MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : BÚSQUEDA CATASTRAL

POSESIONARIOS : SRA. MARÍA DEL CARMEN ESQUIVEL GUEVARA
DIRECCIÓN : AV. MANUEL VERA ENRIQUEZ N°142 INT. 25 - URB.
HUERTA GRANDE
FECHA : FEBRERO DE 2024

I. ASPECTOS PRELIMINARES
a. FINALIDAD:
El presente estudio tiene por finalidad el Saneamiento Físico del terreno en mención ante
las Oficinas de los Registros Públicos de Trujillo.

b. OBJETIVOS:
- Búsqueda Catastral.
- Saneamiento Físico Legal de Predio Urbano no Inscrito.
- Inscripción del predio en los Registros Públicos.

c. UBICACIÓN:
El lote materia de la presente se encuentra ubicado en la Av. Manuel Vera Enriquez
N°142 Int. 25 - Urb. Huerta Grande, el cual se encuentra dentro el área urbana del
Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad.

II. DIAGNÓSTICO
a. INFORME TÉCNICO:
El presente terreno es de propiedad de los recurrentes DOÑA MARÍA DEL
CARMEN ESQUIVEL GUEVARA, identificada con DNI N° 70052122, con
domicilio en el Santa Fe Mz. A Lt. 4 CPM. Villa del Mar, Distrito y Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad.
b. ANTECEDENTES:
La señora MARÍA DEL CARMEN ESQUIVEL GUEVARA, es propietaria del
lote que forma parte de la San Luis Gonzaga, ubicado en Av. Manuel Vera Enriquez
N°142 Int. 25 - Urb. Huerta Grande cuya área es de 37.35 m2.
El predio materia del presente no cuenta con Habilitación Urbana, ni Subdivisión, la
misma no está inscrita ni registrada en los Registros Públicos de La Libertad.

c. ASPECTOS DEL INMUEBLE EN CONCORDANCIA A LA INSPECCIÓN

EFECTUADA:

Según Levantamiento:
Por el Norte : Con Pasaje S/N en 4.57 ml.
Por el Sur : Con la propiedad de Terceros en 4.43 ml.
Por el Este : Con la propiedad de Terceros en 8.31 ml.
Por el Oeste : Con la propiedad de Terceros en 8.20 ml.
Área del Terreno : 37.35 m2
Perímetro del Terreno : 25.52 ml.

d. ASPECTO FISICO URBANO:

La infraestructura motivo de la presente memoria descriptiva según el Plan de

Ordenamiento Territorial 2016 – 2023; se encuentra enmarcado dentro de la
zonificación R4 del distrito y provincia de Trujillo, Urbanización Huerta Grande,
siendo la característica principal las edificaciones de material noble, la vía de acceso
principal es la avenida Manuel Vera Enríquez la cual tiene una sección de 25 ml, el
Pasaje Sin Nombre el cual tiene una sección de 2.05 ml, el Jr. San Martín el cual
tiene una sección de 1.40 ml.

e. URBANIZACIONES VECINAL:
Por la zona existen Urbanizaciones Residenciales, dado que actualmente toda esta
área está considerada dentro del área Urbana del Distrito de Trujillo (Plan de
Ordenamiento 2016 – 2023).

f. SERVICIOS PÚBLICOS EXISTENTES:

 En la zona, existen los servicios básicos:
- Agua Potable.
- Energía Eléctrica.
- Desagüe.

g. ZONIFICACIÓN:
Zona:
El predio se encuentra enmarcado dentro de la zona R4 (Residencial
Densidad Media).

h. GRÁVAMENES:
Sobre el inmueble del presente no presenta gravámenes porque actualmente viene
conduciendo el propietario del inmueble.

Trujillo, febrero 2024