GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL

DE LA CIUDAD DE TARIJA Y LA PROVINCIA CERCADO

DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1. (OBJETO)
El presente reglamento tiene por objeto regular los procedimientos y requisitos técnicos, legales y
administrativos, para la constitución de Propiedad Horizontal en la INDIVIDUALIZACIÓN y
organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio en un terreno
común, definiendo la imagen urbana de la ciudad, además de los derechos y obligaciones de los
propietarios y la determinación de sanciones por incumplimiento.
ARTÍCULO 2. (FINALIDAD)
I. El presente reglamento tiene como finalidad establecer los alcances y responsabilidades en
la constitución de la Propiedad Horizontal de los bienes inmuebles urbanos.
II. Es la obtención de autorización municipal para la individualización de edificios y/o
conjuntos arquitectónicos construidos o por construirse bajo el régimen de propiedad
horizontal, para la codificación catastral de superficies individuales y colectivas, además
de la obtención de planos aprobados individuales.
ARTÍCULO 3. (MARCO CONSTITUCIONAL Y LEGAL)
El presente reglamento se enmarca en:
1. La Constitución Política del Estado
2. La Ley de Propiedad Horizontal
3. La Ley 482 de Gobiernos Autónomos Municipales
4. Ley de Inscripción de Derechos Reales
5. Decreto Supremo Nº 27957
6. La normativa vigente.
ARTÍCULO 4. (ÁMBITO DE APLICACIÓN Y COMPETENCIA)
El Gobierno Autónomo Municipal de la ciudad de Tarija y la Provincia Cercado tiene
competencia para desarrollar políticas, planes, proyectos y estrategias para el desarrollo urbano,
con instrumentos y normativas técnicas relativas a la institución jurídica de la Propiedad
Horizontal. El presente reglamento es de aplicación general y obligatoria en la jurisdicción
territorial del Municipio de Tarija.
ARTÍCULO 5. (NOCIÓN GENERAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL)
La propiedad horizontal es un régimen que regula la forma en que se organiza un bien inmueble y
la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido
segregados en un edificio y/o conjunto arquitectónico. La propiedad horizontal permite la
organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
El derecho de propiedad se expresa en dos conceptos jurídicos distintos que coexisten: uno de
orden común colectivo, que pertenece a todos los titulares de dominio sobre ese conjunto de
elementos que conforman la unidad material inmobiliaria como “bien de todos”; y otro que es de
dominio y propiedad particular y exclusiva de cada uno de los titulares de cada piso, departamento
o vivienda. Trátese pues, de dos derechos: el colectivo y el individual que se unen a través de la
horizontalidad y en cuya confluencia ninguno excluye el otro, ni tampoco se superpone; por el
contrario, coexisten, se conjugan y compenetran.

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CAPITULO II
DEFINICIONES
ARTICULO 6. (DEFINICIONES GENERALES) A los fines de la presente normativa se
adoptan las siguientes definiciones generales.
1. Propiedad Horizontal: El derecho que se ejerce sobre uno o más pisos o departamentos de
un edificio y conjunto arquitectónico que han sido adquiridos por distintos propietarios en
forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común formando una
comunidad.
2. Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto arquitectónico, construido o por construirse.
3. Edificio: Del latín aedificĭum, La noción de edificio, en su sentido estricto, permite nombrar
a cualquier construcción hecha por el hombre. 
4. Conjunto arquitectónico: Es el grupo de dos o varias edificaciones en un mismo lote.
5. Unidad Familiar.- es la que está conformada por una familia y de manera técnica consta
mínimamente de (dormitorio, baño, cocina, sala de estar y/o comedor)
6. Multifamiliar.- es la que está conformada por 2 o más unidades familiares
7. Unidad Transferible: (vivienda, departamento, baulera, estacionamiento o local comercial)
8. Superficie Total Lote (STL) (unidad en m 2): es la superficie de terreno donde está
emplazado físicamente un edificio y/o se emplazaría un proyecto de edificación.
9. Superficie Total de Propiedad Horizontal (STPH) (unidad en m2): es la superficie
construida total y/o por construirse del edificio que se divide en “superficie individual” y
“superficie colectiva”

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10. Superficie Individual (SI) (unidad en m2): es la superficie de uso individual que podrá ser
cubierta y/o libre Ej. Ambientes del departamento, estacionamientos, bauleras, locales
comerciales, patios posteriores y toda aquella superficie que será vendida de manera
individual.
a. Superficie Individual Cubierta (SIC)(unidad en m2) es la superficie de uso
individual cubierta
b. Superficie Individual Libre (SIL)(unidad en m2) es la superficie de uso individual
libre
(SI = SIC+SIL)
11. Superficie Colectiva (SC) (unidad en m2): es la superficie de uso colectivo que podrá ser
cubierta y/o libre Ej. Gradas, áreas circulación, porterías y toda aquella superficie construida
y por construirse que será de uso común
a. Superficie Colectiva Cubierta (SCC) (unidad en m2) es la superficie de uso
colectivo cubierto
b. Superficie Colectiva Libre (SCL) (unidad en m2) es la superficie de uso
colectivo libre
(SC = SCC+SCL)
12. Sumatoria de la superficie individual (∑SI) (unidad en m2): es la suma de todas las
superficies construidas y/o por construir cubierta y/o libre de uso individual del edificio.
13. Sumatoria de la superficie colectiva (∑SC) (unidad en m2): es la suma de todas las
superficies construidas y/o por construir cubierta y/o libre de uso colectivo del edificio.
14. Coeficiente de acción y derecho (K): Es un coeficiente para el cálculo porcentual, que se
utiliza en la Propiedad Horizontal, para su prorrateo, y se genera de la división entre la
“Superficie individual” (SI) y la “Sumatoria de la superficie individual” (∑SI) del edificio.

K= SI / ∑SI
15. Asignación de construcción colectiva (ACC) (unidad en m2): Es la superficie colectiva de
construcción, de uso comun, que según prorrateo le corresponde a cada “Superficie
individual” (SI).

ACC=Horizontal
16. Superficie Total de Propiedad K* ∑SC (SCR) (unidad en m2): es la suma de la
“superficie individual” más la “Asignación de construcción colectiva” asignada según
corresponda por el prorrateo.

STPH= SI +ACC
17. Asignación lote colectivo (ALC) (unidad en m2): es la fracción de lote que le corresponde,
según el prorrateo, a cada “superficie individual” (SI).

ALC= K*STL
18. Porcentaje por asignación de lote (PAL) (unidad expresada %): es la fracción de lote
porcentual que le corresponde a cada “superficie individual” (SI).

PAL= K*100

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CAPITULO III
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL REQUISITOS Y
ARANCELES

ARTÍCULO 7. (CONSTITUCIÓN)
El régimen de Propiedad Horizontal deberá constituirse sobre un lote saneado, es decir, que haya
cumplido a favor del Municipio con la cesión de vías de circulación y áreas verdes y/o
equipamiento como lo indica la normativa vigente, ya sea con edificación (construida o por
construirse) APROBADA destinada a vivienda unifamiliar, multifamiliar, conjuntos
arquitectónicos, edificaciones en altura (que contemplen unidades habitacionales, locales
comerciales, locales de oficinas, garajes, bauleras, mercados).

ARTICULO 8. (CALCULO PARA EL PRORRATEO)

Consiste en el cálculo de la propiedad horizontal a partir del plano aprobado del edificio y/o
conjunto arquitectónico, comprende la elaboración de un conjunto de fórmulas para el prorrateo de
las superficies representadas en planillas.

A efectos de realizar los cálculos y fórmulas para el prorrateo deberá aplicarse lo siguiente:
a. Cuando no existe edificación en sitio: el régimen de propiedad horizontal se
constituirá en base al último plano aprobado del proyecto del edificio.
b. Cuando exista físicamente una edificación: el régimen de propiedad horizontal se
constituirá previa inspección con el fin de verificar que la construcción este conforme al
último plano aprobado de Construcción. En caso de existir diferencia deberá actualizar
y aprobar un nuevo plano (siempre y cuando este respete las normas vigentes)
sometiéndose a las sanciones administrativas correspondientes, como ser la declaración
de clandestinidad de toda la construcción.

ARTÍCULO 9. (REQUISITOS)
I. REQUISITOS ADMINISTRATIVOS, será necesario presentar los siguientes
documentos:
a) Carta de solicitud de Constitución de Propiedad Horizontal dirigida al Director de
Ordenamiento Territorial.
b) Folder de la Dirección de Ordenamiento Territorial.
c) Solvencia tributaria. (consultar con ingresos)
d) Solicitud de servicio técnico.
e) Fotocopia de carnet de identidad del propietario y/o propietarios.
f) Fotocopia de pago de impuestos o Certificado catastral a nombre del actual propietario
y/o propietarios.
g) Fotocopia del Plano de Lote aprobado a nombre del actual propietario y/o propietarios.
(en caso de ser necesario presentar fotocopia legalizada)
h) Fotocopia del Plano de Construcción aprobado y actualizado a nombre del actual
propietario y/o propietarios. (en caso de ser necesario presentar fotocopia legalizada)
i) Una copia en borrador del plano de la propuesta de fraccionamiento del edificio
(Propiedad Horizontal) a colores. Elaborado por un arquitecto colegiado de acuerdo a
requisitos establecidos en el Art. 9 parágrafo II de la presente normativa.
j) Archivo digital de la propuesta de fraccionamiento del edificio (Propiedad Horizontal)
en formato CAD, elaborado por un arquitecto colegiado
k) Planilla de prorrateo de Cálculo de Propiedad Horizontal en formato digital (planilla
electrónica) e impreso

II. REQUISITOS TÉCNICOS el formato de la lámina estará en función a las

características y el tamaño del proyecto, esta lamina deberá contar con:
1. Carimbo oficial de PROPIEDAD HORIZONTAL. VER ANEXO (A).
2. Plantas de la propuesta de Propiedad Horizontal por niveles y diferenciadas por colores
dependiendo las características del fraccionamiento estas plantas deberán contar con datos

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tales como superficie, Nº de ítem, nombre y/o descripción del ambiente y/o espacio, la
planta baja y plano de cubiertas deberá contar con distancia a esquina, distancia a eje de
vía y norte magnético, (esc. 1:100). VER ANEXO (B)

Los colores a emplear en plantas de fraccionamiento serán:

Para áreas individuales (rojo, naranja, amarillo, verde, plomo)

GRIS

Para áreas colectivas (café, celeste, purpura, rosado)

CAFÉ

CELESTE

PURPURA

ROSADO

Si estos colores son insuficientes podran adoptarse otros mas, dependiendo las
caracteristicas del proyecto.
3. Plano de cubiertas
4. Ubicación de lote en el manzano (esc. 1:1000)
5. Planilla de prorrateo de propiedad horizontal (TABLA DE CALCULO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL Y DATOS GENERALES). VER ANEXO (C).
6. Lamina de CALCULO DE PRORRATEO PROPIEDAD HORIZONTAL
PROCEDIMIENTO. VER ANEXO (H)
III. REQUISITOS LEGALES, deberá presentarse los siguientes documentos legales:
1. Escrituras de propiedad con registro definitivo en Derechos Reales a nombre del
interesado.
2. Folio Real actualizado.
3. Cuando se trate de personas jurídicas y/o colectivas, deberá presentarse la constitución
legal y mandato conferido mediante Poder Notariado para efectuar el trámite de Propiedad
Horizontal.
4. Borrador de Reglamento Interno del edificio elaborado por un abogado.
5. Borrador de Minuta de Constitución de Propiedad Horizontal elaborado por un abogado.

ARTÍCULO 10. ELABORACIÓN DE LAS TABLAS DE CALCULO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL (FORMULAS).
Las tablas y/o planillas de cálculo de propiedad horizontal se elaboraran en una planilla
electrónica (facilitado por la oficina de la D.O.T.) las formulas y los procedimientos de la
elaboración del cálculo de propiedad horizontal darán como resultado las planillas. VER
ANEXO(C).
NOTA: El Procedimiento y formulas deberán presentarse en lamina adjunta. (NO insertar
en la lámina de Propiedad Horizontal) VER ANEXO (D)

Con base en los datos de la planilla de datos generales de propiedad horizontal se procede
con:

Procedimiento para la tabla de PH

lo de un (1) ítem de la tabla de propiedad horizontal

Para realizar el cálculo en formulas

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Superficie
Individual
s obtenemos los datos generales de propiedad horizontal y así desarrollar las formulas

Resultado de la suma de todos los ítems.

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DE LA P

  PASO 1 COEFICIENTE DE ACCIÓN Y DERECHO  

  K= SI (M2) / ΣSI (M2)    
  K= 157,95 938,70    
  K= 0,1683      
           
  PASO 2 ACC= ASIGNACIÓN CONSTRUCCIÓN COLECTIVA  
  ACC = K * ΣSC (M2)    
  ACC = 0,1682646213 190,01    
  ACC = 31,97      
           
STPH= SUPERFICIE TOTAL DE PROPIEDAD
  PASO 3 HORIZONTAL  
  STPH = SI (M2) + ACC (M2)    
  STPH = 157,95 31,971960690    
  STPH = 189,9      
           
  PASO 4 ALC= ASIGNACIÓN LOTE COLECTIVO  
  ALC = K * STL (M2)    
  ALC = 0,1682646213 517,60    
  ALC = 87,09      
           
  PASO 5 PAL= PORCENTAJE POR ASIGNACIÓN DE LOTE  
  PAL = K * 100,00    
  PAL = 0,1682646213 100,00    
  PAL = 16,83 %    
           
Desarrollar las formulas en la planilla de PH en la columna que corresponda y aplicar las mismas
a todo los ítems para formar la tabla. VER ANEXO (C).

ARTICULO 11. (PROCEDIMIENTO DE CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL)
La consideración y respectiva aprobación del trámite de constitución de Propiedad Horizontal,
será de acuerdo al siguiente procedimiento:

1. El propietario y/o interesados debidamente acreditados, con nota de atención manifestarán

su intención de realizar el trámite administrativo AL DIRECTOR DE LA D.O.T.
2. Contando el propietario y/o interesado con todos los requisitos administrativos, técnicos y
legales, los presentará ante la Unidad de Proyectos de la Dirección de Ordenamiento
Territorial, correspondiendo la verificación de los mismos por el recepcionista
administrativo. Si la documentación está completa se admitirá el ingreso del trámite y será

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remitido al técnico encargado. Cuando no exista toda la documentación requerida se
devolverá al propietario y/o interesado para que complemente la documentación.
3. El técnico de la Unidad de Proyectos en forma personal o con la ayuda del inspector
verificará si la graficación del plano aprobado coincide con la construcción existente en
sitio, (NO APLICABLE EN EL CASO DE PRE-HORIZONTALIDAD) posteriormente
realizará la revisión técnica de la documentación presentada; con o sin observaciones
remitirá al asesor legal para su revisión legal.
4. El asesor legal realizará un examen de toda la documentación en cuanto a los requisitos
previstos para la constitución de la propiedad horizontal, el registro de derecho propietario
y Folio Real actualizado, verificara la coincidencia entre la documentación y los planos
aprobados como antecedentes para constituir el PH, cuando se trate de personas jurídicas
y/o colectivas la debida representación legal, la revisión del borrador del reglamento
interno y de la minuta de constitución, y otros aspectos de orden legal. En caso de existir
observaciones técnicas y legales por secretaria de la unidad será devuelta toda la
documentación para subsanar y/o corregir.
5. Cuando este correcta toda la documentación técnica y legal se asignará el Numero
Administrativo correspondiente, y será remitido a la Unidad de Catastro Urbano para la
verificación catastral de las superficies individuales y colectivas.
6. Con el Informe de la Unidad de Catastro Urbano el técnico elaborará el informe final
técnico, caso contrario de existir observaciones coordinará con el propietario y/o
interesado la corrección de las mismas.
7. El Asesor Legal en base al Informe técnico, desarrollará un Informe Legal y elaborará la
Resolución Administrativa de Constitución de Propiedad Horizontal, otorgando el visto
bueno a la Minuta y Reglamento Interno propuesto. El Director de Ordenamiento
Territorial suscribirá la Resolución Administrativa, previa suscripción del Responsable de
Unidad de Proyectos y Técnico encargado del trámite administrativo.
8. El trámite aprobado será derivado a administración para la entrega final al propietario y/o
interesado legal. (se adjunta flujograma del procedimiento ANEXO (E).
9. En cuanto a los plazos aplicables de las actuaciones y actos administrativos serán de
acuerdo a la normativa vigente.

ARTICULO 12. (ARANCELES TRÁMITE DE CONSTITUCION DE PROPIEDAD

HORIZONTAL))
El propietario y/o interesado por el trámite administrativo de Constitución de Propiedad
Horizontal cancelara el arancel de un boliviano por metro cuadrado de construcción (1Bs x m2 de
construcción) y de cero cuarenta centavos de boliviano por metro cuadrado de lote (0,40 Bs x m2

ARTÍCULO 14. (REQUISITOS)

I. Requisitos Administrativos:
a. Folder de la Dirección de Ordenamiento Territorial.
b. Solvencia tributaria.
c. Hoja de servicio técnico.
d. Fotocopia de carnet de identidad propietario(s)
e. Fotocopia de pago de impuesto a la transferencia o Certificado catastral a
nombre de los actuales propietarios Fotocopia simple del plano anterior
aprobado de PROPIEDAD HORIZONTAL
f. Tres (3) copias del plano de la unidad transferible elaborados por un
profesional arquitecto, ingeniero civil, topógrafo.

II. Requisitos Técnicos el plano con carácter de LEVANTAMIENTO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL (transferencia) deberá contar con los siguientes requisitos:
1. Carimbo,(carimbo estándar de la unidad de proyectos,) en este deberá
consignarse en el sector de superficies datos como:
a) Carácter Levantamiento de Propiedad Horizontal Transferencia
(numero vivienda, departamento, baulera, garaje o local comercial)

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b) Coeficiente de acción y derecho (K)
c) Superficie construida individual (SI)
d) Asignación de superficie colectiva construida (ACC)
e) Asignación de superficie construida de lote (ACL)
f) Superficie total de propiedad horizontal (STPH)
2. Planta general del piso o nivel donde esté ubicado el departamento,
baulera, garaje, local comercial o vivienda Esc. 1:100 o 1:200 (deberá
diferenciarse y/o resaltarse ya sea con color o achurado la ubicación de la
UNIDAD TRANSFERIBLE ver. Anexo (F) Plano de levantamiento de
Propiedad Horizontal (transferencia)
3. Planta especifica de la UNIDAD TRANSFERIBLE Esc.1:100 (deberá contar
con cotas, nominación de ambientes)
4. Norte MAGNETICO, en plantas.
5. Un (1) corte general de todo el edificio Esc. 1:100 (deberá diferenciarse y/o
resaltarse con color la ubicación de la UNIDAD TRANSFERIBLE
6. Una (1) fachada general de todo el edificio Esc. 1:100 (deberá diferenciarse
y/o resaltarse con color la ubicación de la UNIDAD TRANSFERIBLE
7. Ubicación de lote en el manzano Esc. 1:1000 (deberá contar con numeración
de lotes si existiesen, anchos y nombres de vías o calles)
8. Plano de techos Esc. 1:100 o 1:200 (deberá contar con colindantes, anchos de
vía o calle, materiales y pendientes)

III. Requisitos LEGALES

a. Escrituras de Transferencia a nombre del interesado.
b. Escrituras de propiedad a nombre del vendedor (FOTOCOPIA)
c. Folio Real actualizado.(INDIVIDUAL DE LA UNIDAD TRANSFERIBLE)
d. Cuando se trate de personas jurídicas y/o colectivas, deberá presentarse la
constitución legal y mandato conferido mediante Poder Notariado para efectuar
el trámite de Propiedad Horizontal.
e. fotocopia del documento de constitución de propiedad horizontal

ARTICULO 15. (PROCEDIMIENTO DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

HORIZONTAL)
La consideración y respectiva aprobación del trámite de transferencia de Propiedad Horizontal,
será de acuerdo al siguiente procedimiento:
1. El propietario y/o interesado debidamente acreditado, presentará toda la documentación
para realizar el trámite administrativo.
2. La Unidad de Proyectos de la Dirección de Ordenamiento Territorial, a través del
recepcionista administrativo verificará los requisitos. Si la documentación esta completa se
admitirá el ingreso del trámite y será remitido al técnico encargado. Cuando no exista toda
la documentación requerida se devolverá al propietario y/o interesado para que
complemente la documentación.
3. El técnico de la Unidad de Proyectos en forma personal o con la ayuda del inspector
verificará si la graficación del plano aprobado coincide con la construcción existente en
sitio, (NO APLICABLE EN EL CASO DE PRE-HORIZONTALIDAD) posteriormente
realizará la revisión técnica de la documentación presentada; con o sin observaciones
remitirá al asesor legal para su revisión legal.
4. El asesor legal realizará un examen de toda la documentación en cuanto a los requisitos
previstos para la transferencia, el registro de derecho propietario y Folio Real actualizado,

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cuando se trate de personas jurídicas y/o colectivas la debida representación legal, y otros
aspectos de orden legal. En caso de existir observaciones técnicas y legales por secretaria
administrativa será devuelto al interesado toda la documentación para subsanar y/o
corregir la documentación.
5. Cuando este correcta toda la documentación técnica y legal se asignará el numero
administrativo correspondiente.
6. El técnico procede al llenado de notas marginales y sellos para proceder a la primera firma
de aprobación.
7. El asesor legal procede al sellado de las escrituras de transferencia y aclarativas si
corresponden.
8. El Responsable de la Unidad de Proyectos aprobará y suscribirá los planos.
9. El trámite aprobado será derivado a administración para la entrega final al propietario y/o
interesado legal. (ANEXO (G): flujograma del procedimiento en anexos).
10. En cuanto a los plazos aplicables de las actuaciones y actos administrativos serán de
acuerdo a la normativa vigente.

ARTICULO 16. (ARANCELES TRÁMITE DE TRANSFERENCIA DE UNIDAD

TRASFERIBLE)
El propietario y/o interesado por el trámite administrativo de Levantamiento de Propiedad
Horizontal (trasferencia) cancelara el arancel de un boliviano por metro cuadrado de construcción
(1Bs x m2 de construcción) y cuarenta centavos por metro cuadrado de lote (40 cts x m2 de Lote),
previo a la entrega de la documentación aprobada, en ventanillas de administración de la
Dirección de Ordenamiento Territorial.

CAPITULO V
DE LAS MODIFICACIONES A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 17.- (MODIFICACIONES PERMITIDAS)

Están permitidas modificaciones internas (dentro las áreas individuales), aberturas de nuevos
vanos ya sean para puertas o ventanas, siempre y cuando se tengan las distancias mínimas
establecidas sobre retiros laterales cuando se trate de aberturas hacia el vecino, eliminación parcial
de muros interiores, cerramiento o techado de espacios abiertos consignados como superficie
individual que estén ubicados en la planta baja, siempre y cuando se verifique que esta
modificación no afecte el Área Máxima a Cubrir (AMC), ni altere la normativa vigente de la zona,
toda modificación de carácter permitido deberá contar con una respectiva autorización emitida
por la Dirección de Ordenamiento Territorial. Estas intervenciones se darán siempre y cuando
no afecte ni involucre la estructura del edificio, no afecte la habitabilidad de los ambientes
con relación a iluminación y ventilación, no afecten a los demás departamentos y/o
construcciones de manera directa o indirectamente, no modifique las tablas de prorrateo de
la propiedad horizontal en cuanto a la superficie colectiva.

ARTICULO 18. (MODIFICACIONES PROHIBIDAS)

Están prohibidas todas las actuaciones que contravengan a las modificaciones permitidas a la
propiedad horizontal, señaladas en el artículo anterior. Asimismo están prohibidos los
incrementos de mayor superficie individual (Ej. Que un departamento, baulera, estacionamiento,
galería comercial y/o toda construcción calificada como superficie individual, incremente su
superficie afectando y/o invadiendo la superficie colectiva y/o otras superficies individuales

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ocasionando una alteración en la tabla de cálculo de propiedad horizontal), queda prohibido el
incremento de mayor superficie colectiva (Ej. Crear Galerías, conectores verticales, depósitos,
garajes cubiertos y/o cualquier tipo de construcción que invada la superficie colectiva aprobada).

ARTÍCULO 19. (DEL INCUMPLIMIENTO)

El propietario y/o quien modifique las superficies individuales y colectivas que tengan como
resultado la alteración de la Constitución de la Propiedad Horizontal, están obligados a reparar los
daños ocasionados a los demás propietarios en cuanto a la modificación del prorrateo de los
cálculos. A través de una nueva regularización de todo el trámite administrativo según el
procedimiento que corresponda.
La alteración de los cálculos de propiedad horizontal tiene como efecto jurídico directo la
anulación de los Planos de Propiedad Horizontal, ya sea de la constitución como de los planos
individuales, además de estar sujeto a las sanciones administrativas de la demolición y pago de
multas por construcciones clandestinas.

ARTICULO 20. (REGULARIZACIÓN)

Previo cumplimiento de las sanciones administrativas y si la normativa técnica vigente lo
permitiré procederá la regularización actualizando y aprobando el plano general(levantamiento
de construcción) y realizar un nuevo trámite de Propiedad Horizontal actualización del cálculo de
Propiedad Horizontal con la respectiva aprobación del Plano de Propiedad Horizontal del edificio,
aprobación de nuevo documento de constitución de propiedad horizontal , aprobación de nuevos
planos individuales para cada uno de los co-propietarios y sellado de documentos. De las
respectivas superficies; todo “previa autorización del total de propietarios a someterse a dicha
actualización”

CAPITULO VI
DISPOSICIONES ADICIONALES

PRIMERA.- Se abrogan y derogan todas las disposiciones de igual o inferior jerarquía, contrarias
a la presente reglamentación.

SEGUNDA.- La presente reglamentación entrará en vigencia desde la aprobación de la

Resolución que apruebe el presente reglamento.

TERCERA.-La Dirección de Ordenamiento Territorial queda encargada del cumplimiento del

presente reglamento.

ANEXO (A): CARIMBO

D.G.O.T.
Zona:
Ciudad:

JEFE DE UNIDAD

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ANEXO (B): CONTENIDO EN PLANTAS

La delimitación de las superficies se hará considerando los muros exteriores cuando estos

Se marcara como muro medianero cuando el muro sea un muro divisorio entre d

ANEXO (C): TABLA DE CÁLCULO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y DATOS

GENERALES
ANEXO (D): EL PLANO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
(FORMATO, REQUISITOS Y
PRESENTACIÓN).

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ANEXO E

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ANEXO (F) :PLANO DE LEVANTAMIENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

(TRANSFERENCIA)

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ANEXO (G):

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ANEXO (H)

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ANEXO ( I )

ASPECTOS MÍNIMOS DE LA MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE PH:

MINUTA
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

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En los registros de escrituras públicas que están a su cargo incluya Ud. esta escritura de
CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL del Edificio denominado
“……………………………” sujeto a las siguientes clausulas:
PRIMERA.- (PARTES)
Debe designarse con claridad el nombre, apellido, edad, estado, nacionalidad, profesión, cedula de
identidad y domicilio de las partes con expresión de su capacidad, o del de su administrador o
representante legal.
En virtud al Art. 6 de la Ley de Inscripción de Derechos Reales concordante con el Art. 6 del
Decreto Supremo Nº 27957
SEGUNDA.- (ANTECEDENTES)
Relativo a los actos preparatorios efectuados por la parte para la Constitución de la Propiedad
Horizontal, donde se realizará la descripción de los actos administrativos aprobados (Planos de
Lote, Construcción o Levantamiento de Vivienda), asimismo sobre los títulos de propiedad en
cuanto a la forma de adquisición del bien inmueble.
TERCERA.- (DEL BIEN INMUEBLE Y SU DERECHO PROPIETARIO)
Descripción del bien inmueble con especificación de su naturaleza, situación, ubicación,
colindancias y límites, superficie; asimismo la descripción sobre la inscripción del derecho
propietario en oficinas de Derechos Reales.
En virtud al Art. 6 de la Ley de Inscripción de Derechos Reales concordante con el Art. 6 del
Decreto Supremo Nº 27957
CUARTA.- (DE LA CONSTITUCIÓN)
Corresponde la manifestación de voluntad de la parte interesada, para la Constitución de la
Propiedad Horizontal previo cumplimiento de los procedimiento y requisitos técnicos,
administrativos y legales, teniendo como fundamento la Ley de Propiedad Horizontal y los
artículos 184 y siguientes del Código Civil y normativa vigente (Reglamento Municipal de
Propiedad Horizontal). Constitución de Propiedad Horizontal que tendrá como respaldo el
Informe Técnico donde se consignará el cálculo de prorrateo de la propiedad horizontal a partir
del plano aprobado del edificio y/o conjunto arquitectónico.
QUINTA.- (DEL REGLAMENTO Y ADMINISTRACIÓN)
Al momento de constituirse la Propiedad Horizontal deberá adjuntarse a la Minuta de Constitución
el Reglamento de Propiedad Horizontal para que sea elevado a escritura pública, donde se
establezca las normas relativas al uso de las cosas comunes, las cargas comunes y las
contribuciones, los derechos y obligaciones de los copropietarios y las reglas para la
administración. En cuanto a la Administración, el Reglamento deberá señalar la forma de
designación del administrador, sus atribuciones, representando en todo acto donde se encuentre
involucrado el régimen de propiedad horizontal.
SEXTA.- (DE LA OBLIGACIÓN Y RESPONSABILIDAD)
En forma expresa deberán obligarse todos los copropietarios en no realizar modificaciones,
alteraciones, adiciones de construcciones, que afecten al cálculo de la constitución de Propiedad
Horizontal, comprometiendo la estructura, seguridad solidez y salubridad de la edificación. En
caso de evidenciarse afectaciones, serán responsables los propietarios que hayan efectuado las
adiciones, modificaciones de la estructura de la edificación, deslindando de toda responsabilidad
al Gobierno Municipal de la ciudad de Tarija.
SÉPTIMA.- (DOCUMENTOS INHERENTES)
Deberá señalarse que es parte integrante de la Constitución de la Propiedad Horizontal los
siguientes documentos:
1. Informe Técnico, donde se demuestra los cálculos de la Constitución de la Propiedad
Horizontal.
2. Los Planos aprobados de Propiedad Horizontal.
3. Resolución Administrativa, que aprueba la propiedad horizontal.
4. Títulos de propiedad sobre el bien inmueble donde se constituye la propiedad horizontal.
OCTAVA.- (CONFORMIDAD)
Referida a la aceptación de los copropietarios en las clausulas estipuladas.

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 GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL
DE LA CIUDAD DE TARIJA Y LA PROVINCIA CERCADO
DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
NOTA.- Lo descrito son aspectos mínimos para la elaboración de la Minuta de
Constitución, que pueden cambiar según la naturaleza y morfología de la Propiedad
Horizontal.

ANEXO ( j )

ASPECTOS MÍNIMOS DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONSTITUCIÓN DE PH

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 GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL
DE LA CIUDAD DE TARIJA Y LA PROVINCIA CERCADO
DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO:
OBJETO
ALCANCE DEL REGLAMENTO
NORMATIVA LEGAL
CAPITULO:
DISPOSICIONES GENERALES
DOMICILIO ESPECIAL
DEFINICIONES
LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O ÁREA INDIVIDUAL
LOS BINES DE PROPIEDAD COMÚN O ÁREA COLECTIVA
CAPITULO
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
CARGAS COMUNES Y CONTRIBUCIONES
CAPITULO
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES FINALES

NOTA.- Lo descrito son aspectos mínimos para la elaboración del Reglamento Interno, que
pueden cambiar según la naturaleza y morfología de la Constitución de la Propiedad
Horizontal.

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