ACUERDO DE SEPARACIÓN

Conste por el presente documento el Acuerdo de Separación de inmueble para la celebración de
compraventa que celebran:
De una parte:
SMART PERU REAL STATE S.A.C., con RUC No. 20605473068, con domicilio en Calle Los
Tulipanes 147, Int. 302, distrito de Santiago de surco, provincia y departamento de Lima,
representada por su Gerente General, Don CARLO ERNESTO PONCE DE LEÓN GUTIÉRREZ,
identificado con DNI No. 47092207, con facultades inscritas en la Partida Electrónica No. 14394859
del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a quien en adelante se le denominará “EL
VENDEDOR”
Y, de otra parte, ______________________________________, identificado con DNI ____________,
estado civil __________, con domicilio en ________________________________________________,
a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR.
PRIMERA: EL VENDEDOR ha celebrado con la antigua propietaria, una minuta de
Compraventa de fecha 05 de setiembre de 2023, en virtud del cual, adquiere el predio
denominado CE: 377378; CN 8462698 UBIC. RUR. SECTOR SANTA CRUZ LANCHAS / PEDIO
DENOMINADO EL DESPERTAR LOTE 1-J AREA Ha. 17.0829 U.C. 8_3758460_077241, distrito
de Paracas, provincia de Pisco y departamento de Ica, con un área de 170,829 m2, cuyos linderos
y medidas perimétricas constan inscritas la Partida Electrónica No. 11029778 del Registro de
Propiedad Inmueble de Pisco.
Sobre el predio antes descrito, EL VENDEDOR desarrollará el proyecto PARACAS REALTY
BEACH, EL COMPRADOR ha manifestado su intención de adquirir el lote _____ del referido
proyecto inmobiliario, con un área de ____ m2.
Una vez vencido el plazo indicado en el cuadro precedente, según sea el caso, dentro de los treinta
(30) días calendario siguientes, EL COMPRADOR se obliga a suscribir el compromiso y/o
minuta de compraventa u otro documento que genere el presente acuerdo de separación.
En caso de desistimiento, resolución y/o incumplimiento del presente acuerdo por parte de EL
COMPRADOR, EL VENDEDOR conservará en calidad de penalidad el íntegro de la suma
entregada en calidad de separación, así como TODO monto abonado por EL COMPRADOR en
las cuentas de EL VENDEDOR a la fecha de sucedido uno o más supuestos señalados en el
presente párrafo, por concepto de gastos administrativos e indemnización por lucro cesante, en
consecuencia, EL COMPRADOR no tendrá derecho a reclamo por devolución de dicha suma.
La forma de pago será: Al contado ____ o Financiada ____
Si la forma de pago será al crédito – financiada, se tendrá en cuenta el siguiente cronograma:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
CUARTA: Serán de cargo de EL COMPRADOR todos los gastos, tributos y demás conceptos
que se deriven de la celebración y registro de la compraventa respectiva.
Suscrito en Lima, a los _____ (____________) días del mes de _____________ del año 202__.

SEGUNDA: Por medio del presente, EL COMPRADOR manifiesta su intención de comprar el

inmueble señalado en la cláusula anterior. El precio total del inmueble es de US$ _______________
(_____________________ con 00/100 dólares americanos) al contado o financiado, conforme a los EL VENDEDOR EL COMPRADOR
señalado en la cláusula tercera del presente acuerdo.

TERCERA: El importe entregado en calidad de separación será de US$ ___________

(_______________ con 00/100 dólares americanos), mediante depósito/ transferencia,
acompañando el voucher al presente documento. Los depósitos deberán consignarse en la cuenta
bancaria de titularidad de EL VENDEDOR que este señale para tal fin.

La suma entregada en calidad de separación precedente no devengará intereses y será imputada

como parte del pago de la cuota inicial a la suscripción del compromiso y/o minuta de
compraventa.

Cabe mencionar que, una vez entregada la suma como concepto de separación señalada en esta
cláusula, EL COMPRADOR contará con tantos días calendario como se indica en el cuadro
siguiente, para abonar la suma que corresponda como cuota inicial o pago al contado.

IMPORTE (US$) PLAZO (DÍAS CALENDARIO)

500.00 07
1,000.00 10
2,000.00 15
5,000.00 30