MATERIA: PRACTICA PROFESIONAL

SUPERVISADA II

CATEDRA: DRA. FRANCESE MIRTHA

DRA. ALONSO BARBARA PAOLA

ALUMNOS:

SAUCEDO, ANA LAURA 47550009

RIOBO ALLENDE, LARA SOLEDAD 50011608

DUCATTO, BELEN 50190020

SALGUERO, CLAUDIA 50011312

MONTENEGRO, JAZMIN 46010249

SEDE: MORON AÑO 2023

1
DIFERENCIAS ENTRE LA LEY DE MEDIACIÓN DE LA PROV. DE
BUENOS AIRES (13.951) Y LA LEY (26.589) DE LA CIUDAD
AUTONOMA DE BUENOS AIRES
LEY DE MEDIACIÓN DE LA PROV.
DE BUENOS AIRES (13.951)
*No hay mediación familiar, la
negociación en temas familiares son
realizadas por el Consejero Familiar.
*En la prov. de Bs As la Controversia
Penal está excluida, exceptuando
aquellas incluidas en la ley especial.
Hay instancia de mediación previa e
interviene el juzgado de Paz.
*Los mediadores que se sortean son
los
anotados en las listas de cada
Departamento Judicial (PBA está
dividida en Departamentos
Judiciales, no es único como
CABA).
*Homologación: Los juzgados
sorteados para la mediación son los
encargados de homologar el acuerdo.
(art. 19) Tiene 10 días para decidir si
lo homologa o no (siempre que se
ajuste a derecho y sea equitativo
para las
partes) (art. 20).
*Sólo existe sistema público.
*Organismo del Sorteo: Interviene la
Receptoría General de Expedientes de
la
ciudad asiento del Dpto. Judicial que
corresponda o del Juzgado
descentralizado, por medio de un
formulario.
*Constituye un subsistema, la
mediación puede ser obligatoria (art.
4 a 35) o voluntaria (36 a 38).
Tres instancias para resolver la
cuestión: el juicio, previo al juicio la
mediación obligatoria o previo a la
LEY DE MEDIACIÓN (26.589) DE LA
CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS
AIRES
*Se produce Mediación Familiar (Art
31).
*La Controversia Penal también se
encuentra excluida, tiene su propio
ámbito de aplicación en la justicia
penal: no hay instancia de mediación
previa.
*Los mediadores se sortean de una
única lista (CABA es un distrito
único).
*Homologación: En este caso la firma
del mediador tiene la facultad de
homologar, salvo que haya menores de
edad e incapaces, aquí lo que procede
es la homologación judicial y previo
traslado al Juez.
*En este caso hay un sistema público y
uno privado.
*Organismo del Sorteo: Interviene la
Mesa General de Entradas de la
Cámara del fuero que corresponda.
*La Mediación es obligatoria siempre y
cuando, en casos de ejecución y
desalojo cuando es voluntaria u
opcional.
Se dan dos instancias para resolver
el asunto: el juicio o previo al juico la
mediación obligatoria.
2
mediación obligatoria se puede tener
una mediación voluntaria.
*Principios: Neutralidad.
Imparcialidad. Confidencialidad.
Consentimiento informado.
*Comunicación con el Mediador: Las *Comunicación con el Mediador: Las
partes simultáneamente pueden tomar partes pueden tomar contacto con el
contacto con el Mediador antes de
producida la mediación.
*Exclusiones:
a-Excluye causas penales, pero tiene
una Ley especial de Mediación Penal
(Ley 13.433, art. 6).
b- No permite mediar sobre cuestiones
patrimoniales (dentro está alimentos,
que CABA permite) y guarda.
c- Procesos de declaración de
incapacidad y de rehabilitación.
d- Amparo, habeas corpus e
interdictos.
e- Medidas cautelares hasta que
queden firmes.
f- Acciones promovidas por menores
que requieran la intervención del
Ministerio Púbico.
g- Causas que tramitan ante los
Juzgados de Paz Letrados.
*Incumplimiento del Acuerdo: se
convierte en título ejecutivo, la multa convierte en título ejecutivo, la multa
es de hasta el 30% del monto
conciliado.
*Una vez que termina la mediación, sin *En este caso cuando termina la
acuerdo, queda habilitada la vía
judicial, permite la reapertura de la
mediación a pedido del Juez o de las
partes (art. 18).
*Principios: imparcialidad.
Voluntariedad y libertad de participar.
Igualdad de las partes.
Consideración especial de menores,
personas con discapacidad y mayores.
Confidencialidad. Promoción de la
comunicación directa. Celeridad del
procedimiento. Conformidad expresa.
mediador antes de la mediación, de
manera separada.
*Exclusiones:
a- Excluye causas penales.
b- Separación personal, divorcio,
nulidad del matrimonio, filiación,
patria potestad, adopción. Por
cuestiones patrimoniales.
c- El juez separara los procesos,
enviando al mediador la parte
patrimonial.
d- Procesos de inhabilitación,
declaración de incapacidad y de
rehabilitación.
e- Amparos, habeas corpus,
habeas data e interdictos.
f- Medidas Cautelares.
g- Diligencias preliminares y
prueba anticipada.
h- Asambleas de copropietarios.
j- Procesos voluntarios
(sucesión, donación).
*Incumplimiento del Acuerdo: Se
es la de temeridad y malicia; el juez
se la impone a la parte o al letrado o
a los dos al mismo tiempo y el valor
es entre el 10% y el 50% del “objeto
de la sentencia”.
mediación, sin acuerdo, queda
habilitada la vía judicial, permite la
reapertura de la mediación a pedido
del Juez o de las partes (art. 18).
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SUMARIO

ACTOR: GOMEZ JUAN PABLO

DEMANDADO: GONZALEZ CARLA

MATERIA: COBRO EJECUTIVO

MONTO: $ 200.000

DOCUMENTACION ACOMPAÑADA: Pagaré, Bono Ley 8480, Tasa de Justicia,

Sobre tasa, Ius Previsional, un juego de copias.

________________________________________________________________

INICIA DEMANDA EJECUTIVA

Sr Juez:

GOMEZ JUAN PABLO con DNI 12.101.986, por derecho propio, con
domicilio real en la calle BARBOSA 1778, de la ciudad y partido de Morón,
conjuntamente con mi letrada patrocinante, DRA SAUCEDO ANA, T° XX, F°131
CAM, Legajo previsional Nº 39923280-3, monotributista, CUIT 20-39923280-0,
constituyendo domicilio procesal en la calle Belgrano 5789 casillero 2, de la ciudad
y partido de Morón y domicilio electrónico
20399232800@notificaciones.scba.gov.ar Celular n° 1168332653, a V.S me
presento y respetuosamente digo:

I. OBJETO:

Que vengo a iniciar en tiempo y forma, juicio ejecutivo contra la Sra.

GONZALEZ CARLA con domicilio en la calle 9 de Julio 456 de la ciudad de Morón,
por la suma de pesos $200.000, con más intereses y costas.

I. HECHOS:
El presente crédito surge por la falta de pago del Pagaré suscripto por la
demandada el día 21 de Julio del 2022, cuyo vencimiento se produjo el día 11 de

13
Septiembre del 2022 y fuera suscripto por la suma de pesos doscientos mil
($200.000). Asimismo manifiesto a V.S que producido el vencimiento el deudor no
abono la deuda que se reclama a pesar de los reclamos extrajudiciales efectuados.

II. MEDIDA CAUTELAR:

Solicito a V.S se decrete embargo preventivo sobre el sueldo que percibe la
demandada GONZALEZ CARLA en la empresa “CINCO HERMANOS S.R.L” en el
porcentaje de ley, por la suma reclamada en autos con más la suma que V.S
determine para afrontar intereses y costas, ordenándose, en consecuencia, se libre
el oficio de estilo.

III. PRUEBA
Documental: pagaré

IV. COMPETENCIA:
V.S es competente en virtud de lo previsto en el articulo 5 inc. 3ro del CPCC.
V. APERTURA DE CUENTA ELECTRONICA
Solicito a V.S se proceda en forma electrónica a la Apertura de una Cuenta
en Pesos.

VII. DERECHO

Fundo la presente demanda en el decreto 5965/63 y artículos 518, 521,529

,545 y concordantes del CPCC.

VIII PETITORIO

1) Se me tenga presentado parte, denunciado el domicilio real y constituido

el procesal.

2) Se ordene librar mandamiento de intimación de pago y citación a remate

3) Se decrete el embargo preventivo solicitado en el punto III.

4) Se proceda a la apertura de una cuenta en pesos

14
 5) Oportunamente se dicte sentencia mandando llevar adelante la ejecución
con más intereses y costas.

PROVEER DE CONFORMIDAD

SERÁ JUSTICIA

Firma Letrado Firma Parte

15
 M Fecha de recepción en
Ofic../
Deleg. o Juzgado de Paz

PODER JUDICIAL PROVINCIA DE

BUENOS AIRES

Sello del Órgano

MANDAMIENTO
Concertación de fecha
con autorizado Órgano:
Juzgado Interviniente: Juzgado de primera instancia en lo Civil y Comercial N
1- SECRETARIA UNICA
Día Mes Año
Dirección: Cristóbal Colon 151- Localidad de Morón
Hora
Juzgado/Tribunal: MORON
Lugar
Tipo de diligencia: MANDAMIENTO DE INTIMACION DE PAGO Y
CITACION DE REMATE
Firmas
Carátula del expediente: GOMEZ JUAN PABLO C/ GONZALEZ CARLA S/
COBRO EJECUTIVO
Copias para traslado SI / NO En 3 QR fs.
Supuestos de
excepción (Art. 172 -
Ac. 3397)
Día Mes Año
CARÁCTER (Indicar por SI – NO según corresponda)
Hora
n
URGENTE Y/O HABILITACION DE DIA Y HORA si
o
Lugar

TIPO DE DOMICILIO (Indicar por SI – NO según corresponda)

Firmas

Denunciado si Constituido Bajo responsabilidad

FACULTADES Y ATRIBUCIONES (Indicar por SI – NO según corresponda)

Allanamiento: Allanamiento en domicilio sin ocupantes:

Con auxilio de la fuerza pública: Con cerrajero

Denuncia de otro domicilio Denuncia de bienes Otros

16
El Oficial de Justicia de la zona que corresponda, se constituirá, para la ejecución
del presente en el domicilio de MACHADO 1560 sito en MORON y procederá a
INTIMACION DE PAGO Y CITACION DE REMATE

El auto que lo ordena dice en lo pertinente: “Morón, 4 de Diciembre 2022, … líbrese

mandamiento de intimación de pago y citación de remate contra el ejecutado por la
suma de doscientos mil pesos ($ 200.000) en concepto de capital con más la suma
de cincuenta mil (45.668, 28) que se presupuestan provisoriamente para responder
a accesorios. La intimación de pago importara la citación para oponer excepciones
dentro del plazo de 5 días, bajo apercibimiento de mandarse a llevar la ejecución
adelante, emplazamiento para constituir domicilio procesal dentro del mismo plazo
bajo apercibimiento de tenérselo por constituido en los estrados del juzgado. Fdo.
Mirtha Francese, Juez”

Facultades del Oficial de Justicia: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

____________________________________________
______

Nombres y facultades de los autorizados y Auxiliares de la Justicia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_____________________________________________

Pase para su diligenciamiento a la Oficina o Delegación de Mandamientos y Notificaciones

o Juzgado de Paz de: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

En la ciudad de _ _ _ _ _ _ _ _ _, a los _ _ días del mes de_ _ _ _ _ del año _ _ _

Firma y Sello

17
 OFICIO JUDICIAL

Morón, 15 de Febrero de 2023

AL DEPARTAMENTO DE RR.HH

DE “CINCO HERMANOS S.R.L”

S / D

Tengo el agrado de dirigirme a usted en los autos caratulados “Gomez

Juan Pablo c/ Gonzalez Carla s/ Cobro Ejecutivo” (Expte. 1703/22), en trámite
por ante el Juzgado en lo Civil y Comercial N°1 del departamento judicial de Morón,
a cargo de la Dra. Mirtha Francese, Secretaria única a mi cargo, sito en Cristóbal
Colon 151 de la ciudad y partido de Morón, a efecto de solicitarle, proceda a
embargar en la proporción de ley los haberes de la Sra Gonzalez Carla DNI
14.807.206, hasta cubrir la suma de pesos doscientos mil ($200.000) en concepto
de capital reclamado mas los intereses que se presupuestan “prima facie” para
responder a intereses y costas del juicio. Los mismos deberán ser depositados en
la cuenta N° 5226-215689, CBU 0001245897630 del Banco Provincia, delegación
Morón, a nombre de estos autos y a la orden de este Juzgado.

El auto que ordena el presente dice: “Morón, 4 de Diciembre 2022, … líbrese

mandamiento de intimación de pago y citación de remate contra el ejecutado por la
suma de doscientos mil pesos ($ 200.000) en concepto de capital con más los
intereses que se presupuestan cuarenta y cinco mil seiscientos sesenta y ocho ($
45.668,28) provisoriamente para responder a accesorios. La intimación de pago
importara la citación para oponer excepciones dentro del plazo de 5 días, bajo
apercibimiento de mandarse a llevar la ejecución adelante, emplazamiento para
constituir domicilio procesal dentro del mismo plazo bajo apercibimiento de
tenérselo por constituido en los estrados del juzgado. Fdo. Mirtha Francese, Juez”
Conforme lo pedido y hasta cubrir las sumas fijadas precedentemente, y previa
caución juratoria, decrétese el embargo solicitado y en la proporción de ley, sobre
los haberes de Gonzalez Carla DNI 14.807.206, librándose el oficio del caso. Las
sumas retenidas deberán ser depositadas en una cuenta a nombre de autos y a la

18
orden de este Juzgado y Secretaria, en el Banco de la Provincia de Buenos Aires,
Delegación Tribunales de Morón”. Fdo. Francese MIRTHA -JUEZ.-

Quedan autorizados para diligenciar el presente oficio las Sras. Riobo

Allende Lara Soledad con DNI 36.729.987 y Ducatto Belen con DNI 35.721.856.

Saluda a Ud. Atentamente

Alonso BARBARA .

SECRETARIA

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OPONGO EXCEPCIÓN

Señor Juez:

GONZALEZ CARLA por mi propio derecho, con DNI 14.807.206, con

domicilio real en MACHADO 1560 localidad y partido de Morón, conjuntamente con
mi letrado patrocinante Dra. RIOBO ALLENDE LARA SOLEDAD, abogada
inscripta con matricula T XXI F 336 del CAM, Cuit 27367299873, monotributista,
legajo previsional 36729987-4, constituyendo domicilio procesal físico en Cristóbal
Colon 340 y electrónico en 27367299873@notificaciones.scba.gov.ar Teléfono de
contacto , en los autos caratulados “GOMEZ JUAN PABLO C/ GONZALEZ CARLA
S/ COBRO EJECUTIVO” a V.S. respetuosamente me presento y digo:

I.- OBJETO

En el carácter invocado vengo a oponer contra la acción ejecutiva

instaurada, la excepción de Falsedad de Título prevista en el art. 542 del CPCC, a
fin de que se haga lugar a la misma y se rechace la presente demanda con ejemplar
imposición de costas.

II.- FUNDAMENTO DE LA EXCEPCIÓN

Fundamento la razón de la excepción en virtud que el pagaré no ha

sido suscripto por el dicente. Hago saber asimismo que no me une ninguna relación
con el actor, ni le adeudo dinero alguno.

Tiene dicho la jurisprudencia al respecto SCBA, 27/02/2018. Caratula

Rosso, Susana Noemi c/ Bard, Mabel Ines s/ cobro ejecutivo.

Fundo el derecho que me asiste conforme al articulo 542 inc 4 del CPCC que
establece que las únicas excepciones admisibles en el juicio ejecutivos son:.. inc. 4
Falsedad o inhabilidad de titulo con que se pide la ejecución. La primera podrá
fundarse únicamente en la adulteración del documento; la segunda se limitara a las
formas extrínsecas del titulo, sin que pueda discutirse la legitimidad de la causa.

III.- PRUEBA

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 Pericial: Solicito a V.S., se designe perito en la especialidad de
calígrafo a los fines de que determine mediante la realización de un cuerpo de
escritura, si la firma inserta en el pagaré que se ejecuta me pertenece.

IV.- PETITORIO

1.- Se me tenga por presentado, parte y por constituidos los domicilios

procesal físico y electrónico denunciados.

2.- Se tenga por opuesta la excepción en tiempo y forma.

3.- Se corra traslado de la misma a la parte actora por el término de

ley.

4.- Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la excepción

articulada, rechazando la ejecución promovida con costas al actor.

PROVEER DE CONFORMIDAD

SERA JUSTICIA

Firma de la parte

Firma y sello del letrado

21
PRACTICO LIQUIDACION

SEÑOR JUEZ:
Saucedo Ana, con domicilio procesal en la calle Belgrano 5789 casillero 2
y electrónico 20399232800@notificaciones.scba.gov.ar celular n°1136143575 en
los autos caratulados: “Gomez Juan Pablo c/ Gonzalez Carla s/ Cobro Ejecutivo,
Expediente n° 17.035, a V.S. me presento y digo:

Encontrándose firme y consentida la sentencia recaída en autos, vengo a

practicar liquidación conforme las pautas establecidas en la sentencia. A tal fin
destaco que se utilizo el servicio de intereses en línea que dispone la pagina web
de la SCJBA.
CALCULO DE INTERESES.
Índice: Tasa activa
Monto: $ 200.000
Fecha desde la mora : 11/9/22
Fecha de liquidación hasta: 22/12/22
Tasa acumulada: 22,83%
Intereses Devengados: $ 45.668, 28
Días Transcurridos: 102 días
Capital más Intereses: $245.668,25
La liquidación asciende a la suma de $ 245.668,25. Previo traslado a la
contraria, se apruebe la misma.
Proveer de Conformidad,
Sera Justicia.
FIRMA DEL ABOGADO

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24
DILIGENCIA PRELIMINAR

SUMARIO

ACTOR: ALVEIRO MARIANO

DEMANDADO: OCUPANTES

MATERIA: DILIGENCIA PRELIMINAR

DOCUMENTACIÓN: TÍTULO DE PROPIEDAD, BONO LEY 8480 , IUS

PREVISIONAL , TASA DE JUSTICIA y SOBRE TASA DE JUSTICIA.

INICIA DILIGENCIA PRELIMINAR

Señor Juez :

ALVEIRO Mariano , con DNI 40393941 , por derecho propio , con domicilio real en
la calle Belgrano 331 , de la ciudad y partido de Morón , con el patrocinio de la
doctora Saucedo Ana Laura TXX F 154 CAM , legajo previsional 39923280-3 ,
monotributista , CUIT 27-39923280-2 , constituyendo domicilio procesal en calle
La Roche 137 , casillero A-15 , de la ciudad y partido de Moron y electrónico
27399232802@NOTIFICACIONES.SCBA.GOB , celular 1566659606 , a V.S
me presento y respetuosamente digo:

I OBJETO

Que vengo en legal tiempo y forma a iniciar diligencia preliminar , conforme a lo

dispuesto en los árticos 323 inc sexto del CPCC .

II HECHOS

Que soy propietario del inmueble cito en la calle Sarmiento 189 , de la ciudad de
Castelar , partido de Moron , el cual adquirí en el año 2009 , por compraventa , tal
como lo acredita el título de propiedad que se acompaña al presente .
El día 21/05/20 , me constituí en dicho inmueble y constaté que se encontraba
ocupado por personas que desconozco , a razón por la cual decidí pedir
información a los vecinos , que me informaron que están allí desde hace dos
meses .
Visto ello solicito que V.S libre mandamiento de constatación a fin de individualizar
a quienes ocupan el inmueble mencionado y en que carácter lo hacen .
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III PRUEBA

DOCUMENTAL: Título de Propiedad

IV DERECHO

Fundó la presente demanda en el artículo 323 inciso sexto del CPCC .

V PETITORIO

1) Se me tenga por presentando , parte , denunciado el domicilio procesal y

electrónico y denunciado el real
2) Se ordene librar mandamiento de constatación.
3) Oportunamente archívense actuaciones.

PROVEER DE CONFORMIDAD SERÁ JUSTICIA

Firma abogada
Saucedo Ana Laura. Firma ALVEIRO Mariano .

26
27
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CONTRATO DE LOCACION
En la Ciudad de Moreno, Provincia de Buenos Aires, a los 25 días de Abril del año 2019,
entre el Señor Aveiro Mariano, Documento Nacional de Identidad Número 40.393.941,
argentino, domiciliado en la calle Chacabuco 184 de esta ciudad de Moreno, , en adelante
EL LOCADOR, por una parte y por la otra, el Sr. Aquino Mario, Documento Nacional de
Identidad Número 56.562.323, argentina, con domicilio en la calle España 152 de la
Ciudad de Moreno, Provincia de Buenos Aires, en adelante EL LOCATARIO, convienen
en celebrar el presente contrato de locación regido por El Código Civil y Comercial de la
Nación, leyes aplicables a la materia y a las siguientes cláusulas:-------------------------
PRIMERA: EL LOCADOR, cede en locación a EL LOCATARIO, una Casa de su
propiedad, sita en la calle Asseff 123de la Ciudad de Moreno, Provincia de Buenos Aires,
ubicada en el frente, designada como casa “I”, la que tiene la siguiente Nomenclatura
Catastral: X Circunscripción: 12 , Sección 12, Manzana: 5, Parcela: 2 Partida 12 Dicho
inmueble cuenta con las siguientes comodidades: un dormitorio, cocina - comedor, baño
instalado completo, Patio. La locataria recibe el inmueble en perfectas condiciones de
habitabilidad y de conservación, desocupada, obligándose a mantener y devolver en las
mismas condiciones y recién pintada la casa y la reja frontal, conservando los colores y a
pagar el importe correspondiente a los objetos que faltasen, se rompieran, salvo los que
resultasen del buen uso y de la acción del tiempo.-------------
SEGUNDA: El término de duración de este contrato es de TRES AÑOS, contados a partir
del día 25, de abril

Del año 2019, por lo que el vencimiento operará el día 25 de Abril del año 2022, este
plazo es improrrogable y definitivo. - Si EL LOCATARIO no entrega el bien en la fecha
determinada, deberán indemnizar al locador por todos los daños y perjuicios ocasionados,
además de la suma en pesos cinco mil ($5.000) , diaria por cada día posterior a esa
fecha. Dentro de los tres últimos meses de relación locativa, cualquiera de las parte
pueden convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la
renovación del contrato, en un plazo no mayor de quince días corridos. En caso de
silencio del LOCADOR o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando
debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin
pagar la indemnización correspondiente. ------------------------------
TERCERA: El precio de los alquileres que ambas partes convienen libremente y de
común acuerdo queda fijado para los primeros doce meses, contados a partir del mes
Abril de PESOS veinte mil ($ 20.000) Todas ellas deberán abonarse en dinero efectivo
y por mensualidades adelantadas desde el 1º al 10 de cada mes en el inmueble, sito en
la calle ;iguel Angel 2952 de la Ciudad de Moreno o donde esta lo designe. También se
conviene que toda mora en el pago de las cuotas convenidas será automática, obligara a
la locataria a abonar junto con el alquiler en mora de que se trata, una tasa activa por
plazo fijo de banco Nación Argentina durante el tiempo que demore en efectivizar el pago
de los alquileres adeudados. --------------------------------------------
CUARTA: AJUSTE ANUAL: Para el segundo y tercer año de vigencia del presente
contrato, el canon locativo establecido en la CLAUSULA TERCERA del presente contrato,

29
se actualizará conforme el artículo 14 de la Ley 27551. LA LOCADORA realizará el
calculo indexatorio con una anticipación de quince (15) días al vencimiento del primer mes
del segundo año de contrato. El nuevo valor se le informará a EL LOCADOR por vía
electrónica, al menos 10 día antes de que venza el pago del mes ( art 14 Ley 27551).------
-----------------------------------------------------------------------
QUINTA: EL LOCATARIO, conforme el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la
Nación podrá resolver anticipadamente el presente contrato antes del vencimiento
establecido en el punto segundo, luego de transcurridos los primeros seis meses, siendo
requisito indispensable para ello: a) encontrarse al día en el pago de los alquileres
convenidos; b) Notificar por medio fehaciente su voluntad a EL LOCADOR con al menos
un mes de anticipación; y c) que el inmueble se encuentre en perfectas condiciones de
habitabilidad, higiene y conservación, conforme lo establecido en el punto quinto, previa
verificación y conformidad por parte de La locadora.- Si EL LOCATARIO hiciere uso de la
opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar en
concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento
de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejerciera transcurrido dicho lapso.
Cuando EL LOCATARIO notificara fehacientemente su intención de resolver
anticipadamente el contrato de locación a EL LOCADOR con una anticipación de tres (3)
meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago
de indemnización alguna por dicho concepto. Si EL LOCATARIO desocupara el inmueble
durante el transcurso del mes, deberá abonar el proporcional a los días en que haya
habitado el inmueble. ------------------------------------
SEXTA: EL LOCATARIO solo podrá destinar el inmueble al uso exclusivo de vivienda
para su persona, esposa y progenitor, obligándose a no subarrendar el todo o parte de la
propiedad, ni transferir, ni ceder ni vender este contrato, ni prestar la propiedad. No
obstante la citada prohibición EL LOCATARIO podrá requerir autorización por escrito a El
LOCADOR para realizar alguno cualquiera de estos actos, quien a su exclusivo criterio
podrá reiterar la negativa contenida en el contrato o, en caso de efectuar alguna
excepción a tal limitación, concederá la autorización especifica y por escrito, con las
modalidades que ella resuelva, sin que su decisión en uno u otro sentido otorgue a EL
LOCATARIO más derecho que el dispuesto en esta cláusula.-------------------------------
SEPTIMA: Queda expresamente prohibido modificar su destino. - Asimismo EL
LOCATARIO no podrá almacenar elementos combustibles o de otra naturaleza que
pudieran afectar la seguridad de las personas, instalaciones o bienes en general,
incluyendo a los linderos.-----------------------------------------------------------------------
OCTAVA: EL LOCATARIO se obliga a abonar durante la duración del presente contrato,
las facturas por consumo de energía eléctrica, gas natural, cable, teléfono,
comprometiéndose a cancelarlas puntualmente y sin derecho a reembolso alguno.
NOVENA: La falta de cumplimiento por parte de EL LOCATARIO a cualquiera de las
cláusulas del presente contrato, producirá su rescisión culpable, lo que facultará a EL
LOCADOR para promover el desalojo y reclamar el pago de daños y perjuicios directos y
del lucro cesante que podrá calcularse sobre el total de duración que habría tenido el
contrato de haberse cumplido cabalmente.-----------------------------------------

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DECIMA: EL LOCADOR no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran
producirle a EL LOCATARIO, a sus familiares o a terceras personas, robos, hurtos, las
filtraciones, inundaciones, desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de
caños, techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad, como así tampoco se
responsabiliza por los muebles y/o útiles que tenga la misma.--------------
DECIMA PRIMERA: EL LOCATARIO autoriza a EL LOCADOR a visitar el inmueble
cuando lo crea necesario para controlar el mantenimiento del mismo.--------
DECIMA SEGUNDA: EL LOCATARIO al término de la locación deberá restituir el
inmueble totalmente desocupado, libre de todo ocupante y de toda ocupación, sin
posición de terceros y en buenas condiciones de higiene y habitabilidad, recien pintada la
casa y las rejas frontales, conservando los colores, tal como lo entrega en este acto el
LOCADOR, para lo cual se establece que el día 23 del mes de ABRIL de 2022 EL
LOCADOR concurrirá a la vivienda para corroborar el estado de la propiedad y si se
encuentra en las condiciones pactadas en el presente contrato.------------------------------------
--------------
DECIMA TERCERA: La mora en el pago de los alquileres y/o el incumplimiento por parte
de la locataria de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato, dará
derecho a la locadora a rescindirlo, sin necesidad de notificarlo previamente, judicial o
extrajudicial y podrá EL LOCADOR, promover acción de desalojo, constituyéndose la
presente cláusula en compromiso de desocupación y entrega del bien a su propietaria,
comprometiéndose en este acto la locataria a abonar el cinco por ciento de interés
punitorio diario sobre el importe total de la deuda que se constituya por el tiempo
transcurrido de la misma, sin desmedro del cumplimiento del compromiso de
desocupación que contiene el presente contrato. Cualquiera de la partes podrá solicitar su
homologación judicial del contenido de esta cláusula. -----------------------------------------
DECIMA CUARTA: Reparaciones: EL LOCADOR deberá conservar el inmueble en
estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el
deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable a EL
LOCATARIO. En caso de negativa o silencio de EL LOCADOR ante un reclamo de EL
LOCATARIO debidamente notificada, para que se efectué alguna reparación urgente, EL
LOCATARIO puede realizarla por sí, con cargo a EL LOCADOR , una vez transcurridas
24 veinticuatro horas corridas contadas a partir de la recepción notificación. Si las
reparaciones no fueren urgentes, EL LOCATARIO debe intimar a EL LOCADOR para que
realice las mismas en un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos,
contados desde la recepción de la notificación, cumplido el cual podrá proceder a
realizarlas por sí, con cargo a EL LOCADOR. (art 1201 CCyCN ).--------
DECIMA QUINTA: La Señora Ramirez Liana, argentina, titular de DNI 92.828.589., y
Ramirez Juan .ambos domiciliados en la calle España 223 de la Ciudad Moreno, se
constituyen en fiadores, co- deudores lisos y llanos pagadores de todas y cada una de las
obligaciones que en este contrato asume EL LOCATARIO, incluso los daños y/o
perjuicios, costos y/o costas judiciales, renunciando a los beneficios de división y
excusión.- Los nombrados son titulares dominiales del Inmueble sito en la localidad de
Moreno , cuya denominación Catastral es la siguiente: Circunscripción: X Sección 3, ,
Parcela 17, siendo titulares de dominio en virtud de Escritura de COMPRAVENTA con

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fecha 25 de abril DE 2019, ante el Escribano Publico Perez Martin, escribano tutular
Registro , inmueble que afectan en garantía del cumplimiento de este contrato. Para ello,
se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningún acto jurídico respecto del
inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito del
LOCADOR. --------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEXTA: EL LOCATARIO abonara en concepto de mes deposito la suma de
PESOS cincuenta mil pesos ($50.000.-).
DECIMA OCTAVA: EL LOCATARIO ha instalado un equipo de aire acondicionado frio
calor marca Bluesky de 2250 frigorías de su propiedad la instalación y mantenimiento del
mismo será costeada por el Sr. Aquino Mario Al momento de conclusión del presente
contrato EL LOCATARIO se ocupara de la desinstalación y reparación del lugar donde
estuvo colocada, dejando todo en perfectas condiciones.
Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de la
interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive de la acción de desalojo, a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Moreno, Provincia de Buenos Aires,
renunciando a otro fuero aunque le pudiera corresponder, fijando los firmantes para todos
lo firmantes para todos los efectos legales, domicilios legales en los ya expresados al
comienzo del presente contrato, en los que serán validas todas las notificaciones.---------
CONFORMES las partes y para el mutuo resguardo de sus derechos, firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Moreno, Provincia de
Buenos Aires, a 25 días de Abril de 2019.

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SUMARIO

ACTOR: Aveiro Mariano

DEMANDADO: Aquino Mario

MATERIA: DESALOJO por falta de pago

DOCUMENTACIÓN: Contrato de Locación, Carta Documento, Bono ley 8480, Ius

Previsional, Tasa y su contribución

INICIO DEMANDA DE DESALOJO:

Sr Juez:

Aveiro Mariano, con D.N.I N° 40393941 por derecho propio, con domicilio
real en la calle Belgrano 331, de la ciudad de Morón, Partido de Morón, Provincia
de Buenos Aires conjuntamente con mi letrado patrocinante, Dra. Saucedo Ana
Laura, T°111, F°154, CAM, Legajo previsional Nº 39923280-3, monotributista, CUIT
27-39923280-2 constituyendo domicilio procesal en la calle La Roche 137 casillero
A-15,de la Ciudad y Partido de Morón y electrónico
27399232802@notificaciones.scba.gov.ar Celular n° 1166659606, a V.S me
presento y respetuosamente digo:

I. OBJETO

Que vengo en legal forma a iniciar juicio de Desalojo por falta de pago
contra Aquino Mario con domicilio en la calle Sarmiento 189, ciudad de Castelar,
Partido de Morón, Pcia de Buenos Aires, y/o contra cualquier subinquilino y/o
ocupantes del inmueble señalado precedentemente.

II. HECHOS

Que conforme se desprende del contrato de locación que acompaño,

el mismo fue celebrado en fecha 25/5/2019, con una duración contractual de treinta

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y seis meses, con un canon locativo de pesos 200.000, pagaderos del 1 al 10 de
cada mes, venciendo dicho contrato el 23/05/2022

Los primeros meses de la locación el demandado ha dado

cumplimiento con el pago de los arriendos en tiempo oportuno, pero a partir del mes
de Abril del año 2020, el Sr. Aquino Mario dejo de abonar los alquileres, a pesar de
los reclamos extrajudiciales.

Es por ello que peticiono a V.S que se haga lugar a esta demanda
articulada.

III- CITACION DEL GARANTE

Peticiono a V.S se cite al garante, Gómez Juan, con DNI Nº

56562525, con domicilio en la calle Rojas 892, ciudad de Castelar, partido de Morón,
Provincia. De Buenos Aires, en el plazo que V.S determine, por la eventual condena
en costas.

IV- PRUEBA

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

a) Documental: acompaño contrato de locación y carta documento.

b) Pericial:

Para el hipotético caso que el inquilino negare la firma se proceda al

sorteo de un perito calígrafo, a los fines que determine, mediante la realización de
un cuerpo de escritura, si la firma inserta en el contrato de locación le pertenece al
Sr. Aquino Mario

c) Confesional: se cite al demandado a absolver posiciones a tenor

del pliego que oportunamente se acompañara.

V- COMPETENCIA

V.S es competente en virtud de lo estipulado en la cláusula

decimoprimera del contrato de locación acompañado.

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 VI- DERECHO

Fundo la presente demanda en el artículos 1187,1223 y cc y

siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina, y artículos 484,676
y siguientes del CPCC.

VII- PETITORIO

1- Se me tenga presentado parte, constituido el domicilio procesal y

electrónico y denunciado el real.

2 -Se corra traslado de la demanda por el término y bajo

apercibimiento de ley.

3 -Se cite al garante conforme el punto III.

4-Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda

incoada, ordenando el desalojo del inmueble de marras en el plazo que V.S
determine, bajo apercibimiento de lanzarlo por medio de la fuerza pública.

PROVEER DE CONFORMIDAD
SERÁ JUSTICIA
Firma de parte Firma de Abogado

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SUMARIO:

ACTOR: MUNICH GASTÓN

DEMANDADO: FRANZÉ LUCÍA

MATERIA: Prescripción Adquisitiva Larga

DOCUMENTACION: Informe de dominio; Plano de mensura; fotocopia DNI; 85

boletas de ARBA; 95 boletas Municipalidad de Moreno; 60 Boletas de pago de
AYSA; 60 facturas de gas; 85 boletas de Edenor; Bono Ley 8480; Ius Previsional;
Tasa y sobre tasa de justicia.

--------------------------------------------------------------------------------‐-----------------------------

INICIO DEMANDA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Sr. Juez:

MUNICH GASTÓN, por derecho propio, con DNI 17.738.239, con domicilio
real en la calle Domingo Faustino Sarmiento 258, Ciudad y Partido de Moreno,
provincia de Buenos Aires, con el patrocinio letrado de la Dra. DUCATTO BELÉN
T°X F° 180 CAM, Legajo Previsional Nº 111789/7, Monotributista, CUIT
24416684944, constituyendo domicilio en la calle Int. Nemesio Álvarez 256, Ciudad
y Partido de Moreno, provincia de Buenos Aires y domicilio electrónico en
24416684944@notificaciones.scba.gov.ar, Celular Nº 1155090335, a V.S me
presento y respetuosamente digo:

I)-OBJETO

Que vengo por la presente a iniciar demanda de prescripción adquisitiva

respecto del inmueble sito en la calle Concejal Alberto Rosset 2430, designado
como Circunscripción V; Sección A; Manzana 10; Parcela 28; Matricula 2560/21,
siendo su titular dominial la Sra. FRANZÉ LUCÍA, DNI 20.567.348 cuyo domicilio
se desconoce, solicitando a VS que en la etapa oportuna se dicte sentencia
favorable.

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II)- HECHOS

Que desde el año 1986 empecé a usucapir el bien de marras ubicado en la

calle Concejal Alberto Rosset 2430, Localidad y Partido de Moreno, Provincia de
Buenos Aires, con ánimo de dueño en forma pública, pacífica e ininterrumpida (hoy
continua y ostensible), la cual ejercí durante mas de veinte años.

En el año 1991 efectué mejoras en el lote mencionado lindero al de mi

propiedad, el cual obtuve debido al abandono en el que se encontraba el mismo,
comenzando simplemente con trabajos de mantenimiento.

Que en el año 1993 aboné impuesto Municipal respecto de los periodos de

Marzo del año 1990 a Abril de 1993

En el año 1997 realice diversas construcciones, las cuales versaron en el

ensanchamiento de mi propiedad con la construcción de una pileta, un jardín.

En el año 2001 hice la conexión de energía eléctrica, manifestando de esa

manera mi posesión en forma continua.

En el año 2005 realice todos los correspondientes pagos a los impuestos y

los servicios básicos de luz, agua y gas, tal como se desprende de las boletas
acompañadas.

En el periodo que abarca desde Mayo del año 2010 hasta Octubre de 2014,
lleve a cabo la construcción de mi vivienda, la cual actualmente es casa de mi grupo
familiar. Por ello se acompañan distintos presupuestos y planos arquitectónicos
inherentes a tal acto de construcción.

En razón de lo expuesto solicito que en la instancia procesal oportuna se

haga lugar a la demanda por encontrarse cumplidos los requisitos exigidos por el
articulo 679 y concordantes del CPCC y se dicte sentencia disponiendo la
cancelación del dominio respecto del actual titular dominial y se ordene la inscripción
a nombre del aquí presentante.

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III)- PRUEBA

DOCUMENTAL

Informe de dominio, plano de mensura, boletas de Edenor, AySA, ARBA, Municipal,

y Gas Natural.

TESTIMONIAL

Se cite a ofrecer declaración testimonial a las siguientes personas:

a) Facundo Benardinelli, DNI 41.255.382, domiciliado en Int. Nemesio Alvarez

242, Localidad y Partido de Moreno, Provincia de Bs.As. Profesión: Contador
b) Guido Sardelli, DNI 42.183.444, domiciliado en Martínez Melo 450,
Localidad y Partido de Moreno, Provincia de Bs.As. Profesión: Profesor de
música.
c) Ana María Cogo, DNI 36.260.680, domiciliada en Independencia 2861,
Localidad y Partido de Moreno, Provincia de Bs.As. Profesión: Arquitecta.
d) Patricia Girotti, DNI 30.450.630, con domicilio en la calle Molina Campos
211, Localidad y Partido de Moreno. Provincia de Bs.As. Profesión:
Enfermera.
e) Mauro Durand, DNI 20.533.298, con domicilio en la calle Carlos Pellegrini
2550, Localidad y Partido de Moreno. Provincia de Bs.As. Profesión:
Electricista.
PERICIAL

Se proceda al sorteo de un perito en la especialidad Arquitecto, con el fin de que

responda sobre los siguientes puntos de pericias:

• Que el perito se constituya en el bien que se pretende usucapir.

• Que el experto describa comodidad y distribución del bien
• Que el arquitecto se expida sobre la antigüedad de las construcciones que
se encuentran en el inmueble.
• Que se constituya en el inmueble de autos y realice una inspección ocular.

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INFORMATIVA

Solicito a VS se libre oficio a las siguientes reparticiones:

1) ARBA, con el fin de que se expida acerca de la autenticidad de las boletas

que en fotocopia certificada se acompaña
2) EDENOR, con la finalidad de que se expida acerca de la autenticidad de las
boletas que en fotocopia certificada se acompaña.
3) AYSA, con el fin de que se expida acerca de la autenticidad de las boletas
que en fotocopia certificada se acompaña.
4) Gas Natural, con la finalidad de que se expida sobre la autenticidad que en
fotocopia certificada se acompaña.
IV)- MEDIDA PRELIMINAR

En razón de desconocer el domicilio de la demandada, solicito que se libren

oficios a la Cámara Nacional Electoral, a Policía Federal Argentina, al Registro
Nacional de las Personas, al Juzgado Federal con competencia electoral y al
Registro Provincial de las Personas.

En caso de tratarse de persona jurídica, oficio a IGJ o a la Dirección Provincial

de Personas Jurídicas, para que informen el último domicilio de la demandada que
conste en los sistemas de su repartición.

VI)- DERECHO

Fundo la presente demanda en los artículos 679, 680, 681 y concordantes

del CPCC y en los artículos 2524, 4015, 4016 y 2479 del CCyC; y los artículos 1890,
1895, 2565 y concordantes del CCCyN.

VII)- COMPETENCIA

Que VS es competente en virtud de lo previsto en el articulo 5 inciso 2 del CPCC.

VIII)- PETITORIO

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 • Que se me tenga por presentada, parte, por constituido el domicilio procesal
y electrónico y denunciado el real.
• Que se ordene el traslado de la demanda por el término y bajo el
apercibimiento de ley.
• Se ordene librar los oficios solicitados.
• En su oportunidad se dicte sentencia, haciendo lugar a la prescripción
adquisitiva a favor del aquí presentante, ordenándose la cancelación del
dominio, con costas.

PROVEER DE CONFORMIDAD,

SERA JUSTICIA

Firma Letrado Firma Parte

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DOCUMENTACIÓN

❖ Informe de dominio

❖ Plano de mensura

❖ fotocopia DNI

❖ 85 boletas de ARBA

❖ 95 boletas Municipalidad de Moreno

❖ 60 Boletas de pago de AYSA

❖ 60 facturas de gas

❖ 85 boletas de Edenor

❖ Bono Ley 8480

❖ Ius Previsional

❖ Tasa y sobre tasa de justicia.

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