SIMILITUDES

ENTRE EL ARTICULO 375 DEL CGP Y LA LEY 1561 DEL 2012

1)- tanto el articulo 375 como la ley 1561 establecen los parámetros y el proceso para
otorgar títulos de propiedad y con ello la declaratoria de pertenencia.
2)- tanto lo consagrado en el art. 375 como en la ley 1561 tienen la finalidad de
garantizar seguridad jurídica en los derechos sobre inmuebles, propiciar el desarrollo
sostenible y prevenir el despojo o abandono forzado de inmuebles.
3) ambas normas establecen sus parámetros de eficacia, lo cual resulta útil para elegir
cuál de las legislaciones es más idónea para la presentación de una demanda de
pertenencia.
4)- en ambas normas una vez proferida la sentencia, esta se inscribirá en el respectivo
registro, y una vez inscrita nadie podrá demandar sobre la propiedad o posesión del bien
por causa anterior a la sentencia.
5)- ambas normas dejan muy claro que la declaración de pertenencia no procede respecto
de bienes imprescriptibles o de propiedad de las entidades de derecho público.
Igualmente, en ambas normas se establece que el juez rechazará de plano la demanda o
declarará la terminación anticipada del proceso, cuando advierta que la pretensión recae
sobre bienes de uso público, bienes fiscales, bienes fiscales adjudicables o baldíos,
cualquier otro tipo de bien imprescriptible o de propiedad de alguna entidad de derecho
público.
6)- tanto el art. 375 como la ley 1561 dispone que la declaración de pertenencia podrá ser
pedida por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien POR PRESCRIPCIÓN.

DIFERENCIAS
ARTICULO 375 DEL CGP LEY 1561 DEL 2012

1)- según el art. 375 el proceso de
pertenecía se adelante sobre bienes
privados (salvo norma especial)
2)- No impone obligaciones tan onerosas.
1)- según la ley 1561 el proceso de
pertenencia recae únicamente sobre bienes
inmuebles urbanos y rurales privados
2)- Tiene requerimientos excesivos de
documentos y tramites mucho más
numerosos y puntuales, que son casi

3)- De acuerdo con el art. 375 la
declaración de pertenencia la pueden
solicitar los acreedores a favor de su
deudor, a pesar de la renuencia o de la
renuncia de este, sin embargo, la podan
solicitar el comunero.
4)- En el art. 375, el legislador no
estableció un término dentro del cual el
juez debe de dictar la respectiva sentencia
de pertenencia.
5)- La sentencia que declara la pertenencia
producirá efectos erga omnes
6)- de acuerdo con el articulo 375 la
sentencia dictada en el proceso de
pertenencia solo declara la pertenencia de
la propiedad
7)- Inscrita la demanda y aportadas las
fotografías por el demandante, el juez
ordenará la inclusión del contenido de la
valla o del aviso en el Registro Nacional de
Procesos de Pertenencia que llevará el
Consejo Superior de la Judicatura, por el
imposibles de cumplir por parte del usuario
de justicia, si hablamos de que está dirigida
a individuos de un nivel económico bajo
3)- De acuerdo con la ley 1561, solo se
otorgará título de propiedad a quien
demuestre posesión material sobre bien
inmueble, urbano o rural
4)- Mientras que la ley 1561 establece que
no podrá transcurrir un lapso superior a
seis (6) meses para dictar sentencia de
primera instancia, contado a partir de la
notificación del auto admisorio de la
demanda a la parte demandada. Del mismo
modo, el plazo para resolver la segunda
instancia no podrá ser superior a tres (3)
meses, contados a partir del recibo del
expediente en la Secretaría del Juzgado.
Excepcionalmente el juez podrá prorrogar
por una sola vez el término para resolver la
instancia respectiva, hasta por tres (3)
meses más, con explicación de la necesidad
de hacerlo, mediante auto que no admite
recurso.
5)- la sentencia que declara el proceso de
pertenencia de acuerdo con la ley 1561 NO
producirá efectos erga omnes
6)- de acuerdo con la ley 1561 la sentencia
que se dicta en el proceso de pertenencia
puede declarar la pertenencia de la
propiedad o se puede dictar sentencia para
sanear la llamada falsa tradición.
7)- Inscrita la demanda y aportadas las
fotografías o mensajes de datos por el
demandante, el juez ordenará correr
traslado de la demanda a las personas
emplazadas, quienes podrán contestarla en
el término de diez (10) días
término de un (1) mes
8)- El juez deberá practicar personalmente
inspección judicial sobre el inmueble para
verificar los hechos relacionados en la
demanda y constitutivos de la posesión
alegada y la instalación adecuada de la
valla o del aviso
9)- según el CGP para determinar la
cuantía en el proceso de pertenencia se
deberá tener en cuenta el avaluó catastral
del bien inmueble, objeto de litigio, en
sentido podrá ser competente el juez civil
municipal o del circuito.
PARTICULARIDADES
ARTICULO 375 DEL CGP
1)- Establece las reglas, parámetros y
forma de llevar el proceso de declaración
de pertenencia
2)- la competencia del juez será
determinada por el factor cuantía, entonces
habrá que mirar el avaluó catastral del bien
para determinar su valor.
3)- la legitimación en la causa por activa la
tiene el poseedor con ánimo de señor y
dueño, el Acreedor del deudor poseedor
con ánimo de señor y dueño (acción
oblicua), el comunero, el mismo
propietario.
8)- vencido el término de traslado de la
demanda, el juez dentro de los tres (3) días
siguientes, fijará fecha y hora para realizar
diligencia de inspección judicial. Dicha
diligencia se realizará dentro de los diez
(10) días siguientes.
9)- por el contrario, según la ley 1561 será
competente del proceso de pertenencia en
primera instancia, el Juez Civil Municipal
del lugar donde se hallen ubicados los
bienes, y si estos comprenden distintas
divisiones territoriales, el de cualquiera de
ellas a elección del demandante.
LEY 1561 DEL 2012
1)- los asuntos objeto de esta ley se
tramitarán por el proceso verbal especial
aquí previsto y se guiarán por los
principios de concentración de la prueba,
impulso oficioso, publicidad, contradicción
y prevalencia del derecho sustancial
2)- En el proceso verbal especial de que
trata esta ley, no se causará arancel judicial
alguno.
3)- En el proceso verbal especial de que
trata la presente ley, el Ministerio Público
si así lo considera pertinente, actuará como
garante del interés general, para prevenir la
consolidación de despojos, la desaparición
de pruebas o la ocurrencia de hechos y
circunstancias ilegítimas que se puedan dar
en este proceso
4)-la legitimación en la causa por pasiva la
tienen las personas que figuren como
titulares de derechos reales principales
sujetos a registro: el propietario, usuario,
habitador, usufructuario y propietario
fiduciario. Si el bien no está sujeto a
registro, también debe dirigirse la demanda
contra los titulares de derechos reales
principales.
5)- De acuerdo con el tema probatorio se
deberá de acreditar lo siguiente:
- Posesión con ánimo de señor y dueño por
el término que exige la ley, según se trate
de bien mueble o inmueble y de
prescripción ordinaria o extraordinaria.
- Los documentos que acrediten el justo
título y la posesión.
- Los documentos que acrediten la
titularidad del derecho de propiedad del
demandante cuando accione para sanear
sus títulos.
- Si se trata de acción oblicua, también la
relación de acreedor – deudor con el
poseedor.
4)- En primera instancia, el Ministerio
Público será ejercido por el personero
municipal o distrital del lugar donde se
tramite el proceso. En segunda instancia,
actuarán los Procuradores Judiciales
Ambientales y Agrarios.
5)- Contra la sentencia que declara la
pertenencia procederá el recurso de
apelación. La apelación de la sentencia se
sustentará oralmente y se concederá o
negará en la misma audiencia. Concedido
el recurso en el efecto suspensivo, el juez
enviará inmediatamente el expediente al
superior, quien tendrá un término de veinte
(20) días contados a partir del recibo del
expediente, para desatar el recurso.