Borja Jesús García-Pego Varela

Abogado

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO 31 DE MADRID

Procedimiento: Juicio Verbal (Efectividad derechos reales inscritos 250.1.7) 29/2023

Dª. María Luisa Martín Burgos, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de Dª.
Valentina Granja Carabali, bajo la asistencia letrada de D. Borja Jesús García-Pego Varela, perteneciente
al Colegio de Abogados de Madrid, ambos profesionales actuando mediante designación del Turno de
Oficio, ante el Juzgado como mejor en derecho proceda comparezco y DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo OPOSICIÓN A LA DEMANDA DE EFECTIVIDAD DE

DERECHOS REALES INSCRITOS DEL ART.250.1.7 LEC que se tramita en este Juzgado como
Juicio Verbal número 29/2023, a instancia de la mercantil GRAMINA HOMES SL, conforme a los
siguientes:

HECHOS

PRIMERO.- Se ha presentado de contrario una demanda por la que se pretende la efectividad de la

posesión del inmueble sito en Camino de Leganés nº8, E – B , 1ºA. Esta parte se opone a esta pretensión
con fundamento en los siguientes hechos que, sintéticamente se exponen, sin perjuicio de que se puedan
completar en su día :

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1.- En primer lugar, se acciona la pretensión referida por quien dice ser el titular registral del inmueble,
pero sin que se justifique o demuestre tal circunstancia o que ostentara anteriormente la posesión efectiva
del mismo.

2.- En segundo lugar, la demandada y su familia se encuentran en situación de vulnerabilidad,

conviviendo con su hija menor de apenas 7 meses, encontrándose ambos progenitores en situación de
desempleo y percibiendo únicamente un subsidio.

3.- En tercer lugar, no consta que el procedimiento penal iniciado por la propia parte actora contra nuestra
representada haya terminado con sentencia firme, por lo que debe entenderse que existe prejudicialidad
penal, conforme a lo dispuesto en el art. 40 LEC.

4.- Por último, no consta reclamación extrajudicial previa a las personas demandadas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

A) PROCESALES

PRIMERO.- El presente escrito se formula al amparo de lo prevenido en el art. 250.1.7 de la Ley de

Enjuiciamiento Civil y 41 LH, en cuya virtud, en los casos de demandas en las que se ejercite la
pretensión de efectividad de derechos reales inscritos, tras la admisión y previamente a la vista que se
señale, el demandado podrá, en el plazo de diez días, comparecer ante el Tribunal y alegar sucintamente,
formulando oposición, las razones previstas en el art.444.2 LEC.

SEGUNDO.- La presente oposición se formula con sujeción a lo requerido en cuanto a postulación y

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defensa en los arts. 23 y 31 LEC.

TERCERO.- Las costas del presente procedimiento corresponde que le sean impuestas al actor,
conforme a los artículos 394 y siguientes de la LEC.

B) JURÍDICO-MATERIALES

1.- Primero. Falta de legitimación activa de la mercantil. No se aporta la certificación de la vivienda

donde reside nuestra repreentada. Aplicación del art. 444.2.4

Entendemos que concurre en el presente caso, en el cual se solicita la efectividad de los derechos reales
inscritos del inmueble anteriormente reseñado por parte de la mercantil Gramina Homes SL.

En primer lugar, establece el art.250.1.4 LEC, tras la reforma operada en el año 2018, lo siguiente:

“Artículo 250. Ámbito del juicio verbal.

1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

1.º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que,
igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la
expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier
otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o
financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

2.º Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en
precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.

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3.º Las que pretendan que el tribunal ponga en posesión de bienes a quien los hubiere adquirido por
herencia si no estuvieren siendo poseídos por nadie a título de dueño o usufructuario.

4.º Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien
haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.

Podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre
que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o
poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las
entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

5.º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, la suspensión de una obra nueva.

6.º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, la demolición o derribo de obra,
edificio, árbol, columna o cualquier otro objeto análogo en estado de ruina y que amenace causar daños
a quien demande.

7.º Las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad,
demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio,
sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación.

8.º Las que soliciten alimentos debidos por disposición legal o por otro título.

9.º Las que supongan el ejercicio de la acción de rectificación de hechos inexactos y perjudiciales.

10.º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, sobre el incumplimiento por el
comprador de las obligaciones derivadas de los contratos inscritos en el Registro de Venta a Plazos de
Bienes Muebles y formalizados en el modelo oficial establecido al efecto, al objeto de obtener una
sentencia condenatoria que permita dirigir la ejecución exclusivamente sobre el bien o bienes adquiridos
o financiados a plazos.

11.º Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carácter sumario, sobre el incumplimiento de un
contrato de arrendamiento financiero, de arrendamiento de bienes muebles, o de un contrato de venta a
plazos con reserva de dominio, siempre que estén inscritos en el Registro de Venta a Plazos de Bienes
Muebles y formalizados en el modelo oficial establecido al efecto, mediante el ejercicio de una acción
exclusivamente encaminada a obtener la inmediata entrega del bien al arrendador financiero, al
arrendador o al vendedor o financiador en el lugar indicado en el contrato, previa declaración de
resolución de éste, en su caso.

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12.º Las que supongan el ejercicio de la acción de cesación en defensa de los intereses colectivos y
difusos de los consumidores y usuarios.

13.º Las que pretendan la efectividad de los derechos reconocidos en el artículo 160 del Código Civil. En
estos casos el juicio verbal se sustanciará con las peculiaridades dispuestas en el capítulo I del título I
del libro IV de esta ley.

2. Se decidirán también en el juicio verbal las demandas cuya cuantía no exceda de seis mil euros y
no se refieran a ninguna de las materias previstas en el apartado 1 del artículo anterior”.

Por su parte, el art.41 de la Ley Hipotecaria establece:

“Artículo 41.

Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrán ejercitarse a través del juicio verbal
regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos
derechos o perturben su ejercicio. Estas acciones, basadas en la legitimación registral que reconoce el
artículo 38, exigirán siempre que por certificación del registrador se acredite la vigencia, sin
contradicción alguna, del asiento correspondiente”.

En el presente caso, nos encontramos ante una demanda instada por una sociedad mercantil, que aporta
certificación de un inmueble que no se corresponde con los propios hechos relatados en la propia
demanda y respecto del cual nada tiene que ver nuestra representada.

En tal sentido, si bien la demanda hace referencia al inmueble sito en Camino de Leganés 8, escalera B, 1º
A de Madrid, se nos aporta una certificación catastral y una certificación registral que se correponde con
otra vivienda, la señalada con la letra B. Del documento que aportamos- sacado del propio catastro- se
puede observar como la vivienda de la letra A se identifica en el catastro con la referencia :
9863609VK3696E0012QO, la cual no coincida con la qe se nos dice en la propia demanda, por lo que
entendemos que es este un motivo de desestimación de la demanda presentada conforme al art. 41 LH.

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Además, la mercantil no aporta certificación que acredite la vigencia de dicho asiento que se pretende
hacer valer, por lo que debe estimarse que la misma carece de legitimación para ejercitar el presente
procedimiento.

Por último, la parte actora no ha aportado prueba alguna de que ostentara la posesión del inmueble en
cuestión, por lo que debe entenderse que tampoco se encuentra legitimada para la acción interpuesta, tal y
como viene exigiendo la doctrina jurisprudencial para la tramitación de este tipo de procedimiento.

2.- Segundo. Fraude de ley. Aplicación de los arts. 1 y 2 de la Ley 1/2013

Entiende esta parte que , la presente demanda supone un fraude de ley, por cuanto de las circunstancias
aplicables al mismo persiguen evitar que se pudiera estimar lo dispuesto en los arts. 1 y 2 de la Ley
1/2013

Dichos artículos disponen lo siguiente:

“Artículo 1. Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente

vulnerables.

1. Hasta transcurridos once años desde la entrada en vigor de esta Ley, no procederá el lanzamiento
cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor,
o a cualquier otra persona física o jurídica la vivienda habitual de personas que se encuentren en los
supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo.

Durante ese plazo, el ejecutado situado en el umbral de exclusión podrá solicitar y obtener del acreedor
ejecutante de la vivienda adherido al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las

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deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, aprobado por el Real Decreto-ley 6/2012, de 9
de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, o persona que actúe
por su cuenta, el alquiler de la misma en las condiciones establecidas en el apartado 5 del anexo de dicho
Código.

2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con al menos un hijo a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de edad.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga reconocido un grado de discapacidad igual o
superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de
forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el
titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o
afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que
les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en la que exista una víctima de violencia de género.

h) El deudor mayor de 60 años.

3. Para que sea de aplicación lo previsto en el apartado 1 deberán concurrir, además de los supuestos de
especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias económicas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces
el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas. Dicho límite será de cuatro
veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas en los supuestos
previstos en las letras d) y f) del apartado anterior, y de cinco veces dicho indicador en el caso de que el
ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con
un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o
sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por ciento, así como en los

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casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una
actividad laboral. El límite definido para cada caso se incrementará por cada hijo a cargo dentro de la
unidad familiar en:

i. 0,15 veces el IPREM para las familias monoparentales;

ii. 0,10 veces el IPREM para el resto de familias.

Téngase en cuenta que aunque la literalidad del apartado tres del artículo segundo del Real Decreto-ley
6/2020, de 10 de marzo, establece que se modifica la letra a) del apartado 1 de artículo 3, debe entenderse
que se refiere a la letra a) del apartado 3 del artículo 1.

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una
alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de
los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en
propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

4. A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá:

a) Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo
que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho
inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados
por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.

Artículo 2. Acreditación.

La concurrencia de las circunstancias a que se refiere esta Ley se acreditará por el deudor en cualquier
momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el Juez
o el Notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los siguientes documentos:

a) Percepción de ingresos por los miembros de la unidad familiar:

1.º Certificado de rentas y, en su caso, certificado relativo a la presentación del Impuesto de Patrimonio,

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expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria con relación a los últimos cuatro ejercicios
tributarios.

2.º Últimas tres nóminas percibidas.

3.º Certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual
percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

4.º Certificado acreditativo de los salarios sociales, rentas mínimas de inserción o ayudas análogas de
asistencia social concedidas por las Comunidades Autónomas y las entidades locales.

5.º En caso de trabajador por cuenta propia se aportará el certificado expedido por la Agencia Estatal de
Administración Tributaria o, si estuviera percibiendo la prestación por cese de actividad, el certificado
expedido por el órgano gestor en el que figure la cuantía mensual percibida.

b) Número de personas que habitan la vivienda:

1.º Libro de familia o documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho.

2.º Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia
al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.

c) Titularidad de los bienes:

1.º Certificados de titularidades expedidos por el Registro de la Propiedad en relación con cada uno de los
miembros de la unidad familiar.

2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía hipotecaria y otros

documentos justificativos, en su caso, del resto de las garantías reales o personales constituidas, si las
hubiere.

d) Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para
considerarse situado en el ámbito de aplicación de esta Ley”.

En este sentido, la parte actora, conociendo la situación de vulnerabilidad de la demandada y su familia,

acude al presente procedimiento de carácter sumario con la única intención de evitar que los mismos
pudieran hacer valer dicha situación de cara a una eventual suspensión del lanzamiento que se pudiera
acordar, por lo que entendemos que resulta este un motivo para desestimar la demanda interpuesta de
contrario.

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3.- Tercero.- SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN EL

RDL 2/2022 en relación con el art.441.5 LEC.

Entiende esta parte que concurren los requisitos en la demandada para acordar la suspensión del presente
procedimiento, toda vez que se encuentra desempleada, tanto ella como su marido, e hijos y carece de
recursos mínimos para afrontar cualquier tipo de arrendamiento.

Además de ello, la demandada no es propietaria de ningún tipo de inmueble para poder establecer su
vivienda habitual.

Por otro lado, la misma era arrendataria de la vivienda objeto del presente procedimiento, habiendo
aportado contrato de arrendamiento al juzgado de instrucción que conoció de denuncia contra la misma
por la supuesta usurpación de la misma.

Como se probará con la documentación pertinente, la demandada es madre de una hija menor de edad, de
apenas 7 meses de edad, residiendo junto con su martido , ambos desempleados, percibiendo únicamente
un subsidio.

En tal sentido, aportamos los datos de los familiares de nuestra representada que conviven con ella:

Marido: Sergio Luiggi Cortés Uribe.

Hija: Eupril Cortés Granja, con DNI 60171622B.

Por todo ello, debe acordarse, en primer término, la suspensión del presente procedimiento, así como, en
segundo término, el eventual lanzamiento en caso de acordarse.

4.- Cuarto- Prejudicialidad penal

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Como hemos puesto de manifiesto, la presente litis tiene por objeto el hacer valer unos derechos reales
inscritos a favor de la demandante, de cara a la recuperación de la posesión del citado inmueble, si bien el
presente procedimiento se encuentra precedido por denuncia interpuesta por la misma mercantil contra
nuestra representada, por lo que debe estimarse que existe prejudicialidad penal en el presente caso, toda
vez que, de seguir con el presente procedimiento, se estaría dilucidando un mismo objeto en dos
procedimientos y jurisdicciones distintas.

Por ello, entiende esta parte que, habiéndose interpuesto denuncia por parte de la aquí demandante, contra
nuestra representada, procedimiento que se encuentra en sede de la audiencia provincial de Madrid, se
cumple con los requisitos exigidos por el art. 40 LEC para que el procedimiento sea suspendido hasta que
se dilucide el referido procedimiento penal.

Y, por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniéndome por personado en tiempo y forma y por presentado este
escrito con sus copias, se tenga por formulada oposición a la demanda formulada de contrario y, tras los
trámites legales oportunos, dicte sentencia desestimatoria de la misma con expresa condena en costas.

OTROSÍ DIGO, que esta parte entiende que no resulta necesaria la celebración de vista por cuanto nos
encontramos ante un procedimiento sumario y la oposición se limita a cuestiones meramente jurídicas y
prueba meramente documental.

SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hechas las manifestaciones a los efectos oportunos.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO, que esta parte viene a mostrar su consentimiento para que los datos de
nuestra representada se cedan a servicios sociales a los efectos de valorar su situación de vlnerabilidad.

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SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hechas las manifestaciones a los efectos oportunos.

Es justicia que respetuosamente pido en Madrid 25 de enero de 2024

Firmado por NOMBRE GARCIA-

PEGO VARELA BORJA JESUS -
NIF ***2493** el día
29/01/2024 con un
certificado emitido por

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