ORGANIZACIÓN DE OBRAS

-2024-

Clase 3

DOCUMENTACIÓN DE PROYECTOS Y DE OBRA

 DOCUMENTOS S/ PROCESO DE OBRA

ANTECEDENTES ADJUDICACIÓN
ANTEPROYECTO CONTRATACIÓN
USO Y
PROYECTO EJECUCIÓN
MANTENIMIENTO

APROBACIONES [ENTES] INICIACIÓN RECEPCIÓN FIN VIDA ÚTIL

DOCUMENTACIÓN
PREPROYECTUAL
Y DE PROYECTO

DOCUMENTACIÓN
ETAPA
PRECONTRACTUAL

DOCUMENTACIÓN
EJECUTIVA OBRA Y
ADMIN. CONTRATO

DOCUMENTACIÓN DOCUMENTACIÓN
ENTREGA FINAL COMITENTE /
DE OBRA USUARIO

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Profesor: ARQ. CARLOS E. BARDUCCO
DOCUMENTOS S/ PROCESO DE OBRA

PROYECTO ADJUDICACIÓN CONTRATACIÓN EJECUCIÓN

1-MEMORIA DESCRIPTIVA

LLAMADO CONVOCATORIA
DOCUMENTO SÍNTESIS

ORDENES SERVICIO NOTA DE

2-PLIEGO BASES Y BASES LICITATORIAS PEDIDOS
CONDICIONES-G/P
ASPECTOS LEGALES CONSULTAS ACLARACIONES CONTRATO
(o CONTRATA) COMUNICACIONES
ADMINISTRATIVOS

COMITENTE-CONTRATISTA ACTAS (Inicio/Recepción/

3-PLIEGO ESPECIFICA_ BASES AGREGADAS
DERECHOS-OBLIGACIONES Paralización/Otras)
CIONES TÉCNICAS-G/P
ASPECTOS TÉCNICOS ASIENTOS
PROPUESTAS GARANTÍAS PROTOCOLARES
MATERIALIDAD

OFERTAS TÉCNICAS PÓLIZAS, AVALES,

4-PLANIMETRÍA Y ECONÓMICAS GARANTÍAS PLANOS DE OBRA
CONFORME A OBRA
ASPECTOS TÉCNICOS ESTUDIO OFERTAS (PRE) DOCUMENTOS
ADJUDICACIÓN
GRÁFICOS EJECUTIVOS Y FINALES

5-PLANILLAS ECONÓ- INFORME PROPUESTA

MICAS-FINANCIERAS MÁS CONVENIENTE CERTIFICADOS OBRA
PROGRAMACIÓN-CyP.
ASPECTOS TECNICOS PAGOS
ECONOMICOS CUESTIONES ECONÓMICAS
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DOCUMENTACION DE PROYECTO Y DE OBRA

Comprende la totalidad de la documentación que se va integrando en las

etapas de proyecto, tramitación precontractual, contrato y durante el
proceso de ejecución, incluida la recepción.

1 MEMORIA DESCRIPTIVA
2 PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES (G|P)
3 PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (G|P)
4 PLANIMETRÍA (PLANOS Y PLANILLAS)
5 PLANILLAS ECONÓMICAS-FINANCIERAS (CyP|PT|CI,Otras)
6 OFERTA (ANTECEDENTES Y PROPUESTA ECONÓMICA)
7 CONTRATO o CONTRATA
8 DOCUMENTACIÓN DE OBRA (PROCESO EJECUCIÓN)
9 DOCUMENTACIÓN CONFORME A OBRA (FINAL>USUARIO)
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DOCUMENTACIÓN - MD

1 MEMORIA DESCRIPTIVA

Es un documento síntesis, resumen de la información

sustantiva, que generalmente encabeza la documentación de
un proyecto. La índole de los datos abarca desde lo técnico a
lo legal-administrativo, constituyéndose en un compendio de
los documentos que a continuación se desagregarán según
un índice o sumario de los mismos.
(en clase se podrá observar algún ejemplo, a título ilustrativo de este documento)

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DOCUMENTACIÓN - PBCG

Comprende los documentos escritos que definen las bases y condiciones en

que se desarrollarán las distintas etapas del proyecto, como así también la
descripción técnica específica del mismo.

2 1-PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES

Objeto, denominaciones, conocimiento,
antecedentes, adquisición de las bases,
I- CONCEPTOS capacidad y habilitación, bases y
GENERALES condiciones complementarias, prelación,
informaciones suplementarias, cómputo de
plazos

Presentación ofertas (lugar y fecha, forma,

documentos), propuesta, mantenimiento,
II- LICITACIÓN Y
oferta, acto de licitación, apertura sobres,
ADJUDICACIÓN
observaciones, acta, aprobación y
adjudicación
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DOCUMENTACIÓN - PBCG

2 1-PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES

Contrato, depósito garantía, documentos,

III -CONTRATACIÓN firma, documentación para el contratista,
transferencias del contrato, subcontratos.

Inspección, inspector, atribuciones,

IV- INSPECCIÓN dirección, registro de actas, libro de ordenes
DE OBRA servicio y de notas de pedidos, acatamiento,
divergencias.

Presencia en obra, representante, personal,

V- CONTRATISTA,
salarios, pago leyes sociales, seguridad e
REPRESENTANTE
higiene, parte de trabajos, documentación
S Y PERSONAL
obra.
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DOCUMENTACIÓN - PBCG

2 1-PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES

Plazos, interpretación planos y
VI- EJECUCIÓN DE especificaciones, replanteo obras, iniciación,
LOS TRABAJOS obrador, calidad y control, sistemas, vicios,
trabajos nocturnos, daños, marcha trabajos.

VII- MEDICIÓN, Medición de obra, de estructuras ocultas,

CERTIFICACIÓN Y certificados de obra, fondo de reparo,
PAGO garantías (intereses).

Planos conforme a obras, prueba de las

VIII- RECEPCIÓN
obras, recepción provisional, plazo
DE OBRA
conservación y garantía, recepción definitiva.

mora en la iniciación, mora en la terminación,

IX- MULTAS faltas e infracciones, procedimiento para la
aplicación de multas
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DOCUMENTACIÓN - PBCP

2 2-PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES

Deben contener entre sus cláusulas, los siguientes puntos o
aspectos que particularizan o complementan lo establecido
en los pliegos generales:
1 OBJETO DEL CONTRATO. DESCRIPCIÓN Y SISTEMA DE
CONTRATACIÓN.
2 IDENTIFICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO.
3 IMPORTE PRESUPUESTO OFICIAL O DEL COMITENTE.
4 PLAZO DE OBRA.
5 PRECIO DE ADQUISICIÓN DEL LEGAJO LICITATORIO.
6 REGIMEN DE RECONOCIMIENTO DE VARIACIONES DE
COSTOS (SI CORRESPONDIERE).
7 PLAZO DE OBRA.
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DOCUMENTACIÓN - PBCP

2 2-PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES

8 DETALLE DE LOS ITEM DEL PRESUPUESTO CON SUS
ESPECIFICACIONES.
9 CONDICIONES EXIGIDAS PARA EL DIRECTOR TÉCNICO Y
REPRESENTANTE TÉCNICO.
10 EQUIPO MÍNIMO EXIGIDO PARA LA OBRA.
11 PORCENTAJE DE RETENCIÓN EN GARANTÍAS A
CONSTITUIR PARA LA OBRA.
12 ANTICIPOS DE FONDOS (SI LO HUBIERE).
13 NORMAS PARA FIJAR NUEVOS PRECIOS EN CASO DE
ALTERACIÓN DEL CONTRATO.
14 SECCIÓN / ES DEL REGISTRO DE LICITADORES DONDE
SE REQUIERE INSCRIPCIÓN.
15 CUALQUIER OTRA CLÁUSULA PERTINENTE.
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DOCUMENTACIÓN - PETG

3 1-PLIEGO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

Son verdaderos tratados de construcciones, donde se define

en modo general: materiales, dispositivos, equipamientos y
todo otro componente constructivo que se utilizan en obras
de esta naturaleza.
Asimismo técnicas y formas de ejecución de los trabajos
usuales en estas construcciones.
(Se agrega a continuación un ejemplo de índice de temas de este pliego técnico;
en clase se podrá observar, a título ilustrativo, algún ejemplar de este documento)

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DOCUMENTACIÓN - PETG

3 1-PLIEGO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

ART.17: REVOQUES:
ÍNDICE (EJEMPLO)
ART.18: CIELORRASOS:
ART.1: DEMOLICIONES:
ART.19: CONTRAPISOS:
ART.2: APUNTALAMIENTO:
ART.20: PISOS:
ART.3: RECALZO:
ART.21: REVESTIMIENTOS:
ART.4: APEOS:
ART.22: ZOCALOS:
ART.5: LIMPIEZA:
ART.23: MARMOLES Y GRANITOS:
ART.6: REPLANTEO DE LAS OBRAS:
ART.24: CARPINTERIA:
ART.7: DESMONTES, TERRAPLENAMIENTOS Y
ART.25: VIDRIOS Y CRISTALES:
RELLENAMIENTOS:
ART.26: PINTURAS:
ART.8: FUNDACIONES:
ART.27: AISLACIONES:
ART.9: ALBAÑILERIA:
ART.28: CUBIERTAS LIVIANAS:
ART.10: LADRILLOS:
ART.29: ESTRUCTURAS:
ART.11: CASCOTES:
ART.30: INSTALACIONES SANITARIAS:
ART.12: ARENAS:
ART.31: TERMOELECTROMECANICAS:
ART.13: CALES:
ART.32: INSTALACION DE GAS NATURAL Y GAS
ART.14: CEMENTO:
ENVASADO:
ART.15: MEZCLAS:
ART.33: INSTALACIONES ESPECIALES:
ART.16: CAPAS AISLADORAS:

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DOCUMENTACIÓN - PETP

3 2-PLIEGO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PARTICULARES

En él se agregan en forma particular y/o complementaria

al pliego anterior, aquellas especificaciones técnicas que no
se encuentren detalladas o que merezcan mayor
explicitación para este proyecto.
(en clase se podrá observar, a título ilustrativo, algún ejemplar de este
documento).

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DOCUMENTACIÓN – PLANOS - PLANILLAS

4 PLANIMETRÍA

Desde un punto de vista conceptual, no son sólo planos los

que componen este apartado, también se incluyen planillas,
gráficos y otros documentos que de igual modo prefiguran la
obra “en el papel”.
(en clase se podrá observar algunos ejemplos, a título ilustrativo, de este tipo de
documento)

De conjunto. De detalles.
De arquitectura.
PLANOS De estructura y de infraestructura.
Planillas de cálculos y doblado hierros.
Planillas de locales, de carpinterías y otras.

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DOCUMENTACIÓN - PLANILLAS

5 PLANILLAS ECONÓMICAS-FINANCIERAS

Cómputos Métricos.
Análisis de precios.
PRESUPUESTO
Presupuestos.
Lista de insumos.

PROGRAMA O Diagramas de avance físico.

PLAN DE
TRABAJOS Curvas de inversión

Lista de Indicadores; otro/s documento/s

OTROS
del proyecto/obra.

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DOCUMENTACIÓN

6 AVISOS DE LICITACIONES
Obra

Presupuesto
“Oficial”

Plazo Obra

Capacidad
Contratación

Garantía

Pliego: Lugar
Venta (costo)
Entrega (web)

Apertura:
Lugar
Fecha/Hora

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 AVISOS DE
6
LICITACIONES

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DOCUMENTACIÓN

6 OFERTA
La oferta es un documento precontractual (luego formará parte del
contrato) y comprende: Antecedentes + Oferta Económica

Póliza de garantía de propuesta

Inscripción en registro licitadores
Constancias pago tributos fiscales
Antecedentes de obras similares
DOCUMENTACIÓN
Profesional director y representante.
ANTECEDENTES:
Servicios seguridad e higiene trabajo.
Lista de equipo a usar en obra
Plan de trabajos
Aceptación jurisdicción judicial
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DOCUMENTACIÓN

6 OFERTA

Conocimiento lugar y condiciones obra

DOCUMENTACIÓN Recibo de compra legajo
ANTECEDENTES
(continuación) Legajo firmado
Notas aclaratorias o circulares

Formulario propuesta.
Cómputo y presupuesto.
PROPUESTA Desagregaciones (análisis de precios,
ECONÓMICA coeficiente resumen y otros datos del precio
ofertado). Plan de Trabajo e Inversiones.
Financiación (si se solicita)

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DOCUMENTACIÓN

8 DOCUMENTACIÓN DE OBRA

Planos ejecutivos
DOCUMENTOS Comunicaciones (OS | NP)
DE OBRAS Actas
Planes | Programas | Certificaciones

Planos definitivos “conformes a obra”

DOCUMENTOS Aprobaciones | Habilitaciones
para USUARIO/
COMITENTE Garantías | Facturas
Manual uso y Mantenimiento

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