UNIVERSIDAD TECNOLÒGICA

EQUINOCCIAL

TEORÍA Y TALLER DE DISEÑO

ARQUITECTÓNICO

FACULTAD DE ARQUITECTURA
Y URBANISMO
RESUMEN DE NORMATIVA DE QUITO

JONATHAN PANCHI
INFORME:

Análisis sobre las normativas de construcción

DEFINICION:

Un lugar para servicios religiosos es aquello destinado para desarrollo de actividades asociadas
como culto de cualquier religión esta deben ser de carácter zonal y carácter local.

Art 1. Trata de la explicación de por qué se hicieron las normas para un diseño y construcción
garantizando funcionalidad seguridad y estabilidad .

Art 2. Ámbito y sujeción

Toda construcción debe ser sujeta a estas normativas del distrito metropolita no de Quito ya
que esto es controlado

Art 4 y 5. La presentación de planos se hace en papel y digital y deben cumplir normas INEM

Art 6. Todo plano debe llevar cuadro de título y sellos

En estos debe estar l siguiente información :

Clave catastral y número de predio

Nombre del proyecto

Nombre ,número de cedula y firma del propietario

Nombre ,número de cedula y firma del profesional responsable

Nombre , firma del representante legal de la empresa o promotor si lo hubiere

Titula de lamina

Escala o escalas

Fecha

Número de lamina

Art7. El contenido mínimo de planos

Levantamiento y topográfico del terreno con cortes correspondientes

Plano de ubicación con coordenadas geográficas

Plano de implantación

Cuadro de áreas

Plantas

Cortes

Fachadas

Planos de instalaciones

Planos estructurales
Art8. Escalas

ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO

Art9. ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO

Se trata sobre la facilidad que debe existir al acceso y uso de espacios en edificaciones abiertos
o cerrados de uno público o comunal y hace aún más referencia a las personas con capacidad
reducida y el cumplimiento sobre ella

AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

Art11. Las áreas ver y equipamiento comunal es según el número de habitantes proyectado

Se ubicara con frente a una vida vehicular

Relación máxima 1:5

Las aceras deben ser 2,50 metros o más deberán ser arborizadas

El cerramiento es desde 0,60 hasta 3,50 metros con cerca viva o enrejado

Art 12. Áreas de equipamiento

Art. 40 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

Abastecimiento del agua potable se capta directamente de la red pública si en caso es de

autoabastecimiento la EMAAP-Q le entregara una fuente especifica.

Red de distribución del agua potable el proyectista solicitara a la empresa la aprobación del
diseño-

Normas de diseño de sistema de agua potable deberán seguir los que deseen de
abastecimiento de agua

Art. 41 SISTEMA DE ALCANTARILLADO

El sistema de alcantarillado para la implementación de redes generales junto a ríos o

quebradas se considera calle después de dicha franja solo después de esta se podrá construir

El proyecto urbanístico de calles

Curvas de retorno sin salida

Depresión intermedias

Trazados altimétricos

Pasajes estrechos

Espacios verdes sin ingresos

Art. 47 ESPACIO MÍNIMO ENTRE LA PROYECCIÓN DE PIEZAS SANITARIAS

piezas sanitarias consecutivas 0,10 m

piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m

pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m

No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.

La ducha deberá tener un lado mínimo libre de 0,70m, y será independiente de las demás
piezas sanitarias.

Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetará a las especificaciones del

fabricante.

Todo edificio de acceso público contará con un área higiénico sanitaria para personas con
capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293:2000).

En los urinarios murales para niños la altura debe ser de 0,40m. y para adultos de 0,60m.

La media batería tendrá un lado mínimo de 0,90m. y se deberá considerar entre piezas.
La altura mínima para el caso de ubicarse bajo el cajón de gradas no deberá ser menor a

1,80m. medido en el punto medio frente al inodoro.

Los requerimientos de baterías sanitarias para cada tipo de edificación constan en las

normas específicas de edificación por usos.

CIRCULACIONES

Art. 71.- Circulaciones exteriores.

Cumplirán las siguientes especificaciones:

Las caminerías o corredores de circulación exterior peatonal tendrán un ancho mínimo

libre de 1,20. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. Estarán
libres de obstáculos y elementos de mobiliario urbano.

Donde se prevea la circulación frecuente en forma simultánea de dos sillas de ruedas

tendrán un ancho mínimo de 1,80m. Cumplirán además las condiciones de piso para

espacios de circulación peatonal establecidos en esta ordenanza.

Art. 72.- Circulaciones interiores.-

Los corredores y pasillos tendrán características según el uso de la edificación y la frecuencia

de circulación de acuerdo a las normas específicas establecidas en esta ordenanza.

Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso público.-

Cumplirán las siguientes edificaciones: Todos los locales deberán tener pasillos que conduzcan
directamente a las puertas de salida, o a las escaleras. Tendrán un ancho mínimo de 1,20m.
Donde se prevea la circulación frecuente en forma simultánea de dos sillas de ruedas, deben
tener un ancho mínimo de 1,80m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de
2,05m. estarán libres de obstáculos.

En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso público, se admiten

reducciones localizadas, que podrán ser hasta 0,90m- Las reducciones no deben estar a una
distancia menor de 3,00m. entre ellas. La longitud acumulada de todas las reducciones nunca
debe ser mayor al 10% de la extensión del corredor o pasillo.

En los locales en que se requieran zonas de espera, éstas deberán ubicarse

independientemente de las áreas de circulación.

Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo

cuyo borde inferior esté por debajo de los 2,05m. de altura, no pueden sobresalir más de
0,15m. del plano deberán ser detectados fácilmente por el bastón de personas con limitación
visual.

Art. 74.- Galerías.-

Las galerías tendrán un ancho mínimo de 6,0m hasta los 60m. de

longitud. Por cada 20m de longitud adicional o fracción el ancho deberá aumentarse en 1,00m.
En centros comerciales, se entenderá por galería el espacio interior destinado a la circulación
del público, con locales comerciales a uno o ambos lados.

Art. 75.- Escaleras.-

Las escaleras tendrán características según el uso de la edificación y la frecuencia de

circulación, de acuerdo a las normas específicas establecidas en esta

ordenanza.

Art. 87.-Cubiertas.-

La última losa de cubierta de toda edificación debe encauzar las

pendientes de descarga de agua lluvia hacia un bajante prevista en la construcción.

Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema periférico de canales para el agua

lluvia y descargarla dentro del predio; no podrá evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al
espacio público.
Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrán construirse hasta una
altura máxima de 3.50m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura máxima de los
cerramientos frontales será de 2.50m y en las zonas industriales podrá tener hasta 3.50m. En
los predios con frente a ejes de uso múltiple no podrán edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal.

Las embajadas o sedes diplomáticas, por razones de seguridad, podrán elevar sus

cerramientos laterales y posteriores, previa autorización de la Administración Zonal

correspondiente. Los solares no edificados deberán cerrarse respetando la zonificación, con

una pared de 2,50m. de altura como mínimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal
forma que su acabado no altere al ornato de la ciudad .

Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que
sobresalga del plano vertical de la edificación.

En lotes cuya forma de ocupación sea sobre línea de fábrica no se permiten voladizos ni
balcones, sólo se podrá considerar volumetría de fachada hasta 30cm. A partir de los 2,50m
libres sobre el nivel de la acera.

Entre bloques, en las fachadas laterales se podrán diseñar balcones sin voladizo; hacia la
fachada frontal deberá mantener los 6 m libres entre balcones.

En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensión

equivalente al 10% del ancho de la vía y hasta un máximo de tres metros.

No se permitirán volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepción de que sean
hacia retiros de protección de quebradas, riberas de ríos y espacios verdes públicos, en cuyo
caso podrá tener una dimensión máxima de un metro; o constituyan elementos de fachada
como aleros, ductos de chimeneas, molduras, protección de ventanas y jardineras.

Artículos que son útiles para llevar a cabo el proyecto

*En caso de incendio

Art 98. Limitación de aéreas libres. En lo posible no deben haber ares libres mayores a los
1000m2 por planta, en caso de ser añadidas estas aéreas deben estar ubicadas hasta máximo
la segunda planta alta de la edificación siempre que tengan salida directa al exterior y
escaleras de incendio
Art 100. División de sectores de incendio. La edificación tendrá sectores de incendio para que
en caso de ocurrir alguno este sea identificado rápidamente y el fuego no se propague, estas
áreas para dicho fin contaran con recubrimientos de materiales anticombustibles.

Art 101. Muros contrafuegos. Las salas de espectáculo deberán ser construidas con materiales
anticombustibles desde los cimientos hasta su coronación

Art. 106. El sistema eléctrico se instalara con dispositivos apropiados de manera muy clara
visible y sencilla para cortar la corriente en caso de ser necesario

Art 110. Puertas. Las puertas de emergencia deberán ser construidas con materiales
ininflamables, no deberán tener cerraduras desde el interior.

Art 111. Pisos, techos y paredes. Los materiales empleados en la construcción deben ser a
prueba de fuego y en caso de arder, no deben desprender gases tóxicos

Art. 113. Escaleras abiertas. Las escaleras de emergencia deben situarse ventiladas

Art 116. Vías de evacuación. La ruta de evacuación debe ser común continua y sin obstáculos
que lleve hacia el exterior, esta zona debe ser construida con materiales a prueba de fuego.

Art 117. Salidas de escape o emergencia. La salida de emergencia debe tener un tiempo
máximo de evacuación de 3 min, tendrán salida a la vía pública, deberán tener una correcta
señalización, y cada piso de la edificación debe tener por lo menos 2 salidas de evacuación
separadas entre si.

Art 118. Extintores de incendio. Desde los puntos de mayor riesgo de incendio, deben estar
extintores a no más de 25m.

Art 121. Boca de impulsión para incendios. La fachada del edificio debe tener una salida de
doble hidrante hembra a 90 cm del suelo.

Art 124. Detectores de fuego. Deberán hacer uso de detectores de fuego

Art 125. Iluminación de emergencia. Estas luces deberán funcionar por lo menos durante 1
hora, deben estar muy claras y sencillas las señales de evacuación.

*construcciones sismo resistentes

Art 131. Construcciones sismo resistentes. La estructura del edificio debe proporcionar
estabilidad y resistencia a empujes sísmicos de acuerdo a las normas INEN vigentes

*Espectáculos

Art 170. Puertas de edificaciones para espectáculos. Estas deben conectar directamente a la
calle, están prohibidas las puertas giratorias, dependiendo de la cantidad de asistentes, las
salidas de la sala de espectáculos será de (200<500) 3 salidas con un ancho mínimo de 1.80m
en cada puerta.

Art 171. Puertas de emergencia. Por lo menos deben de existir 2 salidas de emergencia, deben
evitar la cercanía con el escenario, deben tener la debida señalización “emergencia”
Art 172. Ventanas salas de espectáculo. Deben de estar libres sin barrotes ni rejas de ningún
tipo

Art 173. Corredores. Su ancho mínimo es de 1.5 m, se prohíben la instalación de kioscos,

mostradores y demás que entorpezcan la salida.

Art 174. Escaleras en salas de espectáculos. Está prohibido el uso de madera en su

construcción, sus tramos serán rectos

Art 175. Ventilación. Deberá contar la sala con sistema de ventilación natural o mecánica,
garantizando siempre aire fresco

Art 176. Acústica. La sala de espectáculos debe de estar construida con material aislante que
impida la transición excesiva de ruido al exterior.

Art 177. Iluminación. A parte de la iluminación necesaria para el funcionamiento del local,
deben estar correctamente iluminadas las salidas de evacuación, puertas y señaletica
respectiva

Art 179. Nivel del piso. La distancia entre el nivel del piso y los ojos del espectador debe de ser
de 1.1 m sentado y 1.70 de pie como mínimo

Art 1.80. Escenario. El escenario debe estar separado de la sala y con salida directa a la via
publica

Art 183. Butacas. La distancia mínima entre respaldos es de 0.85 m, deberán estar pegadas al
piso, el 2% de la capacidad de la sala está reservada a personas con capacidades especiales

Art 184. Cabinas de proyección. Su área mínima es de 4m2 por cada proyector con 2.2 m de
altura, tendrán solo una entrada, incomunicada de la sala.

Art 186. Baterías sanitarias. Serán separadas por sexos, quedando 1 inodoro, 1 urinario, 1
lavamanos para hombres por cada 100 personas o fracción y 1 inodoro, 1 lavamanos para
mujeres por cada 100 asistentes o fracción, se debe tener una batería sanitaria para personas
con capacidades especiales.

Edificaciones para culto

-la razón de de espacio para cada 2 personas es de 1m2

-el volumen de aire por persona es de 2.5m3

-la altura menor de cualquier punto de la sala será de mínimo 3m

Art.295 .DEFINICIONES

Acera .Parte lateral de la vía pública comprendida entre la línea y la calzada destinada al
tránsito de peatones.
Adosamiento. Condición en que una edificación está construida a otra u otras con las que
comparte paredes

Alero. Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular.

Alícuota. Es la fracción o porcentaje de participación que le corresponde al propietario , un

bien exclusivo.

Área comunal. Corresponde al área total de espacios verdes o recreativos y de equipamiento

destinado para el uso de la comunidad.

Áreas no computables. Son las áreas que no se contabilizan en el cálculo de coeficiente de

ocupación y son las siguientes: escaleras y circulación de uso comunal, ascensor, etc.

Área utilizable: es la superficie de un espacio construido, sin contabilizar las paredes ni

elementos estructurales.

Bajante. Tubo para aguas lluvias o cerdas de un edifico.

Espaldón. Faja lateral con o sin tratamiento, adyacente a la cazada de una vía.

Marquesina: estructura en voladizo, que avanza sobre una o varias entradas en una planta.