Derecho Notarial

DERECHO NOTARIAL
LA COMPARECENCIA EN NOMBRE
AJENO.
UNIDAD X
Derecho Notarial I - Carrera de Notariado UNE - Docente Esc. Denise Alderete - 2023
LA COMPARECENCIA EN NOMBRE AJENO. Intervención con
poder, sin poder o con poder insuficiente.
Los sujetos negociales que realizan el requerimiento o

rogación notarial pueden ser personas físicas o jurídicas.
Las personas físicas, pueden acudir a la audiencia notarial y
comparecer ante el Notario para otorgar la escritura, o bien
pueden estar impedidas de hacerlo.
Las personas jurídicas, pueden rogar la función notarial pero
no pueden comparecer en la notaría, puesto que no tiene
existencia corporal.
Cuando el sujeto negocial, no puede comparecer por sí
mismo en el instrumento se recurre a la REPRESENTACIÓN
o comparecencia en nombre ajeno.
La Representación puede darse por tres causas:

1) Por razones de incapacidad de la persona física determinadas por la ley:
- Menores,
- Sordomudos que no sepan darse a entender por escrito u otros medios,
- Enfermos mentales,
- Personas por nacer,
- Desaparecidos u ausentes.
En estos casos, la persona física es incapaz de ejercer sus derechos por sí misma
por razón de su edad o insuficiencia de sus facultades mentales para obrar con
discernimiento, intención y libertad, o porque se desconoce su paradero.
Por ello la ley prevé un Representante Legal para éstos casos.
2) Por razones de conveniencia para la persona física:

La persona física es capaz de ejercer sus derechos por sí misma, pero que no
quiera o no pueda en un momento determinado realizar ciertos actos jurídicos,
puede designar mandatarios que lo representen y ejerzan por ella sus derechos. Se
establece por contrato.
3) Por ficción del Derecho:
Para el caso de las personas jurídicas, cuya existencia es ideal. Las personas
jurídicas tienen representación necesaria.
- Las personas de Derecho Público, son representadas por los órganos designados
por las leyes especiales que las regulan.
- Las personas de Derecho Privado, son representadas por las personas físicas u
órganos que designen sus estatutos.
LA REPRESENTACION CONVENCIONAL DE LA PERSONA
FISICA.
La Representación Convencional: es aquella representación voluntaria, que se
establece por contrato, cuando una persona física capaz no quiera o no pueda ejercer
sus derechos.
Puede designar uno o más representantes (mandatarios) para representarla en
el manejo de sus intereses o en la ejecución de ciertos actos.
La designación del representante se realiza por medio de un instrumento
denominado poder.
El Código Civil en su artículo 343 establece que, todo acto entre vivos admite la
representación. Los actos que versaren sobre derechos de familia, sólo admiten
representación en los casos expresamente autorizados por la ley.
Los actos de última voluntad, como el otorgamiento de testamento, no admiten
representación.
Los actos del representante se reputan como celebrados por el representado,
siempre que los ejecutare dentro de los límites de sus poderes y no requieren posterior
ratificación del representado para que surtan efectos.
LA REPRESENTACION CONVENCIONAL DE LA PERSONA
FISICA.
El contrato de mandato requiere:

La aceptación del mandatario o representante de ejercer dicha
representación en nombre ajeno, suscribiendo el instrumento respectivo.
La aceptación del representante puede resultar también del:
* Cumplimiento de los actos encomendados,
* De la recepción del instrumento de poder, aunque no haya
comparecido en la escritura por la cual se otorgó el poder,
* Del hecho de recibir los objetos o valores que se refieran a la
ejecución del mandato sin declinar el ofrecimiento.
MANDATO VERBAL.
El mandato debe darse siempre por escritura pública, excepto la carta

poder para litigar para los casos laborales y penales o para hacerse representar
en las Asambleas de Sociedades Anónimas.
El mandato verbal no existe en nuestra legislación.

El poder debe ser siempre escrito y se lo presume oneroso (Artículo 886
Código Civil), es eminentemente revocable, aunque se haya pactado la
irrevocabilidad (Artículo 916 Código Civil), salvo que medie justa causa (Artículo
917 Código Civil) y por regla general termina con la vida.
NORMAS GENERALES SOBRE EXPRESION DE LA
REPRESENTACION EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO.
El instrumento del mandato es el Poder.

Los Poderes pueden ser generales o especiales, según la naturaleza de los
actos que el mandatario esté facultado a realizar en nombre del mandante.
- Poderes generales: se otorgan para realizar actos de administración.
- Poderes especiales: se otorgan para actos de disposición, es decir, cuando
el acto compromete el patrimonio del mandante, ya sea para aumentarlo o
disminuirlo.
Los poderes generales o especiales deben ser otorgados por Escritura
Pública.
Artículo 700 C.C.: Deberán ser hechos en escritura pública: f) los poderes
generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso, o ante la
administración pública o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar bienes,
contraer matrimonio, reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por
objeto un acto otorgado o que deba otorgarse por escritura pública.
NORMAS GENERALES SOBRE EXPRESION DE LA
REPRESENTACION EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO.
Todos los poderes generales de administración de bienes deben

hacerse por escritura pública. Los demás poderes deben cumplir la
formalidad de la escritura pública cuando comprendan actos
que deban otorgarse por escritura pública.
Los actos de disposición exigen que los poderes expresamente se
refieran a ellos (poderes especiales) aunque la ley no exige
la determinación de los objetos. Bastándole la naturaleza del acto
jurídico.
Se requiere poderes especiales para los casos comprendidos en
el Artículo 884 del Código Civil.
PODERES ESPECIALES – ARTICULO 884 DEL CÓDIGO CIVIL.
Artículo 884 C.C..- Son necesarios poderes especiales, para los actos siguientes:
a) efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administración;
b) novar obligaciones existentes al tiempo del mandato;
c) transigir, comprometer en árbitros, prorrogar jurisdicción, renunciar al derecho de apelar o a
prescripciones adquiridas;
d) hacer renuncia gratuita, o remisión, o quita de deudas, a no ser en caso de concurso del deudor;
e) efectuar cualquier acto a título oneroso o gratuito tendiente a constituir, transmitir, renunciar o
extinguir derechos reales sobre inmuebles. El poder especial a que se refiere este inciso, no
comprende la facultad de hipotecarlos o transferir derechos reales por deudas anteriores al
mandato;
f) hacer donaciones, excepto las recompensas de pequeña sumas al personal de la administración. El
poder expresará los bienes que se donare y el nombre de los beneficiarios;
g) revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse al donatario;
h) dar o recibir dinero en préstamo, a no ser que la administración consista en realizar esos actos, o
que ellos fueren consecuencia de la misma, o los exigiere la conservación de los bienes confiados al
mandatario; Derecho Notarial I - Carrera de Notariado UNE - Docente Esc. Denise Alderete - 2023
PODERES ESPECIALES – ARTICULO 884 DEL CÓDIGO CIVIL.
Artículo 884 C.C..- Son necesarios poderes especiales, para los actos siguientes:
i) dar en arrendamiento por más de cinco años inmuebles que estuviere a cargo del
apoderado;
j) constituir al mandante en depositario, a no ser que el poder consista en recibir depósitos o
consignaciones, o que ellos fueren consecuencias de la administración;
k) obligar al mandante a prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente;
l) formar sociedad; constituir al mandante en fiador;
m) aceptar o repudiar herencias;
n) reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato;
ñ) recibir en pago lo adeudado al mandante, a menos que el cobro pueda considerarse
como medio de ejecutar el mandato; y,
o) ejecutar aquellos actos del derecho de familia, susceptibles de realizarse por terceros. La
escritura pública necesaria en el caso de este inciso, deberá especificarlos y mencionar la
persona respecto de la cual se confirió el mandato.
REVOCACION.
El mandato es esencialmente revocable, pero existe excepciones.

Puede pactarse entre mandante y mandatario la irrevocabilidad del
mandato, pero este hecho no lo hace absolutamente irrevocable, sino
que su revocación da lugar a la responsabilidad por daños, salvo que
exista justa causa para su revocación.
Todo depende si el mandato fue otorgado como acto unilateral
del mandante o si hubo estipulación entre poderdante y apoderado. O
si la causa de la irrevocabilidad está establecida en la ley.
Las excepciones a la regla de la revocabilidad constituyen el
poder post mortem establecido en el Artículo 916 del Código Civil y los
poderes irrevocables del Artículo 917, aunque su irrevocabilidad es
relativa ya que también se establece la justa causa para dejar sin efecto
el mandato.
CASOS DE REPRESENTACION SIN INSTRUMENTO DE PODER. LA
GESTION DE NEGOCIOS. DIFERENCIA CON LA ESTIPULACION A
FAVOR DE TERCEROS.
La figura de la representación sin mandato o sin poder, esta tipificada en el Código Civil
como Gestión de Negocios Ajenos. (Artículo 1808 al 1816 del C.C.)
Hay gestión de negocios cuando alguien no obligado por contrato ni representación legal
realiza espontáneamente una gestión útil para otro.
Gestión de negocio ajeno: Es el contrato celebrado por una persona capaz de contratar
que sin mandato y sin estar obligado, asume a sabiendas la gestión de un negocio que se refiere al
patrimonio de otro, continuándolo y conduciéndolo a término, conforme con el interés y la voluntad
presumible de su dueño, mientras éste no esté en condiciones de hacerlo por sí mismo.
El gestor de negocios asume un negocio preexistente o ya iniciado por otro, siendo

consciente de esta circunstancia desde el inicio de su gestión, solamente mientras que el dueño no
esté en condiciones de hacerlo por sí mismo.
Actúa en nombre ajeno, invocando la voluntad de otra persona y no la propia, por lo

tanto, puede hablarse de una representación sin apoderamiento.
El gestor debe comunicar al dueño del negocio la gestión que asumió en su nombre y
aguardar su respuesta para continuarla, si la demora no resulta perjudicial.
RATIFICACION.
Si una persona interviniera sin poder o con poder no suficiente o no
acreditado, sus obligaciones serán las inherentes al mandatario, pero su actuación
estará sujeta a ratificación, por el dueño del negocio, mientras que, si el poder fuese
suficiente, los actos del mandatario se reputan como celebrados por el mismo
mandante.
El mandatario una vez aceptado el mandato está obligado a ejecutarlo

fielmente y siempre dentro de los límites del poder, ajustándose a las instrucciones
recibidas. No necesita ratificación del mandante, pues el mandante le ha
autorizado de antemano la realización de un acto o negocio en su nombre.
Si una persona interviniese sin poder en nombre de otra, sus obligaciones

respecto de la persona por quien actúa serán las inherentes a las del mandatario,
pero su actuación respecto a la eficacia del acto jurídico que celebre en nombre
ajeno estará sujeta a la ratificación de la persona invocada, para que dicho acto,
surta los efectos de un verdadero mandato y obligue al dueño o interesado a lo
pactado en su nombre.
RATIFICACION.
El acto jurídico celebrado por el gestor de negocios, está subordinado a

la ratificación por parte del dueño, para que produzca sus efectos.
El acto celebrado por gestor es válido y legal, puesto que la figura de la
gestión de negocios está típicamente descripta en la legislación. Pero sus
efectos están subordinados a la condición de que la persona invocada como
dueño ratifique el acto.
La comparecencia de la persona que invoca la representación de otra
sin poder, debe hacerse en virtud de esta figura gestión de negocios. Tanto, el
gestor de negocios y el titular del negocio, deben estar perfectamente
individualizados en la Escritura.
La ratificación del interesado se realizará posteriormente en otra escritura
pública.
ESTIPULACION A FAVOR DE TERCEROS.
Estipulación a favor de terceros: Es aquel que estipula un

beneficio o una prestación para beneficiar a otro, actúa en
nombre propio, por tanto, no hay representación ni precaria ni
formal.
El contrato no está subordinado a condición, y está
perfectamente concluido entre la persona con quien se contrata y
el que estipula la prestación para otro.
En la escritura pública se debe expresar con claridad cuál es
la intención del estipulante.
DEL REGISTRO DE PODERES – CODIGO DE ORGANIZACIÓN
JUDICIAL.
Artículo 349 C.O.J.- En el Registro de Poderes se inscribirán los mandatos que se
otorguen en el país, o en los extranjeros debidamente legalizados referentes a la
administración de bienes, transacciones, percepción de sumas de dinero y celebración
de contratos sobre derechos reales y las revocaciones, sustituciones, ampliaciones,
limitaciones, suspensiones y renuncia de los mismos.
Artículo 350 C.O.J.- La inscripción contendrá: a) número, fecha y hora de

inscripción; b) nombre y apellido del autorizante; c) nombre y apellido del mandante y
mandatario; y, d) clase de mandato.
Artículo 351 C.O.J.- Se acompañará para la inscripción dos copias auténticas o

dos fotocopias autenticadas por el Notario autorizante. Una de ellas quedará archivada
en el Registro y la otra será devuelta con la constancia de la inscripción.
Artículo 352 C.O.J.- La inscripción es indispensable para que los poderes puedan
surtir efecto legal entre mandante y mandatario y con relación a terceros. Esta
obligación está a cargo de los Escribanos.
DEL REGISTRO DE PODERES – CODIGO DE ORGANIZACIÓN
JUDICIAL.
Artículo 353 C.O.J.- Los Jueces antes de acceder a la petición de

extracción de fondos formulada por un mandatario, y los Escribanos, para
autorizar escrituras o contratos sobre derechos reales, exigirán previamente que
se acredite con el certificado del registro que el mandato o la sustitución no han
sido revocados, suspendidos o limitados.
Artículo 354 C.O.J.- El Escribano que autorice cualquier acto o contrato

en virtud de poderes que debiendo estar inscripto no lo estuviesen, sufrirá por la
primera vez la pena de seis meses de suspensión, y de uno a dos años en caso
de reincidencia, sin perjuicio de su responsabilidad. Esas penas serán aplicadas
por el Juez en lo Civil de Turno. Las resoluciones serán apelables en ambos
efectos.
UNIDAD 10
1. LA COMPARECENCIA EN NOMBRE AJENO: INTERVENCION CON
PODER, SIN PODER O CON PODER INSUFICIENTE.
2. EL MANDATO VERBAL.
3. NORMAS GENERALES SOBRE EXPRESION DE LA
REPRESENTACION EN EL INSTRUMENTO PUBLICO.
4. LA RATIFICACION.

Derecho Notarial - Unidad 10 - La Comparecencia en - 230904 - 224328

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La Representación puede darse por tres causas:

2) Por razones de conveniencia para la persona física:

El contrato de mandato requiere:

El mandato debe darse siempre por escritura pública, excepto la carta

El mandato verbal no existe en nuestra legislación.

El instrumento del mandato es el Poder.

Todos los poderes generales de administración de bienes deben

El mandato es esencialmente revocable, pero existe excepciones.

El gestor de negocios asume un negocio preexistente o ya iniciado por otro, siendo

Actúa en nombre ajeno, invocando la voluntad de otra persona y no la propia, por lo

El mandatario una vez aceptado el mandato está obligado a ejecutarlo

Si una persona interviniese sin poder en nombre de otra, sus obligaciones

El acto jurídico celebrado por el gestor de negocios, está subordinado a

Estipulación a favor de terceros: Es aquel que estipula un

Artículo 350 C.O.J.- La inscripción contendrá: a) número, fecha y hora de

Artículo 351 C.O.J.- Se acompañará para la inscripción dos copias auténticas o

Artículo 353 C.O.J.- Los Jueces antes de acceder a la petición de

Artículo 354 C.O.J.- El Escribano que autorice cualquier acto o contrato

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