RENTAS FINANCIERAS

Módulo: Gestión Financiera

Curso: 2022/2023
 RENTAS FINANCIERAS

 VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO DE LAS RENTAS

 CLASIFICACIÓN DE LAS RENTAS

 CÁLCULO DE RENTAS
 RENTAS FINANCIERAS

Una renta financiera es un conjunto de capitales cuyos vencimientos se

producen de una forma periódica en el tiempo.

COBROS
PAGOS

Ejemplos:

 Préstamo hipotecario
 Prestación por desempleo
 Alquiler
 Plan de ahorro
 Plan de pensiones
VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL CÁLCULO DE LAS RENTAS

Las principales variables que intervienen en el cálculo de las rentas son:

Compuesto

Cobros o pagos
La periocidad
marcará en qué
unidades se
expresará el
tiempo y la i
𝑖 = (1 + 𝑖𝑚 )𝑚 − 1

𝑖𝑚 = (1 + i) 1/𝑚 − 1
El valor financiero de una renta es el resultado de llevar todos los capitales
a un momento del tiempo determinado.
El Valor Actual de la renta se calcula actualizando todos sus capitales (llevando todos sus
capitales al momento 0), para calcular su valor financiero en el momento cero.

El Valor Final de una renta se calcula capitalizando todos sus capitales (llevando todos sus
capitales al momento n), para establecer así su valor financiero en el momento n.
 CLASIFICACIÓN DE LAS RENTAS

 Rentas  Renta anual.  Rentas  Rentas  Rentas

constantes. prepagables. inmediatas. temporales.
 Rentas
 Rentas fraccionadas.  Rentas  Rentas  Rentas
variables. pospagables. anticipadas. perpetuas.
 Rentas con
periodicidad  Rentas
mayor al diferidas.
año.
RENTAS CONSTANTES: todos los capitales tienen la misma cuantía.
RENTAS VARIABLES: todos o algunos de los capitales son diferentes. El importe puede
variar según un criterio preestablecido (tipo de interés); en progresión matemática,
geométrica o aritmética; de forma irregular o aleatoria.

RENTAS ANUALES: entre capital y capital transcurre un año.

RENTAS FRACCIONADAS: entre capital y capital transcurre menos de un año.
RENTAS CON PERIOCIDAD SUPERIOR AL AÑO: entre capital y capital transcurre más de un
año.

RENTAS TEMPORALES: tienen una duración finita y de conocida de los capitales.

RENTAS PERPETUAS: tienen un número infinito o demasiado grande de capitales.
RENTAS PREPAGABLES O ANTICIPADAS: Los capitales vencen al inicio de cada periodo. Se
paga/cobra por adelantado, es decir, al inicio de cada periodo.

RENTAS POSPAGABLES: todos o algunos de los capitales son diferentes. El importe puede
variar según un criterio preestablecido (tipo de interés); en progresión matemática,
geométrica o aritmética; de forma irregular o aleatoria.
RENTAS INMEDIATAS: El primer periodo de la renta comienza en el momento de
constitución de la renta, y el último término coincide con el último periodo de la renta.
Se valoran en algún momento entre su inicio y su final, normalmente al inicio (valor
actual) o al final (valor final).
RENTAS ANTICIPADAS: El último periodo se produce un determinado tiempo después
del vencimiento del último término de la renta. Se valoran con posterioridad al final de
la renta.
RENTAS DIFERIDAS: El primer término (pago) se demora o aplaza cierto tiempo
después del momento de constitución de la renta. Su valoración se realiza antes del
inicio de la renta.
EJEMPLO RENTA DIFEREDIA:
 CÁLCULO DE LAS RENTAS

Renta constante, inmediata

y pospagable

Renta constante, inmediata y

prepagable
RENTAS CONSTANTES
A INTERÉS Renta constante y diferida
COMUPESTO

Renta constante y anticipada

Renta perpetua
 RENTA CONSTANTE, INMEDIATA Y POSPAGABLE

Estas rentas se caracterizan por tener términos de la misma cuantía

(constantes). El primer término vence a finales del primer periodo. Y, al ser
inmediata, el principio y el final de la operación coinciden con el vencimiento
del primer y el último término.
 Valor actual de una renta

𝑽𝒐 = 𝐚 ·

𝟏 − (𝟏 + 𝒊)−𝒏
𝒊

Vo = Valor Actual de la renta.

= Valor Actual de una renta unitaria (puesto que el valor de su término a es 1)
de n términos, valorada a un tipo de interés i.
n = número de términos de la renta.
i = tipo de interés efectivo.
Valor final de una renta

• A partir del valor actual:

• Utilizando la fórmula:
Cálculo del número de términos de una renta

El número de términos de una renta (n) se puede calcular a partir del Valor
Actual o del Valor Final de esta.

Cálculo del importa del término de una renta

El cálculo del importe del término de una renta se puede realizar a partir del
Valor Actual o del Valor Final de esta.
 RENTA CONSTANTE, INMEDIATA Y PREPAGABLE

Este tipo de rentas presentan términos constantes, que se abonan al

principio de cada periodo. Y, al ser inmediatas, el principio y el final de la
operación coinciden con el vencimiento del primer y el último término.

Es por ello que, en la representación gráfica, se puede observar que el

primer pago del primer periodo se realiza en el momento 0). El último pago
de la renta se realiza a principios del periodo n (el último periodo de la
renta).
Las fórmulas que utilizarás para calcular el Valor Actual y Final de una
renta prepagable son:

Es -n
 RENTA CONSTANTE Y DIFERIDA

La característica principal de esta renta es que el primer término de la renta

vence con posterioridad al inicio de la operación (no vence en el primer
periodo de la operación, sino que lo hace con posterioridad).
Para calcular el Valor Actual y Final de una renta diferida pospagable,
utilizarás las siguientes fórmulas:
 RENTA CONSTANTE Y ANTICIPADA

En esta, la operación finaliza o se valora después de que venza el último

término de la renta.
El cálculo del Valor Actual se realiza de la misma forma que en una renta
inmediata (los periodos de anticipación no afectan al cálculo del Valor
Actual).
 RENTA PERPETUA

Una renta perpetua es aquella que tiene infinitos términos y, por tanto, no
tiene fin.
En este caso, no tiene sentido calcular su Valor Final, pero sí podremos
calcular su Valor Actual:
¡MUCHAS GRACIAS!