¿ Que es un Plano Catastral ?

¿ Que es un plano catastral ?
La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo. En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro público o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con información escrita y gráfica en un plano catastral también denominado, mapa catastral o plancheta catastral, a continuación veremos las características y contenido de estos planos:

Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura Catastral:que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su jurisdicción provincial o municipal. Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno. Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo) la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble en el terreno y la ubicación de los

servidumbres. corrimientos. ¿ Dónde conseguir los planos catastrales ? Cada Municipio del país tiene su sección de Catastros dónde puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una copia de la plancheta catastral. relacionada además. Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución de servicios. con los inmuebles de su entorno. rutas o aeropuertos. Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por diferentes actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un grupo de dueños que -en algún momento. Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de servicios.• • • • • • • mismos con respecto a la que describen su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión que le da origen.se inscribieron en títulos de propiedad. diferencias en más o en menos. sobrantes. . Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsión de ensanche de calles. Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero. Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su Título de Propiedad está asentado en el correspondiente registro provincial.

Deslinde Esto es semejante al a sub-divisiones. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real. ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan. procede en los casos de terrenos en comunidad en que los copropietarios deseen delimitar su porción. Pero una definición más apropiada es “la determinación. Cuando decimos que compramos ‘una casa’. en que interviene la agrimensura la cual tiene su función específica para justificar la implantación de la ley de registro de tierras y el reglamento general de mensuras . es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho. Su objetivo fundamental es la titilación de la propiedad la cual le garantiza al adquiriente su inversión en el terreno. plantado y edificado sobre él. La ley de registro de tierras requiere generalmente un proceso laborioso. en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado. Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con “Medir”.Definiciones Mensura Catastral Consiste en medir y sanear todos los terrenos que no estén registrados en todo el terreno de la República Dominicana y a la vez lograr un objetivo fundamental que es el titulo de propiedad el cual es dado por el estado dominicano a través del tribunal superior de tierras y la Dirección General de Mensuras Catastrales. que es como el Nº de Documento de un inmueble. llamada Dominio.” Titulo de Propiedad El título de propiedad es como la ‘tarjeta verde’ de un terreno. o sea. que el agrimensor se limite a medir solamente las porciones de los copropietarios interesados. medición.

saneados y pertenecientes a un mismo propietarios.catastrales que exigen procedimientos técnicos mas avanzados que permiten mayor precisión de los trabajos de mensura. Actualización de Mensura Consiste en la actualización del plano en cuanto a su contenido y área sino también en la obtención de un nuevo certificado de titulo donde este registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones. Instrumental de Medición En toda mensura se requiere un instrumental de medición. Refundiciones Es un procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo titulo dos o mas parcelas o solares colindantes entre si. Direcciones de linderos y en el trazado de edificios para su construcción. y estos serán conforme a Los datos contenidos en un plano. . Con la creación de nuevos lotes y manzanas. salvo en casos de parcelas bien definidas con ángulos rectos de 90º. Sub-divisiones Esto consiste en fraccionar un terreno saneado y deslindado. luz. cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua . perteneciente a varias personas en comunidad y o a una persona con el fin de vender o distribuir en varias porciones un terreno. cloaca. Mensura de Loteos Los loteos son fraccionamientos de una parcela. se crean también nuevas calles. Replanteo Es una operación que consiste en marcar sobre el terreno puntos determinados. Generalmente.

. verticales y horizontales. • Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos. Esta red fue establecida por los norteamericanos en 1916 durante la intervención. es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos.• Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad. Cada vez más precisos. partiendo de esto se hizo lo que se llamó Red de Triangulación Nacional. • Receptores GPS: De última generación. Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. son metálicas desde 5m hasta 50m. Levantamientos Satelitales GPS Ya hoy en día todos los trabajos de agrimensuras están referenciados con GPS que es un sistema de información topográfica satelital y a la vez nos sirve de Referencia de todas las medidas topográficas con el meridiano de Greenwich. en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. alambrados. Se pueden realizar mediciones fijas (estático) o en vehículos (cinemática). No es tan usado en mensuras como en obras civiles. mediante la utilización de satélites. árboles. realiza levantamiento o replanteo de detalles. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. La unión de estos puntos conforma la Red de Triangulación Nacional. • • Nivel: Instrumental óptico para realizar nivelaciones. construcciones. y llevan estampado el nombre del lugar en donde están establecidas. medir distancias en forma electrónica. Hoy en día. También replantea lotes con coordenadas planas y azimut. de tal manera que a partir de cada uno de ellos se pueden observar la mayoría de puntos posibles en nuestro país. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas. etc. sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras. Estos puntos están monumentados con una placa de bronce regularmente de 9 cm. El conjunto de los vértices o puntos localizadores fueron colocados en todo el territorio nacional regularmente en los lugares más altos. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC. en vez de reglas usa prismas. de diámetro. En República Dominicana se comenzó a usar entre 1927 y 1942. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales.

empezando por la más fuerte. se empieza a captar y recibir las señales de los satélites (el receptor GPS no envía ninguna señal de radio.Estas placas poseen coordenadas x. existen 4 procedimientos geométricos que son: • • • • Triangulación geodésica. de la Tierra. y unos receptores GPS. así como saber dónde buscar los demás satélites en el espacio. Además de estos puntos se han establecido muchos más con el uso del GPS.200 km. y. ¿Cómo funciona el receptor GPS? Cada satélite procesa dos tipos de datos: las Efemérides que corresponden a su posición exacta en el espacio y el tiempo exacto en UTM (Universal Time Coordinated). de manera que puede empezar a calcular la distancia exacta hasta ese satélite. Para llevar a cabo un levantamiento geodésico en el cual se quiera establecer el control horizontal. que son estos mismos datos pero en relación con los otros satélites de la red. Cada uno de ellos transmite todos estos datos vía señales de radio ininterrumpidamente a la Tierra. de día o de noche y bajo cualquier condición meteorológica. Cuando se enciende el receptor GPS portátil y se apunta la antena hacia el cielo. GPS Global Positioning System (GPS) ¿Qué es el GPS? El sistema GPS (Global Positioning System) o Sistema de Posicionamiento Global es un sistema compuesto por una red de 24 satélites denominada NAVSTAR. y los datos del Almanaque. situados en una órbita a unos 20. longitud y elevación. que permiten determinar nuestra posición en cualquier lugar del planeta. donde hay además un croquis ilustrativo de la localización de estos puntos y el acceso. . Esta elevación esta referida al nivel medio del mar. y además los puntos que se pueden visualizar a partir de éstos. Poligonación geodésica. o sea coordenadas de altitud. La red de satélites es propiedad del Gobierno de los Estados Unidos de América y está gestionado por su Departamento de Defensa (DoD). sólo las recibe). z. así como también sus órbitas. La información de estos puntos se encuentra en el Instituto Cartográfico Militar. Trilateración geodésica.

de tal manera que este GPS dará errores de situación al compararlos con su exacta situación. es decir. 15 m. que queda regulada por el Programa de Disponibilidad Selectiva del DoD de los EEUU o SA (Selective Availability). que los receptores civiles (no los militares) están sujetos a una degradación de la precisión. El DGPS consiste en instalar un receptor GPS en una situación conocida. los receptores GPS tienen un error nominal en el cálculo de la posición de aprox. por lo que el Departamento de Defensa de los EEUU necesitaba tener una manera de limitar esa exactitud para prevenir que esta tecnología fuera usada de una manera no pacífica. Fiabilidad y exactitud de los datos Teniendo en cuenta que el sistema GPS fue diseñado y desarrollado para aplicaciones militares. De todo ello se deduce que. que pueden aumentar hasta los 100 m. y la presenta en pantalla como longitud y latitud. entonces puede conocer la distancia a cada uno de ellos y puede calcular su propia posición en la Tierra mediante la triangulación de la posición de los satélites captados. esto proporciona más precisión a los cálculos y se muestra también la Altitud calculada en pantalla. en función de las circunstancias geoestratégicas y geopolíticas del momento. casi todas las firmas disponen de dispositivos opcionales DGPS (GPS Diferencial) que disminuyen el error hasta un margen de 1 a 3 metros.Una vez que el receptor GPS ha captado la señal de. Para limitar su exactitud se incorporaron errores aleatorios a la señal. se debe señalar que los receptores que se encuentran en el mercado son para uso civil. . Si un cuarto satélite es captado. cuando el DoD lo estime oportuno. tres satélites. Esta información se envía vía radio en una frecuencia determinada que puede ser captada por un receptor diferencial que la introducirá en el GPS (preparado para DGPS) y éste calculará nuestra nueva posición teniendo en cuenta este factor de error. y así poder determinar cual es el factor de error que está introduciendo cada satélite. habitualmente. al menos. Si la utilización que se le fuera a dar al receptor GPS requiriese más precisión aún.

. mediante leyes. Están las personas o instituciones que la ocupan legalmente y son llamados ocupantes de tierra fiscal. Hay gobiernos provinciales que en cada periodo de gobierno se encargan de regularizar la tierra fiscal y para ello se hacen mensuras de las ocupaciones y posteriormente se entregan los títulos de propiedad. para viviendas o con fines turísticos. con fines productivos. se sabe que la tierra fiscal es ocupada generalmente en estado irregular y a ello se los denomina intrusos. dejando de ser esa parcela de propiedad del fisco. en algunos casos se dan sin costo alguno. habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende hacer en ella. decretos y reglamentaciones. que forman parte del territorio de un estado. Legalización[editar] Estas tierras pueden ser solicitadas a la administración de gobierno que corresponda en cada caso. a los efectos de promocionar alguna política de estado. la propiedad de los mismos las ejerce el estado provincial o municipal. es muy común que el valor de ellas sea insignificante en relación a las de la propiedad privada. hasta que entran en la etapa de legalización. terreno o Parcelas de tierra. • • • No obstante los formulismos.Tierra fiscal Tierra fiscal es el término que se emplea para denominar a los lotes. recreativos.

Es decir. etc). o sea cada vez que cambia de manos. Toda modificación en el dominio de un inmueble. se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio. En ese caso. ¿Es la única manera de saber si una persona es propietaria? No. para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y así saber a nombre de quién esta ahora esa propiedad. financiado. en qué fecha.blogspot. que no es otra cosa que una segunda copia del original. quién lo vendió. se debe acudir al Escribano que la realizó ya que es él quien conserva el original.html .¿Qué es "la escritura"? ¿Qué es "la escritura"? Usualmente se le dice "escritura" al título de propiedad. que consiste en una copia del original que contiene una certificación de dicho Colegio y que le da autenticidad. http://deractivo. al instrumento público que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble.com. a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operación que el propietario del inmueble quiera realizar. debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble Una vez que se obtiene el segundo testimonio. ¿Dónde se pide? En primer lugar. A través de la escritura se demuestra que se es dueño y por eso es un instrumento que se requiere para varios trámites. éste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. a qué precio. ¿Qué hago si perdí la escritura? Hay que pedir un "segundo testimonio".ar/p/indice-de-publicaciones. cómo lo pagó (efectivo. para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior. Sin embargo. En ella constan todos los datos del inmueble. Pero podría ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realizó y entonces el original podría ya no estar en poder del escibano. quién lo compró.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful