CONTRATO DE CESION DE DERECHOS.

En la población de Tonalá, Jalisco el día 10 diez de Enero del 1998 mil novecientos noventa y ocho,
comparecieron por una parte el C. HELIODORO PIZANO JUÁREZ, mexicano, mayor de edad, empleado,
originario de Guadalajara, Jalisco, a quien en lo sucesivo se le denominara “CEDENTE”, y por otra parte
comparece el Sr. JUVENAL NUÑEZ FIGUEROA, mexicano, casado, y a quien en lo sucesivo se le denominara
“CESIONARIO”, ambas partes acuerdan y se sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S.

1.- El Cedente declara bajo protesta de conducirse con verdad que:

1.1.- Cuenta con los derechos posesorios respecto del bien inmueble identificado como lote marcado con el
número 23 VEINTITRES, de la manzana 9 NUEVE, sección B “BE”, del fraccionamiento de objetivo social
denominado “PROF. BASILIO VADILLO”, ubicado en la municipalidad de Tonalá, Jalisco, lo cual acredita
mediante Contrato Preparatorio de Compra-Venta de fecha 19 diecinueve de Mayo de 1986 mil novecientos
ochenta y seis, celebrado por representantes de la Inmobiliaria y Promotora de Vivienda de Interés Público del
Estado Jalisco, identificados como El Promitente Vendedor y por la otra parte, el C. Heliodoro Pizano Juárez,
identificado como El Promitente Comprador, dicho instrumento le otorga la calidad de beneficiario del inmueble
materia del presente contrato.

1.2.- Que no tiene adeudo pendiente con el IDIPE ahora IPROVIPE, respecto a la compra-venta efectuada con tal
organismo, mediante Contrato Preparatorio de Compra-Venta de fecha de 19 diecinueve de mayo de 1986 mil
novecientos ochenta y seis, mismo con que acredita, la calidad de propietario.

1.3.- Que, respecto a contribuciones de índole municipal, tales como adeudo predial y agua potable, los
contratantes serán los únicos obligados de cubrir en caso de existir algún adeudo de carácter municipal.

1.4.- Que el bien inmueble del que declara ser propietario no presenta gravamen alguno ante el Registro Público
de la Propiedad.

2.- El Cesionario declara:

2.1.- Que comparece a la celebración del presente contrato por su propia voluntad y libre de toda coacción.

2.2.- Que conoce la ubicación y características del lote de terreno objeto de este contrato.

Expuestas las declaraciones que preceden, las partes sujetan el presente contrato al contenido de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- EL CEDENTE entregan a al CESIONARIO, en la celebración del presente instrumento concerniente

a la Cesión de Derechos, el inmueble ubicado en el lote numero 23 veintitrés, de la manzana 9 nueve, de la
Sección B “Be”, que forma parte del desarrollo urbanístico denominado “PROF. BASILIO VADILLO” ubicado en
la municipalidad de Tonalá, Jalisco y el cual acepta de conformidad y que se describe a continuación:

LOTE 23
MANZANA 9
SUPERFICIE TOTAL APROX. 90 metros

LINDEROS.
AL NORTE EN 06.00 metros con Calle sin nombre
AL SUR EN 06.00 metros con Lote 21
AL ORIENTE EN 15.00 metros con Lote 24
AL PONIENTE EN 15.00 metros con Lote 22
SEGUNDA.- El valor de la operación es Titulo Oneroso, por tratarse de una cesión de los derechos
correspondientes al inmueble descrito en la cláusula que antecede, por la cantidad de $90,000.00 noventa mil
nuevos pesos 00/100 M/N.

TERCERA.- Declaran las partes que el precio pactado es justo y que en consecuencia no hay lesión ni
enriquecimiento ilegítimo, por lo que la cesionaria renuncia a la acción de nulidad prevista por los artículos 1361,
1765 y 1767 del Código Civil vigente en el Estado de Jalisco.

CUARTA.- EL CESIONARIO, disfruta de la posesión material del inmueble descrito en la cláusula primera del
presente instrumento, por haberla recibido con anterioridad a la celebración del presente acto y que el presente
documento hace constar la conformidad de su recepción del dominio jurídico.

QUINTA.- EL CESIONARIO, acepta que el trámite de escrituración a su favor respecto del lote objeto del
presente contrato lo llevara a cabo ante El IPROVIPE, sujetándose a los lineamientos aplicables para dicha
solicitud.

SEXTA.- Ambas partes ratificaran la presente Cesión de Derechos ante el IPROVIPE y eximen de
responsabilidad de cualquier índole a dicha institución, toda vez que ambas partes han manifestado conducirse
con verdad.

SEPTIMA- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes contratantes se someten a la
Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando al fuero que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio presente o del que en el futuro adquieran.

Enteradas las partes del contenido de este contrato y fuerza legal de todas y cada una de las cláusulas, lo firman
en unión de los testigos que al final suscriben, al final del presente instrumento.

EL CEDENTE

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HELIODORO PIZANO JUAREZ

EL CESIONARIO

JUVENAL NUÑEZ FIGUEROA

TESTIGOS:

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