Rol/Rit: 35723-2017

Carátula: BISADOA LIMITADA, CONSTRUCCCIONES E INVERSIONES IAN

WETZEL (BISADOA LIMITADA, CONSTRUCCIONES INVERSIONES Y RENTAS
SANDECORP LIMITADA, IAN DOMINGO COUSO WETZEL, INVERSIONES
ALTAS CUMBRE LIMITADA) CON PATRICIA ASAACS CASTRO (HILDA
VIVIANA AGUIRRE DEL REAL) **:

Tribunal: Corte Suprema

Resumen de los hechos:

La abogada representante del demandante presentó demanda de indemnización

de perjuicios en contra de Hilda Aguirre del Real y de Patricia del Carmen Isaacs
Castro.

La acción se funda en la responsabilidad extracontractual que le atribuyen a

las demandadas por las acciones u omisiones ilícitas en que incurrieron con
motivo de la celebración del contrato de compraventa de dos inmuebles con
la demandada Patricia Isaacs Castro, otorgado mediante escritura pública de
fecha 31 de mayo de 2010, en la que esta última comparece como vendedora en
virtud de una cesión de derechos y los actores como compradores, recibiendo la
primera la suma de $99.507.861.

La responsabilidad de la demandada Hilda Aguirre del Real, consistente en haber

permitido la alteración de instrumentos entregados a su cuidado, sustituyéndose
en un protocolo notarial un documento verdadero por otro falso y en haber
extendido copia del mismo como si fuera auténtico, con el que posteriormente se
procedió a la inscripción de los inmuebles materia del referido contrato, el que
sirvió además para el estudio de títulos que determinó que los futuros
compradores se crearan la falsa representación de que el proceso de adquisición
de los bienes se encontraba ajustado a derecho.

Reclaman la indemnización de perjuicios ocasionados por el hecho daño referido,

consistente en la disposición patrimonial que hicieron al adquirir las propiedades
materia del contrato de compraventa celebrado con una de las demandadas, a
partir de la cual se deriva el daño emergente y lucro cesante que solicitan.

Jurisprudencia que asienta:

Que el ilícito civil que se imputa a la demandada Patricia Isaacs Castro ha sido
acreditado y consiste en un actuar doloso, esto es, en un conjunto de maniobras
destinadas a engañar a los actores mediante la utilización de un instrumento
público falsificado para lograr que los mismos, tengan la apariencia de legalidad.

Principales considerandos:

QUINTO: Que la relación de causalidad entre los hechos ilícitos en que incurrieron
las demandadas y el resultado dañoso queda demostrada desde que tanto la
conducta dolosa de una, como la culposa de la otra, aparecen como causa del
daño sufrido por los actores, siendo éste una consecuencia de aquéllos, tanto
desde el punto de vista empírico como del normativo.

OCTAVO: Que si bien en las obligaciones de las que las demandadas han
resultado responsables no existe solidaridad legal, lo cierto es que al ser cada uno
de los delitos o cuasidelitos cometidos una causa adecuada del daño, sus autoras
deben responder por el total del mismo, produciéndose lo que la doctrina francesa
denomina obligaciones in solidum y la argentina obligaciones concurrentes.
Comentario:

Esta sentencia se basa en la responsabilidad civil extracontractual, pero para que

esta se configure es necesario que cumpla los siguientes requisitos “– Los daños o
perjuicios experimentados por la víctima. – La imputabilidad del autor. El daño
debe ser el resultado de su actuar doloso o culpable. – Una relación de causalidad
entre el dolo o la culpa, por un lado, y el daño causado, por el otro.– La capacidad
delictual del autor del daño”.1 En este caso nos enfocamos en las conductas
culpables o dolosas, que es en lo que se basa la Corte Suprema para determinar
su fallo y con la que compartimos el argumento utilizado por el tribunal superior al
declarar la nulidad absoluta de la compraventa.

Respecto al hecho ilícito civil en este caso es “el que genera la obligación de
resarcir”.2 Además resulta útil precisar en que “el ilícito civil puede hallarse
fundado en el dolo, la culpa o la sola transgresión de la ley”. 3 , derivado de “Quien
actúa dolosamente […] persigue un beneficio propio que pasa por el daño que
experimenta el tercero, el cual no se quiere, pero se acepta en función de aquel
beneficio”.4 consideramos que esto es relevante y significa un perjuicio para el
actor, siendo el daño una condición necesaria para el régimen de responsabilidad,
pero también debemos considerar al daño como el objeto del juicio para reparar
los perjuicios los cuales consisten “…en una disminución del patrimonio del sujeto
pasivo, tiene que sufrir una pérdida apreciable pecuniariamente…” 5

El daño es “todo detrimento, perjuicio, menoscabo o molestia que sufre un

individuo en su persona, bienes, libertad, honor, crédito, afectos, creencias, etc”. 6
En resumen se produce cuando una persona sufre una pérdida, disminución o
menoscabo en su persona o bienes o en las ventajas o beneficios patrimoniales
de que gozaba. En nuestro caso el actuar doloso de Patricia Isaacs Castro es sin
duda la causa del daño producido a los demandantes, como también lo es el daño

1
FIGUEROA (2012), tomo IV p. 57
2
CORRAL (2011) p. 25
3
RODRÍGUEZ (2010a), tomo I, p. 144
4
RODRÍGUEZ (2010b), tomo I, p. 166
5
GARRIDO (2008), tomo IV p. 341
6
ALESSANDRI (1943) p. 210
causado por Hilda Aguirre del Real, ya que, si no hubiera certificado la cesión de
derechos falsa, es probable el acto no se hubiera producido.

En resumen, el daño que se presenta en esta controversia es consecuencia de los

actos realizados y que provocan la ineficacia de la compraventa la cual podríamos
mencionar como “…aquellas causales por las cuales el acto no produce los
efectos queridos por su autor”.7 por los vicios antes mencionados. De esto deriva
declarar la nulidad absoluta del contrato la que no producirá los efectos propios
que deseaban obtener los compradores al celebrarlo. “El vicio que da lugar a la
nulidad absoluta, según la jurisprudencia, debe ser claro, de tal forma que para
aplicar la nulidad sólo baste la lectura del instrumento”.8

Bibliografía citada

7
BARCIA (2010a), tomo I, p. 121
8
BARCIA (2010b), tomo I, p. 130
1. ALESSANDRI Rodríguez, Arturo (1943). De la responsabilidad
extracontractual en el Derecho Civil chileno. Santiago. Imprenta
Universitaria.

2. BARCIA Lehmann, Rodrigo (2010). Lecciones de Derecho Civil Chileno. Del

Acto Jurídico. Santiago. Editorial Jurídica de Chile. Tomo I.

3. CORRAL Talciani, Hernán (2011). Lecciones de responsabilidad civil

extracontractual. Santiago. Editorial Jurídica de Chile

4. FIGUEROA Yáñez, Gonzalo (2012). Curso de Derecho Civil. Las fuentes de

las obligaciones, los cuasicontratos, la Ley como fuente de las
obligaciones, los delitos y los cuasidelitos. Santiago. Editorial Jurídica de
Chile. Tomo IV.

5. GARRIDO Montt, Mario (2008). Derecho Penal. Parte Especial. Santiago.

Editorial Jurídica de Chile. Tomo IV

6. RODRÍGUEZ Grez, Pablo. (2010). Responsabilidad extracontractual.

Santiago. Editorial Jurídica de Chile. Tomo I