MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA & SEGURIDAD.

EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

URB. SANTA CATALINA, JR. MANUEL ARRISUEÑO, N° 627, LA VICTORIA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA & SEGURIDAD

Proyectó : Edificio de Vivienda Multifamiliar

Propietario : Great House Constructores Inmobiliarios S.A.C.

Ubicación : Urb. Santa Catalina, Jr.Manuel Arrisueño, N° 627, Distrito La 1

Victoria.
Provincia y Departamento de Lima.

Fecha : octubre de 2023

Nota : Cuenta con Anteproyecto en consulta aprobado Exp. N° 65485-2022

Del Terreno y la Zonificación:

Del Terreno:
Se encuentra ubicado en el jr. Comandante Enrique Oliveros, Mz. O-2, Lote 18,
Urbanización Javier Prado, Distrito San Borja. El proyecto se encuentra ubicado en un lote
con área de 206.30 m2, contando con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el frente con el jr. Comandante Enrique Oliveros………….....……11.00 ml.

Por el lindero lateral derecho lote 17 …………………………………….…….20.00 ml.

Por el lindero lateral izquierdo calle 4 ………………………………….........20.04 ml.

Por el fondo lote 19……………………………………………………….……………...9.63 ml.

Zonificación:
RDB – Residencial Densidad Baja.

Del planteamiento arquitectónico

Se proyecta un edificio de vivienda unifamiliar, dentro de los alcances establecidos por la

Normatividad vigente, con una altura de 03 pisos. El primer piso estará destinado para el
acceso a la vivienda unifamiliar, áreas comunes del edificio, y viviendas. Los seis pisos
siguientes tendrán uso residencial. Para solucionar los estacionamientos vehiculares se
plantea 01 sótano.
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EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
URB. SANTA CATALINA, JR. MANUEL ARRISUEÑO, N° 627, LA VICTORIA

El planteamiento arquitectónico propone en el primer piso (Nivel +0.60) el ingreso peatonal hacia
la Vivienda Multifamiliar. En este nivel se encontrará la recepción, una Sala de espera y los
elementos de circulación vertical: 03 ascensores y 02 escaleras de evacuación.

En cuanto a la accesibilidad vehicular se resuelve a través de una rampa de 3.74m de ancho que
da frente a la Calle Andrómeda, la cual comunica con el sótano y abastece a los 47 vehículos
propuestos en el sótano. 2
Índice de espacios de estacionamiento:

• Nº de viviendas: 158
• Nº de estacionamientos requeridos para vivienda (1 cada 3 viviendas): 53
• Nº de estacionamientos proyectados: 53

Los estacionamientos en sótano cuentan con una escalera de evacuación cerrada y los pisos
superiores con dos escaleras de evacuación con vestíbulo previo ventilado mediante extracción
mecánica, considerando las distancias y la correcta evacuación en caso de siniestro.

Los pozos de luz han sido calculados en base a la Norma A. 010 del RNE.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

El Proyecto plantea un edificio de 07 pisos y 01 sótano de estacionamientos.

Primer Piso:
El edificio cuenta con dos accesos: el primero al Hall de Recepción del Edificio de Vivienda
Multifamiliar ubicado en el primer piso, desde la Calle Andrómeda. El segundo desde la
misma vía para acceso vehicular al sótano de estacionamiento. En este nivel también se
encuentran áreas comunes tales como una Sala de usos Múltiples, una lavandería, una
zona de niños, un game Room, un gimnasio, el parque central, una piscina para niños y 18
viviendas con jardín privado.

02* a 06* Piso:

Se cuenta con cuatro ascensores, un hall de ascensores y un distribuidor que conduce a
las diferentes viviendas en planta, ductos de instalaciones y dos escaleras de evacuación
con vestíbulo previo ventilado. En total, en cada nivel se encuentran 24 viviendas.

Piso 07:
Se cuenta con cuatro ascensores, un hall de ascensores y un distribuidor que conduce a
las diferentes viviendas en planta, ductos de instalaciones y dos escaleras de evacuación
con vestíbulo previo ventilado. En total se encuentran 20 viviendas, y la zona de parrillas.
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URB. SANTA CATALINA, JR. MANUEL ARRISUEÑO, N° 627, LA VICTORIA

Sótano 01:
Al sótano se accede desde la vía pública con una rampa de 3.74m de ancho, de 15% de
pendiente. En este nivel se ubican 47 estacionamientos para las viviendas, depósitos,
estacionamientos para bicicletas y el cuarto de basura.

Es conveniente señalar que los criterios proyectuales empleados para el desarrollo del
presente Anteproyecto han sido en base a la Normatividad Vigente: Reglamento Nacional
3
de Edificaciones (Normas A.010, A.080, A.120 y A.130), y Ordenanzas específicas del
Distrito de Chorrillos.

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Arq. Andres Sandoval Cadillo.

CAP 18761.
Octubre de 2023