Compra venta

Concepto: La compraventa es el modelo legal de contrato de cambio que permite la transmisión de la propiedad de una cosa por un precio. La compraventa es uno de los contratos más
importantes; consiste en una operación económica y jurídica. Para que el contrato sea perfecto, no es necesario ni que el comprador pague, ni que el vendedor entregue la cosa en el
momento que prestan su consentimiento es SUFICIENTE QUE SE OBLIGUEN. La TRANSMISION del DOMINIO al COMPRADOR solo se produce mediante la CONCURRENCIA del TITULO y el
MODO. Es decir, la escritura pública inscripta en el registro de la propiedad del inmueble y el MODO: la tradición del bien.
Caracteres:
• Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes de contraer la obligación, aunque para transferir el derecho real se requiere título y modo.
• Bilateral: Porque genera obligaciones reciprocas.
• Oneroso: Cada parte se sacrifica patrimonialmente, recibiendo a cambio un beneficio.
• Conmutativo: Por que al momento de su celebración ambas partes conocen las ventajas y desventajas patrimoniales. Por excepción puede ser aleatoria (venta de cosa futura).
• De forma libre o no formal: Porque la ley no ha impuesto la observancia de una forma determinada; no obstante tal principio se quiebra en los casos de inmuebles donde será (formal
solemne o relativo y absoluto). .
• Declarativo: Porque no tiene la fuerza suficiente de modificar el derecho de propiedad sobre la cosa, constituye un título valido de quien nace un crédito (no genera derecho real).
• Nominado y típico: Porque tiene una regulación legal específica.
ELEMENTOS ESPECÍFICOS
Precio: Es un elemento especifico del contrato de compraventa, este debe ser cierto, serio y determinado o que se incorpore en el contrato pautas para su determinación, sujeto al
precio de la plaza.
Cosa: Se llaman cosas los objetos susceptibles de algún valor, también lo son las energías y fuerzas susceptibles de apropiación. Las cosas existen para los contratos de compraventa con
variantes siempre serán cosa integradora del objeto del contrato además podrán ser muebles e inmuebles.
Caracteres: cosa material y jurídicamente posible, determinada o determinable, susceptible de valor económico, licita.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Posee dos obligaciones principales: I) entregar la cosa vendida; II) garantizar por evicción y vicios ocultos.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Las principales son: I) pagar el precio; II) recibir la cosa; III) pagar los gastos vinculados a la instrumentación del contrato y los gastos de recepción de
la cosa.
Boleto compra – venta
El Código Civil y Comercial ha regulado de modo especial el boleto de compraventa inmobiliaria, confiriéndole efectos específicos en caso de reunir los requisitos que el artículo
1170 prevé. Estas previsiones (adquisición del titular registral, fecha cierta de adquisición, pago del 25 % del precio, publicidad posesoria o registral suficientes) son el producto de una
larga elaboración doctrinaria y jurisprudencial y le confieren al comprador promeso un verdadero privilegio. Es por ello que la publicidad registral suficiente, uno de los requisitos
exigidos por el artículo 1170, debe ser objeto de estricta aplicación y tratamiento, ya que, de lo contrario, se producirá una grave fractura en el sistema de los derechos reales y la
seguridad jurídica que la regulación coherente en la materia debe preservar. Solo para aquellos casos en que no sea posible entregar la posesión de la cosa se podrá sustituir esta
publicidad por la registral para que esta goce de la calidad de suficiente. Deberá, además, provenir de una ley especial nacional, sancionada para circunstancias especiales.

PERMUTA
Art 1.126: hay permuta cuando las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. El problema se da cuando una parte del trueque es en dinero,
para equilibrar el valor de las prestaciones. El contrato será de permuta cuando es mayor el valor de la cosa en relación al dinero entregado conjuntamente, y compraventa en los
“demás casos”: es decir, cuando la suma de dinero es mayor que el valor de la cosa entregada por la misma parte, o cuando ambos son equivalentes.