CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran,

de una parte, doña ZUSSEL KATIUSKA TELLO CASTILLO identificada con DNI N°
46082118, con domicilio en Urbanización Huayopampa Mz B, Lote 23, distrito de
Amarilis, provincia de Huánuco, Departamento de Huanuco; a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte, el inquilino, don JHONNY FROY
SOLIS LUIS identificado con DNI N° 20056811, con domicilio en Pasaje Huaricapcha
N° 7, Barrio Yanacancha, distrito de Yanacancha, provincia de Pasco, Departamento
de Pasco; a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los
términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE

LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE

1.1. El inmueble materia de arrendamiento se encuentra ubicado en la Av La

Cultura S/N, distrito de Yanacancha, provincia de Pasco, Departamento de
Pasco.
1.2. La parte del inmueble materia de arrendamiento consta de 2 ambientes
grandes con puertas hacia la calle, un patio y un baño.
1.3. EL ARRENDATARIO declara bajo juramento que conoce perfectamente la
ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o
ubicación del mismo.
1.4. LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble se encuentra en buen
estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario, sin embargo, la parte arrendada requiere de un
pintado, y la puerta que da hacia el patio de la instalación de una chapa para
mayor seguridad.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. LA ARRENDADORA da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble

mencionado en la cláusula precedente, para destinarlo al uso de vivienda por
el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.
2.2. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble materia del presente
contrato al uso exclusivo de vivienda, sin poder darle otro uso.
2.3. Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO

3.1. El plazo de duración del arrendamiento será por un (1) año, y comenzará a
partir del 11 de diciembre de 2023 y culminará indefectiblemente el 11 de
diciembre de 2024, fecha en que EL ARRENDATARIO, sin necesidad de
notificación previa o preaviso, se obliga a desocupar y devolver el inmueble a

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 LA ARRENDADORA sin más deterioro que el producido por el uso diligente
del mismo.
3.2. El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de
acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá informar a
LA ARRENDADORA de su deseo de renovar el contrato, por documento
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la
fecha prevista para la renovación.

CUARTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

4.1. La renta mensual se fija en la suma de seiscientos soles (S/ 600.00) y será
depositada en el número de cuenta consignado en el punto 4.3 de la presente
cláusula el día treinta (30) de cada mes.
4.2. EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA un mes de alquiler por
adelantado a la firma del contrato, el cual será depositado al número de
cuenta consignado en el punto 4.3 de la presente clausula en la fecha de
firma del presente contrato sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa.
4.3. La cuenta de abono de LA ARRENDADORA es la cuenta bancaria del
Banco de Crédito del Perú (BCP), que es como sigue:

 Cuenta BCP Soles es 36534065966013

 Cuenta interbancaria es 00236513406596601357

4.4. En dicha cuenta, EL ARRENDATARIO debe abonar, a la firma del

contrato, la garantía y la renta adelantada; así como, mensualmente, la
renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 4.1. de la presente
cláusula. Sin perjuicio de lo indicado el pago también podrá realizarse por
YAPE o PLIN al número de celular de LA ARRENDADORA, número de
celular 942188779.
4.5. En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, LA ARRENDADORA
deberá comunicar a EL ARRENDATARIO la información de la nueva cuenta
de abono, con una anticipación no menor de tres (3) días calendario al
vencimiento de la siguiente renta mensual.

QUINTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

5.1. Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los

recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose
al pago de los arbitrios municipales, así como al consumo de energía
eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet y otros
que pudieran emplearse por el uso del inmueble.
5.2. Será de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago del impuesto predial, y
cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven
directamente la propiedad.

SEXTA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

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6.1. A la suscripción del presente contrato se realizará el depósito a la cuenta de
LA ARRENDADORA la cantidad de seiscientos soles (S/ 600.00),
equivalente a un (1) mes de arriendo, en calidad de depósito, el mismo que
servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de
las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al buen
estado en que lo recibió.
6.2. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado y le será devuelta
sin intereses al vencimiento del plazo del contrato una vez que haya
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble en buen
estado, el cual deberá encontrarse en las mismas condiciones en que le fuera
entregado, salvo el deterioro por su uso normal y cuidadoso.

SETIMA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

7.1. EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni

afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de
LA ARRENDADORA, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de LA ARRENDADORA.
7.2. EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el inmueble materia del
presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado
que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del uso normal.
7.3. Como se hizo mención en la CLAUSULA PRIMERA (PUNTO 1.4) del
presente contrato, los 2 ambientes materia de arrendamiento del inmueble
requieren de pintado y la puerta que da hacia el patio de la instalación de una
chapa para mayor seguridad. Los gastos que impliquen ambas mejoras serán
realizadas por EL ARRENDATARIO y su costo será descontando con el pago
de la cuota del arrendamiento del próximo mes.

OCTAVA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

8.1. Son causales de resolución del contrato el incumplimiento de las causales

establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se
encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

NOVENA: COMPROMISO Y DAÑOS

9.1. EL ARRENDATARIO se compromete a no introducir en el inmueble

sustancias prohibidas por las leyes ni cualquier otra sustancia que presente
riesgo para el mismo y la tranquilidad de los vecinos.
9.2. Cualquier daño o desperfecto que sufra el inmueble por negligencia imputable
a EL ARRENDATARIO será de exclusiva responsabilidad del mismo, estando
obligado a resarcir a LA ARRENDADORA los daños y perjuicios que
ocasione.

DECIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

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10.1. De conformidad al artículo 5° de la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594°
del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente que,
mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y
simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo antes mencionado
para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones interpuestas por
LA ARRENDADORA destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por
conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución
por falta de pago de la renta.

DECIMA PRIMERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

11.1. Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia
de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente
contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la
jurisdicción de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Pasco.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y

estar enterados y de acuerdo con su contenido, así como su objeto, validez y efectos
legales; y en señal de conformidad lo firmamos por duplicado, cada uno de los cuales
se considera como original, en la ciudad de Huánuco, a los 9 días del mes de
diciembre de 2023.

ZUSSEL KATIUSKA TELLO CASTILLO JHONNY FROY SOLIS LUIS

DNI N° 46082118 DNI N° 20056811
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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