CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS COMERCIALES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

LA EMPRESA DENOMINADA “ROYAL DISEÑO Y PUBLICIDAD S.A. DE C.V.” EN LO SUCESIVO

SERA DENOMINADA EL “PROVEEDOR” REPRESENTADA POR EL SEÑOR JUAN ANTONIO HOIL
PECH Y POR LA OTRA PARTE “CONDOMINIO PALMERAS P. EN C.” EN LO SUCESIVO EL
“CLIENTE” REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA SEÑORA CAROLINA PROVENCIO MUÑOZ,
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

1. Declara el Representante del “PROVEEDOR”:

A) Que cuenta con facultades suficientes para celebrar el presente contrato,
según consta en la escritura pública número 1516 FOLIO 141 TOMO 67
VOLUMEN B de fecha 25 del mes de Agosto del 2017, ante la fe del
Licenciado MANUEL EMILIO GARCÍA FERRÓN, Titular de la Notaria Publica
número 89 en el municipio de MOTUL, YUCATÁN y cuyo primer testimonio se
inscribió en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de
Yucatán, el día 12 de Enero del 2018, bajo el folio mercantil electrónico N-
2018003709, mismo que no ha sido modificado o revocado en forma alguna.

B) Que su representada, es una Sociedad Mercantil constituida de conformidad

con lo dispuesto por las leyes mexicanas, según consta en la escritura
relacionada en el párrafo anterior.

C) Que su objeto social es el PRESTACIÓN DE SERVICIOS POR CUENTA PROPIA O

DE TERCEROS DE SERVICIOS DE PUBLICIDAD, DISEÑO GRAFICO Y EDITORIAL,
PROPORCIONAR TODA CLASE DE SERVICIOS O ASESORÍAS DE CARÁCTER
TÉCNICO, ADMINISTRATIVO Y EN GENERAL CUALQUIER SERVICIO RELACIONADO
CON LAS ACTIVIDADES DE LAS ASOCIACIONES Y SOCIEDADES y de cualquier
otro relacionado con la administración de establecimientos de servicios,
comerciales e industriales.

D) Que, para realizar las actividades inherentes a su objeto social, cuenta con los
recursos humanos, materiales y financieros que le permiten realizar las
operaciones a que se obligan en este contrato y a prestar los servicios que
más adelante se detallan.

E) Que el personal que se emplea para el cumplimiento del presente contrato, lo

contrata por su cuenta exclusiva y, por ello, cumple con las obligaciones que,
en su calidad de patrón, le impone las leyes y las disposiciones vigentes frente
a dicho personal.

F) Que conoce las necesidades y requerimientos del “CLIENTE” en materia de

servicios, publicaciones y asesorías administrativas, profesionales y comerciales
y que se encuentra en condiciones de proporcionar al “CLIENTE” dichos
servicios.
 2. Declara el Representante del “CLIENTE”:
G) Que cuenta con facultades suficientes para celebrar el presente contrato,
según consta en el acta constitutiva número No. 382 Volumen 2 Tomo B de
fecha 23 del mes de NOVIEMBRE del 2009, ante la fe del Licenciado
LEONARDO DE JESÚS MEDINA GONZÁLEZ, Titular de la Notaria Publica número
49 en la ciudad de CANCUN, QUINTANA ROO, inscrita en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del domicilio social, y que cuenta con
capacidad jurídica para celebrar el presente contrato en nombre de su
representada, como lo acredita con la escritura pública No. 6,052 pasada ante
la fe de la Licenciada YOLANDA SOLÍS OLVERES, Notario público No. 22,
inscrita en el registro público de la propiedad y el comercio mediante el folio
128193 de fecha 18 de ENERO del 2012, manifestando que las facultades que
le fueron conferidas no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

H) Que su representada, es una Sociedad Mercantil constituida de conformidad

con lo dispuesto por las leyes mexicanas bajo la denominación de
“CONDOMINIO PALMERAS P. EN C.”, según consta en la escritura relacionada
en el párrafo anterior.

I) Que su objeto social es la ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD EN

CONDOMINIO, incluyendo la contratación de proveedores externos de servicios
y asesorías necesarias para el buen funcionamiento de la administración del
condominio.

J) Que, para realizar las actividades inherentes a su objeto social, requiere la

operación y los servicios que preste el “PROVEEDOR”, ya que a través del
personal de esta última y por lo tanto es su voluntad celebrar este contrato
de conformidad con los términos y condiciones que aquí se establecen.

En virtud, de las declaraciones que anteceden LAS PARTES declaran que es su voluntad
celebrar el presente contrato de PRESTACIÓN DE SERVICIO COMERCIAL, obligándose con
conforme a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. – EL “PROVEEDOR”, proporcionara al “CLIENTE” de manera enunciativa y

no limitativa los siguientes servicios: publicidad y propaganda, así como publicaciones y
asesorías técnicas y profesionales en sus operaciones, para apoyar áreas tales como:
promoción, venta cobranza, contabilidad, administración, recursos humanos, mercadotecnia
y demás áreas necesarias para el debido cumplimiento del objeto social del “CLIENTE”.
 SEGUNDA. - “CLIENTE” cubrirá al “PROVEEDOR” como contraprestación por el
servicio contratado el importe pactado por ambas partes más el impuesto al Valor
Agregado (IVA) correspondiente, el importe de la contraprestación estará sujeta a
condiciones de mercado vigentes estipulada en la cotización del servicio correspondiente.

TERCERA. - La duración de este contrato será de 3 meses a partir de la fecha de

firma del mismo, teniendo ambas partes la opción de dar por terminado anticipadamente
el presente contrato en caso de incurrir en alguna de las causales de incumplimiento que
se mencionan en la cláusula “SÉPTIMA” de este contrato.

Si las condiciones pactadas al inicio de este contrato cambian significativamente,

deberá elaborarse un convenio, el cual se formalizará mediante un Addendum,
debidamente suscrito por las partes.

CUARTA. – El “PROVEEDOR” proporcionara al “CLIENTE” las actividades a que se

compromete en el presente contrato, en las máximas condiciones de eficiencia y calidad;
por lo cual el “PROVEEDOR” solo utilizara personal calificado.

De igual manera, el “PROVEEDOR” se obliga frente al “CLIENTE” a no interferir en

las operaciones de esta en México o en cualquier otro lugar.

QUINTA. – A efecto de que el “CLIENTE” se vea en posibilidad de cubrir al

“PROVEEDOR” la contraprestación a que se refiere la cláusula segunda del presente
instrumento, el “PROVEEDOR” deberá de enviar 7 días con anterioridad al pago, al
“CLIENTE” la factura correspondiente, la cual deberá cumplir con los requisitos fiscales
vigentes al momento de su expedición.

Una vez revisada y autorizada la factura, a que se refiere el párrafo anterior por
el departamento de administración, el “CLIENTE” se obliga frente al “PROVEEDOR” a pagar
la citada factura dentro de los 5 días siguientes en su domicilio ubicado en AV.
BONAMPAK MANZANA 3 LOTE 11 ZONA HOTELERA SM 3 C.P. 77500 o bien mediante
transferencia bancaria o depósito bancario en la cuenta que al efecto se designe.

SEXTA. - Las partes en este acto establecen y acuerdan que la relación entre
“PROVEEDOR” y “CLIENTE” permanecerá en todo tiempo como una relación de operación
comercial y de servicios. Bajo ninguna circunstancia se considerará al “PROVEEDOR” como
empleado del “CLIENTE”, solo podrá actuar en nombre y representación del “CLIENTE”
como un PROVEEDOR DE SERVICIOS de manera directa o por medio de la persona que el
“PROVEEDOR” designe. El “CLIENTE” deberá respetar todos los actos, contratos,
operaciones, negociaciones y demás que realice el “PROVEEDOR” para su benéfico y logro
del fin principal buscado.

SÉPTIMA. – DEL INCUMPLIMIENTO. Las partes acuerdan, que los siguientes

acontecimientos se consideran como causales de incumplimiento respecto de los términos
y condiciones establecidas en el presente contrato:

a) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas de conformidad

con el presente contrato.
b) El incumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones materiales, asi
como cualquier obligación financiera.
c) Si el “CLIENTE” resultara insolvente o cede ya sea a sus acreedores, a
cualquier fiduciario o a cualquier tercero, la totalidad o una parcialidad
substancial de sus activos, o en caso de que una demanda de concurso
mercantil sea presentada por o en contra de alguna de las partes.
d) En caso de ceder total o parcialmente, el presente contrato, sin autorización
escrita.
e) Si llevare a cabo una manifestación que fuese falsa en relación con el
presente contrato.
f) El incumplimiento del “CLIENTE” en el pago de la contraprestación establecida
en la cláusula segunda del presente contrato.
g) El incumplimiento por parte del “PROVEEDOR” de proporcionar el SERVICIÓ
COMERCIAL contratado.
h) Las demás que establezcan las leyes.

En caso de que ambas partes manifiesten su voluntad de terminar el presente

contrato anticipadamente, se deberá hacer por escrito de mutuo acuerdo y en su caso,
se establecerá en el finiquito correspondiente, las obligaciones de cada parte. Dicha
terminación voluntaria deberá constar por escrito.

OCTAVA. – Al momento en que se verifique una causal de incumplimiento o en

cualquier momento posterior, en tanto dicho incumplimiento no haya sido subsanado, el
“PROVEEDOR” podrá a su sola discreción ejercitar parcial o totalmente cualquiera de los
siguientes recursos:

a) Rescindir el presente contrato de manera inmediata, sin ninguna

responsabilidad para la que sea la parte afectada por la parte que incumplió
y/o dejar de cumplir con los términos a los que se encuentra obligado el
“PROVEEDOR” como consecuencia del incumplimiento del “CLIENTE”.
b) “EL CLIENTE” deberá de compensar cualquier cantidad adeudada al
“PROVEEDOR” respecto de cualquier cantidad adeudada por el “CLIENTE” de
conformidad con el presente contrato o cualquier otro acuerdo entre las
partes.
c) Ejercitar la acción de incumplimiento de contrato ante los tribunales
competentes y/o exigir el incumplimiento del contrato en los términos
pactados y/o iniciar los procedimientos iniciales en la vía o las vías que al
efecto elija la parte afectada, pudiendo ejercitar acción civil, mercantil, penal,
administrativa, fiscal y o cualquier otra.
d) Ejercitar cualquier otra acción o recurso disponible para LAS PARTES de
conformidad con el presente contrato y con la legislación aplicable.

En caso de incumplimiento, el “CLIENTE” deberá pagar al “PROVEEDOR” una

indemnización equivalente al 25 por ciento de la contraprestación pactada en la
cláusula segunda del presente contrato desde su inicio de vigencia y hasta la
fecha del incumplimiento. Adicionalmente pagara todos aquellos costos y gastos
que se generen incluyendo de manera enunciativa mas no limitativa honorarios de
abogados, así como también gastos y costas judiciales incurridas en el ejercicio
de cualquiera de sus derechos o recursos de conformidad con la presente
clausula, así como por el cumplimiento forzoso de cualquiera de las disposiciones
del presente instrumento.

NOVENA. - CONTRATO UNICO. El presente contrato constituye el acuerdo

único entre “LAS PARTES” con respecto al objeto del mismo e invalida cualquier
otro documento o entendido, ya sea escrito o verbal anterior al presente contrato
entre “LAS PARTES”. Cualquier clausula y/o disposición de este contrato, sus
términos o condiciones, incluyendo las económicas, podrán ser modificadas,
reformas o terminadas mediante instrumento por escrito firmado por “LAS PARTES”
de este contrato, mismo que quedara incorporado a los términos y condiciones de
este instrumento.

DECIMA. - RESCICION. “LAS PARTES”, mediante aviso escrito dirigido a la

otra, podrán dar por terminado este contrato, sin necesidad de declaración judicial
previa, en cualquier tiempo y sin responsabilidad alguna, si cualquiera de ella
incumple las obligaciones que contraigan conforme a este contrato dentro de los
DIEZ días hábiles siguientes a la fecha de que la parte afectada se haya
percatada del incumplimiento y así lo haya solicitado a su contraparte. Dicho aviso
de rescisión deberá entregarse a la parte que haya incumplido de manera
indubitable, es decir, que no haya duda de que lo haya recibido para que surta
sus efectos legales.

DECIMA PRIMERA. – DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. Toda la comunicación

que hubiesen de darse la partes en relación con lo acordado con el presente
contrato, se hará por escrito y con acuse de recibido a los domicilios y a la
atención de las personas que señalan a continuación:
 “EL PROVEEDOR”

Sierra Lagunilla No, 509 Col. Villa Esperanza, San Nicolás de los Garza, Nuevo
León C.P. 66469

“EL CLIENTE”

Avenida Bonampak Manzana 3 Lote 11 Zona Hotelera Supermanzana 3 C.P. 77500.

Cualquier cambio de domicilio deberá de notificarse a la otra parte con

cuando menos quince días anteriores a que ello ocurra. Esto en el entendido de
que, en caso de omitir el citado aviso de cambio de domicilio, las notificaciones
que se realicen en el domicilio establecido en el presente contrato, surtirán plenos
efectos legales.

DECIMA SEGUNDA. - INTERPRETACION Y JURISDICCION. Este contrato es de

naturaleza mercantil, por lo que, para lo no previsto en el mismo, será aplicable lo
dispuesto en el Código de Comercio y en el Código Federal de Procedimientos
Civiles, este último como Ley Supletoria; así mismo, en caso de controversias para
su interpretación y cumplimiento, “LAS PARTES” se someten a la jurisdicción de los
Tribunales competentes en la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, por lo que
renuncian expresamente a cualquier fuero que por razón de sus domicilios
presentes o futuros pudieran corresponderles.

Leído por las partes, lo firman por duplicado en Cancún, Quintana Roo, a
los 01 días del mes de mayo del 2018, para los efectos legales a que haya lugar.

“EL PROVEEDOR”
“EL CLIENTE”

JUAN ANTONIO HOIL PECH CAROLINA

PROVENCIO MUÑOZ