INDICE

I. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

11.1. Estructura
11.2. Albanileria
11.3. Instalaciones Sanitarias
11.4. Herreria y carpinteria
11.5. Artefactos sanitarios y griferia
11.6. Instalaciones eléctricas

II. GARANTÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN

111.1. Normativa para modificaciones y ampliaciones de

la vivienda
111.2. Régimen de reparaciones en garantías
111.3. Sugerencias para el mantenimiento anual
111.4. Planos de la vivienda (Anexo)

III. NORMATIVA PARA EL USO DEL ÁREA RESIDENCIAL Y DE

LAS ÁREAS COMUNES

IV.1. Normas para el uso del área residencial

Breakers (Tablero de circuitos)
Basura
Rejas
Instalaciones sanitarias
Secado de ropa
Distribución eléctrica interior
Calentador y GAS
Estacionamiento
IV. 2. Normas para el uso de las áreas comunes
Vialidad
Áreas verdes y recreacionales

IV. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA

V. 1. Gastos comunes
V.2. Recolección de la basura
V.3. Vigilancia
V.4. Mantenimiento areas comunes
INTRODUCCION
Ud. es el nuevo propietario de esta vivienda, y a partir de
este momento, es miembro de un conjunto residencial
diseñado y construido pensando en las mejores condiciones
de vida para Ud. y su familia.

Somos una organizacion con mas de 20 años de experiencia

en la construcción de obras en gran parte del territorio
nacional. Para el desarrollo y construcción de este proyecto
inmobiliario, coordinamos la participación de un grupo de
profesionales altamente capacitados que han realizado todo
lo necesario para satisfacer sus exigencias y llegar al objetivo
final, entregar la obra terminada según las pautas
establecidas: plazo pactado, calidad requerida y precio
estipulado.

Asimismo, durante la construcción de este desarrollo

utilizamos, tanto en los materiales como en los procesos de
ensamblaje, sistemas y procedimientos de última generación
asegurando que las especificaciones de cálculos y diseño
cumplan con la normativa vigente en el área, entre ellas las
Normas COVENIN.

Las relaciones duraderas con los clientes tienen una

importancia fundamental en la filosofía comercial del
Andares del Mirador, por lo que hemos elaborado este
Manual del Propietario con el propósito de facilitarle el uso y
manejo de todas las instalaciones de su nuevo hogar así
como también para facilitar la convivencia con los otros
propietarios del conjunto residencial. A partir del momento
de la instalación en la nueva vivienda, Ud. adquiere deberes
y responsabilidades, en las cuales es fundamental su
compromiso y participación, ya que todas las decisiones que
Ud. tome tendrán impacto en el inmueble y en la
comunidad.

Andares del Mirador le ofrece esta valiosa guía que

proporciona todas las instrucciones pertinentes para
lograr que Ud. disfrute al máximo de las ventajas que
le ofrece su nueva vivienda
I. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL
INMUEBLE
Para su comodidad, el diseño y construcción de su vivienda
se han hecho tomando en cuenta las necesidades de su
grupo familiar, y siguiendo las especificaciones de
proyectos establecidas tanto por la normativa vigente
como las aprobadas por los organismos competentes.

La maximización del valor de la vivienda va a depender

principalmente de la forma en que se conserve el aspecto en su
conjunto.

A continuación le indicamos todos los aspectos técnicos

que puede tener en cuenta para el uso y disfrute del
inmueble, con el propósito de asegurar que este se
mantenga en el tiempo no solo como un punto de
atracción, sino también que la inversión realizada sea lo
más eficiente y efectiva posible

Estructura

- Paredes y Muros Estructurales

- Vigas
- Paredes
- Techos

Aibanilerfa

- Interiores
- Exteriores
- Pisos
- Ceramica Nacional
Instalaciones Sanitarias

- Tuberias aguas blancas

- Tuberias aguas negras
- Drenaje aguas de lluvia

Herreria y carpinteria

- Puertas
- Espacio destinado para Closet
- Marcos de puertas y ventanas
- Rejas

Artefactos sanitarios y grifería

- WC
- Lavamanos
- Griferías Lavamanos
- Duchas
- Griferías Duchas

Instalaciones eléctricas

- Breakers (tablero de circuitos)

- Punto de luz en pared
- Tomacorrientes
- Tomacorrientes Calentador
- Tomacorrientes Lavadora
- Interruptores
II. GARANTÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN

DE ACUERDO AL CONTRATO DE GARANTÍA SUSCRITO

ENTRE LAS PARTES.

Normativa para modificaciones y ampliaciones de la

vivienda

1. Las viviendas han sido concebidas para uso exclusivo

habitacional. El disfrute de ellas está regido por un conjunto
de normas establecidas en los diferentes cuerpos legales
que le son aplicables (Documento de Parcelamiento,
Documento de Condominio, Reglamento de Condominio y
Documento de Propiedad)

2. Toda modificacion o ampliacion de la vivienda, deberá

respetar la normativa especificada en los documentos
correspondientes. (Documento de Parcelamiento,
Documento de Condominio, Reglamento de Condominio y
Documento de Propiedad)

3. Las posibles modificaciones y ampliaciones de la

vivienda deberán estar permisadas por los organismos
competentes.

4. La promotora no procesara reclamos por daños o

defectos derivados de ampliaciones o remodelaciones del
inmueble, excepto aquellos que estén bajo el régimen de
garantías

5. Si tuviera que realizar arreglos o mejoras en su vivienda

le recomendamos que al contratar estas actividades se
prevea el bote de los escombros que generan estos arreglos.
Queda prohibido botar escombros en los alrededores de la
vivienda. Los escombros deben ser removidos diariamente
con la finalidad de evitar inconvenientes en las edificaciones,
las áreas comunes y recreacionales.

IMPORTANTE
Si Ud. tiene alguna observación para ajustes o remates que sean
necesarios en el inmueble, debe remitir por escrito a la
constructora en un plazo no mayor de dos semanas a partir de la
fecha de protocolización
Régimen de reparaciones en garantías

1. La promotora ofrece, durante el primer año a partir de la

protocolización del documento de compra, garantias sobre
defectos de la siguiente naturaleza:
■ Materiales de la construcción
■ Mano de obra
■ Estructurales
■ Instalaciones sanitarias o eléctricas

2. Si usted realiza modificaciones de puntos de luz, aguas

blancas, negras o cualquier modificación que no esté dentro
del diseño original de la vivienda, usted pierde cualquier
garantía sobre la vivienda.
3. No se procesarán reclamos por daños o defectos que
deriven de ampliaciones o remodelaciones del inmueble.

Sugerencias para el mantenimiento anual

La revalorización de todo bien inmueble en el tiempo está

estrechamente relacionada con el buen mantenimiento y la
conservación de la propiedad, tanto en el área residencial
privada como en las áreas de uso común.
Es conveniente, que procure implementar actividades periódicas
orientadas a la conservación de los elementos del diseño del
inmueble así como también a la prevención de problemas
específicos que puedan comprometer su calidad de o la
inversión que han realizado.

Le recomendamos realizar anualmente actividades como:

● Inspeccionar condiciones de paredes interiores y
exteriores, verificando posibles puntos de oxidación en
marcos, ventanas y rejas
● Revisar el estado del techo, verificando posibles
filtraciones
Verificar el buen estado de todas las conexiones
eléctricas y enchufes de artefactos y lámparas
● Verificar el buen funcionamiento de las piezas sanitarias,
tanques, empotramientos, etc.

RECUERDE!
La maximización del valor del bien adquirido, está
estrechamente relacionado con la forma en que se
maneja una propiedad
III. NORMATIVA PARA EL USO DEL ÁREA RESIDENCIAL Y
DE LAS AREAS COMUNES

El desarrollo habitacional ha sido concebido como un conjunto

cerrado para una comunidad privada, respetando los elementos
ambientales existentes en el sitio.

El disfrute de su vivienda y del área colectiva que conforma la

comunidad del conjunto residencial está regido por un conjunto
de normas, que de ser aceptadas por usted así como por sus
vecinos, ayudaran a mantener un ambiente armónico y de sana
convivencia en la comunidad, un sentido de pertenencia y un
respeto entre vecinos.

Presentamos, a continuación, un conjunto de normas que

pretenden servir de guía para el uso de su residencia así como
de las áreas comunes.

Agradecemos la mayor colaboración posible en este aspecto

para el beneficio de todos los habitantes del conjunto.

NORMAS PARA EL USO DEL ÁREA RESIDENCIAL:

DE LAS INSTALACIONES

La vivienda adquirida por usted, fue concebida para uso

exclusivo habitacional. Y, aun cuando sabemos que cada familia
tiene total autonomía dentro del área residencial adquirida,
existen ciertos criterios establecidos para el uso y mantenimiento
de instalaciones, las cuales se detallan a continuación:

ESTRUCTURA:

1. Su vivienda está construida mediante un sistema tipo túnel en

las cuales todas las paredes son de tipo portantes , ( por tal
motivo usted no ve ningún tipo de columna ), debido a esto y que
todas las paredes son portantes estructurales queda totalmente
prohibido la demolición de alguna pared , tanto interna como
externa de la vivienda, ya que esto puede causar
 problemas a la integridad de la estructura de su vivienda y la
de sus vecinos.

2. Si usted desea realizar la ampliación de su vivienda, la

conexión peatonal de las dos edificaciones (estructuralmente
independientes) debe hacerse mediante los vanos de puertas
ya existentes.

DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA INTERIOR:

1. La distribución eléctrica interior está comandada desde

los tableros de manera radial, de tal manera que la máxima
caída de tensión a plena carga nunca sea mayor del dos por
ciento (2%)

2. La caja del medidor de consumo eléctrico está ubicada

en la fachada principal para facilitar su revisión y lectura por
parte de la empresa de electricidad

BREAKERS (TABLERO DE CIRCUITOS):

1. El cajetin de los breakers se puede reconocer facilmente por

su puerta metalica de color gris.
2. El buen funcionamiento de los breakers es primordial para su
casa, pues así estos impiden graves daños que se pueden
presentar en el sistema eléctrico en caso de un cortocircuito
o de una sobrecarga de dicho sistema.

Si alguno de estos eventos llegara a ocurrir, el breaker o los

breakers correspondientes al circuito con problemas,
automáticamente se pondrán en posición OFF (apagado).

3. Es recomendable que se verifiquen los breakers en caso de

alguna falla de corriente y asegurarse que estén todos en
posición ON (encendido).

4. También es aconsejable que al salir de viaje se coloquen los

brackets en posición de OFF (apagado), de esta_
manera la corriente eléctrica de la casa quedará suspendida
mientras el propietario está ausente, evitando así cualquier
contratiempo.

5. El único breaker que debe permanecer encendido, es la

corriente de la nevera, para evitar la descomposición de los
alimentos guardados en ella.

CALENTADOR:

1. Al instalar el termo o calentador de agua deberá

tomarse la precaución de colocar una "válvula check" a la
entrada del agua fría en el calentador para evitar que se
devuelva el agua caliente por dicha tubería, produciendose
altas temperaturas indeseables en la misma, que pudieran
debilitar o producir filtraciones.

INSTALACIONES SANITARIAS:

1. Las tuberías de las instalaciones sanitarias están previstas

para el desagüe de aguas negras o aguas servidas.

2. NO se debe botar otro tipo de desperdicios que puedan

ocasionar obstrucción en dichas tuberías.

En caso de que esto llegara a suceder, le recordamos,

comunicarse con un técnico especializado para resolver el
problema, pues no se deben usar productos abrasivos como
ácido muriático u otros destapadores de cañerías, ya que
podrían ocasionar graves daños a las instalaciones como
corrosión, y la consiguiente destrucción de las mismas.

Estas instalaciones NO deben sufrir ninguna modificación

SERVICIOS

GAS:

1. El sistema de cocina de su casa está diseñado para funcionar

con energía eléctrica. Si es de su interés cambiar para funcionar
con gas, deberá ir a la compañía de gas de la zona y solicitar le
sea suministrado el servicio de gas para su vivienda.

Los gastos correspondientes a esta instalación deberán ser

costeados por el propietario.
DE LAS FACHADAS Y OTRAS ÁREAS

SECADO DE LA ROPA:

1. El lavado y secado de la ropa debe hacerse exclusivamente

dentro de las áreas destinadas al lavandero de su vivienda.
Se recomienda instalar algún instrumento que facilite el
proceso de secado.

2. Bajo ninguna circunstancia será permitido exponer la ropa

en el exterior de la vivienda, ya sea en las ventanas o en
cualquier otro espacio desde el exterior, pues esto afecta la
estética del conjunto residencial del cual forma parte su
vivienda.

REJAS:

1. En este punto es importante informarle que en caso de que

desee colocar rejas en la puerta principal o en ventanas,
deben colocarse en el área interior del apartamento, no
visible desde el exterior.

2. NO SE PERMITIRÁ (según especificaciones en el Reglamento

de Condominio) instalaciones de rejas en la parte exterior
del apartamento.

Esto se hace con la finalidad de conservar las fachadas lo

más uniforme posible.

BASURA:

1. Para el bote de basura deben usarse los tubos de basura

marcados en los dos extremos de cada piso del edificio en
las áreas contiguas a las escaleras.. Asi mismo es obligación
de todo propietario botar la basura en bolsas plásticas
debidamente selladas, a fin de evitar la contaminación del
ambiente y enfermedades para todos y cada uno de los
propietarios.

ESTACIONAMIENTO:

2. Cada vivienda del conjunto residencial tiene un puesto de

estacionamiento, debidamente señalizado, ubicado en el
retiro o lateral, según el caso.
IV. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA

Las instancias competentes para la canalización de

responsabilidades relacionadas con la
administración y gerencia de los intereses de los
miembros de la comunidad, se constituyen a través
de las Asociaciones Civiles de Propietarios o las
Juntas de Condominios.
La revalorización de todo bien inmueble en el tiempo está
estrechamente relacionada con el buen mantenimiento y la
conservación de la propiedad, tanto en el área residencial privada
como en las áreas de uso común.

Es función de la Organización Administrativa designada,

proporcionar bienestar a los residentes del Conjunto, velando
porque las instalaciones comunes de este se mantengan
impecables. Asimismo, a fin de canalizar las gestiones de los
servicios de mantenimiento, recoleccion de basura, vigilancia y
los aspectos administrativos que esto exige, resulta imperativo la
organización de los vecinos.

Es importante destacar que la constitución de los órganos

administrativos, es responsabilidad de los propietarios.

El mismo constituirá el vínculo entre los vecinos, la promotora y

los organismos estatales y empresas privadas de servicios.

Estas relaciones se regirán mediante acuerdos según

particularidades de cada organismo y será además la encargada
de seleccionar a las personas o empresas con suficiente
capacidad para realizar las labores de mantenimiento, vigilancia,
jardinería y ornato, así como el cabal cumplimiento de la
normativa del funcionamiento de la comunidad.
SERVICIOS

GASTOS COMUNES:

Se entiende por gastos comunes, aquellos ocasionados por la

vigilancia y el mantenimiento de calles y áreas verdes o por
gastos especiales, o mejoras en áreas comunes, los cuales serán
divididos cada mes entre los propietarios de las viviendas desde
el dia de la protocolización de las mismas (independientemente
de la fecha de su mudanza).

Los gastos comunes deberán pagarse mensualmente para

facilitar el pago de los servicios antes mencionados, así como
cualquier otro tipo de compromiso.

RECOLECCIÓN DE BASURA:

Se recomienda colocar la basura dentro de bolsas plásticas con

suficiente resistencia para evitar ruptura y colocarlas en el lugar y
momento oportuno para la recolección por parte de la empresa
encargada del servicio.

Cancelar puntualmente el servicio de aseo urbano significa

contribuir a mantener limpio nuestro ambiente.

VIGILANCIA:

Es recomendable la contratación de un servicio de vigilancia

privado.

Los vigilantes o empresas de vigilancia deben ser bien

investigadas en sus antecedentes de ser contratadas y se sugiere
crear una comisión de vecinos que haga un listado y seguimiento
de las labores de vigilancia.
MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES:

La vigilancia, el mantenimiento y la limpieza de las áreas tales

como: áreas verdes, aceras, calles, cerca y muros
perimetrales, etcétera, debe ejecutarse con personal
especializado y su costo debe ser cargado a los gastos
comunes del conjunto, así como inspeccionados
preferiblemente por los propios vecinos que representen los
intereses de la comunidad.

PARA Y RECUERDA
Es función de la Organización Administrativa designada,
proporcionar bienestar a los residentes del Conjunto, velando porque
las instalaciones comunes de este mantengan impecables

La constitution de los órganos administrativos, es responsabilidad de

los propietarios.