Entre--------------------------------y en adelante denominada el LOCADOR; y -----

-------------------------------, por la otra parte y en adelante denominado el

LOCATARIO; convienen en celebrar el presente contrato de locación, que se
regirá por las siguientes cláusulas, en un todo de acuerdo al Decreto de
Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 y lo dispuesto por el Código Civil y
Comercial de la Nación:

1)- OBJETO: El LOCADOR entrega en locación al LOCATARIO y ésta recibe

en carácter de tal, un (1) inmueble ubicado en ------------------------------------

Consta de:

La vivienda se entrega con todo los accesorios funcionando, todo pintado:

exterior, interior, aberturas, con pintura látex colores claros, por tal motivo la
locataria deberá devolver la vivienda pintada con la misma calidad de pintura
y colores claros.-
Al vencimiento del contrato, desocupación y/o cualquier motivo que fuere, el
locatario y sus garantes se comprometen a restituir el Inmueble pintado con
pintura látex colores claros a entera satisfacción del locador y/o su
representante.------------------------------------ En prueba del estado del inmueble
y accesorios detallados en la presente cláusula, previo a la firma del presente
contrato, en presencia del LOCADOR, LOCATARIO Y FIADORES SOLIDARIOS,
se han obtenido fotografías del inmueble alquilado. Las mismas se encuentran
registradas en un soporte magnético (DVD) en dos copias, una para LOCADOR,
y otra para el LOCATARIO, que integra el presente convenio en calidad de
ANEXO. El inmueble deberá restituirse al final de la locación con todos los
accesorios, en el mismo buen estado en que fue entregado, conforme surge
del soporte magnético. Las partes prestan su total conformidad para que el
soporte magnético sea entregado al Juez interviniente en caso de ser
necesario el inicio de acciones judiciales relacionadas con el estado del
inmueble.---------------------

El Locatario declara conocer el inmueble arrendado y recibirlo de

conformidad, comprometiéndose formalmente a su cuidado y conservación,
respondiendo de todo deterioro que se produjera.- Serán a exclusivo cargo
del locatario las reparaciones de cualquier tipo que hayan de efectuarse en el
bien arrendado para mantenerlo en las condiciones en que lo recibe.- Tales
reparaciones no darán lugar ni derecho a solicitar contribución alguna al
locador. El locatario deberá devolver la vivienda en las mismas condiciones en
que la recibe.----------

2)- PLAZO DE LA LOCACION: El plazo de la locación se conviene en 24

(VEINTICUATRO MESES a partir del día ……… DE 2024, venciendo
indefectiblemente el día ……………….. DE 2025, siendo dicho término
improrrogable de vencimiento automático. En ningún caso, ni por ningún motivo
de la locación se entenderá prorrogada, ni aún en el supuesto que vencido el
plazo fijado el locatario continuase en el uso del inmueble locado y el locador
hubiese otorgado recibos posteriores al vencimiento.

3)- PRECIO DEL ALQUILER y ACTUALIZACION DEL MISMO: Las partes

fijan de común acuerdo por esta locación el pago del canon mensual en pesos
argentinos y/o en la moneda que fije en su reemplazo el Gobierno Argentino
en un futuro
El Locatario abonará un alquiler mensual de $..................................Dicho
cánon mensual será actualizado en forma trimestral a través del Indice de Precios
al Consumidor (IPC) que publica el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y
Censos)
El canon mensual de alquiler será abonado por anticipado del día primero (1)
de cada mes al dia 10 de cada mes, en el domicilio de....................Mendoza
o
donde el LOCADOR lo fije posteriormente y notifique fehacientemente al
LOCATARIO en el domicilio especial fijado en este contrato. Los pagos
deben efectuarse en los horarios habilitados por el representante. El precio
del alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque El LOCATARIO
restituya la tenencia del inmueble alquilado por el presente contrato antes de
finalizar el mes, deberá abonar íntegramente el canon correspondiente a ese
mes.
El LOCADOR autoriza a
(representante) y/o a la persona que este delegue, a cobrar toda suma líquida
o ilíquida emergente de la locación y a extender los correspondientes recibos.-
Las partes acuerdan, expresamente, que solo se admitirá como único medio
de prueba del pago del precio del alquiler y cualquier otra prestación
periódica a cargo del LOCATARIO, al recibo de alquiler y depósito bancario.

4)- DESTINO: El LOCATARIO destinará el inmueble locado exclusivamente

para vivienda familiar. El destino acordado no podrá ser alterado ni
cambiado bajo ningún pretexto y en condición alguna.-
El LOCATARIO se obliga a usar y gozar el inmueble alquilado, únicamente,
con las siguientes personas:

La violación de lo acordado en esta cláusula faculta al LOCADOR para rescindir

el contrato de locación, interponiendo la pertinente demanda de desalojo, con
pedido de expresa imposición de costos y costas a cargo del LOCATARIO y
los FIADORES, solidariamente.-

5)- SERVICIOS – TASAS: Durante la vigencia del presente contrato y hasta

la real y efectiva restitución de la tenencia del inmueble alquilado en las
condiciones pactadas, El LOCATARIO se obliga a pagar: A) Servicio de Energía
Eléctrica B) Servicio de Gas Natural, C) Tasas Municipales, Cualquier otro
servicio que sea suministrado, eventualmente, en el inmueble alquilado
(Ejemplo: teléfono, cable video, etc.);; D) Las multas que impongan
organismos estatales (municipales, provinciales y nacionales) y privados por
imprudencia o negligencia de la locataria en el uso del inmueble arrendado. Los
servicios, contribuciones, tasas municipales, intereses y multas detallados
precedentemente se suman al canon del alquiler. La prestación dineraria a
cargo del LOCATARIO se abonará conjuntamente con el precio de la
locación y toda otra prestación de pago
periódico asumida convencionalmente por el LOCATARIO. El mismo deberá
entregar al LOCADOR, en el acto en que abone el precio del alquiler, los
instrumentos originales que acrediten el pago de los servicios especificados
precedentemente y pagar todos los servicios a su cargo, caso contrario, conforme
a lo dispuesto por el art. 869 del CCCN, porque estos rubros se suman al
precio del alquiler y porque expresamente lo pactan las partes, el LOCADOR
podrá negarse a recibir del LOCATARIO, todo pago que no comprenda los
servicios, contribuciones, tasas, impuestos, intereses y multas detallados
precedentemente, y/o no le entreguen los originales de los instrumentos que
acreditan el pago de los mismos.-
6)- SEGURO: El locatario abonara mensualmente la suma de actualizados
en concepto de seguro contra incendio total y/o parcial del edificio
alquilado, siendo beneficiario el locador en un 100%, seguro referido a la
parte edilicia.-
Con respecto al seguro sobre las pertenencias del Locatario y daños
producidos a terceros, corre por cuenta de la Locataria en un 100 % su
contratación.-
El LOCATARIO se obliga a pagar un seguro contra incendio que cubra el
valor en plaza de todo el inmueble locado referido a la PARTE EDILICIA
UNICAMENTE.- La póliza deberá tener vigencia por todo el plazo contractual y
hasta la restitución del inmueble alquilado. La contratación del seguro está a
cargo de la parte LOCADORA, con amplia facultad para elegir la empresa
aseguradora. La cuota del seguro es una prestación de pago periódico que se
abonará conjuntamente con el canon de alquiler.- Ante la falta de pago de la
cuota del seguro el LOCADOR podrá negarse a recibir del LOCATARIO,
cualquier otro pago emergente de la locación, en especial el canon mensual El
incumplimiento de esta obligación ES CAUSAL DE RESCISION DE
CONTRATO Y EL INICIO DEL
DESALOJO y faculta al LOCADOR a reclamar daños y perjuicios por la rescisión
del contrato por motivos imputables al LOCATARIO A todos los efectos
legales se pacta la mora de pleno derecho.
Nota: El Locatario asume la obligación de abonar mensualmente todas sus
obligaciones, especialmente en este caso particular, el seguro contra
incendio.- Ante la falta de pago de un mes, se cae automáticamente la
cobertura.- Si sucede este hecho y se produce un siniestro, tanto el Locatario
como sus fiadores son solidarios y responsables en un 100 % de todos los
daños y perjuicios, de todo tipo, originados por el incendio.-

7)- RENOVACIÓN: Dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa,
cualquiera de las partes podrá convocar a la otra, notificándola a través de las
direcciones de correo electrónico y/o Whatsapp y/o via telefónica a efectos de
acordar la prórroga del contrato de locación o su renovación.-
A todos los efectos de esta cláusula, las partes acuerdan que la notificación
efectuada en cualquiera de las 3 opciones señaladas es válida y vinculante.-
8)- RESCISION DEL CONTRATO : Se deja aclarado que ambas partes pueden
rescindir el contrato de la siguiente manera:
El LOCATARIO podrá rescindir el contrato en cualquier momento abonando el 10
% del saldo del cánon locativo futuro o si el propietario no mantiene el
inmueble en condiciones aptas.
EL LOCADOR podrá rescindir el contrato por cualquier incumplimiento a alguna
cláusula del contrato, cuyo incumplimiento se mantenga por 30 dias corridos.-
Esto facultará al LOCADOR para rescindir el presente contrato sin ningún costo a
su cargo, pero deberá avisarle al LOCATARIO con una antelación de 60 dias
corridos. Y dicha notificación, tanto si rescinde el LOCATARIO como el LOCADOR
serán válidas a través de comunicaciones por WhastApp y/o Direcciones de
Correos Electrónicos Y/O comunicación a través del Recibo de Alquiler.-

9)- CLAUSULA PENAL: El LOCATARIO se obliga, a la finalización del contrato

por cualquiera de las causas contempladas en el ordenamiento jurídico
vigente, en especial las estipuladas en el contrato de locación, a restituir la
tenencia del inmueble alquilado, conjuntamente con sus accesorios, en el
estado de conservación y uso acordado contractualmente, entregando las
constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que
resulten atinentes a la cosa alquilada o a los servicios que tenga. Las partes
acuerdan que, la entrega y recepción de la tenencia del inmueble alquilado y el
cumplimiento de las restantes obligaciones a cargo del LOCATARIO enunciadas
en el primer párrafo de la presente cláusula, debe instrumentarse,
exclusivamente por escrito. El incumplimiento, por cualquier causa que fuere,
de la obligación establecida en esta cláusula, hará pasible al LOCATARIO de
una multa mensual consistente en el triple del precio del alquiler pactado en el
presente contrato. Esta cláusula penal se pacta por la simple demora en restituir
el inmueble locado y sin perjuicio de las demás sanciones que el o los
incumplimientos del LOCATARIO originasen en su perjuicio.

10)- ABANDONO DE LA LOCACION: En el caso de que el LOCATARIO

abandone el inmueble alquilado, la parte LOCADORA, entre otros, podrá ejercer
el derecho a recuperar la tenencia del mismo, en los términos del artículo 238
del Código Procesal Civil, Comercial y Tributario de la Provincia de Mendoza
(CPCT). El LOCATARIO y los FIADORES, solidariamente, tendrán a su cargo
exclusivo los costos y costas del proceso judicial, precitado.

11)- CLAUSULA PENAL POR MORA EN EL PAGO: Al incurrir en mora en

el pago de los cánones mensuales, de los servicios y tasas detallados en la
cláusula precedente, El LOCATARIO se obliga a abonar al LOCADOR o a
quien su derecho represente, en concepto de cláusula penal una multa del Cero
coma seis por ciento (0,6 %), diaria. Al locatario se le concede un plazo de
gracia para el pago de los alquileres hasta el día diez (10) del mes que
corresponde el pago, fecha hasta la cual no se cobrará la multa pactada.
Vencido el plazo de gracia y no abonándose el alquiler correspondiente, la
multa se calculará desde el día primero (1) del mes en que incurrió en mora
hasta el día del efectivo pago. La multa acordada en esta cláusula penal
deberá abonarse conjuntamente con el canon respectivo que se encontrare
en mora. La parte LOCADORA no se encuentra obligada a recibir pagos
parciales o a cuenta de mayor cantidad, tanto respecto de los montos, como de
los rubros adeudados; no obstante, la recepción de estos pagos parciales o a
cuenta, no significará de modo alguno el otorgamiento de mayores plazos de
cumplimiento, espera o renovación de la deuda, aunque nada se especifique
en el recibo respectivo. En todos los casos
de recepción de pagos a cuenta, el mismo será imputado en primer lugar a la
multa pactada en la presente cláusula penal adeudada y luego contra el
capital, también adeudado.

12)- ESTADO DEL INMUEBLE: El locatario expresa haber visitado el inmueble

y lo recibe de conformidad en el estado en que se encuentra, de acuerdo al
inventario expresado en la cláusula Nº 1, comprometiéndose a mantenerlo y
devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió, tomando a su cargo las
reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus
instalaciones, artefactos, muebles y accesorios. -
Con respecto al Mantenimiento y Conservación del Inmueble alquilado, El
Locatario se hará cargo de lo siguiente:
Destape de cañerías, destape de piletas de patio (baño – cocina – lavandería)
destape de cloacas y si tuviese pozo séptico, deberá desagotarlo.
Servicio de mantenimiento al calefón (Si es termotanque: debe desagotarlo 1 vez
al mes para sacar el sarro – Si es instantáneo: debe realizar servicio de
limpieza por lo menos dos veces al año).- Destape, limpieza y mantenimiento de
desagües y cañerías pluviales y de canaletas, las mismas deberán estar libre
de hojas o cualquier tipo de elementos que las obstruyan.-
Si el inmueble tiene bomba de agua: deberá hacerse cargo de su mantenimiento
y/o reposición y deberá hacerla funcionar muy seguido (mínimo: 3 veces por
semana) para evitar que se pegue y se bloquee la misma.-
Cambio de flotantes de agua: tanto del tanque que está sobre el techo, como de
las mochilas de los sanitarios y/o si tuviera una cisterna abajo con bomba.-
Reparar o cambiar cueritos y/o vástagos de todas las griferías existentes, regular
y mantener en buen estado los herrajes de todo el Inmueble y del amoblamiento
de cocina.-
Techos: deberá mantener los techos limpios, libre de escombros, etc. Y
deberá tener la tapa del tanque de agua muy sujeta y si es necesario bien
atada, para evitar que la misma vuele, en caso de algún viento fuerte y
produzca un accidente.
El Locatario se hará responsable de cualquier daño que se origine en el techo,
derivado de la colocación de líneas telefónicas, antenas de TV por aire o por
cable, colocación de equipos de aire acondicionado sin los correspondientes
desagües.-
Deberá mantener en buen funcionamiento todos los servicios que recibe en el
inmueble, energía eléctrica, gas, agua, cables en condiciones, tomas y
enchufes en condiciones y con las tapas correspondientes, deberá probar el
disyuntor asiduamente (se sugiere una vez cada 2 meses) para detectar si
funciona correctamente, con respecto al gas deberá colocar estufas y
cualquier otro elemento a través de un gasista matriculado (prohibido usar
mangueras de goma en el gas).
El Locatario deberá mantener en buenas condiciones todas las tapas de los
gabinetes de luz y gas que recibe en el inmueble (reparación y/o reposición).-
Problema frecuente en época invernal: debido a las bajas temperaturas, a
veces se produce una disminución de la ventilación y un incremento de la
calefacción, lo que provoca la aparición de hongos y manchas en los muros y
cielos rasos.- En este caso el locatario deberá ventilar adecuadamente el o
los ambientes y
luego del invierno, deberá pasar en los muros, lavandina diluida en agua y luego
pintar, para eliminar dichos hongos.-
El inmueble se recibe en condiciones de aseo y habitabilidad y si en un futuro,
aparecen cualquier tipo de insectos, hormigas, etc., la desinfección del inmueble
recae sobre la Locataria en un 100 %.-
Si el inmueble se alquila con alarma, todo el mantenimiento del, tablero de
control, controles remotos, sensores, batería, reparación y/ o recambio es a cargo
de la locataria.-
Si el inmueble se alquila con persianas metálicas, el mantenimiento de las mismas
con sus correspondientes motores corre por cuenta y cargo del Locatario en
un 100 %.-
Si el inmueble tiene puertas tipo blindex, el mantenimiento del mismo y el
mecanismo que tiene en el piso también corre por cuenta del Locatario.-
Si el inmueble se llueve, la locataria deberá avisar al locador urgente y por los
medios indicados por el presente contrato.-
Si el inmueble tiene jardín y plantas, la locataria deberá mantenerlo en
condiciones, podar y regar en los horarios municipales permitidos.-
Y con respecto al arbolado público (exterior), prohibido tocarlos y podarlos sin
autorización por escrito del Locador o su representante.
Deberá sacar los residuos en los horarios y días indicados por la Municipalidad
y deberá tener especial atención en los horarios de descanso y evitar ruidos
molestos y futuras denuncias policiales.
El Locatario se obliga a no producir ruidos molestos, especialmente en
horarios de siesta y nocturnos que perturben la tranquilidad de los otros
inquilinos colindantes y/o vecinos colindantes.- Para demostrar esta situación
será suficiente una denuncia al 911 y/o exposición policial al respecto.- Si el
Locatario no soluciona en forma inmediata este problema, el Locador queda
facultado para rescindir el presente contrato.-
Se le sugiere a la Locataria, por estrictas razones de seguridad, que coloque
a su cargo una cerradura nueva o cambie la combinación de las llaves de las
puertas y/o portones que den al exterior del inmueble.-
Por las erogaciones que efectúe la locataria no tendrá derecho a ningún tipo
de reembolso.-
Dentro de los 10(diez) días corridos a contar desde la suscripción del presente
contrato, El Locatario podrá formular al Locador o a su representante
cualquier objeción, observación o reclamo respecto al estado del inmueble
alquilado.- Caso contrario y vencido dicho plazo, el Locador no admitirá ningún
tipo de reclamo.-

13)- REPARACIONES: Todo arreglo o reparación de simple mantenimiento

mejoras útiles y de mero lujo, queda a cargo y a costa exclusiva del
LOCATARIO.- La reparación de los deterioros por daños y perjuicios
causados a la cosa locada imputables al LOCATARIO, a las personas que con
ella cohabita y/o visitas ocasionales, son a cargo y a costa exclusivo del
LOCATARIO.-
14)- INSPECCION INMUEBLE LOCADO: El LOCADOR o sus representantes
legales y/o personas autorizadas tienen derecho a vigilar, inspeccionar y
constatar el estado del inmueble locado, a cuyo fin podrá para ello visitar el
inmueble, en cualquier momento, sola o acompañada por técnicos o asesores
legales que considere conveniente. El LOCADOR deberá informar al
LOCATARIO el día y hora de inspección y constatación del estado del
inmueble locado.-
El impedimento, imputable al LOCATARIO, del ejercicio del derecho de
vigilar, inspeccionar y constatar el estado del inmueble locado, se constituye
en causal de rescisión del contrato de locación, lo que facultará a LOCADOR
para iniciar la rescisión de contrato según la clausula numero 8 del presente
contrato e iniciar el juicio de desalojo y reclamar el pago de los daños y
perjuicios directos y del lucro cesante, que podrá calcularse sobre el total de
duración del contrato de haberse cumplido cabalmente y el precio de la
locación. A todos los efectos legales se pacta la mora de pleno derecho.-
15)- MEJORAS: Le queda absolutamente prohibido al LOCATARIO hacer
mejoras, modificaciones e innovaciones edilicias en el inmueble arrendado, sin
contar con la aprobación previa y expresa del LOCADOR. En caso de
incumplimiento de lo prescripto precedentemente, EL LOCATARIO renuncia a
ejercer el Derecho de Retención sobre el inmueble arrendado por la
realización de cualquier clase de mejoras, y el LOCADOR podrá optar entre:
hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo exclusivo del LOCATARIO
o b) dejarla a beneficio exclusivo del LOCADOR, sin reembolso alguno por
parte de éste y sin perjuicio de las indemnizaciones que correspondieran o c)
la rescisión del contrato de locación.-

16)- CESION-SUBLOCACION-COMODATO: Esta locación asume el

carácter de personal respecto del LOCATARIO e intransferible. Queda prohibida
la cesión de la posición contractual, la sublocación y cualquier tipo de acto
jurídico o no, del cual emerja una ocupación del inmueble arrendado por el
presente que no sea la acordada con el LOCADOR.- La violación total o
parcial, permanente o temporaria de estas prohibiciones origina la rescisión
culpable de la locación, da lugar al desalojo y hace responsable al incumplidor
de los daños y perjuicios que resulten. El Locatario se compromete y obliga
terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el
presente contrato o el bien locado, ya sea a título oneroso o gratuito; esta
locación asume el carácter de personal e intransferible. Queda prohibida
cualquier forma de sublocación total o parcial, transitoria o permanente,
onerosa o gratuita, etc. No podrá agregar otras personas o cosas al inmueble
locado y/o contrato. B) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o
instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito del
locador. En caso de ser aprobadas, quedarán en la propiedad a beneficio del
locador, sin cargo alguno. Si las realizaran sin el consentimiento, el Locador
podrá optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo del
Locatario o dejarlas a su beneficio sin obligación de rembolsar, y sin que ello
pueda ser invocado por el Locatario para compensar con alquileres o para
continuar con la tenencia del inmueble.- C) No tener, bajo ningún punto de
vista, ningún tipo de animal en el Inmueble (perros, gatos, etc.) siendo el
incumplimiento de esto, causal de rescisión de contrato.- D) No almacenar
combustibles, materiales inflamables, ácidos, explosivos, y en general a no tener
en la propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad de la propiedad,
de las personas, objetos o instalaciones.- E) El Locatario no podrá bajo ningún
punto de vista, podar , desramar o cortar plantas o árboles que estén
en la vía pública, frente al inmueble alquilado- No podrá sacar escombros a la vía
pública.- Al entregar las llaves y desocupar el inmueble, El Locatario deberá
presentar al Locador y/o su representante un libre deuda de la Municipalidad con
respecto a LA BAJA DE SU ACTIVIDAD COMERCIAL Y/O TRASLADO Y LIBRE
DEUDA DE MULTAS SOBRE EL INMUEBLE ALQUILADO.- F) Queda
terminantemente prohibido regar en el inmueble en horarios no permitidos
por la Municipalidad de Maipú. Cualquier multa o transgresión a esta disposición
será responsabilidad total del locatario y sus fiadores y producirá la rescisión
del contrato.- G)No podrá realizar actos que contraríen las normas
municipales o legales vigentes , siendo responsables de cualquier multa o
sanción que se aplicare por dichas transgresiones y su incumplimiento provocará
la rescisión del presente contrato.-

17)- PROHIBICION DE ANIMALES: Queda prohibido al LOCATARIO la

introducción en el inmueble alquilado de animales de ningún tipo. En caso de
incumplimiento de lo establecido precedentemente, el LOCATARIO se obliga,
en concepto de cláusula penal, a pagar una multa mensual equivalente al
50% del valor del alquiler, en el momento que incumpla esta norma.- desde
el día siguiente del que es notificado para que cese el incumplimiento hasta la
fecha en que el inmueble se encuentre libre de animales. La multa acordada
se suma al precio de la locación.-
El LOCADOR podrá negarse a recibir del LOCATARIO, todo pago que no
comprenda la multa pactada en la presente, pudiendo el Locador o su
representante negarse a la recepción del canon en la medida en que no se
cancelaren conjuntamente la multa pactada en esta cláusula penal,
considerándose la negativa como de justa causa, no dando fundamento de parte
DEL LOCATARIO a intentar su consignación judicial por tal razón. En todos
los casos de recepción de pagos a cuenta, el mismo será imputado en primer
lugar a la multa pactada en la presente cláusula penal y luego contra el
capital de los restantes rubros adeudados.-
La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a lo acordado en esta
cláusula penal producirá la rescisión culpable de este contrato, lo que
facultará al LOCADOR para promover el desalojo y reclamar el pago de los
daños y perjuicios directos y del lucro cesante
18)- EXCEPCION DE RESPONSABILIDAD: El LOCADOR no se
responsabiliza de los accidentes, ni de los daños y perjuicios que, por
cualquier motivo, en oportunidad o a causa de la locación pudiera resultar
para el LOCATARIO o para terceros o para personas relacionadas con el
LOCATARIO o para los bienes de éste, sea por caso fortuito, fuerza mayor,
terremotos, robo, hurto, incendios u otros estragos, asumiendo el LOCATARIO
la responsabilidad que pudiera derivar de los mismos.-
El LOCATARIO libera al LOCADOR de toda responsabilidad por la
interrupción parcial o total, temporaria o permanente de los servicios de gas,
electricidad, agua y cloacas y cualquier otro que sea accesorio a esta locación.
El LOCADOR queda liberado de responsabilidad si la causa de la interrupción
no le es imputable.
Si durante el contrato el inmueble alquilado fuere destruido parcial o
totalmente por caso fortuito, el contrato queda rescindido, sin responsabilidad
alguna para
ninguna de las partes.-

19)- COMUNICACIÓN: El LOCATARIO queda obligado a comunicar, en forma

fehaciente e inmediata, a la parte LOCADORA de toda situación peligrosa
para el inmueble alquilado o para los derechos del LOCADOR y toda novedad
que pudiere ser de su interés. El LOCATARIO se obliga a entregar al
LOCADOR y/ o su representante toda documentación que a este último
correspondiere y fuera recibida en el inmueble locado. En todas las
situaciones contempladas en la presente cláusula, ante el incumplimiento de
la obligación de vigilancia, el LOCATARIO es responsable por los daños y
perjuicios que le ocasionare al LOCADOR
20)- DEPÓSITO: El LOCATARIO y los FIADORES suscriben,
conjuntamente con este contrato, un pagaré a la vista por la suma de
...........................................................................................,en garantía por
el cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato
de locación. El pagaré será reintegrado aL LOCATARIO, luego de la
recepción del inmueble de conformidad y una vez que el Locatario
abone todos los servicios, por ejemplo luz y gas hasta las lecturas que
marquen los medidores tomados en la recepción del Inmueble. Además el
Locatario deberá presentar los libres deudas de los servicios públicos
domiciliarios y/o expensas correspondientes al periodo contractual.-

21)- FIADORES..............firman de conformidad este contrato y se constituyen

en FIADORES en forma solidaria con el LOCATARIO por el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones a cargo del mismo y emergentes de este
contrato. En caso de cualquier incumplimiento contractual los FIADORES
deberán hacerse cargo solidariamente con el LOCATARIO de los gastos y
honorarios extrajudiciales, también el pago de los costos y costas de los
juicios que pudieren promoverse en su contra. En caso de concurso o quiebra
del LOCATARIO no se suspenden los intereses para los FIADORES. La mora
o el incumplimiento en que incurriere el LOCATARIO, hará incurrir
automáticamente en la misma situación a los FIADORES, sin que sea necesaria
notificación alguna a los mismos. El LOCADOR podrá iniciar juicio de modo
conjunto contra la LOCATARIO y los FIADORES, o de modo independiente
entre sí, o demandando indistintamente a algunos sí y a otros no. Los
FIADORES son responsables por el pago de los costos y costas judiciales y/o
gastos extrajudiciales emergentes del incumplimiento de las cláusulas
contractuales por parte del LOCATARIO, aunque no hubiesen sido notificados
de las respectivas demandas o requerimientos extrajudiciales o no hubiesen
tenido intervención en las primeras. El LOCADOR podrá iniciar juicio de
desalojo en contra del LOCATARIO, sin necesidad de notificar la demanda o
hacer saber de la existencia de la misma a los FIADORES, quedando éstos,
igualmente, obligados a pagar los costos y costas de este proceso, por ser
éstas sumas líquidas derivadas de la locación. El LOCADOR podrá demandar
de los FIADORES el pago de las costas del juicio de desalojo, a la que fue
condenado el LOCATARIO, en el juicio ejecutivo iniciado o que iniciare por
cobro de alquileres o sumas líquidas emergentes de la locación. La falta de
aviso del LOCADOR a los FIADORES de que el LOCATARIO no ha
cumplido con una obligación contractual, en especial, que se encuentra
atrasada en el pago del precio de los
alquileres y accesorios legales, no los faculta para oponer excepciones al
respecto, ni para pretender quedar desobligados por no haberse ejercido
antes las acciones correspondientes, las que podrán ser iniciadas por el
LOCADOR cuando lo estime conveniente y en los modos establecidos en
párrafos precedentes. La restitución de la tenencia del bien locado al
LOCADOR debe constar por escrito emanado de éste, la persona autorizada
o su representante. En el supuesto que la situación jurídica y/o patrimonial de
alguno de los FIADORES indicare su insolvencia o su inhabilidad
sobreviviente, o fallecieran, el LOCADOR podrá requerir un nuevo
CODEUDOR, propietario, con dominio libre de embargos, hipotecas, bien de
familia, inhibiciones, y cualquier otro gravamen, a satisfacción del LOCADOR,
dentro de los diez (l0) días corridos de intimado al efecto, fehacientemente,
bajo apercibimiento de rescisión contractual y desalojo.-
NOTA: Los Fiadores prestan su conformidad expresa con respecto a que su
garantía sobre el presente contrato, continúa hasta la entrega efectiva del
inmueble, sin tener en cuenta si el contrato ha vencido o está vigente. La garantía
expira cuando se recibe las llaves del inmueble arrendado.------

22)- OBLIGACIONES INDIVISIBLES Y SOLIDARIAS: Las obligaciones que

asumen el LOCATARIO y los FIADORES por el presente contrato, son
indivisibles y solidarias. En consecuencia, a la finalización del contrato por
cualquiera de las causas en el contempladas, rescisión de común acuerdo,
rescisión unilateral, en especial, por el vencimiento del plazo acordado y/o
resolución por el inicio de acción de desalojo por causas imputables al
LOCATARIO, a los efectos de hacer menos gravosa la situación de todos los
obligados, estos se facultan recíproca e irrevocablemente (locatario y
fiadores) para que cualquiera de ellos pueda válidamente, sin la conformidad
del otro, convenir con el locador la entrega del inmueble arrendado, sin que
ello importe transacción, renuncia, quita o novación sobre las sumas
adeudadas por el LOCATARIO y FIADORES en concepto de: capital del
precio de alquileres, multas, intereses compensatorios y punitorios,
deterioros, faltantes, costos y costas de procesos judiciales y administrativos,
etcétera
23)- MORA DE PLENO DERECHO: La falta de cumplimiento por parte del
LOCATARIO a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, en especial,
la falta de pago DE UN MES DE ALQUILER por adelantado en la época y lugar
establecidos, lo hará incurrir en mora de pleno derecho y sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial y producirá la rescisión culpable de este
contrato, lo que facultará al LOCADOR para promover el desalojo y reclamar
el pago de los daños y perjuicios

24)- CODEME – VERAZ: El LOCATARIO y los FIADORES aceptan

expresamente que, ante la falta de pago, en el tiempo y forma pactada en
este contrato, de un mes de alquiler, o el incumplimiento de las restantes
obligaciones contractuales, el locador o quien represente sus derechos podrá
presentarlos como morosos ante el Clearing Mendoza, CODEME, VERAZ,
etcétera.-
26)- PROCESO DE ESTRUCTURA MONITORIA Y EJECUCIÓN: Las partes
convienen que el cobro de toda suma adeudada como resultado de esta locación,
se tramite según las normas para el proceso de estructura monitoria y
ejecución previsto por los artículos…..
25)- REDACCION DEL CONTRATO DE LOCACION: El presente contrato,
cada una de sus cláusulas, han sido instrumentadas conforme a expresas
instrucciones impartidas por las partes. Estas declaran que conocen y aceptan
todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento y lo suscriben
manifestando total conformidad con relación a la redacción del
mismo.-----------

26)- FUEROS- COMPETENCIA: Las partes y los fiadores renuncian

expresamente al fuero federal, sometiéndose, exclusivamente, a la competencia
territorial de los Tribunales ……………………………

27)- SELLADO Y ADMINISTRACION: Los gastos de sellado que demande

el presente contrato serán solventados por partes iguales entre el LOCADOR
y LOCATARIO.

28)- ENTREGA DE LLAVES Y CONSIGNACION DE LAS MISMAS: La

devolución de las llaves del inmueble deberán justificarla El Locatario
mediante documento escrito y fehaciente emanado del Locador o su
representante, no admitiéndose otro medio de prueba.- A la terminación del
presente contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, El
locatario deberá entregar la propiedad totalmente desocupada y en las
mismas condiciones y estado de conservación que la recibió, de acuerdo a lo
establecido en el inventario detallado en la cláusula Nº 1 y las fotos
correspondientes.-
El locatario deberá devolver el inmueble pintado de la siguiente manera: utilizara
pintura al látex marca ………………..o en su defecto pintura ……………….,
deberá pintarla en colores claros y cuando entregue el inmueble deberá
contar con la total aprobación del Locador o su representante en cuanto al
trabajo realizado, caso contrario, no se recibirá el inmueble y el mismo
seguirá alquilado.
El Locatario tendrá la obligación de presentar un LIBRE DEUDA de todos los
servicios a su cargo expresados en el presente contrato y cancelar en dinero
efectivo la diferencia proporcional de los servicios a su cargo, hasta la entrega de
llaves.- En caso de que el Locatario no de cumplimiento a los requisitos
exigidos para la entrega del inmueble, el Locador y/o su representante quedan
facultados a desestimar y rechazar la pretensión de entrega de llaves, por
culpa exclusiva del Locatario y por causa de incumplimiento contractual,
continuando vigentes todas y cada una de las obligaciones asumidas en el
contrato de locación.- El Locatario y sus Fiadores, se hacen responsables de
las sumas adeudadas o abonadas por el Locador que sean necesarias para
obtener la reanudación de cualquier servicio que por su culpa fuese
suspendido o hubiesen retirado los medidores.- En caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones que fija esta cláusula, el Locador podrá abonar
las deudas impagas y perseguir su cobro por la vía ejecutiva o conjuntamente
con el cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente
título ejecutivo a los efectos de su reclamo judicial.-
 En caso que el Locatario consigne judicial o extrajudicialmente las llaves,
adeudará los alquileres, servicios, penalidades, cargas y cualquier otra deuda que
por este contrato o por causa legal sean a su cargo hasta el día en que el Locador
recobre la tenencia efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones
que por incumplimiento reclame el Locador
29)- DOMICILIOS ESPECIALES Y/O ELECTRONICOS: A todos los efectos
emergentes directa o indirectamente de este contrato y de la relación locativa
prevista en el mismo, se declaran los siguientes domicilios especiales donde
se tendrán por válidas todas las notificaciones extrajudiciales y judiciales:
Las partes acuerdan que, en los domicilios especiales fijados en esta cláusula
se tendrán por fehacientes, válidas y vinculantes las notificaciones que se
cursaren a los mismos, siendo plenamente eficaces todos los
emplazamientos y/o comunicaciones que allí se practiquen. Además,
cualquier comunicación que se coloque en el recibo de alquiler será
igualmente válida y eficaz y se equiparara a los mensajes de WhatAssp y/o
comunicaciones a través de los correos electrónicos.-
30)- EXCLUSION DE ACTOS VERBALES: Las partes declaran y se obligan, en
forma definitiva e irrevocable y como condición indispensable de esta
locación, que todos los actos jurídicos entre ellas, únicamente se perfeccionaran
por escrito por nota o medio electrónico y ninguno en forma tácita, oral o
verbal, “de palabra” o “de hecho”. Especialmente con relación a la prórroga del
plazo, precio, cambio de destino, mejoras, RECLAMOS DE TODO TIPO