CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL

En lugar y fecha

REUNIDOS

De una parte,……. Mayor de edad, (profesión) y con domicilio en el…….. (dirección), DNI. N°.
…………. En condición de subarrendatario.

Y de otra parte, ……………. Mayor de edad, (profesión) y con domicilio en el…….. (dirección),
DNI. N°. …………. En condición de arrendatario - subarrendador.

INTERVIENEN:

Se reconocen los individuos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en
especial, para otorgar el presente CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL DE NEGOCIO;
y a tal efecto, actuando ambos en su propio nombre y derecho, siendo responsables de la
veracidad de sus manifestaciones, de mutuo acuerdo.

EXPONEN:

1. Que …………. Es arrendatario del referido local de negocio, en virtud de un contrato de

arrendamiento celebrado el día …. De ……. De ……., cuya propiedad corresponde a
……………… mayor de edad, con domicilio en ………………. Y con DNI. N°. ………… hoy
y qué se constituye como arrendador.

Se adjunta a este contrato de subarrendamiento de local de comercio copia del referido

contrato de arrendamiento.

2. El local hacendado responder siguiente descripción:

Local destinado a comercio, en la planta …. del inmueble N°. ……….. de la calle

…………….. de esta ciudad, teniendo una superficie de ………….. m2

3. El arrendatario – subarrendador tiene capacidad legal para la celebración de este contrato

de subarrendamiento y se compromete a notificar el mismo de forma fehaciente al
arrendador hoy en el plazo de un mes desde que dicho subarriendo se hubiera
concertado.

4. Que interesado a ……….., en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, el alquiler de la tienda,

comercio, describir, ambas partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO, sometido a las siguientes cláusulas:

I. PRIMERA: es hoy subarrendamiento el (local, comercio, tienda, describir).

II. SEGUNDA: el plazo de duración del contrato será de …… meses / años, finalizando en
consecuencia el día (fecha). Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el
arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales hoy sin ninguna de
las partes manifestaré lo contrario con 2 meses de antelación hoy a la fecha de
vencimiento de cada prórroga anual.

En todo caso, a la finalización del contrato de arrendamiento se extinguirá el de

subarrendamiento cuyos plazos no han vencido, dejándose a salvo el derecho del
subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente, tal como
señala el artículo 1694 del Código Civil.

III. TERCERA: que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a
(describir a qué se dedica la tienda, hola comercio, local, etc) siendo causa de resolución
contractual la variación de dicho destino sin autorización expresa. Conforme lo dispone el
 inciso 3° del artículo 1697 del código Civil, el mismo que dice que, “si el arrendatario da al
bien destino diferente de aquél para el que se le concedió expresa o tácitamente, o
permite algún acto contrario al orden público o a las buenas costumbres”.

IV. CUARTA: La subarrendataria declara conocer las características y estado de conservación

del local y aceptarlas expresamente. Igualmente declara recibir el local en prefectas
condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento y cada
una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlo como lo recibe.

V. QUINTTA: La renta de este subarrendamiento de local de negocio queda fijada en la

cantidad mensual de …………….. soles, que serán ingresados durante los cinco primeros
días de cada mes, en la cuenta de ahorros por el subarrendar e la cantidad de ………….
Con el número de cuenta …………………………….

VI. SEXTA: Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que
correspondan al local objeto de este contrato o a sus accesorios, serán responsabilidad
del subarrendatario, así como los gastos derivados del presente contrato, tales como
gestión, registros, honorarios profesionales, y en su caso, los de su elevación a escritura
pública e inscripción en el Registro de la Propiedad

VII. SÉTIMA: El subarrendador recibe en es acto del subarrendatario la suma de ……… un

importe igual a dos mensualidades, por concepto un mes de adelanto y por concepto de
garantía.

VIII. OCTAVA: El subarrendatario se hace directa y exclusivamente responsable y exime de

toda responsabilidad al subarrendador, por los daños ocasionados a la propiedad, cuando
éstos sean derivados de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.

IX. NOVENA: El subarrendatario no podrá realizar ninguna clase se oras, ya sean estas
mejoras o modificaciones, sin previo permiso por escrito del subarrendador.

En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del subarrendatario,
quedando éstas en beneficio del local, sin derecho a indemnización o recalcamos en algún
momento.

El permiso municipal para obtener la licencia de funcionamiento será también de cuenta y

cargo del subarrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.

La realización de obras ya sea mejoras o modificaciones, sin autorización escrita del

subarrendatario, dará lugar a la resolución del contrato.

X. DÉCIMA: La parte subarrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de

cuantos daños puedan ocasionar a terceras personas o cosas, y sean consecuencia
directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo y/o del mal manejo o uso
de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad al subarrendador por dichas
causas.

XI. DÉCIMO PRIMERA: Cualquiera de las partes podrá solicitar a sus costas y costos la
inscripción del arrendamiento en registros públicos.

XII. DÉCIMO SEGUNDA: Las pastes por imperativo legal a los Juzgados y Cortes Superiores
de Justicia de esta ciudad, es por ello que firman y rubrican por duplicado en el lugar y
fecha señalada en prueba de conformidad.
SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO