CONTRATO DE CONCESIÓN Nº CCSA-01

CENTRO COMERCIAL SANTA ANA PLAZA

LOCAL N°103

ESPACIO CONCESIONADO No. L-103

FABIÁN MARQUEZ. Y
CONCESIONARIO: YEISON ENRIQUE
BEDOYA DUQUE

AREA: 53.95 m2

VIGENCIA: 1 Años

COP $1,780.000.00
V.M.C.:
Fijo

Este contrato de concesión comercial (el “Contrato”), se celebra por y entre las siguientes
personas:

BEATRIZ ELENA HOLGUIN , mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nro.
42.089.485, quien está debidamente facultado para firmar este Contrato,, y en virtud de dicho
mandato se denominará el “Concedente”.

De la otra, los Señores YEISON ENRIQUE BEDOYA DUQUE mayor de edad, identificado
con Cédula de Ciudadanía Nro 1053781575 quién actúa en nombre y representación propia. Y
FABIÁN MARQUEZ. mayor de edad, identificado con Cédula de Ciudadanía Nro
CC.14.569.419 quién actúa en nombre y representación propia.Se adjunta a este Contrato el
documento de identificación como Anexo No. E (el “Concesionario” y en conjunto con el
Concedente, las “Partes”).
Las Partes han decidido celebrar el presente Contrato, el cual se regirá por la Ley colombiana y
las disposiciones previstas en este Contrato, previas las siguientes:

CONSIDERACIONES

(i) Que el Concedente es la sociedad BEATRIZ ELENA HOLGUIN. , en virtud de propietaria

del local 103 en el Centro Comercial Santa Ana Plaza .

(ii) Que los Locales del Centro Comercial se sometieron al régimen de propiedad horizontal de
que trata la Ley 675 de 2001.

(iii) Que la administración y operación del Centro Comercial será ejecutada a través del
Administrador que se escoja para tal fin.

(i) Que de acuerdo con las consideraciones anteriores, se hace necesario suscribir un contrato
innominado, de colaboración y mutua confianza, y por consiguiente intuitu personae para el
Concedente, cuyas disposiciones se rijan por la legislación colombiana.

Por consiguiente, en atención a las consideraciones, condiciones, declaraciones, manifestaciones

y estipulaciones aquí contenidas, y con la intención de obligarse legalmente mediante la
suscripción de este Contrato, las Partes acuerdan lo siguiente.

DEFINICIONES

“Administrador”: Será la persona natural o jurídica designada por el Consejo de Administración

del Centro Comercial, dada la calidad de propiedad horizontal, para ejercer las funciones
administrativas previstas en la ley y en presente Contrato.

“Centro Comercial”: Es el inmueble construido sobre el terreno de mayor extensión, identificado

con el folio de matrícula inmobiliaria número 375-694432

de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartago, ubicado en la Calle 10 # 4-57,

denominado Centro Comercial Santa Ana Plaza P.H.

“Contrato”: Es el presente contrato de concesión, en virtud del cual el Concedente entrega en

concesión el Local Concesionado a favor del Concesionario.

“Fondo Común de Gastos”: Es aquella cantidad de dinero que fije el Administrador del Centro
Comercial con el propósito de sufragar los gastos y costos comunes ordinarios para la
administración, el mantenimiento, vigilancia, conservación, promoción y publicidad del Centro
Comercial, la cual deberá pagar el Concesionario al Concedente o a quién éste designe. El cobro
de este valor se efectuará mediante expedición de facturas que constituirán título ejecutivo de las
obligaciones contenidas en ellas.
“Garantía” tiene el significado asignado en la Sección 22.1 de este Contrato.

“Garantía Alternativa” tiene el significado asignado en la Sección 22.7 de este Contrato.

“Gastos de Promoción y Publicidad Extraordinarios”: Son los gastos que por concepto de
promoción y publicidad debe sufragar de manera extraordinaria el Concesionario para beneficio
y éxito del Centro Comercial y por ende del propio. La distribución de los Gastos de Promoción
y Publicidad Extraordinarios será realizada de conformidad con lo que establezca el Concedente,
siempre bajo un criterio de justicia e igualdad respecto de los Concesionarios del Centro
Comercial.

“Inacción”: Es aquella conducta según la cual, el Concesionario se abstiene de abrir el Espacio

Concesionado para atender el público durante al menos dos (2) días de cualquier semana, los
cuales no necesariamente tienen que ser consecutivos. La Inacción también puede ser provocada
por el cierre temporal del Espacio Concesionado que haga el Concedente debido a la falta de
cumplimiento de las obligaciones del Concesionario.

“Ley”: Para los efectos de este Contrato, entiéndase en su sentido material, esto es, cualquier
disposición normativa emanada de autoridad competente colombiana.

“Local”: Es la unidad de dominio privado cuya explotación comercial se le confiere al

Concesionario mediante el presente Contrato. Forman parte del Local: el interior de las paredes
medianeras, hasta la mitad de su espesor, bajo el entendido de que dichas paredes son las que
separan el Local de otro diferente, las que separan el Local de los espacios de circulación de los
corredores de servicios y las que limitan el Centro Comercial con el exterior. Adicionalmente,
forman parte del Local los ductos e instalaciones de toda clase de servicios que efectivamente
correspondan al Local, siendo de uso común aquellas instalaciones que tengan tramos de paso
por el Local. Finalmente, forman parte de este Local la propiedad exclusiva de las vitrinas,
vidrios, marcos y puertas, siendo su diseño y utilización reglamentados y sujetos a control y
aprobación del Concedente.

“Reglamento Interno ”: Es el conjunto de disposiciones contenidas en el Anexo No. 3, que regula

el uso de los bienes del Centro Comercial en forma tal que se preserve el orden, el aseo, y su
buena presentación. De igual manera, el Reglamento Interno fija los horarios de atención al
público, y las condiciones de acceso y uso al mismo por parte del público y de los empleados del
Concesionario y, en general, todas aquellas disposiciones tendientes a garantizar el éxito del
Centro Comercial. La modificación del Reglamento Interno es facultad potestativa del
Concedente, cuando ello fuese razonable para el buen funcionamiento, la organización, la
conservación, la promoción e integridad del Centro Comercial.

“Reglamento de Propiedad Horizontal ”: tiene la definición asignada en la Sección 5.1 de este

Contrato.

“Signos Distintivos”: Son aquellos caracteres, señales o figuras, tales como marcas, lemas
comerciales, denominaciones de origen y nombres comerciales utilizados por el Concesionario
para identificar, distinguir, representar, complementar y promocionar sus bienes o servicios. Su
utilización en el Espacio Concesionado está sujeta a los controles del Concedente emanados del
presente Contrato. Sin embargo, se entiende que el Concesionario tiene los permisos y licencias
para utilizarlos y cualquier perjuicio causado a terceros, en relación con el uso de signos
distintivos, será de su exclusivo cargo.

“Valor Mensual de la Concesión o VMC”: Es aquella suma mensual prevista en este Contrato
que paga el Concesionario al Concedente o a quién éste designe, a título de contraprestación o
precio del presente Contrato, de conformidad con lo señalado en la Sección 10.1.

“Vitrinas”: Son aquellas cajas o dispositivos con puertas o tapas de cristales, vidrio o cualquier
otro material transparente, para tener expuestos a la vista del público, con seguridad y sin
deterioro, para la promoción y exhibición de objetos, productos naturales, artículos de comercio
y servicios. El control sobre su utilización está en cabeza del Concedente de conformidad con lo
dispuesto en el presente Contrato y el Reglamento Interno del Centro Comercial.

CLÁUSULA 1. DECLARACIONES Y MANIFESTACIONES

Sección 1.1 El Concedente hace las siguientes declaraciones y manifestaciones:

(i) Que se encuentra para la suscripción de los contratos de concesión de los locales comerciales
que conformarán dicho Centro Comercial.

(ii) Que el Centro comercial Santa Ana Plaza P.h, fue constituido por documento privado
suscrito para la administración de los Locales Comerciales del Centro Comercial Santa Ana
Plaza, y entre otros, la suscripción de los contratos que sean necesarios para la operación de los
mismos.

(iii) Que la celebración y cumplimiento de este Contrato y la formalización de las transacciones

aquí contempladas no están en conflicto ni originarán violación alguna de la Ley, ni constituyen
un incumplimiento o constituirán una infracción ni originarán la terminación de ningún tipo de
relación o la causación anticipada o aceleración de ningún gravamen, derecho de garantía, carga
o autorización, consentimiento, aprobación, exención u otra acción por parte de ningún tribunal o
de otra entidad gubernamental, conforme a las Leyes Aplicables al Concedente, de cualquier
instrumento, hipoteca, contrato de arrendamiento, concesión convenio de préstamo o cualquier
otro acuerdo o instrumento del cual el Concedente forme parte, ni se viola ninguna de las Leyes
Aplicables, estatutarias, reglamentación, orden, sentencia o decreto al cual esté sujeto el
Concedente.

Sección 1.2 El Concesionario hace las siguientes declaraciones y manifestaciones:

(i) Que es una sociedad debidamente constituida y válidamente existente de acuerdo con la Ley.

(ii) Que cuenta con todas las autorizaciones corporativas necesarias para la celebración del
presente Contrato y para la ejecución de las obligaciones que surgen a partir de su suscripción de
acuerdo a su objeto social.
(iii) Que el presente Contrato y las operaciones que bajo éste se celebren no violan disposición
legal o contractual alguna, ni autorización, licencia, o resolución de cualquier naturaleza, que le
sea aplicable.

(iv) Que no tiene ningún conflicto de interés que lo inhabilite para celebrar el presente Contrato.

(v) Que los últimos estados financieros auditados reflejan su capacidad financiera a tal fecha y
que no ha existido un cambio material adverso en su capacidad financiera desde la fecha de
dichos estados financieros.

(vi) Que no tiene ningún proceso judicial, extrajudicial o arbitral en curso o pendiente que afecte
su capacidad financiera para celebrar el presente Contrato.

(vii) Que conoce que los aumentos del Valor Mensual de Concesión se efectuarán en la forma
establecida en el presente Contrato, independientemente del avalúo comercial que de tiempo en
tiempo pueda realizarse sobre el Espacio Concesionado y renuncia expresamente a cualquier
revisión económica de este Contrato

(viii) Que la concesión objeto del presente Contrato es esencial para el desarrollo de su objeto
social en la medida en que en el Local Concesionado funcionará para la operación de su
establecimiento de comercio. Por lo anterior, el Concedente es considerado como un proveedor
estratégico suyo en los términos establecidos en el numeral 7° del artículo 2502 del Código Civil
Colombiano y/o en las demás normas que los complementen o modifiquen.

Incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones: Las Partes reconocen que las anteriores
declaraciones y manifestaciones constituyen una causa fundamental para la celebración del
presente Contrato, y que su inobservancia constituye un incumplimiento del Contrato. La
inexactitud e imprecisión sustancial en las declaraciones o manifestaciones realizadas por
cualquiera de las Partes, en relación con el presente Contrato y/o cualquier obligación derivada
del mismo será considerada como un evento de incumplimiento.

CLÁUSULA 2. OBJETO

Sección 2.1 El Concedente otorga a título de concesión al Concesionario, quien en virtud del
presente Contrato recibirá al mismo título, el permiso de explotación del uso comercial del Local
Concesionado L 103, el cual se encuentra ubicado en el nivel 1 del Centro Comercial, tiene
aproximadamente un área de 53.95 metros.

CLÁUSULA 3. DESTINACIÓN

Sección 3.1 El Concesionario destinará el Espacio Concesionado para la ubicación del

establecimiento de comercio denominado INK INDUSTRIAL, dedicado a ARTE TATTO Y
PERFORACIONES Y VENTA DE ACCESORIOS, y lo adecuará en cuanto sea necesario para
la explotación de su uso comercial. No obstante, el Concesionario requerirá el permiso previo y
escrito del Concedente para cambiar la destinación del Espacio Concesionado.
Sección 3.2 El Concesionario no podrá guardar en el Local ningún tipo de bien ilícito o proscrito
y en relación con aquellos que puedan causar algún riesgo con ocasión de su depósito o
manipulación, deberá tomar todas las medidas de seguridad, aún las más mínimas, que
garanticen que no causarán ningún daño; tampoco podrá realizar en el Local actividades ilícitas o
actos que atente contra la Ley, las buenas costumbres o la paz y tranquilidad de los demás
concesionarios del Centro Comercial o sus usuarios.

CLÁUSULA 4. NATURALEZA DEL CONTRATO

Sección 4.1 El presente Contrato de concesión mercantil, siendo intuitu personae para el
Concedente, confiere un permiso para la mera tenencia exclusiva del Espacio Concesionado
asignado en cabeza del Concesionario y sólo de él, razón por la cual, este Contrato, no hace parte
de establecimiento de comercio alguno, siendo su venta o enajenación, bajo cualquier título,
ineficaz frente a las estipulaciones de este Contrato. La concesión otorgada en virtud de este
Contrato, implica el derecho del Concesionario, como mero tenedor del Espacio Concesionado,
para gozar de todas las prestaciones y beneficios que el Centro Comercial ofrece a sus usuarios,
sujetándose al Reglamento Interno y las demás disposiciones de este Contrato que no le resulten
contrarias.

Sección 4.2 El presente Contrato, de mutua confianza, no acarrea subordinación del

Concesionario frente al Concedente. El Concesionario, por consiguiente, es jurídicamente
autónomo e independiente del Concedente en el ejercicio de sus actividades empresariales,
siendo éstas distintas entre las Partes, sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones
emanadas del Contrato, la Ley y el Reglamento Interno. En ese sentido, el Concedente no asume
responsabilidad por los resultados comerciales del Concesionario.

Sección 4.3 Las facultades estipuladas en el presente Contrato a cargo del Concedente,
relacionadas con (i) la aprobación del diseño y la utilización de las Vitrinas;(ii) el control sobre
la utilización de las Vitrinas;(iii) el control de las instalaciones eléctricas y del cerramiento de los
espacio concesionados; (iv) La aprobación de los planos, del proyecto de decoración y de las
Vitrinas de los espacios concesionados; y (v) la determinación de la existencia de circunstancias
que den lugar a la imposición de multas a ser aplicadas al Concesionario se llevarán a cabo a
través del Administrador del Centro Comercial bajo la exclusiva responsabilidad de éste último,
así como aquellas gestiones que se encuentren radicadas en cabeza del Concedente y que por su
naturaleza correspondan al Administrador, al igual que todas aquellas que el Concedente delegue
por escrito en cabeza de éste último.

CLÁUSULA 5. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Sección 5.1 El Local Concesionado hace parte del Centro Comercial, el cual se encuentra
ubicado en en la Calle 10 # 4-57 del municipio de Cartago (Valle del Cauca), cuyo reglamento
de propiedad horizontal fue constituido mediante Escritura Pública Nº 3730 del 14 de diciembre
de 2007, otorgada en la Notaría Segunda (2ª) de Cartago (el “ Reglamento de Propiedad
Horizontal”).
 CLÁUSULA 6. VIGENCIA Y PLAZO

Sección 6.1 La vigencia del presente Contrato será de 1 Años contados a partir de la entrega
material del Local, y se prorrogará automáticamente por términos iguales al inicialmente pactado,
salvo que cualquiera de las Partes manifieste por escrito a la otra su determinación de no
prorrogarlo, con una antelación mínima de seis (6) meses a la fecha de terminación del Contrato
o de cualquiera de sus prórrogas.

Las Partes podrán renovar o no el presente Contrato, dando aviso por escrito a la otra parte, con
seis (6) meses de antelación al vencimiento del término de duración del contrato. El escrito con
la intención de renovación deberá manifestar el término que se desea renovar el Contrato y las
nuevas condiciones económicas del mismo.

La parte que reciba la propuesta de renovación del Contrato, deberá manifestar por escrito a la
otra parte su aceptación, contrapropuesta a la renovación presentada o deseo de no continuar con
el Contrato, durante el mes siguiente al recibo de la propuesta inicial.

En caso de una contrapropuesta, la parte que hizo la propuesta inicial deberá manifestar por
escrito si la acepta o la rechaza, durante el mes siguiente al recibo de la contrapropuesta.

El silencio de la parte a la que se haga una propuesta o contrapropuesta, será indicativo de

aceptación a la propuesta o contrapropuesta recibida.

Sección 6.2. Si el Concesionario termina el presente contrato con antelación al vencimiento de la

vigencia establecida en la Sección 6.1. anterior, deberá pagar al Concedente a título de sanción
todos los valores mensuales de concesión que faltaren hasta el cumplimiento de la vigencia
inicial.

CLÁUSULA 7. ENTREGA DEL ESPACIO CONCESIONADO

Sección 7.1 El Concedente entregará el Espacio Concesionado al Concesionario el mediante

Acta de Entrega en la que conste que el Espacio Concesionado está en perfectas condiciones para
ser utilizado por el Concesionario, de conformidad con lo establecido en el presente Contrato.

Sección 7.2 Cuando se termine este Contrato, sea por vencimiento del plazo inicial o de
cualquiera de sus prórrogas y/o renovaciones, el Concesionario se obliga a cesar su explotación y
a restituir al Concedente la mera tenencia del Espacio Concesionado, la cual se deberá efectuar
en los términos previstos por la CLÁUSULA 21 de este Contrato. Las Partes establecen que no
podrá alegarse una prórroga tácita del Contrato, en el supuesto de que el Concesionario o un
tercero continuase con la explotación del Espacio Concesionado después de finalizada su
vigencia.

Sección 7.3. A partir de la entrega del Local al Concesionario, éste se compromete a velar por la
seguridad del mismo y del establecimiento de comercio que funciona en Local y porque se
cumplan todas las normas sobre sanidad, seguridad, vertimiento de aguas y demás disposiciones
de carácter administrativo que sean procedentes. Así mismo, deberá obtener las autorizaciones
legales que fueren necesarias para su operación y únicamente en cumplimiento del objeto y
destinación autorizados para el inmueble y que en este Contrato se precisa, al igual que cumplir
con todas las exigencias previstas en las regulaciones vigentes para el funcionamiento y
utilización del inmueble, incluida la obtención de todos los permisos y licencias que requiera el
funcionamiento del mismo, sus mejoras, construcciones o adecuaciones, librando al Concedente
de cualquier responsabilidad al respecto.

CLÁUSULA 8. OBLIGACIONES PREVIAS A LA APERTURA

Sección 8.1 El Concesionario deberá cumplir fiel, estricta y oportunamente, las siguientes
obligaciones previas a la apertura del Local Concesionado:

(i) Presentación de los planos y proyecto de decoración y Vitrinas a más tardar ocho (8) días
calendario contados a partir de la fecha de suscripción del presente Contrato, y en todo caso con
por lo menos cinco (5) días de anterioridad a la fecha de apertura del Espacio Concesionado a fin
de que sean aprobados por el Concedente.

(ii) Ejecución total de las obras, instalaciones finales, decoración y Vitrinas necesarias para la
apertura del Espacio Concesionado.

(iii) Decoración total del Espacio Concesionado y dotación del surtido suficiente de mercaderías
para iniciar la atención al público, con por lo menos setenta y dos (72) horas de antelación a la
apertura del Espacio Concesionado.

(iv) Entregar al Concedente la Garantía señalada en la CLÁUSULA 23 del presente Contrato.

(v) La apertura del Espacio Concesionado al público deberá efectuarse, a más tardar, 30 días
después de la entrega del Local al Concesionario para adecuaciones.

(vi) El incumplimiento de las obligaciones contempladas en esta Cláusula será sancionado de

conformidad con la CLÁUSULA 17 del presente Contrato y de acuerdo con el Reglamento
Interno.

CLÁUSULA 9. CESIÓN

Sección 9.1 El Concedente podrá ceder libremente su posición en el presente Contrato sin
necesidad de autorización del Concesionario.

Sección 9.2 El Concesionario solamente podrá ceder su posición en el Contrato con la previa,
expresa y escrita autorización del Concedente. Adicionalmente, el Concesionario deberá solicitar
autorización previamente al Concedente sobre aquellos cambios en su composición de capital
que superen más del cuarenta por ciento (40%) de las acciones u cuotas en circulación, y el
Concedente podrá exigir que se otorguen garantías suficientes que permitan mantener el respaldo
patrimonial de las obligaciones del Contrato, en tal caso, la cesión sólo tendrá efectos una vez
otorgadas las garantías solicitadas.
Sección 9.3 El Concedente exigirá al futuro cesionario el diligenciamiento de los formularios del
Sistema de Autocontrol y Gestión del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del
Terrorismo – SAGRLAFT y procederá a su análisis y con base en ello otorgará la autorización.
En tal caso, la cesión sólo tendrá efectos una vez otorgada la garantía solicitada y otorgada la
autorización por parte del Concedente.

CLÁUSULA 10. VALOR MENSUAL DE CONCESIÓN

Sección 10.1 Por el acceso y uso del conjunto de bienes muebles e inmuebles, corporales e
incorporales, instalaciones, equipamientos y prestaciones que comprende el presente Contrato, el
Concesionario deberá pagar al Concedente a partir de la fecha de apertura del establecimiento de
comercio en el Local objeto del presente contrato o una vez se termine el periodo de gracia para
adecuaciones de dicho Local, lo que ocurra primero, el mayor valor que resulte entre un Valor
Mensual de Concesión Mínimo Garantizado igual a la suma de UN MILLON SETESCIENTOS
OCENTA MIL PESOS M/CTE

Sección 10.2 El Valor Mensual de Concesión se incrementará cada doce meses, contados a partir
de la entrega material del Local, durante la vigencia o cualquiera de las prórrogas y/o
renovaciones del presente Contrato, en un porcentaje igual al que certifique el DANE o quien
haga sus veces, como IPC de los últimos doce (12) meses a la fecha de ajuste. Si a la fecha el
IPC no ha sido publicado, deberá tomarse aquel publicado en el mes anterior, teniendo en cuenta
que si después de publicado el IPC hay que realizar ajustes, éstos se llevarán a cabo con el pago
del valor mensual inmediatamente siguiente

Sección 10.3 El Concesionario deberá pagar el Valor Mensual de Concesión mediante

consignación en la cuenta del Concedente, cuyo número de cuenta y entidad bancaria le serán
oportunamente informados por escrito por el Concedente. El pago del Valor Mensual de
Concesión deberá efectuarse en forma anticipada, dentro de los cinco (5) primeros días corrientes
de cada mes. Si el pago no se hace dentro de ese término se entenderá que el Concesionario ha
incurrido en mora. La mera tolerancia del Concedente de aceptar el pago del Valor Mensual de
Concesión con posterioridad al vencimiento de los cinco (5) días , no se entenderá como ánimo
de modificar el término establecido para el pago ni condonación de la mora o incumplimiento
por parte del Concesionario. En el evento de mora o mero retardo en cualquier pago, el
Concedente tendrá las siguientes opciones: (i) el cobro de los intereses moratorios a la máxima
tasa moratoria certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia; y (ii) declarar la
terminación del Contrato, junto con la pérdida de las sumas pagadas o anticipadas por el
Concesionario a cualquier título, además del cobro de las sanciones y la indemnización de
perjuicios a que haya lugar.

Sección 10.4 La ausencia o el retardo en la facturación, emisión de cuenta de cobro y/o recaudo
por parte del Concedente no exime al Concesionario de efectuar el pago que le corresponde
según los términos del Contrato, ni implica condonación de deuda o de intereses moratorios, o
concesión de mayor plazo a favor del Concesionario. Lo anterior, toda vez que la obligación
misma del pago surge en virtud del presente Contrato.
Sección 10.5 El Concedente no estará obligado a restituir al Concesionario, en ningún caso, el
valor a la fecha recibido por la concesión mensual, así el presente Contrato sea terminado de
manera anticipada por culpa atribuible al Concesionario. La obligación de pago del Valor
Mensual de Concesión, en cabeza del Concesionario, únicamente se dejará de causar a partir del
mes siguiente a la fecha de terminación del Contrato, siempre y cuando el Concesionario haya
restituido el Espacio Concesionado a satisfacción del Concedente.

Sección 10.6 Las facturas y/o cuentas de cobro que en ejecución del presente Contrato emita el
Concedente se considerarán para todos los efectos legales como títulos ejecutivos en contra del
deudor de las obligaciones en ellas contenidas, por si solas o conjuntamente con este Contrato, a
elección del Concedente.

CLÁUSULA 11. FONDO COMÚN DE GASTOS

Sección 11.1 El Concesionario se obliga a suministrar mensualmente los recursos que

anualmente determine la Asamblea de Copropietarios para sufragar el Fondo Común de Gastos
del Centro Comercial a partir de la Entrega del Espacio Concesionado.

Sección 11.2 El suministro de los recursos para la atención del Fondo Común de Gastos deberá
ser efectuado por el Concesionario dentro de los cinco (5) días calendario de cada mes. El valor
del aporte al Fondo Común de Gastos incrementará cada año conforme lo decida la Asamblea de
Copropietarios. Si el pago no se hace dentro de ese término se entenderá que el Concesionario ha
incurrido en mora, por lo cual el Administrador estará facultado para cobrar como sanción
moratoria la máxima tasa moratoria certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Sección 11.3 Los Gastos de Promoción y Publicidad Extraordinarios para eventos especiales no
incluidos en el presupuesto general del Centro Comercial, serán determinados y distribuidos por
el Administrador y, deberán ser suministrados dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la
fecha en la cual se le soliciten.

Sección 11.4 En caso de que el Concesionario se encuentre en mora por alguna obligación
dineraria emanada del presente Contrato, no podrá acceder a los beneficios y descuentos
otorgados por la Propiedad Horizontal en este rubro, bien sea por pronto pago o cualquier otra
clase de beneficio

CLÁUSULA 12. SERVICIOS PÚBLICOS

Sección 12.1 Los servicios públicos que se liquiden y causen sobre el Local Concesionado,
estarán a cargo del Concesionario desde la fecha de la entrega del Espacio Concesionado

Sección 12.2 Si el Concesionario no paga oportunamente el valor de los servicios que le

corresponde y/o las respectivas empresas públicas o las empresas prestadoras de servicios
públicos suspenden y desconectan los mencionados servicios, se configurará un incumplimiento
grave del presente Contrato. El Concedente en cualquier caso podrá exigir ejecutivamente el
pago de las sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o reinstalaciones y será prueba
suficiente las facturas o recibos de liquidación producidos por las correspondientes empresas
públicas o empresas prestadoras de servicios públicos, así como las multas y sanciones que por
este hecho se derivaren. El Concedente, durante la ejecución de este Contrato, periódicamente
podrá solicitar copia de los recibos de servicios debidamente pagados, los cuales deberán ser
suministrados por el Concesionario dentro de los quince (15) días siguientes a su solicitud. El
Concedente no responderá en ningún caso por las deficiencias de los servicios públicos a que
tiene derecho el Inmueble y que son atendidos por las empresas prestadoras de servicios públicos
correspondientes, salvo que aquellas fueren ocasionadas por su culpa.

Sección 12.3 Si el pago de los servicios públicos no se hace dentro de ese término se entenderá
que el Concesionario ha incurrido en mora, por lo cual el Concedente estará facultado para
cobrar como sanción moratoria la máxima tasa moratoria certificada por la Superintendencia
Financiera de Colombia.

Sección 12.4 Si el Concedente lo considera necesario, podrá pagar en representación del

Concesionario los servicios públicos adeudados por éste, para lo cual mediante el presente
documento el Concesionario otorga de manera irrevocable poder amplio y suficiente al
Concedente, pudiendo éste cobrar ejecutivamente al Concesionario los servicios pagados a
nombre de él, para lo cual simplemente se requerirá como título ejecutivo las citadas facturas
pagadas. Para adelantar el proceso ejecutivo no es necesario ni indispensable requerimiento
alguno, pues el Concesionario renuncia expresamente a los mismos. El Concedente cobrará al
Concesionario las sumas pagadas por concepto de servicios públicos junto con los intereses de
mora a la máxima tasa legal permitida.

Sección 12.5 En caso que la suspensión o desconexión de los servicios se deban a error craso en
el cobro y facturación por parte de la empresa de servicios públicos, el Concedente no estará
obligado al pago de las multas y sanciones que por este hecho se deriven.

Sección 12.6 La contratación y pago de los servicios de telefonía, televisión e internet para el
cumplimiento de las actividades comerciales en el Espacio Concesionado, y la responsabilidad
por su uso y por todas las obligaciones adquiridas por su uso, estarán únicamente en cabeza del
Concesionario, quien deberá contratar dichos servicios a su nombre.

Sección 12.7 Las Partes acuerdan que dentro de los cinco (5) días hábiles anteriores a la fecha de
restitución del Espacio Concesionado, el Concesionario deberá pagarle al Concedente el valor
promedio mensual de las sumas de dinero que haya pagado en los últimos tres (3) meses de
vigencia del presente Contrato por cada uno de los servicios públicos, con el fin de entregarle
una provisión para los servicios públicos que no se hubieren facturado a la fecha de la restitución.
Adicionalmente, el Espacio Concesionado debe ser entregado a paz y salvo por concepto de
servicios públicos y con las líneas telefónicas que haya adquirido el Concesionario, canceladas.
En el evento en que el Concesionario no cumpla con las obligaciones señaladas en esta Sección
al momento de la restitución del Espacio Concesionado, se entenderá como no entregado el
Espacio Concesionado
 CLÁUSULA 13. RESTRICCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

Sección 13.1 Sin perjuicio de que el Concedente se encuentre facultado para dar por terminado el
Contrato en virtud de un incumplimiento por parte del Concesionario sobre su obligación de
pago del Valor Mensual de Concesión y Fondo Común de Gastos, adicionalmente, el
Concedente tendrá la facultad para:

(i) Restringir al Concesionario el uso de las zonas comunes del Centro Comercial, por ejemplo y
sin limitarse a, parqueaderos, zonas de descargue, etc.;

(ii) Restringir al Concesionario el uso de espacios publicitarios en zonas comunes, por ejemplo,
pero sin limitarse a, el uso de la fachada. Lo anterior, siempre y cuando el Concedente le haya
otorgado dicho derecho de uso al Concesionario; y

(iii) Restringir el uso de servicios de mercadeo y publicidad que ofrece la Administración del
Centro Comercial a favor del Concesionario.

Sección 13.2 Una vez el Concesionario cumpla a la fecha con sus obligaciones de pago del Valor
Mensual de Concesión y el Fondo Común de Gastos, se reanudará su derecho para utilizar las
zonas comunes, los espacios publicitarios en las zonas comunes y los servicios de mercadeo y
publicidad que ofrece el Centro Comercial.

CLÁUSULA 14. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE Y DEL

CONCESIONARIO

Sección 14.1 Los derechos y obligaciones correspondientes a las condiciones de uso de los
bienes del Centro Comercial son los establecidos en el presente Contrato, en la Ley y en el
Reglamento Interno. En caso de contradicción entre el Contrato y el Reglamento Interno, con
relación a los derechos y obligaciones del Concedente, prevalecerán las estipulaciones del
presente Contrato.

Sección 14.2 Son derechos del Concedente, en adición a los demás establecidos en el presente
Contrato sus anexos y la Ley y los podrá ejercer directamente o a través de terceros, los
siguientes:

(i) Suscribir contratos de concesión o de otra naturaleza a favor de terceros que realicen
actividades comerciales iguales o similares a las ejecutadas por el Concesionario. Suspender la
mera tenencia del Espacio Concesionado en el evento en que al día quince (15) del mes
respectivo el Concesionario no haya pagado el Valor Mensual de Concesión, el aporte al Fondo
Común de Gastos y/o los servicios públicos del Espacio Concesionado, sin perjuicio de las
sanciones a que dicho incumplimiento diere lugar, hasta tanto se mantenga la mora.

(ii) Suspender la mera tenencia del Espacio Concesionado otorgado por el Concedente y por
tanto impedir el acceso al Espacio Concesionado si el Concesionario no hubiere pagado el Valor
Mensual de Concesión, el aporte al Fondo Común de Gastos y/o los servicios públicos del
Espacio Concesionado, en las fechas estipuladas, sin perjuicio de las sanciones a que el
incumplimiento diere lugar, hasta tanto se mantenga la mora.

(iii) Si de la promulgación de una Ley por parte del Congreso de la República de Colombia,
posterior a la suscripción del presente Contrato, o el cambio de la interpretación oficial de
disposiciones vigentes, o por circunstancias de orden público, se derivare un incremento en los
costos de mantenimiento, promoción, publicidad, seguridad, administración y conservación del
Centro Comercial, el Concedente estará facultado para hacer un ajuste equitativo en el Valor
Mensual de Concesión previsto en la CLÁUSULA 10 y/o los gastos de administración y
publicidad, de que trata la CLÁUSULA 11 de este Contrato.

(iv) Mantener, en todo momento, el control sobre la calidad y la iluminación de las Vitrinas, en
un espacio de un metro hacia adentro del Local Concesionado.

(v) Ejercer, en todo momento, un control sobre el uso de los Signos Distintivos de cada Local
Concesionado, en aras de evitar su ubicación en lugares que a su juicio resultaren inconvenientes,
la utilización de materiales o diseños inadecuados, o con el fin de prevenir su excesiva
utilización, y velar por la buena imagen del Centro Comercial, para lo cual podrá tomar las
medidas previstas en este Contrato, el Reglamento Interno, el Reglamento de Propiedad
Horizontal y la Ley.

(vi) Retener en calidad de garantía las mercancías y demás activos que se encuentren en el Local
Concesionado, cuando se presente un incumplimiento por parte del Concesionario en el pago de
cualquiera de las obligaciones económicas surgidas a cargo del Concesionario con la suscripción
del presente Contrato. El Concedente podrá utilizar los Signos Distintivos del Concesionario
para efectos de ser incluidos en presentaciones corporativas y/o de mercado a título enunciativo,
sin que dicho uso implique derecho alguno de disposición, explotación o uso adicional por parte
del Concedente de dichos Signos Distintivos.

Sección 14.3 Son obligaciones del Concedente:

(i) Entregar el Local Concesionado en estado de servir para los fines descritos en la CLÁUSULA
3 del presente Contrato, obligación que se entiende cumplida con la suscripción del presente
Contrato.

(ii) Permitir el uso del Espacio Concesionado durante los días en que se deba abrir el Centro
Comercial, siempre y cuando el Concesionario se encuentre cumpliendo con todas las
obligaciones a su cargo en virtud del presente contrato y se encuentre al día en el pago de todas
las obligaciones pecuniarias, surgidas a su cargo.

(iii) Velar por que el Administrador realice el mantenimiento periódico a las instalaciones físicas
del Centro Comercial, sin perjuicio de las obligaciones de mantenimiento del Espacio
Concesionado que asume el Concesionario en virtud del presente Contrato.
(iv) Velar por que el Administrador brinde proteger la seguridad de los visitantes y demás
usuarios del Centro Comercial. No obstante lo anterior, el Concedente no responderá por hurtos
o daños que sufran los Concesionarios por causas de terceros.

(v) Entregar al Concesionario copia del Reglamento Interno, el Reglamento de Propiedad

Horizontal y de sus modificaciones.

(vi) Velar por que el Administrador facilite el acceso de los proveedores del Concesionario al
Centro Comercial, siempre que éstos lo hagan dentro de los horarios y según los procedimientos
establecidos para el efecto.

(vii) Entregar al Concesionario, a solicitud del mismo, los estados de cuenta y/o paz y salvos que
requiera, según sea el caso.

(viii)Respetar la tenencia del Local Concesionado y salir a la defensa del mismo en caso de
cualquier perturbación.

Sección 14.4 Son obligaciones del Concesionario las siguientes:

(i) Pagar mensual y oportunamente el Valor Mensual de Concesión, así como la totalidad de los
cargos previstos en la CLÁUSULA 11 del presente Contrato.

(ii) Pagar oportunamente los servicios públicos que le fueren facturados al Concesionario
respecto del Espacio Concesionado por las empresas públicas o privadas prestadores de servicios
públicos o los que el Concedente pague por él, de acuerdo con lo establecido en la CLÁUSULA
12 del presente Contrato y, entregar cuando así le sea requerido y en todo caso a la terminación
del presente Contrato, y en los términos establecidos en la respectiva cláusula, copia de los
recibos con la constancia de pago.

(iii) Pagar oportunamente los impuestos de industria y comercio y avisos que recaigan sobre la
actividad comercial desarrollada en el Local Concesionado.

(iv) Abrir el Espacio Concesionado al público, debidamente surtido con las mercancías de su
objeto comercial, y mantenerlo abierto en los términos y condiciones establecidas en el
Reglamento Interno.

(v) Abstenerse de guardar en el Espacio Concesionado cualquier tipo de bien ilícito o proscrito y
en relación con aquellos que puedan causar por su depósito o manipulación algún riesgo, deberá
tomar todas las medidas de seguridad, aún las más mínimas, que garanticen que no causarán
ningún daño, ni realizar en el Espacio Concesionado ningún tipo de acto que atente contra la Ley,
las buenas costumbres o la paz y tranquilidad de los demás comerciantes del Centro Comercial o
sus usuarios y deberá abstenerse de adelantar en el Espacio Concesionado actividades ilícitas.

(vi) Facilitar el ejercicio de los derechos en cabeza del Concedente establecidos en la Sección
14.2 del presente Contrato, así como el ejercicio de la auditoria en los términos previstos por este
Contrato.
(vii) Desarrollar las operaciones en el Espacio Concesionado dentro de los horarios que se fijen
por el Administrador y/o establecidos en el Reglamento Interno.

(viii)Suministrar al Concedente, cuando éste se lo solicite, cualquier información relacionada con

el Espacio Concesionado.

(ix) Solicitar autorización al Concedente de cambios en su composición accionaria que

impliquen el cambio de titularidad de más del cuarenta por ciento (40%) de la mencionada
composición accionaria, de conformidad con lo señalado en este Contrato.

(x) Propender por el éxito de los programas de promoción y publicidad del Centro Comercial.

(xi) Abstenerse de realizar mejoras o adecuaciones en el Local Concesionado sin previa

aprobación escrita del Concedente.

(xii) Efectuar las reparaciones locativas y, en general, las de todos aquellos deterioros que se
produzcan en el Espacio Concesionado.

(xiii) Realizar a su costa el mantenimiento periódico del Local Concesionado, al igual que las
campanas extractoras y ductos de ventilación del Local Concesionado, en el evento de existir,
tendiente a conservar su buen estado y funcionalidad, así como su valor comercial, teniendo en
cuenta las condiciones propias de la localización del Local Concesionado y del Centro Comercial
y del uso comercial para el cual está destinado, incluyendo las mejoras que sobre él se realicen.
El Concesionario se obliga a evitar la generación de olores o residuos, para lo cual el Concedente
podrá realizar las revisiones necesarias para comprobar que dicha obligación esté siendo
cumplida por el Concesionario. En el evento en que el Concesionario no cumpla con esta
obligación, el Concedente podrá realizar el mantenimiento a que haya lugar y recobrar todos los
gastos y/o costos incurridos por dicha actividad, en la siguiente factura del VMC.

(xiv) Restituir el Local Concesionado a la terminación del presente Contrato, con sus mejoras
aceptadas en buen estado salvo el deterioro proveniente del paso del tiempo, del uso normal y
legítimo. Las mejoras que se le hayan efectuado, se entienden de propiedad del Concedente,
salvo que éste o el Administrador decidan lo contrario y permitan o exijan su retiro al
Concesionario, al momento de la terminación del presente Contrato.

(xv) Desocupar y entregar el Local Concesionado según como lo indica el presente Contrato.

(xvi) Constituir y mantener vigente la Garantía, de conformidad con la CLÁUSULA 23 de este

Contrato.

(xvii) Velar por la seguridad del Local Concesionado y porque se cumplan todas las normas
sobre sanidad, seguridad, vertimiento de aguas y demás disposiciones de carácter administrativo
que sean procedentes.

(xviii) Abstenerse de entregar la tenencia del Local Concesionado a un tercero.

(xix) Respetar en todo momento y durante la vigencia del presente Contrato, la destinación y el
uso estipulados para el Local Concesionado, de acuerdo con lo establecido en este Contrato.

(xx) Abstenerse de ceder el uso del Local Concesionado, su mera tenencia o su explotación
comercial a un tercero, sin previa autorización del Concedente.

(xxi) Abstenerse de incluir el Local Concesionado o el presente Contrato dentro de los bienes
que integran cualquier establecimiento de comercio.

(xxii) Obtener las autorizaciones legales que fueren necesarias para su operación y únicamente
en cumplimiento del objeto que en este Contrato se precisa, al igual que cumplir con todas las
exigencias previstas en las regulaciones vigentes para el funcionamiento y utilización del
Espacio Concesionado, incluida la obtención de todos los permisos y licencias que requiera el
funcionamiento del Local Concesionado, sus mejoras, construcciones o adecuaciones, librando el
Concesionario al Concedente de cualquier responsabilidad al respecto.

(xxiii) Permitir las visitas que el Concedente o sus representantes tengan a bien realizar durante
los días hábiles y en horario normal de trabajo para constatar el estado y conservación del
Espacio Concesionado de acuerdo con lo establecido en el presente Contrato.

(xxiv) Abstenerse de guardar sustancias explosivas, sicotrópicas o peligrosas en cualquier lugar

del Centro Comercial, como también de utilizar o portar objetos prohibidos por la Ley.

(xxv) Abstenerse de interferir en las actividades comerciales de los demás espacio concesionados
por cualquier medio, incluyendo pero no limitado a: ruido o música que exceda el nivel de
decibeles fijado en el Reglamento Interno para cada sector, olores que trasciendan los linderos
del Espacio Concesionado, promociones no autorizadas de sus actividades comerciales en los
lugares de circulación del Centro Comercial y en las proximidades del mismo, y las demás que
interfieran en el normal desarrollo de las actividades del Centro Comercial.

(xxvi) Actuar siempre bajo estrictos parámetros de moralidad y buenas costumbres mercantiles y
sociales.

(xxvii) Cumplir las obligaciones del trámite arbitral bajo los términos de la CLÁUSULA 28 y en
particular el pago de la parte de honorarios de los árbitros que fije la Cámara de Comercio de
Bogotá en el evento de una controversia.

(xxviii) Cumplir el Reglamento Interno y el Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro

Comercial. El Administrador, en aras del éxito de la actividad comercial en el Centro Comercial,
velará por el cumplimiento del horario de funcionamiento del Local Concesionado previsto en el
Reglamento Interno. Dicho cumplimiento se predicará, no sólo de la realización de actividades
comerciales dentro del Local Concesionado en el horario que se fije para tal efecto, sino también
de la salida del Local Concesionado de todo el personal cuando finalice la jornada prevista por el
horario. El Concesionario autoriza al Concedente y/o al Administrador a realizar las
modificaciones al Reglamento Interno, que a juicio del Concedente se deban realizar para
preservar el buen funcionamiento e integridad física del Centro Comercial.
(xxix) En caso de mora o mero retardo en el pago de sus obligaciones dinerarias, en especial,
pero no exclusivamente, las que se desprenden de la CLÁUSULA 10, CLÁUSULA 11 y
CLÁUSULA 12, el Concesionario deberá asumir el 100% de los honorarios derivados de la
cobranza prejudicial, extrajudicial y /o judicial que se desarrolle con el fin de recuperar la cartera
en mora.

(xxx) Mantener vigentes todos los permisos y licencias relacionados con el uso y explotación de
los Signos Distintivos que utilice en el Local Concesionado o en la mercancía comercializada
dentro de éste.

(xxxi) Cumplir las normas de prevención de lavado de activos ni con ninguno de sus delitos
fuente, para lo cual el Concesionario se compromete a actualizar la información solicitada por el
Concedente cada vez que ésta la requiera y, en todo caso, al menos una vez al año.

(xxxii) Autorizar a todos los operadores de tarjetas de crédito o débito (por ejemplo: Visa,
MasterCard, Diners, etc.) a reportar al Administrador las ventas que se realicen mensualmente en
el Espacio Concesionado, mediante el uso de tarjetas débito o crédito.

(xxxiii) Las demás establecidas en el presente Contrato sus anexos y las Leyes Aplicables.

CLÁUSULA 15. RESPONSABILIDAD DEL CONCESIONARIO

Sección 15.1 El Concesionario asume la responsabilidad exclusiva por todo daño o pérdida
(incluyendo hurtos y cualesquiera otros delitos) que ocurran dentro del Espacio Concesionado,
así como por la muerte o lesión de personas que se encuentren en él, salvo la negligencia grave
en cabeza del Concedente. De igual manera, el Concesionario asume total responsabilidad por
los activos que se encuentran en el Local Concesionado.

Sección 15.2 Igualmente, el Concesionario al ser plenamente autónomo e independiente en el

ejercicio de sus actividades comerciales en el Local Concesionado, será el único responsable por
las ventas y demás contingencias emanadas de su gestión comercial y responderá en su calidad
de empleador exclusivamente por toda obligación laboral y por los actos que realicen sus
empleados, dependientes y agentes.

CLÁUSULA 16. ORIGEN DE INGRESOS

Sección 16.1 El Concesionario declara bajo la gravedad de juramento que los recursos, fondos,
dineros, activos o bienes relacionados en el presente Contrato son de procedencia lícita y no
están vinculados con el lavado de activos ni con ninguno de sus delitos fuente, de la misma
forma, declara bajo la gravedad de juramento que el destino de los recursos, fondos, dineros,
activos o bienes producto del presente Contrato no van a ser destinados para la financiación del
terrorismo o cualquier otra conducta delictiva, de acuerdo con las normas penales vigentes en
Colombia, sin perjuicio de las acciones legales pertinentes derivadas del incumplimiento de esta
cláusula. Para el efecto, el Concesionario o se compromete a cumplir con los requisitos que el
Sistema de Autocontrol y Gestión del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del
Terrorismo , dentro de los que se encuentran, entregar al Concedente, cuando éste lo solicite, los
documentos soportes respectivos y actualizar su información anualmente.

Sección 16.2 El Concesionario declara que en la ejecución del presente Contrato, no contratará ni
tendrá vínculos de ningún tipo con terceros que realicen operaciones o cuyos recursos provengan
de actividades ilícitas de las contempladas en el Código Penal colombiano o en cualquier norma
que lo sustituya, adicione, o modifique, en especial delitos de lavado de activos, financiación del
terrorismo o sus delitos fuente. El Concesionario declara que él, ni sus representantes legales, ni
sus accionistas, asociados o socios que directa o indirectamente tengan el 5% o más del capital
social, aporte o participación, sus representantes legales y miembros de la Junta Directiva, se
encuentran en designados o mencionados en las Listas o en medios de comunicación o bases de
datos públicas relacionándolos con información sobre delitos de lavado de activos, financiación
del terrorismo o sus delitos fuente, estando el Concedente facultado para efectuar las
verificaciones que considere pertinentes y para dar por terminado el presente Contrato y
cualquier relación comercial o jurídica entre las Partes, con justa causa y sin que sea necesario
reconocer suma alguna a título de indemnización o cualquier otro concepto, si verifica que el
Concesionario o que alguna de las personas mencionadas, está designada en dichas listas o
mencionadas en dichos medios de comunicación o bases de datos públicas.

Sección 16.3 El Concesionario declara que no existe en su contra, ni de sus accionistas,

asociados o socios que directa o indirectamente tengan el 5% o más del capital social, aporte o
participación, sus representantes legales y sus miembros de la Junta Directiva, investigaciones
penales por delitos de lavado de activos, financiación del terrorismo o sus delitos fuente o
procesos de extinción de dominio, estando el Concedente facultado para efectuar las
verificaciones que considere pertinentes y dar por terminado este Contrato y cualquier relación
comercial o jurídica entre las Partes, con justa causa y sin que sea necesario reconocer suma
alguna a título de indemnización o cualquier otro concepto, si verifica que el Concesionario o
alguna de las personas mencionadas tienen investigaciones penales o procesos de extinción de
dominio, que puedan exponer al Concedente a un riesgo legal, reputacional, de contagio y
operativo.

Sección 16.4 El Concesionario cuando tenga conocimiento de alguna de las circunstancias

descritas arriba, se compromete a comunicarlo de inmediato al Concedente.

Sección 16.5 El Concedente queda facultado para terminar unilateralmente el presente Contrato
cuando el Concesionario incumpla cualquiera de los requisitos del SAGRLAFT del Concedente
o cuando se presente cualquiera de los eventos señalados en esta Cláusula.

CLÁUSULA 17. TERMINACIÓN POR INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES

Sección 17.1 En caso de que el Concesionario incumpliere una o más de las obligaciones que
este Contrato o el Reglamento Interno del Centro Comercial le imponen, el Concedente podrá (i)
exigir su cumplimiento conforme a lo pactado; o (ii) dejar de cumplir lo pactado; o (iii) optar por
la terminación anticipada del Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, en cualquiera de los tres
eventos, el Concedente tendrá derecho a solicitar las indemnizaciones de perjuicios que
correspondan y a aplicar las multas, y sanciones que le correspondan según se establece a
continuación:

(i) Si el Concesionario abriere el Local Concesionado al público, sin estar debidamente surtido
con las mercancías de su objeto comercial, deberá pagar al Concedente, una multa de tres (3)
salarios mínimos legales mensuales vigentes por cada día de apertura en dichas condiciones. Una
vez cumpla un periodo de diez (10) días sin abrir el Local Concesionado debidamente surtido, la
multa será de uno (1) y medio (1/2) salarios mínimos legales mensuales vigentes por cada día
hasta por cincuenta (50) días más, vencidos los cuales se entenderá que hay un incumplimiento
grave del presente Contrato y el Concedente podrá dar por terminado el presente Contrato o
solicitar su cumplimiento en ambos casos con indemnización de perjuicios y cobrar las demás
multas establecidas en el presente Contrato y en las Leyes aplicables. El pago de esta multa no
exime al Concesionario del pago del VMC pactado, el cual deberá pagarse íntegramente dentro
de los plazos previstos en este Contrato.

(ii) Si el incumplimiento se debiera al no seguimiento en los días y horas de apertura y cierre del
Local Concesionado, el Concesionario deberá pagar al Concedente una sanción equivalente al
valor de un (1) VMC, por cada mes que se presente uno de estos incumplimientos así estos no
persistan durante todo el mes siendo éste valor duplicado cada vez que se presente reincidencia
en los meses siguientes.

(iii) Si el Concesionario incurriere en Inacción, deberá pagar una multa equivalente al monto de
un (1) VMC por cada evento o episodio de Inacción.

(iv) Si el Concesionario incumpliere el Reglamento Interno o el Reglamento de Propiedad

Horizontal, y salvo que existiere una sanción más onerosa definida en el presente Contrato,
deberá pagar una multa hasta el equivalente del valor de un (1) VMC, siendo éste duplicado cada
vez que se presente reincidencia.

(v) Si el Concesionario no suministra lo señalado en la CLÁUSULA 22, dentro de los veinte (20)
días siguientes a la fecha de suscripción del presente Contrato, se aplicará una multa de medio
(1/2) VMC por cada mes de retardo.

Sección 17.2 En el evento en que el Concesionario incumpliere cualquiera de las obligaciones

estipuladas a su cargo en el presente Contrato, el Concedente podrá retener la mercancía, los
bienes y los activos circulantes del Concesionario como garantía de las obligaciones incumplidas
por parte del Concesionario y de las indemnizaciones a que tenga derecho

Sección 17.3 El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones emanadas de este Contrato,

será considerado como grave para todos los efectos contractuales y legales, siendo entendido
como una clara obstrucción al cabal ejercicio de la actividad comercial, en detrimento del éxito
perseguido por los interesados. Las Partes propenderán en todo momento por el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones en los términos del presente Contrato.
Sección 17.4 Para efectos de la presente Cláusula, se entiende que el VMC se refiere a la suma
que corresponda al Valor Mensual de Concesión en la última factura enviada por el Concedente
a la fecha de pago de la sanción respectiva.

CLÁUSULA 18. TERMINACIÓN ANTICIPADA

Sección 18.1 Se entenderán como justa causa del Concedente para dar por terminado el presente
Contrato, a su discreción, cuando ocurra alguna de las siguientes causales:

(i) La realización de mejoras y adecuaciones sin autorización del Concedente.

(ii) El retraso en el pago del Valor Mensual de Concesión y/o Fondo Común de Gastos durante
un periodo igual o superior a un (1) mes.

(iii)El no pago de los servicios públicos dentro de los plazos establecidos en la CLÁUSULA 12
del presente Contrato.

(iv) La no constitución de la Garantía, según lo estipulado por la CLÁUSULA 22 del Contrato.

(v) La no renovación de lo acordado en la CLÁUSULA 22 del Contrato.

(vi) No mantener el Espacio Concesionado en las mismas condiciones en que le fue entregado.

(vii) El no cumplimiento del Reglamento Interno o Reglamento de Propiedad Horizontal

(viii)El no cumplimiento del Manual de Mantenimiento.

(ix) Cuando el Concesionario no aporte la información requerida por el Concedente para efectos
de mantener actualizada la información de conocimiento del cliente, según disposiciones de la
Superintendencia Financiera de Colombia en caso que aplique.

(x) Cuando se establezca que el Concesionario tiene vínculos o antecedentes judiciales

relacionados con los delitos de narcotráfico o lavado de activos o derivados de cualquier
actividad ilícita, de acuerdo con la Ley1165 de 2007.

(xi) Incumplimiento de la obligación de confidencialidad consagrada en la CLÁUSULA 29 del

presente Contrato.

(xii) La liquidación obligatoria del Concesionario o su declaración de insolvencia.

(xiii) El ejercicio de cualquier acción revocatoria, actuación judicial o actuación extrajudicial

contra el Concesionario, incluyendo el embargo y secuestro que afectare los bienes del
Concesionario y/o los bienes y/o derechos emanados del presente contrato.

(xiv) La presencia en el Local Concesionado de mercancías o sustancias prohibidas por la Ley.

(xv) La decisión unilateral del Concedente, manifestada al Concesionario con una antelación no
inferior a treinta (30) días con respecto a la fecha deseada de terminación.

(xvi) No entregar oportunamente documentos de comprobantes de pago solicitados en su

momento.

(xvii) En el evento que el Concesionario sea incluido en la Lista de Nacionales Especialmente

Designados y Personas Bloqueadas ( Specially Designated Nationals and Blocked Persons List)
expedida por la Oficina de Control de Activos Extranjeros del Departamento del Tesoro de los
Estados Unidos de América (OFAC) y/o en cualquier lista similar expedida por la OFAC de
acuerdo con cualquier autorización, orden ejecutiva o regulación.

(xviii) En general, cualquier acción u omisión del Concesionario que implique el incumplimiento
de los términos y condiciones de este Contrato.

(xix) Para dar por terminado el presente Contrato, por incumplimiento por parte del
Concesionario, el Concedente deberá notificar al Concesionario del incumplimiento y de su
intención de terminar el presente Contrato.

Sección 18.2 El Concedente podrá dar por terminado el presente Contrato de manera unilateral y
anticipada siempre y cuando le notifique su intención al Concesionario con al menos treinta (30)
días de anticipación a la fecha deseada para la terminación, sin que se genere ningún tipo de
sanción o multa para el Concedente.

Sección 18.3 Únicamente se entenderá como justa causa del Concesionario para dar por
terminado el presente Contrato, el incumplimiento grave y reiterado del Concedente de
cualquiera de las obligaciones surgidas a su cargo como consecuencia de la suscripción del
presente Contrato. Para que el Concesionario pueda dar por terminado el Contrato de manera
anticipada, en el evento de un incumplimiento por parte del Concedente, deberá notificar del
incumplimiento por escrito al Concedente para que éste proceda a solucionar esta situación o a
iniciar las acciones para dar solución, dentro de un plazo de ciento veinte (120) días.

Sección 18.4 Las Partes acuerdan que el Concedente podrá dar por terminado el Contrato, en
cualquier tiempo, mediante aviso formulado por escrito con una antelación no menor de diez (10)
días calendario, cuando se establezca que el Concesionario, o cualquiera de sus socios,
administradores, empleados, apoderados, sucesores, cualquier clase de beneficiario o cesionario,
tiene vínculos o antecedentes judiciales relacionados con los delitos de narcotráfico o lavado de
activos.

Sección 18.5 Para efectos de la presente Cláusula, se entiende que el VMC se refiere a la suma
que corresponda al Valor Mensual de Concesión en la última factura enviada por el Concedente
a la fecha de pago respectiva. En el evento en que al momento de aplicar la multa no se hay
causado ninguna suma por concepto de VMC las Partes acuerdan que para efectos de tasar la
sanción se entenderá que el VMC equivale al valor de descrito en la sección 10.1.
 CLÁUSULA 19. INSPECCIÓN

Sección 19.1 El Concesionario permitirá en cualquier tiempo las visitas que el Concedente o sus
representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del Espacio
Concesionado u otras circunstancias que sean de su interés. El Concedente dará previo aviso al
Concesionario sobre la fecha proyectada de la visita con por lo menos dos (2) días hábiles de
anticipación e informará la identificación plena de las personas designadas para el efecto.

Sección 19.2 Ahora bien, si el Concesionario no está cumpliendo con su obligación de

mantenimiento del Espacio Concesionado de conformidad con el Manual de Mantenimiento, tal
como lo establece la Sección 18.2 (viii) del presente Contrato y, en consecuencia, existe
discrepancia entre las Partes sobre este hecho, dicha diferencia se someterá a la decisión de un
amigable componedor, el cual deberá ser miembro de la Sociedad Colombiana de Arquitectos. El
amigable componedor decidirá con carácter obligatorio para las partes sobre la discrepancia. Los
costos derivados del procedimiento de amigable composición serán asumidos por las Partes en
iguales proporciones.

CLÁUSULA 20. MEJORAS Y ADECUACIONES

Sección 20.1 El Concesionario asumirá el costo de las mejoras que deban realizarse en el
Espacio Concesionado durante la ejecución del presente Contrato.

Sección 20.2 El Concesionario podrá realizar mejoras y adecuaciones en el Espacio

Concesionado, siempre que medie autorización previa, expresa y por escrito por parte del
Concedente para tal efecto, y se obliga a entregar al Concedente los planos y renders
correspondientes dentro del mes anterior a la fecha de inicio de las mejoras o adecuaciones.

Sección 20.3 Cuando se dé por terminado el presente Contrato, el Concesionario podrá retirar las
mejoras y adecuaciones que haya realizado en el Espacio Concesionado, siempre y cuando así se
haya establecido en la autorización otorgada por el Concedente y, si su retiro no causa daño y/o
afecta la funcionalidad del Espacio Concesionado, y éste pueda ser devuelto en las mismas
condiciones en que fue recibido por el Concesionario.

Sección 20.4 El Concesionario renuncia a cualquier pretensión de reconocimiento a su favor por

concepto de mejoras o adecuaciones realizadas en el Local, incluida la pretensión de
reconocimiento de cualquier valorización generada en el Local.

CLÁUSULA 21. RESTITUCIÓN DEL ESPACIO CONCESIONADO

Sección 21.1 El Concesionario restituirá la tenencia del Espacio Concesionado objeto del
presente Contrato cuando termine la concesión: (i) bien por vencimiento del plazo de vigencia
del presente Contrato o (ii) por terminación anticipada del mismo, que haga el Concedente por el
incumplimiento del Concesionario, según se define en el presente Contrato.

Sección 21.2 La restitución se efectuará con sujeción al siguiente procedimiento:

(i) El Concesionario entregará el Local Concesionado dentro de los cinco (5) días calendario
siguientes a la terminación de la concesión por cualquiera de las causales contenidas en el
presente Contrato, con el fin de evitar que la demora en esa restitución afecte el funcionamiento
del Centro Comercial, así como el derecho de los demás concesionarios y terceros involucrados.

(ii) El Concesionario se obliga a cerrar apropiadamente el Local Concesionado una vez termine
la concesión, de tal manera que el cierre no afecte el Centro Comercial ni a los espacios
colindantes.

(iii) Si dentro del término pactado no se restituye el Local Concesionado y/o no se efectúa el
cerramiento indicado por parte del Concesionario, el Concedente efectuará tal cerramiento y
recobrará la tenencia del Espacio Concesionado, con el fin de que las actividades y el
funcionamiento del Centro Comercial no se van afectados.

(iv) Las mejoras introducidas al Local Concesionado durante la vigencia del Contrato no
aprobadas por el Concedente serán de quien éste designe y el Concesionario deberá al arbitrio
del Concedente retirarlas del Local Concesionado sin causar ningún daño al mismo o dejarlas en
el Local Concesionado Las mejoras debidamente autorizadas por el Concedente deberán retirase
o accederán al Local Concesionado según se haya establecido en el documento de autorización
de la mejora.

(v) Con ocasión de la restitución del Local Concesionado se levantará un acta haciendo constar
las condiciones de la entrega y cualquier alteración u observación que las Partes razonablemente
estimasen procedentes. En todo caso, las Partes expresamente convienen que el retardo en la
restitución del Local Concesionado una vez se haya terminado la concesión por alguna de las
causales contenidas en el presente Contrato, hace responsable al Concesionario del pago de una
multa equivalente a seis (6) veces el VMC vigente para el mes del incumplimiento, sin perjuicio
que por cada día de retraso en la restitución del Local Concesionado asignado, el Concesionario
pague adicionalmente al Concedente una multa equivalente al diez por ciento (10%) del VMC.

(vi) Una vez terminado el Contrato, el Concedente podrá ofrecer el Local Concesionado a
terceros, debido a que desde ese momento estará en tenencia jurídica del Local Concesionado, lo
cual es aceptado expresa e irrevocablemente por el Concesionario con la suscripción del presente
Contrato.

Sección 21.3 Para efectos de la presente Cláusula, se entiende que el VMC se refiere a la suma
que corresponda al Valor Mensual de Concesión en la última factura enviada por el Concedente
a la fecha de pago de la sanción respectiva.

CLAUSULA 22 GARANTIA

Sección 22.1 El Concesionario Es autónomo en solicitar la garantía que acuerde, sea depositos o
codeudor.
 CLÁUSULA 23. ACUERDO INTEGRAL

Sección 23.1 Las Partes de común acuerdo declaran que no reconocerán validez a estipulaciones
verbales o escritas relacionadas con el presente Contrato, el cual constituye un acuerdo total y
completo que deja sin efecto cualquiera otro verbal o escrito celebrado entre las Partes con
anterioridad a la suscripción del presente Contrato.

CLÁUSULA 24. FUERZA MAYOR

Sección 24.1 La fuerza mayor o el caso fortuito facultan al Concesionario y/o al Concedente a
dar por terminado, con justa causa, el presente Contrato, siempre y cuando no sea posible
resolver los efectos de la misma dentro de los ciento veinte (120) días siguientes a la ocurrencia
del hecho que la originó.

Sección 24.2 Para efectos de este Contrato, se entiende por fuerza mayor o caso fortuito el
imprevisto al que no es posible resistir.

CLÁUSULA 25.ACEPTACIÓN, RATIFICACIÓN E INTERPRETACIÓN DEL

CONTRATOFID

Sección 25.1 Las Partes expresamente dejan constancia que ratifican y aceptan todas y cada una
de las estipulaciones recogidas en esta concesión, las cuales constituyen un contrato mercantil
indivisible, y que su intención es la de celebrarlo por mutuo interés y beneficio de ellas. Al
efecto, reconocen que este Contrato es de carácter innominado, que ha sido suscrito con
fundamento en la confianza existente entre las Partes que por ende es intuitu personae para el
Concedente y que su contenido y función económica no pueden ser asimilados a las formas
contractuales típicas de la legislación colombiana, como el contrato de sociedad, el
arrendamiento, el mutuo comercial, la sociedad de hecho, las cuentas en participación y el
consorcio, entre otros.

Sección 25.2 Esta declaración de voluntad es esencial para la interpretación del presente
Contrato, la cual se llevará a cabo en todo caso, de acuerdo con el siguiente orden normativo
taxativo:

(i) Las estipulaciones contractuales.

(ii) Las normas de obligaciones contenidas en los artículos 823 y siguientes del Código de
Comercio, como también las del Código Civil.

(iii) La costumbre mercantil.

(iv) Los tratados o convenciones internacionales no ratificados por Colombia.

(v) La costumbre internacional.

(vi) Los principios generales del derecho comercial.

CLÁUSULA 26. GASTOS E IMPUESTOS

Sección 26.1 Cada parte se hará cargo de los gastos e impuestos en que incurra en la celebración
y ejecución de este Contrato. De acuerdo con las normas actuales los contratos de concesión
están gravados por el Impuesto al Valor Agregado (IVA), el cual deberá ser pagado por el
Concesionario.

CLÁUSULA 27. NOTIFICACIONES

Sección 27.1 Para todos los efectos del presente Contrato y para efectos judiciales, cualquier
aviso o notificación entre las Partes, para que tenga validez se enviará a las siguientes
direcciones, a menos que cualquiera de ellas suministre por escrito una nueva dirección con una
antelación no inferior a diez (10) días hábiles o comunes a la fecha del cambio de domicilio:

El Concedente
BEATRIZ ELENA HOLGUIN.
Dirección: Carrera 6 No 15-50.
Pereira. Colombia

El Concesionario

FABIÁN MARQUEZ.

Dirección: ____________________

TEL: 3137195451

Correo electrónico: _____________________________

Sección 27.2 Las comunicaciones se entenderán recibidas (i) al día hábil siguiente a su recepción,
si la entrega se hiciere personalmente, (ii) al tercer (3er) día hábil siguiente a su remisión por
correo, si la remisión se hiciere por correo certificado o semejante con acuso de recibo, y (iii) al
día hábil siguiente, si se hizo por fax o correo electrónico, siempre y cuando se haya obtenido en
la máquina que la envía confirmación de recibo de la máquina receptora o existan medios
probatorios satisfactorios para demostrar que el mensaje ha sido recibido.

Sección 27.3 Las Partes entienden que, en el evento en que el Concedente no pueda realizar los
pagos en la cuenta del Concedente, que le será debidamente informada, el lugar para la
realización de los pagos comprendidos en este Contrato será la oficina del Concedente o en su
defecto en las oficinas del Administrador del Centro Comercial ubicadas en éste, salvo novedad
posterior avisada por el Concedente.
 CLÁUSULA 28. CLÁUSULA COMPROMISORIA

Sección 28.1 Toda controversia o diferencia relativa a este Contrato se resolverá por un tribunal
de arbitramento presentado ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio
de Bogotá, el cual estará sujeto a sus reglamentos, de acuerdo con las siguientes reglas:

(i) El tribunal estará integrado por un (1) árbitro designado por las Partes de común acuerdo. En
caso de que no fuere posible, el árbitro será designado, por el Centro de Arbitraje y Conciliación
de la Cámara de Comercio de Bogotá de la lista A de dicha entidad.

(ii) El tribunal sesionará en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara
de Comercio de Cartago.

(iii) El tribunal decidirá en derecho.

(iv) La secretaría del tribunal estará integrada por un miembro de la lista oficial de secretarios del
Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá.

CLÁUSULA 29. CONFIDENCIALIDAD

Los términos de este Contrato y cualquier información brindada en relación con el mismo será
considerada confidencial, razón por la cual no será divulgada por el Concesionario en forma
alguna a ningún tercero, sin el previo consentimiento por escrito del Concedente, teniendo en
cuenta sin embargo que el Concesionario, sin dicho consentimiento, podrá revelar los términos
de este Contrato a: cualquier empleado, funcionario o director del establecimiento que funcione
en el Espacio Concesionado; a cualquier consultor profesional externo cuando obtenga un
compromiso similar de confidencialidad de parte de los consultores; a cualquier entidad, banco o
institución financiera de la cual la parte en cuestión esté buscando obtener financiación, cuando
obtenga un compromiso similar de confidencialidad de tal entidad, banco o institución financiera;
a cualquier entidad del gobierno que legalmente solicite esa información; a cualquier tribunal de
jurisdicción competente que actúe conforme a las facultades a él conferidas; en la medida en que
dicha información deba ser revelada conforme a cualquier ley, regla o reglamentación de
cualquier gobierno.

CLÁUSULA 30. CLÁUSULA PENAL

Sección 30.1 Ante el evento de un incumplimiento de las obligaciones derivadas de este Contrato,
la Parte incumplida pagará a la Parte cumplida, a título de pena, una suma igual o equivalente a
seis (6) veces la suma del VMC pagada en el mes del incumplimiento.

Sección 30.2 El Concedente podrá iniciar la acción judicial de cobro, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renuncia expresamente el Concesionario.

Sección 30.3 La cláusula penal no eximirá del pago de las obligaciones principales, incluyendo
entre otras, el pago de los VMC faltantes hasta la terminación inicial o las prórrogas del Contrato.
De igual forma, la cláusula penal no exime el pago de las indemnizaciones que el
incumplimiento del Concesionario cause al Concedente.

CLÁUSULA 31. REPORTE A CENTRALES DE RIESGO Y DATOS PERSONALES Y

FINANCIEROS

Sección 31.1 Las Partes otorgan su consentimiento previo, expreso e informado a la otra parte
para (i) recolectar, almacenar, administrar, procesar, transferir, transmitir y/o de cualquier forma
utilizar sus datos personales y financieros bajo lo estipulado en la Ley 1266 de 2008; (ii) acceder
a y consultar la información contenida en bancos de datos de información financiera, crediticia,
comercial y de servicios como DATACRÉDITO o CIFIN, o cualquier otro operador de
información financiera en calidad de usuario; (iii) realizar reportes negativos o positivos
relacionados con el estado de cumplimiento, incumplimiento o mora en las obligaciones
dinerarias que se deriven de este Contrato o en cualquier otro deber legal o contractual de
contenido patrimonial, así como sobre los datos de ubicación y contacto y demás información
atinente a las relaciones comerciales, crediticias o financieras de dicha parte, ante cualquier
operador de información personal en calidad de fuente, para la consecución de las siguientes
finalidades: (a) como elemento de análisis de riesgo crediticio; (b) para la evaluación de los
riesgos derivados de la relación contractual; (c) como elemento de análisis para hacer estudios de
mercado o investigaciones comerciales o estadísticas; (d) para el adelantamiento de cualquier
trámite ante una autoridad pública o una persona privada, respecto del cual dicha información
resulte pertinente; y (e) para la suscripción de contratos de arrendamiento y concesión. No
obstante lo anterior, en el caso del Concedente se autoriza para que éste o las personas que
designe puedan realizar las acciones descritas en el presente sección, actualmente la que realizará
dichas acciones es la señora BEATRIZ ELENA HOLGUIN., identificada con CC. 42.089.485.

Sección 31.2 Las Partes declaran que han sido informadas de los derechos que les asisten como
titulares de los datos personales y/o financieros, particularmente los de conocer, actualizar y
rectificar sus datos, solicitar prueba de la autorización, acceder de forma gratuita a los datos
objeto de tratamiento, presentar quejas ante la Superintendencia de Industria y Comercio,
renovar o solicitar la supresión del dato personal y/o financieros. Además, en cuanto a los datos
financieros han sido informados sobre sus derechos a (i) solicitar información sobre la utilización
que el usuario le está dando a los datos financieros, cuando dicha información no hubiere sido
suministrada por el operador; y solicitar prueba de la autorización cuando ella sea requerida; y (ii)
a ejercer el derecho al habeas data y de petición a través del procedimiento de consultas,
reclamos y peticiones, y solicitar prueba de la autorización cuando sea requerida.

Sección 31.3 Las Partes garantizan que cumplirán en su totalidad con la Ley 1581 de 2012, el
Decreto 1377 de 2013 y cualquier otra norma que las desarrolle, complemente o modifique. De
esta forma asegurarán que en el evento de entregar a la otra Parte cualquier dato personal,
contarán con la autorización pertinente e informarán a su titular los usos que se le darán al
mismo. También garantizan que en todo momento permitirán a los titulares de datos personales
ejercer su derecho para consultar, solicitar su corrección, actualización o supresión, de acuerdo
con los lineamientos consignados en sus políticas de protección de datos personales.
Sección 31.4 De esta forma, las Partes se abstendrán de comercializar cualquier dato personal o
base de datos personales que la otra hubiere entregado en virtud del Contrato. Así las cosas, las
Partes declaran que únicamente tratarán los datos personales que hayan sido recolectados de
manera legítima y con observancia de las normas antes citadas, para cumplir con el objeto del
Contrato. Una vez se haya finalizado el tratamiento de los datos personales recibidos por la otra
Parte para la ejecución del Contrato, las Partes se comprometen a regresar dichos datos y de no
ser posible, procederán a la destrucción de los mismos.

CLÁUSULA 32. RENUNCIAS

Sección 32.1 El Concesionario renuncia al requerimiento para ser constituido en mora de pagar
el Valor Mensual de Concesión y a cualquier pretensión de reconocimiento a su favor por
concepto de mejoras o adecuaciones realizadas en el Espacio Concesionado, incluida la
pretensión de reconocimiento de cualquier valorización generada en el Espacio Concesionado.

CLÁUSULA 33. IMPUESTOS

Sección 33.1 El pago del impuesto predial y el gravamen de valorización del Local
Concesionado estarán a cargo del Concedente.

CLÁUSULA 34. ABANDONO DEL ESPACIO CONCESIONADO

Sección 34.1 El Concesionario faculta expresamente al Concedente para ingresar en el Local

Concesionado y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento del Espacio Concesionado, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1)
mes y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario.

CLÁUSULA 35. MÉRITO EJECUTIVO

Sección 35.1 El presente Contrato presta mérito ejecutivo para el cobro de todas las sumas
debidas para que el Concedente exija al Concesionario, el pago de toda suma de dinero debida en
virtud de las estipulaciones del presente Contrato.

CLÁUSULA 36. FIRMA

Sección 36.1 Las Partes expresamente acuerdan que el presente Contrato podrá ser firmado por
cualquiera de sus representantes legales debidamente facultados para el efecto a la fecha de firma
efectiva del mismo, sin perjuicio de que no corresponda con los datos del representante legal
incluidos en este Contrato. En el evento en que quien suscriba el presente Contrato no
corresponda con los datos del representante legal aquí incluidos, se deberá adicionar una nota
aclaratoria o fe de erratas en este Contrato indicando el nombre, identificación, cargo y fecha de
firma de quien lo suscribe, la cual no requerirá aceptación de la otra Parte.
 CLÁUSULA 37. IMPUTACIÓN PARA EL PAGO

Sección 37.1 En el evento en que el Concesionario se encuentre retrasado en el pago de una o

más obligaciones a su cargo en virtud del presente Contrato, el pago de cualquier cantidad de
dinero que el Concesionario haga a favor del Concedente se imputará a la obligación más antigua
que el Concesionario tenga pendiente por pagar.

Sección 37.2 Para la imputación de obligaciones que tengan la misma antigüedad, se seguirá el
siguiente orden de imputación:

(i) Los intereses de mora que el Concesionario le deba al Concedente por el incumplimiento en el
pago de cualquier obligación derivada del presente Contrato.

(ii) Lo adeudado por el Concesionario por concepto de comisiones, tributos a su cargo, timbres,
servicio de parqueadero, gastos de orden judicial y cualquier otro gasto a cargo del
Concesionario, derivados de la ejecución del presente Contrato.

(iii) Las multas que el Concesionario le adeude al Concedente por el incumplimiento del presente
Contrato o del Reglamento Interno, de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en
este Contrato.

(iv) Los servicios públicos que el Concedente haya pagado por el Concesionario, de conformidad
con lo establecido en el presente Contrato.

(v) Los aportes al Fondo Común de Gastos que se hayan causado de conformidad con el
Contrato.

(vi) Los Gastos de Promoción y Publicidad Extraordinarios que hayan sido decretados por la
Administración.

(vii) Los Valores Mensuales de Concesión vencidos, en orden de antigüedad de los respectivos
vencimientos.

Sección 37.3 En el evento de encontrarse vencidas varias obligaciones de la misma categoría de

imputación a la fecha del pago y con la misma antigüedad, el Concedente elegirá a cuál de ellas
se imputará un abono determinado, y comunicará al Concesionario cual ha sido la imputación
que de él ha hecho, según las reglas anteriores. En todo caso, de surgir una situación dudosa en
relación con las anteriores reglas de imputación, será el Concedente quien elegirá la obligación a
la que debe imputarse un pago determinado, y comunicará al Concesionario cuál ha sido la
imputación realizada según su criterio.

CLÁUSULA 38. INTERPRETACIÓN

Sección 38.1 El presente Contrato deberá interpretarse de manera integral en este sentido,
únicamente las cláusulas desarrolladas en el presente contrato surtirán plenos efectos entre las
partes y serán las únicas que puedan comprometer su responsabilidad u otorgarles derechos y
obligaciones.

CLÁUSULA 39. CODEUDOR SOLIDARIO (En caso que Aplique)

Sección 39.1. El Concesionario para garantizar al Concedente el cumplimiento de las

obligaciones a su cargo tiene como codeudor solidario a la persona que se identifica a
continuación:

Codeudor Solidario: ____________

Identificación: ____________

Dirección: _______________________________

Teléfono: 3113017905

Correo Electrónico:________________________

Sección 39.2. El codeudor solidario declara que se obliga de manera solidaria frente a todas y
cada una de las obligaciones establecidas en el presente Contrato con el Concesionario y frente al
Concedente, durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Local sea restituido
al Concedente a su entera satisfacción.

CLÁUSULA 40. ESTUDIO DE MERCADO

Sección 42.1. El Concesionario acepta que para la ejecución de este Contrato la administración
del Centro Comercial Santa Ana Plaza y/o el Concedente deberá enviar informacion publicitaria
avalada por politicas de la marca, para su publicación en redes sociales y/o eventos que realice el
Centro Comercial

CLÁUSULA 43. ANEXOS

Sección 43.1. Los siguientes documentos forman parte del presente Contrato como anexos:

(a) Anexo A: Reglamento Interno Reglamento de Propiedad Horizontal

(b) Anexo B: Fotocopia del documento de identificación del Concedente.

(c) Anexo E: Fotocopia del documento de identificación del Concesionario

El presente Contrato se suscribe en tres (3) originales con destino a las Partes.

EL CONCEDENTE

Firmar

_____________________________________

BEATRIZ ELENA HOLGUIN.

C.C 42.089.485

Propietaria

EL CONCESIONARIO,

Firmar

_____________________________________

FABIAN MARQUEZ

C.C 14.569.419

Firmar

_____________________________________

YEISON ENRIQUE BEDOYA DUQUE

C.C 1053781575