CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA BIENES RAÍCES

Celebrado por,

BVN Real Estate, Agencia de Alquiler de Vacaciones, representada por Bastien Mahé. La agencia
actúa como intermediario en nombre del propietario para concertar este contrato.
Y,
John Patrick Maurice O’Connell, Canadiense, mayor de edad, de visita en San Juan del Sur,
Departamento de Rivas, identificado con el número de Pasaporte de Canada AS529256, actuando en
su propio nombre y representación, en adelante denominada "EL ARRENDATARIO",

Y Sayonara Guissel Valle Calderon, agente de renta y manejo, de la casa ubicada en San Juan del Sur,
Departamento de Rivas, Nicaragua, e identificado con cédula de identidad numero:
041-160488-0000V, actuando en su propio nombre y representación, EN ADELANTE
D E N O M I N A D O ‘ E L A R R E N D A D O R , a c u e r d a n c e l e b r a r e s t e C O N T R ATO D E
ARRENDAMIENTO PARA BIENES RAÍCES, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y
estipulaciones:

PRIMERO: (PROPIEDAD). El ARRENDADOR, propietario de una casa amueblada, que consta de

3 dormitorios, 2.5 Baños, sala, cocina, terraza, piscina privada, ubicada en el Barrio la Talanguera,
exactamente en el Residencial llamado Colinas de Miramar, Town House numero 13, San Juan del
Sur, Rivas, Nicaragua.

SEGUNDO: (OBJETO). El propósito de este contrato es arrendar la propiedad descrita en la cláusula

anterior, tal como está y donde está, al Arrendatario junto con todos sus muebles, accesorios y/o
bienes muebles, así como sus mejoras, en buen estado, para ser utilizados exclusivamente por el
Arrendatario con fines residenciales para sí mismos y su familia, y no para fines comerciales, de
acuerdo con las disposiciones de este contrato.

TERCERO: (PLAZO, PRECIO Y MÉTODO DE PAGO). El plazo de este contrato será de 4 mes,
comenzando el 3 de Enero de 2024, y terminando el 3 de Abril del 2024 El precio de alquiler es de
UN MIL CUATROCIENTOS dólares Estadounidenses (USD 1,400.00). El ARRENDATARIO ha
pagado o pagará al ARRENDADOR, en las fechas especificadas a continuación, lo siguiente:
Un (1) pago de depósito de reserva por la cantidad de UN MIL CUATROCIENTOS dólares
Estadounidenses (USD 1,400.00), reembolsable al ARRENDATARIO al momento del check-out, una
vez confirmado que la propiedad se encuentra en el mismo estado como recibió la casa, al igual que
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los muebles, camas, utensilios de cocina, accesorios de camas y demás que se le incluirá en la
propiedad , y se constatara que los servicios públicos u otros que el ARRENDATARIO contrate por su
propia disposición a se encuentren pagados.
Un (1) pago de alquiler por el período de UN MIL CUATROCIENTOS dólares Estadounidenses
(USD 1,400.00)
El total de los pagos mencionados asciende a DOS MIL OCHOCIENTOS dólares Estadounidenses
($2,800.00)
El INQUILINO realizará los siguientes pagos:
El arrendamiento de la propiedad comenzará con la firma del documento y el envío de una prueba de
depósito de UN MIL CUATROCIENTOS dólares Estadounidenses (USD 1,400.00). Enviar al
propietario o a la cuenta de la agencia representada por Bastien Louis Olivier Mahé, BVN real estate,
San Juan del Sur.

INFORMACION BANCARIA:

CUARTO: (CONDICIÓN ESPECIAL). El ARRENDATARIO acuerda expresamente entregar la

propiedad arrendada al ARRENDADOR en la fecha de vencimiento del contrato o en la fecha de
terminación anticipada, si la hubiera. El incumplimiento de esta condición facultará al
ARRENDADOR para exigir una compensación por daños. Todas las tarifas de servicios públicos y
gastos contratados por el ARRENDATARIO deben ser pagados por el ARRENDATARIO hasta que la
propiedad se entregue satisfactoriamente al ARRENDADOR, incluido el pago del alquiler mensual, si
procede, sin implicar una prórroga automática de este contrato de ninguna manera.

QUINTO: (SERVICIOS Y TARIFAS). Durante la duración de este contrato, hasta que la propiedad
se transfiera al ARRENDADOR, es responsabilidad del ARRENDATARIO cubrir los costos
mensuales de los servicios públicos. La casa alquilada incluye 1 tanque de propano que no está lleno y
es proporcionado al ARRENDATARIO, por el propietario. El ARRENDATARIO será responsable de
recargar el tanque de propano, ya que el propano NO está incluido en el alquiler. Sin embargo, el
tanque está sujeto a un depósito y debe devolverse al ARRENDADOR. La conexión a Internet Wi-Fi
está incluida en el alquiler. Por el contrario, el agua y la electricidad no lo están, cualquier mejora del
servicio de wifi deberá ser asumida por el ARRENDATARIO. El precio del alquiler incluye limpieza
de piscina y seguridad en el portón las 24/7

SEXTO: (TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO). Si el ARRENDATARIO, por voluntad

propia, desea terminar este contrato y/o desocupar la propiedad antes de que expire el plazo, perderá
su depósito de seguridad.

SÉPTIMO: (SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN PROHIBIDOS). Durante el plazo de este

contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO no subarrendará la propiedad en su totalidad o en
parte de ninguna manera, ni cederá los derechos bajo este contrato por parte del ARRENDATARIO.
En caso de que el ARRENDATARIO lo haga, el ARRENDADOR tendrá la opción mencionada en la
cláusula anterior.

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OCTAVO: (MANTENIMIENTO, MEJORAS, DEVOLUCIÓN Y REPARACIONES
MAYORES). El ARRENDATARIO declara que inspeccionará la casa, muebles, accesorios, bienes
muebles y equipos instalados en ella el 3 de Enero del 2024, y confirma que se encuentran en buen
estado. Asimismo, el ARRENDATARIO se compromete a brindar un cuidado y mantenimiento
adecuados a los bienes muebles y la propiedad arrendada.
8.1 Mantenimiento y cuidado de la propiedad: El ARRENDATARIO es responsable y está obligado
por cualquier daño, deterioro, pérdida o disminución sufrida por la propiedad y bienes muebles, o por
cualquier pérdida que haya sido causada accidental o voluntariamente por el ARRENDATARIO, sus
colaboradores, empleados, personal de servicio, visitantes, clientes, invitados o cualquier persona. De
igual manera, el ARRENDATARIO se compromete a reemplazar y/o reparar los daños, pagar por la
propiedad dañada o realizar las reparaciones relevantes hasta que se corrija el problema o daño, se
reemplace la propiedad o se realice el pago.
8.2 Inventario y mantenimiento externo: El ARRENDATARIO es responsable de mantener la
propiedad en buen estado. Se realizará un inventario general entre la propiedad y el
ARRENDATARIO en presencia de la agencia inmobiliaria para registrar esta condición general. La
agencia creará un video y lo compartirá con ambas partes, sirviendo como referencia. Cualquier daño
observado durante el período de alquiler se facturará al ARRENDATARIO. Asimismo, cualquier
barandilla o degradación notada en una pared, puerta, cerámica, vidrio, ventana, mueble, puertas y
cercas, ropa de cama, cojines, alfombras, etc., podrá ser solicitada para su reparación por parte del
ARRENDADOR.
8.3 Mantenimiento del jardín: Adicionalmente, el mantenimiento del jardín, que incluye actividades
como cortar la grama, regar las plantas internas y externas, y recolectar las hojas muertas, deberá ser
responsabilidad del ARRENDATARIO. Este servicio podría ser facturado por el propietario, y el
ARRENDATARIO puede optar por realizarlo personalmente o contratar a alguien para llevar a cabo
dichas tareas.
8.4 Mantenimiento de la piscina: El mantenimiento de la piscina, incluyendo la verificación del pH,
la adición de cloro y otros productos de limpieza, así como la eliminación de hojas y la limpieza de los
filtros, está a cargo del ARRENDADOR por el uso regular. El ARRENDATARIO puede optar por
contratar este servicio si así lo prefiere.
8.5 Reparaciones mayores y mejoras: Las reparaciones mayores o mejoras necesarias para la
preservación de la propiedad serán llevadas a cabo y costeadas por el ARRENDADOR.. Se
coordinarán estas reparaciones o mejoras importantes con el ARRENDATARIO, buscando minimizar
las molestias al máximo posible y realizadas por personal designado y/o contratado por el
ARRENDADOR dentro de los presupuestos y alcances previamente decididos.

NOVENO: (REPARACIONES MENORES):

9.1 Gastos de Inspección Previos y Período de Gracia: Antes de llevar a cabo cualquier reparación
menor, el ARRENDATARIO deberá consultar al PROPIETARIO o a la AGENCIA, según la forma de
comunicación previamente establecida. El ARRENDATARIO tiene el derecho de solicitar una
inspección y, si lo considera necesario, contratar a un profesional para realizar un chequeo detallado.
Durante los primeros 30 días de alquiler, el ARRENDADOR cubrirá cualquier gasto asociado con
reparaciones menores.

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9.2 Reparaciones de fontanería menores: El ARRENDATARIO asume la responsabilidad de llevar a
cabo las reparaciones menores en el sistema de fontanería, incluyendo la reparación de pequeños
desagües obstruidos, el reemplazo de juntas o el ajuste de grifos que gotean.
9.3 Reparaciones de pintura: El ARRENDATARIO deberá realizar retoques menores de pintura para
cubrir arañazos o pequeñas marcas que no sean resultado de desgaste normal.
9.4 Reparaciones de suelos: El ARRENDATARIO se encargará de las reparaciones menores en los
suelos, tales como arañazos leves o pequeños agujeros en los revestimientos de suelo.
9.5 Reemplazo de manijas de puertas o cerraduras: Será responsabilidad del ARRENDATARIO
reemplazar manijas de puertas sueltas o realizar ajustes menores en cerraduras.
9.6 Reparaciones: El ARRENDATARIO deberá encargarse de reparaciones menores de
electrodomésticos, como el reemplazo de manijas de cajones o la reparación de estantes rotos.
9.7 Problemas menores de climatización y calentador de agua a base de propano: El
ARRENDADOR se compromete a realizar el reemplazo de filtros de aire, el reinicio de disyuntores y
ajustes menores en termostatos para el sistema de climatización. Además, será responsable del
mantenimiento y ajustes menores del calentador de agua que opera con propano.
9.8 Refrigerador: Se espera que el ARRENDATARIO realice un mantenimiento regular de la nevera.
El buen uso implica descongelar la parte congelada cada 15 días, lo cual se lleva a cabo desconectando
la nevera durante medio día, si es necesario.

DÉCIMO: (INVENTARIO). El inventario adjunto es una parte integral de este contrato de

arrendamiento, que, una vez firmado por ambas partes, formará una unidad legal única para todos los
fines legales, ya sea judiciales o extrajudiciales. La propiedad, muebles, accesorios y/o bienes muebles
descritos en el inventario fueron entregados cuando la propiedad se entregó al ARRENDATARIO. El
ARRENDATARIO acepta la custodia y depósito de los artículos y/o propiedad descritos en el
inventario.

DÉCIMO PRIMERO: (RESTRICCIONES). El ARRENDATARIO acepta no almacenar ni

mantener materiales inflamables o explosivos en la propiedad que puedan ponerla en peligro, así como
productos o artículos prohibidos o sustancias tóxicas. Además, se esforzará por evitar ruidos excesivos
en beneficio mutuo tanto para él como para sus vecinos.

DÉCIMO SEGUNDO: (MONEDA DE REFERENCIA). El ARRENDATARIO pagará la tarifa

mensual de alquiler ÚNICAMENTE en DÓLARES ESTADOUNIDENSES.

DÉCIMO TERCERO: (ENTRADA E INSPECCIÓN DE LA PROPIEDAD). El ARRENDADOR

realizará inspecciones por sí mismo o a través de la agencia BVN Real Estate al final del contrato.
Durante el período de alquiler, el ARRENDADOR está autorizado a mostrar la propiedad a otros
clientes. Este derecho de visitación debe ser validado por ambos, el ARRENDADOR y el
INQUILINO. La agencia inmobiliaria debe respetar un período de 3 días para preparar su visita.

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DÉCIMO CUARTO 1: (RECOMENDACIÓN PARA PROPIETARIOS AUSENTES EN EL
PAÍS). En el caso de que el ARRENDADOR no resida en el país, se recomienda encarecidamente que
designe un representante legal con poder para actuar en su nombre en caso de conflicto. La ausencia
de un representante podría dejar la propiedad desprotegida en situaciones adversas.

DÉCIMO CUARTO 2: (PROCEDIMIENTOS DE CONCILIACIÓN). Además, en caso de

disputas, es fundamental tener en cuenta que solo la Institución Judicial está autorizada para llevar a
cabo procedimientos de conciliación. Ambas partes deben estar disponibles para asistir si se requiere
este proceso. Para obtener más información sobre la Dirección de Resolución Alternativa de
Conflictos (DIRAC), se puede acceder al siguiente enlace: https://www.poderjudicial.gob.ni/dirac/

DÉCIMO QUINTO: (ACEPTACIÓN Y DISPOSICIONES FINALES). El ARRENDADOR

entrega la propiedad en condiciones limpias y en buen estado. El ARRENDATARIO reconoce que
recibirá la propiedad, muebles, accesorios y/o bienes personales de manera satisfactoria. El
ARRENDADOR reconoce y acepta el pago del depósito de seguridad y el alquiler del primer mes por
este contrato, como se indicó anteriormente. Ambas partes aceptan las cláusulas de este contrato y
acuerdan cumplir con sus términos y consienten que, en asuntos no contemplados en el contrato, se
aplicará el derecho común en esta materia en la medida en que sea aplicable. También aceptan las
condiciones estipuladas en este contrato, que se convierten en ley entre las partes.

DECIMO SEXTO: (VENTA DE LA PROPIEDAD Y TÉRMINOS DE VISITA).

16.1 Aviso de Venta de la Propiedad: El ARRENDADOR puede vender la propiedad durante el
plazo del contrato de arrendamiento. Debe proporcionar al ARRENDATARIO un aviso mínimo de 3
días para visitas de propiedad con posibles compradores.
16.2 Aviso Mínimo de Terminación: Si la propiedad se vende, el ARRENDADOR dará al
ARRENDATARIO un mínimo de 60 días para desocupar la propiedad, sin imponer ninguna
penalización al ARRENDATARIO.
16.3 Cooperación y Acceso: El ARRENDATARIO acepta cooperar con solicitudes razonables
relacionadas con visitas a la propiedad y acceso para mantenimiento. El ARRENDADOR tiene
derecho a ingresar con estos fines.
16.4 Aviso y Devolución del Depósito: El ARRENDATARIO deberá desocupar la propiedad dentro
del período de aviso de 60 días debido a la venta de la propiedad, el ARRENDADOR devolverá el
depósito de seguridad.

DÉCIMO SÉPTIMO: (USO DEL DEPÓSITO Y PENALIDAD POR DEMORA EN EL PAGO).

17.1 Uso del Depósito: El ARRENDATARIO acepta que el depósito de seguridad no puede ser
utilizado para el pago de servicios públicos, incluyendo, pero no limitándose a, electricidad y agua. El
depósito de seguridad está destinado exclusivamente a cubrir posibles daños a la propiedad o al
mobiliario, y cualquier retiro indebido del depósito para cubrir pagos de servicios públicos dará lugar
a la pérdida total del depósito.
17.2 Penalidad por Demora en el Pago: En caso de retraso en el pago del alquiler, el
ARRENDADOR tiene derecho a facturar una penalidad del 15% sobre el monto del alquiler como

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compensación por demora. Esta penalidad será aplicada por cada período de retraso mensual y se
sumará al monto total del alquiler. El ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir esta penalidad y
puede incluirla en los cargos de alquiler subsiguientes hasta que el monto total del alquiler y las
penalidades se hayan liquidado por completo.

DÉCIMO OCTAVO: (ROL Y RESPONSABILIDADES DE LA AGENCIA).

19.1 Papel como Intermediario: La Agencia BVN Real Estate, representada por Bastien Mahé,
actuando únicamente como intermediario entre el propietario y el inquilino, se limita estrictamente a
facilitar la transacción de alquiler. La agencia no actúa como administradora de propiedades, y sus
responsabilidades se limitan estrictamente a facilitar la transacción de alquiler.
19.2 Preparación del Contrato: La Agencia preparará el contrato de arrendamiento en nombre del
propietario, describiendo los términos y condiciones del arrendamiento. Sin embargo, la Agencia no
será responsable de la aplicación, ejecución o cumplimiento del contrato de arrendamiento.
19.3 Gestión de Propiedades: La Agencia no es responsable de la gestión de propiedades,
mantenimiento, reparaciones o cualquier otro aspecto operativo de la propiedad alquilada. El
propietario o su administrador de propiedades designado, si lo hay, es el único responsable de estos
asuntos.
19.4 Cumplimiento del Contrato: La Agencia no será responsable de problemas derivados de la
aplicación o ejecución de este contrato de arrendamiento, incluyendo, pero no limitándose a, disputas
entre el propietario y el inquilino, el estado de la propiedad o cualquier asunto legal.
19.5 Indemnización: El propietario y el inquilino aceptan indemnizar y eximir a la Agencia, sus
agentes y representantes, de cualquier reclamo, pérdida, daño o responsabilidad derivada de o
relacionada con la transacción de alquiler, aplicación del contrato o gestión de propiedades.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL, firmamos este contrato como aceptación, en la ciudad de San

Juan del Sur, Departamento de Rivas, el día 12 de diciembre de 2023.

EL ARRENDADOR EL INQUILINO

Firma: ___________________________ Firma: ___________________________

Nombre: _________________________ Nombre: _________________________

Fecha: ___________________________ Fecha: ___________________________

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LA AGENCIA

Firma: ___________________________

Nombre: _________________________

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