ESCRITO INICIAL DE DEMANDA DE NULIDAD DE COMPRA VENTA

TMX2.627.774

Normativa: Artículos 2226, 2227, 2228, 2229 del Código Civil para el Distrito Federal; Artículos 1, 44, 45,
46, 47, 95, 96, 97, 112, 255, 256, 260, 266, 143, 144, 145, 156 y 158 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal.

Supuesto: Escrito inicial de demanda de nulidad de compraventa por carecer de los elementos esenciales
del contrato conforme a la legislación de la Ciudad de México. Se incluye medida cautelar respecto a la
preservación del bien inmueble. Se recomienda al lector profundizar en los hechos relacionados con la
nulidad de la compraventa y las pruebas de que no se llevó a cabo conforme a derecho. Puede ser utilizada
en cualquier estado modificando la normativa aplicable.

_______________

VS.

_______________

EXPEDIENTE: ________________

SECRETARIA: _________________

ESCRITO INICIAL DE NULIDAD

C. JUEZ DE LO CIVIL

PRESENTE

__________________________, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones y documentos el ubicado en ______________________; autorizando en términos del
artículo 112 párrafo cuarto y séptimo del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, al
Licenciado en Derecho __________________________ con cédula profesional
número __________________________ debidamente registrada ante __________________________ de este
H. Tribunal bajo el folio __________________________ , y autorizando en términos del párrafo séptimo del
artículo procesal invocado a los Licenciados en
Derecho ____________________, ____________________ así como a los pasantes y estudiantes de la
misma profesión ____________________, y ____________________, ante Usted, con el debido respeto
comparezco para exponer:

Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 44, 45, 46, 47, 95, 96, 97, 112, 255, 256, 260, 266 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para La Ciudad de México en vigor, vengo en
la Vía ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de LA ACCIÓN DE NULIDAD para acreditar hechos relativos a
la NULIDAD DE COMPRAVENTA de ________________ llevada a cabo por ________________ quien
tiene su domicilio para ser notificada en ________________ y por ello la revocación del contrato de
compraventa de fecha________________. Por lo anterior, vengó a solicitar a su Señoría tenga a bien decretar
las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

1. LA DECLARACIÓN JUDICIAL DE NULIDAD DE COMPRAVENTA de

fecha ________________ entre________________ y ________________ .

2.- LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO FRAUDULENTO DE

COMPRAVENTA de fecha ________________ en las mismas condiciones en que se le entregó en
fecha ________________ a la parte demandada.

3. EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS que se hayan causado al bien durante el periodo
de ________________ hasta la finalización del presente juicio. Así como los daños causados por la ingratitud
de ________________ consistentes en ________________.

4. EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE ORIGINE EL PRESENTE JUICIO.

Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de derecho.

HECHOS

PRIMERO.- Tal y como consta en el _________________________ testimonio de escritura número

_________________________, el cual se adjunta a este escrito, expedido por el Notario Público número
_________________________ de la Ciudad de _________________________, Licenciado
_________________________, el día ______________ de _________________________de
_________________________, adquirío por _________________________, de
_________________________, el terreno y casa ubicados en _________________________#_______ Col.
_________________________, C. P. ________, _________________________.

SEGUNDO. - El terreno en que está construida la casa determinada en el hecho que antecede, tiene las
siguientes medidas y colindancias:

Al norte, ________ metros, colinda con lote de terreno de _________________________;

Al sur, en __________ metros, colinda con lote de terreno de_________________________;

Al este, en _________metros, colinda con lote de terreno de _________________________; Y,

Al oeste, en ______metros, colinda con la calle _________________________.

Estas medidas y colindancias aparecen en el capítulo de antecedentes del contrato de compraventa a que se
refiere el punto anterior.

TERCERO.- En fecha _________________________ en su calidad de _____________________ por

_________________________ , _________________________ y _________________________
aprovechándose de _________________________ realizo frente a_____________________ una
compraventa apócrifa con un valor de $_________________________ (_________________________ pesos
00/00 M.N.) conforme a _________________________ de fecha _________________________. Este se
ampara _________________________ otorgada el día _________________________ ante
_________________________. Por lo que, ) se celebró un acto jurídico; y, b) no se surtieron los
requisitos de existencia o validez de dicho acto.

CUARTO. Desde la fecha _________________________ enfermó gravemente de

_________________________ y _____________________, sin embargo, a pesar de
ser_________________________ . Por otro lado _________________________ hizo de mi conocimiento
que _________________________ .

QUINTO. – En fecha _________________________ decidí ir al domicilio _________________________ en

dónde habita con _________________________ y no me abrió la puerta para solucionar la situación y
modificar la escritura.

En vista de los hechos mencionados es que recurro a esta H. Autoridad para obtener la declaración de nulidad
del contrato de fecha de _________________________ pues fue llevado a cabo sin consentimiento del
propietario, aprovechándose de _____________________ y de manera fraudulenta.

PRUEBAS

1.- LA CONFESIONAL A CARGO DEL DEMANDADO “____________________________” , al tenor

del pliego de posiciones que deberá absolver, previa calificación de legales que realice su Señoría,
solicitando se cite a través de los conductos legales a dicho demandado, para el desahogo de la referida
prueba el día y la hora que se señale para tal efecto y apercibirla para el caso de que dejare de comparecer sin
justa causa, se le tendrá por confeso de las que previamente hayan sido calificadas de legales. Relacionando
esta prueba con todos y cada uno de los hechos de mi demanda.

Relacionando esta prueba con todos y cada uno de los hechos de mi demanda.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA. - Consistente en la escritura pública del CONTRATO DE

COMPRAVENTA fraudulenta ante _________________de fecha__________________.Relacionando esta
prueba con todos y cada uno de los hechos de mi demanda.

3.- LA TESTIMONIAL a cargo de los señores ____________________________ y

____________________________, con domicilio en ____________________________ personas a quienes
me comprometo a presentar el día y hora que Su Señoría designe en este H. Juzgado, para los efectos de que
tenga el desahogo de esta prueba ofrecida de mi parte y que se ofrece con el objeto de acreditar la mala fé de
_______________ así como los múltiples que se le han realizado a la demandada para
____________________________ toda vez que han sido testigos presénciales de los múltiples
requerimientos para corregir la situación. Relacionando esta prueba con todos y cada uno de los hechos de mí
demanda.
4.- LA INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES consistente en todo lo que se actúe en el
presente juicio y que favorezca a los intereses de la actora, prueba que relaciono con todos y cada uno de los
hechos del presente escrito.

6.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA en todo lo que beneficie a la

actora, probanza que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente libelo.

Pruebas que solicito se me tengan por enunciadas y ofrecidas con forme a la Ley, manifestando en cada una
de ellas las razones por las cuales considero que demostraré mis afirmaciones. Reservándome el derecho de
ofrecer otras pruebas que se desprendan de la contestación de el demandado.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo lo dispuesto por los artículos 2226, 2227, 2228, 2229 y demás aplicables y
relativos del Código Civil del Distrito Federal. Norman el procedimiento lo establecido por los artículos 1, 44,
45, 46, 47, 95, 96, 97, 112, 255, 256, 260, 266, 143, 144, 145, 156 y 158 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Distrito Federal.

Sirven de fundamento las siguientes tesis:

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2024944

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Undécima Época

Materias(s): Civil

Tesis: I.8o.C.6 C (11a.)

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 15, Julio de 2022, Tomo V, página 4455

Tipo: Aislada

COMPRAVENTA DE VEHÍCULO ROBADO. OPERA LA NULIDAD DE PLENO DERECHO, AUN

CUANDO EL COMPRADOR HAYA ACEPTADO EN LA CARTA RESPONSIVA LAS CONDICIONES
EN QUE SE ENCONTRABA EL BIEN (LEGISLACIÓN APLICABLE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO).

Hechos: El actor demandó la nulidad del contrato de compraventa de un vehículo automotor por tener reporte
de robo y estar sujeto a investigación criminal. Mientras que el demandado sostiene que el actor firmó la carta
responsiva aceptando las condiciones en que se encontraba el vehículo y, por ello, la autoridad responsable no
debió declarar dicha nulidad del contrato.
Criterio jurídico: Este Tribunal Colegiado de Circuito determina que el hecho de que se firme una carta
responsiva aceptando el comprador las condiciones en que se encontraba el vehículo, no implica que haya
aceptado comprarlo con los vicios ocultos que tiene, como lo es el reporte de robo, por lo que opera la nulidad
de pleno derecho de la compraventa.

Justificación: Lo anterior, porque la venta de cosa ajena es nula de pleno derecho en términos del artículo
2270 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México, de manera que el
vendedor debe soportar las consecuencias de la nulidad y restituir al comprador el precio pagado, pues aun
cuando este último haya firmado la carta responsiva, se entiende que aceptaba el vehículo en las condiciones
normales de uso.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 284/2021. Alejandro Garduño González. 19 de agosto de 2021. Unanimidad de votos.
Ponente: Ma. del Refugio González Tamayo. Secretario: José Antonio Franco Vera.

Nota: En relación con el alcance de la presente tesis, destaca la diversa jurisprudencial 1a./J. 67/2006, de
rubro: "COMPRAVENTA. PARA QUE PROCEDA LA ACCIÓN DE NULIDAD, EN RAZÓN DEL
ORIGEN ILÍCITO DE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO, BASTA QUE EL ACTOR ACREDITE EL
ELEMENTO OBJETIVO CONSISTENTE EN TAL ILICITUD.", publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXIV, noviembre de 2006, página 120, con número de
registro digital: 173943.

Esta tesis se publicó el viernes 08 de julio de 2022 a las 10:15 horas en el Semanario Judicial de la
Federación.

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2018927

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Décima Época

Materias(s): Civil

Tesis: VI.2o.C. J/31 (10a.)

Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 62, Enero de 2019, Tomo IV, página 2045

Tipo: Jurisprudencia
ACCIÓN PROFORMA Y NULIDAD DE CONTRATO. SUS DIFERENCIAS (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE PUEBLA).

En el libro cuarto denominado "Obligaciones", capítulo decimoctavo llamado "Inexistencia y nulidad de los
actos jurídicos", sección primera intitulada "Reglas generales", integrada por los artículos 1920, fracciones I,
II y III, 1921, 1923, 1924, fracciones I, II, III, IV y V, 1925, 1926, 1927, 1929 y 1931 del Código Civil para el
Estado de Puebla, se advierte que el objeto del juicio de nulidad contractual entre particulares es dilucidar si el
acto jurídico impugnado adolece de vicios que pudieran incidir en su existencia o validez, sin considerar si
éste fue otorgado formalmente; en tanto que en la acción de otorgamiento de contrato o acción proforma
únicamente se pretende la exteriorización, en términos de ley, de un acto jurídico, al tratarse, exclusivamente,
de la pretensión del actor de obtener la formalidad de un determinado acuerdo de voluntades, sin juzgar sus
elementos esenciales que afecten algún derecho sustantivo –como el derecho de propiedad o posesión–, ya
que puede ser impugnado en un diverso juicio. Así, los elementos de la acción proforma son: a) la celebración
de un acto jurídico (por ejemplo un contrato de compraventa); b) el pago total del precio pactado en dicho
contrato; y, c) que dicho acto no sea exteriorizado en la forma establecida en la ley; mientras que en el juicio
de nulidad contractual debe probarse que: a) se celebró un acto jurídico; y, b) no se surtieron los requisitos
de existencia o validez de dicho acto. Por tanto, entre la acción de nulidad contractual y la acción
proforma no existe identidad de causas, pues en lo que la primera busca la anulación de un acto
jurídico, la segunda persigue, exclusivamente, la formalización de determinado acuerdo de voluntades.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 338/2001. Georgina Toscano Castillo. 24 de octubre de 2001. Unanimidad de votos. Ponente:
Raúl Armando Pallares Valdez. Secretario: Eduardo Iván Ortiz Gorbea.

Amparo directo 476/2002. Silvia Rosas de Zárate. 13 de febrero de 2003. Unanimidad de votos. Ponente:
Raúl Armando Pallares Valdez. Secretario: Eduardo Iván Ortiz Gorbea.

Amparo en revisión 318/2005. Ana María Jiménez Márquez y otros. 19 de enero de 2006. Unanimidad de
votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretario: Eduardo Iván Ortiz Gorbea.

Amparo en revisión 544/2017. Constructora San Marón, S.A. de C.V. y otra. 21 de junio de 2018.
Unanimidad de votos. Ponente: Emma Herlinda Villagómez Ordóñez. Secretario: José Zapata Huesca.

Amparo en revisión 171/2018. 13 de septiembre de 2018. Unanimidad de votos. Ponente: Emma Herlinda
Villagómez Ordóñez. Secretario: José Zapata Huesca.

Esta tesis se publicó el viernes 11 de enero de 2019 a las 10:12 horas en el Semanario Judicial de la
Federación y, por ende, se considera de aplicación obligatoria a partir del lunes 14 de enero de 2019, para los
efectos previstos en el punto séptimo del Acuerdo General Plenario 19/2013.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

Dictar como medida urgente y con la finalidad de CONSERVAR EL BIEN MATERIA DEL LITIGIO,
mediante un ordenamiento judicial, se efectúe la anotación preventiva de la DEMANDA, en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, de que el bien se encuentra sujeto a litigio, para que se conozca esta
circunstancia y se evite perjudicar a cualquier tercero adquiriente, es decir sobre el siguiente bien inmueble:
Predio urbano constante de ____________________ metros cuadrados. Ubicado con las siguientes medidas y
colindancias:

Al Norte: ____________________; Al Este: ____________________ y al Oeste: ____________________.

Amparada bajo la escritura pública número ____________________, volumen ____________________,
pasada ante la fe del Lic. ____________________, Notario Público número ____________________ de la
ciudad de ____________________, ____________________ de fecha ____________________ de
____________________.

Por lo expuesto y fundado;

A UD, C. JUEZ atentamente pido:

PRIMERO. - Tenerme por presentado con mi escrito y documentos anexos, demandando en la vía y forma
propuesta, por lo que deberá darse entrada y emitir el auto de inicio, ordenando emplazar a los demandados en
los domicilios señalados para tales efectos.

SEGUNDO.- Se sirva dictar como medida urgente y con la finalidad de CONSERVAR EL BIEN MATERIA
DEL LITIGIO, mediante un ordenamiento judicial, se efectúe la Inscripción de la demanda, consistente en la
anotación en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de que el bien se encuentra sujeto a litigio,
para que se conozca esta circunstancia y se evite perjudicar a cualquier tercero adquiriente.

TERCERO.- En su momento y previo los tramites de ley, dictar sentencia definitiva en el cual se condene a
los demandados al pago de las prestaciones reclamadas y que se declare judicialmente la NULIDAD
ABSOLUTA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CONTENIDO EN ____________________,
____________________ CON LAS CONSECUENCIAS LEGALES INHERENTES A LA MISMA.

CUARTO. - Se me tenga por designando Abogados Patronos a los profesionistas mencionados en el Proemio
de la demanda, en lo demás proveer conforme a derecho.

QUINTO. Proveer conforme a derecho y revocar el contrato de compraventa de fecha

___________________________ por carecer de los elementos esenciales de cualquier contrato, así como las
prestaciones reclamadas para todos los efectos jurídicos que a mi parte convengan.