión del bien prendado en la prenda común y en la prenda con
registro? En la prenda común el bien pasa a manos del acreedor o a un tercero y en la
prenda con registro, el bien queda en manos del deudor.
¿Cómo se logra la oponibilidad en la prenda? Para que sea oponible debe estar
expresa por contrato.
Para reclamar algo contra terceros, se debe evidenciar la constitución de modo expresa
del derecho real de garantía. Si el bien es registrable será mediante las indicaciones del
registro correspondiente, si el bien no lo es, y se conforma prenda común, se debe
registrar en el Registro Nacional de Créditos Prendarios.
Proceso de Ejecución
El certificado de prenda da acción ejecutiva para el cobro de crédito, intereses, gastos
y costas. La acción ejecutiva y venta se tramitarán por procedimiento sumarísimo,
verbal y actuado. La acción prendaria compete al juez de comercio del lugar convenido
para pagar el crédito o en el lugar que según el contrato se encuentren los bienes o el
domicilio del deudor.
Una vez presentada la demanda, se despachará mandamiento de ejecución como en el
juicio ejecutivo. El oficio/mandamiento se notificará al encargado del registro y a las
oficinas que perciba patente o ejerciten control sobre los bienes prendados.
La intimación de pago no es diligencia esencial, ya que en el mismo decreto se citara al
deudor para que en el término de 3 días oponga excepciones.
SUBASTA
El remate de bienes se anunciará con 10 días de anticipación mediante edictos que se
publicaran 3 veces. Si en el contrato no se ha convenido que el acreedor tiene la facultad
de proponer al profesional que realizara la subasta y las condiciones de venta, el juez
designara para el caso un rematador. La base de venta será el importe del crédito
garantizado con la prenda.
Tenemos:
• El procedimiento extrajudicial, cuando todo esta detallado en el contrato.

• El procedimiento judicial, cuando no se fijó en el contrato como se ejecuta la prenda
ante el incumplimiento del deudor.
DESIGNACIÓN
El martillero será designado por el acreedor (si consta en el contrato), caso contrario
por el juez a través de sorteo.
En caso de secuestros y toma de posesión de vehículos, el primer paso es librar
mandamiento al oficial de justicia para el secuestro. En el contrato de prenda se suele
incorporar la cláusula del “retiro del bien” sinintervención del oficial de justicia.
Las condiciones de venta son las de estilo, el acreedor prendario puede fijar la base y
defender su crédito, y ser adjudicado como mejor postor. La forma de pago dependerá
del tipo del bien, pero generalmente es de contado.
En cuanto a la entrega de la cosa una vez cancelado el precio ofrecido el nuevo

propietario puede retirar el bien, salvo cuando es un vehículo (que debe ser inscripto
en el registro a nombre del adquiriente y luego con título en mano, acreditar en el
juzgado la transferencia a su nombre y el juez otorga la posesión).
En el caso que en el contrato no se estipule el modo de ejecución, se deberá presentar

dicho contrato ante el juzgado civil y comercial para que se ejecute el bien y se satisfaga
al acreedor.
¿Cómo se procede para la ejecución prendaria? Se puede proceder de modo

extrajudicial o judicial, depende del contrato de prenda. Si en el contrato se tomaron
todas las previsiones para llevar adelante la ejecución, se procede de tal manera; caso
contrario la ejecución se debe llevar adelante por medio del tribunal, y seguir el proceso
en la justicia hasta satisfacer al acreedor de la prenda.
U3: Modalidades en Justicia Ordinaria

Medidas Preparatorias
En el proceso de un juicio, quien entabla una demanda reclama una pretensión. Antes
de la presentación de la demanda se puede poner en resguardo los intereses
económicos, mediante una medida cautelar que es el embargo preventivo sobre los
bienes del deudor. En caso de que la demanda se haya iniciado se puede requerir el
embargo ejecutivo, o en su defecto el embargo ejecutorio si la medida es luego de la
sentencia.
Para avanzar en el proceso de ejecución de sentencia, deben existir bienes embargados
en el juicio que sean de propiedad del condenado en la sentencia. De este modo, en el
supuesto del incumplimiento que dictamina la resolución, se podrá proceder sobre la
etapa de cumplimiento obligatorio coactivo. Esta etapa es la que lleva a la realización
de los bienes en pública subasta.
Desarrollo del Proceso de la Subasta

El martillero en función de auxiliar de justicia dentro del ámbito de la provincia (justicia
ordinaria) cumple el proceso de ejecución de sentencia conforme lo señala el código
procesal civil y comercial.
Dentro del proceso de ejecución de sentencia en los tribunales ordinarios, también
impactan las resoluciones u ordenamientos (según el nombre asignado) del Tribunal
Superior o Corte de Justicia. Por otro lado, existen leyes especiales que se deben tener
presentes dependiendo del tipo de bien a subastar. Por ejemplo, las normas registrales
o la propiedad inmueble o automotor.
Etapas del proceso de una subasta:

✓ DESIGNACIÓN DEL MARTILLERO: EL mismo es un auxiliar de la justicia y no
podrá ser parte en el pleito. Puede ser designado a propuesta de parte o por
sorteo.
✓ ACEPTACIÓN DEL CARGO: Se lleva adelante mediante una audiencia (no formal,
presentación impresa). Debe contener lugar y fecha, autos caratulados, número
de expediente, aceptación del cargo y compromiso, constitución del domicilio
real, y firma del juez, martillero y secretario
✓ INSTANCIA DE TRAMITES
1) Bienes muebles no registrables
a) Oficio al señor oficial de justicia (secuestro)
b) Oficio al registro de créditos prendarios (informe de prenda)
c) Emplazamiento de 72 hs para que el demandado informe si el bien
embargado tiene otro tipo de gravamen.
2) Bienes muebles registrables
a) Para los automotores se requiere el certificado de bloqueo de dominio,
formulario E, verificación vehicular y formulario 12.
b) Se deberá requerir el informe de deuda de patentes, multas, etc.
c) El martillero pone en guarda el bien en un depósito de su confianza.
Además, tiene la obligación de exhibir el bien en la subasta. El estado consta
en la descripción realizada por el oficial de justicia en el acta de secuestro.
3) Bienes inmuebles
a) Oficio al registro de la propiedad para el bloqueo de dominio.
b) Oficio al oficial de justicia para la verificación de las mejoras y estado de
ocupación. Informe de deudas de impuestos y tasas.
c) Informe de deuda de expensas si es PH. Informe de condición catastral.
d) No es obligatoria la exhibición del inmueble, el adquiriente lo hace en
conformidad a las constancias del expediente. El propietario ejecutado
ejerce su derecho real hasta que se asigna un nuevo propietario. No se
libra orden de desahucio antes de la subasta, el tribunal brinda los
elementos para el desalojo.
Reserva de sala para subasta – Presupuestos para gastos de

publicidad:
Incorporados los oficios e informes se reserva el lugar, día y hora de subasta (puede
ser electrónica). El martillero prepara y presenta el presupuesto por día para gastos
por edictos y publicidad.
• ORDEN DE LA SUBASTA: El juez decreta la subasta y fija el lugar, día y hora.
Establece las condiciones de venta y la publicación de edictos. Se notifica a las partes y
3eros interesados.
• DÍA DEL REMATE: El remate lo presencia el funcionario del tribunal, el oficial de

seguridad, el martillero y los interesados. El tiempo de espera de ley es de 15 minutos.
Luego se inicia el remate leyendo el edicto. Se responden consultas y se da inicio a la
venta con o sin base, se reciben las posturas. Finalmente se adjudica al mejor postor. La
adjudicación es luego de la espera de ley y autorización del actuario del tribunal.
Por último, se labra el acta y firma el comprador, el martillero y la certifica el
funcionario del tribunal.
• POSESIÓN: Si es bien mueble se cancela el precio en el acto y tramita la entrega de

la cosa. Si es automóvil se debe acreditar ante el tribunal el título. Para los inmuebles
luego de aprobar el remate, y cancelado el precio, se otorga posesión y se ordena la
inscripción.
• ACTA EN LA OFICINA: Con la finalidad de ser observada. Si no hay impugnación se

procede a aprobar.
Para avanzar en el proceso de ejecución de sentencia es necesario que exista un bien
embargado de propiedad del demandado, ya que: La realización en pública subasta del
bien de propiedad del deudor es sólo para satisfacer coactivamente el crédito. El mismo
estará embargado previamente y asegurado, para dar garantías en el tráfico jurídico y
económico de la subasta judicial.
La orden de subasta que decreta el juez tiene la finalidad de fijar lugar, día y hora de la
subasta, al igual que…Las condiciones de venta. Asimismo, establece el plazo de
publicación de edictos.
La orden de subasta que decreta el juez consigna el detalle total de lo que será la venta,
desde la publicación de edictos hasta la forma de pago.
Medidas Posteriores a la Subasta
Luego del remate el martillero debe: abonar el impuesto de sellos de la subasta,
notificar al registro correspondiente el nuevo propietario y efectuar el pago de IVA si
corresponde y demás requerimientos que el tribunal pida a los fines de poder aprobar
la subasta.
Los trámites de inscripción de un bien registrable (inmueble/automotor) no son
obligatorias para el martillero ya que la ley 26.266/73 no lo incluye en sus funciones.
Se deberá observar la ley colegial de cada provincia para conocer si existe la obligación.
El martillero judicial realiza la rendición de cuenta a los fines de acompañar el detalle
acreditando sus gastos, que serán reintegrados con lo producido en la subasta.
La rendición de cuentas supone una cuenta formal con la doble partida de debe y haber
y acompañar los ingresos y egresos con la documentación que corresponda.
Exhortos. Planteo de nulidades

Un EXHORTO es la forma de comunicarse entre jueces de igual grado. Para
comunicaciones entre jueces de grado superior (ej. Juez de primera instancia) a
inferior (ej. Juez de paz) se hace a través de mandamiento.
Para comunicaciones de inferior a superior se constituye una rogatoria.
Para la comunicación entre tribunales en el caso de ejecución de sentencia de remate,
el martillero deberá diligenciar exhortos para:
1. La realización de ciertos oficios
2. Informar en el expediente alguna situación planteada por otros juzgados al bien
a subastar.
El proceso será el siguiente:
El martillero debe secuestrar un bien que se encuentra en otra jurisdicción, el juez de
la causa libra exhorto al juez que por turno corresponda, solicitando que se libre
mandamiento de secuestro sobre un determinado bien. El martillero tramita el exhorto,
ingresa al tribunal y retira el oficio de secuestro. Luego de cumplir con la tarea, devuelve
el oficio diligenciado al juez exhortado y éste cierra el expediente informando el
cumplimiento de la medida al juez exhortante. En el caso de verificación o embargo de
un inmueble, se procede de la misma manera.
Si el inmueble está ubicado en el interior se debe realizar la constatación y pedir
informes por deudas al municipio.
¿Qué ocurre si el inmueble está ubicado en el interior?

En ese caso, se debe realizar la constatación y pedir informes por deudas al municipio.
De igual modo, se libra un exhorto, el que es presentado en el tribunal que corresponda.
Luego, el martillero solicita se libren oficios o informes, según correspondan. Realizado
el trámite, el exhorto regresa con informe al tribunal exhortante.
Realizado el trámite, se incorpora el oficio al expediente del exhorto acompañado por
un escrito, en donde se manifiesta que se ha cumplimentado en debida forma la medida
ordenada y que se proceda a restituir el exhorto al tribunal de origen.
El decreto de restitución puede manifestarse de dos formas:

• Que decrete que se entreguen las actuaciones al martillero (originales) bajo recibo.
• Que se otorgue fotocopias certificadas del trámite completo.
El martillero debe agregar todo lo actuado al expediente original
¿Cómo se confecciona un exhorto?

El exhorto va dirigido, en principio, de juez a juez competente en la materia. Debe ir
acompañado por la transcripción de la resolución judicial que ordena la medida y los
requisitos establecidos en las distintas convenciones.
¿Cómo se diligencia el exhorto?

Una vez confeccionado el exhorto, deberá ser presentado en el juzgado destinado de
jurisdicción y turno que corresponda, con transcripción de la resolución judicial que lo
ordena.
Luego, se realiza la tramitación requerida y diligenciado el trámite, se restituye el
exhorto “con todo lo actuado” al tribunal de origen.
Nulidad de la Subasta
Los que se encuentran legitimados para solicitar nulidad del remate son:
• Ejecutante
• Ejecutado
• Comprador
• Martillero
• Condómino (para parte indivisa)
• Otro acreedor embargante
• Otro tercero que demuestre interés legítimo y haya sido perjudicado por el
vicio.
La nulidad de subasta se podrá solicitar si existen vicios que afecten sus dimensiones
de tiempo y forma o comprometan la validez de los requisitos de los sujetos y objetos.
El vicio debe ser evidente y claro. No pueden invocarse defectos anteriores a la subasta
ya que se deberían haber planteado antes.
Las nulidades pueden ser:

• PROCESALES
✓ Lugar (subasta en lugar distinto al publicitado)
✓ Tiempo (inconvenientes con el horario)
✓ Forma (realización de la subasta a pesar del pedido de suspensión de otro

juzgado)
• SUSTANCIALES
✓ Objeto (al momento de la subasta se presenta un bien distinto)
✓ Sujeto (el bien rematado es comprado por el propio deudor hipotecado o por
el martillero)
Los efectos de la declaración de nulidad se rigen en los respectivos CPCC de cada
provincia. La anulación de la subasta conlleva la de los actos posteriores al remate, pero
quedan a salvo los derechos del comprador, martillero y quien hubiera hecho gastos.
¿Quiénes se encuentran legitimados para pedir la nulidad del remate?
El ejecutante, el ejecutado, el comprador y el martillero. La enumeración indicada es la
que identifica a quienes pueden requerir la nulidad de la subasta. Es importante tener
en cuenta que se justificar el daño causado. La nulidad no consiste en señalar el
inconveniente observado, sino en demostrar el daño que generó.
U4: El martillero en la preservación y

ejecución de los créditos laborales
Al momento de llevar adelante una ejecución de sentencia, el camino se rige por el
código procesal civil y comercial.
El fuero del trabajo está integrado por:
✓ Su magistratura (tribunal superior de justicia, cámaras de trabajo, jueces de

conciliación).
✓ Los funcionarios (asesores letrados del trabajo, ministerios públicos, fiscal y de
menores).
✓ Cuando exista más de una cámara con competencia exclusiva en materia de trabajo,
se reunirán enuna sola cámara, que se dividirá en sala de 3 miembros.
✓ Cuando no procesa la división de la cámara en salas sus miembros elegirán
anualmente un presidente.7
El tribunal superior determinará el personal jerárquico y auxiliar de cada sala.

El proceso posee 3 características:
• Es de oficio (impulsado por tribunal)
• Es oral (las audiencias se toman oralmente)
• Es de instancia única
•
El juez de conciliación tiene la actividad de diligenciamiento de la prueba. Solo operan
como jueces de Primera instancia con posibilidad de dictar sentencia, en procesos
especiales.
Una vez que se diligencia la prueba en los juicios laborales, ésta se eleva al tribunal
superior de justicia. Luego se analiza la prueba en audiencia de vista de la causa y se
dicta sentencia.
Según regula el Código Civil y Comercial en el artículo 2575 in fine, “el privilegio
del crédito laboral no es renunciable, ni impostergable”, ya que: comprende,
dentro de la descripción que realiza el código, un privilegio especial.
El privilegio del crédito laboral comprende, dentro de la descripción que realiza el
Código Civil y Comercial de la Nación, un privilegio especial. El Código realiza la
descripción de los privilegios especiales, a diferencia de los privilegios de derechos
reales de garantía. El crédito laboral un privilegio especial, por lo que el artículo en
cuestión específica que no se puede renunciar ni postergar.
Al momento de llevar adelante una ejecución de sentencia para subastar un bien

en el fuero laboral, el camino se rige por: El código procesal, civil y comercial, en
donde consta ciertamente la ejecución de sentencia.
En el Código Procesal Civil y Comercial consta, ciertamente, la ejecución de la sentencia.

En el mismo, se indican los pasos a seguir en cuanto a informes y oficios. Del mismo
modo, se establecen las condiciones de venta del bien e, inclusive, las especificaciones
de la publicación de edicto.
La preservación y ejecución de los créditos laborales

La preservación y ejecución son dos actividades distintas que forman parte del reclamo
judicial. Seencuentra la intervención en la preservación del crédito y en la ejecución del
mismo.
En cuanto a la preservación del crédito laboral, la intervención de martilleros
judiciales es fundamental en la mayoría de los juicios, ya que lo más importante es la
eficacia de la medida cautelar de embargo. El martillero debe estar autorizado por un
juez para diligenciar el embargo.
La preservación consiste en medidas cautelar preventivas ante la posible insolvencia

del empleador demandado.
Estas medidas pueden ser:
• PREVIAS (Son embargos preventivos)

• INMEDIATAS (se hacen efectivas tras la presentación de la demanda del juicio. Es
decir, iniciado el juicio, con sentencia que no firme)
Las medidas cautelares previas a la iniciación del pleito consisten en embargo de suma
de dinero (embargo de cajas, intervención de caja, cuentas bancarias, créditos del
empleador).
El plazo de iniciación de demanda es de 10 días a partir de la presentación de la medida.
Las cautelares trabadas durante el trámite pueden ocurrir al inicio o en cualquier

momento del trámite.
Si la medida cautelar es para el embargo de dinero, el martillero es propuesto por el

actor. El profesional debe aceptar el cargo y solicitar oficio para que se imponga en la
gestión. Luego comienza la tarea de retirar de la recaudación diaria el porcentaje que
autorizo el juez. El martillero deposita el dinero en el banco en la cuenta del expediente.
Tareas del profesional Martillero Judicial

En la practica el martillero participa en las medidas preventivas inmediatas, mucho más
que en las previas (embargos). Se sugiere que el martillero solicite al estudio jurídico
con el que trabaja que le cedan esa parte de la actividad, ya que dichos profesionales
conocen el valor de los bienes.
EL TRÁMITE
El abogado solamente debe suscribir un escrito solicitando el embargo al juez,

presentar las fianzas que pueden ser reales (bienes registrables) o personales (firmas
de letrados) y luego, entregar el oficio firmado por el juez dirigido al funcionario
correspondiente, Sr. oficial de justicia. Finalmente, el martillero autorizado en el
diligenciamiento lo retira del juzgado, lo tramita y lo restituye con todo lo actuado al
tribunal, conforme se trate de embargos de bienes, sumas de dineros en poder de
terceros ajenos al empleador demandado, o de intervenciones de caja en sede de la
empresa del demandado
La medida cautelar de mayor empleo es el embargo. Esta se logra sobre los bienes
muebles e inmuebles, ya que: El embargo es la medida que tiende a asegurar y
preservar el patrimonio del deudor hasta tanto se solucione el reclamo mediante un
acuerdo homologado o hasta el momento de la subasta del bien para satisfacer con su
producido el crédito.
Para el caso de ejecución de sentencia, según se trate de bienes registrables o no,

el martillero: llevará adelante el proceso tal como se regula en el Código Procesal Civil
y Comercial. Subsidiariamente, este Código se complementa con el proceso de ejecución
de sentencia en el ámbito de la justicia laboral, ya que el trámite tiende a una única
finalidad que es lograr la subasta para satisfacer con el producido el crédito del actor
del juicio.
El martillero y la ejecución del crédito laboral

No son comunes los remates judiciales en este fuero. Por lo general se llega a arreglos
previos. La intervención más importante del martillero judicial es la preservación del
crédito del trabajador.
Teleclase Modulo 3
LA SUBASTA EN LOS CONCURSOS Y QUIEBRAS
En los expedientes de concursos y quiebra el martillero se designa como ENAJENADOR
para realizar una VENTA SINGULAR y se tambien se designa un SINDICO que es uno de
los funcionar4esio a cargo de la liquidación del Patrimonio de la persona fallida junto al
COMITÉ DE ACREEDORES.
Los juzgados de Concursos y Quiebras se transforman en fueros de atracción de otras

causas para preservar el Patrimonio del deudor y satisfacer el crédito de los acreedores
conforme sean privilegiados o no según lo establece la Ley
LEY DE CONCURSOS Y QUIEBRAS

El martillero asume la tarea junto al equipo de trabajo para la tramitación de los informes
y oficios conforme lo indica el CPCC de la jurisdicción
El martillero se posiciona con una designación especial la de ENAJENADOR con un

gestión particular denominada VENTA SINGULAR lo que concretamente es el remate
Asi mismo este Enajenador debe cumplir algunos requisitos para poder participar de esta
gestión:
• 6 años de ejercicio en su matricula profesional

• La designación del Enajenador es por sorteo teniendo una participación el Colegio
Profesional ya que es quien certifica la antigüedad y la habilitación de la matricula
por parte del profesional que ya conoce a fondo el proceso de ejecución y el
presente tramite especial
La ley de Concursos y quiebras es de mayor jerarquía que las normas colegiales y
le atribuye nuevos nombres al proceso de remate
Existen:
Fueros especiales en la Justicia: no es cualquier juzgado Civil y Comercial, Son los

juzgados de Concursos y quiebras
Funcionarios Especiales: No es solo el juez , sino que los que indica la ley comenzando
por el SINDICO.
Designación de Enajenadores para la venta singular Es decir el martillero para

subastar
Todo a acorde al Proceso de Liquidación Judicial según el Codigo Procesal Civil y

Comercial
EJECUCIONES PRENDARIAS
Cuando el martillero es Propuesto en una ejecución Prendaria , el profesional tiene que
revisar que efectivamente pueda aceptar el cargo conferido. Si bien tiene 2 años de
antigüedad en la matricula debe seguir las instrucciones que imparte su ley de
Colegiación.
El proceso de ejecución prendaria dentro del ámbito judicial se complementa con lo

regulado en el CPCC y la ley de Colegiación que impacta en dicho ámbito.
Cuando la ejecución prendaria es EXTRAJUDICIAL y el bien se encuentra en poder del

acreedor ya que asi se acordó en contrato de prenda, no obstante, el Martillero debe
confirmar con la ley si es correcto conforme a la ley asumir la gestión encomendada
La ejecución prendaria se realiza comúnmente de manera extrajudicial es decir que

conforme lo acordado en el contrato de Prenda, el acreedor privilegiado procede a retirar
el bien que se encuentra en manos del deudor y realiza la venta en Subasta pública para
que con el producido pueda satisfacer su crédito.
Si bien la ley permite llegar a otros acuerdos entre las partes para concluir con las
obligaciones pues la ejecución suele ser la más común por la acumulación de intereses
por mora que se suman al capital, no obstante, últimamente podemos observar ciertos
reparos judiciales que tienden a evitar el secuestro del bien por parte del acreedor, es
decir que dicha acción coativa surja luego de un ámbito de negociación ante la justicia.
Tambien se puede realizar la ejecución prendaria en un ámbito de tribunales, es decir el

acreedor prendario solicita que se ejecute la prenda y se designa a un martillero , con lo
cual ya en este ámbito tiene impacto no solo el CPCC sino tambien la Ley Colegial
profesional en la Provincia porque establece requisitos para el martillero
La EJECUCION PRENDARIA es una regulación especial porque consta:
NORMA: Ley de Privilegio que es el Derecho Real de Garantía
EJECUCIÓN: Puede ser
• Extrajudicial: Prevista dentro del contrato de Prenda

• Judicial: cuando no se tomaron las previsiones de la ejecución en el contrato de
prenda para hacer obligatorio el cumplimiento y es necesario ingresarlo al tribunal.
Si ingresa al tribunal se sigue el proceso conforme al CPCC
MARTILLERO: el martillero en la ejecución prendaria podrá actúar de manera
• Extrajudicial: sobre el bien ya secuestrado por el acreedor prendario conforme

hayan acordado en el contrato de prenda mediante una designación directa o bien
puede tener una designación por vía
• Judicial, cuando el contrato de prenda ha sido presentado a los fines de su ejecución
ante un juzgado, a tales fines el Martillero deberá cumplir con los requisitos de la
ley de colegiación de su provincia
MODALIDADES EN JUSTICIA ORDINARIA DE LOS
CREDITOS LABORALES
Para la justicia ordinaria, se debe seguir las indicaciones del CPCC de la provincia y
la ley de colegiación a los fines de otorgar la total seguridad de la gestión
profesional, a diferencia de la justicia federa donde para poder aceptar el cargo el
martillero debe contar con 2 Años de antigüedad en la matricula y ademas
comprender que algunos trámites tenían diferencias por lo que gralmente hay
analogía normativa estaba presente en el proceso en cuanto a los oficios e informes
Una vez que el martillero acepta el cargo de subastar un inmueble en la justicia
ordinaria y comienza los tramites.
Suele suceder que el martillero reciba una notificación donde se le comunica que el
ejecutado cayo en quiebra por lo que no puede seguir adelante en la subasta de
dicho bien . En ese caso el martillero debe interiorizarse de como debía presentarse
la quiebra y verificar su crédito el que consistía en la regulación de sus honorarios
que había pedido el juez donde la designación fue paralizada tras los tramites de la
quiebra
Para actuar en la justicia ordinaria, necesariamente el profesional debe cumplir con
las indicaciones del CPCC y de igual manera la ley colegial que complementa en
algunos aspectos de sus funciones:
Tambien el profesional debe comprender que ante ciertas ejecuciones o tramites

especiales se establecen plazos que coadyuvan en acreditar conocimientos precisos
de la ley en la gestiones a cargo del profesional y es por ello que es de suma
importancia conocer a fondo las propias normas profesionales tanto la nacional (
ley 2266) y la colegial de su provincia.
En el avance y madurez de la gestión, el martillero debe distinguir el proceso de
ejecución que suscita en el Ámbito Federal con aquel que se desarrolla en el Ámbito
de la justicia ordinaria, si bien no son muchas las diferencias están relacionadas
directamente con la aplicación de la normativa. –
De igual modo el Martillero debe captar, en el desempeño de su función ,el impacto

de las ejecuciones especiales como es La ley de Prendas y la ley de quiebras o el
que rige en el caso de un Sucesorio, que llevan procesos distintos.
En la Justica Ordinaria Provincial rige el Código Procesal Civil y Comercial de cada

provincia hay una ejecución de sentencia que se detalla, hay normas de impactos que son
las leyes provinciales , hay resoluciones del tribunal superior o corte de provincia y
acuerdo reglamentarios más las leyes nacionales todo debe ser observado dentro del
proceso de Ejecución.
Entonces tenemos:
CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL: que nos indica :
• Sentencia Firme
• Plazos cumplidos
• Instancia de parte
LEYES PROVINCIALES considerar la ley de Martilleros , aquella que hace a los informes
y oficios que regulan los Registros y aquellas que impactan en las subastas especiales
sobre todo en las modalidades electrónicas .
LEYES NACIONALES: considerar los Derechos reales de Garantía, los privilegios

especiales y los fueros de atracción como en el caso de la Quiebras o de las Sucesiones,
absolutamente todo impacta en la justicia ordinaria
CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL: que nos indica:
• Sentencia Firme
• Plazos cumplidos
• Instancia de parte
LEYES PROVINCIALES considerar la ley de Martilleros, aquella que hace a los informes
y oficios que regulan los Registros y aquellas que impactan en las subastas especiales
sobre todo en las modalidades electrónicas .
LEYES NACIONALES: considerar los Derechos reales de Garantía, los privilegios
especiales y los fueros de atracción como en el caso de la Quiebras o de las Sucesiones,
absolutamente todo impacta en la justicia ordinaria
EL MARTILLERO EN LA PRESERVACION Y EJECUCION DE

LOS CREDITOS LABORALES
En el caso que el Martillero sea designado como Interventor de Caja, una vez que acepta
el cargo, el juzgado libra mandamiento al Sr Oficial del justica para que la imponga en el
cargo de Interventora.
En el caso de que en el transcurso de los dias en que se estaba cumpliendo la medida, el
demandado solicite al Tribunal reemplazar la medida por un bien el que quedaría bajo
medida cautelar , el Martillero debe suspender la intervención de Caja y presentar al
Tribunal su tarea por la que pide se regulen sus honorarios con la finalidad de que sean
abonados.
Las ejecuciones de sentencias en los fueros laborales, se dictan desde las cámaras
judiciales pero suelen ser reticentes en dictaminar semejantes medidas ya que tambien
debe preservar la fuente laboral, es decir que si son elementos indispensables para la
producción los que se tendrán que subastar y que de ellos dependen empleos para otras
familias, pues consideran la situación y se analizan otra forma de satisfacer el crédito
laboral pero si no hay mas remedio que subastar, el juez asi lo dictaminara.
Los juzgados de conciliación laboral son la antesala para poder resolver en la justicia el
modo más conveniente de satisfacer el privilegio del Trabajador , normalmente las
medidas son cautelares y la intervención de caja o embargo de Depósitos bancarios
coadyuvan a generar más rápido un acuerdo entre las partes.
Es necesario que el martillero comprenda dos cosas en este ámbito
1) Existen etapas previas de acuerdo

• Participación del Ministerio o secretaria de Trabajo, donde no tiene
participación posible el Martillero y si no hay mas remedio pasa a tratarse el
tema en los
• Juzgado de conciliación
2) Las cámaras de trabajo son las que dictaminan la solución para el reclamo del
trabajador
Las ejecuciones en el fuero laboral dependen de la CAMARA DE TRABAJO
En el ámbito laboral tenemos por un lado el MINISTERIO DE TRABAJO en donde se dan

los acuerdos conciliatorios y aquí no participa el martillero ya que no hay medida
cautelares En caso de no llegar a un acuerdo se trata en los JUZGADOS DE CONCILIACION
, allí si se dictan medida cautelares , se dictamina el embargo sobre un bien o la
intervención de cajas sobre dinero o sobre depósitos bancarios por lo tanto aquí si tiene
posiblidad de participar el Martillero en el diligenciamiento de dichas medidas . Y en las
CÁMARAS que sería la posición superior se dictaminan las sentencias y se da la posiblidad
de la apertura de una ejecución de sentencia.
Cuando se ejecuta la sentencia de manera coactiva es algo expropiativo que recae sobre
los bienes del deudor y lo que se busca es llegar a la subasta para satisfacer el privilegiado
crédito laboral
Para este tipo de ejecuciones los martilleros no necesitan ningún requisito en especial
solo
Contar con 2 años de antigüedad, fianza al día y estar inscripto en la nomina de martilleros
judiciales de su provincia.
MODULO 4
U1-El remate publico particular.
Características generales
Hay diferentes ámbitos de trabajo donde se pueden llevar adelante un remate o
subasta (judicial, oficial y particular). En todos los casos el carácter será comercial
(con finalidad lucrativa) y público (anunciada en distintos medios y abierta a la
comunidad).
Cuando el remate es privado el comitente autorizante proviene de ese sector, es
decir, que no está involucrado con el Estado.
El martillero dinamiza, organiza y gestiona las subastas privadas.
En localidades del interior, en virtud a los usos y costumbres, martilleros en
relación con negocios de compra venta organizan efectivas “romerías populares”
durante periodos programados, caracterizando así al remate en un verdadero
encuentro social, en donde luego de concluido, el “mundo pueblerino”, mantiene
durante un buen tiempo los comentarios del acontecimiento, hablando de los
objetos que se vendieron, los vecinos que compraron y los precios pagados,
logrando el remate particular, un efecto positivamente social (Ibáñez, 2012).
De acuerdo al remate el martillero actúa:
• Particulares (Actúa por convenio con el comitente teniendo en cuenta el CCYCN y

las leyes complementarias ).
• Oficiales (Actúa por reglamentaciones del Estado y sus organismos).
• Judiciales (Actúa por normativas procesales).
Aspectos que se deben considerar en un remate
particular
Los ámbitos de gestión comúnmente son tres: judicial, oficial y particular, y constan
regulados en la ley de colegiación. En cuanto a lo regulado en la ley nacional
ciertamente se basa en el remate particular, y toma previsiones para los otros
ámbitos: judicial y oficial. En el caso del remate oficial se debe considerar que este
dependerá de las resoluciones y leyes especiales del Estado.
Autorización para subastar. Organización del remate

La autorización para subastar debe ser de manera expresa, contrato de mandato o
consignación.
El martillero debe convenir por escrito con el legitimado (dueño) para disponer del
bien, los gastos del remate y las formas de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar
del remate y modalidad de pago.
Además deben llevar un archivo o asiento cronológico de las gestiones del remate.
Elementos de la autorización – mandato para subastar:.
• DESCRIPCIÓN INICIAL
Lugar y fecha. Nombre, DNI (documento nacional de identidad) y domicilio del

comitente o mandante. Nombre, DNI, matrícula profesional y domicilio del martillero
o mandatario.
• PRIMERA
El mandante (o comitente). Sr.…, titular (responsable, apoderado, dueño, etc.) del

comercio (denominación), por el presente acto contrata los servicios profesionales del
Sr.…, martillero público MP…, a los efectos de que efectúe la venta en pública subasta
de los objetos que son de su propiedad.
Acompaña inventario de bienes.
Establece fecha de remate para el día…, a las… horas, en…
• SEGUNDA
El mandante Sr.… expresa que los objetos que subastar saldrán a la venta en el estado
visto en que se encuentran y que no reconocen gravamen ni otro impedimento legal
para su venta.
La exhibición se realizará los días… en el horario… en el sitio determinado para la

subasta.
• TERCERA
El mandante exhibe inventario detallado de los objetos que subastar. El martillero

conformará la organización de los lotes y el orden sugerido para que salgan a la venta.
Una vez ratificado el inventario de bienes que se van a subastar, quedará a cargo del
mandante la determinación de las bases y posturas mínimas, así como la forma de
pago (dinero en efectivo, contado, financiado, tarjeta de crédito, cheque, moneda
extranjera, etc.) a cargo del comprador.
Un modo de ejemplo: El cobro del precio por la venta en el acto de remate queda a
cargo del mandante, quien se responsabiliza de entregar el recibo de compra
correspondiente al comprador.
• CUARTA
Ejemplo de un modo: quedará a cargo del mandante la contratación de publicidad y

propaganda del remate. Una vez conformado el inventario y su loteo, el martillero
deberá presentar un bosquejo para volantes de publicidad y para el cartel del frente
del salón en donde se realizará el acto, así como un texto con los contenidos formales
y legales para radiodifusión del remate.
• QUINTA
Se estipula el tema de honorarios y gastos en cuanto a los preparativos previos o bien

el profesional se satisface por el pago de comisión en el acto del remate. El martillero
debe tomar previsiones para determinar quién, en el caso de una subasta desierta, se
hará cargo de los gastos.
• SEXTA
En un caso de fuerza mayor o situación fortuita que le impida al martillero autorizado

estar presente en el acto del remate, para que no se frustre el acto este debe proponer
que el subastador sea el Sr.… MP, con domicilio..., que acepta las condiciones y
responsabilidades del presente contrato ratificándose en este acto el
mandante/autorizante. Por lo tanto, en cuanto a la cláusula quinta, los honorarios
serán liquidados a quien efectúe la subasta.
• SÉPTIMA
Para todos los efectos legales emergentes de este contrato, las partes constituyen
domicilio especial, establecido ut supra, donde serán válidas todas las notificaciones e
interpelaciones judiciales o extrajudiciales que se efectúen (cierre de estilo, con
detalle de lugar, día, mes y año). Firmas.
Organización de la subasta (bienes muebles no

registrables)
1) Objetos que subastar
Efectuar análisis de la situación del bien. (Jurídica y económicamente).
• Claridad jurídica del dueño de la cosa y el objeto en si mismo.

• Mercado: observar la plaza de comercialización, el poder adquisitivo a los
efectos de fijar una fecha ideal para la venta en subasta publica
En el caso de que los bienes hayan pertenecido a un fondo de comercio, el

profesional debe realizar la publicación que señala la ley 11.867, si no lo hace corre
el riesgo de hacerse cargo de la deuda.
2) Confección de lotes
El profesional debe clasificar e inventariar los objetos. Los lotes se caracterizan por
su estado de conservación, antigüedad y uso por lo que se va estimando las
condiciones posibles para la venta de cada uno de ellos por ejemplo con o sin base
3) Condiciones de venta
Con o sin base y con postura mínima. El comprador podrá abonar con dinero en
efectivo, cheques o tarjetas.
En cuanto al pago de la comisión y del impuesto al valor agregado (IVA), si

correspondiere, será relativo al tipo de contrato suscripto por el martillero. Será
conveniente contar con el asesoramiento de un contador para cumplir
correctamente con las normas fiscales.
4) Exhibición
Se establece el tiempo de muestra teniendo en cuenta la seguridad y guarda. Para

los bienes de uso, es importante la exhibición, puesto que el comprador lo hará de
conformidad y a satisfacción de acuerdo con el estado visto en que se encuentran.
5) Publicidad
Las vías podrán ser múltiples como por ejemplo folletos, catálogos, carteles, radio,
televisión e internet. Todo dependerá precisamente del tipo, el estilo, la calidad y
la importancia de los objetos que se van a subastar.
6) Comprobantes de pago
El comitente debe entregar los recibos por la venta, y el martillero por su comisión.
Si el profesional actúa como consignatario, otorga recibo por la venta y su
comisión, y luego realiza las respectivas liquidaciones contables.
Regirá la escala arancelaria prevista en la ley del colegio profesional de la

jurisdicción del martillero.
7) Rendición de cuentas
Se deberá efectuar dentro de los 5 días posteriores al remate, salvo que se estipule
otro plazo en el contrato.
Dos Consideraciones para bienes registrables
• Solicitar la publicidad registral • Verificar la situación jurídica en

(matricula y escritura), condición cuanto al dominio y verificación
catastral y requerir planos de por formulario 12. Observar si
mejoras. Ver si existen deudas de posee deuda de impuestos, faltas
impuestos y servicios. de tránsitos y otros como por
• Una vez subastado el bien se ejemplo para el equipo de
deberán observar las cláusulas del combustión a gas, que tenga la
contrato compra – venta. Si se deja oblea que habilita o bien
seña, se debe establecer el día para corroborar su ITV, etcétera.
cancelar el precio en la escribanía. • Subastado el automotor se deberá
observar las cláusulas del contrato
de compra – venta. Convenir el día
para la transferencia en el registro
INMUEBLES AUTOMOTORES
y entrega de la posesión del mismo.
Para el remate particular, ¿que tipo de contratos debes tener presente?
Los que regula el CCCN sobre los siguientes contratos: mandato ( a partir del
art.1319) y consignación (a partir del art 1335). En este ultimo caso, no se debe
olvidar relacionar la función de la comisión de garantía.
Jusficacion: Ciertamente, el CCCN es el contenido legal donde se señalan todos los

contratos que generan las obligaciones personales y los derechos. Para este tipo de
gestión profesional, se destacan dos tipos de contratos: de mandato y de consignación.
VIDEO CONCEPTUAL
EL REMATE PUBLICO EN EL AMBITO PARTICULAR
El martillero para la subasta particular debe tener en cuenta los siguientes aspectos:
La gestión del martillero en el ámbito particular es impulsada por el COMINTENTE

que es aquella persona que por mandato requiere al profesional la venta publica de
bienes de su propiedad.
Dicho mandato se materializa mediante la Autorización para subastar.
En esta autorización constara toda la información necesaria para poder llevar a

adelante el remate, no solo será la descripción del bien si no que de la venta en cuanto
al día lugar y hora, la forma de publicidad, más el detalle del cobro de los honorarios y
reintegros de gastos si así lo estipularon ademas señalara las condiciones.
El martillero que asiste al productor en la comercialización de bienes agropecuarios lo

hace mediante el remate feria local siendo una comercialización ordinaria o
extraordinaria dependiendo del producto ingresado y las posibilidades adquisitivas
que presenta el mercado de consumo.
La organización de un remate feria tiene sus características particulares y se

desenvuelve en un ámbito con mucho despliegue de personal e instalaciones
adecuadas para exhibir y vender el producto ganadero
Son especiales los riesgos de negocio a tal punto que la ley 20266 y el CCYCN dentro
de lo que reglamenta el contrato de consignación prevee la comisión de garantía
extra un beneficio del profesional para el caso de ser pactada.
El proceso de remate feria se gestiona por lo general , mediante la organización y

participación en ventas desde una persona jurídica por las responsabilidades que de
ellos se desprenden.
El remate de apuestas hípicas tiene una singularidad muy especial el que debe
realizarse dentro del ámbito oficializado por las carreras de caballos.
Cualquier otro espacio donde se suscite la venta de apuestas no autorizadas sería

considerado ilegal siendo pasible de ser sancionado tanto los organizadores,
martillero, espectadores y apostantes
Cumplir con los requisitos es fundamental a los fines de llevar adelante una correcta
gestión dentro de toda actividad hípica
En resumen , podemos afirmar que la gestión del martillero será tan amplia como los
conocimientos y experiencias que posea , con la única finalidad de alcanzar destreza
para un ideal servicio profesional en la venta a viva voz y al mejor postor.
Los rubros de negociación de bienes tangibles e intangibles brindan muchas

oportunidades de negocios. El desarrollo y el crecimiento de la actividad profesional
depende exclusivamente de martillero .
U2-El remate de hacienda. Historia del
remate feria.
La subasta de hacienda, que se considera como un proceso especial de organización,
ya que actúa normalmente como persona jurídica al canalizarse la venta por una
entidad consignataria. El martillero público de hacienda, q se rige no solo por la Ley
202661, la ley de colegiación provincial y el Código Civil y Comercial de la Nación
(CCCN)2, sino que en la gestión además impactan normativas especiales de acuerdo
con el tipo de bien que se comercializa.
Procedimiento y organización
La subasta de hacienda en remate feria se caracteriza por el tipo de bien que se ofrece.
Son cosas denominadas semovientes (res domestica).
En el ámbito jurídico el término semoviente refiere a los animales en general que el

humano utiliza para beneficio. Debido a que nuestro CC y C identifican 2 tipos de
bienes (muebles e inmuebles), los semovientes están dentro de los bienes mueble.
En cuanto a la organización y control de la actividad, primero a través de la ley 20535

se creo la junta nacional de carnes.
Su misión primordial fue la de promover, fomentar, controlar, realizar, regular y

participar en la producción, almacenamiento, industrialización, transporte y
comercialización de ganado y carnes, y recursos vivos del agua, así como de otros
productos de la fauna, sus productos y subproductos, propender al abaratamiento de
las carnes y a la ampliación de los mercados exteriores.
En 1990 fue disuelta como institución individual por lo que paso a ejercer todas las
actividades de contralor dentro del Servicio nacional de sanidad y calidad
agroalimentaria (SENASA).
Se debe estar atentos a las modificaciones y resoluciones de la política ganadera en

nuestro país. La recomendación es aprovechar las páginas oficiales en web donde el
Estado argentino a través de Senasa va actualizando la información general para el
sector productivo
Contrato de consignación. Comisión de garantía
Los contratos de consignación están regulados en el arti 1335 del CCCN y la comisión
de garantía regulada en el art. 1343, prevista en la Ley 20266, artículo 11, inciso a
Elementos interrelacionados en la función del

martillero de hacienda:
✓ LOCAL DE REMATE FERIA: Predio ubicado en el sector rural o sub rural, que
cuenta con la habilitación e instalaciones necesarias para la recepción de animales,
su desplazamiento y la comercialización del producto ganadero .
✓ LA GUÍA Son otorgados por la municipalidad y acreditan la compra. Debe contener

número de formulario, lugar y fecha, nombre y domicilio del propietario del
ganado, medio de traslado, tipo y cantidad de animales posee un casillero para las
marcas y otro para las señales, número de distintas marcas, destino de los
animales, número de registro y constancia de haber pagado el impuesto
correspondiente. Cabe decir que, cuando el productor quiere vender o hacer algún
movimiento de hacienda, solicita el respectivo permiso de tránsito (DTA o
Documento para el Tránsito de Animales), que luego es visado por la municipalidad
(Senasa, s. f. b).
✓ SANIDAD ANIMAL Cada campo posee un número de registro (RENSPA). Allí se

asientan vacunas obligatorias (aftosa y brucelosis) y vacunas optativas
(antiparasitarios, carbunclo, queratitis, mancha y gangrena, etc.)
Justificación: El Código Rural Argentino confeccionado por Valentín Alsina en 1865.

Se logró su publicación en una época de “codificación” para nuestro país, tendiente a
brindar la organización legal de la joven república a fin de que contara con todos sus
ordenamientos para los ámbitos correspondientes.
Justificación: Es el predio o establecimiento ubicado en un sector rural o subrural que

depende de la autorización y habilitación según reglamentación comunal. Como lugar
donde ciertamente se ejecuta la venta pública en subasta, debe cumplir con los
requisitos que establece la ley comunal para su habilitación y, por su parte, el
profesional debidamente acreditado puede generar la gestión para la organización de
la venta de hacienda.
El remate feria
Generalmente el productor ganadero se comunica con el martillero para que lo envíen
a un recorredor para que inspeccione la hacienda a vender.. Luego de la revisión, este
asesora y aconseja sobre la conveniencia de clasificación de los animales para el tipo
de remate o “salida” a venta (por ejemplo, remate de invernada y cría), y además le
otorga una estimación aproximada del precio que se puede obtener.
Esta función previa es sirve para mostrar un panorama correspondiente sobre los
animales que posee el productor y la situación propia del mercado de
comercialización para evitar gastos innecesarios.
Remate – Feria: La hacienda llega a las instalaciones un día antes del remate para
asegurar el desbaste (eliminación de líquidos y materia, por lo que el peso vivo
informado es el que surge luego del desbaste)
Los animales son recibidos y controlados y se comprueba la cantidad, calidad, y

documentación. Una vez concluida la 1era etapa se procede al loteo, separando en
distintos corrales.
La subasta comienza cuando el rematador recibe la tropa en la pista, y a viva voz
describe a los animales. El martillero tiene bien en cuenta a quien dirige al puja ya que
conoce de ante mano a los potenciales compradores por lo que sabe sus intereses
(que tipo de animales busca y el poder adquisitivo). Rematado el lote se los arrea a
una manga en donde se los pinta en el lomo para identificar al comprador. Luego son
pesados y se los vuelve a ubicar en un corral en donde se concentrarán los lotes del
mismo comprador.
Al concluir el remate se confecciona los DTA (Documento de transito animal) a

nombre de los compradores. Los animales que no se vendieron vuelven al lugar de
origen.
Para la organización del remate se debe contar con operarios en campo, y

asesoramiento legal, contable y sanitario.
Tipos de remate feria:

❖ Remate de invernada y cría Animales con destino a cría, recría, invernada, engorde
y conserva.
❖ Remate de gordos Se realiza en el mercado concentrador Ejemplo: Buenos Aires en

Liniers y en Córdoba: Ferreyra Se rematan animales gordos y conservas con destino
de faena para consumo de la población.
❖ Remate de conservas Las vacas conservas son animales con destete precoz que
fueron criadas y terminadas a pastura natural.
REMATES ESPECIALES
• Exposiciones: Se rematan animales de pedigrí o inscriptos en los registros. Se

emplean a reproducción para mejorar la calidad del rodeo.
❖ Muestras: Similares a las exposiciones pero no requieren que sean de pedigrí.

es decir que, por lo general, poseen un menor grado de calidad. Tienen estas
características los animales de cabaña, certificados por excelencia de calidad en
exposiciones de la Sociedad Rural, etcétera, además de que deben cumplir
normas internacionales de producción en cortes magros, como la cuota Hilton.
REMATES PARTICULARES
Son los que se desarrollan en las denominadas cabañas y son similares a los de
exposición y muestra. e. Son organizados y promovidos por los establecimientos
denominados cabañas, en donde se crían animales puros.
Esto implica cumplir con un requisito indispensable que estable la ley, tendiente a
garantizar la situación legal y sanitaria de la hacienda. Es considerado como un medio
de control necesario. Todo animal transportado debe contar con su DTA, no solo el
producto ganadero.
Justificación: Esto implica cumplir con un requisito indispensable que estable la ley,
tendiente a garantizar la situación legal y sanitaria de la hacienda. Es considerado
como un medio de control necesario. Todo animal transportado debe contar con su
DTA, no solo el producto ganadero.
Justificación: La clasificación constituye una propuesta o sugerencia para poder

encuadrar el proceso y la tipología de ventas en subastas ferias. Ciertamente, el
término sugiere que debe haber algo diferenciador en el producto que se muestra
para la venta. Se debe recordar que el pedigrí está acreditado por una certificación:
puede haber animales cruzas de excelente calidad en carne magra, pero sin pedigrí, y
su productor puede ser, por ejemplo, un ganadero reconocido en el medio rural.
U3- Remates Públicos y Especiales
Remate de apuestas hípicas. Antecedentes y
características.
El profesional martillero estimula las acciones directas ante 3 situaciones:
o Subjetividad de la competencia deportiva

o Propietario del equino
o Apostadores interesados en objetivos dinerarios
El martillero también puede ser parte de la organización de la carrera aportando sus

conocimientos y experiencia y guiando a la comisión organizadora para que el acto de
la subasta se desarrolle con éxito.
Las asociaciones que representan a los hipódromos conforman un calendario de

carreras a principio de cada año para logara una mayor eficacia y no superponer
agenda .
El remate
Llegado el día el martillero se ubica en el palco junto a sus asistentes, con fusta en
mano y tablilla exhibidora de los números de los caballos. Es el encargado de llevar la
oferta turfística a los apostadores.
Dentro de las clases de apuesta se encuentran las del sistema martillo cerrado
(adjudicadas sin tomar otra apuesta) y las apuestas abiertas (adjudicadas al mejor
postor). Apuesta es el derecho a cobrar que tiene la persona que apostó al caballo
ganador.
Mandrille (2012) expresa al respecto que:
“es el desafío más grande para el martillero lograr en los apostadores una jugada
equilibrada” y dice con esto que, “si en una carrera de cinco caballos las apuestas por
caballo se venden cada una en cifras iguales, el martillero ha logrado su objetivo
primordial”.
Cuando existe un caballo favorito, el martillero lo retira de las apuestas y lo deja sin
efecto es decir realiza la subasta sin la participación en la jugada de ese caballo
favorito ya que es una “fija”.
Con esto determina la posibilidad de los apostadores de “jugarse” por otros caballos,
en caso de que gane la carrera ese caballo favorito, el cual no tenía apuestas o había
quedado fuera de ellas. Esto significa que estaría dando el derecho a cobrar el
producido de dinero en esa serie de remate a la persona que apostó al caballo que
salió segundo en esa carrera, relata Adrián Mandrille (2012).
Según Sergio Ribero (2012). La subasta presenta una curva de valores en las
apuestas, por lo que el martillero debe aprovechar cuando se llega al pico máximo de
valor utilizando todos sus conocimientos y habilidades profesionales , proponiéndoles
“ remates armados ( propuestas de pujas) y tratando de seducir al jugador para que
efectúe su apuesta y exprese el máximo nivel posible el interés que posee ese publico
apostador en la carrera anunciada.
Tips del ámbito

• Sacar de los remates al caballo favorito: Sacar de los remates al caballo favorito
de la prueba, como se explicó anteriormente, pues dicho comportamiento en este tipo
de apuestas sirve para buscar un juego más equilibrado entre los participantes
competidores restantes.
• Rematar ofreciendo montos más elevados de dinero de un participante con

respecto al resto. A diferencia del ítem anterior, es para no sacar de los remates al
caballo favorito de la prueba e intentar que entren en el remate caballos con poco
juego y lograr un monto más interesante en la suma total.
• Conocer personalmente a los propietario de los caballos de los distintos

caballos competidores para identificarlos y lograr que apuesten conformes a su
caballo, y así tener un trato más personalizado ,escuchando las ofertas y utilizándolas
inteligentemente para que todas las partes se convenzan de que de esa forma están
apostando de la mejor manera según sus pretensiones y, así, alcanzar el éxito de su
apuesta.
Ética
El profesional ademas de estar matriculado y con fianza al día, conlleva en sí mismo la
formación e información necesaria que brindará a sus clientes, lo que en este tipo
especial de subastas se refiere a propietarios y cuidadores de los caballos que
compiten, miembros de las entidades organizativas de las carreras, apostadores y
público asistente en general.
El cumplimiento en tiempo y forma de su rol le otorgará el debido respeto en el

ámbito social donde desempeña la función. Su labor será impecable para obtener la
merecida consideración social para futuros remates
El profesional debe comprender que esta especialidad posee características muy

particulares, por lo que implica un doble compromiso: no solo por administrar en ese
mismo instante un dinero ajeno, sino por estar vinculado a la apuesta y al juego. Esto,
si se realiza en el ámbito “oficializado” y autorizado, será conforme a derecho; en caso
contrario, sería pasible de sanciones penales, por lo que no debe faltar vital
observancia en dicho aspecto.
Justificación: Si hay un caballo muy destacado en la nómina de participantes de la

carrera, retira ese competidor y no le subasta apuesta. Solo trabaja en la venta de
apuestas al mejor postor sobre los competidores que no representarían una apuesta
“fija”. La idea es estimular la apuesta en otros posibles competidores. La organización
ya tiene prevista, por ventanilla, la venta directa de apuestas a los favoritos, y se busca
mayor participación sobre los otros competidores.
Justificación: Es muy especial la actuación del profesional en este espacio donde se

insta la puja para una apuesta. Las personas no son identificadas mientras pujan, sino
solo cuando abonan la apuesta, por lo que el martillero debe liquidar al ente
organizador y obtener la autorización de pago al apostador ganador si correspondiere.
Remate de bellas artes

Es una de las subastas más finas y delicadas para un profesional, ya que no solo se
transmite la propiedad del arte específico, sino que conlleva las sensaciones expuestas
por el creador, las que son admiradas y deseadas por el comprador (punto de vista
subjetivo).
El subastador que esta debidamente preparado en el conocimiento del arte y su

historia, así como en los campos de comercialización alcanza todas las condiciones
necesarias y legales a los efectos de estar debidamente habilitado para llevar adelante
este tipo de subastas especiales.
El comprador de arte es una persona con un bolsillo abultado, que, ya sea como
inversión o por el mero y sencillo disfrute del arte en sí, está dispuesto a inmovilizar
una gran cantidad de dinero durante un tiempo, que puede ser 15 años si quiere
vender la pintura o la escultura de nuevo y reingresarla al mercado, o toda una vida y
pasarla a sus descendientes como parte de su herencia.
Las galerías de arte también producen un efecto inmediato en la comercialización y

que le suman el sello de autenticidad de las obras expuestas en su tienda, y ejerce la
curatela al momento de seleccionar y organizar las respectivas exposiciones y
posteriores ventas en subastas.
Es totalmente factible que el martillero pueda abordar toda esta tarea previa que
concluirá con la acción de bajar el martillo
Contenidos referenciales en el arte

Hablar de arte significa, en la práctica, hacer algo que sea bello y estético, que
trascienda subliminalmente a los efectos de que toda la subjetividad del creador se
manifieste y fluya para que sea apreciada por otros. Estas manifestaciones internas
expresadas por el sujeto en su obra implican una satisfacción intelectual del creador y
un goce de belleza para el espectador.
Se propone la siguiente clasificación:
1. Artes de representación material: arquitectura y escultura.
2. Artes de representación perceptiva: pintura y música.
3. Arte de representación del pensamiento: literatura. Con esta se relacionan

aquellas que se refieren a la expresión oral, como la oratoria, la declamación,
etcétera.
¿Qué es el Arte?
El arte de hoy no es totalitario ni totalizador, sino que se plantea como un tipo de
utopía que sirve de principio orientador para evaluar experiencias y así se proyecten
cambios en la sociedad. Conocer el arte nos lleva indefectiblemente a entender la
humanidad.
Es por ello que el martillero, en el rol de subastador de arte, necesariamente debe

tomar el más amplio conocimiento en lo referente a
❖ la historia y los procesos evolutivos del arte;
❖ el vínculo referencial y subjetivo que le otorga el autor a su obra, es decir,

deberá conocer a fondo la vida artística del creador de la obra y las
características propias de ella;
❖ el mercado de comercialización, a los efectos de poder contar con la información

económica para establecer las bases del remate en las condiciones de venta.
Pautas en la organización de la subasta
En las subasta de arte, los interesados y el subastador se preparan y acondicionan
para el evento pour la gallerie, pues en este estilo de subasta, al igual que en el resto,
la competencia por la compra se evidencia en forma rápida a medida que van
presentándose las personalidades de los interesados.
• Documento básico, denominado catálogo. Éste contiene la nómina de los

bienes, enumeración de los lotes y detalle de la artista, referencia curricular del autor,
el título, el medio y las dimensiones del objeto de arte, la localización y la descripción
de la firma (certificación de autenticidad).
• El que dirige la subasta es el rematador, siendo la autoridad máxima para

llevarla adelante y bajar el martillo al mejor postor.
• Antes de comenzar la subasta el rematador ratificara las condiciones y también

podrá rectificar aquellas autorizadas por el organizador. Establece el orden y el
control sobre la concurrencia. Se adjudica al mejor postor.
Suele suceder que aparezcan los denominados grupis que son fanáticos del autor o de
la obra, que tienden a mantener alta la cotización y participan en la simulación de la
compra. Si resultan adjudicatarios, se hacen cargo de los honorarios del subastador
pero no efectivizan el pago.
• La adjudicación: Luego de varias ofertas, cuando la última postura quede sin otra
puja que la modifique, el martillero procederá a adjudicar el lote al mejor postor. La
forma de pago será conforme se describió y anunció en la publicidad, al igual que la
entrega de la obra.
Modelo de condiciones de subasta

❖ PRIMERA Los martilleros se reservan la facultad de no seguir estrictamente el
orden de venta establecido y tendrán absoluta libertad para resolver cualquier
duda o incidente que pudiera producirse, así como rechazar toda oferta que no
tenga relación con su valor.
❖ SEGUNDA La venta se realiza al contado. Una vez adjudicado el lote, el comprador

deberá abonar el 30% de seña. De no cumplir el comprador con estos requisitos,
los martilleros podrán dar por anulada la operación y ofrecer nuevamente el
artículo en venta, sin derecho alguno a reclamo por parte del comprador.
❖ TERCERA Los objetos vendidos deberán ser retirados previo pago total del
importe de la compra, en efectivo dentro de las 24 horas de su adjudicación. El
comprador que así no lo hiciera perderá todo derecho a la cosa comprada y a los
importes abonados por todo concepto. Vencido este plazo, la firma se reserva el
derecho de rematar nuevamente o de disponer, como si no se hubiera vendido, de
los objetos que no hubiesen sido retirados, aunque estén total o parcialmente
pagados.
En estos casos, la boleta de compra pierde todo su valor, no teniendo el

comprador derecho a reclamación, devolución, ni interpelación judicial o
extrajudicial alguna. Queda entendido que este plazo es perentorio y no admite
ninguna ampliación.
Para el pago y retiro de la mercadería es imprescindible la presentación de la

boleta de compra.
❖ CUARTA Habiendo estado en exposición los objetos a subasta con suficiente

anticipación para su examen detenido, la firma no admitirá reclamo alguno una
vez bajado el martillo, ni asume obligación de garantía hacia el comprador, ya sea
respecto de la autenticidad, origen, época o estado, como por error, avería u otro
defecto, aunque no se halle detallado en el presente catálogo. Por estos motivos
solicitamos especialmente a los interesados tomen los recaudos necesarios en el
estudio de la mercadería, evitando planteamientos posteriores que serán
rechazados en atención a esta cláusula de venta.
❖ QUINTA Los interesados podrán revisar, por intermedio del personal de la firma,
los objetos expuestos en las vitrinas o en cualquier otro lugar.
❖ SEXTA El Impuesto al Valor Agregado estará a cargo del comprador sobre el

importe de venta más la comisión incluida en los lotes marcados en negrita, caso
contrario se cobrará únicamente sobre la comisión.
❖ SÉPTIMA Los lotes marcados con asterisco están alcanzados por el impuesto
interno a los objetos suntuarios, con el 25% sobre el precio de martillo.
❖ OCTAVA Los lotes pagados con cheques solo podrán ser retirados una vez
efectivizados los mismos.
❖ NOVENA Nota: a los señores compradores se les recuerda que en el acto del
remate deberá efectivizarse la seña del 30% sin excepción. A continuación, se
acompaña detalle de Lotes (catálogos con fotografías y descripciones).
El remate de arte como formador de precios

Los precios ofrecidos y pagados en subasta conforman la lista de precios guía de
mercado y se emplearán como elementos referenciales en la plaza de
comercialización.
Antes de la subasta se realiza una estimación para poder establecer la base

económica de venta y el cálculo del posible precio que se puede alcanzar. Esa
valoración previa intenta ser una “guía prospectiva” para los compradores a los
efectos de estimular la venta. Luego en la dinámica de las subastas se generan nuevos
precios diferentes a los estimados.
Un referente en la subasta de arte es el banco Ciudad de Bs As, ya que brinda créditos

pignoraticios, y la prenda se constituye sobre bienes suntuosos (de mucho valor).
Justificación: Toda la información está en vinculación directa con el catálogo. En

muchas ocasiones, no solo es una sencilla difusión publicitaria, sino que evoca un
tiempo y un lugar que añaden valor subjetivo al negocio en el arte.
U4- Ámbito oficial
En el ámbito oficial, el profesional martillero no tiene una participación directa, salvo
que especialmente así lo determine una ley especial o reglamentación de la
institución. No obstante, como profesional debe conocer todos los ámbitos posibles
donde se pueda ejecutar su función profesional y, mediante la institución colegial que
lo nuclee, será ciertamente el camino para el desafío de seguir conquistando campos
de gestión laboral.
Remate de aduana
Es conveniente conocer lo relativo a la subasta de aduanas, ya que es otro de los roles
que puede desempeñar el profesional martillero. Si bien el ámbito es oficial-estatal
nacional, puede que en alguna circunstancia el profesional independiente —ya sea de
modo individual o asociado— también actúe en este tipo de subasta.
Son innumerables las posibilidades en materia de remates que el profesional puede

realizar en nuestro país, si bien los ámbitos son tres (particular, judicial y oficial),
Otra variante en subastas, como la de asignar el “coto de caza”, que se realiza en un

contexto mixto de autorización: Estado e instituciones privadas deportivas.
Para la subasta de aduana es importante conocer la reglamentación (ley 22.415),

establece que las mercaderías en custodia de aduana deben ser comercializadas en
subasta pública, por lo que la aduana contratará los servicios de entidades bancarias
autorizadas.
Las subastas en aduana son requeridas a bancos oficiales que llevan adelante la
organización de la venta con las exigencias de que publiciten un catálogo detallado de
las mercaderías que integran los lotes que se van a subastar y las condiciones
generales de la venta para cada operación.
La dirección general de aduanas no puede disponer la venta directa ni publica a

personas o comercios ya que las mercaderías (abandonadas o sin titular) deben
comercializarse por subasta.
Justificación: Esto significa que se le debe dar una continuidad al proceso de venta de
la forma que determine el Estado, donde queda claro que, mediante una institución
bancaria u oficial, se procede a la venta.
Ley 22.415 – Código aduanero

Conforme lo que establece la Ley 22415, podemos decir que la circunstancia que
genera la disposición de subastar surge en virtud de lo establecido en el Título II,
Capítulo Primero, que regula la “mercadería sin titular conocido, sin declarar o en
rezago”2. El proceso comienza cuando la aduana anuncia la existencia y situación de
mercadería (sin titular, sin declarar o en rezago) por el término de tres días en el
boletín de la repartición aduanera indicando el número, la marca y el envase u otras
características suficientes para individualizarlo3.
El proceso de aduana se puede enumerar:
1) Cuando la mercadería hubiere arribado al territorio como consecuencia de

naufragio echazón y accidente u otro siniestro.
2) Cuando no se solicitara dentro del plazo correspondiente alguna destinación

aduanera definitiva o suspensiva.
3) Cuando en el depósito o en cualquier otro lugar de la aduana se hallare

mercadería de la cual se desconozca el titular.
4) Cuando no se solicitara dentro del plazo una destinación aduanera de

exportación definitiva o suspensiva o restitución a plazo.
5) Cuando no se requiera dentro del plazo alguna destinación aduanera en carácter

de equipaje no acompañado.
6) Cuando sobre alguna destinación aduanera para mercadería que hubiera
ingresado a deposito provisorio, sometida al régimen de franquicia diplomática.
Según el Art 1 de la ley 25603 dispone que el servicio aduanero procederá a anunciar
la existencia y situación jurídica de la mercadería durante un (1) día en el Boletín
Oficial, indicando el número, marca y envase u otras características suficientes para su
individualización en las situaciones previstas en este artículo. Vigencia: a partir del día
siguiente a su publicación10.
El Art 419 establece que (salvo supuestos previstos en el Art 421) el servicio
aduanero dispondrá la venta de mercadería previa verificación, clasificación y
valoración de oficio cuando:
a) hubiere transcurrido el plazo de 60 días para acreditar y solicitar

destinación, sin perjuicio a pago de multa, según lo dispuesto en el art. 418;
b) hubiere vencido el plazo de permanencia de la mercadería sometida a la

destinación de depósito de almacenamiento, de conformidad con lo previsto en el
artículo 291;
c) hubiere vencido el plazo para cumplir la destinación aduanera o la

restitución a plaza que se hubiere solicitado respecto de mercadería sometida al
régimen de depósito provisorio de exportación, de conformidad con lo previsto en
el artículo 399;
d) hubiere vencido el plazo de permanencia de mercadería que, en carácter de

equipaje acompañado, hubiera ingresado a depósito, de conformidad con lo
previsto en el artículo 501.
De las circunstancias manifestadas ut supra:
1. Se considerará que se ha hecho abandono de la mercadería a favor del Estado

nacional, sin admitirse con posterioridad reclamación alguna, si hubiere vencido
el plazo previsto en el artículo 418 sin que se hubiera solicitado alguna de las
destinaciones autorizadas en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) si en depósito o en cualquier otro lugar de la zona primaria aduanera
se hallare mercadería respecto de la cual se desconociere su titulare
conformidad con lo previsto en el artículo 214);
b) si la importación para consumo de la mercadería en cuestión se

hallare afectada por una prohibición de carácter económico.
2. En los supuestos contemplados en el apartado 1 se aplicará lo previsto en el

Capítulo Segundo de este Título.
[13] Art. 421, Ley 22415. (2 de marzo de 1981). Código Aduanero. Presidente de
la Nación Argentina.
La venta a que se refiere el artículo 419 se realizará en pública subasta o por oferta
bajo sobre cerrado, salvo que, mediando causas fundadas que así lo justifiquen, la
Administración Nacional de Aduanas:
a) dispusiere otros modos de venta, en la forma y condiciones que estableciere la

reglamentación;
b) adquiriere la mercadería para sí o la vendiere en forma directa a otro organismo o

repartición nacional, provincial o municipal. En los supuestos previstos en este
inciso, el precio de venta consistirá en el valor de base que correspondiere para el
caso de subasta u oferta bajo sobre cerrado, con más un diez por ciento.
En todos los casos, es muy importante considerar las resoluciones oficiales que
tienden a realizar una actualización del proceso con la única finalidad de garantizar el
éxito de la operación y cubrir todos los gastos e impuestos correspondientes.
También es considerada la modalidad de venta bajo sobre; no obstante, se debe tener

presente que el Estado se reserva el modo de liquidar los bienes. Si bien está prevista
la forma mediante una subasta pública, ello no implica que necesariamente en todos
los casos así se resuelva.
Algunos aspectos referenciales
Art. 447, Ley 22415. (2 de marzo de 1981). Código Aduanero.
Las disposiciones previstas en este Capítulo son también aplicables a la mercadería

que constituyere especie viva del reino animal o vegetal, cuando quien tuviere
derecho a disponer de ella no pagare el importe de los gastos necesarios para su
manutención, dentro del plazo de TRES (3) días de haber sido intimado al efecto por el
servicio aduanero.
Art. 448, Ley 22415. (2 de marzo de 1981). Código Aduanero.
Al igual que aquello que se contempla en el capítulo anterior, “la Administración de

Aduanas, por resolución fundada, podrá determinar la orden de destrucción de la
mercadería a la que se refiere este Capítulo cuando no resultare posible o conveniente
la venta prevista en los artículos 439 y 442”
El remate aduanero es la gestión que surge por resolución oficial de la Administración

Nacional de Aduanas —hoy en conjunto con AFIP—: ofrece a la venta en pública
subasta mercaderías que serán adjudicadas al mejor postor, quien deberá cumplir con
las condiciones publicitadas previamente. A los interesados se les otorgará la debida
seguridad jurídica y el acto se materializará mediante entidad bancaria oficial.
El remate aduanero se constituiría en una actividad necesaria por distintas razones:
• ADMINISTRATIVAS: la aduana no puede sostener por plazos in aeternum las

mercaderías que no se encuentren dentro de las regularidades y exigencias que
plantea la ley. Es necesario dar un orden y resolución, ya que posee
movimientos administrativos internos abocados tan solo por el hecho de su
existencia o permanencia en el lugar, lo que implica costos económicos de
relevancia.
• ECONÓMICAS: las mercancías almacenadas por tiempos indeterminados que

exceden los plazos normales constituyen un gasto innecesario y perjudicial para
el Estado.
• FISCALES: existe una obligación tributaria causada que debe ser satisfecha. La
subasta es un medio legal de extinción de la obligación. –
El acto de remate —según ley— estará organizado a través de una entidad bancaria
oficial que preverá absolutamente todo lo concerniente al evento. Llevará adelante la
difusión y publicidad precisa de las condiciones, conforme a lo establecido en la
resolución que ordena la medida. Se determina el lugar, día y la hora la conformación de
los lotes , las condiciones de venta , la forma de pago y el modo de entrega y retiro de la
mercadería.
Justificación: Es de aplicación actual y pasible de modificaciones en virtud de

encontrarnos en un Estado democrático donde las leyes sufren modificaciones en
función del bien público.
TELECLASE PRACTICA.
1. EL REMATE PUBLICO PARTICULAR
El martillero para llevar a cabo un remate publico particular y para gestionar la
autorización confeccionara un Mandato expreso con su comitente, por lo conversan las
condiciones de venta y requiere la documentación que acredite la propiedad de los
bienes. Sabe que tiene que tener presente para su asiento cronológico de gestiones
papelería que acredite propiedad de los bienes del comitente , registrables o no , si los
mismos han pertenecido a un fondo de comercio para cumplir con la norma.
En la autorización establecerá concretamente:
Luego de esto confeccionara el acta de remate, el contrato compra venta y abonara los
impuestos y tasas que corresponden y entregara factura electrónica al cliente por la
comisión de venta .
LEY NACIONAL EN CUANTO AL REMATE PUBLICO PARTICULAR
La ley tambien hace referencia al remate de hacienda y al judicial pero su principal

regulación es sobre los remates públicos privado .
El remate publico particular se afianza en la regulación que impone la ley colegial y es

por ello que es importante conocer lo que se ordena en cada provincia del país . Es
fundamental cumplir con la ley profesional y su código de ética .
La forma de organizar la subasta depende de los conocimientos y experiencias del

profesional , siempre considerando la norma. Lo que mas debemos resaltar en esta
instancia de estudio , es la autorización para subastar , es decir, el contrato con el
Comitente donde conste todo el proceso de la venta .
La ley nacional 20266/73 y la ley provincial de Martilleros en cada jurisdicción
provincial son las que establecen o coadyuvan en el proceso practico para la gestión de
la subasta particular ya que dichas leyes tratan sobre la habilitación del profesional ,
sobre la constitución de la fianza que da la seguridad , hace referencia a plazos para la
rendición de cuentas entre otros .
Es decir, lo que tiene que tener presente es :
En la Subasta Particular, hay 3 ejes esenciales sobre los que se deben trabajar, mediante:
1. El Código Civil y Comercial verificar la autorización, si se hace contrato de

Mandato o Consignación, es decir que existe un contenido legal que sustenta esta
obligación que se va a generar para que se puedan respetar los derechos al cobro
de honorarios.
2. Otro de los ejes es la ley Nacional 20366/73 que asienta las obligaciones, es quien
nos dice que debe estar la autorización expresa, es decir, el contrato a través del
cual se verifica la situación del sujeto y la relación con el objeto ademas desde
este punto de vista se comienza a asentar cronológicamente todos los
antecedentes que hacen a la gestión profesional en cada caso en particular.
3. El otro eje es la Ley Provincial cuyas obligaciones y derechos quedan

perfectamente asentados para el profesional, referentes a las consideraciones
sobre la función, los gastos los honorarios y todo aquello que regula sobre la
subasta particular en la actividad profesional. Tambien hay un impacto de leyes
especiales sobre bienes registrables y no registrables.
Por ejemplo si se trata de un bien mueble registrable ver todo el régimen de
propiedad o bien de tratarse de un bien mueble no registrable deberemos ver el
impacto de la ley 11867 por si corresponden a un fondo de comercio.
2. EL REMATE DE HACIENDA
En los remates feria, el martillero tendrá a cargo el control de

la papelería de los productores y las certificaciones sanitarias
del ganado. En este tipo de remates los productores suscriben
con el feriero un contrato de consignación por lo que observa
cómo funciona una comisión de garantía, como una pago
extra a la comisión ordinaria.
Al finalizar la subasta el martillero tambien debe confeccionar toda la papelería

correspondiente. Debe anotar las marcas que les realizan a los animales vendidos luego
de que pasan por la manga para pesarlos antes de ingresar al corral , pues debe preparar
los certificados guías para el traslado de los animales de los nuevos propietarios.
El remate feria tiene un escenario distinto a la subasta pública particular ya que todo
esta instrumentado para recibir solo un tipo de producto que es el pecuario.
Aquí rigen otras nomas establecidas, impactan reglamentos del SENASA , resoluciones de
la Cámara de Consignatarios que nuclean a las personas jurídicas que comercializan en
este rubro . Este tipo de organización existen a los fines de poder realizar un control
estricto tanto de la propiedad de los bienes como asi tambien el estado sanitario que es
fundamental para el sector productivo.
Asi mismo el profesional que actúa en este espacio tiene un escenario muy distinto que
va desde
• La recepción del producto ganadero

• Rodeo y exhibición
• La venta
• La adjudicación
• Conformar las formas de pago
• Y hacer la entrega con salida del producto como lo indica las normas
especiales otorgando los respectivos certificados guías.
El remate de hacienda considera dos ejes que impactan permanentemente:
Un aspecto legal considerando todas las reglamentaciones que en la mayoría de los casos
son de índole oficial, (Nacional: Senasa-; Comunal: Certificaciones Guía y habilitaciones
de los establecimientos y el Sanitario) Todo esto se ve reflejado en un contrato de
consignación, lo que se ve como distinto es la comisión de garantía (amparado en el
CCYN) que es el pago extra que recibe el Martillero ya que asume una serie de
responsabilidades en este ámbito de trabajo.
También hay normas especiales de impacto sobre el producto ganadero que se deben
tener muy presente en este tipo de remates.
Resumiendo, en el remate feria intervienen:
3. REMATE DE APUESTAS HIPICAS Y BELLAS ARTES

REMATE BELLAS ARTES
Para poder gestionar la comercialización de las artes,

el profesional debe profundizar sobre los
componentes y modalidades de la técnica artística ya
que desde ella se califica al producto, no es lo mismo ,
una acuarela, un oleo o un acrílico, como tambien
profundizar sobre le autor , su curriculum artístico, y en impacto culturar social y
económico de sus obras.
En este ámbito tenemos otros gestores que participan: el galerista y el curador que
ambos promueven la representación artística y comercial de un autor.
El martillero debe conocer a fondo las características de ese ámbito como tambien
conocer a los compradores ya que, si bien no logran concretar la venta, pueden aparecer
nuevas oportunidades de negocios.
REMATE DE APUESTAS HIPICAS.
Dentro de las múltiples actividades que puede gestionar un

subastador tambien están las SUBASTAS DE APUESTAS
HIPICAS el cual es muy especial por su ámbito de ejecución y
tipología de pujantes, ya que la oferta depende de una
posibilidad de triunfo económico o una inversión en riesgo
que termine en perdida.
Las reglamentaciones del evento dependen de una institución especial que lleva el
registro de equinos deportivos, de propiedades que certifican pura sangre de sus
productos mas una serie de elementos competitivos. Todo esto debe ser conocido por el
profesional .
Entonces decimos que dentro la la multiplicidad de ámbitos donde se puede subastar se

encuentra las apuesta hípicas y de bellas artes y es fundamental conocer las
reglamentaciones
Resumiendo dentro de las subastas especiales existen:
4. REMATE DE ADUANA
En el ámbito de aduana, si bien el Martillero no subasta , es un desafío importante para
su formación profesional en cuanto al contenido legal y la modalidad especial.
Dentro de las actividades que puede realizar el martillero están: actuar en la organización
de los loteos, anunciar la base y los impuestos que se deban abonar
En este ámbito rige estrictamente la normativa nacional que regula al respecto e inclusive
posee lineamientos especiales y tambien tiene un vocabulario propio .
En el ámbito oficial el martillero excepcionalmente puede tener participación ya que las

normativas depende de Decretos Ley del Ejecutivo o leyes que se sancionan
especialmente a tales fines ya que el Estado tiene todas las facultades para lograr
gestiones eficaces y directas en razón del bien publico .
Suele permitirse mediante un llamado de licitación de alguna empresa destinada a la

subasta , como tambien se puede confeccionar una lista individual de profesionales o
sencillamente se contrata a un banco oficial con fines sociales y desde esa institución
se designan los profesionales y se organiza el remate .
Reglamentación de la Subasta en Aduanas
Consideraciones a tener en cuenta para las Subastas de Aduana

Las subastas de aduana pertenecen estrictamente al ámbito oficial y el martillero publico
solo puede participar limitadamente en esta actividad.

Resumen M3 y M4 Practica Profesional 2 - Bety

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PRACTICA PROFESIONAL 2

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