UNIDAD 3:

GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

SEMANA 16:

LAS RECONTRA FIJAS

Ejercicio 1

Cuál debe ser la duración de la actividad G (en días) considerando que

dicha actividad es el menor tiempo, se sabe que la duración máxima del
proyecto es de 39 días.

Ruta Critica
ACTIVIDAD PRECEDENTE DURACION (dias)
Inicio -
D Inicio 8
A Inicio 7
F D, A 9
E D 6
G F,E X
B F 9
H G 12
C H 6
Fin C,B 0
 Solución 1

RUTA CRITICA X=4

Ruta Critica
ACTIVIDAD PRECEDENTE DURACION (dias)
Inicio - 9
D Inicio 8 7 B
A Inicio 7 A 9 Fin
F D, A 9 F X =4 ?
E D 6 Inicio G
G F,E X 8 6 6
B F 9 D E 12 C
H G 12 H
C H 6
Fin C,B 0
Inicio -A-F-B-Fin: 25 Ruta Critica es de %7 dias =8+9+x+12+6 = 39 x= 4
Inicio -A-F-G-H-C-Fin: 38 =8+6+x+12+6=39 x= 7
Inicio -D-F-B-Fin: 26 X= 4 =7+9+x+12+6 =39 x= 5
Inicio -D-F-G-H-C-Fin: 39 39 DIAS
Inicio -D-E-G-H-C-Fin: 36
Ejercicio 2

Una empresa está considerando invertir en la construcción de un local

comercial, esto en un periodo de 5 años y que genera flujos anuales de
27,000 US$ en el 2do año de inversión, en los años siguientes los flujos
incrementan 5,000 US$ por cada año. La inversión inicial es de 120,000
US$. Si por el alquiler del auditorio del local genera anualmente $15,000
durante el periodo de los 4 últimos años y los costos de mantenimiento es
de 2,800 US$ a partir del 2do año en adelante.
• ¿Cuál es el valor actual neto de los flujos generados por el proyecto, si la
tasa a aplicar es del 10 % anual?
• ¿Determine el TIR y el Payback?
• ¿Le conviene a la empresa invertir en este proyecto, justifique su
respuesta?
Solución 2

A)
Inversión inicial 110,000
Flujo anuales 27,000
▪ Vt: representa los flujos de caja en cadaperiodo t.
Periodos 5 ▪ Io: es el valor del desembolso inicial de lainversión.
Tasa de Descuento 10% anual ▪ n: es el número de períodosconsiderado.
VAN ▪ k: es la tasa de interés de oportunidad del inversionista o costo

Genera Flujo posterior al 1er año, osea genera flujo recien en el año 2
Solución
Periodo 0 1 2 3 4 5
Ingresos anuales 0 27,000 32,000 37,000 42,000
Alquiler de Auditorio 0 15,000 15,000 15,000 15,000
Mantenimiento, Agua, Luz, etc. 0 -2,800 -2,800 -2,800 -2,800
Flujo Neto -110,000 0 39,200 44,200 49,200 54,200
Flujo descontado -110,000 0 32,397 33,208 33,604 33,654
Por recuperar 110,000 110,000 77,603 44,395 10,791 -22,863
Recuperación 1.00 1.00 1.00 1.00 0.32

VAN 22,863 22,863 El VAN esta saliendo positivo OK

TIR 16.13% El TIR es mayor a la tasa de descuento
Payback 4.32 El periodo de recuperacion sobrepasa el tiempo programado.

Por las condiciones indicadas se observa que no me conviene invertir en el proyecto.

Ejercicio 3

Se tienen 5 actividades que se realizarán de acuerdo a sus predecesoras,

calcular el valor de la ruta critica, considerando sus tiempos máximos.

Predec Optimist Mas

Actividad Und. Pesimista
esora a Probable

A Inicio dias 4 7 9
B Inicio dias 6 10 13
C Inicio dias 5 5 5
D A, B dias 9 12 20
E D, C dias 3 5 7
Fin E dias 0 0 0
Solución 3

Desviacion
Duracion Tiempos
Predec Optimist Mas Estándar
Actividad Und. Pesimista Prevista Limite Inf. Limite Sup. Considerado
esora a Probable (DA) de la
(DP) s Maximos
Actividad
A Inicio dias 4 7 9 6.83 0.83 6.00 7.67 7
B Inicio dias 6 10 13 9.83 1.17 8.67 11.00 11
C Inicio dias 5 5 5 5.00 0.00 5.00 5.00 5
D A, B dias 9 12 20 12.83 1.83 11.00 14.67 14
E D, C dias 3 5 7 5.00 0.67 4.33 5.67 5
Fin E dias 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0

A=7

D=14 E=5 Fin

Inicio B=11

C=5

Ruta: Inicio, A, D, E, Fin 26

Ruta: inicio, B, D, E, Fin 30
Ruta: inicio, C, E, Fin 10
Ejercicio 4

Un Inversionista decide invertir en la construcción de un Edificio de 5 pisos y

área total 5500 m2, donde la construcción será financiada por 2 años con el
banco, quien indica que el costo capital anual es de 24%.
El inversionista detalla los gastos a realizar inicialmente lo cual será la
inversión inicial:
- Gastos de Permisos y Licencias: S/ 12,000
- Gastos por Elaboración del Proyecto: S/ 32,500
- Gastos por habilitación de Caseta y servicios: S/ 3,500
- Gastos por movilidades: S/ 2,800
- Gastos Por la Ejecución de la obra: S/ 850,525
En tanto durante el 1er año recibe un monto total de S/ 160,000 de
alquileres y el siguiente año recibe S/ 520,000.
¿Calcular el VAN, TIR y PAYBACK del proyecto e indicar si es rentable su
proyecto?
Solución 4

Solucion:
A)
Inversión Varias
Flujo anuales
Periodos 2
Tasa de Descuento 24.0% anual
VAN ??

Periodo 0 1 2
Gastos
Gastos de Permisos y Licencias: -12,000
Gastos por Elaboración del Proyecto: -32,500
Gastos por habilitación de Caseta y servicios: -3,500
Gastos por movilidades: -2,800
Gastos Por la Ejecución de la obra: -850,525
Ingresos
Ingreso Por 1 año 160,000
Ingreso Por 2 año 520,000
Valor de rescate 900,000

Flujo Neto -901,325 160,000 1,420,000

Flujo descontado -901,325 129,032 923,517
Por recuperar 901,325 772,293 -151,224
Recuperación 1.00 0.84

VAN 151,224
TIR 34.71%
Ejercicio 5

El contratista LOS CONSTRUCTORES S.A. tuvo por ejecutar un proyecto en 8 meses A

Usted le solicitan realizar la revisión de la licuación de la obra de acuerdo a las tablas
mostradas, por el cual, el contratista en el mes 3 presentó una carta a la entidad solicitando
una ampliación de plazo que fue denegada. Justificar e Indicar lo siguiente:
1. El % de atraso que tuvo el contratista (1 PUNTO)
2. Indicar la acción que debió tomar la supervisión respecto al cronograma durante los
avances mensuales de la obra. (3 PUNTOS)
Cronograma Valorizado del Mes Valorizacion Parcial
Mes 1 258,320.45 Mes 1 234,367.34
Mes 2 368,395.67 Mes 2 348,078.23
Mes 3 469,345.69 Mes 3 425,367.79
Mes 4 734,773.84 Mes 4 713,834.74
Mes 5 1,198,456.00 Mes 5 923,845.56
Mes 6 976,349.56 Mes 6 929,453.66
Mes 7 654,989.69 Mes 7 653,159.33
Mes 8 376,938.62 Mes 8 359,793.27
 Solución 5

Presupuest
Item Actividad Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9
o
Costo Programado por mes 5,037,569.52 258,320.45 368,395.67 469,345.69 734,773.84 1,198,456.00 976,349.56 654,989.69 376,938.62
Costo Acumulado por mes 258,320.45 626,716.12 1,096,061.81 1,830,835.65 3,029,291.65 4,005,641.21 4,660,630.90 5,037,569.52
Avance programado Acumulado 5.13% 12.44% 21.76% 36.34% 60.13% 79.52% 92.52% 100.00%
Valorizacion Parcial 4,587,899.92 234,367.34 348,078.23 425,367.79 713,834.74 923,845.56 929,453.66 653,159.33 359,793.27 449,669.60

Valorizacion Acumulada 234,367.34 582,445.57 1,007,813.36 1,721,648.10 2,645,493.66 3,574,947.32 4,228,106.65 4,587,899.92 5,037,569.52

Avance Ejecutado Acumulado 4.65% 11.56% 20.01% 34.18% 52.52% 70.97% 83.93% 91.07% 100.00%

Comprobación de atrasos
Mes 1 90.73% mayor al 80% 1 Atraso de 8.926%
Mes 2 92.94% mayor al 80% 2 La supervision no solicita ninguna reprogramacion.
Mes 3 91.95% mayor al 80%

Mes 4 94.04% mayor al 80%

Mes 5 87.33% mayor al 80%

Mes 6 89.25% mayor al 80%

Mes 7 90.72% mayor al 80%

Mes 8 91.07% mayor al 80%

Indicar Verdadero o Falso

• Uno de los objetivos del SEACE es, la participación activa de los proveedores ( V )

• La Entidad entrega el monto del adelanto directo solicitado dentro de los siete (7) días
contados a partir del día siguiente de recibida la mencionada. ( V )

• El Contratista “EL DEMOLEDOR S.A” viene presentando sus valorizaciones en las

fechas requeridas por la entidad, sin embargo, al presentar su 2da y 3ra Valorización
estas no son canceladas por demora de pagos de la entidad, en tanto el Contratista
puede solicitar rescindir el contrato ( F )

• La nueva directiva 009-2020 del OSCE nos indica que el uso del nuevo cuaderno de
obra digital es de uso exclusivamente para obras públicas, pero en caso lo requieran
las obras privadas pueden solicitar también su uso ( F )

• Un Gerente de Obra solicita al Planificador de Proyecto elaborar el control de % de

avance de la obra, para ello el planificador debe solicitar el Cronograma Gantt y
elaborar la curva S ( F )
Indicar la Respuesta Correcta

1. El método de Producción de procesos de construcción está basado por la experiencia

de los trabajadores y un mejor rendimiento. Estamos hablando del método de:

a. Sucesivo
b. Paralelo
c. Cadena ( X)
d. Consecutivo
e. N.A
2. Un contratista está en el proceso de ejecución de obra siendo su contrato a suma
alzada, sin embargo, las valorizaciones se realizan de acuerdo y en………………….:
a. Función de los precios unitarios
b. Función de los metrados ( x )
c. Función de los adicionales
d. Función de los mayores metrados y vicios ocultos.
e. N.A

3. El cuaderno de obra en físico es administrada y entregada por:

a. El Supervisor
b. El Contratista ( x )
c. La Entidad Contratante
d. El Organo Supervisor de Contrataciones del Estado
e. N.A