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Edificio Multifamiliar

PRIMERA IMAGEN
09/2022
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I. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

El Terreno de 213.80m2 tiene 10m de frente a la avenida, con un

Certificado de Parámetros que otorga 6 pisos, y solicitan 1
estacionamiento cada 1.5 viviendas; con un área libre del 35% y un
retiro de 5m.

Las dimensiones del Terreno son estrechas. Esto es una limitante

para los ESTACIONAMIENTOS, y para los pozos de luz. La limitación
económica es otra limitante. Se debe ser eficiente.

Los requisitos de diseño son los siguientes:

1° PISO: Área Comercial – para rentar; lo más grande posible

2°, 3°, 4° PISO: Departamentos - para la familia (Mamá y 3 hijos)

Estacionamientos: Se podrían obtener 06 espacios: 02 espacios

deben dar hacia la fachada, y destinarse al Área Comercial; 04
espacios deben estar en el interior, en semisótano, y servir a los
departamentos.

AIRES: Comunes para familia numerosa

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150m2 CONSTRUIDOS x PISO

Este edifico puede tener escalera de evacuación integrada que no OPCIÓN ELEGIDA
requiere vestíbulo previo ventilado. Eso permitiría que el área mínima 2 departamentos x PISO
que podría ocupar la circulación vertical (ESCALERA, ASCENSOR y
HALL) podrían ser de 15m2 x PISO. Lo cual significa que nuestra uno de 80m2 de 2 dormitorios; y
área útil por piso sería de: otro de 58m2 de 1 dormitorio.

135m2 ÚTILES x PISO

Tamaño de un departamento OFICIAL de 3 dormitorios + cuarto y
baño de servicio

Así mismo, se pueden hacer 2 departamentos pequeños por piso.

De UNO y de DOS dormitorios:

OPCIÓN ELEGIDA
2 departamentos
uno de 80m2 de 2 dormitorios; y AIRES
otro de 58m2 de 1 dormitorio.
TERRAZA LAVANDERÍA

AIRES 80m 2
58m2
Proyección para ampliar + 2 pisos 2 Dorm 1 Dorm
Espacio de LAVANDERÍA 2
Adicionalmente se puede tener: 80m 58m2
Terraza 2 Dorm 1 Dorm
Sala de usos múltiples
Oficina de trabajo COMERCIO 100m2
BBQ / PARRILLA
Baños
ESTACIONAMIENTO
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PLANTA TÍPICA

2 departamentos 4
uno de 80m2 de 2 dormitorios; y
otro de 58m2 de 1 dormitorio. 4
Con 10m de ancho, lo justo es colocar una columna central, y un eje 5
central para formar luces de 5m como máximo. Dividirlo en luces de
3m es muy estrecho.

Al dividir el frente en 2 paños de 5m, lo lógico es pensar en una 5 6 7

SALA/COMEDOR de ese ancho, ya que no entra un dormitorio hacia
la fachada. Eso obliga a colocar los dormitorios hacia atrás, que den 1
hacia un POZO DE LUZ. 3
3
Teniendo 2 departamentos por piso, diseñamos un edificio con
ascensor (con una sola puerta) que de hacia el Hall .

1. HALL DE ASCENSOR 2 2
2. SALA/COMEDOR
3. COCINA ABIERTA
4. DORMITORIO PRINCIPAL
5. BAÑO PRINCIPAL
6. DORMITORIO SECUNDARIO
7. BAÑO COMPARTIDO

Avenida Principal
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1ER PISO

Área Comercial
Con 100m2 de área comercial; y
con 02 Estacionamientos con acceso directo

El primer piso debe estar elevado ½ nivel por encima del nivel de la 5
calle. Gracias a ello se podrá acceder al SEMISÓTANO de
ESTACIONAMIENTOS. Elevar este ½ nivel implica contar con una
escalera de acceso, y con un elevador de discapacitados. 4
El área máxima lograda para el COMERCIO es de 100m2,
6
El ingreso tanto al edificio como al COMERCIO de manera peatonal
3
es por el acceso al lado izquierdo, y vehicularmente por la rampa de
acceso al SEMISÓTANO al lado derecho.

Teniendo 2 departamentos por piso, diseñamos un edificio con

ascensor (con una sola puerta) que de hacia el Hall . 5 2

1. INGRESO PEATONAL 8
2. HALL DE DISTRIBUCIÓN
3. HALL DE INGRESO
4. INGESO A COMERCIO
5. COMERCIO 100m2 7 7
6. HALL DE ASCENSOR 1
7. ESTACIONAMIENTO
8. RAMPA VEHICULAR
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SEMISÓTANO

Área Común
3
Con 04 Estacionamientos
3
3
El primer piso debe estar elevado ½ nivel por encima del nivel de la 3
calle. Gracias a ello se podrá acceder al SEMISÓTANO de
ESTACIONAMIENTOS. Elevar este ½ nivel implica contar con una
escalera de acceso, y con un elevador de discapacitados.

El área máxima lograda para el COMERCIO es de 100m2,

2
El ingreso tanto al edificio como al COMERCIO de manera peatonal
es por el acceso al lado izquierdo, y vehicularmente por la rampa de
acceso al SEMISÓTANO al lado derecho.
4
Teniendo 2 departamentos por piso, diseñamos un edificio con
ascensor (con una sola puerta) que de hacia el Hall . 1
5
1. RAMPA VEHICULAR
2. PATIO MANIOBRAS
3. ESTACIONAMIENTO
4. ESCALERAS (hacia HALL DE DISTRIBUCIÓN) 5
5. RELLENO TERRENO
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PLANTA AIRES

LAVANDERÍA y TERRAZA COMÚN 6

uno de 120m2 de TERRAZA;
y 15m2 de LAVANDERÍA común 7
Teniendo que optimizar el área de los departamentos, la idea es 8
llevar la LAVANDERÍA a los AIRES del edificio, y de esta forma liberar
espacio en la vivienda.

Así mismo, se requiere un área recreativa donde la familia pueda 8

estar unida. Un espacio donde se pueda integrar a gran número, 2
donde llevar a cabo celebraciones con cierto aforo 1

5
1. HALL DE ASCENSOR
2. SALA/COMEDOR
3. TERRAZA
4. PATIO ABIERTO 4 3
5. PARRILLA BBQ
6. SALA ESTUDIO – COWORKING
7. LAVANDERÍA COMÚN
8. BAÑO COMPLETO
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CUADRO RESUMEN

m2 m2 US$ x m2 US$ US$

75 TECHADO 550 41,250

AIRES 149.7 72,607
75 LIBRE 420 31,357

135 TECHADO 550 74,250

DEPARTAMENTOS 150 80,550
15 LIBRE 420 6,300

135 TECHADO 550 74,250

DEPARTAMENTOS 150 80,550
15 LIBRE 420 6,300

100 TECHADO 500 50,000

COMERCIO 213.8 101,210
113.8 LIBRE 450 51,210

170 TECHADO 450 76,500

SEMISÓTANO 213.8 77,814
43.8 LIBRE 30 1,314

TOTAL CONTRUIDO m2 877.3 COSTO MÍNIMO DE OBRA US$ 412,731

 JN´V
Javier Navarro de Vivanco
Arquitecto

Javier@gracia.pe
923 23 25 57