PROFORMA Nro.

0000157980
Anexo Nro. 1
HOJA RESUMEN DE LA OPERACION

Proyecto: LA ALAMEDA DE LIMA SUR XXI Fecha de entrega: 30.05.2024

Propietario 7024395 RAMON WILFREDO GUILLEN LAVERIANO D.N.I 07024395
Dirección: CALLE S/N MZ 17 LT 1 CHORRILLOS-S TERESA V
Departamento: LIMA Provincia:LIMA Distrito: CHORRILLOS
Teléf. casa: 19175041995 Oficina: Celular: 19175041995
Fecha: 28.11.2023 Moneda: USD
Promotor: 20037887 KELLY CARMEN PIZARRO GAMARRA
Producto: HU21.0417/3/LO/038

Tipo de Producto: Cod. Orden Area Proyectada Valor Prod. Valor Total

HU Convencional 131137 Mza: N Lote: 36 91.50 26,790.00 26,790.00

Precio Contado: 26,790.00

Cash: Importe: 2,692.21

Saldo a Financiar: Importe: 24,097.79

* Cálculos realizados en base a año de 360 días

Cuota Fecha de Deuda Total Amortización Intereses Gasto Adm IGV. Cuota Saldo Final Código
Venc.
1 23.03.2023 26790.00 2692.21 0.00 0.00 0.00 2692.21 24097.79
2 01.05.2023 24097.79 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 23764.57 LC23288724
3 01.06.2023 23764.57 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 23431.35 LC23288725
4 01.07.2023 23431.35 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 23098.13 LC23288726
5 01.08.2023 23098.13 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 22764.91 LC23288727
6 01.09.2023 22764.91 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 22431.69 LC23288728
7 01.10.2023 22431.69 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 22098.47 LC23288729
8 01.11.2023 22098.47 333.22 0.00 0.00 0.00 333.22 21765.25 LC23288730
70 01.12.2023 21765.25 522.63 208.58 115.18 0.00 846.39 21242.62 LC23788863
71 01.01.2024 21242.62 419.40 274.38 152.61 0.00 846.39 20823.22 LC23788864
72 01.02.2024 20823.22 427.83 268.97 149.59 0.00 846.39 20395.39 LC23788865
73 01.03.2024 20395.39 463.13 246.44 136.82 0.00 846.39 19932.26 LC23788866
74 01.04.2024 19932.26 445.74 257.46 143.19 0.00 846.39 19486.52 LC23788867
75 01.05.2024 19486.52 467.46 243.58 135.35 0.00 846.39 19019.06 LC23788868
76 01.06.2024 19019.06 464.09 245.66 136.64 0.00 846.39 18554.97 LC23788869
77 01.07.2024 18554.97 485.57 231.94 128.88 0.00 846.39 18069.40 LC23788870
78 01.08.2024 18069.40 483.18 233.40 129.81 0.00 846.39 17586.22 LC23788871
79 01.09.2024 17586.22 492.90 227.16 126.33 0.00 846.39 17093.32 LC23788872
80 01.10.2024 17093.32 513.99 213.67 118.73 0.00 846.39 16579.33 LC23788873
81 01.11.2024 16579.33 513.13 214.15 119.11 0.00 846.39 16066.20 LC23788874
82 01.12.2024 16066.20 533.97 200.83 111.59 0.00 846.39 15532.23 LC23788875
83 01.01.2025 15532.23 534.18 200.62 111.59 0.00 846.39 14998.05 LC23788876
84 01.02.2025 14998.05 544.92 193.72 107.75 0.00 846.39 14453.13 LC23788877
85 01.03.2025 14453.13 584.24 168.62 93.53 0.00 846.39 13868.89 LC23788878
86 01.04.2025 13868.89 567.62 179.14 99.63 0.00 846.39 13301.27 LC23788879
87 01.05.2025 13301.27 587.73 166.27 92.39 0.00 846.39 12713.54 LC23788880
88 01.06.2025 12713.54 590.84 164.22 91.33 0.00 846.39 12122.70 LC23788881
89 01.07.2025 12122.70 610.65 151.53 84.21 0.00 846.39 11512.05 LC23788882
90 01.08.2025 11512.05 614.99 148.70 82.70 0.00 846.39 10897.06 LC23788883
91 01.09.2025 10897.06 627.35 140.75 78.29 0.00 846.39 10269.71 LC23788884
92 01.10.2025 10269.71 646.69 128.37 71.33 0.00 846.39 9623.02 LC23788885
Cuota Fecha de Deuda Total Amortización Intereses Gasto Adm IGV. Cuota Saldo Final Código
Venc.
93 01.11.2025 9623.02 652.96 124.30 69.13 0.00 846.39 8970.06 LC23788886
94 01.12.2025 8970.06 671.96 112.13 62.30 0.00 846.39 8298.10 LC23788887
95 01.01.2026 8298.10 679.59 107.18 59.62 0.00 846.39 7618.51 LC23788888
96 01.02.2026 7618.51 693.25 98.41 54.73 0.00 846.39 6925.26 LC23788889
97 01.03.2026 6925.26 720.78 80.79 44.82 0.00 846.39 6204.48 LC23788890
98 01.04.2026 6204.48 721.68 80.14 44.57 0.00 846.39 5482.80 LC23788891
99 01.05.2026 5482.80 739.77 68.54 38.08 0.00 846.39 4743.03 LC23788892
100 01.06.2026 4743.03 751.05 61.26 34.08 0.00 846.39 3991.98 LC23788893
101 01.07.2026 3991.98 768.76 49.90 27.73 0.00 846.39 3223.22 LC23788894
102 01.08.2026 3223.22 781.60 41.63 23.16 0.00 846.39 2441.62 LC23788895
103 01.09.2026 2441.62 797.31 31.54 17.54 0.00 846.39 1644.31 LC23788896
104 01.10.2026 1644.31 814.41 20.55 11.43 0.00 846.39 829.90 LC23788897
105 01.11.2026 829.90 829.90 10.72 5.96 0.00 846.58 0.00 LC23788898
 Precio Contado Interes Gto. Admin Total a Pagar
Valor de venta Gravado 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor de venta No Gravado(arancel) 26,790.00 5,595.25 3,109.73 35,494.98

Total valor de venta 26,790.00 5,595.25 3,109.73 35,494.98

I.G.V. : 0.00 0.00 0.00 0.00
Precio de Venta Total 26,790.00 + 5,595.25 + 3,109.73 35,494.98

TNA (1) 15.00 % TCEA 26.00 % Interés Moratorio 15.00 % TIPSFCC (2) Interés compensatorio: TIPSFCC (2)
TNA (1) : TASA NOMINAL ANUAL AL SALDO FINANCIADO
TIPSFCC (2) :TASA DE INTERÉS PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRÉDITOS DE CONSUMO
TCEA : TASA DE COSTO EFECTIVA ANUAL

______________________________________ ____________________________________
LOS PORTALES S.A. RAMON WILFREDO GUILLEN LAVERIANO

LAS PARTES DECLARAN TENER CONOCIMIENTO QUE EL TEXTO DEL CONTRATO , SUS ANEXOS Y DECLARACIONES JURADAS ASI COMO LAS LETRAS DE
CAMBIO QUE PUDIERAN GENERARSE EN CASO DE FINANCIAMIENTO , DEBERÁN ENCONTRARSE DEBIDAMENTE FIRMADOS PARA QUE EL CONTRATO
TENGA VALIDEZ Y VIGENCIA.

La presente proforma se emite para conocimiento del cliente de los términos generales del contrato y financiamiento de la operación pero NO TIENE VALOR
CONTRACTUAL POR SI SOLA , siendo OBLIGATORIO para la contratación LA FIRMA DEL CONTRATO , TODOS SUS ANEXOS Y DECLARACIONES JURADAS ,
ASI COMO LAS LETRAS DE CAMBIO QUE PUEDIERAN GENERARSE EN CASO DE FINANCIAMIENTO , DEBIENDO CUMPLIR EL CLIENTE CON LA ENTREGA DE
LOS DOCUMENTOS QUE LE SEAN REQUERIDOS PARA DICHOS EFECTOS, EN ESTE SENTIDO, EN EL NEGADO SUPUESTO DE NO PRODUCIRSE LA FIRMA DE
LOS DOCUMENTOS DETALLADOS PREVIAMENTE DENTRO DEL PLAZO DE LOS 05(CINCO) DÍAS CALENDARIOS DE HABERSE GENERADO LA PRESENTE
PROFORMA , LOS PORTALES S.A. PROCEDERA UNILATERALMENTE A DEJAR SIN EFECTO LA MISMA Y DEVOLVERA AL CLIENTE LA SUMA QUE HUBIERA
ABONADO A DICHA FECHA, SIN RESPONSABILIDAD , PENALIDAD O INTERES ALGUNO A SU CARGO.

En caso EL CLIENTE sea comprendido como parte imputada en una investigación preparatoria o proceso penal por actividades relacionadas con organizaciones
criminales, lavado de activos, financiamiento del terrorismo, corrupción de funcionarios, apropiación ilícita, fraude financiero, defraudación tributaria, evasión ni
elusión tributaria, LOS PORTALES podrá resolver el Contrato de pleno derecho, conforme a lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil. En caso el
Contrato sea resuelto por LOS PORTALES, en dicho supuesto, no se aplicarán penalidades a ninguna de las partes y LOS PORTALES devolverá el íntegro de lo
pagado por el CLIENTE al momento de la resolución.

Prepago de Saldos:
El cliente podrá prepagar el saldo pendiente de pago, en cuyo caso se procederá al descuento de los intereses y gastos administrativos no pagados a la fecha en que se
efectúe el prepago.
Penalidades/Comisión de Cobranza:
1. Si la compraventa no se celebra por causas imputables al cliente, la empresa recibirá como penalidad el 30% del monto pactado como precio de venta contado del
inmueble, descontado del monto pagado sin incluir intereses y gastos administrativos.
2 Si el cliente incumple con el abono de tres cualesquiera de las cuotas del cronograma o cualesquiera de las dos últimas, la empresa podrá optar por: i) resolver el contrato
mediante el envío de una carta notarial, recibiendo como penalidad el 30% del monto pactado como precio de venta contado del inmueble, descontado del monto pagado
sin incluir intereses y gastos administrativos, o, ii) dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total adeudado, incluyendo
intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos, comisiones de cobranza, además de los daños y perjuicios que pudieren corresponder.
3. Al vencimiento de cualquiera de las cuotas, la empresa podrá requerir el pago y/o de ser el caso, ejecutar cada una de las letras de cambio, sin tener necesidad de
protestar las mismas. En caso de incumplimiento del cliente en pagar oportunamente alguna de las cuotas detalladas en el cronograma, éste se obliga a pagar por concepto
de Comisión de Cobranza las siguientes cantidades:
o Desde el primer día de incumplimiento hasta el tercer día, la Comisión de Cobranza asciende a US$ 5.00 (CINCO Y 00/100 Dólares Americanos).
o Desde el cuarto día de incumplimiento hasta el quinto, la Comisión de Cobranza asciende a US$ 10.00 (DIEZ Y 00/100 Dólares Americanos).
o Desde el sexto día de incumplimiento hasta el octavo, la Comisión de Cobranza asciende a US$ 15.00 (QUINCE Y 00/100 Dólares Americanos).
Las cantidades previamente indicadas se cobrarán por día de incumplimiento, efectuando la sumatoria de los días de atraso en el pago y monto de comisión de cobranza
que corresponde a cada día.