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JUICIO HIPOTECARIO
EXP. NUM.: __________

C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE

___________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y

recibir toda clase de documentos y notificaciones el ubicado en __________________,
autorizando para oírlas y recibirlas en nombre y representación, así como para que tengan
acceso al expediente y consulten los autos que integren el mismo, a los CC. Lic.
____________________, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que dentro del término de __________ días, que me fueron concedidos para ese efecto,
vengo a contestar la demanda instaurada en mi contra por __________________, actor en
lo siguientes términos.

Niego que le C. __________________, tenga actualmente el carácter de mandatario general

para pleitos y cobranzas de _______________, actor, por las razones que se indicaran al
oponerse la excepción de falta de personalidad, y por tanto, carece de facultades para
promover en contra de la suscrita juicio sumario hipotecario.

Niego que ______________, tenga derecho para reclamar el pago de la cantidad de

$__________ (_________________), en atención a que esta cantidad no es exigible
mediante juicio especial hipotecario, por las razones que se expresarán en el presente
escrito.

Niego que el __________________, tenga derecho para reclamar el pago de la cantidad de

$___________ (_________________), o de cualquier otra suma, por concepto de intereses,
a razón de _________% anual, puesto que los intereses pactados fueron a razón del
_________% semestral, según el punto __________ de la cláusula __________ de la
misma escritura de fecha ____________________, otorgada ante la fe del Notario Público,
Lic. ___________________, pactándose el ________% semestral como comisión para el
actor. La suma de tales porcentajes da ________% anual, y no _________% anual. Por lo
tanto, también se niego el derecho para reclamar intereses futuros, a razón del __________
% anual.
Niego que el __________________, tenga derecho para reclamar el pago de cantidades por
concepto de primad de seguro contra incendio sobre el inmueble hipotecado y los intereses
sobre ellas, a razón del _______% anual. Carece de este derecho el actor en atención a que,
conforme al punto __________ de la cláusula _____________ de la escritura exhibida
como base dela acción, la obligación de la suscrita está limitada a una obligación de hacer y
no a una obligación de dar.

Niego el derecho del actor para reclamar el pago de gastos ycostas enel presente juicio.
HECHOS

1. Es cierto o falso. (se explican motivos).

2. Es cierto o falso. (se explican motivos).

3. Es cierto o falso. (se explican motivos).

4. Es cierto o falso. (se explican motivos).

5. Es cierto o falso. (se explican motivos).

OBJECIÓN DEL DOCUMENTO

Se objeta el documento que la actora adjuntó a su escrito de demanda y que hace consistir
en la certificación de quien dice que es ____________, por las siguientes razones:

1. ____________________________.

2. ____________________________.

3. ____________________________.

4. ____________________________.

DERECHO

Negamos que sean aplicables al caso los preceptos legales que invoca la parte actora en este
capítulo de su demanda y, en cambio, sirve de apoyo a nuestra defensa las disposiciones
legales contenidas en el cuerpo de este escrito, tanto de fondo como de procedimiento, en
las que fundamos las siguientes excepciones.

PUNTOS PETITORIOS

En cuanto a los puntos petitorios de la demanda se hacen las siguientes observaciones:

1. El Lic. ____________________, no acredito el carácter de mandatario.

2. No se satisficieron los requisitos procesales necesarios para que la demanda fuera

admitida pues el crédito reclamado no es de plazo cumplido como lo exige el artículo
__________ del Código de Procedimientos Civiles, en relación con el artículo __________
del Código de Procedimientos Civiles.

3. no es procedente se anote la demanda en el Registro Público pues no se reúnen los

requisitos del artículo _________ del Código de Procedimientos Civiles, en relación al
artículo _________ del Código de Procedimientos Civiles.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS

I. EXCEPCIÓN DE FALTA DE PERSONALIDAD. Del presunto apoderado del actor,

para representarlo en el presente juicio.

II. EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO. En el actor para exigir la

totalidad del adeudo.

III. EXCEPCIÓN DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO. La reclamación

del pago de la totalidad del adeudo es improcedente por no haberse vencido el plazo.

IV. EXCEPCIÓN DE NULIDAD DE LA CLÁUSULA. La cláusula __________ del

contrato, es nula porque deja al arbitro de uno de los contratantes el cumplimiento del
contrato.

PRUEBAS

1. CONFESIONAL. Del Lic. _________________, quien deberá absolver las posiciones

que se le articularán en el momento procesal oportuno, personalmente, debiéndose citar en
el domicilio señalado por el actor, apercibiéndose de se declarado confeso si deja de
comparecer sin justa causa.

2. CONFESIONAL. Del actor, por conducto de la persona física autorizada por el mismo
y con poder bastante para que a nombre y representación del actor absuelva personalmente
las posiciones que se le articularán en el momento procesal oportuno, solicitando se le cite
en el domicilio señalado por el mismo, apercibiéndose de que será declarado confeso si
deja de comparecer sin justa causa.

3. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el contrato base de la acción, exhibido por

la parte acora, y en el que constan las condiciones bajo las cuales hipotequé el inmueble de
impropiedad y principalmente el plazo que se convino para el pago de las obligaciones allí
contraídas.

4. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el oficio número __________, de fecha

_________________, de la H. Comisión Nacional Bancaria, girado al actor y en el que se
aprueba la operación de emisión de cédulas hipotecarias con un plazo de _________ años.

5. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca los intereses de la

suscrita demandada.

6. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En todo lo que favorezca a mis intereses.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente

pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentada, en los términos del presente escrito, dando
contestación a la demanda instaurada en mi contra por el _________________, y por la que
ejerce juicio especial hipotecario en mi contra, reclamando las prestaciones a que se refiere
el proemio del escrito de demanda.

SEGUNDO. Tener por opuestas las excepciones que se mencionan en le capítulo

respectivo, así como las que se desprenden de las demás manifestaciones contendidas en el
escrito de contestación a la demanda.

TERCERO. Tener por objetada la documental consistente en la certificación del C.

__________________, por las razones asentadas en el cuerpo de este ocurso.

CUARTO. En su oportunidad, previos los trámites de ley, declarar operantes las

excepciones y defensas hechas valer y dictar sentencia por la que se me absuelva de las
prestaciones que se me reclaman.

PROTESTO LO NECESARIO

___________, __________ a ___________ del 2018

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