Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
- Croquis preliminares
- Anteproyecto
- Proyecto
- Dirección de obra
Anteproyecto:
Comprende:
1- Planos Generales, a escala conveniente de plantas,
elevaciones principales y cortes, acotados y señalados con
símbolos convencionales, de modo que puedan ser tomados
como básicos para la ejecución de planos de estructuras e
instalaciones.
2- Planos de construcción y de detalle.
3- Planos de Instalaciones y de Estructuras, con sus
especificaciones y planillas correspondientes.
4- Presupuesto, pliego de condiciones y estudio de propuestas.
PROYECTO
El decreto 6964/65 de la Provincia de Buenos Aires
Amplia definiciones mediante 8 incisos
Dirección de Obra:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Es el conjunto de informaciones técnicas documentadas, con un
enfoque amplio de la obra a ejecutar.
PRESUPUESTO DETALLADO:
Es el cálculo anticipado del costo de la obra en base al computo
métrico
Subrubros
ALBAÑILERIA /Mampostería / de fundación / Mampostería de elevación /
mampostería de ladrillos cerámicos huecos 0.18/ etc
CAPITULO 6. PRODUCCION
Articulo 6.1. ORDEN DE INICIACION DE LOS TRABAJOS
CAPITULO 7 CALIDAD
Articulo 6.2. PLAN DE TRABAJOS Y CURVA DE
Articulo 7.1. CALIDAD DE LOS MATERIALES
INVERSIONES
Articulo 7.2. ABASTECIMIENTO DE MATERIALES, MANO
Articulo 6.3. DOCUMENTACION EN OBRA
DE OBRA Y EQUIPOS
Articulo 6.4. REPLANTEO DE OBRAS
Articulo 7.3. VICIOS DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
Articulo 6.5. PLAZO DE EJECUCION
Articulo 7.4. ARREGLOS DE OBRAS DETERIORADAS
Articulo 6.6. PRORROGAS DE PLAZO
Articulo 7.5. OBLIGACION DE EJECUTAR LOS TRABAJOS
Articulo 6.7. RITMO DE INVERSION
DE ACUERDO A SU FIN.
Articulo 6.8. HORAS EXTRAS
Articulo 7.6. TRABAJOS EFECTUADOS CON
Articulo 6.9.REPRESENTANTE DE OBRA
MATERIALES DE MAYOR VALOR O SIN ORDEN
Articulo 6.10.PERSONAL OBRERO
Articulo 7.7. OBRAS CUBIERTAS
Articulo 6.11.ORDENES DE SERVICIO Y NOTAS DE
CAPITULO 8. AYUDA DE GREMIOS
PEDIDO
Articulo 6.12.CUMPLIMIENTO DE LAS ORDENES
Articulo 6.13.RELACIONES CON OTROS CONTRATISTAS
Articulo 6.14.MODIFICACIONES, AMPLIACIONES Y
SUPRESIONES
Articulo 6.15.PRECIOS NUEVOS
Articulo 6.16.CERTIFICACION DE LAS OBRAS
Articulo 6.17.CERTIFICACION DE TRABAJOS
ADICIONALES
Articulo 6.18.APROBACION Y PAGO DE CERTIFICADOS
Articulo 6.19.FONDO DE REPAROS Y SU DEVOLUCION
Articulo 6.20.SEGUROS
Articulo 6.21.RECEPCION PROVISIONAL
Articulo 6.22.PLAZO DE GARANTIA
Articulo 6.23.RECEPCION DEFINITIVA
Articulo 6.24.LUCRO CESANTE
Articulo 6.25.RESPONSABILIDAD DEL SUB-
CONTRATISTA DESPUES DE LA RECEPCION DE OBRA
S=03500.9 PRECAUCIONES
Al construirse los contrapisos, deberá tenerse especial cuidado de hacer las juntas de contracción /
dilatación que correspondan, aplicando los elementos elásticos necesarios (Poliestireno expandido 1" x la
altura del contrapiso", material elástico reversible u otros aprobados) en total correspondencia con los que
se ejecuten para los pisos terminados, de acuerdo a lo indicado en los planos o cuando las dimensiones de
los paños lo aconsejen técnicamente, estén o no indicadas en los planos. Así mismo se realizaran juntas
perimetralmente en todos los locales y terrazas según corresponda a las indicaciones de planos.
Cuando los locales o los contrapisos de ellos o de terrazas tengan superficies mayores de 25 m2 se
realizaran las juntas de contracción / dilatación con el anterior procedimiento y según las indicaciones de la
Dirección de Obra.
Se recalca especialmente la obligación del Contratista de repasar previamente a la ejecución de
contrapisos, los niveles de las losas terminadas, repicando protuberancias y salientes.
Se efectuarán puentes de adherencia, con materiales del tipo Sika Fix o equivalentes
S=03500.10 MATERIALES
Los materiales a usarse en la ejecución de contrapisos se encuentran especificados en la Sección 04200.
Tal el caso del Cemento Portland, Cemento de Albañilería, Cal Hidráulica, Cal Aérea, Arena y Agua.
Agregado liviano:
Se utilizará arcilla expandida clinkerizada de granulometría 10:20 como agregado inerte empastado.
Cascote de ladrillo
Los cascotes que pudieran utilizarse en contrapisos, provendrán de ladrillos (o parte de los mismos),
debiendo ser bien cocidos, colorados, limpios y angulosos. Su tamaño variará entre 2 a 5 cm.
Aproximadamente.
El uso de este material estará sujeto a la aprobación previa de la Dirección de Obra.
Sika Fix
Emulsión sintética Liquida modificada con aditivos y plastificantes que incorporada a morteros Mejora la
Adherencia, Aumenta la resistencia a la abrasión, compresión, y flexión aumenta la impermeabilidad y la
cohesividad, y no se comporta como barrera de vapor.
Agente Incorporador de Aire
De reconocida calidad en una proporción del 3 al 6 % y además cumplirá lo especificado en el reglamento
CIRSOC 201
El hormigón para contrapisos de lecca sobre losas se ejecutará con la siguiente mezcla:
* Una (1) parte de cemento, cinco (5) partes de arcilla expandida.
El hormigón para contrapisos de cascote sobre terreno natural se ejecutará con la siguiente mezcla:
* Una (1) parte de cemento, cuatro (4) partes de arena mediana y ocho partes de cascotes de ladrillo.
El hormigón para contrapisos de cascote en veredas se ejecutará con la siguiente mezcla:
* Una (1) parte de cemento, cuatro (4) partes de arena mediana y ocho partes de cascotes de ladrillo.
El mortero Celular con pendiente sobre Deck metálico se ejecutara con la siguiente mezcla:
* Una (1) parte de cemento, tres (2) partes de arena mediana y agente incorporador de Aire al 6 % de 600
kg/m3
Rellenos Inertes Mortero Celular del espesor indicado en planos de 400 kgm/m3 realizado con la siguiente
mezcla:
* Nueve bolsas de cemento de albañilería por m3.
Rellenos de piedra semicompactada se realizaran con piedra partida granulometria 3/10 colocada en el
lugar y apenas apisonada con pisón manual
S=03500.12 REQUERIMIENTOS ESPECIALES
En los locales sanitarios, las rejillas de piletas abiertas estarán como mínimo 1,5 cm por debajo del nivel
inferior del marco de la puerta que lo separa del local vecino.
En todos los casos, los contrapisos tendrán un espesor tal que permitan cubrir las cañerías, cajas, piezas
especiales, etc.,
Cuando se indique en planos y planillas los contrapisos se ejecutaran en dos capas interponiendo una
malla electrosoldadas Q92 entre cada capa. En este caso los cascotes para la realización del contrapiso no
deberán contener Cal.
COMPUTO METRICO
Su objeto es:
Estudiar la documentación
Respetar los planos
Ajustarse a las normas (DNA)
Medir con exactitud
Documentos necesarios
a- Planos definitivos de plantas, cortes y vistas
b- Planillas de locales
c- Planos y planillas de estructuras
d- Planos de detalles
e- Planos de Instalaciones
f- Pliego de condiciones y especificaciones técnicas.
1º Planilla de Locales
2º Planos de detalles
3º Planos generales
5º Especificaciones Técnicas
7º Presupuesto
Ejemplo Medición
Determinar cuantos metros cuadrados de pared y de revoque tiene el aula donde estamos instalados?
Una vez obtenido el área de cada uno de los rubros, procederemos al análisis de materiales para su posterior análisis de
precios. Ej. Pared: 84 m² (16,80 m³)
Determinación de materiales para mampostería / Tipo: mampostería de ladrillo cerámico hueco de 0.18 m de ancho
Mampostería de elevación / Unidad m³
Si divido costo del rubro por los m3 computados obtengo un valor tipo por m3 de mampostería de elevación de 0,18 m:
$9415,14 / 16,80 m3 = $560,42 x m3
Carpinterías combinadas
Lista Sumaria de Rubros Instalación Eléctrica
Obras Sanitarias
Trabajos Preparatorios Instalación de Gas Natural
Movimiento de tierra Calefacción
Estructura resistente Aire acondicionado, sistemas de refrigeración –
Albañilería confort
Capas Aisladoras – Aislaciones Térmicas y Eliminación de residuos
acústicas Ascensores, montacargas, escaleras
Cubiertas mecánicas, otros.
Revoques Instalación contra incendio.
Yesería Instalación de riego y parquización.
Cielos rasos independientes Vidrios, cristales, espejos, acrílicos,
Contrapisos y carpetas policarbonatos
Pisos y Zócalos Pintura
Revestimientos Obras varias (zinguería, claraboyas, soportes
Escaleras, umbrales, solias, antepechos, etc. para amure, bases para máquinas, etc.)
Conductos y ventilaciones Inmótica y Domótica (hogares inteligentes)
Barandas, balcones, pasamanos y cupertinas Derechos y seguros
Carpinterías de madera Otros gastos directos de obra: limpieza de
Carpintería metálica y herrería obra, contenedores, planos conformes a obras,
Carpintería de PVC elementos de protección colectiva, etc.
Si divido costo del rubro por los m² computados obtengo un valor tipo por m² de revoque exterior completo a la cal: $ x
m²