Abg.

Miguel Aular
I.P.S.A 285.423
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Entre, DOMINGO MENDOLA CRISCI, mayor de edad, divorciado, comerciante,

venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-5.520.573, domiciliado en la
Ciudad de Punto Fijo, Estado Falcón, actuando en este acto como Apoderado de
la ciudadana ENZMARI MENDOLA RAMIREZ, facultad que consta en Poder
General conferido y debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Primera
de Punto Fijo, quedando anotado bajo el Nro. 42, Tomo 119, folios 183 al 189, de
fecha 31 de mayo de 2018, que para los efectos del presente contrato en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra parte: la
Sociedad Mercantil denominada SERSUINMAR, C.A., debidamente registrada por
ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Falcón, bajo el Nro. 27, Tomo 45-A,
de fecha 26 de Agosto de 2016, representada en este acto por los ciudadanos:
YUSMAIRA JOSE MORILLO DE BLANCO, y WILXANDER DAMIAN BLANCO
MEDINA, venezolanos, casados, mayores de edad, titulares de las Cédulas de
Identidad Nro. V-15.740.715, y V-15.459.761, respectivamente, actuando en este
acto en su carácter de Presidente y Vice-Presidente, respectivamente, y quienes
en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, hemos convenido celebrar como en efecto celebramos, el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual se regirá por las cláusulas
siguientes: PRIMERO: EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, Una (01) parcela de terreno y la casa sobre ella construida,
identificada con el Nro. 12, de la Manzana Q, ubicada en el PARCELAMIENTO II
ETAPA de la Urbanización Pedro Manuel Arcaya, en Jurisdicción del Municipio
Carirubana del Estado Falcón de su única y exclusiva propiedad, tal y como
consta en documento debidamente registrado ante el Registro Publico del
Municipio Carirubana Estado Falcón, la referida parcela de terreno posee un área
aproximada de CIENTO OCHENTA Y CUATRO CON OCHENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS (184,86 Mts2) y una superficie aproximada de SESENTA
Y CUATRO METROS CUADRADOS (64 Mts 2) cuyo inmueble consta de: Sala-
comedor, cocina, tres (03) habitaciones, dos (02) baños y un (01) garaje, que en lo
adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL INMUEBLE.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, queda comprometida a destinar el inmueble
única y exclusivamente para el asiento de un establecimiento destinado al objeto
social de la Sociedad Mercantil contratante, objeto contenido en sus Estatutos
Sociales, así como cualquier actividad de licito comercio, por lo tanto se obliga a
hacer uso de EL INMUEBLE como un buen padre de familia y a destinarlo sólo
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por los fines específicos de este contrato. TERCERA: El Canon de Arrendamiento

mensual ha sido convenido por mutuo acuerdo entre las partes, en la cantidad de
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 200,00) el cual será fijo y
mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A), mensuales y
consecutivos, por lo que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar el mencionado
canon de arrendamiento a EL ARRENDADOR en dinero en efectivo o a través de
transferencia bancaria a la cuenta corriente que EL ARRENDADOR dispondrá
para tal fin, pagaderos los días Veinte (20) de cada mes. En todo caso LA
ARRENDATARIA tendrá un plazo de cinco (05) días continuos para ejecutar el
pago. Si LA ARRENDATARIA no ejecutase el pago dentro del lapso
correspondiente deberá pagar por cada día de insolvencia transcurrido, la cantidad
de Diez Dolares Americanos (USD 10,00) consecutivos y acumulativos hasta la
fecha de la ejecución del pago correspondiente. CUARTA: Cuando LA
ARRENDATARIA haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en
forma consecutiva, EL ARRENDADOR podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. En caso de que LA ARRENDATARIA incurra en alguna causal de
desalojo y ésta no desocupara EL INMUEBLE incurrirá en la pena de cancelar la
cantidad de DIEZ DOLARES AMERICANOS (USD 10,00) por cada día de retraso
en la entrega del inmueble, sin prejuicio del pago de los cánones de
arrendamiento vencidos, gastos judiciales y extrajudiciales, inclusive honorarios
profesionales de abogados e indemnización por los daños y prejuicios a que
hubiere lugar. QUINTA: Serán de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA
todos los gastos relativos a los servicios públicos y privados: Energía eléctrica
(Corpoelect), aseo urbano (IMASEO), agua (Hidrofalcon), teléfono (CANTV),
internet (ABA), impuestos municipales y nacionales y especialmente los
correspondientes a la Alcaldía de Carirubana, así como los impuestos generados
por avisos publicitarios colocados en la fachada de EL INMUEBLE. SEXTA: La
duración del presente contrato es de Doce (12) meses, contados a partir de la
fecha 20 DE DICIEMBRE DE 2021 HASTA EL 20 DE DICIEMBRE DE 2022. La
relación contractual podrá ser prorrogada por Un (01) periodo igual, siempre y
cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con
sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que LA
ARRENDATARIA se encuentre solvente en todas sus obligaciones y cumpliendo
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fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a

firmar un nuevo contrato. Las partes convienen que no se requiere notificación
alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento,
ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo
concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de LA
ARRENDATARIA la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA declara expresamente que recibe EL
INMUEBLE objeto de este contrato en perfecto estado de conservación,
desocupado, pintado y demás bienes muebles que se especifican en el ANEXO
MARCADO ‘‘A’’ que se adjunta al presente documento, y en consecuencia se
obliga a entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibe al término del
presenten contrato, igualmente se obliga a entregar para dicha fecha las
Solvencias de los servicios correspondientes. Son por cuenta única y exclusiva de
LA ARRENDATARIA todas las remodelaciones, modificaciones y mejoras a
realizar en EL INMUEBLE arrendado, con el objeto del acondicionamiento
necesario para el funcionamiento de la empresa que operará en el inmueble, por
lo tanto queda entendido que tales mejoras y modificaciones quedarán en
beneficio exclusivo de EL INMUEBLE al término del presente contrato, sin que LA
ARRENDATARIA pueda exigir indemnización alguna a EL ARRENDADOR. En
todo caso, a la terminación del contrato LA ARRENDATARIA podrá demostrar y
retirar aquellas bienhechurías que haya incorporado a EL INMUEBLE y que sean
susceptibles de separación sin afectar la estructura e integridad del mismo. Sin
embargo, LA ARRENDATARIA queda obligada a no hacer modificaciones ni
alteraciones extremas en la estructura de EL INMUEBLE salvo las autorizadas por
EL ARRENDADOR por escrito. OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a tomar
las medidas preventivas que sea necesarias para evitar incendios o explosiones
en EL INMUEBLE arrendado, por lo que deberá instalar en el mismo todos los
equipos de detección de incendios, alarmas, extintores y demás medidas
preventivas requeridas por las normas vigentes y/o por las autoridades
competentes. NOVENA: Son a cargo de LA ARRENDATARIA las reparaciones
menores que amerite EL INMUEBLE, entendiéndose como reparaciones menores
aquellas que particularmente consideradas no excedan del Setenta Por Ciento
(70%) del canon de arrendamiento mensual vigente para el momento de la
ejecución de la respectiva reparación. DECIMA: El presente contrato que se
considera rigurosamente celebrado como “Intuito Personae” por lo que lo está
expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA: su cesión,
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traspaso, o subarrendarlo total o parcialmente, siendo entendido entre las partes

que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DECIMA
PRIMERA: Queda LA ARRENDATARIA obligada por la presente cláusula a poner
en conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgencia, cualquier novedad
dañosa o indicios de ello, y no hacerlo será LA ARRENDATARIA la responsable
de los daños y prejuicios que ocasione su negligencia en el cumplimiento de tal
formalidad. DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido que EL
ARRENDADOR no tendrá ninguna responsabilidad por daños ocasionados por
incendio, robo u otra causa de fuerza mayor. Así mismo, EL ARRENDADOR no
es responsable en ningún caso por los daños, pérdidas, hurtos, robos, que pueda
sufrir LA ARRENDATARIA o cualquier persona que ocupe o esté en EL
INMUEBLE. DECIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las
partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este
contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad
Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se
crease, aun cuando sean de los llamados “Organismos Autónomos”, o que
dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto
de este contrato, y que EL ARRENDADOR se viere constreñido a enajenar,
disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato,
o pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que
LA ARRENDATARIA pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros, ninguna
clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio por tales hechos.
DECIMA CUARTA: Queda expresamente prohibido y así lo acepta expresamente
LA ARRENDATARIA lo siguiente: A) Celebrar o permitir que se celebre en EL
INMUEBLE objeto de este contrato reuniones que pueda perturbar la moral, el
orden público y la tranquilidad social o cualquier otra reunión que no sean las
normales inherentes al uso y destinación que según este contrato haya de dársele
al mismo. B) Hacer modificaciones en la estructura de EL INMUEBLE, ni en sus
instalaciones de servicios sin autorización de EL ARRENDADOR dada
previamente por escrito. C) Realizar acciones que causen molestia a sus vecinos
ni permitir que terceras personas las realicen. DECIMA QUINTA: Todos los gastos
que ocasione el presente contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA
inclusive honorarios de abogado y los que pudieran originarse por la desocupación
o actuación judicial en caso de desahucio o cualquier gestión realizada por el
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incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae conforme

al presente contrato. DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA acepta y permite la
inspección de EL INMUEBLE por EL ARRENDADOR o sus representantes,
obligada a dar para estos fines las facilidades que sean requeridas. Estas
inspecciones deberán ser notificadas por escrito por lo menos cuarenta y ocho
(48) horas de anticipación, dentro del horario de atención al público. DECIMA
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA en este acto entrega a EL ARRENDADOR la
cantidad de SEISCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 600,00) equivalentes
a dos (03) meses de canon de arrendamiento en calidad de depósito, a los efectos
de responder por el cumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente
contrato, una vez vencido el contrato de arrendamiento sin que pueda entenderse
en modo alguno inmutados al pago de cánones de arrendamiento vencidos o por
vencer. Dicha cantidad será reintegrada a LA ARRENDATARIA dentro de los
treinta (30) días hábiles siguientes al finiquito de las obligaciones que se otorguen
con la entrega del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA, previa inspección
de las condiciones en que se encuentre el inmueble una vez demostrado por LA
ARRENDATARIA el estado del inmueble arrendado y a satisfacción de EL
ARRENDADOR. DECIMA OCTAVA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar a la resolución del mismo y EL ARRENDADOR a su juicio
podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por
cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos a que diera lugar por tal motivo, así
como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA NOVENA: A los efectos
del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes
declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. VIGESIMA: Para todos
los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen
como domicilio especial, la ciudad de Punto Fijo a cuya Jurisdicción declaran
someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto. En Punto Fijo a la fecha de su presentación.
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LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR