5.
Que conoce que el mercado de remates inmobiliarios y
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
MORAL DENOMINADA EMPRESA. POR CONDUCTO DE SU
REPRESENTANTE LEGAL__________________, EN LO
SUCESIVO “LA EMPRESA” Y POR LA OTRA, CLIENTE
____________________________________________, EN LO
SUBSECUENTE “EL CLIENTE”, EN SU CONJUNTO PARA
LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO “LAS PARTES”,
MISMO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES.
DECLARA: “LA EMPRESA”.
1. Que es una sociedad mexicana, legalmente constituida
en términos de la legislación mexicana, inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, e inscrita en el Registro
Federal de Contribuyentes bajo la clave_________ Señalando
como domicilio convencional el ubicado en:
__________________________________________________
__________________________________________________
2. Que su Representante, suscribe el presente Contrato
con facultades suficientes para tal efecto.
3. Que “LA EMPRESA”, dentro de sus actividades se
encuentra la prestación de servicios relacionados con el Objeto
del presente Contrato, según se advierte de su objeto social.
4. Que cuenta con los recursos técnicos, conocimientos y
capacidades suficientes para obligarse en términos del presente
Contrato.
DECLARA: “EL CLIENTE”.
1. Que es una persona física de nacionalidad mexicana,
mayor de edad, CASADO O SOLTERO en pleno uso y goce de
sus facultades y capacidades, inscrita en el Registro Federal de
Contribuyentes._________ señalando domicilio para oir y recibir
toda clase de notificaciones el ubicado
en:________________________________________________
__________________________________________________
2. Que requiere contratar la prestación de servicios
profesionales objeto del presente contrato, en los términos que
en el mismo se estipulan.
3. Que tiene conocimiento de que la propiedad o
propiedades son derivadas de un tercero de igual manera de un
procedimiento legal.
4. Que para efectos de la liquidación de esta operación,
en cumplimiento a las obligaciones en los artículos 2,14,17
fracción v. y demás relativos y aplicables de la ley federal para
la prevención e identificación de operaciones con recursos de
procedencia ilícita, “EL CLIENTE” en este acto manifiesta bajo
protesta de decir verdad, que los recursos que utilizará para
pagar las obligaciones que emanen de este contrato, así como
de la cesión de derechos, objeto del presente contrato, tienen un
origen lícito.
1
cesiones de derechos brinda elevadas oportunidades para
obtener ganancias para el firmante, y que a su vez existen
riesgos tanto jurídicos como de caso fortuito y fuerza mayor
implícitos, lo que ambas partes reconocen, y asumen bajo su
más entera responsabilidad.
6. Que conoce y entiende que los servicios que le presta
“LA EMPRESA” son como mandatario, por lo que, en su caso, la
cesión de derechos, adjudicación o posesión del bien inmueble
señalado como garantía corresponde exclusivamente a él
acreedor de los derechos.
DECLARAN: “LAS PARTES”.
1. Que es su voluntad celebrar el presente Contrato.
2. Actuar de buena fe y sin dolo, lesión, engaño, violencia,
ni cualquier otro vicio del consentimiento.
3. Que ninguna de” LAS PARTES” tiene alguna
expectativa, ni especulación relacionada con la compraventa de
bienes inmuebles, sino por el contrario, únicamente la cesión de
derechos de cobro, litigiosos, adjudicatarios, o en su caso de
posesión.
4. Que “LAS PARTES” negociaron libremente el
contenido del presente Contrato y su clausulado.
5. Hechas las Declaraciones anteriores, “LAS PARTES”
acuerdan celebrar el presente Contrato sometiéndose a las
siguientes:
CLÁUSULAS.
PRIMERA: EL OBJETO.
1. El objeto del presente contrato, “EL CLIENTE “solicita y
en este acto contrata a “LA EMPRESA” con el propósito de llevar
a cabo las gestiones necesarias a fin de obtener la cesión de
derechos y entrega física y material del inmueble en garantía a
favor de “EL CLIENTE” respecto del inmueble ubicado en calle:
__________________________________________________
2. Las partes tienen conocimiento de que “EL CLIENTE “,
adquirirá el inmueble objeto del presente contrato, “ad-corpus”,
en condiciones habitables y libre de adeudos.
3. “LA EMPRESA”, buscará la(s) opción(es) de cesión(es)
de derechos que este haya elegido, misma(s) que se refiere(n)
del presente documento, y que podrá(n) ser de cobro, litigiosos,
adjudicatarios, de posesión o cualquier derecho análogo que por
naturaleza de los mismos se relacionan en beneficio de “EL
CLIENTE “.según sea el caso, ante Instituciones Bancarias,
corredores, titulares de dichos derechos que puedan ser
personas físicas o morales, así como con cualquier otro tercero
que “LA EMPRESA” considere conveniente, con el propósito de
llevar a cabo las gestiones suficientes para que “EL CLIENTE”
celebre la Cesión de derechos correspondiente objeto del
presente contrato, con dicha Institución Bancaria o con quien
fuere el titular de dichos derechos.
Asimismo, “LA EMPRESA” prestará los servicios profesionales
para la debida conclusión de la cesión de derechos referida
anteriormente en beneficio de EL CLIENTE”.
SEGUNDA: LAS OBLIGACIONES.
1. “LA EMPRESA” realizará las gestiones referidas en la
cláusula anterior con el propósito de que “EL CLIENTE” celebre
la Cesión de Derechos ante NOTARIO PÚBLICO.
2. ”LA EMPRESA” efectuará de manera expedita y
eficiente los servicios detallados en el presente contrato. así
mismo, realizará labores necesarias por prestación de servicios
profesionales ante terceros, entendiéndose por esto, que solo él
o quien él designe podrán realizar actividades que tengan como
fin, formalizar la operación de cesión de derechos de cobro,
litigiosos, adjudicatarios, de posesión y/o cualquier derecho
análogo por naturaleza de estos se relacionen en beneficio de
“EL CLIENTE”. Brindando al cliente el seguimiento oportuno
mensualmente, dentro del tiempo estipulado en el contrato.
Una vez celebrada la Cesión de derechos “EL CLIENTE” podrá
dar impulso legal para hacer el cobro o garantía del bien
inmueble, para lo cual el equipo de abogados encargado lo
represente como mandatario y determine la viabilidad del asunto
para proceder conforme al cobro o garantía del bien inmueble.
TERCERA: HONORARIOS Y PAGOS.
1. Como primer pago, “EL CLIENTE” pagará a” LA
EMPRESA” por concepto de honorarios y gastos de gestoría y
administración por los servicios contratados la cantidad de -$----
-------------------------------------------------------------------------------------
al momento de la firma del presente contrato.
2. Un segundo pago, por concepto de cesión de derechos
por la cantidad de -$---------------------------------------------------------
que se deberá realizar una vez que “LA EMPRESA” haya
iniciado la gestión de compra o propuesta formal de adquisición
de la cesión de derechos de cobro, litigiosos, adjudicatarios, o
de posesión, misma que deberá ser revisada por parte del
CLIENTE y pagada antes de la formalización ante notario
público.
3. Asimismo, “EL CLIENTE” se obliga a pagar al momento
en que LA EMPRESA lo requiera, con al menos 72 horas de
anticipación el MONTO DE LA CESION DE LOS DERECHOS.
4. No serán considerados como pago de honorarios, el
pago de la cesión de derechos, costo de escrituración ante la
notaría correspondiente, avalúo(s) del inmueble, certificaciones
contables, certificados de libertad de gravamen, edictos, o
cualquier otro gasto fiscal, notarial o administrativo que se
requiera para el cumplimiento del objeto del presente contrato.
CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO.
1. El precio y el pago de los honorarios pactados para esta
operación serán liquidados al “prestador de servicios” por parte
de “el contratante” en los términos acordados en este contrato.
2. “EL CLIENTE” realizará el pago por concepto de
honorarios a través de transferencia bancaria y/o efectivo, en los
términos de la cláusula anterior.
QUINTA: DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO.
1. La vigencia del presente contrato será de 365 dias
hábiles, término que comenzará a correr a partir de la firma del
presente contrato, siempre y cuando los honorarios estén
cubiertos en su totalidad a favor de “LA EMPRESA”.
2. La vigencia del contrato concluirá al momento en que
se realice la cesión de derechos o entrega física y material del
inmueble en garantía a favor de “el contratante” perfeccionando
la operación ante notario público.
Quedando a cargo del equipo de abogados los servicios legales
y administrativos correspondientes, quienes tendrán que realizar
todos aquellos actos que sean necesarios o convenientes para
el cumplimiento del objeto del presente contrato.
SEXTA: DE LA RESCISIÓN.
Será causa de rescisión del presente contrato las siguientes:
1. Falta total, parcial o retraso del pago acordado para “LA
EMPRESA” por parte de “EL CLIENTE” conforme a los términos
y plazos convenidos en el presente contrato.
2. Será causa de terminación del presente contrato si ““EL
CLIENTE” acude con el titular de los derechos, terceros
denominados operadora de bancos, comercializadoras
independientes, de forma directa o a través de terceros para
realizar la operación de cesión de derechos objeto del presente
contrato sin responsabilidad económica o legal alguna para “LA
EMPRESA”.
3. Se considerará como incumplimiento a cargo de “EL
CLIENTE” cuando éste proporcione información falsa a “LA
EMPRESA”, en cuyo caso, se dará por terminado de forma
anticipada el presente Contrato, liberando de cualquier
responsabilidad a LA EMPRESA, quien no estará obligada a
continuar con la prestación de sus servicios, y no aplicará
devolución o reembolso total o parcial alguno.
2
En el caso en el que “EL CLIENTE” incumpla con lo establecido
en la presente cláusula, se dará por terminado de forma
anticipada el presente Contrato, liberando de cualquier
responsabilidad a “LA EMPRESA”, quien no estará obligada a
continuar con la prestación de sus servicios, y no aplicará
devolución o reembolso total o parcial alguno.
Asimismo, “EL CLIENTE” se obliga a abstenerse de contactar
por cualquier medio al acreditado (deudor y/o demandado) en el
asunto relacionado con la mencionada cesión de derechos,
anterior con el propósito de evitar el entorpecimiento de las
gestiones, o dificultarle a “LA EMPRESA” el cumplimiento de sus
servicios.
4. Es causa de rescisión o terminación del presente
contrato de prestación de servicios profesionales que no se
concluyera el trámite legal y/o administrativo correspondiente
para la cesión de derechos objeto del contrato, en beneficio de
“EL CLIENTE”, respecto del inmueble ubicado en: -----------------
-------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------a los 365 dias hábiles,
contados a partir de la firma del presente contrato, por causas
imputables a “LA EMPRESA”.
En el supuesto señalado en el párrafo que antecede, “LA
EMPRESA” le propondrá al “EL CLIENTE” otro inmueble de
similar costo y ubicación, debiendo realizar constancia
correspondiente al cambio de domicilio del inmueble y en su
caso, al costo de los servicios profesionales, es decir,
adecuándolo al valor que se tenga estipulado para cada
inmueble en particular.
De no existir inmueble a satisfacción, “EL CLIENTE”, solicitará
por escrito a “LA EMPRESA” la cancelación del presente
contrato y se le reintegrará completamente las cantidades que le
fueron entregadas por concepto de honorarios a los 60 días
hábiles, contados a partir de la firma del citado escrito.
5. “EL CLIENTE” no podrá realizar carta cancelación
que se menciona en el párrafo anterior, si ““LA EMPRESA” ya
ha gestionado la cesión de derechos correspondiente ante
fedatario público o juzgado correspondiente o antes de la
vigencia del presente contrato.
SÉPTIMA. RESPONSABILIDAD
.
1. “LAS PARTES”, convienen y están de acuerdo, en que
los trámites legales o administrativos necesarios para concluir la
prestación de servicios profesionales, estará a cargo del grupo
de abogados designados para tal efecto, quienes tendrán la
responsabilidad directa de dar el debido seguimiento y a quienes
se les podrá requerir informes mensuales del avance del trámite.
2. ” LAS PARTES” reconocen que no existe ningún tipo de
relación laboral o de subordinación alguna entre ellas. Ni
tampoco la existe entre sus empleados y colaboradores, por lo
cual, en caso de conflicto laboral o similar, liberarán de cualquier
responsabilidad a la otra parte.
3. “LA EMPRESA” se obliga a prestar los servicios objeto
del presente contrato, exclusivamente en los términos referidos
en el mismo. “LA EMPRESA” no será responsable por los
servicios que lleguen a prestar terceras personas.
OCTAVA: DE LA CONFIDENCIALIDAD.
1.- “LAS PARTES” convienen y aceptan que toda la
información y documentación entregada será manejada de
manera confidencial y no se podrá hacer del dominio público y
en ningún caso, excepto para el fin por el cual fue requerida.
firmando el aviso de privacidad correspondiente, mismo que se
agrega al presente contrato como ANEXO 1.
NOVENA: JURISDICCIÓN.

1. Para la interpretación, aplicación y cumplimiento del

presente contrato, “LAS PARTES” se someten a la jurisdicción y
competencia de los juzgados y tribunales de la Ciudad de
México, renunciando expresamente al fuero que pudiera llegar a
corresponderles con relación a su domicilio presente o futuro.

Asimismo, para el caso de cualquier conflicto, “LAS PARTES” se

obligan a llevar a cabo un proceso de Mediación, como método
alterno de solución de controversias, y sólo agotado el mismo y
sin haber conseguido algún acuerdo de solución, entonces
procederían por la vía legal correspondiente.

Leído que fue a “LAS PARTES” el presente contrato, sabedoras

de su contenido y obligaciones que contraen, lo suscriben por
duplicado, quedando un tanto en poder de cada una de ellas, a
los 16 días del mes de diciembre del dos mil veintidós, en la
Ciudad de México.

“REPRESENTANTE LEGAL ”

“EMPRESA”

“CLIENTE”