CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento que celebran de una parte, el señor IVAN BULOS
VELIKOPOLJSKI, identificado con DNI N° 08243977, de estado civil casado con la señora Claudia
María Guerrero Bueno, identificada con DNI N° 08243976, ambos domiciliados en Av.
Angamos Oeste 1237 Dpto. 802, distrito de Miraflores, a quiénes en adelante se les
denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte BSK RETAIL S.A.C., con R.U.C. Nº
20610199489 y domicilio real en Av. Emilio Cavenecia N° 157, Urb. Santa Cruz, distrito de
Miraflores, debidamente representada por su Gerente General Santiago Bulos Guerrero, con
D.N.I. Nº 46319333, según facultades inscritas en la Partida Electrónica N° 15130138 del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES

1.1. EL ARRENDADOR, es una persona natural, que es propietaria del inmueble ubicado en Av.
Angamos Oeste 1237 Dpto. 802, distrito de Miraflores.
1.2. EL ARRENDATARIO, es una empresa que se dedica a la fabricación de prendas de vestir y tienen
la necesidad de contar con un almacén.

CLÁUSULA SEGUNDA: VOLUNTAD DE LAS PARTES

EL ARRENDADOR manifiesta su voluntad de convenir en otorgar en calidad de arrendamiento a favor
de EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en Av. Angamos Oeste 1237 Dpto. 802, distrito de
Miraflores, el mismo que tendrá el uso exclusivo de almacén.

CLÁUSULA TERCERA: ESTADO DEL INMUEBLE AL MOMENTO DE ENTREGARLAS EN USO

3.1. Con la suscripción del presente contrato EL ARRENDADOR acepta que el inmueble
destinado para almacén en arrendamiento, ha recibido el adecuado mantenimiento.
3.2. Adicionalmente, las partes convienen que EL ARRENDADOR entrega el inmueble a EL
ARRENDATARIO sin mobiliarios para su funcionamiento.

CLÁUSULA CUARTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

4.1. EL ARRENDADOR, se compromete a entregar en uso a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito
en la cláusula segunda del presente contrato al momento de la firma del mismo que origina la
suscripción de este documento.

4.2. EL ARRENDATARIO, se compromete por su parte, a cumplir con la cancelación de las

obligaciones de pago según lo pactado en la cláusula sexta del presente contrato (contra
entrega del almacén en uso).

4.3. EL ARRENDATARIO, se compromete a la cancelación de las obligaciones inherentes a la

utilización del inmueble, así como también pagar la facturación mensual del pago de los
servicios de luz, agua.

4.4. EL ARRENDATARIO se compromete a mantener el inmueble en las condiciones en que lo

recibió en arrendamiento, así como mantener en estado óptimo el mobiliario que se le fue
entregado.

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4.5. EL ARRENDATARIO, conviene en cancelar la totalidad de deterioros que sufriera el inmueble de
no optar por su compra, de acuerdo a la valorización de deterioros realizada por EL
ARRENDADOR.

4.6. EL ARRENDADOR otorgara autorización previa comunicación, para las mejoras que
requiera implementar EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se compromete a dejar a favor
de EL ARRENDADOR sin costo alguno la totalidad de las mejoras que existiesen en el inmueble
arrendado al momento del vencimiento del contrato de arrendamiento

4.7. EL ARRENDADOR, se hará cargo del pago del impuesto que se generen en forma mensual, por
la generación del presente contrato.

CLÁUSULA QUINTA: MOMENTO DE EJECUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento contenido en el presente contrato, comenzará a regir a partir del primer día hábil
del mes de enero de 2023 y se prolongará hasta el 31 de diciembre del 2023, pudiendo ser
renovado a través de una adenda previo acuerdo entre las partes.

CLÁUSULA SEXTA: ACUERDO DE VALORIZACIÓN

Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA deberá abonar la suma de S/. 2000.00 (DOS MIL CON
00/100 SOLES) mensuales, a favor de EL ARRENDADOR, la misma que se abonará en su totalidad al
culminar el plazo del contrato.

CLÁUSULA SEPTIMA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS DE VALORIZACIÓN

7.1. Asimismo, si EL ARRENDATARIO incumple con el pago de dos períodos de
arrendamiento, sucesivos o no, EL ARRENDADOR tendrá la posibilidad de optar por la
resolución del presente contrato, sin renunciar al derecho de cobro del monto adeudado más
intereses.

7.2. De resolverse el presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá efectuar la devolución

del inmueble de manera inmediata, acogiéndose, además, al pago de una indemnización a
favor de EL ARRENDADOR por concepto de daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento.

CLÁUSULA OCTAVA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE DESPRENDAN DEL PRESENTE

CONTRATO
8.1. De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebración del presente contrato, de la
interpretación y/o ejecución de sus cláusulas o de los actos jurídicos que de él
provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliación como procedimiento inicial para
la solución de conflictos.

8.2. Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliación como instrumento de
solución de conflictos entre ellas, se recurrirá a las instancias judiciales como último medio de
solución.

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CLÁUSULA NOVENA: SOMETIMIENTO A NORMAS SUPLETORIAS
9.1. Las partes aceptan la aplicación de las normas del Código Civil a todas aquellas situaciones que
no se encuentren previstas en el presente contrato; asimismo se someten a las demás normas
que le sean pertinentes.

CLAUSULA DÉCIMA: DE ALLANAMIENTO FUTURO

Por la presente EL ARRENDATARIO se allana anticipadamente al desalojo que interpondrá EL ARRENDADOR
en caso de vencimiento del plazo del presente contrato o de resolución del mismo por falta de pago de
la renta, de conformidad con lo previsto en la Ley 30201 u otra con similar alcance.

Firmado por duplicado, en la ciudad de Lima, el día 27 del mes de diciembre de 2023.

BSK RETAIL S.A.C. IVAN BULOS VELIKOPOLJSKI

ARRENDATARIO ARRENDADOR
SANTIAGO BULOS GUERRERO DNI N° 08243977
GERENTE GENERAL
D.N.I. N° 46319333

CLAUDIA MARÍA GUERRERO BUENO

ARRENDADOR
DNI N° 08243976