CONVENIO DE RESERVA – ETAPA 1 DE LA URBANIZACIÓN

ATLANTIS ENGABAO

PRIMERO: INTERVINIENTES. – Comparecen a la celebración del presente convenio las

siguientes partes: Uno. Uno. – La compañía Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A. con RUC
No.XXXXXXXXXXXX, representada legalmente por su Apoderado General, el señor Guillermo
Antonio Salcedo Cueva, a quien de aquí en adelante y para efectos del presente convenio podrá
denominársele como “INTERSAL”; y, Uno. Dos. – El señor XXXX XXXX XXXXXX
XXXXX, con cédula de ciudadanía No. XXXXXXXXXXXX por sus propios y personales derechos,
a quien de aquí en adelante y para efectos del presente convenio podrá denominársele como
“CLIENTE”

SEGUNDO: ANTECEDENTES. –

Dos. Uno. - La compañía Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A. es única y legítima propietaria
del lote número 01 ubicado en la Vía Engabao de la ciudad General Villamil, cantón Playas en
provincia del Guayas. Dicho terreno se encuentra identificado con el código catastral No.
XXXXXXXXXXXXX (Código anterior 01-S/N-MAEX) y está conformado por los siguientes linderos
y dimensiones: NORTE: Francisco Sola, con 77,23 + 44,60 + 61,03 + 122,57 + 1,13 + 425,21 +
310,88 metros; SUR: Lote número 04 y Lote número 02, con 300,00 + 296,83 + 470,00 metros;
ESTE: Vía Playas Engabao, con 130,00 metros; OESTE: Océano Pacífico, con 366,08 metros. Todo
lo cual da un área total de 221.294,59 metros cuadrados.

Dos. Dos. – El terreno descrito en el numeral anterior fue adquirido por la compañía Salcedo
Internacional (INTERSAL) S.A. mediante Escritura Pública de Transferencia de Dominio a Título
de Fideicomiso Mercantil del 17 de abril de 2019, que celebrara a su favor el Fideicomiso de
Administración de Bienes y de Pago “Salcedo Internacional”, misma que fue inscrita en el
Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil el 10 de junio de 2019.

Dos. Tres. – La compañía Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A. en calidad de inmobiliaria-

constructora se encuentra en planes para el desarrollo de un proyecto sobre el terreno antes
descrito, mismo que hasta la fecha tendría el nombre de “Urbanización Atlantis - Engabao”, el
cual sería desarrollado por etapas y estaría conformado por varios inmuebles destinados para la
construcción de villas.

Dos. Cuatro. – Por su parte, el señor XXXX XXXXX XXXXX XXXX se encuentra
interesado en reservar desde ya uno de los inmuebles que conformarán la “Urbanización Atlantis
- Engabao”.

TERCERO: RESERVA. – Con los antecedentes expuestos, mediante el presente convenio,

el señor XXXXXX XXXXX XXXXX XXXX reserva para futura negociación el inmueble
identificado como solar número XX de la manzana XX, que se encontrará ubicado en la
primera etapa de la “Urbanización Atlantis - Engabao”, al tenor de las siguientes
consideraciones:
Tres. Uno. – El presente convenio es documento pre-negocial; por lo que, una vez que la
compañía Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A. cumpla con los requisitos establecidos en la ley
para el desarrollo de este tipo de proyectos, las partes procederán a suscribir la respectiva
Escritura Pública de Promesa de Compraventa y a determinar las condiciones de la misma.

Tres. Dos. – Sin perjuicio de lo aquí estipulado y por aún encontrase en proyecto la
urbanización propuesta, Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A. es libre de realizar cualquier
modificación que estime pertinente para llevar a cabo la construcción de la “Urbanización
Atlantis - Engabao”.

CUARTO: PRECIO Y VALOR DE RESERVA. –

Cuatro. Uno. – El precio del inmueble aquí reservado, asciende a la suma de

XXXXXXXX XXXXXX (XXXXXXXXX dólares de los Estados Unidos de

América XX/XXX Dólares de los Estados Unidos de América) por concepto de
reserva del bien inmueble, valor que será imputado al precio aquí estipulado.

Cuatro. Dos. - El valor entregado por concepto de reserva corresponde al 2% del que será el
precio total del inmueble reservado. Dicho monto será imputado directamente al precio total
del inmueble.

Cuatro. Tres. – Las partes convienen lo aquí estipulado al amparo del segundo párrafo del
literal c) del artículo 2 del Reglamento de Funcionamiento de las Compañías que realizan
actividad inmobiliaria.

QUINTO: PLAZO PARA CELEBRACIÓN DE LA PROMESA DE

COMPRAVENTA. – Las partes acuerdan de manera voluntaria, que la Escritura Pública
contentiva del contrato de Promesa de Compraventa será celebrada como máximo el 31 de
AGOSTO DE 2024. Dicha fecha podrá ser prorrogada por la voluntad de las partes.

SEXTO: DE LAS FORMAS DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO Y

DEVOLUCIÓN DE VALORES. – Las partes de mutuo acuerdo, se obligan a lo siguiente:

Seis. Uno. – Si la terminación del presente convenio se diera por decisión expresa del señor
XXXXX XXXX XXXX XXXXX o por cuestiones relativas o imputables al mismo, la
compañía Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A. devolverá los valores entregados por el CLIENTE
descontando el valor correspondiente al 1.4% del precio total por concepto de gastos
administrativos. Y, el saldo será devuelto al CLIENTE en un plazo máximo de 90 días contados a
partir desde la causal de terminación.

Seis. Dos. – Si llegada la fecha de la celebración de la promesa de compraventa, y la misma

no se celebrara por causas no imputables a Salcedo Internacional (INTERSAL) S.A., previa
solicitud escrita del CLIENTE, INTERSAL devolverá la totalidad de los valores dados en un plazo
máximo de 90 días contados desde la fecha de la solicitud mencionada. Este particular no dará
derecho al CLIENTE a buscar ningún tipo de intereses o indemnizaciones producto de la
terminación.
Seis. Tres. – El presente convenio también podrá terminarse por decisión unilateral de
INTERSAL, por ser contrario a sus intereses, en este caso la compañía devolverá en un plazo
máximo de 10 días la totalidad de los valores abonados por el CLIENTE. Al igual que en el numeral
anterior, este particular no dará derecho al CLIENTE a buscar ningún tipo de intereses o
indemnizaciones.

SÉPTIMO: DECLARACIÓN ESPECIAL. – Las partes declaran que por la naturaleza pre-
negocial del presente convenio, no se obligan más allá de los términos del mismo, hasta que no
se haya celebrado el Contrato de Promesa de Compraventa correspondiente. Ambas partes,
desde ya renuncian al derecho a proponer cualquier acción legal por concepto de
indemnizaciones o intereses que guarden relación con el presente convenio.

Para constancia, las partes se ratifican en el contenido del presente documento y suscriben en
tres ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad de Guayaquil, a los XX días del mes de
XXXX de XXXX.

Sr. Guillermo Antonio Salcedo Cueva Sr. XXXXXX XXXXX XXXX

Apoderado General C.C. No.
09XXXXXXXX Salcedo Internacional (Intersal) S.A.
RUC No. XXXXXXXXXXXX