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INFORME DE TASACION
ROL PREDIAL: 01021 − 00010
COMUNA: TORRES DEL PAINE
Dirección: LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
Destino: AGRICOLA
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar LOTE RURAL, en ZONA SUR de la comuna de TORRES
DEL PAINE. Su utilización tiene por objeto estimar VALOR COMERCIAL.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno cuenta con urbanización mínima. Al presente no posee servicios básicos operativos al hallarse fuera de
las áreas en control de concesionarias. Dada su proximidad a las rutas intercomunales, puede inferirse que su
factibilidad de servicios está sujeta a la extensión de conexiones y empalmes a redes del operador correspondiente.
El suministro de fuerza eléctrica no está operativo al igual que los de agua y alcantarillado. Cuenta con evidentes
fuentes de agua dulce y la posibilidad de gestionar proyectos de provisión particular en SEREMI DE SALUD Y SEC.
B. Emplazamiento general
Cuenta con acceso directo para embarcaciones en las lindes del predio, además se encuentra a 2.70 km del
embarcadero particular del complejo Estancia Perales y aproximadamente a 14 km de la ruta intercomunal Y-290,
que le comunica con los centros urbanos de Puerto Natales y Torres del Paine. Con respecto al plan regulador
comunal, se haya en el área AEBN -correspondiente a zonas de bosque nativo- con posibilidades de intervenir con
todo tipo de destinos (mientras cuente con aprobación de IFC SAG). No se verifica presencia de instituciones
educativas ni mercados, siendo su entorno inmediato del tipo áreas verdes silvestres y empresas terciarias del
sector turismo en general. Prima el destino agrícola en el sector, según plancheta SII. Sin embargo se acusa
naturaleza virgen y sitios llanos en las áreas que no corresponden a planicies, y la actividad ganadera micro
empresarial en estas últimas.
· Programa :
No cuenta con obras de arquitectura salvo infraestructura vial básica y embarcadero.
· Materialidad :
Caminos de tierra y obras exteriores de accesibilidad o cierro de carácter despreciable.
· Conservación :
Su estado general es de sitio sin actividad ni intervenciones de arquitectura. No se aplicará desvalorización.
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -51.524229, -72.9175
Usos Permitidos : Residencial, Espacio Público, Áreas Verdes, Actividades Productivas, Equipamiento -de las
clases Científico, Culto y cultura, Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio, Social-.
Usos Prohibidos: No especifica.
Condiciones de Edificación
Subdivisión predial mínima Conforme al DL 3.516
Coeficiente Máximo de Constructibilidad 0,1
Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0.05
Altura máxima de edificación 12 m
Sistema de agrupamiento aislado
Antejardín 15 m
Distanciamientos Laterales 10 m
Fondo 20m
Densidad No especifica
Pareo máximo No permitido
Adosamiento No permitido
Frente predial mínimo No especifica
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de las comunas de
Torres del Paine y Puerto Natales, según tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento
de la elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización -en caso de constatar la existencia de obras-.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas –si procede-.
1.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
2.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1
3.- Las áreas homogéneas consideradas como homologables al caso, dando el valor promedio en pesos por m2 que
reflejan las cifras nominales de la plancheta SII. Se corregirá dicho valor a la UF actual y aplicando los factores que
se detalla a continuación de la tabla siguiente.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 1.812 $/m2 –como promedio de las
áreas homogéneas homologables al caso-, se amplifica esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50%
-aplicados al promedio de compraventas del sector- que refleja cada área homogénea-. La resultante de 3.624 $/m2
se cotejará con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
propiedades –actualmente en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados
desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes. Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Considerando el promedio en la presente tabla de 6.769 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas homologables al caso de 3.624 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a
5.197 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que
serán aplicados a la tabla de valorización final-.
5197,00
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras (si existieren).
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos de servicios básicos e instalación de obras exteriores en general.
- Un coste estimativo de especialidades de 1 UF/m2 o las que defina el profesional actuante a razón del estado actual.
- Desvalorizaciones según tabla SII para aquellas construcciones y obras accesorias contempladas en la ficha.
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 3.297.800,00 5.197 0,14 17.138.666.600,00 473.744,83
Materiales construcción sólida - 0,00 0,00
Materiales construcción liviana - 0,00 0,00
Subtotal bienes inmuebles 17.138.666.600,00 473.744,83
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción sólida - - 0,00 0,00
Construcción liviana - - 0,00 0,00
Especialidades - 0,00 0,00
Subtotal profesionales y maestros 0,00 0,00
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras categoría C - -
obras categoría E - -
Instalaciones y obras exteriores - -
B. VALORES DE TASACION
ITEM % Total $ Total UF
VALOR TASACION 17.138.666.600,00 473.744,83
VALOR SEGURO PREDIO 100 % 17.138.666.600,00 473.744,83
VALOR SEGURO CONSTRUCCIÓN Y ESPECIALIDADES 100 % 0,00 0,00
VALOR LIQUIDACION 75 % 12.853.999.950,00 355.308,62
Valor UF septiembre 2023 36.177,00
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 473.745 UF
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura, correspondiente al acceso general del lote X1 y no existiendo
labores de ingeniería y arquitectura, necesarias para la enajenación del lote matriz, se estima una incorporación factible al
mercado.
El valor promedio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones dada la inexistencia de
construcciones con permiso y recepción, ni la ejecución de extensiones de redes de servicios básicos.
Tratándose de terrenos agrícolas del área AEBN en el Plano Regulador Intercomunal, los proyectos estarán sujetos al visto
bueno del S.A.G. según DDU 455, salvo las unidades denominadas “vivienda del propietario” y “vivienda del
administrador”.
El DL 3516 permite la libre subdivisión en predios rústicos de 5000 m2. Se podrá aminorar dicha superficie con el visto
bueno del SAG y la SEREMI local de vivienda, bajo la metodología de IFC para viviendas sociales de hasta 1000 UF.
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de avalúo detallado
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Plano plancheta SII
8. Plano de arquitectura
9. Plano de topografía
10. Planta Google Earth
11. Planta Google Maps
12. Fotografías
13. Plano regulador comunal
14. P.R.C. Ordenanza Local
15. Plano de áreas homogéneas 2017
16. Tabla de ajustes SII
17. Tabla desvalorización SII
18. Tabla de categorías de construcción
19. Tabla de Honorarios CA
l98 t s. I
l'-l
Áj,'- .
{; i,r
r
1
au<litor cédula de tdentldad ntmro flulnlentos tres m
2
seiscientos cuarcnta v uno de llalsaralso. dmiclliado en calle
J
ilalp0 nf¡¡en¡ mtI dieciseis de esta ciudad, cmo subastadores cm
4
pradorcs quien'es cmpanecen por st, todos los cmparcclente§, ma-
5
yoñrs de edad, quienes acreditarcn su i&ntidad, cott sus cédulas
6
anotadas, de que doy fé y exFren: FRItfiRO.' Con fecha doce &
7
llays de mil novecientos ochenta y uno, ante el llotario ql§ autr
8
rlza, se llevú a efecto el remate público del irur¡eble fiscal
I
denmlnado lote X - tno él plano dleciseis de ihgallales, tÉica-
10
do eo sector Barranct de Lobos, Cmna Torre &t Paine, Provin-
1't
cia de tlltima §speranza indlvidualiza& en t}ecreto Stprcno nGerp
12
ciento dos de fecha trcs de Harzo & nil noveclentos octenta y
13
uno del t{lnlsterio de Bienes l{acionales y en eI plano nfmm \¡
doce - uno - clento sesenta y seis - Tt det aismo l¡ltnisterio y &
14
16
17
cuarrente v cuatrn vuelta- *fsntu ochenta v lete del Reoistro d
e
19
r"arl¡aeññnrllenfc el aña mi I anveeienf-aq setenta !t euatrn v en me*
20
yor cablda y con los .siculent¿s deslindes seq0n el Oecreto v
21
plano citados.- llorte, con el lote nfmr¡o vetntitnq del ELe[o-
nfmero dieclseist §ur y Poniente con el Seno de Ultima Esperafi-
22
L,
Zó
zal (hiente. con Lasuna Cascacha y Lote I - dos &I olano dle,
24
cfseis - doce - uno - clento cincuenta y uno - T. R - .- §EG${IX}.= El
25
rgate de este imrcbte se l lev0 a efecto & acmdo con las
zo
Bases &nerales contclmladas en el lhcreto-Suprtmo nfmerno ciento
27
sesenta y seis det lllnist¿rio de Blenes llacionales de fecha tre
2A
de it¿urlo & mil novecisrtos ochenta y Eue se protocoliza en es
,o te mlsm actor bajo el n(merc uno al final {91 ftegistro & Ins
t
30
tr¡rmntnt Pfiht icnq riel É( en cilrso^ iheneto v Bases oIE no se
RICARDO MAUBE GALLARDO
i.iOTARIO PUBLICC _ MAGALLANES
\*
ar$ioafavor&E
valente al Yei
ra el dta once de óun
uño.- §sta letra se
5
te Dor oosibles ocupanteso vicios redhibitorios que pudierc tenet
6
&claran6 estar irapuesto de todo lo anterior y que renuncia des'
1
de ya a todo reclamo por estos capltqlg§,- Cmprador: _ E. Alvarez
B
A,- rl. üiménez A.- ftut: sets millones quinientos ochenta y tres
I ail seisctentos veinticuatre gui6n sels.- Cinco millones setecien-
10
tos mil seiseientos setenta y w¡o guiOn cuatro.- A. fuuila S.-
11
P. t{inisterio de Bienes t{acionales.- }lartillert de Galaval.- Firna
12
ilesible.- Certifico: Qt¡e con fecha <roce de ¡layo de nil novecie*
1C tos ocfnnta y üñor siendo las doce treinta ¡glqgl fag-constitul v
14
en el loeal de Exposlciones de Asogma, Avenida EUIBB§- n&rpro ce'
15
rs novecientss setenta y siete, Funta Atena§, donde se prtcedi6
lb
aI de lf brcOiedad que se indica en el Acta antertor,
l.elnáte
11
an presencia del Hotario gue autorlza, ql_llartillenc don Raúl La'
18
rrafn Valdivieso, y el representante det l{Inisterlo de Bfenes Ha-
19
ionales don Alejandro AgulIa Strello.- En Punta Are¡q¡'a doce
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üe llayo demil novecientos ochenta y uno.- Ricardo ihure Gallar-
,1
Co.- Sello del llotario.- Confonm. - QUIHT0.= En consectrcncia, por
,) aste instrumnto, y conforttg al Acta de rcmat€ anterlor, el Fis.
co de Chile, rcpresentado por don Alejandro fuuila StrcIlo' vende,
24
eede v tnaasfiere a don Eduardo ñlvarez llancilla v a don Hiouel
JlnÉnez Coetaolisla auienes declaran GtE eomDran v aceotan para
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allos, en cmün y por iguales partes eI inmreble indlvidualiza&
aa En la cláusula orimera esta escritura. la c$al no comorcn&
&
aa &rcchos- de aoua.- SEXTO,= El prccio de la c@
29
m de trescientos diez rnil sesos qüa eI comprador pea: a) Con
30
eI veinte por ciento es decir la §
RICARDO MAURE GALLARDO
NOTAR IO PUBLICO _ MAGALLANES
il
,u icláusula ant¡rlor, o t¡na, Farte de cualquiera de ellas. hará gue i
ló
TAV0,= §in perjuicio de Io esti lado en 1a cISt¡sula anterlor
21
I evento qte el acreedor oPtare el llmiento forzado de
28
la obl igaciün, el saldo Bprlo§o' debidanente leajustado'
,o
un inter€s det dieciocho por ciento anual y a@ás-le!q!
30
a exigir, a manera de indemnl2aci6n de perjuicios, un valor equi
iÉ-"4
\'
!/" .,
¿.
/,f
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1
valente
lente al Ye inte clento &r saldo
ldo lnso Iuto del o.- It0vt-
2
H0.= Si eI acr€edor oota¡e oor la r"soluci6n del contrato. el
3
acreedor tendrá &rceho. cüno lndemizaci6n de oerJuicios cffieensa-
4
torlos. evaluadospor las Bartes en can0n acrcrdo y anticipada-
5
Bento, a la totalfdad de la parte del precio qtt hublerc pagado
6
el cmpra&r.- En tods caso, la in&mntzaci0n rio podrá ser in-
7
ferior al velnte por ciento del precio de Ia cmprarenta estipu-
I lado debtdameilt€ rea-iustado a la fecha de la resoluci6n.- IIECM
I En el cáso & oue el acredor ostart Dor la resoluci6n &l cst-
10
trats. el deudor no tendre derecho a
lnffirizacl6n alqura Dor
11
las m-ioras que h$lere lntnoducido en Ia propledad, de cualquier
't2 clase 6ue fuer,en. todas Ias cuales qrcdarán en bereficio exclusi
13
vo &1 " aereedor.- B§CttS PRI!§R0.= Para garantlzar el pago del
\,
14
saldo insoluto Dlecio, sus intcreses, neajustes, costos e in-
&
15
demizaciones de perjuicio, €n su caso, queda hlpoteeada la Prt:
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oidad en favor del vendedsr .y se establee prchibiciún de ena-
17
jenar y gravar el irmtreble sin la autorizaciOn dada por escrltu-
18
ra p&blica por el Fllnisterlo de Blenes l{acionales.- Esta hipoteca
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y ordribicién se inscrlbirán con.iuntamente con la transferencia
20
de dmlnio.- ,BECIffi 5E8tB{l}r0.= §l cmorador qrcda facultado para
21
Daar te& o oarte de lo ¡deuda& antcs del vencimlento del pla-
zo resoect&vo oaando los int€r€ses y rea-iustes hasta }as feeñas
22
L/
23
& Ios resmetlvos B&to§.- llo podrán hacerse antieipadaentte pagos
24
inferf ores a una cuota cwleta, más sus rcspectivos intensses y
,t reajustes, deJlndose esta$lecido que el pago antlcipado de una cuo
26
t&, se lsutará a la ttltima que deba pagar el deu&r y. por
27
constgulente el pft¡o anticipado no lo liberará de la obligacl6n
28
de p@ar la. cuota rtspectlva al a6o stguiente y asl, suEesiva-
29.
mente hasta la Sltima qrc corresponda s€g& lo dig!g.:_ iM§
30
T§8C§R0.' La venta se hace como a,*r*' clerto. en el estzuh -,er
7;-
\.,?coru-S
{_
a
1
-
RICARDO iñAURE GALLARDO
NOTARIO PUBLICO
§a
-
encuentra lo
MAGALLANES
5
rE en este instrmnto, &clarando qtn no tiere at caruo, nl
o
cobrcs que hacerle al Flsco por el hecho & que la propiedad
l
estt o no ocupada, ruinosa o con vicios redhibitorios pu€sr la
comprn la hace en las condiciores ya dichas, renunclando desde
8
IZ
Ias copias autorizadas de Sste, serán de carlo exclusivo del ccm-
'13
prador.- La prlnera copla de este instnmrto y dos segundas ce-
14
pias, serán entrrcEadas por el ttotario a Galaval §ociedad An6ni-
15
§a con sus correspoñdientes certlflcados de inscripciún de dominio
tb
hfpot¡ca y pruhlbici6n, todo con cargo al comprador.-- BfeIlS SEX-
17
T0.'' Et cenprador &clara bajo juramnto que se aJusta a las
18
normas grc rlgen las fitnterizas, en cuanto a limltaciones
zonas
19
y pruhibiciorrcs, cotx) ta¡$iÉn de act¡erdo a las dtrccüvat., prc-
sentadas por ra 0ireccrén Hacionar & Fmnteras y Lfmites &t Es
20
21
tado ttsoecto a la or^soiedad orn adaulere Dol^ e<tn inrtnrrrnatn
"-a
y con rresrecto a la oolttica territorial del Suorum §obiervro
(¿ 22
23
qlt€ declara conocer en' relacl6tt con el bien subastarlo- - orcflfrl
24
§EPTIIffi.= Presente a este acto doña Edith Anatolta Búrorez 0ie-
25
di, chllena, secngtarla. cédula de i&ntidad RoI tlnico f{actonel
26
nfaero siete mlllorcs veintisels miI doscientos sesenta y clnco
27
gui6n slete, casada con don fiduardo &rtonio Alvarpz l*hncilla. de
28
su mismo domicilto y &ña ihrlna soledad FernÉndez Olouin. chite-
29
ll8, secretaria, c€dula de i&nttdad Rol tlnico l{acional ntraero o-
30
cho millones cuarenta y ocho nil cuatrccientos noventa y dos.: ci
,'*' i,
:t¡."
¡:
¡i,",
.- .;
casada coÍt don Hi rcl Laweano Ji#nez I iola & su mis-
'11
17
20
21
aa \,
Z,)
26
Internos. - Cartlflcado
--{g
1a Rafces.- fl&ilero rail seteciéntos
I Rol de Avalltos vigente de la de Tomss det
Cornüna Paf ne' fi
28
6
berto t{iranda Cárdenas,- Se
1
f . Alvanez ll, - !,f. Fernández 0.- ¡1. Jiménez C.- A. Aguila S. _
B
E. &rptgro D. - 0. t{iranda c.- R. }laurc §. - Hot. p0b, - At{0TAcI0!t
I'IARüIHITL: "EI pago del veinte por clento al contado se acreditó
I
IU
pagado seg0n conprubante de Tesorrrta He /t4I,123, por la stma de
'I 1
3,8?0.000.- conjuntanente con otrgs cinbo lotes, cancelados el
12
l6-6-lsl en el servicio de Tesrerlas de saQtiago*.- " R. llaurr §.
13
14
't5
16
17
PAso A!{TE l'll: FIm¡m Y SELL0 ESTA PRIHERA coplA quE 0T0Rc0 PARA
18
DSI EIII'AtrX' AIITS{IO ALVAREZ IIAI{CILLA.=
19
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21
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o cr a] §6 iu i.bj-ó a
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üorsarrrerlár r-{e Bieuea' Haices a si cergo d6} D¡rg§oats año -
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Puerto §atales, 13 de Á{a¡ro U* rgU
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eervsdor de Slexes .ñaioes a ei cargo del pre§Sf,&!¡r&-ño.: Pue¡ t
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30
Fecha de Emisión: 12 de Septiembre de 2023
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Subtotal $ 38.454.284
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Certificado de Deuda
DIRECCION LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS COMUNA TORRES DEL PAINE
ROL 313-01021-010
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202325541651581 Página 1 de 1
N° Certificado: 2836417
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISALS.
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS de la comuna de TORRES DEL PAINE, Rol de
Avalúo Nº 01021-00010, emitido en: Santiago, 12 de Septiembre de 2023
DATO PREDIAL
+
Catastro Legal
- Comuna Rol Predial
TORRES DEL PAINE 1021-10
× Dirección o Nombre de la Propiedad
Rol Predial: 1021-10
-51.524229 -72.917584 LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS
LOBOS
Ubicación
RURAL
Destino
AGRICOLA
Catastro Valorizado
Avalúo Total $23.072.570
Avalúo Afecto $0
Avalúo Exento $23.072.570
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE
2023
Ocultar
Valores y fechas Normativa y legislación Redes sociales Sitios de interés Sobre el SII
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VISTA ORIENTE
VISTA SUR
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VISTA PONIENTE
ACCESO DESDE FIORDO ÚLTIMA ESPERANZA
VISTA SUR CIMA
LAGUNA LA CARCACHA
LAGUNA LA CARCACHA
VISTA AÉREA
Área Especiales
Área de Riesgo de
Origen Natural
Área de Riesgo de
Origen Antrópico
ARCM
Área de Riesgo por Campos Minados
BASE CARTOGRÁFICA
CURVAS DE NIVEL
.-"''- ., _/· lndice
Intermedia
HIDROGRAFIA
Rlos y esteros
Quebradas
LIMITES ADMINISTRATIVOS
#
.•
.. ."
#
• •• •
• +•• • +++•
' Internacional
Provincial
Comunal
/vea SNASPE
Localidad
Pavimentado
De tierra
Huella o Sendero
Vialidad proyectada
A
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REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN REGIONAL DEL MEDIO AMBIENTE
DE LA XII REGIÓN DE MAGALLANES Y ANTÁRTICA CHILENA
VISTOS:
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3.- El Acta de la Sesión Nº18 la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de
Magallanes y Antártica Chilena, de fecha 26 de agosto de 2008;
4.- Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de
la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales
Torres del Payne”.
5.- Lo dispuesto en la Ley Nº19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el artículo 2º del
D.S. 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, aprueba el texto refundido,
coordinado y sistematizado del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental;
la Ley Nº19.880 establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de
los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución Nº520/96, que fija texto
Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Resolución Nº55/92, ambas de la Contraloría
General de la República; y las demás normas aplicables al proyecto.
CONSIDERANDO:
1.- Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente de Magallanes y Antártica Chilena debe velar
por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto “Plan Regulador
Intercomunal Natales Torres del Payne”;
2.- Que, el derecho de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Magallanes y
Antártica Chilena, a emprender actividades, está sujeto al cumplimiento estricto de todas
aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las
condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales
sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado.
3.- Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental respectiva, el
proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” consiste en la elaboración de
un instrumento capaz de regular el desarrollo físico del territorio de planificación de las comunas
de Natales y Torres del Payne con especial énfasis en las áreas urbanas y de extensión urbana;
asimismo, velar por la coherencia y equilibrio entre sus distintas unidades territoriales
componentes (áreas urbanas, rurales y excluidas o restringidas al desarrollo urbano);
incorporando desde su génesis adecuadamente la variable ambiental.
El ámbito de acción de la propuesta se ciñe a lo dispuesto por la Ley y la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción. Consta de dos componentes uno normativo y otro indicativo.
En el ámbito normativo se identifican las siguientes macroáreas:
- Macroáreas Urbana
- Macroáreas de Extensión Urbana
- Macroárea Restringida o Excluida al desarrollo urbano
Por su parte, el alcance indicativo, corresponde a la caracterización de las áreas rurales y sus
recomendaciones respecto de los usos de suelo, pues respecto del desarrollo de ellas el
Instrumento de Planificación no tiene ingerencia normativa y sólo son mencionadas en la
Memoria Explicativa del Plan a objeto de generar indicaciones respecto de lo que se puede hacer
en el área rural.
Cada unas de las macroáreas mencionadas precedentemente, fueron subdivididas en zonas o
áreas que dan cuenta de las particularidades territoriales y ambientales que caracterizan a las
comunas que forman parte del Plan Regulador Intercomunal.
3.1.- Ubicación
El proyecto se ejecutaría en la provincia de Última Esperanza, Comunas de Natales y Torres
del Payne, específicamente el territorio, correspondiente sólo al área intercomunal donde es
evidente una directa relación entre las comunas de Natales y Torres del Payne
3.1.1.- Coordenadas
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Norte Este
4394475,43 601596,38
4395006,53 695068,41
4190802,00 637445,03
4191067,54 733306,97
3.2.- Áreas
El Área de Planificación Intercomunal se dividirá en las siguientes macro áreas y sus
respectivas zonas componentes:
3.2.1.- Macro Área Urbana
La Macroárea Urbana junto con la de Extensión Urbana, forman el límite urbano
intercomunal. La Macroárea urbana se encuentra compuesta por dos zonas, a saber, Zona
Urbana Puerto Natales (ZU1), y Zona Urbana Cerro Castillo (ZU2). Ambas, corresponden
al reconocimiento del límite urbano determinado por los instrumentos de planificación
territorial vigentes a nivel local.
3.2.1.1.- ZU1: Zona Urbana Pto Natales
- Localización: área al interior del límite urbano vigente de la ciudad de Puerto
Natales.
- Condición Actual: se encuentra regulada PRC de la ciudad de Puerto Natales
(vigente, 1987).
- Metodología y Criterios: reconoce el área urbana del instrumento vigente.
- Usos generalizados de suelo: corresponde a aquellos establecidos por el PRC
vigente de la ciudad de Puerto Natales.
- Justificación o fundamento: la propuesta busca ser coherente con los instrumentos
de escala local, reconoce lo indicado por los propios municipios en relación a
imagen objetivo y requerimientos de suelo urbano.
3.2.1.2.- ZU2: Zona Urbana Cerro Castillo
- Localización: área comprendida al interior del límite urbano definido por el
Seccional de la ciudad de Cerro Castillo (vigente desde 1992).
- Condición Actual: El área se encuentra regulada por el Seccional Cerro Castillo
(vigente 1992)
- Metodología y Criterios: Se reconoce el área urbana del instrumento vigente.
- Usos generalizados de suelo: Corresponden a los definidos por el instrumento de
planificación vigente.
- Justificación: la propuesta busca ser coherente con los instrumentos de escala local,
reconoce lo indicado por los propios municipios en relación a imagen objetivo y
requerimientos de suelo urbano.
3.2.2.- Macro Área de Extensión Urbana
La Zona de Extensión Urbana a la que se alude corresponde a aquellas áreas que, estando
fuera del límite urbano vigente de la ciudad de Puerto Natales, son de hecho zonas
consolidadas o en proceso de consolidación por ocupación con usos de carácter urbano y
corresponden, además, a las zonas de extensión lógica o natural del centro urbano al que se
asocian. Por otra parte, su definición coincide con aquellos territorios que el Municipio de
Natales considera adecuados para acoger el futuro crecimiento de la población comunal.
Estas zonas serán posteriormente incorporadas como área urbana en las disposiciones del
PRC en proceso de modificación y actualización.
En la actualidad esta zona corresponde a área rural, pero dada su vocación y el importante
desarrollo que se ha observado en las últimas décadas, hace necesaria su incorporación
como áreas de extensión urbana.
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plantea By Pass a
Puerto Natales
quedando el
tramo existente
como Troncal)
Puerto Esta ruta está
Natales / asociada a la
E
Estancia Ma. conexión entre el
Sistema de Sofía sector de borde
Accesibilidad costero del Seno
Intercomunal Obstrucción -
Longitudinal Lago Aníbal
Pinto con el
sistema central
de la
intercomuna
organizado a
partir de la ruta 9
Sistema de
y la ciudad de
Accesibilidad
Ruta Y 340 Troncal Estancia Ma. Puerto Natales.
Longitudinal
Sofía / Su
Sur
Límite P fortalecimiento
Provincial permite organizar
Sur espacialmente
zonas de uso
agrícola
existentes y
turísticas
proyectadas,
generando de
esta manera un
nuevo polo de
desarrollo
Intercomunal.
Paso
Baqueano
Sistema Paso P
Zamora / Ea.
Baqueano Lago Azul
Ruta Y 160 Permiten la
Zamora /
Ea. Lago integración de la
Ruta 9
Azul / Ruta E intercomuna
9 hacia la
Paso República
Baguales Argentina,
Sistema Paso oriente / P generando de
Ruta Sin Rol Estancia Los
Baguales esta manera un
/ Camino Leones
Sistema de Oriente / sistema
Baguales
Accesibilidad Ruta 9 Estancia Los Patagónico
Internacional Leones / Y E mayor que
120 permite el
intercambio
Sistema Paso R 9 / Paso comercial y la
Dorotea / Ruta 250 CH Internacional E puesta en valor
Ruta 9 Dorotea de los principales
atractivos
Sistema Paso turísticos de la
Ruta Sin Rol Villa Cerro Provincia.
Río Don
/ Paso Río Castillo /
Guillermo / E
Don Paso
Villa Cerro
Guillermo Internacional
Castillo
Reduce los
tiempos de viaje
entre Puerto
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Natales y el
sector de Río
Serrano y
favorece la
integración entre
Sistema de el sector de
Accesibilidad serranía y el
Río Serrano
Transversal Ruta Y 290 E borde sur del
/ Ruta 9
Río Serrano / Parque Nacional
Ruta 9 Torres del Paine
con el resto de la
intercomuna y su
sistema de
accesibilidad
principal Ruta 9,
abriendo un
nuevo frente de
Sistema de
desarrollo.
Accesibilidad
Central Río Serrano Este sistema de
Ruta Y 156 E
/ Ruta Y 160 accesibilidad que
funciona como
un par vial,
cumple la
función de
comunicar el
sector de Río
Sistema de Serrano con la
Accesibilidad Ruta Y 160 y
Transversal hacia la ruta 9,
Río Serrano / Ruta Y 156 / generando de
Ruta Y 150 E
Ruta Y 160 Ruta Y 160 esta manera un
eje estructurante
bien conectado
que otorga
accesibilidad al
área buffer sur
del Parque
Nacional Torres
del Paine.
Ruta 9 / Vía de jerarquía
Ruta Y 200 E
Lago Toro local de sentido
oriente –
poniente
Sistema de
emplazada en la
Accesibilidad
zona intermedia
Transversal
Troncal de la
Ruta Y 290 / Lago Toro /
Ruta Y 202 p intercomuna.
Villa Cerro Y 290 Constituye un eje
Castillo
de conectividad
local entre las
rutas Y 290 y Y
160.
Ruta 9 / Vía de jerarquía
Sección E local de sentido
Lazo oriente –
poniente ubicada
en el borde norte
del Lago del
Sistema de Toro, cuya
Accesibilidad función consiste
Transversal Ruta Y 180 en conectar la
Ruta 9 / Ruta Sección P ruta Y 290 y Y
Y 290 Lazo / Y 156 160. Corresponde
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a una vía de
acceso
alternativo desde
la ruta 9 hacia el
sector de Río
Sistema de Serrano.
Accesibilidad
Transversal Otorga
accesibilidad al
sector
intercomunal sur,
Sistema de generando un
Accesibilidad Conexión circuito de
Y 340 / Ruta
Transversal Lago Pinto / P conexión entre el
9
Lago Pinto / Rubens sistema de lagos
Ruta 9 del extremo sur
de la provincia
hacia el sistema
de accesibilidad
principal Ruta 9.
Camino Vía de carácter
Baguales / local que otorga
E
Ea. Las conectividad
Chinas transversal (en el
sentido oriente -
Sistema de
poniente) en la
Accesibilidad
porción norte del
Transversal
territorio,
Camino
Ruta Y 120 constituyéndose
Baqueano
Ea. Las en una alternativa
Zamora /
Chinas / Y P de conexión entre
Camino
160 las rutas que
Baguales
abren los pasos
internacionales
Baqueano
Zamora y
Baguales.
Río Corresponde a
Ruta Y 300 Ventisquero E una vía de
/ Ruta 9 accesibilidad
local en sentido
oriente - poniente
cuya función
Sistema de consiste en
Accesibilidad conectar a la
Interior Seno Ruta Y 300 / ciudad de Puerto
Ruta Y 290
Última Natales (y, por
Esperanza Ruta Sin Rol (Sector E ende, hacia la
Cueva del ruta 9) con el
Milodón)
borde costero y
Sistema de las localidades
Accesibilidad ubicadas sobre el
Interior Seno de Última
Esperanza.
Vía
mayoritariamente
proyectada que
Sistema de otorga
Accesibilidad Conexión accesibilidad al
Pto. Laforest
Interior Natales / borde costero
/ Pto. E
Golfo Fiordo norte del Golfo
Riquelme
Almirante Stainess Almte. Montt
Montt desde la ciudad
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de Puerto
Natales.
Límite
oriente ZU-1
Ruta 9 E
/ Límite
norte ZU-1
Av. Ultima
Av. Santiago Esperanza /
E
Sistema de Bueras Limite norte
Accesibilidad ZU-1
Vías de acceso a
Área de Ruta 9 /
Av. Ultima la ciudad de
Extensión Límite E
Esperanza Puerto Natales
Urbana oriente ZU-1
desde territorio
Ciudad de Límite rural.
Puerto oriente ZU-1
Natales Prolongación
/ Límite E
Av. España
oriente
ZEU-1
Límite sur
ZU-1 /
Y -340 E
Límite sur
ZEU-1
Sistema de Av. Camilo
Accesibilidad Av. Santiago Henríquez /
E
Local Bueras Lím. oriente
ZU-1
Av. Pedro
Av. Camilo
Montt / Av. E
Henríquez
S. Bueras
Vías
Av. Santiago
Bueras / estructurantes de
Sistema de Av. España E la ciudad de
Lím. oriente
Accesibilidad Puerto Natales
ZU-1
Área Urbana que permiten la
Lím. norte
Ciudad de Av. Última conectividad
ZU-1 / Calle E
Puerto Esperanza desde el sistema
Cementerio
Natales vial intercomunal
Ruta 9 (Lím. hacia la trama
sur ZU-1) /
urbana local.
Pedro Montt Ruta Y 340 E
(Lím. Norte
ZU-1)
Pedro Montt
/ Limite
Los Arrieros E
Urbano sur
ZU-1
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de las zonas expuestas a riesgos según corresponda, como asimismo, las obras que deben
realizarse para reducir y/o proteger dichas zonas de los riesgos que las afecten.
Por su parte, el artículo 31 de la Ordenanza, señala que las Áreas de Restricción definidas,
podrán ser ampliadas o reducidas en función de estudios técnicos específicos aprobados
por los Organismos competentes conforme lo señala el Artículo 2.1.17 y 2.1.18 de la
OGUC. Dichos estudios deberán incluir las medidas de mitigación y la aprobación de
anteproyectos estará condicionada a la implementación de dichas medidas. Así mismo, los
Planes Reguladores Comunales correspondientes podrán precisar ampliando o reduciendo
las áreas señaladas en el presente instrumento de planificación.
Las áreas de restricción que producto de estudios técnicos específicos aprobados por las
autoridades correspondientes sean liberadas de la restricción impuesta serán
automáticamente asimiladas a las condiciones de uso de suelo y normas de edificación de
la zona a la cual se superponen. Para la aprobación de proyectos en estas áreas liberadas, la
Dirección de Obras respectiva, deberá exigir los estudios previamente aprobados por los
organismos competentes y verificar la materialización de las medidas en ellos indicadas.
4.2.- D.F.L. Nº 1.122 Código de Aguas
4.2.1.- Cumplimiento
Los proyectos que contemplen la modificación de los cauces naturales o artificiales,
deberán ajustarse al procedimiento establecido en los artículos 41 y 171 del Código de
Aguas.
4.3.- D.S. Nº609/78, Fija normas para establecer deslindes de propietarios riberanos con bien
nacional de uso público por las riberas de los ríos, lagos y esteros
4.3.1.- Cumplimiento
El artículo 51 de la Ordenanza propuesta señala que para la delimitación de las riberas de
los cauces de los ríos, lagos, esteros o quebradas, se estará a lo dispuesto en el presente
cuerpo normativo y a las disposiciones del Código de Aguas
4.4.- D.F.L. Nº340, sobre Concesiones Marítimas
4.4.1.- Cumplimiento
El artículo 52 de la Ordenanza propuesta señala que se dispone la declaratoria de utilidad
pública de los terrenos fiscales ribereños hasta una distancia de 80 metros medidos desde la
línea de altas mareas, las que podrán ser cedidas en concesión para el desarrollo de
proyectos de índole turística, equipamiento vecinal y servicios, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el Decreto Ley Nº1 de 1986 del Ministerio de Bienes
Nacionales.
4.5.- D.S. Nº2, Reglamento sobre Concesiones Marítimas
4.5.1.- Cumplimiento
El artículo 52 de la Ordenanza propuesta señala que se dispone la declaratoria de utilidad
pública de los terrenos fiscales ribereños hasta una distancia de 80 metros medidos desde la
línea de altas mareas, las que podrán ser cedidas en concesión para el desarrollo de
proyectos de índole turística, equipamiento vecinal y servicios, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el Decreto Ley Nº1 de 1986 del Ministerio de Bienes
Nacionales.
4.6.- D.F.L. Nº4, Ley General de Servicios Eléctricos
4.6.1.- Cumplimiento
El artículo 60 de la Ordenanza propuesta establece normas relativas a la Protección de
Obras de Infraestructura Eléctrica y Líneas de Transmisión
4.7.- D.S. Nº90, Reglamento de Seguridad para el almacenamiento, refinación, transporte y
expendio al Público de Combustibles Líquidos derivados del Petróleo.
4.7.1.- Cumplimiento
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territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del
Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes
fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo
O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los
respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de
intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga.
4.17.- D.S. Nº531/67 Aprueba la Convención de Washington
4.17.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo
urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas.
Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del área de
planificación intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres
del Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos
deslindes fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque
Bernardo O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas
por los respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo
de intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF
disponga.
4.18.- Ley Nº17.288, Sobre Monumentos Nacionales
4.18.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación señala en el artículo 76, Capítulo 9 que la ejecución de
proyectos de nuevos asentamientos de características urbanas y la ejecución de nuevas
obras de infraestructura en cualquier punto del territorio deberá cumplir con lo
contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.
4.19.- D.S. Nº556/76, Declara Monumento Nacional en la categoría de Monumento Histórico al
Cementerio Cerro Castillo
4.19.1.- Cumplimiento
La Ordenanza propuesta establece que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos
de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier
punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales.
4.20.- D.S. Nº138/68, Declara Monumento Nacional en la Categoría de Monumento Histórico a la
Cueva del Milodón
4.20.1.- Cumplimiento
La Ordenanza propuesta establece que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos
de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier
punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales.
5.- Que, sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe
indicarse que la ejecución del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”
no requiere de alguno de permisos ambientales sectoriales contemplados en el Título VII del
D.S. Nº95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, Reglamento del Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental.
6.- Que, en lo relativo a los efectos, características y circunstancias señalados en el artículo 11 de la
Ley Nº19.300, y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación,
debe indicarse que el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” no
genera ni presenta ninguno de tales efectos, características y circunstancias.
Sin perjuicio de lo anterior el titular deberá dar cumplimiento a lo siguiente:
6.1.- DE. EX. Nº64 de 31 de enero de 2007 de Ministerio de Bienes Nacionales, decreto de
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RESUELVE:
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Notifíquese y Archívese
AFN/JRF/MCL
Distribución:
Patricia Jiménez Gallardo
Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur
Corporación Nacional de Desarrollo Indígena, Magallanes y Antártica Chilena
Corporación Nacional Forestal, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Aeropuertos, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Arquitectura, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Obras Hidráulicas, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Obras Portuarias, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Vialidad, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección General de Aguas, Magallanes y Antártica Chilena
Gobernación Marítima de Punta Arenas
Ilustre Municipalidad de Natales
Ilustre Municipalidad de Torres del Paine
Planificación y Coordinación, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Salud, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones, Magallanes y Antártica Chilena
Servicio Agrícola y Ganadero, Magallanes y Antártica Chilena
Servicio Nacional de Pesca, Magallanes y Antártica Chilena
Servicio Nacional de Turismo, Magallanes y Antártica Chilena
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C/c:
Expediente del Proyecto "“Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” Plan Regulador
Intercomunal Natales-Torres del Pay"
Archivo Comisión Nacional del Medio Ambiente, Magallanes y Antártica Chilena
Firmas Electrónicas:
Firmado por:
Firmado por:
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252000 253000 254000 255000 256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000 271000 272000 273000 274000 275000
:
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
SIMBOLOGÍA
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA MANZANAS SII
4326000
0 100 200 300 400 500 Metros
4325000
4324000
4324000
4323000
4323000
4322000
4322000
4321000
4321000
4320000
4320000
4319000
4319000
4318000
4318000
4317000
4317000
4316000
4316000
4315000
4315000
4314000
4314000
4313000
4313000
4312000
4312000
4311000
4311000
4310000
4310000
4309000
4309000
4308000
4308000
4307000
4307000
4306000
4306000
4305000
4305000
4304000
4304000
4303000
4303000
OLGA
Firma
Firmado
digitalmente por
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Donde:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54
ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5
ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47
ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5
ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86
LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55
LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55
ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8
CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8
CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7
CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89
LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13
LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71
LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68
LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16
LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21
ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2
SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3
SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5
SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5
SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2
SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5
SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80 26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40 13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20 6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9 3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3 1
etc.).
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6 2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6 2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
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NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
TRANSPORTE MARÍTIMO
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
2 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
3 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
4 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
- -
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
10 3
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
- -
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
TABLA DE CATEGORÍAS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se
3
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y
4
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.
5
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
6
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
7
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.
8
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
9
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
______________________________________________________________________________
10
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
Valores a considerar
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.
11
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
12
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
13
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
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3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:
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• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
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5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
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