- - - - - - - - - - - ESCRITURA CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO.

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- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LIBRO MIL OCHENTA Y DOS.- - - - - - - FAMP´ags*gof*11959 - -
- - EN LA CIUDAD DE MEXICO, a veintinueve de septiembre del año dos mil veintitrés, YO, FERMÍN
FULDA FERNÁNDEZ, Titular de la Notaria Ciento Cinco de la Ciudad de México y Notario del
Patrimonio Inmobiliario Federal, hago constar: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - EL PODER ESPECIAL Y GENERAL LIMITADO, que otorgan las señoras IRMA y MARIA
ALEJANDRA ambas de apellidos QUIJAS ARREDONDO, en favor de la señora HILDA INÉS
GARCÍA QUIJAS, para que lo ejercite de conformidad con el siguiente apercibimiento, aviso de
privacidad y cláusulas: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - ROGACION, APERCIBIMIENTO, DECLARACIONES Y AVISO DE PRIVACIDAD - - - - - - -
- - El suscrito Notario en los términos de los artículos ciento tres, fracción once, ciento setenta y siete,
fracciones uno y dos de la Ley del Notariado; doscientos once y trescientos once del Código Penal,
ambos para la Ciudad de México, y del artículo sesenta y dos de la Ley Federal para la Prevención e
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, siete de la Ley Nacional de
Extinción de Dominio y cinco de la Ley de Extinción de Dominio para la Ciudad de México y demás
relativos de los ordenamientos Legales vigentes, APERCIBO al o los compareciente(s) de las PENAS
en que incurren los que declaran falsamente o exhiben documentos, testimonios y/o copias
certificadas y/o cotejadas y/o información digital, firmas e identificaciones, falsos ante Notario. - - - - -
- - Así mismo, el o los compareciente(s), declaran reconocerse entre sí en la calidad jurídica con la que
comparecen en este instrumento y que previamente se han tratado, negociado o contratado, de igual
forma manifiestan que los documentos que presentaron, para la elaboración de este instrumento, son
auténticos en forma y fondo así como el contenido de los actos jurídicos que en ellos se expresan
habiéndolos obtenido de forma licita cumpliendo con todos los requisitos legales, que para cada caso
se requieren, declaraciones estas, que hacen bajo protesta de decir verdad, liberando al suscrito
Notario de cualquier responsabilidad que pudiera surgir al respecto. De igual forma hago saber al o los
compareciente(s), que los documentos alterados o apócrifos, son de la exclusiva responsabilidad de
quien los presenta, en forma directa, por si o por persona(s) encomendado(s) tanto su legitimidad
como autenticidad y que sus declaraciones y cualquier otra manifestación, todas se consideran hechas
bajo protesta de decir verdad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - Por lo que se refiere a los datos personales que me fueron proporcionados para la realización del o
los documento(s), les informo que únicamente los utilizaré de conformidad con la Ley Federal de
Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L Á U S U L A S- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - PRIMERA.- Las señoras IRMA y MARIA ALEJANDRA ambas de apellidos QUIJAS
ARREDONDO, O T O R G A N , en favor de la señora HILDA INÉS GARCÍA QUIJAS con Clave
Única de Registro de Población “GAQH740517MDFRJL01”, un PODER ESPECIAL, en términos del
cuarto párrafo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal
vigente para la Ciudad de México y de sus correlativos del Código Civil para los demás Estados de la
República Mexicana, así como del Código Civil Federal pero tan amplio como en derecho sea
necesario, para continuar, judicial o extrajudicialmente la sucesión testamentaria o intestamentaria a
bienes de su señora madre MARÍA ARREDONDO VÁZQUEZ, pudiendo solicitar, aceptar, repudiar la
herencia, designar albaceas, en su caso aceptar el cargo de albacea, para comparecer a las juntas de
herederos y votar en ellas, para remover o revocar el cargo de albacea, así como realizar y aprobar o
rechazar los inventarios; para formular, aprobar o impugnar las cuentas de administración; así como
para elaborar, presentar, aprobar, impugnar y aún modificar el proyecto de partición de herencia, y
adjudicarse los bienes que integren el caudal hereditario, en general, para firmar los documentos
públicos o privados que sean necesarios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - Dentro de la especialidad del presente poder, se entenderán conferidas las más amplias facultades
para PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN y DOMINIO, con todas las facultades
generales y aún con las especiales que de acuerdo con la Ley requieran poder o cláusula especial, en
los términos de los tres primeros párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro y del
artículo dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil para el Distrito Federal vigente para la
Ciudad de México y sus correlativos en el Código Civil Federal y en los Códigos Civiles de las demás
entidades de la República Mexicana. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - SEGUNDA.- Las señoras IRMA y MARIA ALEJANDRA ambas de apellidos QUIJAS
ARREDONDO, O T O R G A N , en favor de la señora HILDA INÉS GARCÍA QUIJAS con Clave
Única de Registro de Población “GAQH740517MDFRJL01”, un PODER GENERAL LIMITADO, con
las siguientes facultades y con la limitación que más adelante se indica: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - A).- PARA PLEITOS Y COBRANZAS, con todas las facultades generales y aún con las especiales
que de acuerdo con la Ley requieran poder o cláusula especial, en los términos del párrafo primero del
artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro y dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil para
el Distrito Federal vigente para la Ciudad de México y sus correlativos de los Códigos Civiles de las
demás entidades de la República Mexicana, y del Código Civil Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - De manera enunciativa y no limitativa se mencionan entre otras facultades las siguientes: - - - - - -
- - I.- Para intentar y desistirse de toda clase de procedimientos, inclusive amparo. - - - - - - - - - - - - -
- - II.- Para transigir. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - III.- Para comprometer en árbitros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - IV.- Para absolver y articular posiciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - V.- Para recusar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - VI.- Para hacer cesión de bienes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - VII.- Para recibir pagos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - VIII.- Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando lo
permita la Ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - B).- PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, en los términos del párrafo segundo del citado artículo
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil de referencia y sus correlativos de los Códigos
Civiles de las demás entidades de la República Mexicana y del Código Civil Federal. - - - - - - - - - - -
- - C).- PARA ACTOS DE DOMINIO, de acuerdo con el párrafo tercero del artículo dos mil quinientos
cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal vigente para la Ciudad de México y sus
correlativos de los Códigos Civiles de las demás entidades de la República Mexicana y del Código
Civil Federal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - LIMITACIÓN: El presente poder queda limitado para que la apoderada lo ejercite única y
exclusivamente respecto de los derechos que les correspondan a las poderdantes respecto del LOTE
DE TERRENO CERO CERO NUEVE, DE LA MANZANA CERO CERO SEIS, ZONA CERO CERO
DOS Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES ACTUALMENTE CALLE PINO SUÁREZ, DEL
POBLADO DE "LOS REYES Y SU BARRIO TECAMACHALCO", COLONIA SAN MIGUEL
TEOTONGO, ALCALDÍA IZTAPALAPA, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, con la descripción,
superficie, medidas y linderos siguientes: “…SUPERFICIE: 124.00 M2. LINDEROS: AL NE EN 14.90
M. CON L. 08; AL SE EN 8.90 M. CON C. PINO SUAREZ; AL SO EN 14.78 M. CON L. 10; Y AL NO
EN 7.86 M. CON L. 38 Y 39… El folio real en que se encuentra inscrito el lote es el número
ochocientos cincuenta mil trescientos sesenta y nueve auxiliar cero nueve…” - - - - - - - - - - - - - - - -
- - La apoderada queda facultada para enajenar en el precio, forma de pago y demás condiciones que
libremente elija, así como cobrar los cheques, recibir transferencias interbancarias y/o cualquier otra
forma de pago derivada de la enajenación del inmueble relacionado en el párrafo anterior, asimismo
queda facultada para manifestar en escritura pública bajo protesta de decir verdad, que el inmueble

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objeto de la limitación del presente poder es la casa habitación de las poderdantes y que no han
aplicado la exención a que se refiere el Artículo noventa y tres fracción diecinueve romano de la Ley
del Impuesto Sobre la Renta, por lo que puede solicitar al Notario que realice la enajenación que
aplique la exención por dicho concepto, hecho que se acreditará en términos del artículo ciento
cincuenta y cinco del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta; así mismo la apoderada
queda facultada para llevar a cabo todo trámite o declaración que se derive o sea consecuencia
directa de la enajenación de dicho bien. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - La apoderada ejercitará el poder y facultades a que aluden la presente cláusula y la anterior, ante
particulares y ante toda clase de autoridades administrativas o judiciales, inclusive de carácter Federal,
Estatal o Local, así mismo dentro de la limitación y objeto del poder aquí consignado, la apoderada
podrá firmar tanto documentos públicos, como privados se requieran para el cabal cumplimiento del
mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - YO EL NOTARIO HAGO CONSTAR BAJO MI FE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - UNO.- Haberme identificado plenamente como notario, ante las otorgantes. - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - DOS.- Que hice del conocimiento a las otorgantes, del convenio de colaboración celebrado entre el
Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Asociación Civil (del cual el suscrito Notario forma parte) y
el Instituto Nacional Electoral, el día trece de junio de dos mil diecinueve, quienes manifestaron su
comprensión y conformidad con la validación en línea de su credencial para votar así como de su
huella dactilar, que el suscrito Notario realizará a través de medios remotos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - TRES.- Que las otorgantes tienen capacidad legal, por no observar en ellas manifestaciones de
incapacidad natural y no tener noticias de que estén sujetas a incapacidad civil, quienes por sus
generales dijeron ser: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - La señora IRMA QUIJAS ARREDONDO, mexicana por nacimiento, originaria de la Ciudad de
México, lugar donde nació el día doce de octubre de mil novecientos cuarenta y nueve, soltera,
dedicada a las labores de su hogar, con domicilio en Calle Pino Suárez, manzana seis, lote nueve,
Colonia San Miguel Teotongo, Código Postal cero nueve mil seiscientos treinta, Alcaldía Iztapalapa, en
esta Ciudad de México, quien se identifica con credencial para votar clave de elector
“QJARIR49101209M900”, expedida por el Instituto Nacional Electoral con año de registro de dos mil
dieciocho, copia de dicha identificación la agrego al apéndice de esta escritura con la letra “A”, con
Clave Única de Registro de Población “QUAI491012MDFJRR06”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - La señora MARIA ALEJANDRA QUIJAS ARREDONDO, mexicana por nacimiento, originaria de la
Ciudad de México, lugar donde nació el día veintidós de abril de mil novecientos cincuenta y dos,
soltera, dedicada a las labores de su hogar, con domicilio en Calle Pino Suárez, manzana seis, lote
nueve, Colonia San Miguel Teotongo, Código Postal cero nueve mil seiscientos treinta, Alcaldía
Iztapalapa, en esta Ciudad de México, quien se identifica con credencial para votar clave de elector
“QJARAL52042209M300”, expedida por el Instituto Nacional Electoral con año de registro de dos mil
dieciocho, copia de dicha identificación la agrego al apéndice de esta escritura con la letra “B”, con
Clave Única de Registro de Población “QUAA520422MDFJRL02”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - CUATRO.- Haber tenido a la vista los documentos que me fueron presentados para la formación de
este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -CINCO.- Que hice saber a las otorgantes su derecho de leer personalmente el presente instrumento,
así como de que su contenido les sea explicado por el suscrito Notario, quienes manifestaron su deseo
de que les fuera leído y explicado su valor, consecuencias y alcance legales. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - SEIS.- Que hice saber a las otorgantes el uso, manejo y aprovechamiento de sus datos personales
para la realización del presente instrumento, mediante el aviso que el suscrito Notario colocó en la
recepción de la Notaría, dando así cumplimiento a lo señalado en la Ley Federal de Protección de
Datos Personales en Posesión de los Particulares. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - SIETE.- Que leí y explique el contenido de esta escritura a las otorgantes, ilustrándolas sobre el
valor, consecuencias y alcances legales del mismo, habiendo manifestado su comprensión plena, la
firman manifestando que así acostumbran firmar cotidianamente tanto en documentos públicos como
privados, escriben su nombre y apellidos de puño y letra y estampan su huella dactilar, del dedo índice
derecho, de conformidad, el día de su fecha, mismo momento en que AUTORIZO DEFINITIVAMENTE
este instrumento, por estar satisfechos los requisitos de Ley.- Doy Fe. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -