CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS CAPÍTULO I

U.M.S.S. – ING. CIVIL ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.-

Uno de los factores más importantes que se debe tener en cuenta en la

construcción de obras civiles es la economía.

Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es

producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total,
es necesario realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos
items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuación:

1.2. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.-

Estos precios unitarios están compuestos por los siguientes parámetros:

COSTOS DIRECTOS:

- Costo de Materiales
- Costo de la Mano de Obra
- Herramienta y Equipo
- Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS:

- Gastos Generales e Imprevistos

- Utilidad
- Impuestos

1.2.1 COSTOS DIRECTOS.-

1.2.1.1. Costo de Materiales:

El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el

mercado a la fecha de culminación del presente trabajo.

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1.2.1.2. Costo de la Mano de Obra:

El costo de la Mano de Obra está basado en la cantidad de trabajos que un

obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como
rendimiento.

1.2.1.3. Herramientas y Equipo:

Para el cálculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se

utilizará en la obra, se adoptó un costo porcentual del valor de la mano de obra de
la siguiente forma:

Tabla 1. Incidencia por Herramientas y Equipo

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El costo anual de la mano de obra directa es:

Salario promedio mensual 1096.5 Bs/mes

Número de meses 12 meses
Número de obreros 30 obreros
Cargas sociales 57 %

1096.5 Bs/mes x 1.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741.80 Bs

Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741.80 Bs

Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5.43 %

1.2.1.4. Beneficios Sociales:

Se analizaron los siguientes tópicos:

B.1. Aporte Patronal.

B.2. Bonos y Primas.
B.3. Incidencia de la Inactividad.
B.4. Cargas Sociales:
- Incidencia de los Subsidios.
- Implementos de Trabajo, Seguridad Industrial e Higiene.
- Incidencia de la Antigüedad.
B.5. Otros.

B.1. Incidencia de Aportes a Entidades

Tabla 2. Incidencia de aportes a entidades

Incidencia por aportes a entidades = 15.00 %

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B.3. - Incidencia de la Inactividad

Tabla 3. Incidencia de la inactividad

Incidencia = 96 días /365 días /año

Incidencia por inactividad = 26.30 %

B.4. - Cargas Sociales

 Incidencia de Subsidios

Prenatal. – Consiste en la entrega al asegurado beneficiario, de una

asignación mensual en leche entera y sal yodada, por un equivalente a un
salario mínimo nacional durante los últimos 5 meses de embarazo.

Natalidad. – Consiste en la entrega por intermedio del asegurado, a la

madre gestante o beneficiaria de un pago único equivalente a un salario
mínimo nacional, por el nacimiento de cada hijo.

Lactancia. – Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada,

equivalente a un salario mínimo nacional por cada hijo, durante los
primeros 12 meses de vida.

Sepelio. – Consiste en el pago de un salario mínimo nacional, por el

fallecimiento de cada hijo menor de 19 años.

El incumplimiento por parte de la Empresa, en el otorgamiento de cualquiera

de los cuatro subsidios, será sancionado de conformidad a las previsiones
contenidas en el inciso n) del Art. 592 y 593 del reglamento del Código de seguridad
social.

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Ponderación del salario:

Para el análisis de la incidencia de los subsidios, es necesario determinar el

costo mensual promedio de la mano de obra, para dicho efecto determinamos el
jornal o salario promedio ponderado mensual, en base a los precios vigentes en el
mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de la
fecha 17 de Mayo de 1982, en actual vigencia

Salario mínimo nacional: 440 Bs

(Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998)

Salario mínimo considerado: 18 Bs x 30 días = 540 Bs

Tabla 4. Salario Ponderado mensual

Salario ponderado mensual = 1096 Bs

Teniendo en consideración que una Empresa para el presente análisis cuenta

con el siguiente personal en obra.

Personal permanente 6 obreros

Personal eventual 24 obreros
Total personal 30 obreros

Tabla 5. Subsidio a trabajadores en obra

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Salario promedio mensual 1096

Número de obreros 30
Tiempo 12

12 meses/año x 30 obreros x 1096.0 Bs/mes = 394560

Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560

Incidencia de subsidio = 3.77 %

 Seguridad Industrial e Higiene

Se consideraron básicos los siguientes elementos para la seguridad de los

obreros.

Tabla 6. Insumos anuales de Implementos de trabajo

Salario promedio mensual 1096.50 Bs

Incidencia = ( 129.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.50 Bs/mes

Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.99 %

 Incidencia de la Antigüedad

De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley Nº 21060, se considera la

antigüedad de 2 a 4 años, con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mínimo
Nacional.

Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos, la

incidencia se calcula como sigue:

0.05 x 0.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.50 Bs/mes) = 0.55 %

Incidencia por antigüedad = 0.55 %

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A continuación se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y

Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.

Tabla 7. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales

PARÁMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES

QUE INCIDIRÁN A LOS SALARIOS BÁSICOS DE LA MANO DE OBRA

CONCEPTO GENERAL.- Del resumen de la tabla anterior se define que :

Cuando la obra alcanza una duración de un año se deberán considerar todas

las incidencias calculadas; pero en caso de obras de menor duración, la incidencia
también será al disminuir los días domingos, feriados, porcentajes de aguinaldos,
indemnizaciones, vacaciones, etc. En el caso contrario, cuando se trate de obras
que tengan duraciones mayores a un año, el porcentaje de Beneficios Sociales
también aumentará debiendo calcular esta incidencia para cada caso.

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INCIDENCIAS MINIMAS.- Luego de realizar un estudio de probabilidades de

incidencias en una estructura de costos, se aconseja lo siguiente:

 25 % para obras con duración hasta 3 meses

 40 % para obras con duración hasta 6 meses
 57 % para obras con duración hasta 1 año
 60 % o mas para obras con duración mayor a un año

1.2.2. COSTOS INDIRECTOS.-

1.2.2.1. Gastos Generales e Imprevistos:

El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos,

siendo su evaluación muy variable y dependiendo del tipo de la obra, Pliegos de
especificaciones y las expectativas de la Empresa.

En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones básicas:

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Tabla 8. Incidencia por Gastos Generales e Imprevistos

Incidencia de los Gastos Generales = 9.72 %

1.2.2.2. Utilidad:

Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa, pudiendo

fluctuar entre 5 y 30 %.

1.2.2.3. Impuestos:

- Impuesto a las Transacciones (IT) 3 % (No varía)

- Impuesto al Valor Agregado (IVA) 13 %

A continuación se hace un desglose, donde se explica cómo los impuestos se

pagan sobre el Precio Total Final del Ítem presupuestado.

COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo

D = Costo Directo
E = Gastos Generales e Imprevistos
F = Utilidad = ( % de ( D + E ) )
G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) )
donde : X = Porcentaje de Impuestos
H = Total = D + E + F + G

Pago de la Renta 13 % IVA

3 % Transacciones
∑ = 16 % Impuesto aplicado al Ítem.
Entonces :

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H x 0.16 = G
( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.16 = X ( D + E + F )
( D + E + F ) x 0.16 + ( D + E + F ) x 0.16 X = X ( D + E + F )
0.16 + 0.16 X = X
X = 0.190476

Incidencia del impuesto X = 19.05 %

Es decir: ( 19.05 – 16 ) = 3.05 %

- Utilidad Presunta de Empresas (UPE) = 3.05 %

Nota:
Descontando el crédito fiscal (facturas) del rubro en cuestión (construcción), se
puede disminuir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el impuesto a la Utilidad de
Presuntas Empresas (UPE).

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Para efectos didácticos los porcentajes considerados en el análisis de los

precios unitarios serán:

BENEFICIOS SOCIALES 20 %
HERRAMIENTAS 5 %
GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS 10 %
UTILIDAD 10 %
IMPUESTOS 12 %

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