Universidad Peruna Los Andes Filial Lima | Alumno.

Williams Santiago Reyes chuquiruna

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UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD: DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

PROFESOR (A): Dra. AMPARO FERNANDEZ

CURSO: DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

ALUMNOS: WILLIAMS SANTIAGO REYES CHUQUIRUNA

TEMA: ANOTACIONES PREVENTIVAS

CICLO: XI 1er. PERIODO

AULA: 101 A1



LIMA-2012



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TRABAJO SOBRE ANOTACIONES
PREVENTIVAS

Concepto.
Es el asiento provisional que se hace en los Registros Pblicos para as asegurar el
cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real que an no
puede ser inscrito en forma definitiva.
Cabe sealar que en el artculo 2020, libro de IX sobre Registros Pblicos establece
que de acuerdo al reglamento este indica los casos en que los actos o contratos a que
se refiere el art. 2019 de este cuerpo normativo son materia de anotaciones
preventivas.
Clases
Por vas de enumeracin de las Anotaciones Preventivas.
Los embargos preventivos y definitivos.
Las demandas a juicio del juez que se refieren a actos inscribibles.
Los ttulos cuya inscripcin no puede hacerse por no estar inscrito el derecho de
donde emane la transmisin gravamen.
Los ttulos cuya inscripcin no puede hacerse por que adolecen de defectos
subsanables
Los ttulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a las leyes
Por su funcin
Los contratos de prstamos hipotecarios por adquisicin de vivienda nica
otorgados por entidades financieras especiales (Banco de la Vivienda, Banco
Central Hipotecario del Per, Mutuales de Vivienda, etc.)
Publicidad Registral; en caso de anotarse preventivamente una demanda.
Por su Modo de Producirse en el Registro
Constitutivas de Especial Garanta Registral y el embargo.
De Oficio, puede hacerlo el registrador.
Solicitada, solicita los interesados.
Ordenadas, por los Jueves y Tribunales as como autoridades administrativas.
Por su Duracin.
Pre Determinada, regla dominante.
Por su Naturaleza
Judiciales; por demandas u otra que emane el Poder Judicial.
Regstrales propiamente dichas, por defectos subsanables
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Legales; segn por imperio de la ley.
Efectos de las Anotaciones Preventivas
En el caso de los bienes muebles e inmuebles, ests podrn ser enajenados o
agravados, pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se ha hecho
la anotacin.
Un caso tpico de anotacin preventiva es el embargo, y en la cual no se coacta la
facultad dispositiva del dueo.
No se puede enajenar en los siguientes casos:
Indefinida es la excepcin
Anotaciones Preventivas de Prohibicin de enajenar; durante la vigencia de la
anotacin.
Anotaciones Preventivas por defectos subsanables del ttulo.
Estas tres anotaciones provocan cierre del Registro o cierre de partida, ya que la
relacin bsica anotada acapara toda la titularidad del inmueble o derecho real
objeto de la anotacin.
Anotaciones preventivas del derecho hereditario.
El Bloqueo. Mientras ste vigente sta anotacin.
EL BLOQUEO REGISTRAL
El bloqueo registral es una anotacin preventiva que se realiza en la partida de
inscripcin de un inmueble con la finalidad de asegurar y garantizar la efectividad de
un derecho reconocido, pero, todava no consumado, es decir, es una medida
precautoria que asegura la eficacia de un derecho real, que en el momento de la
anotacin, no puede ser inscrito en forma definitiva.
Este bloqueo de las partidas de inscripcin es de naturaleza peruana; en otros
legislaciones presenta el nombre o la denominacin de RESERVA DE DOMINIO O
RESERVA DE PRIORIDAD; que consiste en que quien se proyecta a la celebracin de un
contrato, puede solventar al Registro se le reconozca dicha preferencia, antes de
suscribir la escritura pblica, este a su vez se da para toda clase de actos inscribibles,
sin excepcin.
Asimismo, la existencia del bloqueo no impide que una vez inscrito el contrato para el
que fue solicitado, se inscriban los ttulos solicitados durante la vigencia de dicho
trmino, salvo que el bloqueo haya sido originado por un acto traslativo de dominio.
El Bloqueo Registral es una tpica anotacin que publica sin constituir, anunciando un
derecho real al que falta la documentacin pblica. En el Derecho Alemn tambin
existe una institucin similar denominada especficamente VOLMER KUNG, que
produce efectos tales como, la reserva del rango sobre el derecho anotado. Sin la
prenotacin se convierte en inscripcin, la prioridad del derecho se determinara por la
fecha de la prenotacion, a su vez esta similar denominacin nos indica que desde la
celebracin del negocio jurdico- obligatorio el deudor de la pretensin de entrega
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puede llevar a cabo actos de disposicin sobre el inmueble que puede frustrar el
cumplimiento del negocio jurdico real.

Naturaleza Jurdica:
Es una anotacin preventiva, instituida a favor de algunas entidades, entonces se
habla que el bloqueo es una medida precautoria que asegura la eficacia de cualquier
derecho real que an no puede ser inscrito en forma definitiva.
A favor de quienes se ha establecido el bloqueo
Banco Central Hipotecario del Per
Bancos Mutuales: Agrario, Industrial, de Vivienda y Minero
Mutuales de Crdito para Vivienda
Cooperativas
Caja de Ahorros de Lima
Bloqueo Registral
Segn Decreto Ley N 20198 se establece por un lado que los bloqueos se anotarn
tanto en el Registro de la Propiedad Inmueble como en el Registro Pblico de Minera
y, por otro lado, se ampla el N de las entidades beneficiadas en el bloqueo.
TRMINO DEL BLOQUEO
Ser de 60 das computados a partir del ingreso al Registro del aviso que del
notario, ste puede levantarse antes de dicho trmino.
Actualmente el trmino del bloqueo en forma indeterminado, contraviniendo la
naturaleza jurdica de una anotacin preventiva, cuya caracterstica esencial es su
temporalidad y que, adems, en el derecho no puede haber nada indeterminado,
por razones obvias.

Bibliografa
* GACETA JURDICA, Los Principios Regstrales; ed. Abril 2000, Lima 38 pp.
* GUEVARA MANRIQUE, Rubn; Derecho Registral; 2da ed. 1986, Lima, Ojeda 760
pp.
* PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo, Manual de Derecho Civil, 2da edicin, 1985,
Lima, Ojeda, 707 pp. Tomo