PLANEAMIENTO INTEGRAL COMO DOCUMENTO PREVIO CON FINES DE INTEGRACIÓN AL ÁREA URBANA –

DISTRITO DE OLMOS - PROVINCIA DE LAMBAYEQUE - LAMBAYEQUE

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: PLANEAMIENTO INTEGRAL DE UN PREDIO RÚSTICO NO

COMPRENDIDO DENTRO DEL AMBITO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE OLMOS, CON FINES DE INTEGRACION AL AREA URBANA

PROPIETARIO: BLOQUETERA DEL NORTE EIRL

RESPONSABLE: Sra. SANTALINA OLORTEGUI RIOS
UBICACIÓN: PREDIO CON UBICACIÓN RURAL, SECTOR “CUTIRRAPE”,
CON P.E. Nº 11381528
Distrito: Olmos
Provincia: Lambayeque
Departamento: Lambayeque

OLMOS

CARR.SAN FRANCISCO

ACEQUIA

CARRETERA.CIUDAD OLMOS
TERRENO
RIO

EMBALSE PALO VERDE

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I. GENERALIDADES

II. El presente estudio denominado PLANEAMIENTO INTEGRAL DE UN PREDIO

RÚSTICO NO COMPRENDIDO DENTRO DEL AMBITO DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO DE OLMOS 2017-2027, CON FINES DE
INTEGRACION AL AREA URBANA., este estudio tiene como fin lograr que la
Municipalidad Provincial de Lambayeque apruebe por Ordenanza Municipal, la
Zonificación, Vías Primarias e Integración Urbana de un terreno rústico con P.E.
11381528. Dicho predio no comprendido en la PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL DISTRITO DE OLMOS 2017-2027, el cual fue aprobado por Ordenanza Municipal
N° 024-2019MDO/CM.
III. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO:
Ubicación:

Ubicación Rural, Sector Cutirrape con P.E. 11381528, del distrito de Olmos, provincia
de Lambayeque y departamento de Lambayeque, con un área total de
300,000.00m²/30has,

MOCHUM
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ÁREA, PERIMETRO Y LINDEROS

Área: 300,000.00m² / 30.00 Has. (Ver Planos PP-01 y PT-01 Perimétrico y
topográfico).
Perímetro: Tiene un perímetro de 2,612.92 ml.
Linderos y medidas perimétricas inscritas:
Por el Norte: Colinda con Predio de Empresa PERUSOL ENERGIAS RENOVABLES
E.I.R.L (Parcela “C”), en línea quebrada de 2 tramos que va del vértice P9 al P11, con
una longitud total de 974.94 ml.
Por el Sur: Colinda con Predio de Ramos Cobeñas Arroyo (Parcela “A”), en línea
quebrada de 3 tramos que va del vértice P1 al P4, con una longitud total de 795.04 ml
Por el Este: Colinda con Predio de Asociación Familia Sánchez, en una línea
quebrada de 3 tramos que van del vértice P11 al vértice P4, con una longitud total de
473.12 ml
Por el Oeste: Colinda con Camino Carrozable de por medio frente a Tierras del
proyecto de Irrigación Olmos Tinajones (PEOT), en una línea quebrada de 2 tramos
que va del vértice P1 al P9, con una longitud total 369.82 ml.
COORDENADAS UTM
Esta información de posicionamiento geográfico se tomó en cuenta en base a un Punto
geodésico de orden “C” (Este orden debe destinarse al establecimiento de control
suplementario en áreas urbanas y rurales, al apoyo para el desarrollo de proyectos
básicos de ingeniería y de desarrollo urbano-rural, así como a trabajos que se requiera
una precisión a un nivel máximo de 10.00mm.) ubicado en el mismo terreno motivo del
proceso administrativo, con Coordenadas UTM 627286E – 9262369N - en el sistema
WGS 84, empleando el sistema de posicionamiento global (GPS), método diferencial
Estático post procesado, tomando como base una Estación de Rastreo Permanente
ubicada en el distrito de Olmos.
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PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Frente Coeficiente de Área Libre

Zonificación Usos Densidad Lote Mínimo Altura Máxima Estacionamientos
Mínimo Edificación Mínima
De acuerdo al De acuerdo 1 cada una unidad
Unifamiliar 1,300 Hab/Ha 3 pisos 2.1 30.00%
proyecto al proyecto inmobiliaria.
1 cada 3
RDM Multifamiliar 1,300 Hab/Ha 90.00 m2 6.00 ml 3 pisos 2.1 30.00%
departamentos.
R5
(**) Multifamiliar 1 cada 3
1,300 Hab/Ha 120.00 m2 6.00 ml 4 pisos 2.8 30.00%
(*) departamentos.
Conjunto 1 cada 3
1,300 Hab/Ha 320.00 m2 15.00 ml 5 pisos 3.5 30.00%
Residencial departamentos.

USOS DE SUELO COMPATIBLE

Residencial Frente Coeficiente de Área Libre

Zonificación Usos Lote Mínimo Altura Máxima Estacionamientos
Compatible Mínimo Edificación Mínima
Sección Variable
Comercio de 12.00 a 17.00
RDM De acuerdo al R.N.E.
C-3 Vecinal y 6.00 ml ml. 3.5 No exigible
R5 proyecto (***)
Servicios Calles principales
5 pisos ó 15.00 ml.

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.

(*) Con frente a vías mayores de 18.00 ml. de sección y/o frente a parques.
(**) Producto de compatibilización de lo señalado en la Modificación del Plan de Acondicionamiento Territorial 2016-
2026 y Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Chiclayo con el artículo 9 del Capítulo I de la Norma Técnica TH.010
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
(***) Su número es determinado por el R.N.E. de acuerdo al tipo de proyecto.
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III.1 Aportes Reglamentarios.

De conformidad con lo que estipula el artículo 9 del capítulo I de la Normativa Técnica

T.H. 010, el artículo 20 del capítulo I de la Normativa Técnica T.H. 020 del Reglamento
Nacional de Edificaciones y en concordancia con la Modificación del Plan de
Acondicionamiento Territorial 2016-2026 y PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL
DISTRITO DE OLMOS 2017-2027, el cual fue aprobado por Ordenanza Municipal N° 024-
2019MDO/CM., que establecen los aportes mínimos reglamentarios para la zonificación
“Residencial de Densidad Media” (RDM) “Tipo R5”, determinándose que los aportes
mínimos reglamentarios en el presente Planeamiento Integral, corresponden a los
detallados en el siguiente cuadro:

Cuadro 02: Aportes Reglamentarios

(*) Al Área Bruta del Predio de 300,000.00m².
En tal sentido, cualquier proyecto de Habilitación Urbana que se enmarque dentro del
predio, deberán entregar a título gratuito los aportes reglamentarios mínimos a la
Municipalidad Provincial de Lambayeque en cuanto a los aportes de Recreación Pública y
Otros Fines, así como al Ministerio de Educación en cuanto al aporte de Educación,
conforme a lo descrito en el Cuadro de aportes complementariamente, la integración del
presente Planeamiento Integral persigue alcanzar los siguientes objetivos:
a) Vocación de uso del suelo: El aprovechamiento de los suelos agrícolas para
asentar un nuevo tejido urbano, evitando con ello el crecimiento informal del área urbana
de acuerdo a su vocación.
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b) Inclusión social: Posibilitará debilitar las invasiones de terrenos, al emplazar una

nueva estructura urbana formal, lo cual permitirá que las ciudades crezcan por inversión y
no por invasión, logrando calidad de vida y modernidad.
c) Implementación de servicios para la población: La factibilidad de servicios básicos
de agua, desagüe y electricidad, así como otros complementarios, como teléfono, internet,
etc., acompañado de nuevas áreas de recreación pública y otros aportes reglamentarios al
servicio a la población, como el de educación, serán los atributos de definan a este nuevo
tejido urbano.
IV. CONCLUSIONES:

- Con respecto a la propuesta del presente Planeamiento Integral como Documento Previo
al desarrollo de un proceso de Habilitación Urbana, y debido a lo expuesto anteriormente
se extraen las siguientes conclusiones:
- Actualmente no existen ni se prevé el paso de vías estructurales que conecten de
manera ordenada el predio objeto de estudio y demás habilitaciones urbanas próximas a
la zona, con los municipios cercanos existentes. Por lo que se proponen una serie vías
colectoras que se conecten con los viales existentes principales y los previstos por el
PDM.
- Actualmente el predio objeto de estudio, según lo establecido en el Certificado de
Zonificación y Vías Nº172-2023/MPL-GIU-SGCUAT-AHU (anexo a esta memoria), emitido
por la Municipalidad Provincial de Lambayeque, tiene como zonificación ZR (Zona Rural)
se propone el cambio a zona Residencial de Densidad Media (RDM-R4).

Lambayeque, noviembre del 2023