¿ Que es un Plano Catastral ?

¿ Que es un plano catastral ?
La palabra catastro significa inventario, padrón, registro, censo. En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro público o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con información escrita y gráfica en un plano catastral también denominado, mapa catastral o plancheta catastral, a continuación veremos las características y contenido de estos planos:

Denominación según su Título de Propiedad o su Nomenclatura Catastral:que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su jurisdicción provincial o municipal. Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su ubicación con respecto a los demás inmuebles de su entorno. Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo) la descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble en el terreno y la ubicación de los

Invasiones desde o hacia algún inmueble lindero. Datos del dueño y número de Matrícula u otra forma en la que su Título de Propiedad está asentado en el correspondiente registro provincial. Problemas de “doble dominio” en aquellos casos en que por diferentes actos posesorios o dominiales hay más de un dueño o un grupo de dueños que -en algún momento. corrimientos. Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsión de ensanche de calles. Número para el pago de impuestos y de tasas por retribución de servicios. ¿ Dónde conseguir los planos catastrales ? Cada Municipio del país tiene su sección de Catastros dónde puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una copia de la plancheta catastral.se inscribieron en títulos de propiedad. . sobrantes. rutas o aeropuertos. servidumbres.• • • • • • • mismos con respecto a la que describen su Título de Propiedad o el plano de mensura o subdivisión que le da origen. con los inmuebles de su entorno. relacionada además. diferencias en más o en menos. Valuación fiscal para el cálculo de impuestos o tasas de retribución de servicios.

en que interviene la agrimensura la cual tiene su función específica para justificar la implantación de la ley de registro de tierras y el reglamento general de mensuras .Definiciones Mensura Catastral Consiste en medir y sanear todos los terrenos que no estén registrados en todo el terreno de la República Dominicana y a la vez lograr un objetivo fundamental que es el titulo de propiedad el cual es dado por el estado dominicano a través del tribunal superior de tierras y la Dirección General de Mensuras Catastrales. que es como el Nº de Documento de un inmueble. Pero una definición más apropiada es “la determinación. Cuando decimos que compramos ‘una casa’. plantado y edificado sobre él.” Titulo de Propiedad El título de propiedad es como la ‘tarjeta verde’ de un terreno. procede en los casos de terrenos en comunidad en que los copropietarios deseen delimitar su porción. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real. Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con “Medir”. es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho. que el agrimensor se limite a medir solamente las porciones de los copropietarios interesados. ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan. o sea. en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado. Su objetivo fundamental es la titilación de la propiedad la cual le garantiza al adquiriente su inversión en el terreno. llamada Dominio. Deslinde Esto es semejante al a sub-divisiones. La ley de registro de tierras requiere generalmente un proceso laborioso. medición.

Sub-divisiones Esto consiste en fraccionar un terreno saneado y deslindado. Actualización de Mensura Consiste en la actualización del plano en cuanto a su contenido y área sino también en la obtención de un nuevo certificado de titulo donde este registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones. saneados y pertenecientes a un mismo propietarios.catastrales que exigen procedimientos técnicos mas avanzados que permiten mayor precisión de los trabajos de mensura. se crean también nuevas calles. y estos serán conforme a Los datos contenidos en un plano. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua . salvo en casos de parcelas bien definidas con ángulos rectos de 90º. Mensura de Loteos Los loteos son fraccionamientos de una parcela. cloaca. Direcciones de linderos y en el trazado de edificios para su construcción. Generalmente. . Con la creación de nuevos lotes y manzanas. perteneciente a varias personas en comunidad y o a una persona con el fin de vender o distribuir en varias porciones un terreno. cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. Replanteo Es una operación que consiste en marcar sobre el terreno puntos determinados. luz. Instrumental de Medición En toda mensura se requiere un instrumental de medición. Refundiciones Es un procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo titulo dos o mas parcelas o solares colindantes entre si.

es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras. alambrados. • • Nivel: Instrumental óptico para realizar nivelaciones. • Receptores GPS: De última generación. en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. construcciones. Cada vez más precisos. Esta red fue establecida por los norteamericanos en 1916 durante la intervención. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. verticales y horizontales. Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales.• Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad. Levantamientos Satelitales GPS Ya hoy en día todos los trabajos de agrimensuras están referenciados con GPS que es un sistema de información topográfica satelital y a la vez nos sirve de Referencia de todas las medidas topográficas con el meridiano de Greenwich. árboles. medir distancias en forma electrónica. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. mediante la utilización de satélites. de tal manera que a partir de cada uno de ellos se pueden observar la mayoría de puntos posibles en nuestro país. En República Dominicana se comenzó a usar entre 1927 y 1942. etc. Se pueden realizar mediciones fijas (estático) o en vehículos (cinemática). También replantea lotes con coordenadas planas y azimut. realiza levantamiento o replanteo de detalles. de diámetro. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. • Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos. y llevan estampado el nombre del lugar en donde están establecidas. partiendo de esto se hizo lo que se llamó Red de Triangulación Nacional. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. en vez de reglas usa prismas. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC. La unión de estos puntos conforma la Red de Triangulación Nacional. Hoy en día. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas. El conjunto de los vértices o puntos localizadores fueron colocados en todo el territorio nacional regularmente en los lugares más altos. . Estos puntos están monumentados con una placa de bronce regularmente de 9 cm. No es tan usado en mensuras como en obras civiles. son metálicas desde 5m hasta 50m.

Trilateración geodésica. o sea coordenadas de altitud. que permiten determinar nuestra posición en cualquier lugar del planeta. La información de estos puntos se encuentra en el Instituto Cartográfico Militar. donde hay además un croquis ilustrativo de la localización de estos puntos y el acceso. sólo las recibe). y. Poligonación geodésica. de la Tierra. se empieza a captar y recibir las señales de los satélites (el receptor GPS no envía ninguna señal de radio. ¿Cómo funciona el receptor GPS? Cada satélite procesa dos tipos de datos: las Efemérides que corresponden a su posición exacta en el espacio y el tiempo exacto en UTM (Universal Time Coordinated). . así como también sus órbitas. Cada uno de ellos transmite todos estos datos vía señales de radio ininterrumpidamente a la Tierra. Además de estos puntos se han establecido muchos más con el uso del GPS. La red de satélites es propiedad del Gobierno de los Estados Unidos de América y está gestionado por su Departamento de Defensa (DoD).Estas placas poseen coordenadas x. así como saber dónde buscar los demás satélites en el espacio. y unos receptores GPS. existen 4 procedimientos geométricos que son: • • • • Triangulación geodésica. y los datos del Almanaque. que son estos mismos datos pero en relación con los otros satélites de la red. Esta elevación esta referida al nivel medio del mar. GPS Global Positioning System (GPS) ¿Qué es el GPS? El sistema GPS (Global Positioning System) o Sistema de Posicionamiento Global es un sistema compuesto por una red de 24 satélites denominada NAVSTAR. empezando por la más fuerte. y además los puntos que se pueden visualizar a partir de éstos. z. Cuando se enciende el receptor GPS portátil y se apunta la antena hacia el cielo. de día o de noche y bajo cualquier condición meteorológica.200 km. longitud y elevación. de manera que puede empezar a calcular la distancia exacta hasta ese satélite. situados en una órbita a unos 20. Para llevar a cabo un levantamiento geodésico en el cual se quiera establecer el control horizontal.

es decir. habitualmente. se debe señalar que los receptores que se encuentran en el mercado son para uso civil. Si un cuarto satélite es captado. casi todas las firmas disponen de dispositivos opcionales DGPS (GPS Diferencial) que disminuyen el error hasta un margen de 1 a 3 metros.Una vez que el receptor GPS ha captado la señal de. de tal manera que este GPS dará errores de situación al compararlos con su exacta situación. y la presenta en pantalla como longitud y latitud. tres satélites. Para limitar su exactitud se incorporaron errores aleatorios a la señal. cuando el DoD lo estime oportuno. De todo ello se deduce que. entonces puede conocer la distancia a cada uno de ellos y puede calcular su propia posición en la Tierra mediante la triangulación de la posición de los satélites captados. . Si la utilización que se le fuera a dar al receptor GPS requiriese más precisión aún. esto proporciona más precisión a los cálculos y se muestra también la Altitud calculada en pantalla. que los receptores civiles (no los militares) están sujetos a una degradación de la precisión. y así poder determinar cual es el factor de error que está introduciendo cada satélite. que pueden aumentar hasta los 100 m. por lo que el Departamento de Defensa de los EEUU necesitaba tener una manera de limitar esa exactitud para prevenir que esta tecnología fuera usada de una manera no pacífica. 15 m. en función de las circunstancias geoestratégicas y geopolíticas del momento. los receptores GPS tienen un error nominal en el cálculo de la posición de aprox. que queda regulada por el Programa de Disponibilidad Selectiva del DoD de los EEUU o SA (Selective Availability). Fiabilidad y exactitud de los datos Teniendo en cuenta que el sistema GPS fue diseñado y desarrollado para aplicaciones militares. al menos. El DGPS consiste en instalar un receptor GPS en una situación conocida. Esta información se envía vía radio en una frecuencia determinada que puede ser captada por un receptor diferencial que la introducirá en el GPS (preparado para DGPS) y éste calculará nuestra nueva posición teniendo en cuenta este factor de error.

Tierra fiscal Tierra fiscal es el término que se emplea para denominar a los lotes. la propiedad de los mismos las ejerce el estado provincial o municipal. hasta que entran en la etapa de legalización. que forman parte del territorio de un estado. Están las personas o instituciones que la ocupan legalmente y son llamados ocupantes de tierra fiscal. a los efectos de promocionar alguna política de estado. Legalización[editar] Estas tierras pueden ser solicitadas a la administración de gobierno que corresponda en cada caso. habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende hacer en ella. Hay gobiernos provinciales que en cada periodo de gobierno se encargan de regularizar la tierra fiscal y para ello se hacen mensuras de las ocupaciones y posteriormente se entregan los títulos de propiedad. terreno o Parcelas de tierra. decretos y reglamentaciones. recreativos. se sabe que la tierra fiscal es ocupada generalmente en estado irregular y a ello se los denomina intrusos. es muy común que el valor de ellas sea insignificante en relación a las de la propiedad privada. . en algunos casos se dan sin costo alguno. dejando de ser esa parcela de propiedad del fisco. mediante leyes. • • • No obstante los formulismos. para viviendas o con fines turísticos. con fines productivos.

¿Dónde se pide? En primer lugar. http://deractivo. etc). Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble Una vez que se obtiene el segundo testimonio. Toda modificación en el dominio de un inmueble. que consiste en una copia del original que contiene una certificación de dicho Colegio y que le da autenticidad. quién lo vendió.ar/p/indice-de-publicaciones.¿Qué es "la escritura"? ¿Qué es "la escritura"? Usualmente se le dice "escritura" al título de propiedad. se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio. Es decir.blogspot. para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y así saber a nombre de quién esta ahora esa propiedad. A través de la escritura se demuestra que se es dueño y por eso es un instrumento que se requiere para varios trámites. En ese caso. a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operación que el propietario del inmueble quiera realizar. debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.com. ¿Qué hago si perdí la escritura? Hay que pedir un "segundo testimonio". se debe acudir al Escribano que la realizó ya que es él quien conserva el original. Pero podría ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realizó y entonces el original podría ya no estar en poder del escibano. Sin embargo. ¿Es la única manera de saber si una persona es propietaria? No.html . al instrumento público que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble. En ella constan todos los datos del inmueble. éste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. a qué precio. financiado. en qué fecha. quién lo compró. para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior. que no es otra cosa que una segunda copia del original. o sea cada vez que cambia de manos. cómo lo pagó (efectivo.

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