INGENIEROS & CONTRATISTAS – SERVICIOS INTEGRALES

INFORME DE PREDIO
COLINDANTE A
CONSTRUCCION NUEVA
CALLE EMILIO GARCÍA
ROSSEL N°883-889
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1. INFORMACION GENERAL:
Para la siguiente obra de construcción se está teniendo los siguientes parámetros establecidos:

• Licencia de edificación para construir

Para todo tipo de construcción, ya sea una demolición, ampliación, remodelación o construcción
desde cero es necesario tramitar una licencia de construcción en la municipalidad de lima, dicha
licencia se encuentra habilitada al día de hoy 21.11.2023 con el permiso de autorización de
construcción de 2 pisos y azotea según planos aprobados por el municipio ya mencionado.

• Habilitación urbana
La licencia de Habilitación Urbana según la Ley 29090 está registrada como terreno urbano.

• Parámetros urbanísticos y edificatorios

El propietario y los profesionales a cargo de la construccion deben conocer los parámetros
urbanísticos y edificatorios, este certificado se solicita a la municipalidad para conocer los
parámetros de construcción específicos para el terreno.

• Zonificación vigente
La zonificación es una clasificación del terreno según el uso permitido: residencial, comercial,
industrial, recreación, entre otras. Esto quiere decir que en un terreno de zonificación residencial
no se puede tener un local comercial.

• Retiro municipal
Otro dato importante que indica el certificado de parámetros, es el retiro municipal. El retiro es
el espacio libre que se debe dejar en el frente del terreno hasta el lindero municipal de la vereda
pública. Lo estándar es que sea de 3 metros en lotes frente a calles y de 5 metros en lotes frente
a avenidas. Es importante cumplir con este parámetro y no construir en el área del retiro porque
nos exponemos a una demolición de lo construido, aunque nos parezca que simplemente,
estamos ocupando una parte de nuestro jardín.

• Medianeras
El muro medianero está sobre el límite en común de tu terreno y el lote vecino. Las ventanas de
tu casa no deben estar sobre este muro medianero, porque estarías invadiendo la privacidad de
tu vecino o arriesgándote a que también construya sobre la medianera y tape tu ventana. Si
deseas ventanas en los laterales o al fondo de tu terreno deberás dejar un retiro.

• Planos de casas
Para obtener la licencia edificatoria deberás presentar los planos o croquis de una casa firmados
por profesionales. Planos de ubicación, arquitectura, estructuras e instalaciones eléctricas y
sanitarias son los mínimos que la municipalidad te pedirá para poder revisar el proyecto y
aprobar su construcción. Es importante respetar los planos, para que al finalizar la construcción
el trámite de la declaratoria de fábrica y conformidad de obra se realicen sin problemas.

Acotando en este punto que no se poseen planos anteriores de las viviendas colindantes que en
probabilidad puedan compartir paredes, columnas, vigas, etc.

• Asesoría profesional
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Se cuenta y respeta las reglas vigentes de la ley de construcción civil. Contar con la asesoría de un
Ingeniero civil residente, Ingeniero de seguridad, arquitecto o constructor. Que son los
encargados en su totalidad de los parámetros a respetar

2. DOCUMENTOS ASOCIADOS AL INFORME

• Licencia de funcionamiento
• Seguro contra futuras complicaciones o implicancias entorno a la construcción en sí.

3. CONCLUSIONES

Se concluye este informe anexando las fotos del estado actual de la vivienda colindante, para
poder verificar continuamente que no exista la presencia de contingencias, danos o perjuicios a
la vivienda colindante.

4. ANEXOS

ANEXO 1: REGISTRO FOTOGRAFICO:

FOTOS DE PARED COLINDANTE A LA CONSTRUCCION

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FOTOS DE ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA EN PRIMER PISO

Para esto se consideran paredes, pisos y techos colindantes

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En la siguiente imagen se presenta una ruptura en el techado el cual, la empresa esta asumiendo el resanado para
evitar asi perjuicios o contaminaciones en las siguientes etapas de la construccion, conjuntamente con el
propietario de la vivienda se coordinara el trabajo a realizar.
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SEGUNDO NIVEL

Sin desviaciones visuales

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TERCER NIVEL

Sin desviaciones visuales

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