Anlisis de Sitio

UNIVERSIDAD AUTNOMA DE NUEVO LEN

Anlisis de Sitio

PROFESOR: Arq. Gabriela Alejandra Albuerne Kelly

ALUMNA: Teresa de Jess Hernndez Martnez

MATRICULA: 1520080

GRUPO: 022

Ciudad Universitaria, San Nicols, Nuevo Len, a Mircoles 08 de febrero del 2012
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Anlisis de Sitio INDICE

Introduccin....03 Objetivo..04 Justificacin05 Ubicacin y localizacin del terreno..06 Planimetra y altimetra..................07 Topografa..08 Orografa.....09 Hidrografa..10 Reglamentacin...11 Vistas.18 Temperatura..21 Asolamiento22 Precipitacin pluvial23 Vientos reinantes y dominantes...23 Barreras fsicas...25 Usos de suelo.26 Calidad de medio urbano27 Infraestructura...28 Vialidad29 Contexto arquitectnico30

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INTRODUCCIN

El anlisis del sitio es un estudio, el cual se desarrolla en un predio urbano, el cual se enfoca a descomponer factores que conforman las caractersticas y condiciones del sitio, en el que se llevara el proyecto. Esto se realiza con el fin de recaudar la mayora de la informacin del predio y as poder orientar a la persona que est a cargo del proyecto, para que pueda tomar la mejor decisin en la fase preliminar del proyecto y as poder tomar en cuenta los factores que daen o beneficien a nuestro terreno para la construccin en este; y ofrecer soluciones a las necesidades y problemas que se presenten antes de comenzar el desarrollo de este en caso de que se encuentren factores que no sean favorables. La investigacin forma parte fundamental del estudio y anlisis para as poder poner en la prctica las distintas tcnicas y temas aprendidos. En el que se estudia el entorno del sitio en el que se realizara la obra. Para este, se uso la siguiente metodologa: y y y y y Desarrollo de un programa de necesidades para el cliente. Localizar y ubicar un terreno para la realizacin del proyecto, siempre y cuando este dentro de las necesidades del cliente. Estudio del clima de la zona en la que se ubica nuestro predio. Estudio de las distintos tipos de construccin que se encuentran alrededor (socio-econmicos). Estudio de las caractersticas del suelo del predio as como sus barreras fsicas, vialidad e infraestructura.

Con la realizacin de los temas anteriores se puede llegar a un buen anlisis del predio y as poder complacer a nuestro cliente, ofreciendo toda la informacin adquirida.

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OBJETIVO

El estudio es el ejercicio en el que se adquieren, asimilan y comprenden cosas nuevas para el ser; el estudi es un trabajo empleado en el que se aprende y cultiva una ciencia o arte. El anlisis del sitio no es ms que esto mismo, es un estudio detallado del predio en el que se desarrolla cierta construccin; en el cual se toman en cuenta distintas caractersticas del suelo del predio como lo son: y y y y y Clima: asoleamiento, vientos dominantes y reinantes, y precipitacin pluvial. Topografa Altimetra y planimetra Hidrografa Orografa

Adems del estudi de las caractersticas del suelo, tambin se estudia las caractersticas que se encuentran alrededor de este, como: y y y y y Barreras fsicas y naturales Usos de suelo Calidad del medio urbano Infraestructura Vialidad

Todo esto se realiza con el objetivo de realizar un informe adecuado, el cual servir para ofrecer al cliente el proyecto ms adecuado, el cual se ajuste a la zona donde se localiza el proyecto y as podr aprovechar los componentes que mas la beneficie.

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JUSTIFICACIN

El estudio de un terreno se considera parte fundamental en la metodologa para llevar a cabo un proyecto arquitectnico, ya que a partir de este se empiezan a considerar factores y componentes que se necesitaran para la construccin de este; ya que sin este no se podr avanzar. Para esto se debe de realizar el anlisis de Sitio, en el cual s estudia el terreno del proyecto para estar informados de los componentes que forman parte de este: tambin deben de realizar un estudio de las caractersticas del suelo del predio al igual que su entorno y as llegar a la conclusin de que problemas podra enfrentar la obra y as poder dar correccin a estas. El anlisis de Sitio se realiza con el propsito de que al final del trabajo se pueda llegar a conclusiones y recomendaciones acerca del terreno, despus de realizar el anlisis de todas las unidades del anlisis principal. En este se puede definir gran parte del proyecto, porque nos indica con que herramientas contamos. Al concluir el anlisis de sitio, se podrn dar varias propuestas sobre las opciones adecuadas que se podrn construir sobre dicho terreno; demostrando los pros y contras que tendrn y as elegir se definirn las propuestas correctas para el desarrollo de cierto proyecto.

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UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL TERRENO

Nuevo Len

Repblica Mexicana

General Escobedo

Terreno Seleccionado Se encuentra entre las calles: y y y Musas Danza Del arte ubicado

En Las Hadas, General Escobedo, Nuevo Len

Las hadas
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PLANIMETRA Y ALTIMETRA

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TOPOGRAFA

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OROGRFA
Escobedo presenta pendientes de 40 a 70% en la sierra de San Miguel, en la Sierra de las Mitras y en el Cerro del Topo, con una profundidad del suelo menor de 10 cm. Esto lo hace no apto para vegetacin forrajera o forestal. Las pendientes de 3 a 12% se presentan en el resto del Municipio con una profundidad de suelos que van desde los 35 a ms de 90 cm. un rgimen de humedad en el rango de semi-seco a sub-hmedo, con un valor forestal bastante pobre o nulo, y en algunas zonas con salinidad desde moderada hasta intensa. En cuanto a aptitud territorial para el desarrollo urbano, con posibilidades de urbanizacin con un menor costo econmico y social, se considera la parte sur del Municipio, con reas medianamente aptas para el desarrollo urbano, con pendientes de 0 a 2%, y

aunando a ello la cercana de las redes generales de infraestructura para la prestacin de servicios.

Zona en la que se encuentra el terreno. 9

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HIDROGRAFA
El territorio de Escobedo est clasificado, en un gran porcentaje, como subexplotado desde el punto de vista de su potencial acufero, esto significa que puede incrementarse la explotacin de agua subterrnea para cualquier uso, bajo control de la SARH. En cuanto a permeabilidad, las rocas y suelo del Municipio, casi en su totalidad son suelos aluviales y conglomerados con presencia comprobada de agua, clasificados como material no consolidado con posibilidades altas.

Simbologa ----Canal Precipitacin Pluvial Terreno elegido

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEN
Los siguientes datos fueron tomados del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio de General Escobedo, N.L., para la construccin de este tipo de edificio. TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO NICO ARTCULO 3.- En los aspectos sustantivos y adjetivos y con estricto apego al principio de primaca de la Ley, se aplicarn: La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, La Constitucin Poltica del Estado de Nuevo L en, La Ley de la Reforma Agraria, la Ley General de Asentamientos Humanos, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado, la Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio, los Cdigos Civil, Fiscal y de Procedimientos Civiles del Estado, lo sealado eh el Plan Director de Desarrollo Urbano del rea Metropolitana de Monterrey vigente, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de este Municipio y dems disposiciones Jurdicas vigentes y aplicables. CAPITULO SEGUNDO DE LOS USOS DE SUEOL Y PROCEDIMIENTOS ARTCULO 16.- Los lineamientos especficos aplicables a un lote o predio, podrn ser modificados a solicitud del propietario si se trata de variaciones mayores al diez por ciento (10%) en densidades alturas y estacionamientos: as como tambin los cambios de usos de suelo, los corredores comerciales y distritos urbanos, la Secretaria aprobara o rechazar lo solicitado de acuerdo al dictamen de la Comisin de Ordenamiento Territorial de Desarrollo Urbano Municipal. ARTICULO 20: En la autorizacin de los Usos de Suelo, de construcciones y de edificaciones de tipo comercial, industrial y de servicios. La Secretaria fijara conforme a las Normas Oficiales Mexicanas. LINEAMIENTOS AMBIENTALES BSICOS: 1. Contar con Licencia de Uso de Suelo, autorizado por la Secretaria. 11

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2. Contar con Licencia Sanitaria de la Secretaria de Salud del Estado de Nuevo Len.

TITULO TERCERO DE LAS FUNCIONES Y SUS REAS CAPITULO PRIMERO HABITACIONALES ARTCULO 21.- Tendrn un Uso de Suelo autorizado Habitacional Unifamiliar todos aquellos predios: a) Que no estn expresamente sealados por este Reglamento como Comerciales y/o de Servicios, Industriales o de Infraestructura, y b) Que no cuenten con una aprobacin de Uso del Suelo, Habitacional Multifamiliar, Comercial y/o de Servicios, Industrial o de Infraestructura, legtimamente expedida por cualquier autoridad competente. ARTCULO 22.- Se considera como casa de huspedes menor, a aquella que cumpla con los siguientes requisitos: I. Que el Usuario resida habitualmente en la edificacin. II. Que el nmero de huspedes no sea mayor a uno por cada cincuenta metros cuadrados (50.00 M2) de construccin. III. Que el nmero de huspedes no sea mayor de ocho. IV. Que el uso de edificacin sea nica y exclusivamente habitacional, y V. Que resuelva sus propias necesidades de estacionamiento. ARTCULO 23.- La casa de huspedes que no llene cualquiera de los requisitos sealados en el artculo anterior, se denominar Casa de Huspedes Mayor. ARTCULO 24.- Las densidades habitacionales permitidas se ilustran en el Cuadro 3.2.1, del Plan Parcial, y son los siguientes: UNIFAMILIAR (U) TIPO Viviendas/hectrea A Vivienda Unifamiliar Alta Densidad Ms de 50 12

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M Vivienda Unifamiliar Media Densidad De21 a 50 B Vivienda Unifamiliar Baja Densidad De 6 a 20 MB Vivienda Unifamiliar Muy Baja Densidad De 1 a 5 LINEAMIENTOS DE EL DESARROLLO URBANO CAPITULO PRIMERO REMETIMIENTOS ARTCULO 36.-EI Remetimiento mnimo ser paralelo al permetro ms cercano, ya sea que se trate de lmite de propiedad o de algn alineamiento oficial establecido. ARTCULO 37.- El remetimiento mnimo frontal de cualquier edificacin ser de cinco por ciento (5%), de la longitud del frente del lote, excepto cuando se trate de una vivienda habitacional de alta densidad, o en los casos donde las dos viviendas colindantes no tengan este remetimiento o cuando est ubicada en la zona patrimonial, en cuyo caso ser cero. Las cocheras en las viviendas no requerirn de remetimiento, ni las construcciones sobre ellas. En casos especiales como la presencia de arbolado o rocas que por sus; caractersticas fsicas o de riesgo impidan cumplir con el remetimiento, la Autoridad Municipal podr hacer los ajustes necesarios relacionados con los remetimientos. ARTCULO 38.- El Remetimiento Mnimo Posterior de cualquier edificacin ser del diez por ciento (10%) de la longitud del fondo del lote o tres metros (3.00Mts.), el que sea mayor. Esta norma se aplica para las terrazas, vestidores, para el servicio domstico o pequeos almacenes cuando sean construcciones de un solo nivel o en stano. Cuando se trate de un predio con, varios frentes, se tomar en, consideracin el de stano. Cuando se trate de un predio con, varios frentes, se tomar en, consideracin el de menor longitud para establecer este remetimiento. ARTCULO 39.- El remetimiento mnimo lateral de cualquier edificacin ser de 1.00 metro de los lados del terreno, salvo en los casos donde las viviendas colindantes en ambos lados, no tengan este remetimiento, o se presenten las circunstancias y condiciones establecidas en los siguientes tres artculos. ARTCULO 40.- Cuando el frente -sea menor de ocho metros (8.00Mts.), de anche no se exigirn remetimientos mnimos laterales en cualquiera de las plantas de la edificacin, a excepcin de contar con ventilacin, caso en el cual se aplicar el Artculo anterior. 13

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ARTCULO 41.- Cuando el frente sea mayor de ocho metros (8.00Mts.) pero menor de quince metros (1500Mts.), no se exigir ningn remetimiento mnimo lateral en la planta alta de la edificacin, pero si se exigir en una de las colindancias en su planta baja. ARTCULO 42.- No se requerirn remetimientos mnimos laterales en Is colindancias de entre predios con Usos del Suelo Comerciales y/o de Servicios, salvo que estos sean recreativos, educativos o multifamiliares o que colinden con habitacionales. ARTCULO 43.- No se permitir la construccin de ventanas en los muros de las colindancias laterales cuando, por no ser exigidos no se deje ningn remetimiento lateral, pero si se permitir cuando los muros den frente a un rea pblica. CAPITULO SEGUNDO OCUPACIN DEL SUELO ARTICULO 46: El Coeficiente del Suelo (COS), mximo permitido en las reas urbanas ser del 75% de acuerdo al Plan Parcial. CAPITULO TERCERO y ABSORCIN DEL SUELO ARTICULO 47: El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS) mnimo del 10% en lotes mayores de hasta 300 m 2 y del 15% en lotes mayores, o el indicado en la autorizacin del uso de suelo si este fuese mayor. CAPITULO CUARTO y UTILIZACIN DE USO DE SUELO (CUS) ARTCULO 48: El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), mximo para los predios, segn su uso, ser el que se seala a continuacin: COEFICIENTE DE USO DE SUELO (CUS) HABITACIONAL UNIFAMILIAR Alta y media densidad 2.0 Baja y muy baja densidad 1.5 El estacionamiento que se destine a estacionamiento excedente no se considerar para efectos del CUS. CAPITULO SEXTO ALTURAS DE EDIFICACIONES ARTCULO 75.- Para definir la Altura de una edificacin no se tomarn en cuenta los elementos agregados en la azotea y de presencia visual menor en relacin a

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los de la edificacin, tales como techumbres, tanques de agua, cubos de elevador, chimeneas, construcciones ornamentales o antenas. ARTCULO 76.- Las edificaciones con uso del suelo habitacional unifamiliar tendrn la altura mxima que se seala segn el tamao del lote o predio. MANO DE LOTE ALTURA MXIMA PERMITIDA Menores de 1,200 m2 9 metros Mayores de 1,200 y hasta 2,500m2 12 metros Mayores de 2,500m2 14 metros En el caso de lotes pertenecientes a fraccionamientos habitacionales autorizados y que presenten pendientes mayores al veinte por cientos (20%), se podrn hacer excepciones a esta norma en algunos puntos del proyecte de la construccin, siempre y cuando no rebase el veinte por ciento (20%) de la altura sealada, procurando adecuar el proyecto a la topografa natural del terreno. ARTCULO 77.- Con excepcin de lo sealado en el siguiente artculo, toda Edificacin con Uso No Habitacional Unifamiliar, podr tener una Altura de 9.00mts, a la cual se le podr agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante; (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del ms prximo predio Habitacional Unifamiliar. TITULO SEXTO LICENCIAS CAPITULO PRIMERO  LICENCIA DE USO DEL SUELO, DE CONSTRUCCIN Y DE USO DE EDIFICACIN ARTCULO 110: Antes de iniciar una construccin se requiere contar con la Licencia de Uso de Suelo correspondiente al predio de que se trata. ARTCULO 122: Antes de iniciar cualquier construccin y durante el proceso constructivo deber colocarse en el predio de la construccin un tablero, de cuando menos 1.00 m 2 de superficie, para casas unifamiliares y de 3.00m2 para los dems tipos de construccin, visible desde la va pblica y con los siguientes datos contenidos con la Licencia de Construccin. ARTCULO 123: En el sitio de la Construccin deber mantenerse a la vista, una copia de la Licencia de Construccin y del plano aprobado. Adems, el propietario o responsable de las obras en proceso tendr la obligacin de colocar un sanitario porttil por cada 25 trabajadores, durante el tiempo que duren los trabajos de construccin. 15

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CAPITULO SEGUNDO LICENCIAS DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIN DEL SUELO ARTCULO 144.- Para el trmite de Proyecto Urbanstico se deber presentar la siguiente documentacin; a) Solicitud de autorizacin del Proyecto Urbanstico; b) Copia de los acuerdos de Factibilidad y Lineamientos Generales autorizados; c) Plano del diseo urbano del predio, en el cual se indique: las curvas de nivel a cada (5) cinco metros, el trazo de las calles, la definicin de las manzanas y su notificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas de suelo de cesin municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificacin propuesta, el cuadro de distribucin de reas; d) Estudio del impacto ambiental del proyecto indicando las medidas de mitigacin; e) Estudio de impacto vial del proyecto; f) Documento que acredite el pago de los impuestos y derechos a que este sujeto el predio; g) Acreditar personalidad jurdica; h) En el caso que la Autoridad lo requiera presentar estudio Hidrolgico. ARTCULO 148.- Para la aprobacin del Proyecto Ejecutivo el interesado deber presentar la siguiente documentacin: a) Solicitud de autorizacin del Proyecto Ejecutivo; b) Copia del acuerdo y plano autorizado del Proyecto Urbanstico; c) Copia del plano autorizado de Rasantes; d) Fotografas de la situacin actual del predio; e) Acreditar que este al corriente en el pago del impuesto predial con el tarjetn correspondiente; f) Avalo Catastral; g) Certificado de gravamen y autorizacin del acreedor o de libertad de Gravamen; h) Copia heliogrfica del plano de diseo urbano del fraccionamiento con los sellos de 16

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aprobacin de las autoridades correspondientes; i) Copias heliogrficas de los proyectos de ingeniera urbana de agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, energa elctrica, alumbrado pblico, nomenclatura y sealamiento vial, autorizados por las autoridades correspondientes; j) Convenios de aportacin con las dependencias que administran los servicios pblicos; k) Estudio de mecnica de suelos con el diseo de pavimentos elaborado por institucin, asociacin o laboratorio reconocido; l) Documento que acredite el pago de los impuestos y derechos a que este sujeto el predio; m) Programa y presupuesto de obra; n) Acreditar la personalidad jurdica, debiendo adems, firmar los planos y presupuestos, los propietarios o apoderados as como los peritos responsables; o) Los planos y presupuestos debern ir firmados por el propietario o apoderado legal y los peritos responsables;

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Vista norte

Vista sur

Vista este

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Vista oeste

Vista noroeste

Vista sur-oeste
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Vista sur-este

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 TEMPERATURA La Temperatura en la zona metropolitana de Monterrey, en la mayora de los meses del ao es muy alta, en ocasiones llega a los 40|C. Las lluvias son escasas, siendo el clima seco casi todo el ao. Estos valores que indican las grficas son el resultado de la suma mensual de la temperatura (ya sea mnima, media o mxima) registrada en un da promediada por los da del mes en que se hicieron estas tomas y por l nmero de aos que se tienen registrados.
25.00 20.45 20.00 15.00 9.50 10.00 5.00 5.00 1.40 -5.00 -0.50 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV 0.50 DIC 4.50 14.00 17.95 15.00 9.50 19.50

Grfica de Temperatura Mnima Promedio Mensual

35.00 30.00 25.00 20.20 20.00 14.50 15.00 10.00 5.00 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 16.20 24.00 28.30 29.10 29.00 26.30 26.50 22.70 18.50 14.60

Grfica de Temperatura Media Promedio Mensual

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45.00 39.40 39.10 39.30 39.80 40.00 34.20 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC 31.90 36.00 36.00 35.20 34.20 33.80 31.10

Grafica de Temperatura Alta Promedio Mensual

 ASOLEAMIENTO Esta grfica refleja la situacin de asolamiento mensual promedio en el rea metropolitana de Monterrey con datos tomados por la Comisin Nacional del Agua entre los aos 1977 hasta 2000.
350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Insolacin Mnima

Insolacin Mxima
Fuente: Estacin Observatorio CNA

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 PRECIPITACIN PLUVIAL

160.00 140.00 120.00 100.00

142.20

79.50 80.00 60.00 40.00 20.00 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC m.m.
Grfica de Precipitacin Pluvial Promedio Mensual

67.20 53.30 44.70 30.00 15.40 16.00 19.10

71.30

27.10

 VIENTOS DOMINANTES Y RENANTES

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BARRERAS FISICAS

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USOS DE SUELO

Simbologa Habitacional Comercio Servicio Industria reas verdes

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Anlisis de Sitio
CALIDAD DE MEDIO URBANO

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INFRAESTRUCTURA

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VIALIDAD

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Anlisis de Sitio CONTEXTO ARQUITECTONICO

Comercio

rea comercial Los Cavacitos

Comercio Comercio

Comercio Comercio

Comercio

Comercio

Espectculos

Educacin

Educacin

Culto

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Anlisis de Sitio CONTEXTO ARQUITECTONICO

Servicios

Recreativo

Recreativo

Centro penitenciario

Comercio

Educacin

Educacin

Deportes

Servicios

Educacin

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Comercio

Entretenimiento

Deportes

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