CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE Y EN CALIDAD DE PROPIETARIA CASTRO BECERRA VDA. DE GIL YOLANDA
YSABEL, IDENTIFICADA CON DNI 17824383, CON DOMICILIO FISCAL EN EL CASERIO EL CISNE, DISTRITO Y
PROVINCIA DE HUALGAYOC, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA. EN ADELANTE LA ARRENDADORA; Y, DE
OTRA PARTE EL SEÑOR GILMER EDINSON VÁSQUEZ REGALADO IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 41527967, CON RUC Nº 10416279677, CON DOMICILIO FISCAL EN JR.
ALAMOS S/N, DISTRITO LA PACCHA, PROVINCIA CHOTA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, TITULAR DEL
REINFO DE ESTADO VIGENTE CON CÓDIGO ÚNICO 03000297Y01 DE NOMBRE "IMPERIAL", CON DERECHO
MINERO EN "EL CISNE”, UBICADO EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUALGAYOC, DEPARTAMENTO
CAJAMARCA; EN ADELANTE EL ARRENDATARIO; QUIENES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO EN LOS
TÉRMINOS SIGUIENTES.-=======

PRIMERO: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL TERRENO SUPERFICIAL UBICADO EN EL PREDIO

DENOMINADO “EL CISNE”, CON UN ÁREA APROXIMADA DE 1000 M2, CON ESCRITURA PÚBLICA (Se Adjunta). LA
ARRENDADORA DEJA CONSTANCIA QUE DICHO TERRENO SE ENCUENTRA SIN PROBLEMAS Y EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN. LA ARRENDADORA SE COMPROMETE A DAR DERECHO DE PASO Y ALQUILER
PARA LABORES MINERAS A EL ARRENDATARIO.-==================================================

SEGUNDO: POR MEDIO DEL PRESENTE, EL INMUEBLE QUE SE HA DESCRITO EN LA PRIMER CLÁUSULA ES
CEDIDO EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDATARIO, QUIEN DECLARA SU TOTAL
CONOCIMIENTO DEL BIEN Y ENTERA SATISFACCIÓN CON EL MISMO. =================================

TERCERO: LAS PARTES CONVIENEN EN CONFERIR AL PRESENTE CONTRATO UN PLAZO MÍNIMO DE 15

AÑOS (RESERVA PROBABLE SEGÚN IGAFOM), CON OPCIÓN A RENOVAR, DICHO CONTRATO EMPEZARÁ A
REGIR DESDE LA FIRMA Y HUELLA DE LOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS. DE LO CONTRARIO EL
ARRENDATARIO ENTREGARÁ EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE A LA ARRENDADORA SIN NECESIDAD
DE REQUERIMIENTO JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIAL ALGUNO-
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CUARTO: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A PAGAR S/. 70 000.00 (SETENTA MIL SOLES) COMO PAGO
ÚNICO A LA ARRENDADORA, POR DERECHO DE PASO Y ARRENDAMIENTO POR EL TIEMPO ESTIPULADO EN
LA CLÁUSULA PRIMERO Y TERCERO. EL PAGO INICIAL DE S/.10 000.00 (DIEZ MIL SOLES) SERÁ AL INICIAR
LAS LABORES MINERAS, Y LOS S/.60 000.00 (SESENTA MIL SOLES) RESTANTES SERÁ CANCELADO A LOS 60
DÍAS POSTERIORES DE CANCELADO EL PRIMER
PAGO.==========≈======================================

EN CASO DE INCUMPLIR EL ARRENDATARIO EL PAGO EN LOS TIEMPOS ESTABLECIDOS, LAS LABORES

PARALIZARÁN Y NO HABRÁ DEVOLUCIÓN DE DINERO DEL PAGO
INICIAL.===============================

QUINTO: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ HACER MEJORAS EN LOS BIENES OBJETO DEL

PRESENTE CONTRATO SIN PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LOS
ARRENDADORES.==============

SEXTO: ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA ARRENDADORA NO PODRÁ REALIZAR
NINGUNA VINCULACIÓN ECONÓMICA (VENTA, ALQUILER, ENTRE OTROS) CON TERCEROS DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO; POR SU PARTE EL ARRENDATARIO TAMPOCO PODRÁ TRANSFERIR
SU POSICIÓN CONTRACTUAL A
TERCEROS.=======================================================

EN CONSECUENCIA, QUEDA CONVENIDO QUE NO EXISTIRÁ RELACIÓN JURÍDICA ALGUNA ENTRE LOS
TERCEROS Y LA ARRENDADORA, NI EL ARRENDATARIO; ASIMISMO, LOS TERCEROS NO ADQUIRIRÁN
DERECHOS NI ASUMIRÁN OBLIGACIONES REFERENTE AL PRESENTE CONTRATO EN REPRESENTACIÓN DE
NINGUNA DE LAS PARTES.====================================================================

SÉTIMO: SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE, PERDERÁ PAGOS E INVERSIÓN REALIZADA Y SIENDO CAUSAL DE

RESOLUCIÓN DE CONTRATO; Y SI LA OTRA PARTE INCUMPLE, DEVOLVERÁ LOS PAGOS REALIZADOS, INVERSIÓN
Y
GASTOS.=========================================================================================

OCTAVO: EN ARMONIÍA DE LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 438 Y 441 DE LA LEY GENERAL DE
SOCIEDADES, LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO GENERA
LA CREACIÓN DE UNA PERSONA JURÍDICA Y TAMPOCO TIENE RAZÓN SOCIAL NI DENOMINACIÓN ALGUNA, EN
CONSECUENCIA EL ARRENDATARIO ACTUARÁ EN NOMBRE PROPIO EN LAS RELACIONES COMERCIALES QUE SE
ORIGINEN EN EL PRESENTE CONTRATO.
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NOVENO: EL INCUMPLIMIENTO DE LO PREVISTO EN LAS CLÁUSULAS DESCRITAS ANTERIORMENTE,

CONSTITUIRÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO
CIVIL. EN CONSECUENCIA, LA RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO CUANDO EL ARRENDATARIO
COMUNIQUE POR CARTA NOTARIAL A EL ARRENDADOR QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLÁUSULA.
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TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS CON ESTE ACTO JURÍDICO, SERÁ RESUELTO
MEDIANTE ARBITRAJE, DE CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE
CAJAMARCA, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA
INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD. -==========================

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO, EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE

HUALGAYOC, A LOS DOS DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO
2024.==================================

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CASTRO BECERRA VDA. DE GIL YOLANDA YSABEL
ARRENDADORA

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GILMER EDINSON VÁSQUEZ REGALADO
ARRENDATARIO