PRÁCTICA 1 (TEMA 4)

CASOS PRÁCTICOS

1.- Don Casimiro, desde hace ya varios años, viene amontonando leña que utiliza
después como combustible junto a la pared que le separa de la finca de Don Andrés. Se
trata de una pared de ladrillo de casi 3 metros de altura. Tal es el peso de la leña y la
humedad que la misma desprende, que la pared se ha vencido, derrumbándose. Como
consecuencia del desplome, ha quedado sepultada e inservible una máquina cortadora
de césped propiedad de Andrés y parte de su jardín.
Indica qué límite del derecho subjetivo podría alegar Don Andrés y si concurren
los requisitos exigidos para ello.

2.- Doña Celestina, propietaria de la churrería denominada “La Única”, ubicada en Tres
Cantos (Madrid), instaló un tubo de salida de humos, apertura de ventanales y
colocación de un aparato industrial de aire acondicionado, alterando con ello la
estructura exterior del edificio. Doña Celestina realizó las reformas señaladas sin contar
con el consentimiento de los vecinos del inmueble, a través de la correspondiente junta
de propietarios. Transcurridos nueve años, la Comunidad de Propietarios del inmueble
donde Doña Celestina tenía instalada la churrería la demanda, solicitando al Tribunal
que reponga las cosas al estado anterior.
Indica qué límite del derecho subjetivo podría alegar Doña Celestina y si
concurren los requisitos exigidos para ello.

 Se recomienda para la resolución del presente caso, consultar la sentencia del

Tribunal Supremo de 5 de octubre de 2007 (RJ 2007\6469).

3.- La empresa CUBIERTAS S.A., mientras realizaba unas obras, produce la rotura de
un cable coaxial perteneciente a TELEFÓNICA DE ESPAÑA S.A., el 10 de febrero de
2011. Por lo que esta última remite un telegrama con fecha 1 de febrero de 2012 a
CUBIERTAS S.A. con el texto siguiente: «con motivo de la avería producida el día 10
de febrero de 2011 con máquina perforadora en nuestras instalaciones frente al número
18 de la calle de Nuestra Señora de Guadalupe en Leganés, se está confeccionando la
valoración definitiva que recibirá en breve». El 15 de marzo de 2012 la compañía
TELEFÓNICA requiere de pago a CUBIERTAS S.A. y a su aseguradora, mediante
cartas certificadas con acuse de recibo, la cantidad de 203.504 €.
Indica qué límite del derecho subjetivo podría alegar CUBIERTAS S.A. y si
concurren los requisitos exigidos para ello.

 Se recomienda para la resolución del presente caso, consultar la sentencia del

Tribunal Supremo de 2 de noviembre de 2005 (RJ 2005\7619).

4.- El Presidente de una comunidad de propietarios de un edificio de Ibi convocó Junta

extraordinaria para la modificación de los Estatutos de la comunidad. Todos los
copropietarios estaban a favor de la modificación de los Estatutos, porque entendían que
beneficiaba a la comunidad, excepto uno de los copropietarios, D. Agapito, que se había
enemistado con el resto y, con el fin de fastidiar, decidió votar en contra. Teniendo en
cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal exige la unanimidad de todos los
copropietarios para modificar los Estatutos, y, por tanto, sin el voto a favor de D.
Agapito no podía procederse a la modificación, dígase si cabría aplicar algún límite al
derecho subjetivo del propietario disidente para impedir que votara en contra. ¿Cuál es
el límite que se puede alegar?

5.- Doña Luisa Martínez, de 30 años, soltera y sin hijos, ha contraído numerosas deudas
a las que no puede hacer frente. En esa mala situación patrimonial, fallece un familiar
que deja a Doña Luisa y a sus dos hermanos una importante cantidad de dinero,
disponiendo que si alguno de ellos no acepta, su parte pase a los demás. Doña Luisa
decide no aceptar su parte, pensando que como con ese dinero tendrá que pagar a sus
acreedores, mejor que se lo queden sus hermanos ¿Es válida esta renuncia?