¿Como se Crea el Acto Jurídico?

3 MOMENTOS DE LA VOLUNTAD
-Desear la realización de una conducta
-Que se deseen las consecuencias jurídicas
-Que realice YO la conducta
4TO MOMENTO (fundamental)
-El derecho apruebe esos 3 momentos de la voluntad de la persona, de lo contrario
estaríamos en un HECHO ILICITO
 “Por lo tanto un acto jurídico siempre será licito”
 “Sí NO es licito, NO es acto jurídico”
-El deber jurídico es la necesidad que se tiene de cumplir de manera voluntaria con lo
que prescriben las normas jurídicas,
-Cuando no cumplimos de manera voluntaria, surge la obligación
Definición de persona: Centro de imputación de derechos y deberes
El contrato es un acto jurídico.
Solamente las personas pueden celebrar actos jurídicos, los bienes no lo pueden hacer
Capacidad de goce: nacer viable, se pueden celebrar contratos a través de un
representante
Capacidad de ejercicio: mayoría de edad, pueden celebrar contratos por si, o también a
través de un representante.
Art. 22 y 337 aprendérselos

ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD
1. Nombre / razón social
2. Nacionalidad
3. Capacidad
4. Domicilio
5. Concepto
6. Estado civil
7. Patrimonio
Administrar: ad- ministrare/ “servir a” todos
Ad- a / ministrare- servir
-Domicilio de los EUM: todos aquellos lugares del territorio nacional donde despacha
sus asuntos los Estados Unidos Mexicanos (incluyendo dependencias de los 3 órganos)
-Estado civil: Situación en la que se encuentra una persona ante la sociedad
- art. 35 y 39
Las personas morales no tienen estado civil. No se puede dar ese doble objeto porque
carecen de corporeidad.
No existen constancias en el registro civil que se emitan a una persona moral
Art. 147
En el código civil federal. Se establece el doble objeto
Núm. del profe: 5516288758
Correo: licenciadoantoniogonzalez@msn.com
-Capacidad:
Art. 22
Capacidad de goce: aptitud de tener derechos y deberes
Capacidad de ejercicio: aptitud de tener derechos y deberes pudiéndolos hacer valer de
manera directa sin la necesidad de un representante.
Art. 646 La mayoría de edad es a los 18 años cumplidos
-Nacionalidad:
-Patrimonio:
Clásica
” es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones correspondientes a una persona, con
contenido económico y que constituye una universalidad jurídica y que son oponibles a
terceros” -Jorge Alfredo Domínguez Martínez
Universalidad jurídica: es como una esfera que nos sigue a todos lados
“Conjunto de bienes que pertenecen a una persona”
Bien: es una cosa “cosa y bien son lo mismo”
Abogado del diablo: figura que se da en el catolicismo, poner todos los peros posibles
para que no se le canonice

“Un BIEN es todo aquello que existe en la naturaleza o que es

creado por el ser humano de carácter material o inmaterial, que
afecta nuestra esfera jurídica, o que puede llegar a afectarla.”
PATRIMONIO: CONCEPTO DEL PROFESOR
Es un conjunto de bienes, que pertenecen a una persona que pueden ser valuados en
dinero, o bien que pueden ser objeto de una valoración intrínseca que constituyen una
universalidad jurídica, y que son oponibles a terceros.
*Los derechos son bienes (art. 750, f.12, y 758)
*Las obligaciones y cargas son bienes (754)
*El patrimonio es individual
*Pecus-ganado / caprino (cabras), se tomaba como moneda al ganado
*Valoración intrínseca: moral, interna
*universalidad jurídica: cada persona tiene su universo jurídico (esfera que no podemos
percibir, pero dentro de ella tenemos todos nuestros bienes que me pertenecen estarán
dentro de esa burbuja jurídica)
*son oponibles a terceros: si cada persona tiene un patrimonio individual, nadie se
puede meter en nuestra esfera sin nuestro permiso, por eso contamos con acciones
legales para que nadie nos prive de nuestro patrimonio)
Art.25 son personas morales (aprendérselo)
“Las personas morales no tienen dueños, tienen accionistas”
FICCION JURIDICA:
Es el resultado de un procedimiento de la técnica jurídica por el que se le otorga a algo
una naturaleza jurídica distinta de la que en rigor tiene, con el fin de obtener
consecuencias jurídicas, que de no ser así no se podrían lograr.
Ejemplos de ficción:
 -Persona moral:
 -Adopción (hijo putativo, padre putativo) viene de “putare”: falso / Puto:
putare=falso
 -Nasciturus
 -Pagare
 -Un billete o cheque, tarjeta de crédito
 -La representación: entre representante y representado
PRINCIPIO DE LEGALIDAD: contiene garantías
“El estado solo puede hacer lo que la ley le determina expresamente”
Retenes policiacos: ninguna autoridad tiene facultades para realizar los retenes,
en carreteras o avenidas.
Garantías de legalidad y de seguridad jurídica (at. 14 y 16) se requiere un mandamiento
judicial.
Art. 133 contiene el principio de supremacía constitucional
Art.124 solamente pueden hacer lo que está establecido en la Constitución, ya que todo
lo demás se entiende que esta reservado para las entidades federativas.

PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD:

Nos van a decir que es lo que podemos hacer en la celebración de un acto jurídico
(contrato)
Los particulares, podemos hacer todo aquello que la ley no nos prohíba de manera
expresa.
Se deriva de muchísimos artículos y de distintos ordenamientos legales. Por ello no se
va a manejar un fundamento jurídico
En ningún art. Nos están diciendo que no somos libres para hacer aquello que la ley no
nos prohíba

IMPORTANCIA DE ESTOS PRINCIPIOS: Estamos inmersos, vivimos en un estado

de derecho

“UN ELEMENTO FUNDAMENTAL PARA LA EXISTENCIA DEL ACTO

JURIDICO, NO ASI UN REQUISITO”.
-Los requisitos son subsanables,
-Un elemento debe acarrear la inexistencia del acto

La inexistencia===no existe, nulidad absoluta.

Cuando un acto esta con la falta de un elemento de existencia, el acto nunca llego a
existir, por lo tanto, no surte efectos, pero si un acto esta viciado de nulidad, si existe,
pero hasta que no se dé la nulidad, el acto surte todos sus efectos
No puede existir una compraventa de algo que no es mío.
Contrato: Crea y o transfiere derechos y deberes

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:
1. Consentimiento: es la expresión de la voluntad de dos o mas personas, una de las
personas es la que propone, solicita, oferta o policita. Y la otra persona es la que
acepta. La propuesta y contra propuesta. Si no contraoferta, no es un contrato.
Contrapropuesta: regateo
Contratos de adhesión: porque una sola de las partes impone las reglas a seguir y la otra
parte se adhiere nada mas
Saiares” Los contratos de adhesión no tienen de contratos mas que el nombre”, no son
contratos
Guiones administrativos: acto jurídico donde una de las partes es al que dicta las reglas,
las impone, y la otra parte si quiere celebrar el acto jurídico solo acepta. Pero toda vez
que, si existe una transmisión del dominio, esos bienes ya son de nuestra propiedad.
se regulan de manera administrativa, donde interviene el Estado el cual autoriza los
precios, a través del procurador general del consumidor
Lo expreso: se refiere a aquello de carácter inequívoco de que se esta realizando un acto
jurídico
Tácito: conductas que se da entender que se pretende celebrar un acto jurídico
2. Objeto:
1ª acepción: se considera como objeto a la prestación de vida, puede ser de dar, hacer o
no hacer (dar el precio)
2ª acepción: bien materia del contrato (casa)
3. Solemnidad (en algunos casos):
 Forma de manifestar la voluntad exigida para que el acto jurídico exista
 Se puede distinguir fácilmente, de la forma simple, cuando la falta de forma
simple la podemos subsanar,
 En todos esos casos donde se puedan subsanar la forma, no será solemnidad,
sino forma simple; en ese caso sería requisito de validez y no como elemento de
existencia
146. del CC
Ej. Liz se quiere casar con “x”, le dice a Andrés, y se hace la boda.
*No se puede subsanar esa situación,
Expreso de la solemnidad: 2228- cuando se puede subsanar ese requisito de forma,
viene a ser un requisito de validez, “EL ACTO ESTA VICIADO”, es un “ACTO
ANULABLE”
NO EXISTE NULIDAD DE PLENO DERECHO: siempre debe ser decretada por un
juez
De pleno derecho: LA RECISIÓN, hay posibilidad de que pueda ser acordada por
acuerdo de voluntades de las partes, se llama “IPSO IURE, DE PLENO DERECHO, O
PACTO COMISORIO”
Solemnidad: no se puede subsanar de ninguna manera, porque nunca existió el acto
No es lo mismo la inexistencia que la nulidad
 Inexistencia: aquello que jurídicamente no se puede realizar
 Nulidad: aquello
SOLEMNIDAD: son características que debe revestir el acto jurídico para darle
existencia, pudiendo consistir estas en frases sacramentales, o bien en que el acto se
celebre ante una persona especifica,
Código Civil Federal: Art. 178: el Contrato de matrimonio debe celebrarse bajo los
régimen patrimoniales de sociedad conyugal o separación de bienes
1797: La validez del cumplimiento de los contratos
Contrato de mutuo: 2059
 Contrato de mutuo simple: “préstame 50 mil”,
 Contrato mutuo subrogatorio (se convierte en solemne): “présteme 50 mil para
pagar la deuda con Karina”, se hace por escrito, y se insertan la frase
sacramental
 Condición: acontecimiento futuro de realización incierta

REQUISITOS DE VALIDEZ:
CAPACIDAD:
Para celebrar un acto jurídico ya sea válido, se requiere que sean mayores de edad o con
representantes si son menores de edad. Si es por un menor de edad el acto esta viciado.
Pero puede subsanarse.
LA FORMA SIMPLE:
Se refiere al revestimiento que debe llevar la celebración de un contrato, de acuerdo
con lo que establezca la ley, de forma oral, escrita, carta poder, tacita.
Si falta la forma que la ley establece, posteriormente se puede convalidar el acto, y aun
en contra de la voluntad de una de las partes,
Si la forma es subsanable, es como requisito de validez, si no se puede subsanar, se trata
de forma solemne.

CAUSAR ESTADO:
-llevamos un juicio, se dicta sentencia definitiva
-Se obtiene un plazo para promover la apelación, interna TSJ, magistrados de distintas
salas
-Se tienen un término para promover el amparo
-Si ya no hay NINGUN recurso que podamos promover, ya sea por que ya lo
promovimos o se nos pasó el termino, se le puede pedir al juez que la resolución ha
“CAUSA ESTADO o que CAUSE EJECUTORIA” (queda firme esa sentencia)
/materia civil
LICITUD EN EL OBJETO:
Lo licito es lo que esta apegado a derecho
El objeto no debe ir en contra de lo que disponga la ley
VICIOS DE LA VOLUNTAD:
No deben de existir dentro de los requisitos de validez
Error: es una falsa apreciación de la realidad
Dolo (civil): artificios, arquilugios, maquinaciones, de que se vale una de las partes para
inducir al error a la otra “con la intención de hacerlo celebrar el acto jurídico”
Mala fe (mala intención): cuando ya se conoce el error, por una de las partes, se hace el
disimulado, con tal que celebre ese acto jurídico.
La violencia: la coacción física o psicológica, que una de las partes ejerce sobre la otra,
para forzarla a que celebre el acto jurídico
Temor reverencial: miedo a desagradar a los ascendientes, a no dejarlos contentos con la
celebración de algún acto jurídico
AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD:

LESION: art.17
 Se da cuando uno abusa de la ignorancia, inexperiencia o miseria de la otra parte
 No solo procede la nulidad, sino también por la reducción equitativa de la
obligación, mas el pago de los daños y perjuicios

REQUISITOS DE EFICACIA:
Van a hacer que el acto jurídico surta sus efectos
Modalidades: todas aquellas circunstancias o requisitos que se pueden plasmar en
cualquier acto jurídico, pero sin alterar su esencia
Limitación: es la carga positiva o abstención, que el estado impone al titular de un
derecho para que, con el ejercicio de ese derecho, no se afecte a la colectividad.
La carga: es un deber excepcional que se impone al adquirente de un derecho
*excepcional: Es un caso de excepción, porque no todos los actos jurídicos tienen
cargas
Una carga que establecen las partes; lugar de estacionamiento
Condición y termino: son modalidades
C: acontecimiento futuro de realización incierta, de cuya realización depende el
nacimiento o extinción de derechos y deberes
T: es el acontecimiento futuro de realización cierta, de cuya llegada depende el
nacimiento o extinción de derechos y deberes

DAR POR TERMINADO UN ACTO JURIDICO

Recisión: sanción que da por terminado un acto jurídico por incumplimiento de alguna
de las partes.
Puede operar de pleno derecho: NO SE REQUIERE DECLARATORIA OFICIAL,
siempre y cuando se haya pactado y aparezca en el clausulado en el contrato
“RECISION IPSO IURE O PACTO COMISORIO” recisión pactada
Si no se pacta IPSO IURE: Ante un juez, buscar una sentencia condenatoria en contra
de quien incumplió
Nulidad:
Al faltar un requisito de validez puede llegar ocasionar que el acto sea anulable
Revocación: materia administrativa, cuando se otorgan concesiones,
Procede por motivos de oportunidad o conveniencia, es oportuno dar por terminado el
acto jurídico o porque conviene a las partes.
Puede ser manera Unilateral o pactada
Ineficacia: por no darse el requisito de eficacia a que estaba apegado el acto jurídico
Como es un juicio de alimentos, la prueba de ADN, no se puede ordenar por el juez,
porque no es materia de la litis, al demandar alimentos no se tiene porque probar la
paternidad.
Se tienen que iniciar un nuevo juicio, Juicio de reconocimiento de la paternidad.
Si se pueden recuperar alimentos en forma retroactiva
Desenlace:
La señora se desistía en su entero perjuicio, de todas y cada una de las clausulas

El desistimiento extingue todo lo que se haya promovido,

Desistimiento de la Demanda: si se puede promover por lo mismo
Desistimiento de la Acción; ya no podemos promover por lo mismo
Caso 2:
Antonio, enamora a Yamileth, y se casan, tienen 2 hijos, y 2 años de vivir juntos
Después enamora a Sophie, y se cansan, 2 hijos y 2 años de vivir juntos
Y vuelve a enamorar a luz, se casan y tienen 2 hijos, 2 años,
Y por último, a Naomi, se van a vivir juntos, vida marital, pero sin casarse, 2 hijos
Se muere el Antonio.

Todas tienen automóvil, casa, in testamentario,

Ya no está casada, cuando murió se extingue el matrimonio

Nulidad de matrimonio: se requiere un matrimonio

El que debe prevalecer es el primero porque los demás matrimonios nacieron viciados,
siempre y cuando esté vivo
La 1, 2 y 3: las tres tienen derecho a heredar, tienen efectos de viudas,
4ta: no vivió el concubinato, ninguno de los dos este casado, presencia de un delito que
se llama AMACIATO, y no se puede basar en un delito, para reclamar la exigencia de
un derecho
TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN:
Se basa en la situación que después de haber celebrado un acto jurídico cambian las
circunstancias que privaban al momento de celebrarse. Dos principios en el que se basa:
 Principio rebus sic stantibus: si las circunstancias que privaban al momento de
celebrarse el contrato cambian posteriormente, se deben de modificar los
términos de cumplimiento del contrato
 Pacta sunt servanda: los contratos deben de cumplirse siempre en todos sus
términos aun y cuando las circunstancias que primeramente privaban cuando se
celebró el contrato, cambien.

Principio relacionado con los anteriores principios:

Res inter alios acta: dice que los actos jurídicos solo surten efectos entre quienes los
celebran,
TAREA: investigar si existe fundamento jurídico, del principio res inter alios acta, tesis
aisladas, jurisprudencia
Principio Res Inter Alios Acta.
"La cosa hecha entre unos no aprovecha ni perjudica a terceros".
Principio general del derecho que tiene sus orígenes en el derecho romano. Lo
encontramos en el Digesto de Justiniano en los siguientes términos:
"Inter alios res gestas aliis non posse facere praeiudicium" que significa "las cosas hechas
entre unos no pueden causar perjuicio a otros".
Artículo 1841 del Código Civil Federal. - "Ninguno puede contratar a nombre de otro sin
estar autorizado por él o por la ley".
No obstante, este principio puede tener sus excepciones cuando en un contrato se
establece alguna prestación o derecho en favor de un tercero.

“No existe precepto legal que lo fundamente expresamente, sino que puede venir
implícito en muchos de los artículos. Viene del derecho romano, pasando por el español
y ahora el nuestro”.

Clasificaciones doctrinas de algún autor

Clasificación legal

TAREA 2: BEJARANO SANCHEZ

EN ATENCION A LA FINALIDAD QUE PERSIGUEN:
 Preparatorios: aquellos cuyo objeto es exclusivamente la celebración de un
contrato o un acto futuro, solo dan origen a una obligación de hacer consistente
en el contrato futuro (contrato de promesa- 2243-2245)
 Definitivos: aquellos que contienen la voluntad de las partes para decidir en ese
mismo momento, sus intereses, no preparan o posponen la definición de sus
intereses,
EN ATENCION A LA MANERA EN QUE SURGEN Y SUBSISTEN:
 Principales: aquellos que nacen y subsisten por si mismos en forma
independiente de cualquier otro contrato,
 Accesorios: aquellos que requieren para surgir y subsistir de otro contrato u
obligación (como sería el caso la prenda, fianza, hipoteca,) “siguen siempre la
suerte del contrato principal” “La nulidad, recisión o terminación por cualquier
causa del contrato principal, acarrea la del accesorio”
EN ATENCION A LA FORMA EN QUE LOS CONTRATOS SE PERFECCIONAN:
  Consensuales: cuando para su perfeccionamiento solo requiere el consentimiento
de las partes como el acuerdo de las partes y no se requiere que se haga de una
forma muy especial.
 Formales: Son aquellos para cuyo perfeccionamiento la ley exige que el
consentimiento se manifieste a través de cierta formalidad, que es generalmente,
escrito, privado, y a veces escritura pública. La forma no es un elemento esencial
del contrato y por ello no impide su existencia, pero la falta de forma si afecta la
existencia del contrato porque el contrato falta de forma esta afectado de nulidad
relativa. Cuando se celebra no se les dio la forma requerida, la ley permite que
se le asigne con posterioridad a su celebración.
 Solemnes: Son aquellos en que el legislador, le da a la forma la característica de
existencia y por ello se ha celebrado el contrato, si no el contrato es contrato es
inexistente. (C,.84hipoteca).
 Reales: Son aquellos para los cuales se requiere en su formación de un principio
de ejecución, que es generalmente la entrega de la cosa. Contrato de prenda-
requiere la entrega de la cosa prendada.
EN ATENCION A LA EJECUCION DEL CONTRATO EN EL TIEMPO:
Instantáneos: son aquellos en que al celebrarse cuando al nacer las obligaciones estas se
ejecutan de inmediato. Compraventa
Tracto sucesivo: son aquellos en que el nacimiento de una obligación y su ejecución se
pacta un lazo de tiempo, No se devuelven las prestaciones pasadas, sino que esa recisión
opera a futuro.
 se subdividen en contratos de
 Ejecución continuada: el cumplimiento de la obligación es única per
interrumpida, y
 Ejecución periódica o escalonada: la obligación se cumple de forma
intermitente, pero se cumple la misma obligación
 Individuales: cuando el interés que tutelan es de interés de personas
consideradas como individuos
 Colectivos: cuando el interés que tutelan es de clase
EN ATENCION A LA REGULACION QUE LA LEY LES HACE
 Nominados: típicos, son aquellos que, aunque carezcan de nombre especifico
están reglamentados en forma específica por el CC u otras leyes.
 Innominados: atípicos, aquellos que ni el código ni ninguna ley especial o
complementaria han estructurado para ellos una diciplina jurídica especifica o
particular

Libre discusión: es aquel en que las partes han deliberado en cuanto a su contenido,
examinando y ventilando las cláusulas del contrato. Las partes discuten en un plano de
igualdad y libertad,
Contratos paritarios: cuando cada cual busca sus ventajas producto del equivalente
que va a recibir la otra parte

Cuando un deudor cae en insolvencia a propósito para no pagarle a sus acreedores,

pueden proceder dos acciones,
1. Acción contra la simulación: opera cuando se simula la celebración de un acto
jurídico, para buscar no caer en insolvencia.
2. Acción pauliana: opera en actos reales y verdaderos
“CON EL FIN DE QUE SE DECRETE LA NULIDAD Y REGRESE AL
PATRIMONIO DEL DEUDOR PARA QUE CON ESO RESPONDA CON SUS
OBLIGACIONES”

CLASIFICACION LEGAL
UNILATERALES Y BILATERALES
Art. 1835 contratos unilaterales: cuando se dice que una sola de las partes queda
comprometida hacia la otra
“No existe contrato alguno que sea unilateral, porque en todos siempre va a existir una
reciprocidad en cuanto a compromisos”.
Art. 1836 contratos bilaterales: cuando quedan compromisos recíprocos

ONEROSOS Y GRATUITOS
Art. 1838 Oneroso: en cuanto a provechos y gravámenes recíprocos, respecto lo que
podemos ganar y lo que podemos perder
 Onerosos conmutativos: aquellos en los que en el momento de su celebración las
partes conocen perfectamente lo que ganan o lo que pierden
Ej. Contrato de compraventa
 Onerosos aleatorios: son aquellos donde las partes no saben cuanto van a ganar o
cuanto van a perder ya que depende de un acontecimiento futuro e incierto.
Ej. Compraventa de esperanza
Art. 1837 Gratuitos: donde el provecho y gravamen es solo para una de las partes

MANERA EN LA QUE SE INTERPRETAN LOS CONTRATOS CONFUSOS

*Cuando no se entiende la intención de las partes (art. 1851-1857)
1)leer el clausulado del contrato, para entender que sea un mismo objeto,
-Identidad en el caso: identidad en el tipo de contrato, e identidad en el caso de
las partes. (sino tener medios de prueba como testigos)
Se entiende un sentido especifico
2) atender la naturaleza del contrato, para que sea conforme al contrato
-Nos podemos ayudar de los diferentes usos y costumbres del lugar.
-Atender al tipo de contrato, de acuerdo con la clasificación legal, si es gratuito u
oneroso
Gratuito: Se debe resolver a favor del que pierde mas y no del que pierde menos
Oneroso: se pone en la balanza, buscando la mayor igualdad y equidad
Si la duda persiste de algo especial del contrato (objeto), se tiene que decretar la nulidad
del contrato.

CLAUSULADO DE LOS CONTRATOS

-Podemos poner todo lo que quisiéramos siempre y cuando no vaya en contra de la ley
“principio de la autonomía de la voluntad”
Ejemplo: Contrato de arrendamiento comodato
-clausulas inherentes a la naturaleza del contrato

CLAUSULA PENAL:
Sanción que se imponen las partes de manera acordada y se inserta en una cláusula. Para
aquella parte que incumpla con aquello que se comprometió.
*Prestación de dar; el monto de la pena no puede exceder del valor del objeto principal
del contrato.
*Para el caso que no se cumpla de la manera debida, o también para el caso que no se
cumpla en el tiempo establecido
*Si se establece esta clausula penal para que no se cumpla de la manera establecida, no
se puede cobrar daños y perjuicios
Daño: perdida o menoscabo que una persona sufre en su patrimonio con motivo del
incumplimiento de su contraparte de aquello a lo que se comprometió (2108)
Perjuicio: dejar de percibir cualquier ganancia licita que se hubiere obtenido de haberse
cumplido por su contraparte aquello a lo que se comprometió (2109)
*Al demandar la pena, quien esta reclamando no tiene que probar que existieron daños
y perjuicios, porque lo que se esta incumpliendo es la pena
*cumplimiento de la obligación o el pago de la pena, cualquiera de las dos se puede
reclamar, pero no ambas
*Salvo: si la pena se estableció simplemente no se cumpliera en tiempo o de una manera
diferente, si se pueden demandar el cumplimiento de la obligación, además del pago de
la pena.
*no se puede exigir el pago de la pena cuando por causas ajenas a él no cumplió (caso
fortuito o causa mayor)
*Algunas que no se insertan se pueden tener como puestas, y viceversa, por ir en contra
de la naturaleza del contrato y por la ley.

CONTRATOS
1) CONTRATO DE PROMESA (precontrato, contrato promisorio, preparatorio,
preliminar)
Acuerdo de voluntades por virtud del cual las partes llamadas promitentes se
comprometen a celebrar un contrato cierto en una fecha futura.
Forma: escrita,
*debe contener los acuerdos que se van a cumplir respecto del contrato que se va a
celebrar en un futuro
Derivado de este contrato, solo existen prestaciones de hacer, lo único que se
comprometen las partes, es a celebrar un contrato en fecha futura. No lleva prestaciones
de dar, o de no hacer
2245- la promesa de contrato solo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
En el momento en que se da una obligación de dar, Deja de ser un contrato de promesa,
y se va a celebrar en un contrato de fecha futura.
 16 de marzo de 2022

Examen para la siguiente semana

2) COMPRAVENTA
Es el primer traslativo de dominio: compraventa, permuta, donación y mutuo
Es el acuerdo de voluntades por virtud del cual, una persona llamada vendedor,
transfiere la propiedad o la posesión originaria, de un bien a otra persona, llamada
comprador quien se compromete a dar a cambio un precio cierto y en dinero, o en
dinero y especie.
Arrendador:
Arrendatario:
2248- concepto de compraventa, con respecto a la definición del código, el profesor
agrega los conceptos de posesión originaria y un pago en dinero o en especie.
2250- sustento del pago ya sea solo en dinero o una parte en dinero y otra en especie.
791- posesión originaria y posesión derivada
Solamente se requiere forma Cuando el valor del inmueble de avaluó no exceda de 365
veces la Unidad de Cuenta en la CDMX (UMA), se puede hacer por documento
privado, cuando exceda, tiene que hacerse en escritura pública.
Poseedor originario: es aquel que puede ser propietario por prescripcion
*Asunto del señor que importaba bulbos de Holanda
Transmisión de posesión originaria de posesión. *

18 de marzo de 2022

2317-inmuebles que no excedan el valor equivalente a 365 UMA.

*Hay imposibilidad de una compraventa de un inmueble en un documento privado, ya
que no vale esa cantidad.
*copia certificada del notario,
*todas esas compraventas tienen que ser ante notario
*trinquete 2:

TIPOS DE COMPRAVENTA:
1) Contrato de compraventa a vistas: este tipo se celebra respecto de bienes que se
acostumbra a medir, pesa o gustar. (cable, alimentos, inducir a comprar de
acuerdo con el sentido del gusto.)
 Los contratos se caracterizan por el regateo
2254- el señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes
Es así como el precio debe de ser acordado por ambas partes,

2) Contrato de compraventa sobre muestras: se da respecto de bienes homogéneos

(iguales) y perfectamente determinados, donde se toma un muestreo para
verificar la calidad del bien.
Ej. Frijol que no esté plagado, se toma una muestra

3) Contrato de compraventa por acervo: pago por lo que veo, no se hace avaluó de
los bienes que se están comprando. Sobre bienes heterogéneos (diferentes).
Solamente es el precio que pactan las partes sin tener una base de avaluó. Una
vez celebrado el contrato no se puede demandar la recisión de este alegando que
no esta la cantidad o calidad de lo que se esperaba.
Ej.
4) Contrato de compraventa a precio alzado: bienes inmuebles, sin estimar o sin
valuar.
2261- si la venta de uno o mas inmuebles se hiciere por precio alzado y sin
estimar especialmente sus partes o medidas, no habrá lugar a la rescisión,
aunque en la entrega hubiere falta o exceso.

La compraventa de bienes muebles no requiere de forma alguna, pero si cuando

se trata de inmuebles:
- Cuando se trata de un inmueble cuando valor de avaluó no exceda 365 veces
la UNIDDAD DE CUENTA- se puede hacer en documento privado ante
juez competente, ante un notario o juez del registro de la propiedad.
(art.2317 o 2320)

- No se requiere avaluó, (2261), compraventa a precio alzado.

- NO CONFUNDIRSE CON EL CONTRATO DE OBRA A PRECIO
ALZADO, uno es para la realización de una obra, mientras que el otro es de
una compraventa.
-
5) Compraventa en abonos: es de tracto sucesivo, si se celebra en abonos el
comprador puede comprobar que se reserva la entrega del bien hasta que se
termine de pagar el precio total por la compra.
6) Compraventa de cosa futura: se rige por las reglas del contrato de compra de
esperanza, es que el comprador al celebrar ese tipo de compraventa toma el
riesgo de que los bienes no pueden llegar a existir, pero aun así tienen que pagar
su precio.
7) Compraventa judicial: se da respecto de bienes que son o fueron motivo de un
litigio, se puede llevar a cabo la compraventa de bienes litigiosos, siempre y
 cuando se le informe a… (se le llama también subasta, al moneda, remate
judicial)

La compraventa solo se puede celebrar de bienes de mi propiedad o de cuyos

bienes de posesión originaria detento
Art.2269- ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad
Art.2264-si una cosa fuera vendida por el mismo vendedor a diversas personas
Cuando en la primera venta salió de mi patrimonio, pero dice que se puede
vender otra vez
Art.2265- si la cosa vendida fuere mueble prevalecerá la venta primera en fecha,
sino fuere posible verificar la prioridad, prevalecerá la hecha al que se halle en
posesión de la cosa

Art.2268 - las ventas al menudeo de bebidas embriagantes, hechas al fiado en

cantinas, no dan derecho para exigir su precio.

14 y 16 constitucionales: si los faculta siempre y cuando lleven una orden del

juez

Quienes se encuentran por vigilancia de los niños en los colegios

8) Que el comprador no se le pueda vender a una persona determinada, pero no se

puede establecer que no se le puede vender a persona alguna.
“te lo vendo siempre y no se lo vendas a juan” si
“te lo vendo, pero solo es para ti y no lo puedes vender a nadie” no

9) Está prohibida la venta con pacto de retroventa.

Se puede establecer el derecho de preferencia por el tanto. “cuando ella quiere
vender el inmueble, me lo tiene que ofrecer primero a mi” “si no lo quiero, ya
quedara en libertad de vendérselo a cualquiera”
Art. 2316 ARGUMENTO PARA LA FORMA EN EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA

**el contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial,

sino cuando recae sobre un inmueble
Acción proforma: acción para otorgarle la forma
Forma solemne: cuando las características que debe revestir el acto jurídico para su
celebración se concretizan en frases sacramentales o que se celebre ante un servidor
público especifico.
La falta de solemnidad acarrea la inexistencia del acto. NULIDAD ABSOLUTA
PERMUTA
Acuerdo de voluntades Por virtud del cual, una persona llamada permutante, transfiere
la propiedad o la posesión originaria de un bien, a cambio de otro bien, en las mismas
calidades, por parte de otra persona llamada permutuatario, pudiendo recibir a cambio el
pago en dinero y especie.
Siempre y cuando el valor de lo que se da en especie sea mayor de la que se da en
dinero, ya que si el dinero es mayor de lo que se da en especie estaríamos presentando
una compraventa
Forma: sigue las mismas reglas de la compraventa
2317 – enajenaciones con respecto a que no exceda el valor a 365 unidades
2320- si excede las 365 unidad de cuenta
2329: la reivindicatoria solo corresponde al propietario, por lo cual es una tontería
4- Código de Procedimientos Civiles
La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa, de la cual tiene la propiedad,
y su efecto será declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado
con sus frutos y accesiones en los términos prescritos por el Código Civil.
Derecho de reversión: se aplica en materia administrativa, vuelve a entrar al
patrimonio de una persona, que estaba dentro, y salió,
Regulado 2327-2331

CONTRATO DE DONACION:
Contrato traslativo de dominio
Acuerdo de voluntades por virtud del cual, una persona llamada donante, transfiere la
propiedad o la posesión originaria, de una parte, de sus bienes presentes, de manera
gratuita u onerosa a otra persona llamada donataria.
Art.2332- concepto de donacion
Art.2334-tipos de la donacion
Art.2336- donacion onerosa, impone gravamenes
Art.2347- es nula la donacion que comprenda la totalidad de los bienes del donante
Art.2355- si es de todos los bienes, el donatario es responsable de todas las deudas del
donante.
“No puede existir la donación de la totalidad de los bienes de una persona” “hay
derechos que forman parte de nuestro patrimonio, hay algunos de los que no nos
podemos desprender de los derechos fundamentales”
-nombre, vida
“puedo donar la totalidad de los bienes inmuebles y muebles de carácter material”
FORMA DE VALIDEZ:
MUEBLES:
 Si los bienes de materia de la donación no exceden de 200 pesos, se pueden hacer de
manera verbal.
 Si excede de 200 pesos, pero no de 5000, la donación debe hacerse por escrito.
 Si el valor del bien mueble excede de 5000, la donación debe hacerse en escritura
pública.
INMUEBLES: sigue las mismas reglas de la compraventa (art.2317 y 2320), aunque
también se puede aplicar lo relativo a la compraventa de precio alzado.
Doc. privado: menor a 365 Unidad de cuenta.
Escritura pública: mayor a 365 Unidad de cuenta.
Art-2348. Si el donante no se reserva lo necesario para cumplir con su deber de
proporcionar alimentos, la donación se debe declarar inoficiosa. Esa donación se puede
revocar o reducir.
Esa acción para que sea revocada se puede ejercer dentro del termino de 5 años
contados a partir de que se celebro la donación. Se podrá revocar para que cumpla con
su deber de proporcionar alimentos.
 Esa acción de revocación le corresponde al donante y al hijo póstumo.
 Pero la acción de reducción de la donación, por no haber reservado lo necesario para
proporcionar alimentos, le corresponde a cualquier acreedor alimentario.
 No procede la reducción o revocación aun, cuando el donatario cumple por el
donante.
CASOS DE EXCEPCIÓN: por superveniencia de hijos o descendientes (art.2361)
1) Cuando el valor de lo donado sea menor de 200 pesos
2) Cuando la donación sea antenupcial
3) Cuando sea entre cónyuges
4) Cuando sea de carácter remuneratorio.
TIPOS:
 Pura: donde el donante no tiene que pagar ni entregar nada, mas que recibir el bien,
quedando comprometido a no realizar una conducta ilícita contra su donante.
 Condicional: es la que esta sujeta a una modalidad o condición, de cuya realización
depende la
 Onerosa: cuando se impone algunos gravámenes al donatario.
 Remuneratoria: se hace como un tipo de agradecimiento, ya que recibió algunos
servicios el donante, que no implican algún pago, y en agradecimiento realiza esa
donación.

Todo lo que es objeto de la donación es de bienes presentes; y los sujetos que lo lleven a
cabo, deben ser entre vivos.

Pregunta 20: Pena convencional: si se pacta una pena pecuniaria

2362: la resicion si es por un incumplimiento voluntario, se da por terminado un acto
juridico, se rescinde por algun incumplimiento de las partes.
- Se dio un hecho, que es el nacimiento de un hijo, no hay incumplimiento de
las partes,
- Por lo tanto en lugar de decir “rescindida”, deberia ser “revocada o reducida”
REVOCACION POR INGRATITUD
Existen 2 supuestos
1) Si es que el donatario comete algun delito en contra del donante, en su persona,
o en cualquier bien que tenga, o de sus ascendientes o descendientes sin
limitacion de grado o contra su conyuge si es que lo tiene.
2) Por el hecho de que si posteriormente a la donacion, el donante cae en pobreza,
el donante debe ayudarle, si no lo hace, entonces puede proceder la revoacion de
la donacion.
-Solo puede ser ejercitada dentro de un año, a partir de que el donatario conoce que ha
caido en desgracia el donante.
-Cuando una donacion es inoficiosa: puede ser revocada o reducida, pero hay 1
excepcion, ya que aun siendo inoficiosa, no se revocara o reducira si el donatario toma
para si (asume), el deber de proporcionar alimentos al acreedor alimentario del donante,
art.2375.

CONTRATO DE MUTUO
Traslativo de Prestamo o Traslativo de dominio
Es un acuerdo de voluntades, por virtud del cual, una persona llamada mutuante,
trasmite la propiedad o el uso de determinados bienes fungibles a otra persona llamada
mutuatario, quien queda comprometido a entregar los mismos bienes otros, en la misma
cantidad, calidad y especie, o bien el valor de esos bienes en una fecha determinada, y
ademas podra ser de manera gratuita u onerosa.
2384- concepto de contrato de mutuo.
Art.2386-2390: cosa prestada “FUNDAMENTO DEL USO EN EL CONCEPTO”
763- los bienes fungibles solamente pueden ser muebles, y pueden ser fungibles o no.
Cuadno hay un compromiso futuro, no es que se obliguen a transferir sino que en ese
mismo se transfiere. Si es en fecha futura, se trataria del contrato de promesa.
“Los bienes fungibles, solamente pueden ser bienes muebles”
Aun cuado existan inmuebles en la misma calidad cantidad y especie, solamente los
bienes fungibles pueden ser muebles.
“si se llevan a un gallo de una casa, se iniciara una carpeta de investigacion por el delito
de despojo, y no de robo”
Mutuo simple: no requiere forma de acuerdo a la ley.
Traslativo de dominio: cuando en un evento de luchas, autorizo a destruir las mesas y
sillas , y al momento de entregar, restitullo las 5 sillas y 2 mesas rotas, acutuando como
si fuera propietario.
Traslativo de uso: respecto de alquiler de mesas y sillas por 3 dias, y las entrego sin
ningun problema.
Ius tendi, fruendi y abutendi.
Mutuo con interes: donde se estipula una ganancia para el mutuante. A esa ganancia se
le llama “interes”
Puede operar la figura de la lesion: cuando es totalmente desproporcionado, se busca a
un juez para establecer un equilibrio.
Interes con animo de lucro: Puede ser pactada de manera libre o pactar que la cantidad
que reciba como ganancia sea el interes legal civil.
Interes sin animo de lucro: no es una ganancia para el mutuante, es una sancion que se
impone al mutuatario por incumplido, cuando cae en mora. Cuando llega la fecha de
pago y no se cumple. Va a empezar a correr el pago de intereses moratorios.
Esta prohibido la capitalizacion de intereses: si me prestan 10 k, y se fija un interes
mensual del 10%, cumplido el primer mes, el deudor tendra que pagar 10,100. Y asi
sucesivamente, en el segundo mes seria el 10% de 10,100. Y se llama
“ANATOSISMO” art.2397
Civil: 9% anual
Si los intereses moratorios no son intereses, entonces que son?
El que cobra intereses, tiene que pagar impuestos.
Los intereses remuneratorios son aquellos que se pagan en concepto del precio del
préstamo. Es decir, al contrario que los intereses de demora no consisten en una
penalización por el pago tardío, sino en una remuneración por habernos prestado el
dinero.
La jurisprudencia define los intereses remuneratorios como la contraprestación que
abona el prestatario al prestamista por haberle prestado el dinero.
Es decir, cuando solicitamos un préstamo lo devolvemos posteriormente incrementado
por unos intereses. Tales intereses, que son el precio del préstamo, son los conocidos
como intereses remuneratorios o compensatorios. Esta contraprestación tiene por
objetivos:
 Evitar la devaluación del dinero.
 Retribuir la cesión del mismo.
JURISPRUDENCIA:
https://bj.scjn.gob.mx/doc/votos/6mcJ9XgBNHmckC8Lw54k/*/documento

1. sólo es factible sumar o restar términos o elementos semejantes; y si bien es

cierto los intereses ordinarios y los moratorios reciben la denominación de
"intereses", también lo es que tienen una naturaleza y finalidad distinta, lo cual
impide que las tasas respectivas se sumen pues no corresponden a elementos
similares.
2. En ese sentido, se consideró que de sumarse ambos tipos de intereses se
incurriría en la falacia de la falsa analogía o falsa equivalencia, al hacer
afirmaciones mediante la comparación de elementos que, si bien parecen
similares, en realidad distan de serlo.

Mutuo subrogatorio: 2059

Se recomienda que Debe ser por escrito y se requiere una frase sacramental, tiene que
acentar que el dinero que se recibe es para pagar la deuda con “x” persona.

ARRENDAMIENTO
Contrato traslativo de uso.
Es un acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada arrendador,
transmite el uso y/o goce de un bien, de manera temporal, a otra persona llamada
arrendatario, quien a cambio paga un precio cierto y en dinero, o en especie llamado
renta.
2398-
Limitacion: aquellos bienes sin consumirse o que tengan prohibicion estricta y los
derechos estrictamente personales.
2399- la renta puede consistir en una suma de dinero o en otra cosa en equivalente, con
tal que sea cierta y determinada.
Forma: debe otorgarse por escrito
“Un arrendatario nunca se puede hacer propietario” “no esta en calidad de propietario”
Siempre que exista una posesion derivada, nunca se podra hacer dueño, y es derivada
porque es a traves de un contrato.
791- posesion originaria y posesion derivada. “solamente la posicion originaria es la
apta para la prescribir” “si es derivada nunca se podra hacer dueño”
826- la posesion que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseida
puede producir la prescripcion.
Bienes inmubles: no puede celebrarse por menos de un año
 Arrendamiento no puede celebrarse por menos de 1 año
 Un arrendamiento de imuebles de comercio o industria no podra hacerse por mas
de 20 años
“La renta se debe pagar por meses vencidos” “el deposito por adelantado solo se puede
por 1 mes”
Forma: si falta la forma escrita, es imputable al arrendador y no al arrendatario, y
ademas puede demandar por el pago de daños y perjuicios.

2408- no se rescinde por la muerte de ambos, salvo convenio en otro sentido. “la
rescision opera por el incumplimeinto de una de las partes”
2409- pacta sunt servanda , cambiaron las circunstancias pero aun asi se debera debera
cumplir el contrato de arrendamiento. Teoria de la imprevision con pacta sunt servanda
2410- no se rescindira, sino se terminara, pues se destinara para una causa de utilidad
publica, indemnizando al arrendador y al arrendatario.

In – sin / dem- dejar sin daño / resarcir el daño causado / ya sea en dinero o en especie.

2420- rebus sic stantibus, o teoria de la imprevision, cambiaron las circunstancias,

faculta al arendatario a reclamar una disminucion en el pago de la renta. No es recision
pues no incumple de manera voluntaria, pero si debe haber un ajuste en el pago de la
renta.

 Solo se podra hacer el deposito de 1 mes, el arrendador no se puede quedar con

el deposito, solo es una garantia y se debe de establecer en el contrato, salvo el
caso de un adeudo
 El pago se hara en la casa del arrendatario o en el lugar donde labore.
 El arrendatario no tiene derecho a 1 solo dia de gracia, venciendose el contrato
tiene que desocupar inmediatamente el inmueble. Y tiene que pagar la renta
hasta el ultimo dia en que entregue la cosa arrendada. (2029)
  En caso que se arriende a 2 o mas personas: el arrendamiento que va a subsistir
es el primero que se hizo en tiempo, si no existe manera de probar, va a subsistir
el arrendamiento de la persona que tenga en posesion la cosa
 Derecho de preferencia para el arrendatario: cuando tenga mas de 3 años y que
el arrendatario este al corriente de las rentas, en caso de vender el inmueble, se
le tiene que ofrecer primero al arrendatario
 Derecho de preferencia cuando ya se termino el contrato : cuando tenga mas de 3
años y que este al corriente del pago de la renta, se le puede dar
preferencia al arrendatario, en caso de volver a rentar el inmueble, si no acepta
ya puede arrendarlo a quien quiera.
 La renta debe ser pactada en moneda nacional y pagada en moneda nacional
 Los incrementos deberan ser de manera anual, y no deben de exceder del 10%
de lo que hubieran pactado como renta
 El pago debera ser a mes vencido, de lo contrario es ilegal.

2448-M: mezcla entre el rebus sic stantibus y el pacta sunt servanda.

ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES:

Si no hay plazo fijo: tendra 30 dias en obligacion de dar, y en hacer en un tiempo
accesible (2080)
2473- animales de una yunta
2476- el ganado de labranza
750- Los anteriores articulos no deberian ser parte del capitulo de bienes muebles,
pues son bienes inmuebles
2460- el arrendatario es libre de devolverla cuando se le pegue la gana
2478- solo se refiere al arrendamiento de bienes muebles
FIGURA DEL SUBARRIENDO:
 Cuando el arrendatario tiene facultades para hacerlo, puede subarrendar el bien que
arrendo, solamente que el arrendador le faculto para ello, solamente asi lo puede
hacer. Si lo hace sin autorizacion, podria operar la recision por incumplir a lo que se
comprometio mas el pago de daños y perjuicios con motivo de lo que se le arrendo.
FIANZA: tiene autorizado el arrendador el poder exigir un fiador al arrendarario
para exigir el pago de la renta.
Contrato de fianza: celebrado entre el arrendador y el fiador, no participa el
arrendatario.
Contrato entre fiador y arrendatario: donde el arrendatario le garantice al fiador que
le va a pagar, en el caso que incumpla con el pago de la renta.
FORMAS DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO:
1. Cuando se ha cumplido el plazo por el que se celebro
2. Por acuerdo de las partes
3. Por nulidad
4. Por recision
5. Extincion del bien del arrendamiento (caso fortuito o fuerza mayor)
6. Cuando el arrendador es privado de la posicion originaria, indemnizando al
arrendador y al arrendatario
7. Por eviccion, que haya perdido la posesion del bien, por que alguien
demostro tener mejor derecho de la posesion
8. Por venta judicial 2495
9. Por confusion, es el cambio de calidad, dejo de ser arrendatario y me
convierto en propietario, no se pueden dar las dos calidades en una sola
persona.
“no se puede ser mi acreedor y mi deudor”,
COMODATO
Acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada comodante, otorga el
uso de un bien no fungible de manera gratuita u onerosa a otra persona llamada
comodatario, quien se compromete a restituirla, en una fecha determinada.
Traslativo de uso.
Forma: no requiere forma, auqnue es conveniente celebrarlo por escrito por cuestiones
probatorias
Solo se puede celebrar respecto de bienes no fungibles (763). Aunque tambien aquellos
vienes fungibles que puedan ser no fungibles
Ya se pueden celebrar respecto de inmuebles por la SCJN
Los gastos de conservacion del bien corren a cargo del comodante,
2504-salvo que ocurran por causa del comodatario cuando es una causa imputable a el.
El comodante puede exigir que se le devuelva el bien en la fecha pacta o cuando lo
requiera antes de que llegue el vencimiento de la fecha si es gratuito.

CONTRATO DE DEPOSITO
Tesoro: deposito oculto de bienes de valor (dinero, alajas o bienes preciosos), cuya legal
procedencia se ignora
*no es el deposito oculto, porque el deposito es un contrato, sera bienes ocultos.
Acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada depositante entrega un
bien a otra persona llamada depositario para su guarda y conservacion, pudiendo ser de
manera gratuita u onerosa.
-Lo va a devolver en la fecha pactada o cuando lo requiera el depositante.
-Forma: no exige forma especifica
2517- de manera gratuita u onerosa

 Los gastos de conservacion siempre van a ser a cargo del depositante. Si al termino
del deposito el depositante no ha pagado los gastos de conservacion, no va a ser
motivo para que retenga la cosa.
 Sino que la tiene que entregar para ejercer la accion para el pago de los gastos de
conservacion, o bien para que un juez declare que se puede quedar la cosa hasta que
le sean pagado los gastos.
 El depositario tiene que realizar todos los bienes o actos para la conservacion del
bien. El depositario no tiene el disfrute solo tiene el bien para conservarlo.
 Lo unico que pueden reclamar es hasta el monto de 250 pesos del valor del bien
dejado en deposito. (2535)
 2532- el depositante esta obligado a indeminizar al depositario de todos los gastos
que haya hecho en la conservacion del deposito.
 Cuando se devuelva el bien al depositante, se debe entregar en el lugar pactado, y si
no se pacto, se debe entregar donde se encuentre el bien materia del deposito.
SECUESTRO
Dejar en resguardo de un tercero un bien que se encuentra en litigio.
2539-
Puede ser convecional o judicial.
Convencional: libre acuerdo de voluntales
* Lo mismo cuando el juez ordena a las partes que se ponga a un tercero un bien. (deja
de ser contrato porque lo estan haciendo por una orden del juez
Judicial: No siempre el secuestro va a ser una especie de contrato de deposito, porque si
es un orden de un juez, no se da un acuerdo de voluntades.

CONTRATO DE MANDATO
Acuerdo de voluntades por virtud del cual, una persona llamada mandante encarga la
celebracion de actos juridicos a otra persona llamada mandatario quien lo celebra
siempre por cuenta del mandante y aveces en nombre del mandante, y otras veces a
nombre propio.
*Paradoja: si dios es todo poderoso, podra crear una piedra tan grande y tan pesada que
ni el pueda mover.
-es una afirmacion que implica una contradiccion.

 ¿Puedo mandar a alguien que celebre un acto juridico, con otra persona para que
mate a alguien?.
 Contrato de mandato, perfectamente licito, cumpliendo con todos los requsiitos
 Celebracion, sino existe objeto, crea la inexistencia.
 Si el objeto es ilicito, no se podria celebrar, porque los actos ilicitos son
personalisimos
 No se pueden cometer actos ilicitos a traves de la representacion

La figura del mandato se basa en la representacion

Una persona pueda celebrar actos juridicos por otra./ Nuncio: simple mensajero
La ley faculta tanto al mandante como al mandatario, para que los actos juridicos que
celebre el mandatario a cuenta del mandante, faculta la actuacion a nombre del
mandatario, llamado “mandato sin representacion”. Simplemente celebra los actos
juridicos a nombre propio. (2560)

-Aunque se lleve el nombre del mandatario, se vera afectado los efectos en el

mandante.

-Forma: diversas formas, oral, escrito, en escritura publica, carta poder simple
*todo dependera de la materia

En juicio: basta con que la parte autorice a un abogado para que lo represente en
dicho juicio. CPC 112p.IV: forma- escritura publica

Mandatario judicial y otro el abogado

Clausula especial: desistirse de la demanda, debe ser de manera expresa del

mandatario judicial al mandante.

Cuando se pregunta a un testigo es interrogatorio, y cuando se pregunta alguna de

las partes o confesional, se llama posiciones.

2587:

Enunciativa pero no limitativa.

Diferencia entre poder y mandato:

El poder es una declaracion unilateral de voluntad, no es un acuerdo de

voluntades, pero si da origen o puede dar origen a ese acuerdo de voluntades, y
cuando pasa eso, y se convierte en contrato, dando origen al contrato de mandato.

Un poder se podra entregar aun cuando el apoderado no lo sepa, cuando lo acepta

se convierte en contrato de mandato.

2547- el segundo parrafo se refiere al poder y no al mandato

2548- todo acto juridico es licito, se hace una reiteracion.

2551- el poder se otorga, el mandato se celebra.

PREVARICATO:

Cuando un abogado sea abogado de las dos partes en un juicio, ni al mismo tiempo
ni despues de que haya sido revocado por la parte que estaba representando.

-realmente es un delito
2589-fundamento.

MANDATO IRREVOCABLE

Si se puede revocar, mal llamado

Se celebra para garantizar el pago de una deuda o para cumplir alguna otra
obligacion.

2596-

Se celebra un mandato respecto de actos de dominio, se le da la facultad de

disponer del bien. De venderlo y pagar la deuda.

TAREA: QUE ES RECUSACION?

Es una figura procesal mediante la cual alguna de las partes en el proceso, expone
que un funcionario judicial cuenta con un impedimento para dar tramite o
continuar un determinado proceso.

“nadie puede ser juez ni parte de la misma causa”

-Busca cuidar la imparcialidad de los funcionarios judiciales

Ej. CPC 47

1) Que el funcionario tenga un parentesco con alguna de las partes

2) Que el funcionario tenga un interes en el asunto (obtiene un beneficio)
3) Que el funcionario haya externado opinion respecto del asunto antes de su
conclusion
4) Cualquier situacion que implique la perdida de imparcialdiad del
funcionario jucial, suficiente para pedir su recusacion

*Se puede presentar en cualquier momento previo a la conclusion de un proceso.

TERMINACION DEL MANDATO: 2595

 I. Puede terminar por la revocacion por medio del mandante
II. Por la renuncia del mandatario (en ambos casos se debe de acreditar el por
que se esta revocando el mandato)
III. Si muere el mandante, mandatario debe de continuar llevando a cabo los
actos juridicos que se le encomendaron, hasta que los herederos del
mandante decidan si continuar o no, o nombrar a un nuevo mandatario.
(cuado todavia haya actos juridicos encomendados al mandatario) en tanto
no hayan nombrado un nuevo mandatario o no haya un acuerdo, el debe
seguir con los actos juridicos.
IV. Si muere el mandatario, los herederos del mandatario deberan dar aviso de
la muerte del mandantario al mandante, en tanto no nombren un nuevo
mandatario y los herederos deben continuar con los asuntos encomendados
al mandatario
V. *si no se le avisa al mandante, los herederos seran responsables de dañ os y
perjuicios

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

Acuerdo de voluntades por virud del cual una persona llamada profesor o
profesional, presta servicios acordes a su profesion de manera gratuita u onerosa a
otra persona llamada cliente.

*solo se puede celebrar con profesionistas, que lo acrediten con cedula profesional

Art.608

Forma: no hay forma alguna

Si no se establecen los onorarios, se deben cobrar atendiendo a la importancia de

asunto, el prestigio del profesional, los conocimientos del profesional, los aranceles
si es que existen, o inclusive se pueden tomar en cuenta los usos y costumbres del
lugar.

2613-Independientemente del resultado, los profesores tienen derecho a exigir los

onorarios completos
Contrato donde se atiende a las caracteristicas inherentes del profesor, el profesor
no puede encomendar el asunto a otra persona, salvo pacto en que pueda ser
sustituido en un 3ro.

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

Acuerdo de voluntades por virtud del cual, una persona llamada empresario se
compromete a realizar una obra mueble o inmueble que le encarga otra persona
llamada dueñ o o cliente.

*quien corre a cargo de la realizacion de la obra, es el que respondera de todo

riesgo que puede exisir, sera el empresario

Forma: respecto de bienes inmuebles no requiere forma alguna

2618-si es por una cantidad fija mayor a 100 pesos, ademas de tratarse de un
inmueble, debera ser celebrado por escrito

 Si es que no establecio el precio o valor de la obra, en esos casos se tenddra

que poner de acuerdo los contratantes
 Si no hay acuerdo entre ellos se deberan atender a los aranceles, y si no hay
se debe contratar a un perito valuador para que se sea el que de valor a la
obra que se haya realizado o vaya a realizarse

2626- si el precio es determinado, no tendra derecho de exigir despues ningun

aumento, auqnue lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales.
PACTA SUNT SERVANDA

 Una vez que ha sido entregada la obra y se ha pagado el precio, no da lugar a

reclamacion por cualqueira de las partes, a menos que se haya reservado
ese derecho alguna de las partes.
 Se celebra atendiendo a las cracteristicas especificas del empresario
(responsabilidad, conocimientos, proceso) es intuito persona, al ser asi no
puede dejar que otra persona sea la que realice la obra a menos que se haya
establecido en el clasuulado o que solicite autorizacion al dueñ o de la obra, y
aun en ese caso la responsabilidad sera para el empresario original
 Si durante la vigencia del contrato, el dueñ o quiere que no se siga la obra, tiene
derecho para terminar con el contrato, siempre y cuando le pague al
empresario el trabajo realizado y los materiales utilizados (revocacion)
 Los contratos se terminan con la muerte de las partes, auqnue la ley aplica
otras teorias para defensa o salvaguardar derechos de determinadas personas.
Es el caso
 Si el empresario muere durante la vigencia del contrato, el dueñ o de la obra
tiene que pagarle a los herederos del empresario, el trabajo y los materiales.
 2640- si muere el dueñ o de la obra, sus herederos seran responsables del
cumplimiento para con el empresario. PACTA SUNT SERVANDA
 Respecto de una obra mueble, si el dueñ o no le ha pagado al empresario, el
empresario tiene dereho de retener la obra hasta que le pague el dueñ o.

CONTRATO DE TRANSPORTE

Es el acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada dueñ o o
cliente encarga el transporte de mercancias o personas a otra persona llamada
transportista, que contara con la responsabilidad directa, y puede ser de manera
onerosa o gratuita como por tierra, por agua o por aire.

Conceptos inentendibles:

Porteador, conductor, empresario, pasajeros, dueñ os de las cosas conducidas,

cocheros, marineros, remeros, dependientes, cargadores, alportador,
consignatario, alquilador, cabalgadura, entre otros.

Carta de porte:

 Se debe de establecer loq ue se va a transportar

 El nombre del responsable directo, el responsable indirecto (caso de los
cargadores), datos directos de identificacion de ellos
 A quien se van a entregar los bienes transportados
  El lugar, la fecha en que se celebra esa carta
 El precio del transporte, ademas de que se tiene que escribir de manera
pormenorizada (peso, cantidad, marca,)
 Clausula penal en caso de retardo lugar inconvenido, que debera ser por
disposicion de la ley
 2656

Figura del transportista: responsable directo para que llegue en buen estado

2647- revuelven mucho los conceptos de transportista

Forma: no requiere forma, unicamente cuando se tenga esa carta de porte

El contrato es anacronico 2659

2663-

El cargador no puede recindir el contrato porque el no lo celebro (seria

revocacion)

Aprenderse el art. 1797: la validez y cumplimiento no puede dejarse al

arbitrio de una de las partes

CONTRATO DE HOSPEDAJE

Es un acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada

hospedero/hostelero/hotelero sin ser una actividad habitual a la que se dedique
presta albergue de manera gratuita u onerosa a otra persona llamada huesped.

*Solamente el contrato de hospedaje que es de manera expresa, cae en el ambito

civil

2667- se celebrara tacitamente

2668- el hospedaje expreso se rige por las reglas civiles, clausulado del contrato

X Tacito: no entra en el ordenamiento civil sino que es administrativo y mercantil X

Uso, pago de alimentos, servicios de internet, aveces puede ser de cará cter
gratuito.
CONTRATO DE ASOCIACIONES

Acuerdo de voluntades por virtud del cual, 2 o mas personas, hacen nacer una
persona moral de manera temporal para la realizacion de un fin licito que no tenga
un cará cter preponderantemente economico.

2670- concepto

Forma: escrita

Se va a regir por su estatuto: se va a contener, como va a desarrollar sus

actividades la asociacion. (1 solo estatuto)

 Sera inscrito en el registro publico de la propiedad, para que se sepa de la

existencia de la asociacion, para surtir efectos contra terceros
 Existe un organo supremo, es la Asamblea General, conformada por
directores. Para tomar decisiones, se debe convocar a asambleas, a los
asociados y los integrantes de la asamblea general, y los acuerdos que se
tomen en esa asamblea se tendran como decisiones validas, por la mayoria
de los presentes,
 5% de los asociados, podran solicitar al juez competente, para que sea
quien convoque para que se lleve a cabo la asamblea

2677-el orden del dia:

 Admision o exclusion de los asociados, ademas de la extincion del contrato

anticipado de extinsion, tambien decidira el nombramiento de directores,
(2676) “es estatuto de creacion y no escritura constitutiva”
 En general sobre las atribuciones que se hayan especificado para los
integrantes de la asamblea general.

Una sociacion civil se puede terminar de acuerdo a: 2685

 Lo que se haya dispuesto en el estatuto,

 Pero ademas se puede terminar por acuerdo de voluntades en la asamblea
general,
 Por haber llegado a si fin, cumplido el plazo,
 O bien porque se haya cumplido el objeto licito para la que fuer creada,
tambien se puede terminar por la imposibiidad de realizar ese objeto licito,
 O bien por resolucion judial

Se tendran que repartir los bienes en caso de disolucion, o bien si hay deudas se
pagaran, siempre y cuando se haya puesto en el estatuto de creacion, si no hay, se
determinara en la asamblea general, por sus integrantes, de esa manera se hara la
reparticion de bienes.

Preguntas del profesor:

 No se puede liquidar directamente una asociacion sin antes, disolverse.
 Cuando se solicita el divorcio, se debe pedir la disolucion de la sociedad
conyugal, y la liquidacion se tendra que seguir, en el momento procesal
oportuno.
 No hay consecuencia legal alguna en cuanto a su constitucion, porque
solamente requiere la forma escrita, en ninguna parte ponen como requisito
que se constituya ante notario publico, si se hace escritura publica pero no
para que tenga validez.

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

Acuerdo de voluntades por virtud del cual dos o mas personas hacen nacer una
persona moral, para la realizacion de un objeto licito de cará cter
preponderantemente economico, pero sin que constituya una especulacion
comercial. (no es como la asociacion civil, ya que no tiene el cará cter
economico, pero que no constituya una especulacion)

*los socios no van a buscar enriquecerse, ni lucrar con la oferta y la demanda

Forma: por escrito

La ley no exige que se celebre el contrato, en escritura publica o notario. Salvo

una excepcion

Salvo que un socio aporte un bien a la sociedad para cuya venta si exija que se
haga en escritura publica, si se va a requerir que sea ante notario.
(ej. Si se aporta un inmueble,)

Si no hay bien alguno que se aporte un bien a la sociedad para cuya enajenacion
no se requiera hacer en escritura publica, la sociedad lo puede hacer ante
notario, solo para efectos fiscales, no va a afectar en nada la validez o la
existencia.

(ej. Solo para llevar un control fiscal)

(ej.si se aporta mobiliario, no se requiere hacer en escritura publica, y puede

ser unicamente por escrito)

2691- la falta de forma, produce la nulidad, no la liquidacion

Derecho de preferencia para los socios: en caso de que la sociedad vaya a

vender un bien o bienes, los socios tienen derecho del tanto.

-si la sociedad pretende adquirir un inmuble, se tienen que observar las reglas
constitucionales, es decir las resticciones para los extranjeros

-se debe inscribir en el registro de sociedades para que pueda surtir efectos
contra terceros.

-para alguno de los socios que haya aportado un bien inmueble, y por eviccion
se priva, el socio que aporto el bien debe responder por saneamiento del bien
privado

-Consejo de administracion: es su organo supremo de la sociedad

2716- cuando se excede de las facultades, no se dice que es en nombre de la

sociedad.

*solo pueden hacer para lo que se les faculto

Se puede pedir la rendicion de cuentas, pero debe ser siempre que lo pidan la
mayoria de los socios.

2693- el contrato debe contener :

Datos generales de los socios:

Nombre de la sociedad: o razon social

Objeto de la sociedad

Duracion de la sociedad

Capital social

Aportaciones de cada uno de los socios

Una sociedad se puede disolver:

 Por acuerdo de todos los socios

  Por que haya concluido el termino de la duracion de la sociedad
 Por haberse cumplido el objeto para que fue creada o porque se volvio
imposible lograr el objeto
 Por la muerte del socio industrial, cuya industria sea fundamental para
el logro de la sociedad
 Por la muerte o incapacidad que sobrevenga de alguno de los socios que
tenga responsabilidad ilimitada en los compromisos sociales, amenos
que se disponga otra cosa en el contrato por el que se creo la sociedad
 Donde no hay una duracion determinada, Cuando renuncia uno de los
socios, y tras esa renuncia los demas ya no quieran continuar
 Por determinacion judicial

LIQUIDACION

Primero se tiene que dar la disolucion

Se va a llevar a cabo en un plazo de 6 meses, salvo que se disponga otra cosa en el

contrato de sociedad, quienes y como se va a liquidar se hara:

-se liquida todos los socios, o bien deben designar 1 o mas liquidadores los socios.

-se tiene que cubrir las deudas existentes al momento de la disolucion, en el caso
de existir activos, se van a repartir conforma a sus aportaciones, solamente cuando
se han pagado las deudas, y existen remanentes

-si solo hay deudas, se van a repartir entre los socios, de acuerdo a sus
aportaciones

CONTRATO DE APARCERIA RURAL

Acuerdo de voluntades por virtud del cual, una persona llamada dueñ o, entrega un
predio rustico con fines agricolas, y de obtener frutos, o bien, entrega una cantidad
determinada de ganado para su cuidado y obtencion de frutos, ambos por un
tiempo determinado a otra persona llamada aparcero.

-no se puede estipular en el contrato, para en caso que se pierda la cosecha o el

ganado en caso fortuito, el aparcero pueda responder en su totalidad, en caso que
se ponga, esa clausula sera anulable.

Forma: escrita, se tiene que elaborar dos ejemplares, uno para el aparcero y otro
para el dueñ o.
Derecho de preferencia para el aparcero: si ha cumplido en todos sus temrinos el
contrato, debe ser preferido para un nuevo contrato de aparceria respecto de ese
pedio o animales.

En caso que el dueñ o del predio, motivo de la aparceria, hubiera fallecido en la

vigencia del contrato, el contrato debe subsistir, y debe cumplirse en todos sus
terminos. (PACTA SUNT SERVANDA)

Si el que muere es el aparcero, el contrato puede continuar o extinguirse, depende

a lo que se haya establecido en el contrato, y lo que si habria son las consecuencias,
pagando a los herederos el trabajo que haya realizado y los gastos que haya
efectuado para la realizacion y ejecusion del contrato.

TERMINO

Ganado: se debe fijar un termino

Agricola: de la cosecha

Si no se establecio fecha de terminacion: Al no haberla establecida en el contrato,

se tomaran en cuenta los usos y costumbres

Si una vez que ha llegado a su termino el contrato, si existe fecha o se llevo a cabo
la cosecha, tiene el dueño exigir el porcentaje que le corresponde, dentro de un
termino de 60 de que ha vencido elcontrato o despues de que se haya llevado a
cabo la cosecha, si no exige el porcentaje en ese termino, se entiende que el
contrato ha sido prorrogado por un termino igual, al termino al que se celebro el
original.

CONTRATO DEL JUEGO Y LA APUESTA (SUPUESTO CONTRATO)

Obligacion natural al resultado de una deuda por un juego prohibido

Puede reclamar el pago del 50% de lo que entrego, y la persona no le va a devolver

el 100% de la deuda, sino el 50%, el otro 50% es para el estado

Si la deuda deriva de un juego no prohibido, si existe accion para reclamar el pago,

pero la deuda no debera exceder de la vigecima parte de la fortuna del deudor.

La ley prevee que cuando se quiera cambiar la naturaleza de una deuda derivada
de un juego prohibido, tenga la posibilidad de reclamar el 50% de lo que se
entrego.
Los juegos de azar si estan permitidos, pueden hacer la particion de bienes, de esa
manera, determinar que bien se le quedara a traves de la suerte, dirimiendo una
controversia, hace las veces de un contrato de transaccion donde a traves de este
contrato se va a dirimir una conducta presente o futura,

Forma: no requiere forma

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

2774- si solo una de las partes, es la deudora, solo seria una DUV

Es un traslativo de uso, no de dominio

No es un contrato sino una DUV

Concepto: 2774

Solo se celebrara en escritura publica cuando los bienes inmuebles cuyo mayor de
avaluo sea mayor a 365 UMA

Forma: escrita o en escritura publica

2777:

2788: es obiamente

2779: no se sabe si murio antes del otorgamiento del contrato o de la renta

Deja de existir el contrato, pero no por falta del consentimiento, sino por falta del
objeto, al ya no existir la persona a quien iba dirigida la pension.

Debe ser un acuerdo de voluntades, en el cual se supone que debe de existir una
deuda.

FIDEICOMIZO:

Es una operació n de credito por virtud de la cual una persona llamada

fideicomitente, entrega en propiedad fiduciaria una parte de sus bienes a un banco,
para que se los administre y los frutos obtenidos, se entreguen al mismo
fideicomitente o a una persona llamada beneficiario o fideicomiciario.

CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA

2792- tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una
cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para si el riesgo de que
los frutos no lleguen a existir, o bien, los productos inciertos de un hecho que
puedan estimarse en dinero.

Compra de cosa futura, se rige

El vendedor siempre tiene asegurado su pago

El comprador asume para si, el riesgo que los bienes que se esperan, puedan no
llegar a existir. Es decir, existan o no, el comprador tiene que pagarlos.

CONTRATO DE FIANZA: CONTRATO ACCESORIO

Acuerdo de voluntades por virtud del cual, una persona llamada fiador, se
compromete a pagar una deuda, por el titular de esta, a su acreedor, sino la paga en
el tiempo establecido para ello.

Tipos:

 Legal: si la ley exige que se celebre una fianza

 Judicia: Si quien la exige es un juez, opera el principio de legalidad
 Convencional: derivada de un acuerdo de voluntades, celebrada entre
particulares de manera libre, gratuita u honerosa

2796- cofianza- el fiador puede tener un co-fiador

“existen polizas de fianza” se expiden donde consta que existe una fianza (no seran
regidas por el codigo civil)

Donde no hay poliza de fianza, se rige por el codigo civil.

Beneficios del fiador:

-orden: debe ser requerido primero el deudor principal, y despues el fiador en caso
de que no se pague en tiempo convenido. (2814)

-excusion: no se puede cobrar la deuda que no se pago, con bienes del fiador, sin
que antes haya sido requerido el deudor principal, con los bienes que tiene. (2815)

*Pueden ser renunciados por el fiador, pero no le conviene.

Si existe mas de 1 fiador, habra que ver en que terminos se compremetio cada uno
de ellos.

Obligaciones solidarias: todos los fiadores estan obligados,y con que uno pague
libera a todos

Subsidiaria: que uno paga hasta el monto de lo que tiene o que se garantizo por
algun porcentaje de la deuda

El fiador a pagar la deuda principal, se subroga en todos los derechos que puede
tener el acreedor conforme al deudor principal, al haber pagado la deuda,
cualquier garantia sera trasnsmitida al fiador, convirtiendose en el nuevo acreedor
del deudor principal.

TERMINACION:

-acuerdo de las partes

-renuncia del fiador

-porque se haya vencido el termino del contrato de fianza

-una vez pagada la deuda por el deudor principal

-confusion (cambio de calidad)

30 dias siguientes despues del vencimiento de la deuda, ya no puede exigirse al

fiador, salvo que exista el beneficio de orden,

2847- no hay quita sino novacion

Ejemplo de fianza legal o judicial:

El deudor alimentario debe garantizar que se celebro una fianza, es ordenada por
un jeuz, por lo menos 1 añ o

CONTRATO DE PRENDA

*como esta manejada no es un contrato

Acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada deudor prendario
garantiza el pago de una deuda, a otra persona llamada acreedor prendario, con la
constitucion de un derecho real prendario a favor de este.

Es el unico contrato real que existe en nuestro codigo civil

*derecho real pq se requiere la entrega de la cosa al acreedor prendario.

2858- debera ser entregada al acreedor real o juridicamente

*es un contrato accesorio, debe de existir un contrato principal que garantice el

pago de la deuda

*la prenda debe estar en poder del acreedor prendario

Es un contrato formal en el sentido que requiere celebrarse por escrito. 2

ejemplares, uno para el acreedor y deudor prendario

Se puede constituir un contrato de prenda, para gatrantizar una deuda, sin

autorizacion del deudor

*tambien se le llama empeñ o

 El acreedor puede acordar con el deudor prendario, de que no se tenga que

recurrir a un juez, para sacar a la venta el bien dado en prenda.
 En caso contrario, se podra solicitar a un juez que salga a la venta el bien dado
en prenda
 Los gastos de conservacion del bien dado en prenda, aun y se haya pagado,
van a cargo del deudor prendario, el acreedor prendario puede solicitar la
devolucion de los gastos que se hayan hecho para la conservacion de un bien
 Una vez que se paga la deuda principal, se extingue el contrato de prenda,
extinguiendose el derecho real que se constituyo sobre ese bien. Con el pago de
la deuda principal se extingue el contrato de prenda.
 *Solo opera entre particulares.
 Las casas de empeñ o, se rigen por el derecho mercantil y administrativo.

CONTRATO DE HIPOTECA

Acuerdo de voluntades por virtud del cual una persona llamada deudor
hipotecario, constituye una garantia real sobre un inmueble respecto del cual
conserva la posesion, para garantizar a otra persona llamada acreedor hipotecario,
el pago de una deuda.

*es un contrato accesorio

Se celebra un contrato accesorio de hipoteca, donde el deudor garantiza el pago de
una deuda con el imueble

Propter rem: siguen a la cosa , se generan los deberes de ese bien,

independientemente quien sea el propietario

Se trasmiten las obligaciones conforme a quien se le trasmita la cosa

Cuando exista un bien hipotecado se puede vender, siempre que se diga, siempre y
cuando el nuevo tenedor de la cosa siga pagando la hipoteca.

-los bienes muebles que se vuelven inmuebles por su destino pasan a formar parte
de la hipoteca.

-respecto de un bien que este en copropiedad, puede ser hipotecado, siempre y

cuando los copropietarios esten de acuerdo

-va a subsistir mientras dure la deuda principal

-no se puede arrendar el deudor hipotecario: es una prohibicion establecida en la

ley

-duracion: si no se establce la duracion es de 10 añ os, la prescripcion tambien es de

10 añ os, en caso de no ejercitarse

Forma: se van a seguir las reglas de la compraventa (2317,2320) en documento

privado o escritura publica segú n el valor de avaluo del inmueble.

Siempre se debe inscribir en el Registro Publico de la Propiedad para surtir efectos

frente terceros.

HIPOTECA VOLUNTARIA:

Deriva de un acuerdo de voluntades, aunque debe ser siempre de manera libre,

puede ser decidida por una de las partes.

2920- Es impuesta por el acreedor hipotecario

Quien impone la constitucion de la hipoteca no es el dueñ o del bien, ya que el

deueñ o del bien se queda en posecion del bien y le pagara a la persona que le
presto eld inero

HIPOTECA NECESARIA:

Se establece por disposicion de la ley, y auqnue realemnte pueden existir mas

casos, los establece el codigo civil.

2935-casos por disposicion de la ley se da la hipoteca necesaria

-Coheredero o participe
-desendientes

-Menores y demas incapacitados

-Legatarios

-El estado, los pueblos y establecimienos publicos

Mientras este inscrita en el RP, va a surtir efectos frente a terceros.

Se debe proceder a la cancelacion de la inscripcion

-si el bien hipotecado sufrio un demerito en su valor o se extinguio, el acreedor

hipotecario puede exigir la creacion de una nueva hipoteca

EXTINCION:

-que se extinga el bien hipotecado

-cuando se extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado

-si se expropia el bien hipotecado

-cuando el bien sale a remate judicial (cuando se venda)

-por la condonacion de la deuda (remision expresa de la deuda por parte del

acreedor)

-por la declaracion de estar prescrita la accion hipotecaria (10 añ os)

2941

-cancelacion de la inscripcion en el registro publico

-porque se haya vencido el plazo de duracion de esta

-por nulidad del contrato de hipoteca

-el acreedor hipotecario se puede adjudicar el bien

CONTRATO DE TRANSACCION

Tranzar: viene de la transaccion que es llevar a cabo un acuerdo de voluntades

Acuerdo de voluntades por virtud del cual , las partes transantes, se hacen
reciprocas conseciones, para terminar una controversia actual o para prevenir una
futura.
Forma: escrita

Cuando se celebra este contrato para prevenir una controversia futura

Siempre y cuando el valor del objeto, sea mayor a 200 pesos

2947- mal redactado, porque si se puede extinguir la accion penal derivada de un

contrato de transaccion

Es posible transigir en el sentido de que se extinga el ejercicio de una accion penal

derivado del otorgamiento del perdon.

La transaccion sera anulable:

 cuando se celebre un contrato de transaccion, respecto de un delito, dolo y

culpa futuros,
 tambien cuando se celebre un contrato de sucesion futura, respecto de una
herencia, antes de ver el testamento,
 asi como tambien cuando la transaccion verse o se refiera al derecho de
recibir alimentos, respecto de cantidades que ya sean debidas.
 No se podra celebrar contrato de transaccion por quienes ejercen la patria
potestad, solamente si es con autorizacion judicial.

Concurrencia y prelacion de creditos:

 Casos donde el deudor cae en insolvencia, deja de pagar y en ese caso cae en
concurso de acreedores, se les va a pagar primero a las personas que
celebraron primero esos contratos, o donde cayo en insolvencia ese deudor,
con relacion en las fechas, “primero en tiempo, primero en derecho” (2964-
2998)
 Se pueden celebrar convenios, entre deudor y sus acreedores, estando presente
todos sus acreedores, siendo aprobados por un juez,

Registro Publico de la Propiedad

Se inscriben derechos respecto de bienes

Es una dependencia de cará cter adminsitrativo, cuyo titular es nombrado por el
jefe de gobierno de la CDMX

Cada entidad federativa tiene su propio registro de la propiedad. Se encuentra en

la CDMX, a un costado del monumento a la madre, en la calle de Sullivan. Metrobus,
antonio caso.

*la inscripcion de un inmueble en el registro publico de la propiedad recibe el

nombre de inmatriculacion. (judicial o adminitrativa)

*judicial: proceso judicial previo a la inscriocion del inmuebel ante un juez

*Administrativa: Ante un el mismo director del RPP

Solo tiene efectos publicitarios, es decir, no hace nacer ningun derecho, solo impica
dar publicidad de todos los actos que se inscriban en ese registro, por eso es que
cualquier persona puede obtener informacion de lo que obre en los libros de ese
registro publico.

Solo es una dependencia, no es un organismo, ni un ente. Si es una dependencia no

tiene personalidad, por eso es que cuando existen demandas inherentes a ese
registro publico, son dirigidas al director en turno.