¿ Que es un Plano Catastral ?

¿ Que es un plano catastral ?
La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo. En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro público o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con información escrita y gráfica en un plano catastral también denominado, mapa catastral o plancheta catastral, a continuación veremos las características y contenido de estos planos:

Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura Catastral:que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su jurisdicción provincial o municipal. Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno. Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo) la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble en el terreno y la ubicación de los

relacionada además. corrimientos. sobrantes. diferencias en más o en menos.• • • • • • • mismos con respecto a la que describen su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión que le da origen. ¿ Dónde conseguir los planos catastrales ? Cada Municipio del país tiene su sección de Catastros dónde puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una copia de la plancheta catastral. rutas o aeropuertos. . con los inmuebles de su entorno. Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución de servicios. Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsión de ensanche de calles. Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por diferentes actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un grupo de dueños que -en algún momento. Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de servicios. Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero. servidumbres. Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su Título de Propiedad está asentado en el correspondiente registro provincial.se inscribieron en títulos de propiedad.

llamada Dominio. Pero una definición más apropiada es “la determinación. medición. o sea. procede en los casos de terrenos en comunidad en que los copropietarios deseen delimitar su porción. que el agrimensor se limite a medir solamente las porciones de los copropietarios interesados. que es como el Nº de Documento de un inmueble. Cuando decimos que compramos ‘una casa’. plantado y edificado sobre él. La ley de registro de tierras requiere generalmente un proceso laborioso. es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho. ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan. Deslinde Esto es semejante al a sub-divisiones. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real. en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado.Definiciones Mensura Catastral Consiste en medir y sanear todos los terrenos que no estén registrados en todo el terreno de la República Dominicana y a la vez lograr un objetivo fundamental que es el titulo de propiedad el cual es dado por el estado dominicano a través del tribunal superior de tierras y la Dirección General de Mensuras Catastrales. en que interviene la agrimensura la cual tiene su función específica para justificar la implantación de la ley de registro de tierras y el reglamento general de mensuras . Su objetivo fundamental es la titilación de la propiedad la cual le garantiza al adquiriente su inversión en el terreno.” Titulo de Propiedad El título de propiedad es como la ‘tarjeta verde’ de un terreno. Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con “Medir”.

Mensura de Loteos Los loteos son fraccionamientos de una parcela. Instrumental de Medición En toda mensura se requiere un instrumental de medición. Generalmente. y estos serán conforme a Los datos contenidos en un plano. Direcciones de linderos y en el trazado de edificios para su construcción. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua . Sub-divisiones Esto consiste en fraccionar un terreno saneado y deslindado. cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. saneados y pertenecientes a un mismo propietarios.catastrales que exigen procedimientos técnicos mas avanzados que permiten mayor precisión de los trabajos de mensura. perteneciente a varias personas en comunidad y o a una persona con el fin de vender o distribuir en varias porciones un terreno. Replanteo Es una operación que consiste en marcar sobre el terreno puntos determinados. Con la creación de nuevos lotes y manzanas. Refundiciones Es un procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo titulo dos o mas parcelas o solares colindantes entre si. . cloaca. se crean también nuevas calles. luz. salvo en casos de parcelas bien definidas con ángulos rectos de 90º. Actualización de Mensura Consiste en la actualización del plano en cuanto a su contenido y área sino también en la obtención de un nuevo certificado de titulo donde este registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones.

También replantea lotes con coordenadas planas y azimut. El conjunto de los vértices o puntos localizadores fueron colocados en todo el territorio nacional regularmente en los lugares más altos. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. Hoy en día. En República Dominicana se comenzó a usar entre 1927 y 1942. Estos puntos están monumentados con una placa de bronce regularmente de 9 cm. Se pueden realizar mediciones fijas (estático) o en vehículos (cinemática). Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. realiza levantamiento o replanteo de detalles. partiendo de esto se hizo lo que se llamó Red de Triangulación Nacional. es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. mediante la utilización de satélites. . Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales. son metálicas desde 5m hasta 50m. verticales y horizontales. y llevan estampado el nombre del lugar en donde están establecidas. No es tan usado en mensuras como en obras civiles. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC.• Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad. Cada vez más precisos. en vez de reglas usa prismas. sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras. • Receptores GPS: De última generación. etc. medir distancias en forma electrónica. construcciones. árboles. alambrados. • Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. Levantamientos Satelitales GPS Ya hoy en día todos los trabajos de agrimensuras están referenciados con GPS que es un sistema de información topográfica satelital y a la vez nos sirve de Referencia de todas las medidas topográficas con el meridiano de Greenwich. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas. La unión de estos puntos conforma la Red de Triangulación Nacional. de tal manera que a partir de cada uno de ellos se pueden observar la mayoría de puntos posibles en nuestro país. Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. Esta red fue establecida por los norteamericanos en 1916 durante la intervención. de diámetro. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. • • Nivel: Instrumental óptico para realizar nivelaciones.

y los datos del Almanaque. La red de satélites es propiedad del Gobierno de los Estados Unidos de América y está gestionado por su Departamento de Defensa (DoD). que permiten determinar nuestra posición en cualquier lugar del planeta. ¿Cómo funciona el receptor GPS? Cada satélite procesa dos tipos de datos: las Efemérides que corresponden a su posición exacta en el espacio y el tiempo exacto en UTM (Universal Time Coordinated). GPS Global Positioning System (GPS) ¿Qué es el GPS? El sistema GPS (Global Positioning System) o Sistema de Posicionamiento Global es un sistema compuesto por una red de 24 satélites denominada NAVSTAR. La información de estos puntos se encuentra en el Instituto Cartográfico Militar.Estas placas poseen coordenadas x. de día o de noche y bajo cualquier condición meteorológica. de manera que puede empezar a calcular la distancia exacta hasta ese satélite. situados en una órbita a unos 20. z. . y. se empieza a captar y recibir las señales de los satélites (el receptor GPS no envía ninguna señal de radio. Cuando se enciende el receptor GPS portátil y se apunta la antena hacia el cielo.200 km. Esta elevación esta referida al nivel medio del mar. de la Tierra. Poligonación geodésica. o sea coordenadas de altitud. existen 4 procedimientos geométricos que son: • • • • Triangulación geodésica. que son estos mismos datos pero en relación con los otros satélites de la red. y unos receptores GPS. longitud y elevación. así como saber dónde buscar los demás satélites en el espacio. Para llevar a cabo un levantamiento geodésico en el cual se quiera establecer el control horizontal. empezando por la más fuerte. Trilateración geodésica. y además los puntos que se pueden visualizar a partir de éstos. donde hay además un croquis ilustrativo de la localización de estos puntos y el acceso. Cada uno de ellos transmite todos estos datos vía señales de radio ininterrumpidamente a la Tierra. Además de estos puntos se han establecido muchos más con el uso del GPS. sólo las recibe). así como también sus órbitas.

al menos. El DGPS consiste en instalar un receptor GPS en una situación conocida. que queda regulada por el Programa de Disponibilidad Selectiva del DoD de los EEUU o SA (Selective Availability). entonces puede conocer la distancia a cada uno de ellos y puede calcular su propia posición en la Tierra mediante la triangulación de la posición de los satélites captados. en función de las circunstancias geoestratégicas y geopolíticas del momento. que pueden aumentar hasta los 100 m. y la presenta en pantalla como longitud y latitud. de tal manera que este GPS dará errores de situación al compararlos con su exacta situación. por lo que el Departamento de Defensa de los EEUU necesitaba tener una manera de limitar esa exactitud para prevenir que esta tecnología fuera usada de una manera no pacífica. 15 m. Si un cuarto satélite es captado. casi todas las firmas disponen de dispositivos opcionales DGPS (GPS Diferencial) que disminuyen el error hasta un margen de 1 a 3 metros. tres satélites. Si la utilización que se le fuera a dar al receptor GPS requiriese más precisión aún. esto proporciona más precisión a los cálculos y se muestra también la Altitud calculada en pantalla. se debe señalar que los receptores que se encuentran en el mercado son para uso civil. es decir.Una vez que el receptor GPS ha captado la señal de. . Para limitar su exactitud se incorporaron errores aleatorios a la señal. cuando el DoD lo estime oportuno. y así poder determinar cual es el factor de error que está introduciendo cada satélite. los receptores GPS tienen un error nominal en el cálculo de la posición de aprox. De todo ello se deduce que. habitualmente. que los receptores civiles (no los militares) están sujetos a una degradación de la precisión. Fiabilidad y exactitud de los datos Teniendo en cuenta que el sistema GPS fue diseñado y desarrollado para aplicaciones militares. Esta información se envía vía radio en una frecuencia determinada que puede ser captada por un receptor diferencial que la introducirá en el GPS (preparado para DGPS) y éste calculará nuestra nueva posición teniendo en cuenta este factor de error.

se sabe que la tierra fiscal es ocupada generalmente en estado irregular y a ello se los denomina intrusos. es muy común que el valor de ellas sea insignificante en relación a las de la propiedad privada.Tierra fiscal Tierra fiscal es el término que se emplea para denominar a los lotes. Están las personas o instituciones que la ocupan legalmente y son llamados ocupantes de tierra fiscal. que forman parte del territorio de un estado. recreativos. con fines productivos. decretos y reglamentaciones. terreno o Parcelas de tierra. habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende hacer en ella. Hay gobiernos provinciales que en cada periodo de gobierno se encargan de regularizar la tierra fiscal y para ello se hacen mensuras de las ocupaciones y posteriormente se entregan los títulos de propiedad. . Legalización[editar] Estas tierras pueden ser solicitadas a la administración de gobierno que corresponda en cada caso. dejando de ser esa parcela de propiedad del fisco. para viviendas o con fines turísticos. hasta que entran en la etapa de legalización. a los efectos de promocionar alguna política de estado. • • • No obstante los formulismos. en algunos casos se dan sin costo alguno. la propiedad de los mismos las ejerce el estado provincial o municipal. mediante leyes.

cómo lo pagó (efectivo.com. quién lo vendió.¿Qué es "la escritura"? ¿Qué es "la escritura"? Usualmente se le dice "escritura" al título de propiedad. que consiste en una copia del original que contiene una certificación de dicho Colegio y que le da autenticidad. en qué fecha. etc). éste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. quién lo compró. A través de la escritura se demuestra que se es dueño y por eso es un instrumento que se requiere para varios trámites. o sea cada vez que cambia de manos. http://deractivo. a qué precio. En ella constan todos los datos del inmueble. para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior.html . Es decir. para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y así saber a nombre de quién esta ahora esa propiedad. Toda modificación en el dominio de un inmueble. se debe acudir al Escribano que la realizó ya que es él quien conserva el original. ¿Qué hago si perdí la escritura? Hay que pedir un "segundo testimonio". Sin embargo. Pero podría ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realizó y entonces el original podría ya no estar en poder del escibano. financiado. que no es otra cosa que una segunda copia del original. En ese caso.blogspot. debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. al instrumento público que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble.ar/p/indice-de-publicaciones. a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operación que el propietario del inmueble quiera realizar. ¿Es la única manera de saber si una persona es propietaria? No. ¿Dónde se pide? En primer lugar. se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble Una vez que se obtiene el segundo testimonio.