Contabilidad 1

CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES HERNAN MALDONADO
CONTABILIDAD
DE
CONSTRUCCIONES
ECON. HERNAN MALDONADO
Tlf.: 2526 - 488 2431 - 716

prodatos@ecnet.ec
1
INTRODUCCION
El Sector de la Construcción tiene relación con los proyectos, obras y servicios necesarios
para la infraestructura física tales como la construcción de: carreteras, obras de
alcantarillado, agua potable, instalaciones eléctricas, sanitarias, urbanizaciones, viviendas,
galpones industriales, oficinas, departamentos, bodegas, etc.
En esencia, la construcción es una actividad de transformación obtenida mediante la

combinación de materiales, mano de obra, y maquinaria, por ello se la reconoce también
como “industria de la construcción” justamente por el cambio, la transformación.
Desde el punto de vista contable – financiero las actividades de la construcción se someten

a las técnicas de la “Contabilidad de Costos” que permiten obtener el valor del costo de la
obra construida según sea el caso.
Las posibilidades de acierto en la contabilización de las transacciones relacionadas con las

actividades de la construcción, pueden lograrse con un dominio fundamental de las
modalidades de contratación, el tipo de proyecto, la identificación de obras iniciadas y no
terminadas dentro de un ejercicio, y obras iniciadas y si concluidas en el ejercicio.
Especial atención merece el tratamiento para obras por encargo de terceros y para obras
por cuenta propia, ya que desde el punto de vista contable y financiero existen varias
diferencias.
Es muy importante que el profesional contable, financiero y gerencial se familiarice con

algunos aspectos vinculados con la construcción como los presupuestos de las obras, los
cronogramas de avance de obra, los costos unitarios elaborados por los arquitectos e
ingenieros a fin de combinar los aspectos técnicos a cargo de los constructores con los
aspectos de tipo contable y financiero.
Desde el punto de vista bibliográfico existen muy pocas obras en esta materia, por ello el
presente Módulo pretende contribuir al profesional contable, financiero y gerencial como
una orientación teórico y práctica para tan importante actividad.
Econ. Hernán Maldonado P
2
INDICE
Pag. No.
1 LA CONSTRUCCION – GENERALIDADES 4
1.1 GENERALIDADES 4
1.2 CONTRATACIONES Y MODALIDADES 5
2 EL PLAN O CATALOGO DE CUENTAS 11

2.1 CUENTAS DE ACTIVOS 13
2.2 CUENTAS DE PASIVOS 16
2.3 CUENTAS DE PATRIMONIO 17
2.4 CUENTAS DE ORDEN 17
2.5 CUENTAS CONTINGENTES 18
2.6 CUENTAS DE INGRESOS 18
2.7 CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS 19
3 COSTOS Y PRESUPUESTO DE OBRAS 21

3.1 PRESUPUESTOS DE OBRAS Y SUS COSTOS 21
3.2 CRONOGRAMA VALORADO 22
3.3 COMPONENTES DEL COSTO DE OBRAS DE 23
CONSTRUCCION
3.4 COSTOS UNITARIOS 24
4 LA CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES 25
4.1 CONSTRUCCIONES POR CUENTA PROPIA O POR 25
ENCARGO DE TERCEROS
4.2 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES POR 28
CUENTA PROPIA
4.3 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES POR 33
ENCARGO DE TERCEROS
4.4 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES – RESUMEN 42
4.5 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES EN CURSO 45
5 ASPECTOS TRIBUTARIOS EN LA CONSTRUCCION 46

5.1 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE TIPO GENERAL 46
5.2 EL IVA EN LA CONSTRUCCION 46
5.3 EL IMPUESTO A LA RENTA EN LA CONSTRUCCION 51 – 60
6. ASPECTOS SOCIETARIOS EN LA CONSTRUCCION 61
7. ASPECTOS LABORALES Y DEL SEGURO SOCIAL 63
ANEXOS
1. COMPROBANTES DE VENTA – APLICACIONES 66
2. IVA: TRANSACCIONES GRAVADAS Y NO GRAVADAS 71
BIBLIOGRAFÍA 76
===
3
1 LA CONSTRUCCION - GENERALIDADES
1.1 GENERALIDADES
Las actividades de la construcción corresponden a la “construcción de obras civiles” que

constituyen infraestructura como producto del esfuerzo humano, la incorporación de
materiales, y el uso de maquinarias y equipos para la obtención de bienes tales como:
edificios, viviendas, departamentos, urbanizaciones, vías de comunicación, puentes,
pavimentación, obras de alcantarillado, agua potable, energía eléctrica, etc. Las
instalaciones eléctricas, sanitarias, mecánicas, telefónicas, regularmente son parte
integrante de cada construcción e integran su costo.
Las actividades de diseño, asesoría, fiscalización, y afines, son actividades que

corresponden a la rama de servicios de construcción cuando se realizan en forma
independiente de las de construcción.
Desde el punto de vista contable - financiero las construcciones terminadas constituyen

activos fijos, y por tanto se someten a la depreciación.
Las actividades de la construcción se caracterizan fundamentalmente por la “transformación”

a partir de diseños, planos, especificaciones técnicas, y la integración entre recursos
humanos y materiales que permiten la realización de las obras, por ello se la conoce
también como “industria de la construcción”.
La ejecución de obras requiere inicialmente del llamado “proyecto”, entendiéndose como tal
a la concepción técnico – económica que hace posible la viabilidad o factibilidad de la obra a
realizarse, lo cual constituye un respaldo para alcanzar el objetivo deseado.
Es importante considerar también una serie de elementos de orden legal, recursos

humanos, organización y métodos de planificación, coordinación, control y evaluación de
proyectos, a fin de prever los riesgos, y lograr resultados con mayor eficiencia.
Con frecuencia las construcciones se amparan en contratos entre particulares y en el caso

de contrataciones con entidades del Estado y del Sector Público, los procesos y trámites
para su contratación, ejecución y control de la obra son más complejos y rigurosos,
4
requiriéndose de mayor previsión y control por parte del contratista. Cabe agregar que las
disposiciones legales de la Contratación Pública en el Ecuador someten al contratista a una
serie de cumplimientos de tipo legal, bancario, calidad de la obra, entre los principales
aspectos.
Las actividades de la construcción requieren normalmente de buena infraestructura para su

cumplimiento, en especial en lo relacionado con maquinarias y equipos, las que combinadas
con adaptaciones de tipo tecnológico permiten captar mejores oportunidades de
contratación, por ello las empresas pequeñas y constructores personales encuentran serias
limitaciones para competir con empresas medianas y grandes que disponen de suficientes
recursos físicos y materiales, tecnologías más avanzadas, y mayor capital.
Los riesgos de la construcción se relacionan también con limitaciones para el

financiamiento, pues, las obras, por su naturaleza, requieren de importantes recursos para
su ejecución. La dependencia de contrataciones con el Sector Público es otra de las
limitaciones que contribuyen al riesgo, por cuanto los procesos de contratación y de gestión
técnico – administrativa de las entidades públicas realmente no se han modernizado, lo cual
incide en el tiempo y costo para el constructor.
Otro factor de riesgo constituye la mano de obra no calificada en determinadas áreas y

funciones, factor que provoca problemas para el constructor, con incidencia en el tiempo de
ejecución y en el incremento de costos de la obra.
1.2 CONTRATACIONES Y MODALIDADES
1.2.1 ELEMENTOS EN LA CONTRATACIÓN DE CONSTRUCCIONES
En toda contratación intervienen dos elementos: a) contratante y b) contratista.
Contratante.- Es la persona natural o jurídica que por su cuenta y orden encarga la

ejecución de obras o prestación de servicios a terceros, a cambio de un valor en dinero
debidamente convenido para el objetivo propuesto.
Contratista.- Persona natural o jurídica que realiza o ejecuta obras o presta servicios por
cuenta y orden del contratante.
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1.2.2 MODALIDADES DE CONTRATACION
En las actividades de la construcción existen algunas modalidades para la contratación de

ejecución de obras y/o de prestación de servicios. Las principales son:
Dirección Técnica.- Es una modalidad mediante la cual el contratante o beneficiario de la

obra asigna la responsabilidad al contratista para la dirección de la obra o servicio de su
interés, según lo dispuesto en diseños, planos, especificaciones técnicas, estudios
definitivos, y demás normas y prácticas relacionadas con el caso en particular.
En la modalidad de Dirección Técnica se pacta un precio el que no incluye los materiales, ya

que estos corren por cuenta del contratante.
Contrato por Administración.- Modalidad mediante la cual el contratante o beneficiario

encarga al contratista la dirección técnica de la obra o servicio a ejecutarse, y la
administración de recursos físicos, financieros y humanos relacionados con la obra.
Fiscalización.- Modalidad mediante la cual el contratante o beneficiario encarga al contratista

la responsabilidad de supervisar e informar sobre el avance y cumplimiento de la obra o
servicio de acuerdo al proyecto y especificaciones aprobadas. El objetivo fundamental de la
fiscalización es defender técnicamente los intereses del beneficiario de la obra o servicio a
fin de asegurar el cumplimiento cabal de lo convenido.
1.2.3 ELEMENTOS BASICOS PREVIOS A LA CONTRATACION
En las actividades de la construcción y en forma previa al inicio de la obra se utilizan los

siguientes elementos de orden técnico:
Anteproyecto.- Se refiere a planos y documentos preliminares que definen las características

principales de la obra. El anteproyecto no constituye un elemento que soporte una
contratación para una obra definitiva.
Especificaciones técnicas.- Dadas por descripciones técnicas que señalan individualmente

los procedimientos a seguirse, así como los requisitos de materiales, equipos, mano de obra
y de servicios.
Proyecto de factibilidad, o diseño definitivo.- Estudio que demuestra la consistencia íntegra
del proyecto de construcción en todas sus fases, fundamentándose en posibilidades
concretas y definitivas para ejecutar la obra o servicio.
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Inspecciones.- Visitas de profesionales a lugares en donde se ejecutan las obras, a fin de

emitir informes relacionados con el avance de ellas.
Memorias.- Documentos que resumen la descripción general o por etapas de la obra,

estableciendo parámetros de comparación, métodos usados, normas y procedimientos
aplicados, conclusiones, observaciones, conclusiones y recomendaciones. Regularmente,
las memorias utilizan los fiscalizadores de la obra, sea por cuenta del contratante o por
cuenta del contratista.
Términos de referencia.- Términos y características que establecen los objetivos, alcance,

tiempo esperado, costo esperado o presupuesto, y demás condiciones previas a una
contratación. El contratista interesado en una contratación deberá tomar muy en cuenta los
términos de referencia para prevenir una oferta apropiada que satisfaga al beneficiario o
contratante de la obra o servicio.
Ofertas y propuestas.- Documentos en los cuales el posible contratista, sea persona natural
o jurídica, establece las especificaciones técnicas, procedimientos, tiempo esperado de
ejecución, presupuesto, maquinaria y equipos, recursos humanos, etc. a utilizarse con base
a los términos de referencia requeridos por el beneficiario o contratante.
1.2.4 CONTRATACIONES CON ENTIDADES DEL SECTOR PUBLICO
Las entidades del Estado y en general las integrantes del Sector Público, en el caso de
contrataciones de obras y servicios, deben someterse obligatoriamente a lo estipulado en la
Ley de Contratación Pública y su Reglamento, y en Leyes Especiales para casos
específicos.
Entidades sujetas a la Ley de Contratación Pública.- Están sometidas al cumplimiento de la

Ley de Contratación Pública todas las entidades del Sector Público que ejecuten obras,
adquieran bienes y para la prestación de servicios de terceros, excepto para la adquisición
de insumos médicos, fármacos y material quirúrgico; a través de licitaciones, concurso de
ofertas, concurso de precios e invitación directa dependiendo de los montos de las obras.
Estudios y financiamiento.- Antes de iniciar el trámite de convocatoria para la contratación

de obras y servicios motivo de la licitación o concurso de ofertas, la entidad pública deberá
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disponer de estudios completos que incluya diseños, planos, cálculos, especificaciones

técnicas, presupuestos referenciales y demás documentos según la naturaleza del proyecto.
Asimismo, la entidad pública deberá contar con la certificación del Ministro de Economía y
Finanzas o del Director Financiero, que indique la disponibilidad de fondos previa a la
contratación.
Documentos precontractuales.- La máxima autoridad de la entidad pública resolverá dar

inicio al trámite previo a la contratación, para lo cual elaborará los siguientes principales
documentos:
- Convocatoria.- Incluye: objeto de la contratación, forma de pago, lugar de entrega de

la obra, documentos precontractuales, recepción de propuestas, derechos de
inscripción, día y hora de recepción de ofertas, fecha de apertura del Sobre No. 1.
- Modelo de Carta de Presentación y Compromiso.- Obligación del oferente de

someterse a las exigencias y condiciones de los documentos precontractuales y
contractuales, en caso de ser adjudicada la obra.
- Modelo de formulario de Propuesta.- Incluye: rubros, cantidades, unidades, precios

unitarios, globales y totales, plazos de ejecución, nombre y firma del oferente.
- Instrucciones a los oferentes.- Detalle del objeto de la contratación, indicaciones para

la elaboración de la propuesta; causas para rechazar las ofertas, facultad para
declarar desierto el procedimiento, aclaraciones, garantía de seriedad de oferta,
proceso hasta la adjudicación, plazo de validez de la oferta, impuestos,
contribuciones, etc., forma de celebrar el contrato, sanciones, y garantías que se
exijan para el contrato.
- Proyecto de contrato.- Cláusulas propias del contrato, estipulaciones sobre la

terminación, recepciones, garantías, etc. y cláusulas sobre responsabilidades de
funcionarios que no cumplan con las obligaciones de pago previstas.
- Especificaciones generales y técnicas.- Requerimientos mínimos y rangos de

variación.
- Planos.- Diseño definitivo de la obra a ejecutarse.
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- Valor estimado.- Presupuesto referencial de la contratación, según el plazo y fecha

de cálculo.
- Plazo estimado de ejecución del contrato.- Según cada caso.
- Lista de equipo mínimo.- Según corresponda.
- Principios y criterios para la valoración de la oferta.- Según porcentaje de bienes y

servicios de origen nacional que cumplan con especificaciones técnicas y de calidad.
Convocatoria.- El Comité de Contrataciones de la institución pública, una vez que cuente

con los documentos definitivos para la licitación o concurso de ofertas, convocará por tres
días consecutivos en dos periódicos de mayor circulación en dos ciudades diferentes.
Presentación de propuestas.- El Comité de Contrataciones fijará la fecha límite para la

presentación de las propuestas, pudiendo prorrogar la fecha por una sola vez.
Adquisición de documentos.- El Comité de Contrataciones entregará a los interesados los

documentos pertinentes. Previamente se cancelará el pago de inscripción según cada caso.
Aclaraciones.- Los interesados, según corresponda, podrán pedir al Comité de

Contrataciones las aclaraciones relacionadas con los documentos contractuales para
obtener las respuestas correspondientes.
Presentación de Propuestas.- Se presentará en sobre cerrado con las seguridades del caso
y se entregarán hasta las 15.oo horas del día indicado en la convocatoria. Al acto de
apertura del Sobre podrán asistir los proponentes.
C o n t e n i d o d e l a p r o p u e s t a.- El Sobre contendrá lo siguiente:
- Carta de presentación y compromiso;

- Certificado de la Contraloría General del Estado sobre cumplimiento de obligaciones;
- Documentos que acrediten la situación financiera, capacidad del oferente para ejecutar
el contrato, disponibilidad de equipos;
- Propuesta según los documentos precontractuales;
- Cronograma valorado de trabajo y análisis de precios unitarios;
- Original de la garantía de seriedad de oferta por el 2 % del presupuesto referencial; y
- Demás documentos exigidos según el caso.
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Garantías.- Las garantías se presentan por los siguientes conceptos: 2 % por seriedad de
oferta; 5 % por fiel cumplimiento en el caso de ser adjudicado; y por el valor de los anticipos
que corresponda en cada caso.
Reajuste de precios.- En el caso de presentarse variaciones en los precios unitarios, las

entidades públicas reajustarán los costos para efectos del pago del primer anticipo y de las
planillas de ejecución de obra, desde la fecha de variación de costos debidamente
justificados, reajuste que se aplica mediante fórmulas contempladas en la Ley de
Contratación Pública.
Terminación de los contratos.- Los contratos suscritos entre entidades del Sector Público y
contratistas de obras y servicios terminan por las siguientes causas:
- Incumplimiento de obligaciones contractuales

- Mutuo acuerdo entre las partes
- Sentencia ejecutoriada que declare la nulidad del contrato
- Declaración unilateral del contratante por incumplimiento del contratista
- Sentencia ejecutoriada que declare la anulación del contrato por pedido del contratista
- Muerte del contratista o disolución de la persona jurídica contratista no originada en
decisión interna de la compañía.
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2 EL PLAN O CATALOGO DE CUENTAS
La clasificación de cuentas y sus aplicaciones depende del tipo de actividades que

desarrolle la empresa constructora o de servicios. Si la empresa se dedica a construir obras
de urbanización, lotización, e inmuebles para la venta es una empresa exclusiva de
construcción; si la empresa construye por cuenta propia o por encargo de terceros se trata
de una empresa constructora y de servicios; si la empresa se dedica a servicios de
construcción es una empresa de servicios; si la empresa presta servicios para diseños,
estudios, fiscalización, .etc. es una empresa de consultoría. La Ley de Consultoría impide
que las empresas consultoras sean también de construcción.
Los profesionales independientes no tienen impedimento para ejercer actividades de

construcción por cuenta propia, de servicios por encargo de terceros, y otros como los de
fiscalización, peritaje, estudios, asesoría, etc.
Como todo catálogo de cuentas debe responder a las necesidades específicas de cada
empresa, en función de las actividades que desarrollen y a su organización, el plan
encuentra un mejor sustento, por tanto las cuentas persiguen un orden, mayor consistencia,
en especial en aquellas que tienen relación implícita con las actividades de obras y servicios
de construcción, veamos un ejemplo:
En la Contabilidad es imprescindible disponer de un Plan o Catálogo de Cuentas que

permita identificar las cuentas y subcuentas a utilizarse y sus formas de aplicación. El
número de cuentas, códigos y otros detalles depende del caso particular.
El profesional contable tiene la obligación de diseñar el Plan o Catálogo de Cuentas. Cabe

indicar que el Contador debe estar “al día” en el conocimiento y aplicaciones de los
Principios Contables de General Aceptación - PCGA -. Además, debe aplicar las Normas
Ecuatorianas de Contabilidad - NEC -, las mismas que están vigentes desde el ejercicio
1999 y su contenido principal es el siguiente:
- PRESENTACION DE ESTADOS FINANCIEROS

- REVELACION EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE BANCOS Y OTRAS
INSTITUCIONES FINANCIERAS SIMILARES
- ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO
- CONTINGENCIAS Y SUCESOS QUE OCURREN DESPUES DE LA FECHA DEL
BALANCE
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- UTILIDAD O PERDIDA NETA POR EL PERIODO, ERRORES FUNDAMENTALES Y

CAMBIOS EN POLITICAS CONTABLES
- REVELACIONES DE PARTES RELACIONADAS
- EFECTOS DE LAS VARIACIONES EN TIPOS DE CAMBIO DE MONEDA
EXTRANJERA
- REPORTANDO INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS
- INGRESOS
- COSTOS DE FINANCIAMIENTO
- INVENTARIOS
- PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
- CONTABILIZACION DE LA DEPRECIACION
- COSTOS DE INVESTIGACION Y DESARROLLO
- CONTRATOS DE CONSTRUCCION
- CONVERSION DE ESTADOS FINANCIEROS PARA EFECTOS DE APLICAR EL
ESQUEMA DE DOLARIZACION
El “Plan de Cuentas” comprende códigos para: sector financiero, grupo, cuenta y subcuenta
o auxiliar. A continuación se describen cada una de las clasificaciones:
Sector Financiero.- Se refiere a los grandes componentes de los estados financieros:

Activos, Pasivos, Patrimonio; Ingresos, Costos y Gastos, Pérdidas y Ganancias.
Grupos.- Cada sector financiero tiene grupos integrados por varias cuentas. Ejemplo:
“Activo Corriente”.
Subgrupo.- Es una clasificación derivada de ciertos grupos. Ejemplo: dentro del activo
corriente existen subgrupos como: “Disponible”, “Exigible”, “Realizable” y “Otros corrientes”.
Cuenta.- Es una identificación particular para distinguir características específicas que

permiten la aplicación de conceptos homogéneos. Ejemplo: cuenta “Ventas”. Todas las
cuentas componen el Libro Mayor General, y se les llamas también “cuentas del mayor” por
ser cuentas principales. Ejemplo:
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MAYOR GENERAL - AÑO: 2004

CUENTA: VENTAS
CODIGO: 6101
FOLIO No. 2
FECHA CUENTAS No. Asiento D.G. Folio D.G. DEBE HABER SALDO
Enero 2 BANCOS 2 1 60 60
Total: 60 60
Subcuenta o Auxiliar.- Algunas cuentas requieren de componentes o desagregados

llamados subcuentas”. Ejemplo: subcuentas “BANCO DEL PICHINCHA”, “BANCO
AMAZONAS”. La suma de los saldos de las subcuentas totaliza el saldo de la cuenta.
Concepto Código
Sector ACTIVO 1
Grupo ACTIVO CORRIENTE 11
Subgrupo DISPONIBLE 111
Cuenta BANCOS 1112
Subcuenta B.Pichincha- 1112-01
IMPORTANTE: Las cuentas que a continuación se presentan son las más usadas en el
mundo contable. Sin embargo, existen otras cuentas que pueden ser utilizadas en una
empresa, según la actividad a la que ésta se dedica. El nombre de una cuenta aplicada en
una empresa puede ser distinto en otra.
De la misma manera, la numeración presentada aquí muestra un orden, pero puede variar
según las cuentas usadas en la empresa.
Plan de Cuentas para Actividades de la Construcción.- En la siguiente ilustración se

presenta un ejemplo de Plan de Cuentas para el Sector de la Construcción, el que mismo
que puede adaptarse con facilidad al caso específico:
2.1 CUENTAS DE ACTIVOS

Activo significa propiedad y derechos de la empresa o negocio a una fecha determinada.
Activo Corriente.- En la Contabilidad de Construcciones, dentro del Activo Corriente, además

de las cuentas de activo de tipo general, se utilizan las siguientes:
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Construcciones por cuenta propia.- Aquellas que tienen que ver con adquisición y
asignación de materiales e inventarios de obras: “ALMACEN DE MATERIALES”,
“INVENTARIO DE OBRAS EN PROCESO”, e “INVENTARIO DE OBRAS TERMINADAS”.
Construcciones por encargo de terceros.- Las relacionadas con adquisición de materiales y

las
Relacionadas con el avance de obras confiadas por terceros: “ALMACEN DE MATERIALES”

y “OBRAS EN EJECUCION”.
Propiedad, Planta y Equipo (Activo Fijo).- Comúnmente, las empresas constructoras

disponen de importantes activos de larga duración, pero la cuenta más representativa en la,
mayor parte de los casos es “MAQUINARIA Y EQUIPOS”, debido a la especial función que
desempeñan en la construcción de obras.
A continuación se presenta un detalle de cuentas que bien puede adaptarse a los casos de
actividades de la construcción:
1 ACTIVOS
11 A. CORRIENTE
111 DISPONIBLE
1111 CAJA
1112 BANCOS
1112–01 Banco del Pichincha
1112–02 Banco Amazonas
112 EXIGIBLE
1121 CUENTAS POR COBRAR
1121–01 Clientes
1121–02 Otras
1122 DOCUMENTOS POR COBRAR
1122–01 Clientes
1122–02 Otras
1123 INTERESES GANADOS POR COBRAR
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113 REALIZABLE
1131 ALMACEN DE MATERIALES
1132 INVENTARIO DE OBRAS EN PROCESO
1133 INVENTARIO DE OBRAS TERMINADAS
114 OTROS ACTIVOS CORRIENTES

1141 OBRAS EN EJECUCION
1142 ARRIENDOS PAGADOS POR
ANTICIPADO
1143 SEGUROS PAGADOS POR ANTICIPADO
1144 INVERSIONES EN TITULOS – VALORES
12 ACTIVO NO CORRIENTE
121 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

1211 TERRENOS
1212 EDIFICIOS
1212–D Depreciación Acumulada Edificios
1213 MAQUINARIAS Y EQUIPOS
1213-D Depreciación Maquinarias y Equipos
1214 EQUIPOS DE OFICINA
1214–D Depreciación Acumulada Equipos de
Oficina
1215 VEHICULOS
1215-D Depreciación Acumulada de Vehículos
1216 EQUIPOS DE COMPUTACIÓN
1216–D Depreciación Acumulada Equipos de
Computación
122 OTROS ACTIVOS NO CORRIENTES
1221 GASTOS DE CONSTITUCIÓN
1221-A Amortización Gastos de Constitución
1222 ACCIONES EN OTRAS COMPAÑÍAS
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2. 2 CUENTAS DE PASIVOS
Los pasivos representan obligaciones para con terceros. En general, se refiere a toda deuda
u obligación registrada a una fecha determinada.
En actividades de la construcción se destacan las siguientes cuentas: “INGRESOS ANTICIPADOS POR

PROYECTOS”, “INGRESOS POR REALIZAR” e “INGRESOS DIFERIDOS POR PROYECTOS”,
“INGRESOS ANTICIPADOS POR OBRAS DE TERCEROS”.
2 PASIVOS
21 PASIVO CORRIENTE
2101 CUENTAS POR PAGAR

2102 PROVEEDORES
2103 IMPUESTOS POR PAGAR
2104 ARRIENDOS POR PAGAR
2105 INTERESES POR PAGAR
2106 SUELDOS POR PAGAR
2107 DOCUMENTOS POR PAGAR
2108 BENEFICIOS SOCIALES POR PAGAR
2109 OBLIGACIONES SEGURO SOCIAL POR
PAGAR
2110 INGRESOS ANTICIPADOS POR
PROYECTOS
2111 OTROS PASIVOS CORRIENTES
22 PASIVO NO CORRIENTE
221 PASIVOS DE LARGO PLAZO

2211 PRESTAMOS BANCARIOS
222 PASIVOS DIFERIDOS

2221 INGRESOS DIFERIDOS POR
PROYECTOS
2222 INGRESOS POR REALIZAR
2222 FONDOS EN ADMINISTRACION
2.3 CUENTAS DE PATRIMONIO
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El patrimonio está representado por cuentas que significan propiedad de los accionistas,
socios o propietarios en los activos de la empresa o negocio, y corresponde al capital
pagado, reservas, utilidades.
El patrimonio incluye también las cuentas de “Pérdidas y Ganancias” provenientes de la

diferencia entre ingresos menos costos y gastos. Si en esta diferencia existe una pérdida, el
saldo será deudor; y si hay una utilidad, el saldo será acreedor.
3 PATRIMONIO
31 CAPITAL
3101 CAPITAL PAGADO
32 RESERVAS
3201 RESERVA LEGAL
3202 RESERVA ESTATUTARIA
3203 SUPERAVIT DE CAPITAL
33 PERDIDAS Y GANANCIAS
3301 PERDIDAS Y GANANCIAS
3302 UTILIDADES ACUMULADAS EJ. ANTERIORES
3303 UTILIDAD NETA DEL EJERCICIO
3304 (PERDIDAS ACUMULADAS EJ. ANTERIORES)
3305 (PERDIDA NETA DEL EJERCICIO)
2.4 CUENTAS DE ORDEN
Son cuentas que no pertenecen ni afectan al Balance General ó Estado de Situación

Financiera y sirven para llevar determinado control o memoria sobre algunas transacciones,
regularmente relacionadas con la ejecución de proyectos u obras para llevar un control del
avance de los mismos, se por cuenta propia o por encargo de terceros. Las Cuentas de
Orden figuran después de los activos, pasivos y patrimonio, y no afectan a la situación
financiera. Se utilizan también para registrar documentos importantes de la empresa: pólizas
de seguros, contratos, garantías bancarias, etc.
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Las cuentas de orden deudoras cumplen la función a manera de cuentas de activo

(propiedad). Las cuentas de orden acreedoras cumplen la función a manera de cuentas de
pasivo (obligaciones). Entre las cuentas de orden más utilizadas tenemos “OBRAS
PROPIAS EN PROCESO” y “OBRAS DE TERCEROS EN EJECUCION”
4 CUENTAS DE ORDEN
41 CUENTAS DE ORDEN DEUDORAS
4101 OBRAS PROPIAS EN PROCESO

4102 OBRAS DE TERCEROS EN EJECUCION
42 CUENTAS DE ORDEN ACREEDORAS
4201 CONTRATOS POR OBRAS DE TERCEROS

4202 OBLIGACIONES POR INGRESOS
ANTICIPADOS
2.5 CUENTAS CONTINGENTES
Son cuentas que no afectan al Balance General o Estado de Situación Financiera. En estas
cuentas se registra transacciones que significan riesgo o incertidumbre futura de hechos a
favor o en contra de la empresa, tal es el caso de PRESTAMOS NO LEGALIZADOS,
GARANTIAS OTORGADAS, GARANTIAS RECIBIDAS.
5 CUENTAS CONTINGENTES
51 CUENTAS CONTINGENTES DEUDORAS
5101 GARANTIAS CONCEDIDAS A TERCEROS
52 CUENTAS CONTINGENTES ACREEDORAS
5201 GARANTIAS RECIBIDAS DE TERCEROS
2.6 CUENTAS DE INGRESOS
Se refiere a cuentas que son el resultado de la gestión del negocio y que finalmente inciden
en la utilidad o pérdida del ejercicio después de deducir costos y gastos. Son cuentas que se
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identifican con el objetivo intrínseco del negocio. Ejemplo: “VENTAS” en empresas

constructoras que venden obras terminadas: edificios, departamentos, casas,
urbanizaciones, etc.; “INGRESOS POR PROYECTOS” es otra cuenta de ingreso aplicable
en actividades por encargo de terceros; también su utiliza la cuenta “INGRESOS POR
SERVICIOS” dependiendo de las modalidades de actividad;
En las cuentas de ingresos no operacionales se puede utilizar las cuentas “INTERESES

GANADOS” por inversiones financieras; “UTILIDAD EN VENTA DE TITULOS – VALORES”,
“UTILIDADES EN VENTA DE ACTIVOS FIJOS” si fuere el caso.
6 INGRESOS
61 INGRESOS OPERACIONALES
6101 VENTAS
6102 INGRESOS POR PROYECTOS
62 INGRESOS NO OPERACIONALES
6201 INTERESES GANADOS

6202 UTILIDAD EN VENTA DE TITULOS - VALORES
6203 UTILIDAD EN VENTA DE ACTIVOS FIJOS
2.7 CUENTAS DE COSTOS Y GASTOS
Corresponde a egresos o aplicaciones necesarios para la gestión de la administración,

comercialización y mantenimiento de la empresa o negocio en su conjunto.
Cabe indicar que en la construcción la cuenta “COSTO DE VENTAS” solo se utiliza cuando
la empresa construye por cuenta propia y vende la obra terminada. Cuando la obra es
ejecutada por cuenta de terceros se utiliza la cuenta “COSTO DE OBRAS TERMINADAS”
siempre que todos los ingresos recibidos se hayan devengado y la obra haya concluido. Las
demás cuentas de gastos generales, de ventas y financieros, son las comunes utilizadas en
la mayor parte de empresas y negocios que llevan Contabilidad.
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7 COSTOS Y GASTOS
71 COSTOS
7101 COSTO DE VENTAS
7102 COSTO DE OBRAS TERMINADAS
72 GASTOS GENERALES
7201 SUELDOS
7202 APORTE PATRONAL IESS
7203 MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
7204 AGUA, LUZ Y TELÉFONO
7205 SUMINISTROS Y MATERIALES DE
OFICINA
7206 DEPRECIACIÓN MUEBLES Y ENSERES
7207 AMORTIZACIÓN GASTOS DE
CONSTITUCIÓN
73 GASTOS DE VENTAS
7301 SUELDOS VENDEDORES

7302 COMISIONES VENDEDORES
7303 PUBLICIDAD
74 GASTOS FINANCIEROS
7401 INTERESES BANCARIOS

7402 COMISIONES BANCARIAS
7403 OTROS
75 GASTOS NO OPERACIONALES
7501 INDEMNIZACIONES
7501 PERDIDAS VARIAS
20
3 COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRAS
3.1 PRESUPUESTOS DE OBRAS Y SUS COSTOS
Un paso previo para la contratación de obras es el relacionado con el presupuesto de cada

obra a ejecutarse.
Luego de realizado el estudio o proyecto definitivo de factibilidad que regularmente

comprende diseños, planos, especificaciones técnicas y demás aspectos relacionados con
la obra o servicio a ejecutarse, se procede a la elaboración del llamado “presupuesto”.
El presupuesto constituye un elemento muy importante para la contratación, pues se refiere

a la estimación detallada del costo total de la obra, por etapas, actividades, etc.
La elaboración del presupuesto requiere de muy buena información y datos que tengan
respaldo desde el punto de vista legal, comercial, financiero, documentación, etc. Así, para
estimar los costos de mano de obra se tomará en cuenta la legislación que regula los
mínimos sectoriales, remuneraciones adicionales y beneficios sociales de Ley; para estimar
costos de materiales se pedirán cotizaciones de distintos proveedores a fin de elegir la más
conveniente en términos de calidad, precio, forma de pago, etc.
Para estimar gastos de administración deberá hacerse proyecciones de gastos de personal

y gastos de operación y en que medida podría contribuir el proyecto a financiarlos
parcialmente o totalmente.
El éxito en la elaboración del presupuesto depende fundamentalmente de la calidad y

oportunidad de la información relacionada con la obra. Es importante destacar que al hacer
un presupuesto, además de contar con los justificativos pertinentes, debe considerarse que
el presupuesto es sometido a revisión o análisis de las instituciones o empresas interesadas.
En resumen, la calidad y consistencia del presupuesto de la obra depende de la buena

información, de las justificaciones de cada uno de los rubros considerados, y del
conocimiento y habilidad para elaborarlo.
A continuación presentamos un ejemplo de un “Presupuesto de Obra” referente a

Instalaciones Eléctricas.
21
Ejemplo de un presupuesto:
PROYECTO DE URBANIZACION - CONSTRUCCION DE REDES ELECTRICAS DE

URBANIZACION
CONCEPTO $ DOLARES
1 EQUIPOS Y MATERIALES 16.000
2 MANO DE OBRA 22.000
3 TRANSPORTE 11.200
4 DIRECCION TECNICA 12.800
5 GASTOS DE ADMINISTRACION 6.000
6 OTROS 2.000
TOTAL PRESUPUESTO 70.000
3.2 CRONOGRAMA VALORADO
Cuando el presupuesto va asociado al tiempo probable de ejecución se denomina

“cronograma valorado”, el mismo que presenta tanto la estimación del costo como la
estimación del tiempo necesario para su realización.
Un método muy utilizado en las actividades de la construcción es el conocido como

“BARRAS GANTT”. Este método permite una visión global de lo que podrá ser la obra en
tiempo y en costo, con base a un análisis del comportamiento de las actividades, de tal
manera que se pueda garantizar la secuencia técnica entre actividades y posibilidades de
ejecutarlas en forma simultánea siempre que no alteren su consistencia, con ello se logra la
ubicación precisa de las actividades aprovechando al máximo la interrelación de actividades
anteriores, simultáneas y posteriores, lográndose así la mejor consistencia técnica del
proyecto u obra a ejecutarse.
Mientras más posibilidades existan para aprovechar actividades simultáneas sin afectar a la
calidad técnica de la obra, se darán mayores posibilidades para minimizar el tiempo y costo
del proyecto u obra a ejecutarse, ejemplo:
22
CRONOGRAMA VALORADO “GANTT”

ACTIVIDAD S E M A N A S COSTO $
1 2 3 4
1 XXXXXXXX
2 XXXXXXXX
3 XXXXXXXX XXXXXXXX
4 XXXXXXXX
5 XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX
COSTO $ $ $ $ $ TOTAL $
Puede observarse fácilmente la relación tiempo – costo por actividad y para el proyecto en
su conjunto, así conocemos el costo por actividad y el costo por el tiempo total previsto para
su ejecución, lo cual permite prever también los recursos financieros necesarios en relación
con el tiempo de ejecución probable.
Con el método de “barras Gantt”, la elaboración del presupuesto de la obra se logra con
mayor rapidez y facilidad, debiendo incluirse un listado de recursos para todas las
actividades y fases del proyecto u obra a ejecutarse.
La bondad de este método hace factible alcanzar eficiencia en la planificación, ejecución,

coordinación, administración, evaluación y control del proyecto en el orden técnico,
administrativo y financiero, constituyéndose en importante herramienta para evitar desfases
y de presentarse éstas, solucionarlas con mucha oportunidad.
3.3 COMPONENTES DEL COSTO DE OBRAS DE CONSTRUCCION
Los componentes del costo en obras de construcción son los siguientes:
a) Costo de Materiales
b) Costo de Mano de Obra
c) Costos Indirectos
 Costo de Materiales.- Los costos unitarios de materiales están dados por el costo de
adquisición en el mercado. El costo unitario total de cada material es el resultado de
multiplicar el costo de adquisición por la cantidad a utilizarse, ejemplos: cemento, arena,
ripio, ladrillos, material eléctrico, y el costo de adquisición está en cada factura.
23
 Costo de Mano de Obra.- Corresponde al costo de sueldos, salarios, beneficios

sociales y demás emolumentos en favor de técnicos, empleados y obreros que
participan en forma directa o indirecta en el trabajo de la obra, ejemplos:
remuneraciones, beneficios sociales, ropa de trabajo, atención médica por cuenta del
constructor o empleador, transporte, etc.
 Costos Indirectos.- Corresponde a varios rubros que intervienen en la construcción en

forma indirecta tales como: costo de arrendamiento o de depreciación de la maquinaria
y equipos, seguros de maquinaria y equipos, combustibles, lubricantes, planos, etc.
3.4 COSTOS UNITARIOS
Se denomina “costo unitario” al valor presupuestado o real que tiene relación con las
unidades de medida, tale como costo de materiales, mano de obra, depreciación de
maquinarias y equipos. Los costos unitarios multiplicados por la cantidad a emplearse nos
dará el costo directo total por cada item o concepto previsto para la ejecución de la obra.
Los costos unitarios son estimados por los profesionales arquitectos e ingenieros de
acuerdo a la naturaleza de la obra, y determinan el costo por metro lineal, metro cuadrado,
metro cúbico, según corresponda. Los costos unitarios no se contabilizan, son sólo
referenciales.
Para determinar el costo unitario se utilizan parámetros en función de los componentes de

cada unidad de obra.
ABREVIATURAS Y EQUIVALENCIAS PRINCIPALES
Abreviaturas Equivalencias
M.L. Metro Lineal

M2 Mtero cuadrado
M3 Metro cúbico
Ha. Hectárea
Km. Kilómetro
M2/M.L. Metro cuadrado por metro lineal
M3/M.L. Metro cúbico por metro lineal
Kgs. Kilogramos
Ton. Tonelada
Pza. Pieza
o/oo Millar
24
4 LA CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES
4.1 CONSTRUCCIONES POR CUENTA PROPIA O POR ENCARGO

DE TERCEROS
En la Contabilidad de Construcciones es necesario las modalidades de actividad de la

empresa, esto es precisar si la construcción es por cuenta propia, o sea construir para la
venta, o si la construcción es un encargo de terceros. Dependiendo de uno u otro caso la
contabilidad de transacciones difiere y los resultados son también diferentes.
Asimismo, es importante conocer el tipo de contratante, si es del sector Público, o es del

Sector Privado, debido que hay muchas diferencias en las modalidades de contratación.
4.1.1 CONTABILIDAD DE COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
Los principios contables y las Normas Ecuatorianas de Contabilidad -NEC- permiten que en
la construcción se apliquen dos métodos, dependiendo del tipo de obra y de incidencia en el
ejercicio financiero:
a) Método de “porcentaje de terminación”.- Mediante éste método se realizan imputaciones

de ingresos y costos en función del avance de obra medido porcentualmente, y se utiliza
cuando la obra no concluye dentro del ejercicio financiero.
b) Método de obra terminada.- Según este método los ingresos y costos se realizan dentro
del ejercicio en forma total, y es utilizado cuando la obra se construye y termina dentro
del ejercicio financiero.
El tratamiento contable de costos en las actividades de la construcción es sencillo, en virtud

de que todos los costos directos e indirectos se cargan a la cuenta del Activo Corriente
“OBRAS EN EJECUCION” (encargo de terceros) u “OBRAS EN PROCESO” (cuenta propia)
en la medida de su ocurrencia o asignación. Paralelamente a los registros contables es
recomendable llevar un control de costos por cada proyecto, mediante tarjetas que permitan
la rápida identificación de los costos directos e indirectos, así se evidencia el
comportamiento financiero de cada obra en ejecución, inclusive permite satisfacer
requerimientos de los clientes.
25
Contabilización de Costos Directos - Materiales.- La naturaleza del costo de materiales

utilizados es “variable”, debido a que si los materiales son efectivamente utilizados en la
obra habrá costo, caso contrario, no.
Si el constructor tiene almacén o bodegas de materiales, cada compra constituirá un activo

debitándose justamente a la cuenta “ALMACEN DE MATERIALES” o “MATERIALES”,
Si los materiales son asignados a determinada obra, mediante “Notas de Requisición” se

retiran de bodega o almacén para destinarlos a la obra o proyecto en ejecución.
Los costos asignados en concepto de materiales se aplican a la cuenta “OBRAS EN

EJECUCION” si se trata de obras en ejecución encargadas por terceros y a “OBRAS EN
PROCESO” si se trata de obras ejecutas por cuenta propia.
Ejemplo: compramos 25 quintales de hierro corrugado a 20 dólares cada uno, total 500; de
los cuales, 12 son asignados al “Proyecto A”:
DEBE HABER
ALMACEN DE MATERIALES 400
(Cuenta de Activo Corriente)
BANCOS 400
Para registrar compra de materiales
- xx x -
OBRAS EN EJECUCION 240

(u OBRAS EN PROCESO en caso de
obras por cuenta propia)
Materiales – Requisición No. 101
(Cuenta de Activo Corriente)
ALMACEN DE MATERIALES 240

Asignación de materiales a la obra
Los valores por los materiales adquiridos se registran al costo de adquisición, lo propio que
sus asignaciones a cada proyecto. De existir sobrantes de materiales luego de concluidas
las obras, su saldo constituye un activo que se lo puede utilizar en futuros proyectos o
venderlos.
26
Contabilización de Costos Directos - Mano de Obra.- Los Costos de mano de obra en la

construcción constituyen un rubro muy importante dentro de los costos directos.
La práctica, los sistemas de trabajo, y la legislación laboral hace que los pagos por concepto
de mano de obra se realicen semanalmente aún para contratos por obra cierta.
La típica “planilla” de mano de obra está constituida por una lista de trabajadores y sus
remuneraciones correspondientes las que constituyen un costo directo para imputarla a la
obra respectiva.
Los pagos por mano de obra están dadas por la remuneración unificada, remuneraciones
adicionales, compensaciones y bonificaciones de Ley, horas extras, aportes patronales al
Seguro Social, fondo de reserva, jubilación, y beneficios adicionales incluidos en la
liquidación de haberes de cada trabajador.
Cuando la obra es contratada por obra cierta, el constructor debe pagar de acuerdo al valor
convenido, previa la presentación de la factura que debe incluir el desglose de materiales y
mano de obra, y según ellos asignar a la cuenta de “OBRAS EN EJECUCION” (obras por
encargo de terceros) u “OBRAS EN PROCESO” (obras por cuenta propia) y a las
subcuentas respectivas de “Materiales” y “Mano de Obra”.
Ejemplo: el Sr. M. Arias nos entrega 4 closets colocados en obra por el valor de 400 dólares,
correspondiendo 320 a materiales y 80 por mano de obra según Factura No. 088
|
DEBE HABER
OBRAS EN EJECUCION 400

(u “OBRAS EN PROCESO” en caso
de obras por cuenta propia)
Materiales 320
Mano de Obra 80
BANCOS 400
Pago Sr. M. Arias por 4 closets
27
4.2 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES POR CUENTA

PROPIA
En el caso de construcciones por cuenta propia, esto es aquellas empresas o constructores

particulares que se dedican a construir urbanizaciones, casas, departamentos, oficinas,
edificios, etc., destinadas a la venta, el proceso contable es más simple porque el
tratamiento se ajusta a la Contabilidad de Costos mediante la formación de inventarios.
 CONTABILIZACION DE MATERIALES
 Adquisición de materiales
Regularmente, las empresas que construyen por cuenta propia adquieren materiales para
ser destinadas a varias obras, en cuyo caso es necesario disponer de la cuenta “ALMACEN
DE MATERIALES” ó “BODEGA DE MATERIALES” ó “INVENTARIO DE MATERIALES”, de
tal manera que todas las adquisiciones se vayan a aplicando a esta cuenta.
Ejemplo: compramos materiales por $ 48.000 para los proyectos A y B
No. D E S C R I P C I O N DEBE HABER
1 INVENTARIO DE MATERIALES 48.000

“Materiales”
BANCOS 48.000
 Asignación de materiales a la obra
En la medida que los materiales se vayan asignando a las obras, debemos registrar en la
cuenta “OBRA EN PROCESO” ó “INVENTARIO DE OBRAS EN PROCESO” como cuenta
de Activo Corriente, y utilizamos de contrapartida la cuenta “INVENTARIO DE
MATERIALES”.
28
Ejemplo: siguiente página…

Ejemplo: utilizamos materiales para las obras en ejecución así: $ 20.000 al Proyecto A, $
18.000 al Proyecto B
2 OBRAS EN PROCESO 38.000

“Materiales”
- Proyecto A: 20.000
- Proyecto B: 18.000
INVENTARIO DE MATERIALES 38.000
 CONTABILIZACION DE LA MANO DE OBRA
Los pagos efectivos o conceptos de mano de obra que se van devengando, se lo registra en
la cuenta “OBRAS EN PROCESO” en la medida que ocurran.
Ejemplo: pagamos por sueldos y salarios de mano de obra así: 13.500 a trabajadores del
Proyecto A, y 12.800 a trabajadores del Proyecto B; Total $ 26.300

“Mano de Obra”
- Proyecto A: 13.500
- Proyecto B: 12.800
BANCOS. 26.300
 CONTABILIZACION DE COSTOS INDIRECTOS
Se refiere a pagos o imputaciones contables relacionados con materiales indirectos,

depreciaciones, combustible, lubricantes, etc. asignados a cada obra o proyecto y se
registra según la asignación a cada Proyecto.
Ejemplo: por arrendamiento de maquinaria para utilizar en el Proyecto A pagamos 12.000; por combustibles y
lubricantes de nuestra maquinaria utilizada en el Proyecto B pagamos 6.000; total $ 18.000
29

“Materiales Indirectos
- Arrendamiento - Proyecto A: 12.000
- Combustibles y lubricantes Proyecto B: 6.000
BANCOS 18.000
 SALDOS DE OBRAS EN PROCESO
La contabilización de materiales utilizados, mano de obra y costos indirectos asignados a las

obras o proyectos destinados a la venta, deberá reflejar en forma permanente el valor en la
cuenta “OBRAS EN PROCESO” ó “INVENTARIO DE OBRAS EN PROCESO”.
 GASTOS GENERALES DE ADMINISTRACION, DE VENTAS Y FINANCIEROS
Los Gastos Generales de Administración, Gastos de Ventas, y Gastos Financieros se

asignan en el PRECIO DE VENTA. En el caso de los ingenieros residentes destinados
exclusivamente a la obra, sus remuneraciones y adicionales constituyen costo de mano de
obra directa si son contratados; si son de planta de la empresa en relación de dependencia
constituyen Gasto de Administración.
Gastos Generales de Administración.- El personal de planta de la empresa en relación de

dependencia y asignado a una o varias obras no constituye costo de la obra; lo propio, los
demás gastos de administración, pues dichos gastos ocurren con o sin la obra en ejecución.
Estos gastos se los debe asignar en el PRECIO DE VENTA aplicando criterios de

asignación según el precio de venta de cada obra.
Gastos de Venta.- Asimismo, todos los Gastos de Venta tales como publicidad de la
empresa, pagos a vendedores, y otros, no constituyen costo de la obra. Se aplica un valor a
través de una asignación en el PRECIO DE VENTA.
Gastos Financieros.- Los intereses, comisiones y otros pagos relacionados con un crédito u
otras facilidades financieras, regularmente no constituyen costo de la obra si los créditos
contratados tienen como objetivo financiar gastos de operación de la empresa. Si el crédito
contratado sirve para una obra en particular, los intereses y comisiones pagadas o
devengadas serían un costo que debería aplicarse al costo de la obra como “costos
indirectos”.
30
 REGISTRO DE OBRAS TERMINADAS DESTINADAS PARA LA VENTA
Una vez que los técnicos deciden que las obras están concluidas y listas para la venta, la
empresa o constructor decidirá el precio de venta
 CONTABILIZACION DE OBRAS TERMINADAS
Simplemente se utiliza la cuenta “OBRAS TERMINADAS” ó “INVENTARIO DE OBRAS

TERMINADAS” a efectos de registrar el costo de las obras concluidas listas para la venta.
 SALDO DE LA CUENTA “OBRAS EN PROCESO”
Para nuestro ejemplo: PROYECTO A: 45.500 PROYECTO B: 36.800
- Materiales Utilizados: 20.000 18.000
- Mano de Obra 13.500 12.800
- Costos Indirectos 12.000 6.000
5 OBRAS TERMINADAS 82.300

Proyecto A 45.600
Proyecto B 36.800
OBRAS EN PROCESO 82.300
De esta manera, la cuenta “OBRAS EN PROCESO” queda en cero, y su valor, una vez
concluida la obra, asume la cuenta “OBRAS TERMINADAS” hasta cuando sea vendida.
31
 CONTABILIZACION DE LA VENTA
Ejemplo: Precio de Venta: Obra A: 60.000 Forma de pago: 60 en efectivo; 40 % un año

Obra B: 50.000 con letras de cambio
Costo de Construcción: Obra A 45.500

Obra B 36.800
6 BANCOS 66.000
DOCUMENTOS POR COBRAR 44.000
VENTAS 110.000
7 COSTO DE VENTAS 82.300

- Obra A: 45.500
- Obra B: 36.800
OBRAS TERMINADAS 82.300
 REVELACION EN EL “ESTADO DE PERDIDAS Y GANANCIAS”
VENTAS $ 110.000
- COSTO DE VENTAS 82.300
UTILIDAD BRUTA EN VENTAS 27.700

======
- GASTOS GENERALES DE ADM. xxx
- GASTOS DE VENTAS xxx
- GASTOS FINANCIEROS xxx
UTILIDAD NETA ANTES DE XXXX

PARTICIPACIONES E IMPUESTOS
32
4.3 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES POR ENCARGO DE

TERCEROS
Esta modalidad se aplica en contratos entre la empresa constructora o constructor llamado
contratista, y un cliente llamado contratante, cuando éste último encarga la ejecución de la
obra al constructor. En estos casos se utiliza la cuenta “OBRAS EN EJECUCION” como
cuenta del Activo Corriente y absorbe todos los costos y gastos imputables a la obra.
Regularmente este tipo de contrataciones se somete a un proceso desde la oferta para

participar en un concurso de licitación, ofertas, precios, o a través de invitación privada.
En el caso de contrataciones con el Sector Público, el proceso de contratación es muy

riguroso y se deben cumplir una serie de disposiciones legales respectos de las cuales el
constructor debe tener muy presente para una eficaz ejecución.
 CONTABILIZACION DE GARANTIAS
Cuando el contrato establece la presentación de garantías para seriedad de cumplimiento

de la obra o por lo anticipos a otorgarse al constructor, el registro contable es el siguiente.
Ejemplo: el Banco del Pichincha nos otorga una garantía por $ 30.000 para respaldar el 1er.
anticipo de una obra contratada, con vigencia de 3 meses; costo de la garantía: $ 300
Registro del valor de la garantía

No. E S C R I P C I O N DEBE HABER
8 CUENTAS CONTINGENTES - CONTRAPARTIDA 30.000

CUENTAS CONTINGENTES – GARANTIAS 30.000
RECIBIDAS
Registro del costo de la garantía:

a) Si la obra fue adjudicada al constructor:
9 OBRAS EN EJECUCION 300

“Costos indirectos – Garantías Recibidas
BANCOS 300
33
c) Si la obra no fue adjudicada:
10 GASTOS GENERALES - PERDIDAS POR 200

PROPUESTAS NO ADJUDICADAS
BANCOS 200
 CONTABILIZACION DE INGRESOS ANTICIPADOS
Si la persona natural o jurídica en calidad de constructor recibe dinero para ser destinado a
la ejecución de obras por encargo de terceros, los valores recibidos se acreditan a la cuenta
“INGRESOS ANTICIPADOS POR PROYECTOS” o “INGRESOS ANTICIPADOS POR
OBRAS EN EJECUCION” como cuentas del Pasivo Corriente si los plazos de ejecución son
de hasta un año.
Para plazos mayores de un año los valores recibidos en anticipos se aplican a la cuenta
“INGRESOS DIFERIDOS POR PROYECTOS” o “INGRESOS DIFERIDOS POR OBRAS EN
EJECUCION” en el grupo de cuentas de “Pasivos Diferidos”.
Cuando los ingresos anticipados ya han sido asignados a la obra en marcha, dejan de ser
tales y se convierten en “INGRESOS POR PROYECTOS” o “INGRESOS POR OBRAS
EJECUTADAS” como cuentas de resultados según la política de asignación o apropiación
de estos ingresos.
Los contratistas en calidad de constructores reciben ingresos en forma escalonada según la

naturaleza y características de la obra a ejecutarse. Al inicio, regularmente a la suscripción
del contrato reciben el primer anticipo del 20%, 30% o más, según lo convenido. Este
anticipo constituye una obligación para los constructores por cuanto tienen que asignarlo a
la obra encomendada de acuerdo a su avance. Posteriormente, y según el contrato, reciben
nuevas entregas de dinero de los clientes, y en igual forma constituyen una obligación para
destinarla a la obra.
34
4.3.1 OBRAS NO TERMINADAS DENTRO DEL EJERCICIO
Si la terminación de la obra está prevista para después del ejercicio anual, el constructor,
puede de acuerdo al avance de obra, trasladarlo a “INGRESOS POR PROYECTOS” (cuenta
de resultados) la parte proporcional respectiva incluyendo el margen de dirección técnica o
utilidad estimado en el presupuesto de la obra,
Ejemplo:
Valor de la obra: $ 30.000

Fecha de inicio: 02.05 /2003 Anticipo: 30 % $ 9.000
Avance de Obra 01.08 /2003 Anticipo: 50 % 15.000
Ultimo anticipo: 01.10 /2003 Anticipo: 20 % 6.000
Fecha de terminación: 30.11 /2003; Margen Dirección Técnica: 15 %
 JUSTIFICACION DE LOS ANTICIPOS RECIBIDOS
Los anticipos recibidos tienen la siguiente justificación:
 REGISTRO DEL PRIMER ANTICIPO RECIBIDO
Primer anticipo recibido: 9.000

11 BANCOS 9.000
INGRESOS ANTICIPADOS POR OBRAS DE 9.000
TERCEROS
 ASIGNACION DE MATERIALES
Ejemplo: utilizamos 3.000 en materiales de la obra

12 OBRAS EN EJECUCION 3.000

“Materiales”
BANCOS 3.000
35
 ASIGNACION DE MANO DE OBRA
Ejemplo: por concepto de mano de obra asignamos 4.000


“Mano de Obra”
BANCOS 4.000
 ASIGNACION DE COSTOS INDIRECTOS
Ejemplo: por arrendamiento de maquinaria, combustibles y lubricantes, pagamos 1000


“Costos Indirectos”
BANCOS 1.000
 APROPIACION DE INGRESOS POR DIRECCION TECNICA O SERVICIOS
Regularmente, en el caso de obras por encargo de terceros, los ingresos propios del
constructor están en función del margen de Dirección Técnica previsto en el contrato o en el
presupuesto previo a la adjudicación de la obra.
Una alternativa muy práctica de apropiación de ingresos en la medida que avanza la obra se
la hace con frecuencia mensual, aplicando el porcentaje previamente conocido. Para
nuestro ejemplo es del 15 % de $ 8.000 asignados en la obra, valor que lo acreditamos a la
cuenta de resultados INGRESOS POR PROYECTOS” y debitamos de INGRESOS
ANTICIPADOS POR OBRAS DE TERCEROS”.
Ejemplo: Saldo de OBRAS EN EJECUCION: 8.000; asignación a Ingresos Propios: 15 % de

8.000: 1.200
15 INGRESOS ANTICIPADOS POR OBRAS DE 1.200

TERCEROS
INGRESOS POR SERVICIOS 1.200
36
 INGRESOS ANTICIPADOS POR OBRAS DE TERCEROS - CONCLUSION
El valor de los anticipos recibidos siempre debe reflejarse en las siguientes cuentas:
- BANCOS: el valor disponible

- OBRAS EN EJECUCION: los valores asignados al costo de la obra
- INGRESOS POR SERVICIOS: los valores que el constructor va apropiándose
en la medida que avanza la obra, regularmente en forma mensual
 SALDO DE “OBRAS EN EJECUCION” AL FINAL DEL EJERCICIO
Como la obra no concluye al término del ejercicio, simplemente el saldo de la cuenta

OBRAS EN EJECUCION” (cuenta de Activo Corriente) corresponde a los costos asignados
a la obra aún en proceso.
4.3.2 OBRAS INICIADAS Y TERMINADAS DENTRO DEL EJERCICIO
Si la obra se inició y terminó dentro del ejercicio anual, simplemente, todos los ingresos
recibidos por anticipado constituyen ingresos definitivos del ejercicio luego de haberlos
asignado a la obra, consecuentemente, se realizan los ingresos, y el constructor obtiene su
ingreso, beneficio o utilidad dentro del ejercicio, ejemplo:
Valor de la obra: $ 100.000 dólares Anticipos: 30 % 10.06. /2003: $ 30.000

Fecha de inicio: 10.06 /2003 50 % 15.09 /2003 : 50.000
Fecha de terminación: 30.10./2003 20 %: 30.10 /2003: 20.000
Margen Dirección Técnica: 10 %
Primer anticipo recibido: 30.000
 REGISTRO DEL PRIMER ANTICIPO RECIBIDO: 30.000

16 BANCOS 30.000

TERCEROS
37
Ejemplo.- Asignaciones a la obra: materiales: 18.000

“Materiales”
BANCOS 18.000
 .ASIGNACION DE MANO DE OBRA
Ejemplo.- Por concepto de mano de obra asignamos 6.000

“Mano de Obra”
BANCOS 6.000
 .ASIGNACION DE COSTOS INDIRECTOS
Ejemplo.- Por concepto de costos indirectos asignamos 4.000

BANCOS 4.000
 INGRESOS PARA GASTOS DE OPERACIÓN Y UTILIDADES DEL CONSTRUCTOR
Regularmente, en el caso de obras por encargo de terceros, los ingresos propios del
constructor están en función del margen de Dirección Técnica previsto en el contrato o en el
presupuesto previo a la adjudicación de la obra.
Una alternativa muy práctica de apropiación de ingresos en la medida que avanza la obra se
la hace con frecuencia mensual, aplicando el porcentaje previamente establecido en el
Presupuesto.
38
Cuando la obra termina dentro del ejercicio no es necesario contabilizar la “apropiación de

ingresos”, simplemente, al final del ejercicio se transfiere la totalidad de “INGRESOS
ANTICIPADOS POR ENCARGO DE TERCEROS” a “INGRESOS POR SERVICIOS”, de los
cuales una parte se habrá destinado a Gastos Generales de Administración, Gastos de
Ventas y Financieros si los hubiere y el margen de utilidad previsto.
Es decir, el margen del 10 % en concepto de Dirección Técnica está en la cuenta Bancos y

la empresa constructora podrá con cargo a ésta cuenta destinar a gastos y un margen de
utilidad, sin necesidad de hacer asientos contables periódicos.
 REGISTRO DEL SEGUNDO ANTICIPO RECIBIDO: 50.000

21 BANCOS 50.000
TERCEROS

“Materiales”
BANCOS 30.000

“Mano de Obra”
BANCOS 10.000
39

BANCOS 6.500
 ASIGNACION DE INGRESOS POR DIRECCION TECNICA - MIENTRAS SE

CONSTRUYE LA OBRA
No es necesario asiento alguno pues la totalidad se transfiere al término del ejercicio, y los
gastos se aplican directamente a la cuenta “BANCOS”.
 REGISTRO DEL TERCER ANTICIPO RECIBIDO: 20.000

25 BANCOS 20.000
TERCEROS

“Materiales”
BANCOS 8.000
Siguiente página…..
40

“Mano de Obra”
BANCOS 3.800

BANCOS 3.700
 ASIGNACION DE INGRESOS POR DIRECCION TECNICA - MIENTRAS SE

CONSTRUYE LA OBRA
No es necesario asiento alguno pues la totalidad se transfiere al término del ejercicio, y las
gastos se aplican directamente a la cuenta “BANCOS”.
 TERMINACION DE LA OBRA
Cuando los técnicos ordenan que la obra está debidamente terminada, Contabilidad registra
en la siguiente forma:
 SALDO DE “OBRAS EN EJECUCION”: 90.000
Transferimos a “OBRAS TERMINADAS DE TERCEROS (cuenta del Activo Corriente) y a

“COSTO DE OBRAS TERMINADAS DE TERCEROS”
41
29 OBRAS TERMINADAS DE TERCEROS 90.000

OBRAS EN EJECUCION 90.000
30 COSTO DE OBRAS TERMINADAS DE TERCEROS 90.000

OBRAS TERMINADAS DE TERCEROS 90.000
 REVELACION EN EL ESTADO DE PERDIDAS Y GANANCIAS AL CIERRE DEL

EJERCICIO
INGRESOS POR SERVICIOS 100.000

COSTO DE OBRAS TERMINADAS - 90.000
UTILIDAD BRUTA 10.000
- GASTOS GENERALES, DE VENTA, - xxx
Y FINANCIEROS
UTILIDAD NETA xxxx
====
4.4 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES – RESUMEN
a. Encargo de terceros: si la obra no concluye dentro del ejercicio:
DEBE HABER
Recibo de anticipos y abonos del cliente:
BANCOS XXX
INGRESOS ANTICIPADOS POR XXX

OBRAS DE TERCEROS
(Cuenta del Pasivo Corriente)
42
Registro de costos según ocurran:
OBRAS EN EJECUCION XXX

Materiales xxx
Mano de Obra xxx
Depreciaciones xxx
BANCOS, CUENTAS O XXX

DOCUMENTOS POR PAGAR
(según modalidades de pago)
Asignaciones a ingresos del ejercicio:

(según % de acuerdo al presupuesto)

OBRAS DE TERCEROS
INGRESOS POR PROYECTOS XXX

O POR SERVICIOS
b. Encargo de terceros: si la obra termina dentro del ejercicio o período contable:

DEBE HABER
Recibo de anticipos y abonos del cliente:
BANCOS XXX
OBRAS DE TERCEROS

Materiales xxx
Mano de Obra xxx
Depreciaciones xxx
BANCOS, CUENTAS O XXX
Registro de la obra terminada:
43
COSTO DE OBRAS TERMINADAS XXX
Transferencia a ingresos del ejercicio:

OBRAS DE TERCEROS
INGRESOS POR PROYECTOS XXX

O POR SERVICIOS
c. Por cuenta propia: si la obra no concluye dentro del ejercicio:

DEBE HABER
OBRAS EN PROCESO XXX

BANCOS, CUENTAS O D XXX
d. Por cuenta propia: si la obra concluye dentro del ejercicio:

DEBE HABER
OBRAS EN PROCESO XXX
e. Por cuenta propia: cuando se venda la obra:

DEBE HABER
BANCOS, CUENTAS POR COBRAR O XXX

DOCUMENTOS POR COBRAR
(según modalidades de cobro)
VENTAS XXX
COSTO DE VENTAS XXX

4.5 CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES EN CURSO

(PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO)
44
Cuando se construye activos fijos propios de la empresa constructora como edificios,

bodegas, oficinas, etc., cuyo destino no es la venta, todos los costos directos e indirectos se
cargan a la obra aplicando a la cuenta “CONSTRUCCIONES EN PROCESO” ó
“CONSTRUCCIONES EN CURSO”; una vez que se termina la obra se transfiere a la cuenta
respectiva del activo “propiedad, planta y equipo”, “EDIFICIOS” por ejemplo.
Ejemplo: pagamos durante la construcción en curso: 15.000 por materiales; 12.000 por
mano de obra; asignamos 1.000 por depreciaciones de maquinarias y equipos.
DEBE HABER
Durante la construcción:
CONSTRUCCIONES EN CURSO 28.000

Materiales 15.000
Mano de Obra 12.000
Depreciaciones 1.000
BANCOS, CUENTAS POR PAGAR O 27.000

DEPRECIACION ACUMULADA DE 1.000

MAQUINARIAS Y EQUIPOS
5 ASPECTOS TRIBUTARIOS EN LA CONSTRUCCION
45
5.1 OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE TIPO GENERAL
Todas las personas naturales y jurídicas que se dediquen a las actividades de la

construcción están sometidos al cumplimiento de obligaciones tributarias, respecto de dos
tipos de impuestos básicos: a) Impuesto al Valor Agregado - IVA -; y, b) Impuesto a la
Renta.
Para fines tributarios relacionados con la construcción es necesario subdividir en dos

tratamientos: obligaciones tributarias de empresas y personas naturales obligadas a llevar
Contabilidad., y obligaciones tributarias de personas naturales no obligadas a llevar
Contabilidad
5.2 EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO -IVA- EN EL CASO DE

OBRAS Y SERVICIOS DE LA CONSTRUCCION
 OBLIGACIONES DE TIPO GENERAL
Los constructores, sean sociedades o personas naturales obligadas o no a llevar

Contabilidad tienen la obligación de pagar el IVA en la adquisición de bienes y servicios
gravados con tarifa 12 %, y facturar con este impuesto en la prestación de servicios
vinculados con la construcción.
 LA FACTURACIÓN
Tanto las personas jurídicas públicas y privadas, así como las personas naturales obligadas
o no a llevar Contabilidad, y que ejerzan actividades habituales de venta de bienes y
servicios gravados con tarifa 12 % o con tarifa 0 (no gravados), están obligadas a facturar
de acuerdo a la reglamentación vigente.
 COMPROBANTES DE VENTA VÁLIDOS
La compra y venta de bienes inmuebles no está gravada con el IVA.- La compra o venta
de bienes inmuebles, entre ellos: terrenos, edificios, casas, departamentos, etc. no están
gravadas con el IVA, por tanto tienen tarifa cero.
46
Base imponible del IVA 12 % por servicios y contratos de la construcción.- En general,

para la determinación de la base imponible en la prestación de servicios, se incluirá en ésta
el valor total cobrado por el servicio prestado
Si con la prestación de servicios gravados con el IVA 12 %, se suministren mercaderías

también gravadas con esta tarifa, se entenderá que el valor de tales mercaderías sin incluiré
el IVA forma parte de la base imponible de éste servicio, aunque se facturen
separadamente. Si el servicio prestado está gravado con tarifa 0 %, la venta de mercaderías
gravadas con tarifa 12% se facturará por separado.
Base imponible en contratos de obras públicas o privadas.- En los precios unitarios que
se establezcan para los contratos de construcción de obras públicas o privadas, no se
incluirá el Impuesto al Valor Agregado que afecte a los bienes incorporados en tales precios
unitarios, pero el constructor en la factura que corresponda aplicará el IVA sobre el valor
total de la misma y en su declaración, utilizará como crédito tributario el impuesto pagado en
la adquisición de bienes incorporados a la obra pública. La entidad del sector público
contratante, efectuará la retención únicamente por el 30 % del IVA que corresponde a cada
factura.
Base imponible por servicios profesionales.- Cuando las instituciones del Estado y las
sociedades paguen o acrediten en cuenta honorarios por servicios profesionales gravados
con tarifa 12 %, prestados por personas naturales con título de instrucción superior otorgado
por establecimientos amparados por la Ley de Universidades y Escuelas Politécnicas,
deberán efectuar la retención del 100 % del Impuesto al Valor Agregado facturado y
declararlo y pagarlo mensualmente en las condiciones y plazos establecidos. Los agentes
de retención de este concepto deberán remitir mensualmente en medio magnético del
detalle del impuesto retenido en la forma que indique el Servicio de Rentas Internas.
Para efectos del cómputo del honorario pagado por cada caso determinado, se entenderá
que el monto pagado por ese caso puede estar incluido en una o más facturas o
comprobantes de venta, por lo tanto, si la suma de estos supera los CUATROCIENTOS
DOLARES ($ 400), el Impuesto al Valor Agregado se liquidará y pagará por el total de la
suma de todos los comprobantes de venta. Igual tratamiento se aplicará al proveedor
permanente y a aquellos profesionales que perciban un honorario fijo mensual, casos en los
cuales una vez superado los $ 400 deberá facturar el Impuesto al Valor Agregado con tarifa
12 %, sobre la totalidad del honorario acumulado.
47
Crédito Tributario.- El crédito tributario es el valor del IVA 12 % pagado por el

contribuyente y en favor de éste, en los siguientes casos:
a) Por el IVA 12 % pagado en la adquisición de materiales de construcción y por la

utilización de servicios inherentes a la construcción; siempre que los materiales y
servicios utilizados se utilicen en el servicio que preste el contribuyente y que esté
gravado con tarifa 12 %; y,
b) Por el IVA 12 % pagado en la adquisición de activos fijos del que presta el servicio .,
siempre que los servicios que presta estén gravados con IVA 12 %.
Tienen derecho al crédito tributario los contribuyentes que ejerzan actividades de servicios
profesionales y afines vinculados con la construcción siempre que los servicios que presten
también estén gravados con tarifa 12 %
El IVA 12 % se compensa mensualmente en la declaración que debe hacer el contribuyente

por los servicios gravados con el 12 %. Si el valor del “IVA PAGADO” es mayor que el “IVA
POR PAGAR”; la compensación del crédito tributario es automática en su propia
declaración, caso contrario, si el “IVA PAGADO” es menor que el ”IVA POR PAGAR”,
deberá pagar la diferencia.
El aplicar crédito tributario quiere decir que el IVA pagado no constituye costo del servicio.
La empresas o personas naturales que construyan por cuenta propia bienes inmuebles
destinados a la venta, están obligados a pagar el IVA 12 % en todas las compras de
materiales y utilización de servicios, sin embargo, no tienen derecho a la compensación por
“crédito tributario” por cuanto la venta de inmuebles está exenta de este impuesto. El IVA
pagado entonces constituye parte del costo de la construcción.
Contribuyentes Especiales.-. Son contribuyentes diferenciados y designados por el

Servicio de Rentas Internas -SRI- que deben cumplir, además de las obligaciones tributarias
generales, otras que le permiten al SRI un mayor control de transacciones realizadas por
este tipo de contribuyentes, tal es el caso del detalle de compras y ventas realizadas en
cada mes.
Retenciones del IVA 12 %.- Las entidades públicas y los Contribuyentes Especiales tienen
la obligación de retener el 30 % por el IVA pagado en sus adquisiciones y el 70 % del IVA
pagado en servicios.
48
Retención a personas naturales no obligadas a llevar Contabilidad.- Cuando las

Instituciones del Estado y las sociedades adquieran a personas naturales no obligadas a
llevar Contabilidad servicios gravados con tarifa 12 %, deberán efectuar la retención
del 100 % del Impuesto al Valor Agregado facturado. Los valores retenidos serán declarados
y pagados mensualmente en las condiciones y plazos establecidos. Los agentes de
retención deberán remitir mensualmente en medio magnético el detalle del impuesto
retenido en la forma que indique el Servicio de Rentas Internas.
Cuando las instituciones del Estado y las sociedades adquieran bienes o servicios a
personas naturales que por su nivel cultural no emiten facturas, el comprador emitirá el
comprobante de venta denominado “Liquidación de Compras y Servicios”, desagregarán el
IVA 12 % y efectuarán la retención del 100 % del Impuesto al Valor Agregado.
Profesionales que prestan servicios de la construcción y no están obligados a llevar

Contabilidad.- En el caso de profesionales que prestan servicios para la ejecución de
servicios vinculados con la construcción tal es el caso de arquitectos e ingenieros que
ejercen libremente su profesión y realizan estudios de consultoría, diseño, ejecución y
construcción de obras, están obligados a facturar en la siguiente forma:
a) Servicios de hasta 400 dólares: en cada caso se factura con tarifa 0;

b) Servicios de más de 400 dólares en cada caso: se factura con tarifa 12 %
Declaración y pago del IVA.- El Artículo 97 del Reglamento de Aplicación General del
Régimen tributario establece los plazos para declarar y pagar el IVA de acuerdo al 9º. dígito
del RUC del contribuyente.
Declaracion y pago del IVA: mensualmente

Si el noveno dígito es Fecha de vencimiento
(hasta el día)
1 10 del mes siguiente
5.3 EL IMPUESTO A LA RENTA DE EMPRESAS Y PERSONAS
NATURALES EN ACTIVIDADES DE LA CONSTRUCCION
49
Contribuyentes del impuesto a la renta.- Las empresas jurídicas, las sociedades y las
personas naturales obligadas o no a llevar Contabilidad dedicadas a las actividades de la
construcción, tanto como ejecutoras de obras como de prestadoras de servicios, son
contribuyentes del Impuesto a la Renta.
Concepto de Sociedad.- Para fines tributarios y de conformidad con el Artículo 96 de la Ley

de Régimen Tributario Interno el concepto de sociedad dice lo siguiente:
 LEY DE REGIMEN TRIBUTARIO INTERNO – ART. 98
“Para efectos de esta Ley, el término sociedad comprende la persona jurídica, la

sociedad de hecho, el fideicomiso mercantil y los patrimonios independientes o
autónomos dotados o no de personería jurídica, salvo las constituidas por las
instituciones del Estado siempre y cuando los beneficiarios sean dichas instituciones; el
consorcio de empresas, la compañía tenedora de acciones que consolide sus estados
financieros con sus subsidiarias o afiliadas; el fondo de inversión o cualquier entidad
que, aunque carente de personería jurídica, constituya una unidad económica o un
patrimonio independiente de los de sus miembros.”
Personas naturales y sociedades obligados a llevar Contabilidad.- La misma Ley de

Régimen Tributario en su Artículo 19 dispone la obligatoriedad de llevar Contabilidad a todas
las sociedades; y personas naturales que cumplan ciertos límites de capital propio y/o
ingresos brutos.
 LEY DE REGIMEN TRIBUTARIO INTERNO – ARTICULO 19

Obligación de llevar contabilidad.- Están obligadas a llevar contabilidad y declarar el
impuesto en base a los resultados que arroje la misma todas las sociedades. También lo
estarán las personas naturales que realicen actividades empresariales en el Ecuador y que
operen con un capital propio que al 1 de enero de cada ejercicio impositivo, supere los
veinte y cuatro mil dólares (24.000 USD) o cuyos ingresos brutos anuales del ejercicio
inmediato anterior sean superiores a los cuarenta mil dólares (40.000 USD) incluyendo las
personas naturales que desarrollen actividades agrícolas, pecuarias, forestales o similares.
Las personas naturales que realicen actividades empresariales y que operen con un
capital u obtengan ingresos inferiores a los previstos en el inciso anterior, así como los
profesionales, comisionistas, artesanos, agentes, representantes y demás trabajadores
autónomos deberán llevar una cuenta de ingresos y egresos para determinar su renta
imponible.
Cabe indicar que los profesionales constructores independientes que ejerzan actividades
eminentemente profesionales no están obligados a llevar Contabilidad, pero sí estos
ejercieren actividades empresariales y cumplan con los límites antes señalados en ese caso
si deben llevarla.
50
Impuesto a la renta de empresas constructoras.- En general, las empresas y sociedades

dedicadas a la actividad de la construcción deben satisfacer el Impuesto a la Renta en base
a lo que arroje la Contabilidad de la empresa.
Cuando las obras de construcción duren más de un año, se podrá adoptar uno de los
sistemas recomendables por la técnica contable para el registro de ingresos y costos de las
obras, tales como el sistema de “obra terminada” y el sistema de “porcentaje de
terminación”, pero, adoptado un sistema, no podrá cambiarse a otro, sino con autorización
del Servicio de Rentas Internas -SRI-.
La falta de Contabilidad o que no se ajuste a las disposiciones legales y reglamentarias, sin

perjuicio de las sanciones a que hubiere lugar, se aplicará la siguiente norma:
En los contratos de construcción a precios fijos, unitarios o globales, se presumirá que la

base imponible es igual al doce por ciento (12 %) del total del contrato. Cuando dichos
contratos tengan financiamiento, el porcentaje será del quince por ciento (15 %.).
Ingresos de las actividades de urbanización, lotización y similares.- Quienes obtuvieren

ingresos provenientes de las actividades de urbanización, lotización, transferencia de
inmuebles y otras similares, determinarán el impuesto a base de los resultados que arroje la
Contabilidad.
Para quienes no lleven Contabilidad o la que lleven no se ajuste a las disposiciones legales
y reglamentarias, se presumirá que la base imponible es el treinta por ciento (30 %) del
monto de ventas efectuadas en el ejercicio.
El impuesto que se hubiere pagado a los Municipios, en concepto de impuesto a la utilidad

en la compra – venta de precios urbanos, será considerado crédito tributario para determinar
el impuesto. El crédito tributario así considerado no será mayor, bajo ningún concepto, al
impuesto establecido por esta Ley.
Base imponible.- Para establecer la base imponible sujeta al Impuesta a la Renta anual del
25 %, la empresa o sociedad deberá proceder así:
UTILIDAD CONTABLE DEL EJERCICIO
- 15 % PARTICIPACION UTILIDADES EMPLEADOS Y TRABAJADORES
51
- DIVIDENDOS RECIBIDOS DE OTRAS SOCIEDADES Y OTROS

INGRESOS EXENTOS
+ GASTOS NO DEDUCIBLES
+ GASTOS NO DEDUCIBLES DE INGR. EXENTOS (HASTA 5 % ING.NETOS)
+ 15 % UTILIDADES DE TRABAJADORES EN SOCIEDADES CON

INGRESOS EXENTOS Y DIVIDENDOS DE OTRAS SOCIEDADES
- AMORTIZACION DE PERDIDAS DE AÑOS ANTERIORES
- OTRAS DEDUCCIONES SOBRE INGRESOS GRAVADOS

BASE IMPONIBLE O UTILIDAD GRAVABLE O (PERDIDA)
=============================================
Sobre esta base se aplica el 25 %, valor que constituye el impuesto causado del ejercicio.
Reinversiones.- Si la sociedad decide reinvirtir sus utilidades o sea no distribuir a socios o

accionistas, tributará solamente el 15 %, debiendo justificar legalmente el aumento de
capital hasta el 31 de diciembre del siguiente ejercicio.
Base imponible de personas naturales obligadas o no a llevar Contabilidad.- Los ingresos

netos gravables obtenidos por las personas naturales obligadas o no a llevar Contabilidad,
tributan de acuerdo a la Tabla Anual correspondiente para obtener el Impuesto a la Renta
del ejercicio, así para el año 2007 tributarán de acuerdo con la siguiente Tabla:
TABLA DE INGRESO ANUAL - EJERCICIO 2007
FRACCION BASICA EXCESO SOBRE IMPUESTO SOBRE IMPUESTO SOBRE

FRACCION BASICA FRACCION BASICA FRACCION
U. S. $ HASTA $ EXCEDENTE
U. S. $
0 7.850 0 + 0%
7.850 15.700 0 + 5%
15.700 31.400 393 + 10%
31.400 47.100 1.963 + 15%
47.100 62.800 4.318 + 20%
62.800 EN ADELANTE 7.458 + 25%
Ejemplo: si un profesional de la construcción obtuviere un ingreso neto (ingresos menos

costos y gastos de su actividad) de 18.500 dólares en el ejercicio del año 2006, la base
imponible se la obtiene así:
I m p u e s t o
52
Fracción básica: 15.360 Sobre fracción básica de 15.360: 384

Excedente: 18.500 – 15.360: 3.140 10 % sobre excedente de 3.140: 314
TOTAL IMPUESTO CAUSADO EJ. 2006 698
Impuesto a la Renta por pagar.- Del impuesto causado se deducen los anticipos y
retenciones si los hubiere:
IMPUESTO CAUSADO
- ANTICIPOS
- RETENCIONES
IMPUESTO A LA RENTA A PAGAR
=============================
Anticipos.- Cada año, en la respectiva declaración, debe fijarse el valor en concepto de

anticipos del año siguiente al de la declaración, así en el 2006 se indicará el anticipo de este
año aplicando el 50 % del impuesto a la renta causado en el 2005. Este anticipo se paga en
dos cuotas iguales del 50 % cada una, en julio y septiembre, respectivamente.
Plazos de declaración y pago.- Para las empresas y sociedades el plazo se inicia el 1º de

febrero de cada año y vence en las siguientes fechas del mismo año, según el noveno dígito
del número del Registro Unico de Contribuyentes -RUC- del declarante:
 PLAZO PARA LA DECLARACIÓN Y PAGO DE SOCIEDADES
Si el noveno dígito es Fecha de vencimiento (hasta el día)

1 10 de abril
2 12 de abril
3 14 de abril
4 16 de abril
5 18 de abril
6 20 de abril
7 22 de abril
8 24 de abril
9 26 de abril
0 28 de abril
 PLAZO PARA LA DECLARACIÓN Y PAGO DE PERSONAS NATURALES
Si el noveno dígito es Fecha de vencimiento

(hasta el día)
1 10 de marzo
53
2 12 de marzo
3 14 de marzo
4 16 de marzo
5 18 de marzo
6 20 de marzo
7 22 de marzo
8 24 de marzo
9 26 de marzo
0 28 de marzo
Impuesto a la renta de personas naturales que ejercen actividades de la

construcción.- Para determinar el impuesto a la renta anual en el caso de personas
naturales que ejercen actividades de la construcción, tal es el caso de profesionales
arquitectos, ingenieros y afines que por cuenta propia construyen obras o prestan servicios
en el sector de la construcción, debe considerarse dos rubros principales; a) ingresos
gravados; y, b) deducciones.
Ingresos gravados.- Están gravados con el Impuesto a la Renta todos los ingresos
provenientes de las siguientes fuentes:
a) Los ingresos percibidos por actividades profesionales, comerciales, de servicios y otras

de carácter económico realizadas en el territorio ecuatoriano;
b) Los percibidos por ecuatorianos y extranjeros por actividades desarrolladas en el

exterior, provenientes de personas naturales, de sociedades nacionales o extranjeras
con domicilio en el Ecuador, o de entidades u organismos del Sector Público
ecuatoriano;
c) Las utilidades provenientes de la enajenación de bienes muebles e inmuebles ubicados

en el país.
Costos y gastos deducibles.-
En general, para determinar la base imponible sujeta a este impuesto, se deducirán los
gastos que se efectúen para obtener, mantener y mejorar los ingresos gravados.
En particular se aplicarán las siguientes deducciones principales:
a) Los costos y gastos necesario para alcanzar el ingreso gravado;
b) Los intereses de deudas contraídas con motivo del giro del negocio;
54
c) Los impuestos, tasas y contribuciones; aportes al sistema de seguridad social

obligatorio. No podrá deducirse el propio impuesto a la renta, ni los gravámenes que se
hayan integrado al costo de bienes y activos, ni los impuestos que el contribuyente
pueda trasladar u obtener por ellos crédito tributario;
d) Las primas de seguros devengados en el ejercicio impositivo que cubran riesgos

personales de los trabajadores y sobre los bienes que integran la actividad generadora
del ingreso gravable;
e) Las pérdidas comprobadas por caso fortuito, fuerza mayor o por delitos que afecten
económicamente a los bienes de la respectiva actividad generadora del ingreso, en la
parte que no fuere cubierta por indemnización o seguro y que no se haya registrado en
los inventarios:
f) La depreciación y amortización conforme a la naturaleza de los bienes, a la duración de

su vida útil, así como las que se concedan por obsolescencia y otros casos;
g) Los sueldos, salarios y remuneraciones en general, los beneficios sociales, las

indemnizaciones y bonificaciones legales y voluntarias y otras erogaciones impuestas
por el Código del Trabajo y en otras leyes; también serán deducibles las contribuciones a
favor de los trabajadores para finalidades de asistencia médica, sanitaria, escolar,
cultural, capacitación, entrenamiento profesional y de mano de obra;
Las remuneraciones en general y los beneficios sociales reconocidos en un determinado

ejercicio económico, sólo se deducirán sobre la parte respecto de la cual el
contribuyente haya cumplido con sus obligaciones legales para con el Seguro Social
Obligatorio a la fecha de presentación de la declaración del impuesto a la renta.
Crédito Tributario.- Si las retenciones y anticipos pagados fueren mayores que el impuesto
causado, el contribuyente tiene derecho a “crédito tributario” que podrá compensarse o
solicitar devolución en forma previa a la autorización del SRI.
 ANTICIPOS DEL IMPUESTO A LA RENTA
El Anticipo del Impuesto a la Renta para el caso de las Sociedades con fines de lucro y
personas naturales obligadas a llevar Contabilidad se calcula así:
50 % DEL IMPUESTO A LA RENTA CAUSADO DEL EJERCICIO ANTERIOR
55
(-) menos RETENCIONES EFECTUADAS A LA SOCIEDAD EN EL EJ. ANTERIOR
ANTICIPO DEL IMPUESTO A LA RENTA DEL SIGUIENTE EJERCICIO

=========================================================
 PAGO DEL ANTICIPO
El anticipo se paga en 2 cuotas: 50 % en julio y 50 % en septiembre.
 DECLARACION DEL ANTICIPO
El Anticipo se declara en el Formulario 101 cuando se hace la declaración del Impuesto a la

Renta del ejercicio.
 PAGOS DEL ANTICIPO Y CREDITO TRIBUTARIO
Los pagos del Anticipo del Impuesto a la Renta se contabilizan y constituyen “crédito
tributario” (Activo Exigible) para el nuevo ejercicio en favor de la Sociedad, por tanto, es
deducible del Impuesto a la Renta del ejercicio al que corresponda.
 CONTABILIZACION DEL ANTICIPO
DECLARACION DEL ANTICIPO: ES RECOMENDABLE CONTABILIZAR EN “CUENTAS

CONTINGENTES DEUDORAS” POR EL RIESGO DE UNA MALA DECLARACIÓN.
DECLARACIÓN DEL PAGO DEL ANTICIPO: SI EN LA FECHA DE PAGO.
- : pagamos la primera cuota: $ 960 de anticipo

Julio
del Impuesto a la Renta del ej. /2005

No. A CODIGO DESCRIPCION FORM. DEBE HABER
EMPRESA 101
31 1125 ANTICIPOS IMPUESTO RENTA 325 960

1112 BANCOS 311 960
Septiembre: pagamos la segunda cuota: $ 960 de anticipo del I. Renta del ej./2004
EMPRESA 101
56
32 1125 ANTICIPOS IMPUESTO RENTA 325 960

1112 BANCOS 311 960
 RETENCIONES EN LA FUENTE DEL IMPUESTO A LA RENTA

Se refiere a la obligación que tiene la Sociedad en calidad de “Agente de Retención” en la
compra de bienes o por pago de servicios; y en calidad de empleador, de retener una parte
del pago a los proveedores de los mismos, en las condiciones establecidas en la Ley de
Régimen Tributario Interno y el Reglamento de Aplicación General.
 AGENTES Y SUJETOS DE RETENCION

Cuando la empresa o sociedad retiene el Impuesto a la Renta asume la posición de Agente
de Retención; cuando le retienen, asume la posición de Sujeto de Retención.
 CUANDO RETENER Y BASE IMPONIBLE

La retención procede en el momento del pago o cuando se contabilice la obligación de pagar
al proveedor, lo que ocurra primero. Se retiene sin considerar el IVA, ICE u otros impuestos,
y según las base o límites de retención reglamentados.
 COMPROBANTE DE RETENCION
El Comprobante de Retención se debe entregar al proveedor dentro de los 5 primeros días
de recibida la factura o comprobante de venta.
 PAGOS CON DIFERENTES PORCENTAJES DE RETENCION

Se retendrá a cada uno. Si no está desagregado los valores, se aplicará el porcentaje más
alto de retención.
 CREDITO TRIBUTARIO
Las retenciones en la fuente efectuadas a la sociedad constituyen “crédito tributario” a ser
deducida del Impuesto a la Renta causado en el ejercicio al que corresponda.
 CUANDO PAGAR LAS RETENCIONES EFECTUADAS POR LA SOCIEDAD
Del 10 al 28 del siguiente mes según el 9º. dígito del RUC.
 CONCEPTOS Y LIMITES DE LAS RETENCIONES
57
PAGOS EN EL PAIS – RETENCIONES – VIGENCIA DESDE JULIO 2007

CONCEPTO MAS DE U. S. $ % RETENCION
A. RETENCIONES A PERSONAS NATURALES
Arrendamiento de bienes inmuebles excepto vivienda Sin límite 8 %
Arrendamiento de bienes muebles - 2%
Anticipos de dividendos Sin límite 25 %
Arrendamientos de inmuebles a personas naturales Sin límite 8 %
Comisiones, regalías, profesionales, a terceros Sin límite 8 %
Compras de mercaderías y bienes en general 50 2 %
Construcciones Sin límite 2 %
Corredores de seguros Sin límite 8 %
Entrenadores, árbitros, directores técnicos, deportistas Sin límite 8 %
Honorarios profesionales Sin límite 8 %
Ingresos en relación de dependencia + de 7.850 anual Tabla Anual
Intereses y rendimientos financieros Sin límite 2%
* Excepción: intereses libretas de ahorro
Proveedor permanente Sin límite Según %
Servicios ocasionales de extranjeros no residentes Sin límite 25 %
Transporte de carga y privado de personas Sin límite 1%
Servicios de por personas naturales (predomine m/obra) 50 2%
Otros pagos a personas naturales Sin límite 2%
B. RETENCIONES A SOCIEDADES
Arrendamientos bienes inmuebles excepto vivienda Sin límite 8%
Arrendamiento bienes muebles Sin límite 2%
Arrendamiento mercantil (leasing) Sin límite 2%
Comisiones, regalías Sin límite 8%
Compras de bienes y servicios Sin límite 2%
Construcciones Sin límite 2%
Corredores de seguros Sin límite 2%
Intereses y rendimientos financieros Sin límite 2%
Medios de comunicación a través de agencias de Sin límite 2%
publicidad
Pagos y créditos en cuenta de empresas emisoras de Sin límite 2%
tarjetas de crédito a establecimientos afiliados
Primas de seguros Sin límite 0.2 % (2 por mil()
Pasajes aéreos y marítimos: sólo retienen compañías de Sin límite 2%
aviación o marítimas a agencias de viajes
Proveedor permanente Sin límite Según %
Servicios profesionales Sin límite 2%
Servicios petroleros (no profesionales) Sin límite 2%
Transporte de carga y privado de personas Sin límite 1%
Otros pagos a sociedades Sin límite 2%
58
PAGOS EN EL PAIS – RETENCIONES A PERSONAS NATURALES
 RETENCIONES POR INGRESOS EN RELACION DE DEPENDENCIA – SEGÚN

TABLA DE INGRESO ANUAL - EJERCICIO 2007
FRACCION BASICA EXCESO SOBRE IMPUESTO SOBRE IMPUESTO SOBRE

FRACCION BASICA FRACCION BASICA FRACCION
U. S. $ HASTA $ EXCEDENTE
U. S. $
0 7.850 0 + 0%
7.850 15.700 0 + 5%
15.700 31.400 393 + 10%
31.400 47.100 1.963 + 15%
47.100 62.800 4.318 + 20%
62.800 EN ADELANTE 7.458 + 25%
RETENCIONES POR PAGOS AL EXTERIOR

CONCEPTO BASE IMPONIBLE % RETENCION
Seguros, cesiones, reaseguros 4 % sobre primas 25 %

Remesas gravadas enviadas al exterior Total enviado 25 %
Otros pagos gravados sin límite 25 %
 CONTABILIZACION DE LAS RETENCIONES
- Las retenciones se contabilizan cuando ocurre el pago o cuando se registre el crédito

en “Cuentas por Pagar”: en la venta nos retienen y contabilizamos el valor de la
retención en “Retenciones Impuesto a la Renta” (Cuenta del Activo Corriente).
- Cuando retenemos - ejemplo: Como Contribuyente Especial compramos materiales

a la empresa SIMON S.A. por 800 más 12 % de IVA; pagamos en efectivo;
retenemos 30 % del IVA y 1 % del I. Renta.

EMPRESA 101
33 1131 INVENTARIO DE MATERIALES 333 800

1124 IVA PAGADO 323 96
2103 RETENCIONES IVA POR PAGAR 423 28,80
2102 RETENCIONES I. RENTA POR PAGAR 423 8,00
1112 BANCOS 311 859,20
- Cuando nos retienen – ejemplo: Por diseños de planos nos cancelan $ 1.000
más
59
12 % del IVA, total factura $ 1.120 nos retienen el 5 % del Impuesto a la Renta; y el
70 % del IVA:

EMPRESA 101
34 1112 BANCOS 311 986

1122 RETENCIONES IMPUESTO RENTA 325 50
1123 RETENCIONES IVA 323 84
4112 VENTAS LOCALES 601 1.000
2103 IVA POR PAGAR 423 120
60
6. LA CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES Y LOS

ASPECTOS SOCIETARIOS
Los aspectos societarios se relacionan con la normatividad legal para la constitución de

compañías, aumentos de capital, asociaciones, fusiones, escisiones (separaciones),
liquidaciones y demás aspectos que regulan la vida de las empresas legalmente
constituidas: sociedad anónima, compañía de responsabilidad limitada, en comandita
simple, en comandita por acciones, extranjeras, mixtas, etc.
Una buena gestión empresarial está vinculada con la capacidad gerencial para el
cumplimiento de todas las obligaciones y derechos de la empresa y de los accionistas o
socios, contemplados en la Ley de Compañías y sus diversos Reglamentos.
Principal atención debe darse a las obligaciones que deben cumplir los administradores de
las empresas, en especial Gerentes Generales, Comisarios, Auditores Externos, a fin de
evitar conflictos de orden legal.
Los Departamentos de Contabilidad y, en general, los contadores/as de las empresas

deberán estar actualizados sobre las bases legales de tipo societario a fin de cumplir a
cabalidad con ellas.
6.1 CONSTITUCION DE UNA COMPAÑIA
Los montos mínimos de capital para los dos principales tipos de compañías son:
Tipo de compañía Capital mínimo ($)

De Responsabilidad Limitada 400
Anónima 800
 REGISTRO DE CONSTITUCION DE UNA COMPAÑÍA

Cuatro personas deciden formar una compañía de responsabilidad limitada. Aportan en
efectivo $ 50 cada uno y corresponde al 50 % del capital mínimo exigido ($ 400); el saldo
lo cubrirán en un año según lo dispone la Ley.
61
En la fecha de suscripción del capital:
35 BANCOS 200
PARTICIPACIONES POR COBRAR 200
CAPITAL SUSCRITO 200
CUENTA DE INTEGRACION DE CAPITAL 200
En la fecha de resolución de la Superintendencia de Compañías:
36 CUENTA DE INTEGRACION DE CAPITAL 200

CAPITAL PAGADO 200
Después de un año, el pago del 50 % del capital suscrito:
37 BANCOS 200
CAPITAL SUSCRITO 200
PARTICIPACIONES POR COBRAR 200
CAPITAL PAGADO 200
6.2 AUMENTOS DE CAPITAL
Cuando las sociedades constituidas jurídicamente deciden aumentar el capital, lo pueden

hacer con cargo a varias fuentes: nuevos aportes en efectivo o en bienes, utilidades no
distribuidas o reservas. Cuando la capitalización es en bienes se requiere de avalúo por
parte de peritos.
 REGISTRO DE AUMENTO DE CAPITAL

La Junta de Socios decide aumentar el capital de la compañía por el valor de $ 250 con
cargo a la reserva legal:
38 RESERVA LEGAL 250

CAPITAL PAGADO 250
62
7. LA CONTABILIDAD Y LOS ASPECTOS LABORALES Y

DEL SEGURO SOCIAL
Las empresas, sociedades, personas jurídicas, negocios, y personas naturales que
contraten personal con o sin relación de dependencia (afiliados al IESS) tienen la obligación
de cumplir con las disposiciones que regulan las relaciones entre empleadores y
trabajadores.
El Código del Trabajo es el cuerpo legal que establece los derechos y obligaciones tanto
de empleadores (patronos) como de empleados y trabajadores. Para la Contabilidad es
fundamental conocer las disposiciones específicas que regulan los derechos de los
trabajadores desde el punto de vista de las remuneraciones mínimas, adicionales y
beneficios sociales como son: sueldos; compensaciones; décimo tercer sueldo, fondo de
reserva, indemnizaciones por desahucio y despido intempestivo, jubilación patronal, etc. A
fin de facilitar el conocimiento de los aspectos más relevantes de obligaciones y derechos de
empleadores y trabajadores presentamos la siguiente descripción de lo dispuesto por el
Código del Trabajo:
7.1 REMUNERACIONES Y BENEFICIOS SOCIALES
En el Ecuador el régimen de remuneraciones y beneficios sociales incluye una serie de

conceptos que realmente complica la administración de empresas y negocios. Existe una
variedad de rubros que tienen tratamiento muy específico.
10.1.1 REMUNERACIONES
Según el régimen laboral y de seguridad social la remuneración comprende todos aquellos

valores que se paga al trabajador en forma normal, ordinaria durante el año.
La remuneración mínima legal se denomina “remuneración unificada” y comprende:
SUELDO MINIMO SECTORIAL De cada trabajador

+ AUMENTOS DE TIPO GENERAL Legalmente establecidos
+ COMPONENTE SALARIAL Remanente anual de compensaciones
anteriores
Lunes a viernes de 6:00 a 24:00: 50 % de

recargo; lunes a viernes de 0:00 a 6:00:
+ HORAS EXTRAS
100% de recargo; sábados y domingos:
100% de recargo
+ COMISIONES Lo convenido entre empleador y trabajador
+ BONIFICACIONES, SUBSIDIOS, Concedidos por la empresa
ETC.
REMUNERACION UNIFICADA Sujeta a aportes patronal e individual al IESS
63
Sueldo o salario mínimo

Todo empleado o trabajador tiene sueldo o salario mínimo fijado según tres alternativas:
a) Salario Mínimo Sectorial fijados anualmente por el Estado como mínimos según
cada categoría ocupacional en los distintos sectores: industrias, comercio, bancos,
financieras, contadores, secretarias, seguridad y vigilancia, minería, etc.
En enero del 2000 se estableció que los trabajadores que no tengan categoría
ocupacional fijado en las tablas sectoriales, tendrán un salario mínimo de 5,76
dólares mensuales, a los que se agregarán todos los incrementos generales y los
demás componentes salariales que integran la “remuneración unificada”. El salario
mínimo sectorial se fija todos los años.
b) Fijado por el empleador o en contratos colectivos: cuando las empresas o
patronos o a través de contratos colectivos se fijan sueldos o salarios, éstos no
podrán ser inferiores a los fijados por Leyes generales o especiales.
c) Salario mínimo vital general: es un indicador para referencias de otras
remuneraciones, sanciones, multas, etc.; (4 dólares a octubre /2000).
Remuneraciones adicionales
La legislación ecuatoriana reconoce las siguientes remuneraciones adicionales (vigentes a

la fecha de esta edición: junio /2005):
- Décimo Tercera Remuneración: Remuneración anual (diciembre – noviembre)

dividida para 12.
- Décimo Cuarta Remuneración: 1 Salario Mínimo Vital General a la fecha de pago.

Esta remuneración varía si se modifica el salario mínimo vital general.
- Componentes salariales en proceso de unificación: corresponde a la ex -

bonificación complementaria, y compensación por costo de vida que se ha ido pagando
desde el año 2001 a razón de $ 8,oo mensuales. En el año 2005 se cancela la última
cuota por este concepto, con lo cual desde el año 2006 desaparece el componente
salarial. Estas remuneraciones adicionales se incorporaron a la remuneración unificada
a partir del año 2001.
64
10.1.2 BENEFICIOS SOCIALES
Existe una serie de beneficios sociales en favor de los empleados y trabajadores, entre
ellos: afiliación al Seguro Social, indemnizaciones por desahucio, despido intempestivo,
vacaciones no gozadas, fondo de reserva, jubilación, atención médica, entre los principales.
La vigencia actual de estos beneficios se resume así:
- Afiliación al Seguro Social:
Aporte Patronal: 12,35% del salario unificado (11,35 % sobre la remuneración
unificada mensual más 1 % de contribución al Instituto Ecuatoriano de Crédito
Educativo -IECE- y Servicio de Capacitación Profesional -SECAP-).
Aporte Personal: 9.35 % del salario unificado.
- Fondo de reserva: una remuneración unificada anual (excepto adicionales y
compensaciones de Ley) a partir del segundo año de servicio.
- Vacaciones no gozadas: remuneración unificada anual (excepto adicionales y
compensaciones de Ley) dividida para 24.
- Indemnizaciones por desahucio: Esta indemnización ocurre por el deseo de una de
las partes (empleador o trabajador) de dar por terminado el contrato de trabajo;
indemnización: 25 % sobre la última remuneración por cada año de trabajo.
- Despido intempestivo:
Hasta 3 años de servicio: 3 remuneraciones (última remuneración)
Más de 3 años de servicio: 1 remuneración (última remuneración) por cada
año de servicio
- Jubilación, atención médica, cesantía, montepío, etc.: según reglamentación del
régimen del Seguro Social.
- Etc.
65
8. ANEXOS
ANEXO No. 1
COMPROBANTES DE VENTA - APLICACIONES
 FACTURA
Concepto.- Comprobante de Venta que acredita la transferencia de bienes o la prestación de

servicios, y exportaciones.
Aplicaciones para el vendedor:
- Soporte contable o de registro de ventas de bienes o prestación de servicios, o

exportaciones, que respalda los ingresos gravados con tarifa 0 ó 12 % y las
declaraciones del IVA y del Impuesto a la Renta Anual del contribuyente.
- Destino: la Factura se emite para compradores de bienes o usuarios de servicios que

dispongan del RUC.
- Obligación de desagregar el IVA.
Aplicaciones para el comprador o adquiriente:
- Soporte contable o de registro de compras de bienes o uso de servicios que respalda

costos o gastos gravados con tarifa 0 ó 12 %, y las declaraciones del IVA, y del
Impuesto a la Renta Anual.
- Utilización para fines de CREDITO TRIBUTARIO: SI, en declaraciones mensuales

del IVA del contribuyente.
66
 LIQUIDACIÓN DE COMPRAS Y SERVICIOS
Concepto.- Comprobante de Venta emitido por el comprador por la adquisición de bienes

y servicios a personas naturales no obligadas a llevar contabilidad, que por su nivel
cultural, no se encuentren en posibilidad de emitir comprobantes de venta.
Se emite también por servicios ocasionales prestados por extranjeros sin residencia en
el país.
Por servicios prestados en el Ecuador por sociedades extranjeras, sin domicilio ni

establecimiento permanente en el país.
Comprobante de Venta que acredita la transferencia de bienes o la prestación de

servicios.
- Soporte de registro de ventas de bienes o prestación de servicios que respalda los

ingresos gravados con tarifa 0 ó 12 %
- Destino: la Liquidación de Compras y Servicios es emitida por compradores de

bienes o usuarios de servicios que dispongan del RUC.
- Obligación de desagregar el IVA.

- Utilización para fines de CREDITO TRIBUTARIO: SI, en declaraciones mensuales

del IVA del contribuyente.
67
 NOTA O BOLETA DE VENTA

servicios, y la propiedad del bien.
- Soporte contable o de registro de ventas de bienes o prestación de servicios que

respalda ingresos gravados o no con IVA, y las declaraciones del IVA y del Impuesto
a la Renta del contribuyente.
- Destino: la Nota ó Boleta de Venta se emite para compradores de bienes o usuarios

de servicios, sean exclusivamente consumidores finales.
- Obligación de desagregar el IVA: NO, éste va incluido cuando el bien o servicio esté
gravado con tarifa 12 %
- Transacciones mayores de $ 200: debe constar el RUC, nombre completo ó No.

Cédula de Identidad del comprador o usuario.

- Utilización para fines de CREDITO TRIBUTARIO: NO
68
 TICKET DE MAQUINA REGISTRADORA

servicios, y la propiedad del bien.
- Soporte contable o de registro de ventas de bienes o prestación de servicios que

respalda ingresos gravados o no con IVA, y las declaraciones del IVA y del Impuesto
a la Renta del contribuyente.
- Destino: el TICKET DE MAQUINA REGISTRADORA se emite para compradores de

bienes o usuarios de servicios, sean exclusivamente consumidores finales.
- Obligación de desagregar el IVA: NO, éste va incluido cuando el bien o servicio esté
gravado con tarifa 12 %.

costos o gastos gravados o no con IVA, y las declaraciones mensuales o semestrales
del IVA, y del Impuesto a la Renta Anual.
- Utilización para fines de CREDITO TRIBUTARIO y soporte de COSTOS Y GASTOS:

NO
69
DOCUMENTOS AUTORIZADOS EN EL REGLAMENTO DE COMPROBANTES DE VENTA Y DE

RETENCIÓN - RESUMEN
TIPOS CRITERIOS PARA SU USO
En transacciones con contribuyentes que necesitan

1.- Facturas sustentar su crédito tributario; y
En operaciones de exportación.
Notas de Venta ó
2.- Tiquetes de Máquinas En transacciones con consumidores finales del bien o del
servicio, es decir destinado a su uso personal.
Registradoras
 Por la adquisición de bienes y servicios a personas
naturales no obligadas a llevar contabilidad, que por
su nivel cultural, no se encuentren en posibilidad de
Liquidación de Compras de emitir comprobantes de venta.
3.-  Por servicios ocasionales prestados por extranjeros
Bienes o Prestación de Servicios
sin residencia en el país.
 Por servicios prestados en el Ecuador por sociedades
extranjeras, sin domicilio ni establecimiento
permanente en el país.
Los emiten los organizadores de estos espectáculos. No
Boletos o Entradas a
4.- identifican al comprador, no sustentan crédito tributario ni
Espectáculos Públicos
costos o gastos.
Sirven para modificar las condiciones de un comprobante
5.- Notas de Crédito
de venta emitido con anterioridad, a favor del comprador.
Se utilizan para el cobro de valores adicionales (intereses
de mora, transporte, entre otros, incurridos por el
6.- Notas de Débito
vendedor) a los establecidos en el comprobante de venta
previamente emitido.
Son documentos emitidos por personas naturales o
sociedades que requieren trasladar físicamente
7.- Guías de Remisión mercaderías dentro del territorio nacional. Deben ser
emitidos aún si el traslado se realiza entre
establecimientos del mismo contribuyente.
Son documentos que se utilizan para respaldar las
8.- Comprobantes de Retención retenciones de impuestos realizadas por los agentes de
retención.
===
70
ANEXO No. 2
IVA: TRANSACCIONES GRAVADAS Y NO GRAVADAS
 TRANSACCIONES GRAVADAS CON IVA TARIFA 12 %
 BIENES GRAVADOS CON TARIFA 12 %
El IVA grava a los bienes de naturaleza corporal que se comercialicen en territorio

ecuatoriano, tales como: mercaderías y productos, que sean movibles, que se puedan
trasladar de un lugar a otro, ejemplos: computadores, telas, zapatos.
El IVA grava a la compra de bienes comercializados en el país, y a las importaciones, e

incluye consignaciones (encargo para la venta), la entrega gratuita, y el uso o consumo
personal de la producción o bienes destinados a la venta.
 SERVICIOS GRAVADOS CON TARIFA 12 %
Se refiere a aquellos servicios prestados realizados en territorio ecuatoriano por entidades

públicas, sociedades nacionales o extranjeras con establecimiento permanente, personas
naturales o extranjeras domiciliadas en el país sin relación de dependencia, ejemplos:
servicios de: mantenimiento de maquinaria, de profesionales, de asistencia técnica,
automotriz, financieros, etc.
El IVA grava también al arrendamiento de inmuebles amoblados o no (excepto para

vivienda), inmuebles con instalaciones para alguna actividad económica, así como también
la transferencia o uso de marcas, patentes, licencias, etc.
La diferencia entre bienes y servicios está en que los primeros son tangibles, vistos
movibles, en tanto que los servicios no tienen estas características, sin embargo los
servicios son transferencias porque en ellos se incluyen materiales y se agrega trabajo y
recursos para satisfacer requerimientos de diversa índole.
71
 TRANSFERENCIAS NO GRAVADAS CON EL IVA
Se entiende como transferencias no gravadas, aquellas sobres las cuales no pesa ninguna
tarifa del IVA, es decir, no se las considera para fines de este impuesto, por tanto no están
sujetas a ninguna tarifa, ellas son:
A Adjudicaciones por herencia, liquidación de sociedades y conyugales.
- Aportaciones en especie (que no sea en dinero) a sociedades
C Cesión de acciones y títulos – valores (negociables).
D Donaciones a entidades públicas y sociedades sin fines de lucro.
G Gastos reembolsables por servicios (deben facturarse en forma independiente
indicando los comprobantes de venta respectivos)
V Venta de negocios.
 TRANSFERENCIAS E IMPORTACIONES DE BIENES Y

SERVICIOS GRAVADOS CON TARIFA 0
 P RODUCTOS GRAVADOS CON TARIFA 0%
A ACEITES COMESTIBLES EXCEPTO EL DE OLIVA
- ALIMENTOS BALANCEADOS, HARINA DE PESCADO, Y PREPARADOS

FORRAJEROS Y DEMAS PREPARADOS PARA ALIMENTACION DE ANIMALES
- ALIMENTOS DE ORIGEN AGRÍCOLA, AVÍCOLA, PECUARIO, APÍCOLA,

CUNÍCOLA, BIOACUÁTICOS, CARNES EN ESTADO NATURAL, Y DE LA PESCA
QUE SE MANTENGAN EN ESTADO NATURAL.
- AVENA
- AZÚCAR
72
E ENLATADOS NACIONALES DE ATUN. MACARELA, SARDINA Y TRUCHA
F FERTILIZANTES, INSECTICIDAS, PESTICIDAS, FUNGICIDAS, HERBICIDAS,

ACEITE AGRÍCOLA UTILIZADO CONTRA LA SIGATOKA NEGRA,
ANTIPARASITARIOS Y PRODUCTOS VETERINARIOS, Y MATERIA PRIMAS E
INSUMOS, IMPORTADOS O ADQUIRIDOS EN EL MERCADO INTERNO, PARA
PRODUCIRLAS
- FIDEOS
H HARINAS DE CONSUMO HUMANO
L LECHES EN ESTADO NATURAL, PASTEURIZADA, HOMOGENEIZADA O EN

POLVO DE PRODUCCIÓN NACIONAL; LECHES MATERNIZADAS Y PROTEICOS
INFANTILES
M MAICENA
- MANTECA, MARGARINA
- MEDICAMENTOS Y DROGAS PARA USO HUMANO, SEGUN LISTAS DEL
MINISTERIO DE SALUD PÚBLICA, ASÍ COMO LA MATERIA PRIMA E INSUMOS
IMPORTADOS O ADQUIRIDOS EN EL MERCADO INTERNO PARA
PRODUCIRLOS. INCLUYE LOS ENVASES Y ETIQUETAS IMPORTADOS O
ADQUIRIDOS LOCALMENTE QUE SON UTILIZADOS EXCLUSIVAMENTE EN LA
FABRICACIÓN DE MEDICAMENTOS DE USO HUMANO O VETERINARIO
P PAN
- PANELA
- PAPEL BOND, PAPEL PERIÓDICO, PERIÓDICOS, REVISTAS, LIBROS Y
MATERIAL COMPLEMENTARIO QUE SE COMERCIALIZA CONJUNTAMENTE
CON LOS LIBROS
- PRODUCTOS DE EXPORTACIÓN
S SAL
- SEMILLAS CERTIFICADAS, BULBOS, PLANTAS, ESQUEJES Y RAICES VIVAS
T TRACTORES DE LLANTAS DE HASTA 200 HP. (CABALLOS DE FUERZA)

INCLUYENDO LOS TIPOS CANGURO Y LOS QUE SE UTILIZA EN EL CULTIVO
DE ARROZ, ARADOS, RASTRAS, SURCADORES Y VERTEDORES,
COSECHADORAS, SEMBRADORAS, CORTADORAS DE PASTO, BOMBAS DE
FUMIGACIÓN PORTABLES, ASPERSORES Y ROCIADORES PARA EQUIPOS DE
RIEGO
73
 IMPORTACIONES GRAVADAS CON TARIFA 0%
- Los que introduzcan al país:
B BIENES EN ADMISION TEMPORAL O EN TRANSITO, MIENTRAS NO SE

NACIONALICEN
D DIPLOMATICOS EXTRANJEROS Y FUNCIONARIOS INTERNACIONALES QUE

ESTEN LIBERADOS DE DERECHOS E IMPUESTOS.
- DONACIONES DEL EXTERIOR AL SECTOR PUBLICO
P PASAJEROS QUE INGRESEN AL PAIS POR LA FRANQUICIA SEGÚN LA LEY DE

ADUANAS
 S E R V I C I O S G R A V A D O S C O N T A R I FA 0 %
A ADMINISTRATIVOS PRESTADOS POR EL SECTOR PÚBLICO TALES COMO LOS

DEL REGISTRO CIVIL, OBTENCION DE LICENCIAS, REGISTROS, PERMISOS Y
OTROS;
- AEROFUMIGACIÓN
- ALQUILER O ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS

EXCLUSIVAMENTE PARA VIVIENDA
- ARTESANOS PRESTADOS PERSONALMENTE
C CUOTAS DE SOCIOS A CLUBES SOCIALES, DEPORTIVOS, GREMIOS

PROFESIONALES, CÁMARAS DE LA PRODUCCIÓN, SINDICATOS, INCLUYE
CUOTAS DE COPROPIETARIOS EN CONDOMINIOS, CONDICIÓN: LEGALMENTE
CONSTITUIDOS.
E EDUCACIÓN FORMAL RECONOCIDA POR EL ESTADO
- ESPECTÁCULOS PÚBLICOS
- EXPORTACIONES, INCLUSIVE LAS DE TURISMO RECEPTIVO
F FINANCIEROS Y BURSÁTILES PRESTADOS POR LAS ENTIDADES

LEGALMENTE AUTORIZADAS
- FUNERARIOS
G GUARDERÍAS INFANTILES
H HOGARES DE ANCIANOS
I IMPRESIÓN DE LIBROS
74
L LOTERÍAS DE LA JUNTA DE BENEFICENCIA DE GUAYAQUIL, Y FE Y

ALEGRÍA
P PEAJE DE CARRETERAS
- PROFESIONALES CON TÍTULO DE INSTRUCCIÓN SUPERIOR HASTA UN

MONTO DE CUATROCIENTOS DOLARES (U. S. $ 400) POR CADA CASO
ATENDIDO
R REFRIGERACIÓN, ENFRIAMIENTO Y CONGELAMIENTO PARA CONSERVAR

BIENES ALIMENTICIOS NO GRAVADOS, Y EN GENERAL, TODOS LOS
PRODUCTOS PERECIBLES QUE SE EXPORTEN; LOS DE FAENAMIENTO,
CORTADO, PILADO, TRITURACIÓN Y, LA EXTRACCIÓN POR MEDIOS
MECÁNICOS Y QUÍMICOS PARA ELABORAR ACEITES COMESTIBLES
S SALUD
- SERVICIOS PUBLICOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ENERGIA

ELECTRICA, RECOLECCION DE BASURA
T TRANSFERENCIA DE TÍTULOS – VALORES (NEGOCIABLES)
TRANSPORTE DE PASAJEROS Y CARGA FLUVIAL, MARÍTIMO Y TERRESTRE, Y

EL AÉREO INTERNACIONAL DE CARGA Y EL TRANSPORTE AÉREO
INTERNACIONAL DE CARGA HACIA LA PROVINCIA DE GALÁPAGOS.
===
75
BIBLIOGRAFIA
HARGADON, Bernard J.; “PRINCIPIOS DE CONTABILIDAD”; Editorial Norma; Cali,

Colombia.
LERNER, Joel J.; “FUNDAMENTOS DE CONTABILIDAD”; Editorial Mc. Graw Hill; Bogotá,
Colombia.
LARA FLORES, Elías; “PRIMER CURSO DE CONTABILIDAD”; Editorial Trillas; México,

México.
MALDONADO P., Hernán; “MANUAL DE CONTABILIDAD”; Editorial Offset Polycolor; Quito,

Ecuador.
MALDONADO P., Hernán; “CONTABILIDAD PRACTICA POR ACTIVIDADES”; Editorial

Offset Polycolor; Quito, Ecuador.
Leyes y reglamentos:
Corporación de Estudios y Publicaciones; “LEY DE REGIMEN TRIBUTARIO INTERNO:

REGLAMENTOS”; marzo 2005.
Consistec Cia.Ltda.; “SISTEMAS CODIFICADOS”; Junio 2005.
Registro Oficial No. 222; “REGLAMENTO DE FACTURACION”; 29 de Junio de 1999.
Registro Oficial No. 162; “CODIFICACION DEL CODIGO DEL TRABAJO”; Septiembre de
1997.
Corporación de Estudios y Publicaciones; “CODIGO DE COMERCIO”; Abril de 1999.
Corporación de Estudios y Publicaciones; “LEY DE COMPAÑIAS”; Enero de 1998.
Corporación de Estudios y Publicaciones; “LEY DEL SEGURO SOCIAL OBLIGATORIO”;

Septiembre de 1999.
Federación Nacional de Contadores del Ecuador; “NEC – NORMAS ECUATORIANAS DE

CONTABILIDAD”; Pudeleco Editores S.A.; Primera edición; 1999.
Registro Oficial No. 1; “CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO”; 11 de Agosto de 1998.
======
76
77

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CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES HERNAN MALDONADO

ECON. HERNAN MALDONADO

Tlf.: 2526 - 488 2431 - 716

En esencia, la construcción es una actividad de transformación obtenida mediante la

Desde el punto de vista contable – financiero las actividades de la construcción se someten

Las posibilidades de acierto en la contabilización de las transacciones relacionadas con las

Es muy importante que el profesional contable, financiero y gerencial se familiarice con

Econ. Hernán Maldonado P

2 EL PLAN O CATALOGO DE CUENTAS 11

3 COSTOS Y PRESUPUESTO DE OBRAS 21

5 ASPECTOS TRIBUTARIOS EN LA CONSTRUCCION 46

6. ASPECTOS SOCIETARIOS EN LA CONSTRUCCION 61

7. ASPECTOS LABORALES Y DEL SEGURO SOCIAL 63

Las actividades de la construcción corresponden a la “construcción de obras civiles” que

Las actividades de diseño, asesoría, fiscalización, y afines, son actividades que

Desde el punto de vista contable - financiero las construcciones terminadas constituyen

Las actividades de la construcción se caracterizan fundamentalmente por la “transformación”

Es importante considerar también una serie de elementos de orden legal, recursos

Con frecuencia las construcciones se amparan en contratos entre particulares y en el caso

Las actividades de la construcción requieren normalmente de buena infraestructura para su

Los riesgos de la construcción se relacionan también con limitaciones para el

Otro factor de riesgo constituye la mano de obra no calificada en determinadas áreas y

1.2 CONTRATACIONES Y MODALIDADES

1.2.1 ELEMENTOS EN LA CONTRATACIÓN DE CONSTRUCCIONES

En toda contratación intervienen dos elementos: a) contratante y b) contratista.

Contratante.- Es la persona natural o jurídica que por su cuenta y orden encarga la

1.2.2 MODALIDADES DE CONTRATACION

En las actividades de la construcción existen algunas modalidades para la contratación de

Dirección Técnica.- Es una modalidad mediante la cual el contratante o beneficiario de la

En la modalidad de Dirección Técnica se pacta un precio el que no incluye los materiales, ya

Contrato por Administración.- Modalidad mediante la cual el contratante o beneficiario

Fiscalización.- Modalidad mediante la cual el contratante o beneficiario encarga al contratista

1.2.3 ELEMENTOS BASICOS PREVIOS A LA CONTRATACION

En las actividades de la construcción y en forma previa al inicio de la obra se utilizan los

Anteproyecto.- Se refiere a planos y documentos preliminares que definen las características

Especificaciones técnicas.- Dadas por descripciones técnicas que señalan individualmente

Inspecciones.- Visitas de profesionales a lugares en donde se ejecutan las obras, a fin de

Memorias.- Documentos que resumen la descripción general o por etapas de la obra,

Términos de referencia.- Términos y características que establecen los objetivos, alcance,

1.2.4 CONTRATACIONES CON ENTIDADES DEL SECTOR PUBLICO

Entidades sujetas a la Ley de Contratación Pública.- Están sometidas al cumplimiento de la

Estudios y financiamiento.- Antes de iniciar el trámite de convocatoria para la contratación

disponer de estudios completos que incluya diseños, planos, cálculos, especificaciones

Documentos precontractuales.- La máxima autoridad de la entidad pública resolverá dar

- Convocatoria.- Incluye: objeto de la contratación, forma de pago, lugar de entrega de

- Modelo de Carta de Presentación y Compromiso.- Obligación del oferente de

- Modelo de formulario de Propuesta.- Incluye: rubros, cantidades, unidades, precios

- Instrucciones a los oferentes.- Detalle del objeto de la contratación, indicaciones para

- Proyecto de contrato.- Cláusulas propias del contrato, estipulaciones sobre la

- Especificaciones generales y técnicas.- Requerimientos mínimos y rangos de

- Valor estimado.- Presupuesto referencial de la contratación, según el plazo y fecha

- Plazo estimado de ejecución del contrato.- Según cada caso.

- Lista de equipo mínimo.- Según corresponda.

- Principios y criterios para la valoración de la oferta.- Según porcentaje de bienes y

Convocatoria.- El Comité de Contrataciones de la institución pública, una vez que cuente

Presentación de propuestas.- El Comité de Contrataciones fijará la fecha límite para la

Adquisición de documentos.- El Comité de Contrataciones entregará a los interesados los

Aclaraciones.- Los interesados, según corresponda, podrán pedir al Comité de

C o n t e n i d o d e l a p r o p u e s t a.- El Sobre contendrá lo siguiente:

- Carta de presentación y compromiso;

Reajuste de precios.- En el caso de presentarse variaciones en los precios unitarios, las

- Incumplimiento de obligaciones contractuales