EXTRACCIÓN DE LA INFORMACIÓN REGISTRAL:

Se necesita tener identificada la finca, folio y libro.

Finca: número principal que adquiere la propiedad.
Folio: sección o carpeta que va separando las fincas que van siendo inscritas
según el tiempo que se inscriben.
Libro: se guardan los folios y por ende las fincas, según el lugar,
departamento o grupo. Ejemplo: 15 de Izabal, 47 de Escuintla, 20 de grupo
norte, 10 transformación Agraria.
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD (RGP):
(9NA avenida 14-25, zona 1, Cdad. Guatemala) entidad pública en la que se
puede pedir información, compartiendo el número de finca, folio y libro de un
departamento o grupo. Se puede consultar a distancia de manera electrónica,
sin embargo, no todas las fincas están inscritas de manera electrónica.
Escrituras: representan las agravaciones y contratos que se realizan dentro de
una propiedad. Se identifica:
- Personas involucradas con números de identificación.
- El interés por el cual están realizando el terreno.
- Notario para garantizar la certeza jurídica.
En la escritura se describen todos los movimientos y expresa una historia para
análisis registrales y actividades catastrales.
Inscripciones: son un resumen de cierta actividad realizada en alguna
propiedad. Se clasifican en:
- Desmembraciones
- Dominios
- Derechos reales
- Estado de conservación
- Hipotecas
- Cancelaciones
¿Cómo debe presentarse una escritura?
Debe ser ratificada por un notario y posteriormente inscribirse en el RGP.
Siempre estará relacionada con una escritura.
Inscripciones en el libro mayor: antes de que existiría la inscripción
electrónica, se inscribían en el libro mayor, con anotaciones,
desmembraciones y cancelaciones escritas a mano.
Propiedad o dominio: es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que
atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin mas
limitaciones que las establecidas en la ley.
Articulo 230 RGP: RGP deberá ser organizado a efecto de que cada
departamento o región, establezca su propio registro de la propiedad y el
respectivo catastro fiscal.
Objetivo institucional del RGP: Realizar la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos
reales sobre bienes inmuebles o muebles identificables.
Acuerdos gubernativos:
- 30-2005
- Capitulo I. Registros
- Capítulo II. Registro de bienes inmuebles
- Capítulo III. Registro de bienes muebles
- Capítulo IV. Trámite de los documentos
- Otros Títulos
ejes institucionales del RGP:
- Seguridad y certeza
- Administración eficiente de los recursos
- Fortalecimiento institucional
- Transparencia, difusión y sensibilización
- Modernización institucional
¿qué podemos hacer con el terreno?
Desmembraciones: actividad de dividir un terreno inmueble, terreno o
propiedad a varias personas otorgándoles una parcela proporcional de un
territorio.
Requisitos para el tramite de solicitud de licencia para desmembrar una
urbanización:
- Certificación de fecha expedida por RGP
 - Escritura pública o privada
- Promesa formar de garantizar la construcción o el pago de las obras de
urbanización
- Planos de parcelamiento urbano que contenga la distribución de los
lotes, vías públicas o áreas de uso común y servicios públicos.
Unificación de fincas: acción de agrupar dos terrenos de diferentes áreas,
principalmente colindantes y de acuerdo a un notario y a la ley de propiedad
de tierra y registro general se adjuntará la creación de nueva finca.
Hipotecas: contrato y derecho de garantía de una obligación constituidos
sobre bienes muebles o derechos enajenables, permaneciendo estos en
posesión del dueño, pudiendo pedir el acreedor la venta pública si no se
cumple con la obligación.
División de la cosa común: Cuando existen dos propietarios bajo un mismo
terreno, está la posibilidad de dividir, según lo acordado en las escrituras, que
cada propietario pueda obtener el 50% del terreno. Es un tipo de
desmembración, pero sin detallar planos de ubicación ni de localización. El
trámite puede agilizar transacciones con el Registro de Información Catastral.
FOTOGRAMETRÍA:
Es el estudio cuyo objetivo es definir con precisión la forma, dimensiones y
posición en el espacio de un objeto cualquiera, utilizando fotografías
calibradas para definir el objetivo medido.
- Drones (ortofotos y fotogrametría)
- Satélites
- DATAhawk AG
Fotogrametría: “fotograma” (de “phos” “photos”, luz y “gramma” trazado
dibujo) como algo listo, disponible (una foto) y “metron” medir.
Ortofotos 2006 de Guatemala: son accesibles permanentemente a través del
sitio web de la Secretaría General de Planificación y el SEGEPLAN.
Aplicaciones:
- Agronomía
- Cartografía
- Arquitectura
 - Arqueología
- Medio ambiente
- Mediciones
- Topografía
- Zoología
Fotogrametría con drones: permite modelar una superficie 3D, generar
planos, mediciones (longitudes, áreas, volúmenes)
Aplicaciones comunes:
- Ortofotos
- Modelos 3D, DEM
- Teledetección
Ortofoto con drone:
- Grilla 2D: el drone pasa sobre la superficie una sola vez, con un traslape
entre 20 y 65% de área.
- Grilla 3D: consta de una doble grilla donde el drone realiza vuelos con
menor cobertura de área, pero pasa 2 veces tomando la foto sobre el
lugar, lo que permite generar modelos de elevaciones digitales.
GPS: Sistema de posicionamiento Global (GPS). Es un sistema de navegación
por satélites compuestos por una red de 24 satélites colocados en orbita por el
departamento de defensa de USA.
- Propósito: establecer la posición en coordenadas de latitud y longitud
en cualquier lugar de la tierra.
Los satélites del GPS proporcionan servicios a usuarios civiles y militares.
Aplicaciones:
- Marcar puntos
- Trazar recorridos o rutas
- Medir distancias
Tipos de GPS:
- GPS garmin
- GPS simetrico
- Sistema RTK
 - Celulares y aplicaciones
Escáneres LIDAR:
Sistema de medición y detección de objetos mediante láser. Es necesario
contar con el emisor de rayos láser infrarrojos.
Leica P40: escáner que proyecto rayos láseres, formando una nube de puntos
alrededor de los aparatos.
Sistema de información geográfica
Quantum GIS: cubre la mayor parte de las necesidades de visualización de
datos. Puede crear, editar, manejar y exportar mapas vectoriales en distintos
formatos.
Curvas de nivel:
Consiste en cortar la superficie del terreno mediante un conjunto de planos
paralelos entre sí separados a cierta distancia uno de otros. La figura plana que
se obtiene se le llama isohipsa.
¿Qué significa la curva de nivel?
- Es la línea que une los puntos de un mapa que tiene idéntica altitud
- La curva de nivel se emplea en el ámbito de la topografía con referencia
a una línea.
Propiedades de la curva de nivel:
- Las curvas de nivel deben cerrar sobre sí mismas
- Son perpendiculares a la dirección de máxima pendiente
- La pendiente entre líneas de nivel es uniforme
- La distancia entre curvas indica la magnitud de la pendiente
- Las curvas irregulares indican un terreno accidentado, con curvatura
regular indican pendiente y cambios graduales
Altimetría: o hipsometría, estudia el conjunto de métodos que existen para
poder determinar la altura o cota de cada punto respecto a un plano.
Aplicaciones:
- Proyectos de carreteras y canales con pendientes
- Situar obras en elevaciones predeterminadas
- Calcular volúmenes de tierra