¿ Que es un Plano Catastral ?

¿ Que es un plano catastral ?
La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo. En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro público o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con información escrita y gráfica en un plano catastral también denominado, mapa catastral o plancheta catastral, a continuación veremos las características y contenido de estos planos:

Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura Catastral:que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su jurisdicción provincial o municipal. Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno. Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo) la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble en el terreno y la ubicación de los

diferencias en más o en menos. relacionada además. sobrantes. servidumbres. . ¿ Dónde conseguir los planos catastrales ? Cada Municipio del país tiene su sección de Catastros dónde puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una copia de la plancheta catastral. con los inmuebles de su entorno.• • • • • • • mismos con respecto a la que describen su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión que le da origen. Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su Título de Propiedad está asentado en el correspondiente registro provincial. corrimientos. Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero. Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsión de ensanche de calles.se inscribieron en títulos de propiedad. Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por diferentes actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un grupo de dueños que -en algún momento. rutas o aeropuertos. Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de servicios. Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución de servicios.

” Titulo de Propiedad El título de propiedad es como la ‘tarjeta verde’ de un terreno. Deslinde Esto es semejante al a sub-divisiones. Pero una definición más apropiada es “la determinación. en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado. o sea. es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho. que es como el Nº de Documento de un inmueble. La ley de registro de tierras requiere generalmente un proceso laborioso. Su objetivo fundamental es la titilación de la propiedad la cual le garantiza al adquiriente su inversión en el terreno. ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan. Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con “Medir”. llamada Dominio. plantado y edificado sobre él. procede en los casos de terrenos en comunidad en que los copropietarios deseen delimitar su porción. que el agrimensor se limite a medir solamente las porciones de los copropietarios interesados. en que interviene la agrimensura la cual tiene su función específica para justificar la implantación de la ley de registro de tierras y el reglamento general de mensuras . Cuando decimos que compramos ‘una casa’. medición.Definiciones Mensura Catastral Consiste en medir y sanear todos los terrenos que no estén registrados en todo el terreno de la República Dominicana y a la vez lograr un objetivo fundamental que es el titulo de propiedad el cual es dado por el estado dominicano a través del tribunal superior de tierras y la Dirección General de Mensuras Catastrales. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real.

luz. y estos serán conforme a Los datos contenidos en un plano. salvo en casos de parcelas bien definidas con ángulos rectos de 90º. saneados y pertenecientes a un mismo propietarios.catastrales que exigen procedimientos técnicos mas avanzados que permiten mayor precisión de los trabajos de mensura. cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. Mensura de Loteos Los loteos son fraccionamientos de una parcela. Instrumental de Medición En toda mensura se requiere un instrumental de medición. se crean también nuevas calles. Sub-divisiones Esto consiste en fraccionar un terreno saneado y deslindado. cloaca. . perteneciente a varias personas en comunidad y o a una persona con el fin de vender o distribuir en varias porciones un terreno. Actualización de Mensura Consiste en la actualización del plano en cuanto a su contenido y área sino también en la obtención de un nuevo certificado de titulo donde este registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua . Refundiciones Es un procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo titulo dos o mas parcelas o solares colindantes entre si. Direcciones de linderos y en el trazado de edificios para su construcción. Con la creación de nuevos lotes y manzanas. Replanteo Es una operación que consiste en marcar sobre el terreno puntos determinados. Generalmente.

partiendo de esto se hizo lo que se llamó Red de Triangulación Nacional. . En República Dominicana se comenzó a usar entre 1927 y 1942. El conjunto de los vértices o puntos localizadores fueron colocados en todo el territorio nacional regularmente en los lugares más altos. • Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. alambrados. Se pueden realizar mediciones fijas (estático) o en vehículos (cinemática). etc.• Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad. Levantamientos Satelitales GPS Ya hoy en día todos los trabajos de agrimensuras están referenciados con GPS que es un sistema de información topográfica satelital y a la vez nos sirve de Referencia de todas las medidas topográficas con el meridiano de Greenwich. Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. • • Nivel: Instrumental óptico para realizar nivelaciones. construcciones. de tal manera que a partir de cada uno de ellos se pueden observar la mayoría de puntos posibles en nuestro país. sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras. La unión de estos puntos conforma la Red de Triangulación Nacional. en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. mediante la utilización de satélites. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. Cada vez más precisos. de diámetro. • Receptores GPS: De última generación. También replantea lotes con coordenadas planas y azimut. Hoy en día. y llevan estampado el nombre del lugar en donde están establecidas. Estos puntos están monumentados con una placa de bronce regularmente de 9 cm. son metálicas desde 5m hasta 50m. Esta red fue establecida por los norteamericanos en 1916 durante la intervención. realiza levantamiento o replanteo de detalles. es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas. en vez de reglas usa prismas. medir distancias en forma electrónica. árboles. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC. Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales. verticales y horizontales. No es tan usado en mensuras como en obras civiles.

que son estos mismos datos pero en relación con los otros satélites de la red. . ¿Cómo funciona el receptor GPS? Cada satélite procesa dos tipos de datos: las Efemérides que corresponden a su posición exacta en el espacio y el tiempo exacto en UTM (Universal Time Coordinated). Trilateración geodésica. que permiten determinar nuestra posición en cualquier lugar del planeta. Esta elevación esta referida al nivel medio del mar. Para llevar a cabo un levantamiento geodésico en el cual se quiera establecer el control horizontal. empezando por la más fuerte. La información de estos puntos se encuentra en el Instituto Cartográfico Militar. sólo las recibe). de manera que puede empezar a calcular la distancia exacta hasta ese satélite. situados en una órbita a unos 20. se empieza a captar y recibir las señales de los satélites (el receptor GPS no envía ninguna señal de radio. Poligonación geodésica. donde hay además un croquis ilustrativo de la localización de estos puntos y el acceso. o sea coordenadas de altitud. y los datos del Almanaque. GPS Global Positioning System (GPS) ¿Qué es el GPS? El sistema GPS (Global Positioning System) o Sistema de Posicionamiento Global es un sistema compuesto por una red de 24 satélites denominada NAVSTAR. Cada uno de ellos transmite todos estos datos vía señales de radio ininterrumpidamente a la Tierra. longitud y elevación.Estas placas poseen coordenadas x. y además los puntos que se pueden visualizar a partir de éstos. z. y. La red de satélites es propiedad del Gobierno de los Estados Unidos de América y está gestionado por su Departamento de Defensa (DoD). Cuando se enciende el receptor GPS portátil y se apunta la antena hacia el cielo. Además de estos puntos se han establecido muchos más con el uso del GPS. así como también sus órbitas.200 km. y unos receptores GPS. de la Tierra. existen 4 procedimientos geométricos que son: • • • • Triangulación geodésica. de día o de noche y bajo cualquier condición meteorológica. así como saber dónde buscar los demás satélites en el espacio.

casi todas las firmas disponen de dispositivos opcionales DGPS (GPS Diferencial) que disminuyen el error hasta un margen de 1 a 3 metros. es decir. 15 m. al menos. se debe señalar que los receptores que se encuentran en el mercado son para uso civil. habitualmente. Si la utilización que se le fuera a dar al receptor GPS requiriese más precisión aún. tres satélites. por lo que el Departamento de Defensa de los EEUU necesitaba tener una manera de limitar esa exactitud para prevenir que esta tecnología fuera usada de una manera no pacífica. De todo ello se deduce que. que los receptores civiles (no los militares) están sujetos a una degradación de la precisión. Si un cuarto satélite es captado. Fiabilidad y exactitud de los datos Teniendo en cuenta que el sistema GPS fue diseñado y desarrollado para aplicaciones militares. y la presenta en pantalla como longitud y latitud. entonces puede conocer la distancia a cada uno de ellos y puede calcular su propia posición en la Tierra mediante la triangulación de la posición de los satélites captados. esto proporciona más precisión a los cálculos y se muestra también la Altitud calculada en pantalla. que pueden aumentar hasta los 100 m. de tal manera que este GPS dará errores de situación al compararlos con su exacta situación. los receptores GPS tienen un error nominal en el cálculo de la posición de aprox. y así poder determinar cual es el factor de error que está introduciendo cada satélite. . que queda regulada por el Programa de Disponibilidad Selectiva del DoD de los EEUU o SA (Selective Availability). cuando el DoD lo estime oportuno. El DGPS consiste en instalar un receptor GPS en una situación conocida. en función de las circunstancias geoestratégicas y geopolíticas del momento.Una vez que el receptor GPS ha captado la señal de. Esta información se envía vía radio en una frecuencia determinada que puede ser captada por un receptor diferencial que la introducirá en el GPS (preparado para DGPS) y éste calculará nuestra nueva posición teniendo en cuenta este factor de error. Para limitar su exactitud se incorporaron errores aleatorios a la señal.

dejando de ser esa parcela de propiedad del fisco. terreno o Parcelas de tierra. . con fines productivos. • • • No obstante los formulismos. para viviendas o con fines turísticos.Tierra fiscal Tierra fiscal es el término que se emplea para denominar a los lotes. es muy común que el valor de ellas sea insignificante en relación a las de la propiedad privada. la propiedad de los mismos las ejerce el estado provincial o municipal. habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende hacer en ella. recreativos. se sabe que la tierra fiscal es ocupada generalmente en estado irregular y a ello se los denomina intrusos. decretos y reglamentaciones. que forman parte del territorio de un estado. en algunos casos se dan sin costo alguno. Están las personas o instituciones que la ocupan legalmente y son llamados ocupantes de tierra fiscal. mediante leyes. Hay gobiernos provinciales que en cada periodo de gobierno se encargan de regularizar la tierra fiscal y para ello se hacen mensuras de las ocupaciones y posteriormente se entregan los títulos de propiedad. a los efectos de promocionar alguna política de estado. Legalización[editar] Estas tierras pueden ser solicitadas a la administración de gobierno que corresponda en cada caso. hasta que entran en la etapa de legalización.

en qué fecha. quién lo vendió. Es decir. que consiste en una copia del original que contiene una certificación de dicho Colegio y que le da autenticidad. a qué precio.html . financiado. ¿Dónde se pide? En primer lugar. al instrumento público que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble. Toda modificación en el dominio de un inmueble. para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y así saber a nombre de quién esta ahora esa propiedad. que no es otra cosa que una segunda copia del original. ¿Es la única manera de saber si una persona es propietaria? No. ¿Qué hago si perdí la escritura? Hay que pedir un "segundo testimonio". Sin embargo. http://deractivo. quién lo compró. o sea cada vez que cambia de manos. para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior. se debe acudir al Escribano que la realizó ya que es él quien conserva el original.ar/p/indice-de-publicaciones.¿Qué es "la escritura"? ¿Qué es "la escritura"? Usualmente se le dice "escritura" al título de propiedad.blogspot. debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Pero podría ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realizó y entonces el original podría ya no estar en poder del escibano.com. etc). se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio. En ese caso. A través de la escritura se demuestra que se es dueño y por eso es un instrumento que se requiere para varios trámites. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble Una vez que se obtiene el segundo testimonio. cómo lo pagó (efectivo. éste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operación que el propietario del inmueble quiera realizar. En ella constan todos los datos del inmueble.

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