ADDÉNDUM MODIFICATORIO DE LA CLÁUSULA IV Y ACTUALIZACIÓN DE

LA RENTA ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA II DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE FECHA 04 DE MARZO DE 2020, CELEBRADO POR LA
SRA. MIRELE DJADDAH ABADI EN SU CARÁCTER DE “ARRENDADORA” Y,
POR OTRA PARTE, BEER FACTORY DE MÉXICO, S.A. DE C.V. CON EL
CARÁCTER DE ARRENDATARIO, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL
LIC. ___________________; Y POR UNA ÚLTIMA PARTE, CONTROLADORA Y
OPERADORA DE INMUEBLES, S.A. DE C.V. EN SU CARÁCTER DE
OBLIGADO SOLIDARIO) REPRESENTADA POR EL LIC. JUAN CARLOS
ALVERDE LOSADA , QUIENES EN CONJUNTO DESEAN SIGNAR EL
SIGUIENTE ADDÉNDUM MODIFICATORIO AL TENOR DE LO SIGUIENTE:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- En fecha 04 de marzo de 2020, la Sra. Mirele Djaddah Abadi, en su

carácter de Arrendadora, Beer Factory de México, S.A. de C.V. en su carácter de
arrendatario, y la sociedad Controladora y Operadora de Inmuebles S.A. de C.V., en
su carácter de obligado solidario del arrendatario, celebraron el contrato de
arrendamiento (EL CONTRATO), respecto a los locales comerciales identificados con
los números 1, 2 y 4 de la casa marcada con el número 28 de Av. de las Fuentes,
Colonia Lomas de Tecamachalco, Naucalpan de Juárez, Estado de México, el cual
actualmente se opera un establecimiento mercantil bajo la marca El Farolito®.

SEGUNDO.- Que, en EL CONTRATO citado en el antecedente inmediato, LAS

PARTES estipulamos en la cláusula II y IV (DOS y CUATRO) Lo siguiente;

II.- El arrendatario pagara al arrendatario pagara al arrendador o a

quien sus derechos represente, por concepto de renta mensual, la
cantidad de $83,533.30 (OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS
TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.), más el impuesto al valor
agregado.

(SE OMITE PARRAFO SEGUNDO)

A partir del primero (1°) de agosto de 2020, el pago de la renta

mensual convenida, se ajustara cada 12 meses, conforme al
Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que se da
conocer por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía…

IV.- EL ARRENDAMIENTO SERÁ DE CINCUENTA Y TRES MESES

Y TERMINA EL TRES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
VEINTICUATRO.

TERCERO.- Es voluntad de LAS PARTES, celebrar este addéndum para la

actualización de rentas que se establece en la cláusula II de EL CONTRATO,
así como realizar la modificación a la cláusula IV del citado contrato, respecto
de la vigencia del mismo. Por lo que, en este acto realizan las siguientes;
 DECLARACIONES

I. DECLARA LA ARRENDADORA, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:

(a) Que se encuentra en pleno uso y ejercicio de sus derechos y que tiene por
reconocida su personalidad y facultades con que se ostenta al haber quedado estas
debidamente acreditadas al momento de la celebración de EL CONTRATO, mismas
que a la fecha de firma del presente instrumento no le han sido modificadas, limitadas
o revocadas en forma alguna y que se encuentran vigentes.

(b) Es su voluntad celebrar el presente addéndum para la actualización de rentas que

se establece en la cláusula II de EL CONTRATO, así como realizar la modificación a
la cláusula IV del mismo.

II. DECLARAN CONJUNTA Y SOLIDARIAMENTE EL ARRENDATARIO Y EL

OBLIGADO SOLIDARIO, POR CONDUCTO DE SU RESPECTIVO
REPRESENTANTE LEGAL Y, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:

(a) Cada una de la Arrendataria y el Obligado Solidario es una sociedad anónima de

capital variable debidamente constituida y válidamente existente conforme a las leyes
de los Estados Unidos Mexicanos, con personalidad y plena capacidad legal para
celebrar el presente Convenio y obligarse en los términos del mismo.

(b) La arrendataria Beer Factory de México, S.A. de C.V. en su carácter de

arrendatario acude a la celebración del presente acto por conducto de su apoderado
legal el Lic.____________________, quien en este acto exhibe copia certificada de su
instrumento notarial con facultades suficientes para obligar a su representada, poder
notarial que, manifiesta bajo protesta de decir verdad, no le ha sido revocado o
limitado, por lo que se adjunta al presente addéndum en conjunto con copia de su
identificación oficial como ANEXO A.

(c) El representante del Obligado Solidario cuenta con facultades suficientes para
celebrar el presente Convenio en su nombre y representación de su poderdante,
personalidad que tiene debidamente acreditada en EL CONTRATO, manifestando
bajo protesta de decir verdad que, dicho representación no le han sido modificadas,
limitadas y/o revocadas, en forma alguna, a la fecha de celebración del presente
Convenio.

(d) Es su voluntad de LAS PARTES celebrar el presente addéndum para la

actualización de rentas que se establece en la cláusula II de EL CONTRATO, así
como realizar la modificación a la cláusula IV del mismo, de conformidad con lo
establecido en el presente

III. DECLARAN “LAS PARTES” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:

a) Se reconocen mutuamente la personalidad y facultades con las que comparecen al

otorgamiento y firma de este Convenio, mismas que manifiestan bajo protesta de decir
verdad que no les han sido revocadas, limitadas o suspendidas en forma alguna y se
encuentran vigentes.

b) Ratifican en este acto todas y cada una de las obligaciones que cada una contrajo
en términos del Contrato de Arredramiento de fecha 04 de marzo de 2020, salvo las
medicaciones que conforman este addéndum.

c) Es su voluntad celebrar el presente addéndum para la actualización de rentas que

se establece en la cláusula II de EL CONTRATO, así como realizar la modificación a
la cláusula IV del citado contrato,

En virtud de lo anterior y, reconociéndose mutuamente la personalidad con la que

comparecen al presente Convenio, las Partes convienen en sujetarse a los términos y
al cumplimiento de las siguientes:

CLÁUSULAS

I.- En virtud de la actualización de rentas establecida en el contrato de arrendamiento,

las partes en este acto están de acuerdo en que Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC), se ubicó al mes de agosto de 2022 en 8.62 %, de conformidad
con Instituto Nacional de Estadística y Geografía. Que la renta al mes de agosto de
2022 ascendía a $86,000.00 (OCHENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) más el
impuesto al valor agregado (IVA).

En virtud de lo anterior, en este acto LAS PARTES están de acuerdo

en que la renta se mantenga en el estado en que se encuentra a la
firma de este addéndum y su primer incremento será en fecha 04
agosto de 2023, de conformidad con el Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC) que da a conocer el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía.

II.- En EL CONTRATO, LAS PARTES establecimos que, el arrendamiento sería

forzoso para las partes por un plazo de cincuenta y tres meses, es decir, terminaría el
tres de agosto del año dos mil veinticuatro. Sin embargo, LAS PARTES en este acto
desean modificar dicha cláusula para quedar de la siguiente manera:

IV.- EL ARRENDAMIENTO SE TENDRÁ POR CONCLUIDIO EL

TRES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTINUEVE, FECHA EN
QUE SE TENDRÁ ´POR TERMINADO EL MISMO.

Dicho plazo será forzoso para el “ARRENDADOR” y voluntario para la

“ARRENDATARIA”, por lo que esta última podrá darlo por terminado
en cualquier tiempo sin necesidad de declaración judicial o
responsabilidad alguna, con previa notificación por escrito con cuando
menos 90 (noventa) días previos a la fecha en que se pretenda hacer
efectiva la terminación.
III.- Con excepción de las adiciones aquí contenidas, el presente addéndum
no constituye novación alguna respecto de EL CONTRATO, con lo cual, el
resto de las obligaciones contenidas en el mismo permanecen en vigor con
todo su valor y fuerza legal, obligando a LAS PARTES en los mismos
términos y condiciones originalmente pactados.

IV.- El presente addéndum no podrá ser alterado total o parcialmente sin el

previo consentimiento mutuo y por escrito de LAS PARTES. De igual
manera, queda establecido que, los términos utilizados con mayúscula dentro
de este documento tendrán el significado que se les atribuye en EL
CONTRATO, salvo que expresamente se les defina de manera diferente en
el presente Convenio.

V.- LAS PARTES están de acuerdo en que, la celebración del presente

addéndum no hubo presión, error, lesión, dolo, mala fe o cualquier otro vicio
en su consentimiento y que refleja fielmente la voluntad de las personas que
intervienen en él.

VI.- Las partes someten la interpretación, cumplimiento y ejecución del

presente addéndum a la misma jurisdicción establecida para el cumplimiento
del contrato de arrendamiento de 04 de marzo de 2020. Firmando el
presente por triplicado el 1 de agosto de 2022.

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

____________________________ ________________________
SRA. MIRELE DJADDAH ABADI LIC.
BEER FACTORY DE
MÉXICO, S.A. DE C.V

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” “TESTIGO”

_______________________________ ________________________
LIC. JUAN CARLOS ALVERDE LOSADA LIC.-
CONTROLADORA Y OPERADORA DE
INMUEBLES, S.A. DE C.V.