CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE CON NÚMERO DE CUENTA

PREDIAL 0111450-8-000, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA ARRENDADORA;

LA SEÑORA PATRICIA DEL PILAR NIÑO BOCANEGRA Y POR LA OTRA PARTE
COMO EL ARRENDATARIO SALVADOR VILLAVERDE CONTRERAS DEL
LOCAL COMERCIAL DE PLANTA BAJA UBICADO EN LA CALLE LUCERNA 1,
COLONIA JUÁREZ, DELEGACIÓN CUAUHTEMOC, EN EL DISTRITO
FEDERAL, QUIENES LO SUSTENTAN EN LAS SIGUIENTES:

C L ÁUS U L A S

PRIMERA.- EL ARRENDATARIO pagará A LA ARRENDADORA o a quien sus

derechos represente la cantidad de $4,800 ( CUATRO MIL OCHOCIENTOS PESOS
00/100 M. N.) , por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba, que se
cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en el domicilio del
arrendador en la CALLE LUCERNA NÚMERO 01, DEPARTAMENTO 301 de acuerdo
con lo que previenen los artículos 2427 y fracción I del artículo 2425 del Código Civil para
el Distrito Federal, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrato,
pero queda entendido EL ARRENDADOR que si no cubre la renta dentro de los diez días
siguientes de la fecha del contrato, PAGARÁ DIEZ POR CIENTO como pena moratoria
por cada mes natural o fracción, sin que esto modifique o altere en forma alguna la pena
convencional pactada en la cláusula segunda.

SEGUNDA.- Es causa de rescisión automática del contrato de arrendamiento adeudar dos o

más meses de renta, debiendo desocupar inmediatamente el inmueble sin necesidad de
intervención de las autoridades.

TERCERA.- Tiene expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar en todo

o en parte la localidad arrendada, como lo previene el artículo 2480 del Código Civil para el
Distrito Federal, y en caso de hacerlo será previo permiso por escrito del Arrendador, pero
conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá hacer otro uso de la localidad arrendada más

que para el de local comercial venta y reparación de autopartes y accesorios de automóvil,
como lo previene la Fracción III del Artículo 2425 del Código Civil y sometiéndose a lo
indicado en la Fracción II del Artículo 2489 del citado Código, de la misma forma escuchar
música estridente, en caso de variar su uso, se rescindirá automáticamente el contrato.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y

por escrito variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace debe restablecerla al estado
en que la recibió, al devolverla siendo además responsable de los daños y perjuicios que
ocasione al inmueble arrendado (Artículo 2441 del Código Civil para el Distrito Federal),
quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino así como las
instalaciones de luz, timbres y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el
arrendatario los artículos 2423 y 2424 del Código Civil para el Distrito Federal.

SEXTA.- La vigencia del arrendamiento será de CINCO AÑOS FORZOSOS PARA

AMBAS PARTES, que empiezan a correr a partir del día 1 de ENERO de 2016, el cual
termina el 31 de DICIEMBRE de 2021.

SEPTIMA.- Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado, sin

necesidad de desahucio, como lo previne en el artículo 2484 del Código Civil para el Distrito
Federal, pero si el arrendatario no desocupare por cualquier causa no se considerara
prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos
partes, no obstante lo cual, subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelta el

1
local arrendado en los términos que especifica este contrato, renunciando el arrendatario a lo
expresado en el artículo 2487 del Código Civil para el Distrito Federal.

OCTAVA.- No podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo un título judicial o

extrajudicialmente, ni por falta de composturas ni reparaciones, si no que pagará íntegramente
y, en la fecha estipulada contemplando además las obligaciones que previenen los artículos
2425, 2426 y 2427 y renunciando a los beneficios que le conceden los artículos 2412,
2413,2415 y 2490 todos del Código Civil para el Distrito Federal.

NOVENA. - Le es expresamente prohibido al arrendatario tener substancias corrosivas,

deletéreas o inflamables. Si estableciere una industria peligrosa, tiene la obligación de
asegurar la finca contra riesgo probable que origine el ejercicio de dicha industria.
El arrendatario se compromete en temporada de lluvia de desazolvar la entrada del edificio,
en virtud de que la entrada del edificio se encuentra por debajo del nivel de la banqueta
originando con esto la inundación del pasillo principal.

DECIMA.- El Arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado,

teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artículo 2444
del Código Civil para el Distrito Federal, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones, que
en dichas instalaciones sean necesarias.

DECIMA PRIMERA.- El Arrendatario deja como depósito en garantía la cantidad de $

9,700.00 pesos, (NUEVE MIL SETECIENTOS PESOS M.N 00/100) los cuales se le
regresaran al momento de concluir el término del contrato citado, siempre y cuando no existan
adeudos ó desperfectos a la propiedad

DECIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes manifiestan su conformidad en que el

presente contrato lo han celebrado voluntariamente y que para su interpretación se deberá
estar al sentido literal de sus cláusulas, las cuales han leído con todo detenimiento, quedando
enterados y conscientes de su alcance y obligatoriedad, estableciendo que su sola
presentación en juicio demostrara la existencia del arrendamiento.

DECIMA TERCERA.- Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales del

Distrito Federal, renunciando a cualquier otro, que por razón de domicilio, presente o futuro
les corresponda.

El arrendatario declara de acuerdo con el Artículo 2442 haber recibido lo siguiente:

INVENTARIO

Las instalaciones de Luz, son propiedad de la finca, y todo agregado quedara a beneficio
de la misma, la luz será pagada por el arrendatario y deberá mostrarse su pago en forma
bimestral.

Las instalaciones Sanitarias se entregan en perfecto funcionamiento.

MEXICO D.F. A 1 DE ENERO DE 2016

ARRENDADOR ARRENDATARIO

PATRICIA DEL PILAR NIÑO BOCANEGRA SALVADOR VILLAVERDE CONTRERAS