¿ Que es un Plano Catastral ?

¿ Que es un plano catastral ?
La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo. En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro público o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con información escrita y gráfica en un plano catastral también denominado, mapa catastral o plancheta catastral, a continuación veremos las características y contenido de estos planos:

Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura Catastral:que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su jurisdicción provincial o municipal. Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno. Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo) la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble en el terreno y la ubicación de los

Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de servicios. Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsión de ensanche de calles. . corrimientos. Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución de servicios. Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por diferentes actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un grupo de dueños que -en algún momento. relacionada además. servidumbres.• • • • • • • mismos con respecto a la que describen su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión que le da origen. rutas o aeropuertos. sobrantes. diferencias en más o en menos. Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su Título de Propiedad está asentado en el correspondiente registro provincial. ¿ Dónde conseguir los planos catastrales ? Cada Municipio del país tiene su sección de Catastros dónde puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una copia de la plancheta catastral. con los inmuebles de su entorno.se inscribieron en títulos de propiedad. Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero.

llamada Dominio. La ley de registro de tierras requiere generalmente un proceso laborioso. Su objetivo fundamental es la titilación de la propiedad la cual le garantiza al adquiriente su inversión en el terreno.Definiciones Mensura Catastral Consiste en medir y sanear todos los terrenos que no estén registrados en todo el terreno de la República Dominicana y a la vez lograr un objetivo fundamental que es el titulo de propiedad el cual es dado por el estado dominicano a través del tribunal superior de tierras y la Dirección General de Mensuras Catastrales. que el agrimensor se limite a medir solamente las porciones de los copropietarios interesados. Cuando decimos que compramos ‘una casa’. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real. Deslinde Esto es semejante al a sub-divisiones. en que interviene la agrimensura la cual tiene su función específica para justificar la implantación de la ley de registro de tierras y el reglamento general de mensuras . Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con “Medir”. en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado. o sea.” Titulo de Propiedad El título de propiedad es como la ‘tarjeta verde’ de un terreno. Pero una definición más apropiada es “la determinación. es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho. medición. procede en los casos de terrenos en comunidad en que los copropietarios deseen delimitar su porción. que es como el Nº de Documento de un inmueble. ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan. plantado y edificado sobre él.

Actualización de Mensura Consiste en la actualización del plano en cuanto a su contenido y área sino también en la obtención de un nuevo certificado de titulo donde este registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones. perteneciente a varias personas en comunidad y o a una persona con el fin de vender o distribuir en varias porciones un terreno. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua . Con la creación de nuevos lotes y manzanas. y estos serán conforme a Los datos contenidos en un plano. luz. .catastrales que exigen procedimientos técnicos mas avanzados que permiten mayor precisión de los trabajos de mensura. cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. saneados y pertenecientes a un mismo propietarios. cloaca. se crean también nuevas calles. Replanteo Es una operación que consiste en marcar sobre el terreno puntos determinados. Generalmente. Mensura de Loteos Los loteos son fraccionamientos de una parcela. salvo en casos de parcelas bien definidas con ángulos rectos de 90º. Sub-divisiones Esto consiste en fraccionar un terreno saneado y deslindado. Refundiciones Es un procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo titulo dos o mas parcelas o solares colindantes entre si. Direcciones de linderos y en el trazado de edificios para su construcción. Instrumental de Medición En toda mensura se requiere un instrumental de medición.

es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. de diámetro. sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras. árboles. • Receptores GPS: De última generación. Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales. en vez de reglas usa prismas. construcciones. • • Nivel: Instrumental óptico para realizar nivelaciones. verticales y horizontales. partiendo de esto se hizo lo que se llamó Red de Triangulación Nacional. Se pueden realizar mediciones fijas (estático) o en vehículos (cinemática). También replantea lotes con coordenadas planas y azimut. En República Dominicana se comenzó a usar entre 1927 y 1942. Hoy en día. realiza levantamiento o replanteo de detalles. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. son metálicas desde 5m hasta 50m. No es tan usado en mensuras como en obras civiles. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. Cada vez más precisos.• Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas. y llevan estampado el nombre del lugar en donde están establecidas. medir distancias en forma electrónica. El conjunto de los vértices o puntos localizadores fueron colocados en todo el territorio nacional regularmente en los lugares más altos. Levantamientos Satelitales GPS Ya hoy en día todos los trabajos de agrimensuras están referenciados con GPS que es un sistema de información topográfica satelital y a la vez nos sirve de Referencia de todas las medidas topográficas con el meridiano de Greenwich. alambrados. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. Estos puntos están monumentados con una placa de bronce regularmente de 9 cm. etc. Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. de tal manera que a partir de cada uno de ellos se pueden observar la mayoría de puntos posibles en nuestro país. La unión de estos puntos conforma la Red de Triangulación Nacional. • Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC. . mediante la utilización de satélites. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. Esta red fue establecida por los norteamericanos en 1916 durante la intervención.

Trilateración geodésica. o sea coordenadas de altitud. GPS Global Positioning System (GPS) ¿Qué es el GPS? El sistema GPS (Global Positioning System) o Sistema de Posicionamiento Global es un sistema compuesto por una red de 24 satélites denominada NAVSTAR. Poligonación geodésica. La información de estos puntos se encuentra en el Instituto Cartográfico Militar. donde hay además un croquis ilustrativo de la localización de estos puntos y el acceso. y unos receptores GPS. se empieza a captar y recibir las señales de los satélites (el receptor GPS no envía ninguna señal de radio. z. Para llevar a cabo un levantamiento geodésico en el cual se quiera establecer el control horizontal. situados en una órbita a unos 20. y además los puntos que se pueden visualizar a partir de éstos. Además de estos puntos se han establecido muchos más con el uso del GPS. y los datos del Almanaque. Cada uno de ellos transmite todos estos datos vía señales de radio ininterrumpidamente a la Tierra. así como saber dónde buscar los demás satélites en el espacio. de manera que puede empezar a calcular la distancia exacta hasta ese satélite. que son estos mismos datos pero en relación con los otros satélites de la red. Esta elevación esta referida al nivel medio del mar. de la Tierra. ¿Cómo funciona el receptor GPS? Cada satélite procesa dos tipos de datos: las Efemérides que corresponden a su posición exacta en el espacio y el tiempo exacto en UTM (Universal Time Coordinated). existen 4 procedimientos geométricos que son: • • • • Triangulación geodésica. La red de satélites es propiedad del Gobierno de los Estados Unidos de América y está gestionado por su Departamento de Defensa (DoD). así como también sus órbitas. y.200 km. longitud y elevación. sólo las recibe). que permiten determinar nuestra posición en cualquier lugar del planeta. empezando por la más fuerte.Estas placas poseen coordenadas x. Cuando se enciende el receptor GPS portátil y se apunta la antena hacia el cielo. de día o de noche y bajo cualquier condición meteorológica. .

casi todas las firmas disponen de dispositivos opcionales DGPS (GPS Diferencial) que disminuyen el error hasta un margen de 1 a 3 metros. 15 m. Si un cuarto satélite es captado. y así poder determinar cual es el factor de error que está introduciendo cada satélite. Fiabilidad y exactitud de los datos Teniendo en cuenta que el sistema GPS fue diseñado y desarrollado para aplicaciones militares. y la presenta en pantalla como longitud y latitud. que queda regulada por el Programa de Disponibilidad Selectiva del DoD de los EEUU o SA (Selective Availability). esto proporciona más precisión a los cálculos y se muestra también la Altitud calculada en pantalla. habitualmente. que los receptores civiles (no los militares) están sujetos a una degradación de la precisión. en función de las circunstancias geoestratégicas y geopolíticas del momento. tres satélites. de tal manera que este GPS dará errores de situación al compararlos con su exacta situación. Para limitar su exactitud se incorporaron errores aleatorios a la señal. . los receptores GPS tienen un error nominal en el cálculo de la posición de aprox. El DGPS consiste en instalar un receptor GPS en una situación conocida. al menos. cuando el DoD lo estime oportuno. Si la utilización que se le fuera a dar al receptor GPS requiriese más precisión aún.Una vez que el receptor GPS ha captado la señal de. entonces puede conocer la distancia a cada uno de ellos y puede calcular su propia posición en la Tierra mediante la triangulación de la posición de los satélites captados. se debe señalar que los receptores que se encuentran en el mercado son para uso civil. Esta información se envía vía radio en una frecuencia determinada que puede ser captada por un receptor diferencial que la introducirá en el GPS (preparado para DGPS) y éste calculará nuestra nueva posición teniendo en cuenta este factor de error. por lo que el Departamento de Defensa de los EEUU necesitaba tener una manera de limitar esa exactitud para prevenir que esta tecnología fuera usada de una manera no pacífica. que pueden aumentar hasta los 100 m. De todo ello se deduce que. es decir.

es muy común que el valor de ellas sea insignificante en relación a las de la propiedad privada. con fines productivos. habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende hacer en ella. en algunos casos se dan sin costo alguno. la propiedad de los mismos las ejerce el estado provincial o municipal. dejando de ser esa parcela de propiedad del fisco. • • • No obstante los formulismos. hasta que entran en la etapa de legalización. mediante leyes. que forman parte del territorio de un estado.Tierra fiscal Tierra fiscal es el término que se emplea para denominar a los lotes. decretos y reglamentaciones. se sabe que la tierra fiscal es ocupada generalmente en estado irregular y a ello se los denomina intrusos. Están las personas o instituciones que la ocupan legalmente y son llamados ocupantes de tierra fiscal. terreno o Parcelas de tierra. . Hay gobiernos provinciales que en cada periodo de gobierno se encargan de regularizar la tierra fiscal y para ello se hacen mensuras de las ocupaciones y posteriormente se entregan los títulos de propiedad. a los efectos de promocionar alguna política de estado. Legalización[editar] Estas tierras pueden ser solicitadas a la administración de gobierno que corresponda en cada caso. para viviendas o con fines turísticos. recreativos.

Toda modificación en el dominio de un inmueble. A través de la escritura se demuestra que se es dueño y por eso es un instrumento que se requiere para varios trámites. etc). que consiste en una copia del original que contiene una certificación de dicho Colegio y que le da autenticidad. a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operación que el propietario del inmueble quiera realizar. que no es otra cosa que una segunda copia del original. a qué precio. para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior. financiado. En ese caso.html . cómo lo pagó (efectivo. debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.¿Qué es "la escritura"? ¿Qué es "la escritura"? Usualmente se le dice "escritura" al título de propiedad. para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y así saber a nombre de quién esta ahora esa propiedad. Pero podría ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realizó y entonces el original podría ya no estar en poder del escibano. ¿Dónde se pide? En primer lugar. ¿Qué hago si perdí la escritura? Hay que pedir un "segundo testimonio". http://deractivo. Sin embargo. En ella constan todos los datos del inmueble.ar/p/indice-de-publicaciones.blogspot. al instrumento público que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble. o sea cada vez que cambia de manos. ¿Es la única manera de saber si una persona es propietaria? No. se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble Una vez que se obtiene el segundo testimonio. se debe acudir al Escribano que la realizó ya que es él quien conserva el original. quién lo vendió. quién lo compró. éste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.com. Es decir. en qué fecha.

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