Decreto 47, VIVIENDA (1992)

Decreto 47
FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Fecha Publicación: 05-JUN-1992 | Fecha Promulgación: 16-ABR-1992

Título Parte: CAPITULO 1 DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Versión: Texto Original De: 05-JUN-1992
Fin Vigencia: 19-JUN-1995
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CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artículo 4.1.1. En las casas de habitación y en los edificios de oficinas se

considerarán:
1. Locales habitables: los dormitorios, comedores, escritorios, consultorios de
profesionales, salas para estar durante el día y de reunión.
2. Locales no habitables: los retretes, cocinas, despensas, reposterías, salas
de baño, de vestir y de lavar, roperías, cajas de escaleras, vestíbulos, galerías
y pasillos.

Artículo 4.1.2. Los locales habitables y los locales no habitables no incluidos

en el artículo 4.1.3. deberán tener, por lo menos, una ventana que permita la
entrada de aire y luz del exterior.

Artículo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el artículo 4.1.2., las salas de

baño, retretes, cocinillas y otras dependencias secundarias podrán ventilarse
mediante un conducto de ventilación de sección libre no interrumpida y no inferior
a 0,16 m2.
La sección mínima indicada puede reducirse en el caso de tiraje forzado,
debiendo justificarse la sección proyectada.
En todo caso de el caño deberá sobresalir 2 m a lo menos, sobre el nivel de
toda cubierta situada a menos de 4 m de aquél.

Artículo 4.1.4. La ventilación de locales habitables de carácter industrial o

comercial, como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podrá efectuarse
directamente hacia patios y vías particulares o públicas, o bien, por escotillas o
linternas de techumbres por las cuales deberá el aire circular libremente sin
perjudicar recintos colindantes. El área mínima de estas aberturas no será
inferior a la duodécima parte del área del piso del local.
La ventilación de tales recintos puede efectuarse también por medios
mecánicos que funcionen sin interrupción y satisfactoriamente durante las horas de
trabajo.
Los locales comerciales que tengan accesos por galerías comerciales techadas y
que no cuenten con ventilación directa al exterior, deberán ventilarse mediante
conductos (shafts) de sección no inferior a 0,20 m2. Cuando estos locales se
destinen a preparación y venta de alimentos, reparaciones (eléctricas, ópticas,
calzados), talleres fotográficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores o
emanaciones, dicha ventilación deberá activarse por medios mecánicos durante las
horas de trabajo.

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Artículo 4.1.5. Los locales según sus condiciones acústicas, se clasificarán

en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de
las salas en que son producidos: estudios de grabación de películas
cinematográficas o de discos, salas de transmisión de radiotelefonía, salas de
hospitales, de estudios de música, de escuelas, bibliotecas y audición de alta
calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior,
pero en los cuales interesa que esta recepción sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atención: hoteles,
departamentos, casas habitación, locales destinados al culto, oficinas profesionales
o comerciales y las otras salas de audición no comprendidas en la categoría
anterior.
3. Locales sin exigencias acústicas en que es indiferente que se propaguen
ondas sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior
y que, por lo tanto, deben ser tratados en forma recíproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fábricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
eléctricas, imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo grupo
que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la
clasificación que adopte la Dirección de Obras Municipales, deberán someterse a
las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acústicas de
los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrán construirse en sectores habitacionales
ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirán por lo
demás, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento
antisonórico de los locales que dichas normas especifiquen.

Artículo 4.1.6. En los edificios de tres o más pisos, y en todos los edificios
cualquiera sea su número de pisos en que coincida la línea de edificación con la
línea oficial, las aguas lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios
descubiertos, y demás espacios análogos, no podrán derramarse directamente sobre
el terreno adyacente y sobre espacios o vías de uso público, debiendo ser éstas
debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta
el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deberá proponer un
sistema, aceptable para la Dirección de Obras Municipales, que demuestre
fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionará
molestias al tránsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los
espacios de uso público.

Artículo 4.1.7. Con el objeto de establecer requisitos mínimos de

accesibilidad y desplazamiento en las edificaciones, o parte de ellas, para ser
utilizadas adecuadamente por personas discapacitadas, los edificios de uso público
que se construyan o destinen a tal fin, deberán cumplir con las siguientes
disposiciones mínimas:
1. A lo menos, una puerta de acceso al edificio deberá tener un rasgo de un ancho
libre mínimo de 0,85 m y no podrá ser giratoria. Esta puerta deberá ser
fácilmente accesible a nivel de acera correspondiente, o proveerse de rampa
antideslizante o elemento mecánico, cuando el área de ingreso esté a desnivel con
dicha acera.
2. Los desniveles que se produzcan entre el recinto de acceso al edificio y los
recintos de uso del público o entre recinto destinados al uso del público al
interior del edificio, se salvarán mediante rampas antideslizantes o elementos
mecánicos, las que serán opcionales únicamente cuando existan ascensores o

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montacargas que cumplan con la misma función.

3. Las rampas y elementos mecánicos a que se refieren los números 1. y 2. de este
artículo, deberán tener una pendiente no mayor de un 8%, un ancho libre mínimo de
0,90 m y deberán estar provistas de a lo menos un pasamano continuo a 0,90 m de
altura cuando su longitud sea mayor de 1,50 m.
El pasamano deberá prolongarse en 0,30 m horizontalmente en ambos extremos y su
sección deberá ser tal, que se amolde a la mano, permitiendo la sujeción fácil y
segura.
4. Los pasillos que conduzcan a recintos de atención o de uso del público tendrán
un ancho mínimo de 1,50 m.
5. Cuando se consulten ascensores, al menos uno de ellos deberá tener su puerta con
rasgo mínimo de 0,85 m y su plataforma mínima será de 1,40 m de profundidad por
1,10 m de ancho.
6. En los edificios donde se realicen espectáculos públicos, como cines, teatros y
otros similares, y en recintos deportivos, en ambos casos con capacidad para más de
500 espectadores deberán cumplirse con las siguientes condiciones:
a) Consultar áreas para personas en sillas de ruedas equivalente a lo menos al 1% de
las localidades.
b) Ubicar en la zona de los servicios higiénicos públicos, un baño independiente
unisex para personas discapacitadas de ambos sexos, de dimensión tal, que permita
consultar un inodoro y un lavamanos y además el ingreso y evolución de una silla de
ruedas.
7. Tanto los ascensores, como los servicios higiénicos públicos para uso de los
discapacitados, deberán señalizarse con el símbolo internacional.

Artículo 4.1.8. Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen el

cumplimiento de las normas sanitarias dictadas por la autoridad correspondiente en
virtud de lo dispuesto en el Código Sanitario.

Artículo 4.1.9. Las Direcciones de Obras Municipales podrán dar permiso de

edificación, y otorgar la recepción final de las construcciones, siempre que se
cumplan los requisitos establecidos en las disposiciones a que se refiere el
artículo anterior, correspondiéndole a las autoridades de salud controlar su
aplicación desde el momento en que se haga uso de los edificios.

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